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很多人都会误以为纽约是美国的首都，其实美国的首都华盛顿,全称“华盛顿哥伦比亚特区”。为纪念美国开国元勋乔治华盛顿和发现美洲新大陆的哥伦布而命名的!

美国的首都：最具权势的城市

华盛顿是美国的政治中心，白宫、国会、最高法院以及绝大多数政府机构均设在这里。国会大厦建在被称为“国会山”的全城最高点上，它是华盛顿的象征。

华盛顿是美国的政治中心，白宫、国会、美国最高法院以及绝大多数政府机构均设在这里。华盛顿还是美国的文化中心之一。全市有乔治敦、乔治·华盛顿等9所高等院校。创建于1800年的国会图书馆是驰名世界的文化设施，华盛顿歌剧院、美国国家交响乐团、肯尼迪艺术中心等都是美国著名的文化机构。此地有相当多博物馆，国际女性艺术博物馆就是其中之一，华盛顿还有美国国家艺术博物馆、自然历史博物馆、宇航博物馆等许多著名博物馆。

美国的首都：大气的国都

作为美国的首都，夜幕来临这个城市并没有霓虹灯，街道建筑大多平实低调，但依然隐约地散发着城市大气的魅力。当黎明到来，阳光洒进城市，再次发现城中林荫大道，绿意盎然，庞大的草坪、大大小小的公园，碧山黛河，风景秀丽。

由于没有污染性重工业，几乎没有摩天大楼，山也不高，全城最高点便是市中心的国会大厦，而全市的建筑物不超过10层，因而全城的天际线开阔无比，随处可见的白色大理石建筑配衬着满眼的青葱翠绿，华盛顿显得随和而优美。华盛顿的热闹在上下班两个高峰期，上班时大批的车流从四面八方汇集到城市中，然后隐秘在楼群中，不见踪影。下班时车流又准时从楼群中拥挤而出，然后流向四面八方。马路上虽然长长的车流静卧，但街道两侧的人行道上几乎没有多少行人。从绿树，草坪和低矮的楼宇之间总能看到宽阔的蓝天和白云，人大约有了辽阔的视觉空间。就会心境清明而少有急躁。

联邦调查局、联邦官方机构等美国乃至全球的政治神经中枢都被绿色包围着，粉饰着，又让这个全球最有权势的城市多了一点优雅。当双眼被白色的国会大厦圆弧屋顶和耸立的华盛顿纪念碑吸引，这幢在电视上已经熟悉的建筑便大气而庄重地呈现着华盛顿严肃而骄傲的气质，也许这就是华盛顿真实的面孔。

美国的首都：优雅犹如一首冷静的民歌

如果说，中国首都北京是一首充满活力躁动不已的摇滚乐。那么美国的首都华盛顿则像一首冷静朴素从容悠远的民歌。

华盛顿的优雅得益于依傍的一条充满生命动感的大河——波托马克河。那宽阔的河岸，草木生息，到处茂茂然，森森然。河水浩浩荡荡无声无息向前涌流。看着这条跋涉到几近入海口仍然清澈无比的浩然清流，实在让人感慨。从东波托马克公园的河边向对岸望去，可以看到落霞满河的壮观日落。机场的飞机在满天霞光中起起落落，景色动人心魄。

华盛顿晚上在草丛里,树荫下可以看到无数星星点点的亮光，那是萤火虫在身边无声无息的明明灭灭，恍惚间如走进了神话之地……这是一座大国之都，现代化的大都市，却同时也是萤火虫快乐的栖息之地。

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1丶在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户

对于中国买家来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上美国房子后，该怎么出价?

美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。

3、永久产权不表示要拥有一辈子

众所周知，美国房屋产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

4、美国房子出租不难

西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病

许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。

当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。

6、不要要求卖家送你家具。

在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。

另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。

7、投资美国房产只看租金回报率吗?

投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

8、不是每个外国人都能办理房贷。

贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。

外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。

最近人民币贬值得厉害。目前美元兑离岸价最低6.776，创出了年内新低。而在岸价则是6年新低，6.76相对于人民币的最高点6.04，已经贬值超过10%。钱不值钱了，土豪们纷纷选择去美国买房规避风险。

那么美国房价水平如何呢？美国房价最高的十个城市,纽约竟然只排第三！其他城市究竟多贵？如果你想在美国城市的地铁附近买一套中等价格的房子，你需要赚多少工资，以支付本金、利息、税收和保险金，才能负担得起呢？（注：所列的工资表示的仅仅是负担得起的价格，还不包括后期得修缮、公用事业账单等开支费用，而且房屋还有季度性的波动上涨或下跌）下面为您送上全美地铁附近房价最高的十个城市：

美国房价最高的十个城市：第十名迈阿密（Miami）

房屋价格：186万

负担年薪：40.5万

迈阿密位于佛罗里达州半岛上，全美第四大都市圈，NBA热火的主场地。这座城市曾经被评为美国最富裕的城市，地理位置离拉丁美洲非常近。

因此，有相当数量的大公司的拉丁美洲总部都设在这里，比如我们熟知的美航、汉堡王、联邦快递、甲骨文、索尼、微软等。

作为南美的首府，这里因沙滩、名人和游艇而闻名。美国的南大门，由于与拉美经济的密切关系，这里也吸引了大批的置业者。

美国房价最高的十个城市:第九名波特兰（Portland）

房屋价格：201万

负担年薪：41.6万

美国有俄勒冈州和缅因州都有一个叫波特兰的城市，这里说的是前者。在美国的西北部，它是第二大城市，仅仅次于西雅图。

波特兰气候宜人，被称为玫瑰之城，人均收入也非常高。  

美国房价最高的十个城市：第八名丹佛（Dener）

房屋价格：232万

负担年薪：44.7万

丹佛是美国科罗拉多州的首府，1975年发现了丰富的油气资源，立马汇聚了成百上千家石油公司，从此身价倍增。

众所周知，丹佛地铁附近的住房市场一直是全美最强劲的房地产市之一，房屋年价格增长也是十个城市中最高的。当地的房地产经纪人说，丹佛的房市有所缓和，为了满足增长的需求，将有更多的房屋流入市场。  

美国房价最高的十个城市：第七名西雅图（Seattle）

房屋价格：247万

负担年薪：49.4万

西雅图位于华盛顿州，星巴克的诞生地，是离中国大陆相对最近的美国大城市。

这个城市的人口受教育程度很高，25岁以上的成年人，每3个人中就有1个拥有硕士学位及以上。所以这里的房屋价格也在不停地上涨，房贷率是十个城市中最高的。

微软的总部、波音公司、星巴克诞生地，每一个名词都给了西雅图的房价足够高的理由。西雅图是美国的西北门户，毗邻加拿大，也有众多边境贸易的优势。而且当年华人功夫巨星李小龙便是在西雅图闯出了一番天地，也长眠在西雅图，因此华人对西雅图也有别样的情愫。  

美国房价最高的十个城市：第六名华盛顿特区（WashingtonD.C.）

首都的房子怎么能不贵？这里不仅有美国国会，白宫，还有可以居住的居民区，联邦政府机构大概占哥区的一半面积。华盛顿特区不属于任何一个州，是具有单一政治职能色彩的城市。

美国政府和多国大使馆就在华盛顿特区，同时世界银行、国际 货币基金组织的总部也在这里。虽然是首都，但房贷率却是十个城市中最低的，15年房价继下跌后有所回升。

美国房价最高的十个城市：第五名波士顿（Boston）

房屋价格：265万

负担年薪：55.1万

美国最古老的城市波士顿是马萨诸塞州州的首府，世界教育中心，哈佛、MIT等知名大学的所在地。调查显示，波士顿的房市是全国最稳健的，用一个形容词来描绘的话，就是“昂贵”。

同时，波士顿还是美国的第三大华人区。著名的富达投资在上世纪80年代以波士顿为基地，大力普及过共同基金，这一经典案例也让波士顿一举拿到了全美顶级金融城市的话语权。

波士顿因为优质的教育资源和医疗资源，且是历史悠久的华人聚集区，离纽约也只有三个小时，故华人海外购房的需求会不小。

美国房价最高的十个城市：第四名洛杉矶（LosAngeles）

房屋价格：285万

负担年薪：56.5万

天使之城洛杉矶是美国西海岸城市群的象征，加州的首府，好莱坞大片的产出地。湖人、丰田总部、UCLA、加州理工、道奇等融汇成了洛杉矶的元素图。洛杉矶是全美第二大金融中心，仅次于纽约。

洛杉矶是西海岸的中心城市，也拥有多个高级别的大商圈，同时，依托于好莱坞的名气和影响力，许多好莱坞明星在洛杉矶也有购房意愿，使得洛杉矶房价持续走高。洛杉矶的房子虽贵，但季度增长却是十个城市中最小的。  

美国房价最高的十个城市：第三名纽约（NewYork）

房屋价格：263万

负担年薪：58万

联合国总部的所在地纽约是美国最大的城市，同时也是世界最大的城市之一。哥伦比亚大学、纽约大学等名校的所在地。

时代广场是世界的十字路口，华尔街是世界金融的中心和代名词，纽约证券交易所的所在地，美国10家最大银行的6家总行都选在这里。能在华尔街就职，是全世界所有金融人士的梦想，这里是高盛、汇丰、大小摩根、花旗、德意志、美林等精英的集聚地。能在上述的任何一家公司就职，薪酬都相当可观。

纽约的房价二季度经历了温和的增长，房贷率还在上升，但增长却是十城市中最低的。据数据显示，今年在曼哈顿置业的投资者中，约39%是华人买家，高于去年的12%。作为全球知名度最高的城市之一，纽约的房价多贵似乎都不令人诧异。大苹果曼哈顿上的豪宅动辄能到千万美元，曼哈顿公寓十分火热，众多华尔街金融大佬在曼哈顿购置住房也比较多见。

美国房价最高的十个城市：第二名圣地亚哥（SanDi） 

房屋价格：351万

负担年薪：67万

位于加利福利亚州，美国第八大城市。值得一提的是，圣地亚哥设有美军的多处军事基地，如此的战略要地也推高了房价。导弹和飞机制造是圣地亚哥两个重要的工业部门，同时CDMA通信巨头高通的总部也在这里。圣地亚哥有望成为一个强势增长的房地产市场。

圣地亚哥气候宜人，且紧挨着洛杉矶，受大洛杉矶的辐射，同时加上自身的军事战略要地地位，房屋价格一直居高不下。而且，圣地亚哥因高尔夫球场而闻名，可见这里也聚集了大批的富人和上流人士。  

美国房价最高的十个城市：第一名旧金山（SanFrancisco）

房屋价格：539万

负担年薪：101万

全美地铁附近最贵的住房价格城市花落谁家？答案就是旧金山。前十名中，加州有三个城市上了榜。除了纽约，华人数量最多的聚居地就是旧金山了。斯坦福大学、加州伯克利分校就在这里。没有上百万甚至更高的年薪，则无法负担得起这里的房子。

当然，旧金山也因全世界的创新源地——硅谷而闻名，苹果、谷歌、英特尔等多家高科技巨头公司坐落于此。硅谷的风投也占到了全美风投总额的1/3。

中国人在硅谷做高科技产业工程师的人很多，去硅谷创业的也不在少数。作为世界的科技中心，周边也必然是寸土寸金。

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曼哈顿是美国纽约的核心区域，在这里城市繁华，交通便利，城市气息浓厚，生活是身份便利的，正是因为诸多优势的条件，才使得这片土地寸土寸金。那么，纽约曼哈顿房价走势如何？这片“贵土”10年来涨了多少呢?目前房价如何？下面一起看看吧

纽约曼哈顿房价走势：曼哈顿房价10年涨40%

在美国，这股买房潮发端于东海岸和西海岸。中国的买房者在那里抢购走了曼哈顿公寓和硅谷的独栋别墅，推动了纽约的房价。

房地产经纪公司Douglas Elliman曾发布曼哈坦2005年至2014年十年房地产发展报告，指出纽约曼哈顿房价走势，平均房价在过去十年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万元，创下曼哈顿房市26年来的新高纪录；且2014年的房地产成交量也较2005年高出25.3%，是曼哈顿房市30年来的第三高，足见曼哈顿的火热房市。据地产新闻网The Real Deal报导，报告作者、地产评估公司总裁米勒(Jonathan Miller)称2014年为“现代历史上最活跃的市场之一”

报告指出，合作公寓(co-op)的市占率(market share)虽自1989年的70.7%下降至60.2%；不过合作公寓售价却大幅成长，就售价中位数而言，2014年售价中位数达74万元，比2005年的36.5万元上升16.5%；若以平均售价来看，2014年的平均售价达150万元，比2005年的100多万元上升46%。

2014年的共有公寓市佔率则比1989年的29.3%提高至39.8%，其售价中位数是各种类型房屋中十年间上涨最多的类型。2014年售价中位数达135万元，是2005年96万1000元的40.5%；平均售价也自150万元上升至210万元，成长比例达40.1%。

连排屋只有市占率的2.5%，不过十年来涨幅居增，米勒认为，连排屋房价多为国际买家所衝高。连排屋售价中位数十年来自310万元上涨至410万元，涨幅30.2%；平均房价自390万元大幅上升到590万元，涨幅达51.1%。Douglas Elliman总裁Steven James看好住房投资，“显然十年前买连排屋的屋主现在都坐拥金山”。

纽约曼哈顿房价走势：国人成美国最大购房群体

国人推动纽约曼哈顿房价走势。2015年，中国家庭首次成了美国最大的海外购房群体。出手阔绰的买房人正在帮助提振美国中西部地区当地的经济。但在旧金山、曼哈顿等人口稠密的地方，因为供不应求，竞价大战接踵而至，他们也在影响着这些地方房地产市场的房源和经济适用性。

纽约曼哈顿房价走势：中国狂砸￥240亿到曼哈顿房

据美国RealCapitalAnalytics的数据显示，截至2015年7月31日，中国投资者已经在纽约曼哈顿房地产上消费了38亿美元(约240亿人民币)，比起2014年整年要翻了三倍还多。由于中国买家对美国房地产市场的追捧，美国开发商也更乐意来中国卖房子。

一些中国人买房纯粹是为了投资，利用的是美国许多地区正房租飙涨的趋势。另外一些人则是为了把自己的资金转移到国外以防贬值。

纽约曼哈顿的房地产行业还是像日中天一样会热，毕竟地处城市中心，交通便利，生活便利，为人们的生活提供了很多的方便。

纽约曼哈顿房价走势：2016 年第 2 季度纽约曼哈顿房价报告

比去年，2016年第二季度的所有价格指标都有所上涨。然而，与上季度想比，变化不大。价格上涨是因为相对较低的存量水平，尤其是较低价格的存量，推动了价格上涨。但是，即使新开发项目占据了销量的较大比例，相比2016年第一季度，存量增长也可能遏制了价格增长。

2016年第二季度曼哈顿售价的中位数价格同比大幅增长至$1150M，较上年度增长18%，达至上季度的最高点。曼哈顿平均售价也较上年度出现增长，增幅为16%，达至$1994M，但较上季度下降6%。

每平方英尺的中位数价格同比增长7%至$1368，与上季度的新高持平。每平方英尺均价较去年增长11%，达至 $1797，但较上一季度下降3%。这一数据相比2009年第一季度的每平方英尺均价大幅增长42%。

2016年第二季度所有卧室类型的公寓定价相比去年都有所增加，但相比上季度，结果喜忧参半，其中两卧和三卧以上公寓录得跌幅。三卧以上房产同比增幅最大，中位数价格同比增长15%至$3900M，原因是本季度较低价位的房产销量减少。统舱公寓录得第二大增幅，增长10%至$544K。

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