美国大选结束已经快一个月了。但是据报道，许多支持希拉里的民众在网络上发起请愿罢免特朗普。截至目前已有470万人之多，成为该网站历史上联名人数之最。
这一请愿称：“特朗普还没有被选举为总统。真正的投票日是12月19日，538名选举人来投下选票。他们可以投给任何人。为了保护宪法不被特朗普破坏，我们希望有良知的选举人可以支持得到更多民众投票的候选人(希拉里)。”
请愿者称：“国父们创立选举人团有两个目的，第一是体现民意，第二是保证当选人符合总统职位的要求。防止特朗普成为总统可以达成这两个目标。”“在我们共和国240年的历史中，从来没有一个总统在上任前没有任何从政经验。没有任何一个总统犯过性侵案。没有任何一个总统在集会中鼓励暴力。”“选举人没理由不为自己的良知投票。他们并不是在曲解民意，他们也没有违反宪法。请保护宪法和我们的共和国，给希拉里·克林顿投票吧。”
特朗普将于2017年1月20日宣誓就职。不知此次请愿活动对美国政坛有何影响。
（来自互联网综合报道）
大家好，正如我在上一篇专栏中提到的，我受邀报道洛杉矶举行的第二届“亚洲世界电影节”，有幸一览众多参与甄选的亚洲电影的放映。此外，还能一睹明星走红地毯，颁奖仪式，以及电影界先锋人物组成的小组讨论。
这次盛会实实在在地展示了好莱坞对亚洲电影的兴趣。今年其实没有很多代表中国的电影。但我相信我们会在未来的电影节里看到更多中国电影的身影。
这里坐落在临近洛杉矶的卡尔弗城（Culver City），这座城市生机勃勃，发展迅速。这些电影在弧光复合式电影院（Arclight Theatre）复合大楼放映，小组讨论和招待会则在电影院正对面的卡尔弗城酒店（Culver City Hotel）举行。这家酒店历史悠久，展现了好莱坞复古风貌，《绿野仙踪》（The Wizard of Oz.）演员在拍摄期间就曾入住在此。
“亚洲世界电影节从种类繁多亚洲世界电影精挑细选，向洛杉矶展示了其中的最佳影片，以吸引更多的人关注该地区电影人，加强亚洲和好莱坞电影产业之间的关系。通过跨文化的合作，我们的电影节展示了横跨亚洲的51个国家的电影，包括土耳其、日本、俄罗斯、印度和中东。通过这个具有挑战性的电影节，所有参与评选的电影都有一个独一无二的获得指导机会。”
居外荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman代表出席并报导於洛杉矶举行的第二届“亚洲世界电影节”我有幸见到许多制片人，以及赞助这个充满活力的年轻的、节日的公司的代表。红毯星光闪耀，众多女星争奇斗艳。电影节排片日程满满当当，上午11:00到下午9:00日，多家剧院连续5天放映。我看了几部电影，包括《阿里与尼诺》（Ali and Nino），以及《黑母鸡》（The Black Hen），强烈推荐《黑母鸡》这部电影。
电影节上处处洋溢着电影人的活力和热情，来自不同国家和地区的电影人、公司，与洛杉矶当地居民聚在一起分享电影的美妙。这是一个庆祝文化合作和理解的好方法。
几天以后，我参加了亚洲协会南加利福尼亚中心（Asia Society Southern California Center）在洛杉矶彼特莫勒酒店（Biltmore Hotel）举办的中美电影峰会（US China Film Summit）。
第一天，位于西木区（Westwood）的加利福尼亚大学洛杉矶分校将举行业内专家小组讨论，备受瞩目。在比特摩尔酒店的最后一个晚上，我遇到了一群不同的人，其中许多来自中国的大型公司和制片人，他们来此是为了借鉴学习或寻找融资。电影介绍是最有趣的，包括中美联合制作的主要电影剪辑。
也就是说，这既是洛杉矶与中国和亚洲重大商业合作，也是重大文化合作。来这个城市旅游和投资物业又多了一个理由。
2016年9月15日至16日，由洛杉矶世界事务委员会主办，美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”，在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者，就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。【阅读原文】
Susan Friedman专栏全集
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据日媒11月29日报道，今年是珍珠港事件75周年，日美定于8日首次在珍珠港联合举办纪念仪式，共同悼念75年前在日军偷袭中死亡的美军官兵。
日本领事说，举办共同纪念仪式“既是为日美双方战争死难者祈祷，也是为了体现日美在实现历史和解与深化相互理解方面的进展，重申进一步发展两国友谊的承诺”。
每年12月7日，美国海军和国家公园管理局都会在珍珠港举行仪式纪念珍珠港事件，今年预计将有4000人参加活动。或许为避免不快，日美共同纪念仪式安排在主要纪念活动结束后的12月8日进行，地点在珍珠港某处海军设施内，预计约80人参加。
75年前也就是1941年的12月7日，日军偷袭美国珍珠港，美国次日对日宣战，第二次世界大战的太平洋战争就此拉开帷幕。
（来自互联网）
1丶在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买家来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2、看上美国房子后，该怎么出价?
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
众所周知，美国房屋产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
4、美国房子出租不难
西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。
美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。
5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
6、不要要求卖家送你家具。
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。
另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。
7、投资美国房产只看租金回报率吗?
投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
8、不是每个外国人都能办理房贷。
贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。
最近人民币贬值得厉害。目前美元兑离岸价最低6.776，创出了年内新低。而在岸价则是6年新低，6.76相对于人民币的最高点6.04，已经贬值超过10%。钱不值钱了，土豪们纷纷选择去美国买房规避风险。
那么美国房价水平如何呢？美国房价最高的十个城市,纽约竟然只排第三！其他城市究竟多贵？如果你想在美国城市的地铁附近买一套中等价格的房子，你需要赚多少工资，以支付本金、利息、税收和保险金，才能负担得起呢？（注：所列的工资表示的仅仅是负担得起的价格，还不包括后期得修缮、公用事业账单等开支费用，而且房屋还有季度性的波动上涨或下跌）下面为您送上全美地铁附近房价最高的十个城市：
美国房价最高的十个城市：第十名迈阿密（Miami）
房屋价格：186万
负担年薪：40.5万
迈阿密位于佛罗里达州半岛上，全美第四大都市圈，NBA热火的主场地。这座城市曾经被评为美国最富裕的城市，地理位置离拉丁美洲非常近。
因此，有相当数量的大公司的拉丁美洲总部都设在这里，比如我们熟知的美航、汉堡王、联邦快递、甲骨文、索尼、微软等。
作为南美的首府，这里因沙滩、名人和游艇而闻名。美国的南大门，由于与拉美经济的密切关系，这里也吸引了大批的置业者。
美国房价最高的十个城市:第九名波特兰（Portland）
房屋价格：201万
负担年薪：41.6万
美国有俄勒冈州和缅因州都有一个叫波特兰的城市，这里说的是前者。在美国的西北部，它是第二大城市，仅仅次于西雅图。
波特兰气候宜人，被称为玫瑰之城，人均收入也非常高。
美国房价最高的十个城市：第八名丹佛（Dener）
房屋价格：232万
负担年薪：44.7万
丹佛是美国科罗拉多州的首府，1975年发现了丰富的油气资源，立马汇聚了成百上千家石油公司，从此身价倍增。
众所周知，丹佛地铁附近的住房市场一直是全美最强劲的房地产市之一，房屋年价格增长也是十个城市中最高的。当地的房地产经纪人说，丹佛的房市有所缓和，为了满足增长的需求，将有更多的房屋流入市场。
美国房价最高的十个城市：第七名西雅图（Seattle）
房屋价格：247万
负担年薪：49.4万
西雅图位于华盛顿州，星巴克的诞生地，是离中国大陆相对最近的美国大城市。
这个城市的人口受教育程度很高，25岁以上的成年人，每3个人中就有1个拥有硕士学位及以上。所以这里的房屋价格也在不停地上涨，房贷率是十个城市中最高的。
微软的总部、波音公司、星巴克诞生地，每一个名词都给了西雅图的房价足够高的理由。西雅图是美国的西北门户，毗邻加拿大，也有众多边境贸易的优势。而且当年华人功夫巨星李小龙便是在西雅图闯出了一番天地，也长眠在西雅图，因此华人对西雅图也有别样的情愫。
美国房价最高的十个城市：第六名华盛顿特区（WashingtonD.C.）
首都的房子怎么能不贵？这里不仅有美国国会，白宫，还有可以居住的居民区，联邦政府机构大概占哥区的一半面积。华盛顿特区不属于任何一个州，是具有单一政治职能色彩的城市。
美国政府和多国大使馆就在华盛顿特区，同时世界银行、国际 货币基金组织的总部也在这里。虽然是首都，但房贷率却是十个城市中最低的，15年房价继下跌后有所回升。
美国房价最高的十个城市：第五名波士顿（Boston）
房屋价格：265万
负担年薪：55.1万
美国最古老的城市波士顿是马萨诸塞州州的首府，世界教育中心，哈佛、MIT等知名大学的所在地。调查显示，波士顿的房市是全国最稳健的，用一个形容词来描绘的话，就是“昂贵”。
同时，波士顿还是美国的第三大华人区。著名的富达投资在上世纪80年代以波士顿为基地，大力普及过共同基金，这一经典案例也让波士顿一举拿到了全美顶级金融城市的话语权。
波士顿因为优质的教育资源和医疗资源，且是历史悠久的华人聚集区，离纽约也只有三个小时，故华人海外购房的需求会不小。
美国房价最高的十个城市：第四名洛杉矶（LosAngeles）
房屋价格：285万
负担年薪：56.5万
天使之城洛杉矶是美国西海岸城市群的象征，加州的首府，好莱坞大片的产出地。湖人、丰田总部、UCLA、加州理工、道奇等融汇成了洛杉矶的元素图。洛杉矶是全美第二大金融中心，仅次于纽约。
洛杉矶是西海岸的中心城市，也拥有多个高级别的大商圈，同时，依托于好莱坞的名气和影响力，许多好莱坞明星在洛杉矶也有购房意愿，使得洛杉矶房价持续走高。洛杉矶的房子虽贵，但季度增长却是十个城市中最小的。
美国房价最高的十个城市：第三名纽约（NewYork）
房屋价格：263万
负担年薪：58万
联合国总部的所在地纽约是美国最大的城市，同时也是世界最大的城市之一。哥伦比亚大学、纽约大学等名校的所在地。
时代广场是世界的十字路口，华尔街是世界金融的中心和代名词，纽约证券交易所的所在地，美国10家最大银行的6家总行都选在这里。能在华尔街就职，是全世界所有金融人士的梦想，这里是高盛、汇丰、大小摩根、花旗、德意志、美林等精英的集聚地。能在上述的任何一家公司就职，薪酬都相当可观。
纽约的房价二季度经历了温和的增长，房贷率还在上升，但增长却是十城市中最低的。据数据显示，今年在曼哈顿置业的投资者中，约39%是华人买家，高于去年的12%。作为全球知名度最高的城市之一，纽约的房价多贵似乎都不令人诧异。大苹果曼哈顿上的豪宅动辄能到千万美元，曼哈顿公寓十分火热，众多华尔街金融大佬在曼哈顿购置住房也比较多见。
美国房价最高的十个城市：第二名圣地亚哥（SanDi）
房屋价格：351万
负担年薪：67万
位于加利福利亚州，美国第八大城市。值得一提的是，圣地亚哥设有美军的多处军事基地，如此的战略要地也推高了房价。导弹和飞机制造是圣地亚哥两个重要的工业部门，同时CDMA通信巨头高通的总部也在这里。圣地亚哥有望成为一个强势增长的房地产市场。
圣地亚哥气候宜人，且紧挨着洛杉矶，受大洛杉矶的辐射，同时加上自身的军事战略要地地位，房屋价格一直居高不下。而且，圣地亚哥因高尔夫球场而闻名，可见这里也聚集了大批的富人和上流人士。
美国房价最高的十个城市：第一名旧金山（SanFrancisco）
房屋价格：539万
负担年薪：101万
全美地铁附近最贵的住房价格城市花落谁家？答案就是旧金山。前十名中，加州有三个城市上了榜。除了纽约，华人数量最多的聚居地就是旧金山了。斯坦福大学、加州伯克利分校就在这里。没有上百万甚至更高的年薪，则无法负担得起这里的房子。
当然，旧金山也因全世界的创新源地——硅谷而闻名，苹果、谷歌、英特尔等多家高科技巨头公司坐落于此。硅谷的风投也占到了全美风投总额的1/3。
中国人在硅谷做高科技产业工程师的人很多，去硅谷创业的也不在少数。作为世界的科技中心，周边也必然是寸土寸金。
更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰（ Corcoran）。科可兰（ Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求，为不同客户提供不同的服务，做到量体裁衣，以客户为中心，最大程度地保证客户利益；科可兰有着深刻的市场洞察力，为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想！
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曼哈顿是美国纽约的核心区域，在这里城市繁华，交通便利，城市气息浓厚，生活是身份便利的，正是因为诸多优势的条件，才使得这片土地寸土寸金。那么，纽约曼哈顿房价走势如何？这片“贵土”10年来涨了多少呢?目前房价如何？下面一起看看吧
在美国，这股买房潮发端于东海岸和西海岸。中国的买房者在那里抢购走了曼哈顿公寓和硅谷的独栋别墅，推动了纽约的房价。
房地产经纪公司Douglas Elliman曾发布曼哈坦2005年至2014年十年房地产发展报告，指出纽约曼哈顿房价走势，平均房价在过去十年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万元，创下曼哈顿房市26年来的新高纪录；且2014年的房地产成交量也较2005年高出25.3%，是曼哈顿房市30年来的第三高，足见曼哈顿的火热房市。据地产新闻网The Real Deal报导，报告作者、地产评估公司总裁米勒(Jonathan Miller)称2014年为“现代历史上最活跃的市场之一”
报告指出，合作公寓(co-op)的市占率(market share)虽自1989年的70.7%下降至60.2%；不过合作公寓售价却大幅成长，就售价中位数而言，2014年售价中位数达74万元，比2005年的36.5万元上升16.5%；若以平均售价来看，2014年的平均售价达150万元，比2005年的100多万元上升46%。
2014年的共有公寓市佔率则比1989年的29.3%提高至39.8%，其售价中位数是各种类型房屋中十年间上涨最多的类型。2014年售价中位数达135万元，是2005年96万1000元的40.5%；平均售价也自150万元上升至210万元，成长比例达40.1%。
连排屋只有市占率的2.5%，不过十年来涨幅居增，米勒认为，连排屋房价多为国际买家所衝高。连排屋售价中位数十年来自310万元上涨至410万元，涨幅30.2%；平均房价自390万元大幅上升到590万元，涨幅达51.1%。Douglas Elliman总裁Steven James看好住房投资，“显然十年前买连排屋的屋主现在都坐拥金山”。
国人推动纽约曼哈顿房价走势。2015年，中国家庭首次成了美国最大的海外购房群体。出手阔绰的买房人正在帮助提振美国中西部地区当地的经济。但在旧金山、曼哈顿等人口稠密的地方，因为供不应求，竞价大战接踵而至，他们也在影响着这些地方房地产市场的房源和经济适用性。
纽约曼哈顿房价走势：中国狂砸￥240亿到曼哈顿房
据美国RealCapitalAnalytics的数据显示，截至2015年7月31日，中国投资者已经在纽约曼哈顿房地产上消费了38亿美元(约240亿人民币)，比起2014年整年要翻了三倍还多。由于中国买家对美国房地产市场的追捧，美国开发商也更乐意来中国卖房子。
一些中国人买房纯粹是为了投资，利用的是美国许多地区正房租飙涨的趋势。另外一些人则是为了把自己的资金转移到国外以防贬值。
纽约曼哈顿的房地产行业还是像日中天一样会热，毕竟地处城市中心，交通便利，生活便利，为人们的生活提供了很多的方便。
纽约曼哈顿房价走势：2016 年第 2 季度纽约曼哈顿房价报告
比去年，2016年第二季度的所有价格指标都有所上涨。然而，与上季度想比，变化不大。价格上涨是因为相对较低的存量水平，尤其是较低价格的存量，推动了价格上涨。但是，即使新开发项目占据了销量的较大比例，相比2016年第一季度，存量增长也可能遏制了价格增长。
2016年第二季度曼哈顿售价的中位数价格同比大幅增长至$1150M，较上年度增长18%，达至上季度的最高点。曼哈顿平均售价也较上年度出现增长，增幅为16%，达至$1994M，但较上季度下降6%。
每平方英尺的中位数价格同比增长7%至$1368，与上季度的新高持平。每平方英尺均价较去年增长11%，达至 $1797，但较上一季度下降3%。这一数据相比2009年第一季度的每平方英尺均价大幅增长42%。
2016年第二季度所有卧室类型的公寓定价相比去年都有所增加，但相比上季度，结果喜忧参半，其中两卧和三卧以上公寓录得跌幅。三卧以上房产同比增幅最大，中位数价格同比增长15%至$3900M，原因是本季度较低价位的房产销量减少。统舱公寓录得第二大增幅，增长10%至$544K。
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Corcoran拥有超过2000的销售人员在25个办事处分布在曼哈顿、布鲁克林区、长岛和佛罗里达州南部东区。这意味着你随时随地可以找到Corcoran这样一个有着一流的经验，有保证的顶级房地产合作伙伴。
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科可兰（Corcoran）确保客户交易安全
相信对于任何人来说，买卖房产都是一个谨慎而重要的事，这一过程不容许有一点插翅，Corcoran严谨求实的态度确保客户交易之路安全无忧。Corcoran将解释市场指标，向客户介绍合适的抵押贷款经纪人、顶级律师。根据客户预算精确匹配合适房产，最重要的是，Corcoran雷厉风行，丝毫不拖泥带水！
科可兰（Corcoran）——毫无争议的市场领导者
Corcoran-以7亿美元的曼哈顿销售额超越竞争对手。Corcoran有足够有效的经验与实力帮助客户投资置业！
平均销售价格达到492万美元，Corcoran阳光销售团的实力，超过其他任何公司
2015年corcoran.com获得850万访问量，这个数字是竞争对手的五倍。在世界房地产经纪网站排名第一。
自2007年起，Corcoran促成2000万美元以上销售交易达到46%，这使Corcoran在高端房地产的成为领导者。
在布鲁克林区出售的物业30%来自于Corcoran，势力超过其他任何公司。
2015年Corcoran销售额达到190亿美元，是有史以来最好的一年，这让Corcoran备受鼓舞，并坚持不懈为客户提供最好的服务！
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纽约房地产是个面向全球开放的市场，尤其曼哈顿更是投资热点。全球各地的投资人都希望把部分资产配置放在纽约地产上，因为这里稳定健康的市场能够使个人资产相对安全和具有增值潜力。那么应该以什么样的心态和做法投资曼哈顿公寓呢？下面科可兰集团（Corcoran）为你提供建议。
纽约大概才是真正的国际都市，在曼哈顿岛上，汇聚着世界上最有钱的一群人，也汇聚着世界上最落魄的一群人。白日里精英们穿梭的各个街道，夜晚一些来自不同国家的流浪者却也随处可见。可能没有任何一个城市会有如此巨大的反差，但这丝毫不影响无数的年轻人、艺术家、创业者甚至是全球的企业巨头，来到这个“弹丸之地”去追逐自己以及企业的梦想与利益。
为什么放眼全球，曼哈顿可以聚集如此众多的富豪、企业家以及个人投资这里的房地产？
先别急！我们先来看看曼哈顿的整体情况。
曼哈顿岛总面积59.47平方公里，是美国居住人口最为密集的城市，荷兰人在1626年从印第安人手里以24美金买下，今日的曼哈顿(住宅楼盘)每平方尺要价需要1500美金。
曼哈顿区域
曼哈顿是美国纽约市5个行政区之一，也称作曼哈顿岛，被东河、哈德逊河、以及哈莱姆河包围。
在曼哈顿，我们经常会听到“上城”，“中城”，“东”， “西”等，一般来说曼哈顿上城指曼哈顿北部(第59街以北)，中城(14街到59街)，下城(14街以南)。
另外，东区和西区以第五大道为分界线。
曼哈顿也被分成了很多小区域，比较有名的有Upper West Side (上西城), Upper East Side (上东城), Financial District(金融中心), Chiantown(曼哈顿唐人街)等等。
正确投资的底线是购买优质的房产。优质房产意味著优越的地理位置，著名建筑师设计，以及高质量的建筑本身。
位置自不必说，这是房地产最最重要的衡量标准。有句话说，房产的三要素是：位置，位置，位置。这话并不夸张，房子可以重新装修，大楼可以推倒重建，然而位置永远是独一无二的。位置不仅仅是指交通便利，一个高档社区的形成往往经过了几十年乃至上百年的积淀，其中蕴含的价值非常深厚。从交通到居民的人文背景、社会治安、生活便利性以及各种公共休閒设施等等，直接决定你的生活品质，也决定了房产的价值所在。
而同样的位置，著名建筑师设计的作品以及高水准的工程质量，必然会比其他建筑有更高的附加值。
黎莎告诉我们，购买优质的房产以及和熟知市场的优秀经纪人合作，这是漂亮投资的最关键因素。
首先只有好经纪人能深入了解您的需求，并据此找到适合您生活方式和需求的房子。曼哈顿的各个社区各有不同，每个社区的不同地段也有著细微差别，二、三个地铁站以外，生活可能会有天壤之别。只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个社区更适合您，哪里能找到最好的学校，等等。也只有富有经验的经纪人才能告诉您哪个房屋增值潜力最大。
其次优秀经纪人能快速高效地找到符合您要求的高品质房子，并顺利完成复杂的交易程序，大大节约您的时间成本。有些顶级的经纪人甚至可通过自己的独特资源，为买家提供尚未上市的优质房源。
此外无论是投资还是自住，买房后还会有很多后续问题，比如出租、管理房产，或孩子上学、办理身份、报税等，还有的希望尽快融入美国主流社会等。优秀经纪人可以在生活的各个方面都提供切实的帮助。
那么怎样选择优秀的经纪人呢？第一步，自己要先做一些研究，搜索一些知名经纪人并尽量了解其背景。最好的办法是查看其网站的成交记录。尤其要关注成交记 录的价位、数量，这是最直观反映该经纪人的资歷和水平的数据。尤其能做一些大型交易的经纪人，绝对有其过人之处。
第二要了解经纪人擅长的地域，这也可以从交易记录中反映出来。在某一区域有很多交易的经纪人，一定对该区域有更深入的了解。
第三，找到该经纪人以前客户的评价，或最好直接找到其客户，了解对购房过程是否满意。通过朋友介绍也是一个较好办法。
最后，要和经纪人面谈，可以和几个不同的经纪人面谈，看他们是否真正熟悉市场，并能提供多方面的服务。
科可兰集团（Corcoran）的优势
科可兰集团（Corcoran）是美国高端房产经纪的代名词，总部位于纽约，专注于为客户提供定制化高端房产经纪服务。从纽约曼哈顿、汉普顿，到佛罗里达州棕榈滩，在美国最好的置业区域，都有科可兰的服务网络。
科可兰一贯的服务理念便是助您实现理想生活的梦想！我们的团队总共拥有50种语言能力，让沟通不再是障碍；我们熟知各热门区域的一切，满足您的各种个性化需求；以高效而专业的谈判能力，帮您赢得每个竞价交易。这，就是我们获取客户信任、领跑高端市场的缘由。
以全球最昂贵的房产市场——纽约为例，自2007年起，科可兰超过46%的房产交易额在2000万美元以上。今年（截止2016年5月），科可兰销售额相较其最近的竞争对手超逾7亿美元，证明了科可兰丰富而高效的服务经验。科可兰集团不单是纽约高端房产市场无可争议的王者，在美国其他热门置业区域如佛罗里达，她同样是高端买家的置业首选！
科可兰是全球最大房产服务商Realogy Holdings Corp集团成员，其母公司NRT LLC则连续19年成为全美最大房产经纪公司
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据报道，近日美国的一名30岁女子在巴黎地下墓穴上演了这样一部惊悚剧情，在墓穴氧气稀薄隧道中爬行前进，甚至得跨过堆积成山的尸骨，最终完成墓穴冲浪这一壮举。一起细细看来吧。
这名女子名为艾莉森-蒂尔（AlisonTeal），来自美国夏威夷。谈起这次冲浪壮举，艾莉森解释道：“小时候，父亲经常在万圣节那天跟我讲地下墓穴的故事，我觉得很惊险刺激，从小就想去那儿探险。”
艾莉森的父亲是一名野生动物摄影师，常年带着年幼的女儿到世界各地旅游探索。此次墓穴冲浪之旅便是父女俩的又一次旅行，随行的还有几名洞穴探险专家。艾莉森回忆道：“我们沿着秘密通道通往地下，感觉自己在拍007电影。我们是在半夜进去的，出来的时候天刚刚亮，虽然在里面只待了一个晚上，但感觉像是过了几十年。”
艾莉森补充道：
“越往深处走，墓穴变得越窄，没法站立，我们只能用手脚爬行。此外，墓穴深处的氧气很稀薄，呼吸困难，像要窒息一样。”更惊险的是，艾莉森他们拍完照片后，发现水位在上升，无法再原路返回，只能硬着头皮穿过浑浊的水，从另一端出去。
水位已升高至几乎淹没整条通道，只有顶部一点空间还能让艾莉森及其团队呼吸，因此，她不得不停止拍摄，转而专注于怎么活着出去这事。好不容易游出去后，整个团队的人都在相互握手庆祝。
因为墓穴太黑，艾莉森全程都戴着头灯，在堆满尸骨的隧道弯腰艰难前行时，她听到脚下传来阵阵嘎吱声，低头一看才发现脚底踩着的硬物全是人骨。惊悚万分，艾莉森加快速度，希望赶快离开这条恐怖的隧道。
艾莉森还说这个墓穴就像是迷宫一样，只要走错了一步，就会迷失在里面，很可能找不到出去的路，因此她告诫他人千万不要进去，即使是野外生存专家也不要轻易做尝试。图为艾莉森在墓穴休息，脚边是一些骸骨。
早在多年前，艾莉森就为此次探险做了很多准备。再加上她跟随父亲去过40多个国家，拥有丰富的冒险经历，才有资格完成这次墓穴冲浪之旅。
在众多探险旅程中，给艾莉森留下最深刻印象的是2008年在秘鲁发现了一个古墓。她和另一名冲浪伙伴原本打算在秘鲁开发新的冲浪地，意外地在沙丘里发现了古墓，研究后发现是前南美印加人将他们的领袖埋在海边的沙丘里。
艾莉森还说：“沙丘里面的木乃伊身旁放着很多财物，包括一个纯金鼻甲，还有一个雕刻精美的木桨，上面镶嵌着珍贵的石块。”
艾莉森身穿比基尼，完成了在巴黎地下墓穴冲浪的壮举，成为首位在此地冲浪探险的勇者。这不就是现实版的古墓丽影嘛！
（来自互联网综合整理）
今年年初北上广深房价打着滚似的往上翻，工薪族们甚至说：“要买房只能向上天再借500年了！”，更有一些文章说北京、上海的房价已经超过纽约曼哈顿了，但纽约富人居住区曼哈顿的房价到底有多高呢？曼哈顿公寓是否要被北上广超越了呢？我们来看看吧！
纽约曼哈顿的房价到底有多贵：黄金地段房价是北京的2—2.5倍
首先我们来看一下居外网最新数据：
2016年8月纽约房价成交中位数，曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约114万美元，约人民币764万人民币左右！这块风水宝地的房价可真不是吹的，挨着中央公园的豪宅能达到25-30万RMB一平，达到北京的2—2.5倍。
专门研究富人财富的著名公司莱坊（The Knight Frank）2016年发布了《财富报告》，列举了2015年全球10个黄金地段豪华住宅最贵的城市，在这份榜单上中国香港、上海和北京名列其中。按照该报告提供的统计数据，100万美元在中国香港是买到20平方米，上海可买48平方米，纽约可买34平方米。
纽约曼哈顿的房价到底有多贵：中产阶级只能租房子
全美的城市中心区住的多为穷人，中产阶级多住郊区，有钱人更喜欢住乡下。纽约长岛是富人居住的别墅区，城市居民的住房基本上是高楼大厦中的公寓，而曼哈顿则成了纽约豪华公寓的黄金地段。当然曼哈顿160万人口中有大量中产家庭，他们买不起房，每月要花3000、4000美元租房栖身。
纽约道格拉斯-艾利曼房地产公司2016年1月发布了曼哈顿公寓销售报告，该报告以2015年第四季度实际销售数据为基础，让人们可以一窥曼哈顿的房价有多高。 根据道格拉斯-艾利曼房地产公司的报告，2015年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为194.8万美元，按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算，平均销售价格为1264万元人民币。曼哈顿公寓每平方英尺的销售价格为1645美元，按照1平方米等于10.7平方英尺折算，曼哈顿公寓每平方米的价格为17601美元，折合人民币为114230元。对比下来，上海静安区住房均价已接近曼哈顿的水平，其他区则与曼哈顿还有一段差距。
曼哈顿公寓的中位销售价格为115万美元，合人民币746万元；新建公寓的中位销售价格为205.9万美元，合人民币1336万元。二手公寓中位销售价格为96万美元，合人民币623万元。2015年曼哈顿共销售出公寓11962个，全年公寓的平均销售价格为183万美元，中位销售价格101万美元，每平方英尺销售价格为1563美元，每平方米为16724美元，合人民币108539元。
曼哈顿的房价到底有多贵?不吃不喝也要27年时间
中美房价之比还要参考人均收入，假如按美国人均月收入4000美元，中国人均月收入4000元人民币计算，分别来看一看，是怎样的情况。美国纽约曼哈顿的房价是每平米9200美元，要用2个多月的收入才能买一平米，而积攒130万美元买这样一套房，即使不考虑其他税费，不吃不喝也要27年时间。中国上海黄浦江的房价是每平米10万元人民币，要用25个月的收入才能买一平米，而买140平米则需要1400万元人民币，而积攒1400万元在上海买这样一套房，不吃不喝则要292年时间，这说明一般月收入4000元人民币，基本是不可能买得起的。所以结合收入来算的话，纽约曼哈顿的房价是否听起来就没那么恐怖了呢？
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