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美国遗产税如何征收？遗产的个人代表是执行人、管理人或负责逝者财产的其他任何人。个人代表负责申报逝者应交的所有最终个人所得税报税表和遗产税税表。适用于个人的申报要求会决定该人的代表是否必须为逝者准备一份最终的个人所得税报税表。逝者在死亡时选择的会计方法决定了最终税表要包括的收入和采用的扣除额。大部份的个人使用现金收据和支付方法。在这个方法中，最终的个人税表应该只会显示逝者实际收到而且计入其账户，或是在死前可以无限制提供给他或她的收入项目。一般而言，最终的个人税表可以为逝者在死前支付费用申请扣除额。如果逝者使用应计累积法，请在最终个人税表的上端填写【DECEASED】、逝者姓名和死亡日期。

以电子方式报税时，一些商用软件可以帮您填写必要的注解。如果夫妇联合报税，请在姓名和地址栏填写逝者和尚存配偶的姓名和地址。如果不是夫妇联合报税，请在姓名栏填写逝者姓名，然后在地址栏填写个人代表的姓名和地址。如果逝者可以获得退税，可能需要连同税表申报1310表。如果您是申报夫妇联合税表的尚存配偶，或是经法庭任命或法庭认证为逝者申报原始税表的个人代表，您不需要申报1310表。法庭任命或法庭认证的个人代表必须在税表随附一份显示其任命的法庭文件。

如果有任命的个人代表，他或她必需在税表签名。

如果是夫妇联合报税，尚存的配偶也必须签名。

如果您是申报夫妇联合报税表的尚存配偶，而且没有任命的个人代表，您应该在税表签名，并在签名栏填写【Filingassurvivingspouse】（以尚存配偶身份申报）。尚存的配偶可以为死亡发生的应征税年度申报夫妇联合报税表。如果死亡是在申报税表之前发生，也可在死亡年度的前一个应征税年度申报夫妇联合报税表。

如果没有任命的个人代表，而且没有尚存的配偶，则负责处理逝者财产的人必须申报税表并以【个人代表】的身份签名。

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（据中华会计网校）

2015年3月1日，对某些人来说，意味着烦恼的开始：国务院总理李克强签署国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。如此，不仅房产无法藏匿了，而且还得缴纳房产税也称豪宅税。

在美国，房产登记至少已有150年历史。美国南北战争(CivilWar)后，房产税始终是州级以下的地方政府的主要财政来源(Property taxes remained a major sourceof government revenue below the state level)。

美国州级下面一级是县(County)，或翻译成郡。收房产税，首先得登记房产。美国的房产登记基本都由县政府管理，信 息是完全公开的，可在网上查阅。那怕是外国人在美国买的房子，也能查索到。若是中国人，用拼音。例如，用WangCheng 就能查到其拥有的加州卢米斯市的一处房产。所有权(Ownership)显示，另一人为 LiPing，两人各占50%。房子地址为 6105 Terracina Ct,Loomis,CA95650。卢米斯市(Loomis)位于加州首府萨克拉门托(Sacramento)的西北部。该房产土地面积为2.5英亩 (2.5AC)  ，约为10万8千9 

百平方英尺，或1万1百17平方米。房子建于2008年。建筑分两个单位，一为6101平方英尺，一为1702平方英尺。另有车库2291平方英尺。售价为250万美元。

美国著名房产网站zillow，根据县政府的资料，加上房子销售情况，公布更多详细信息。该住宅有五个卧室，六套卫生间。每个卧室内都有全套浴室。还有 一个酒吧区，配备酒柜、冰箱等。有个家庭小影院。几乎每个卧室都配有一台液晶电视机。院子里有烧烤区。有壁炉，也有中央控制冷风空调。整个住宅安装保安系 统。

美国房子的中位价(Medianprice)约为美金20万多。加州首府萨克拉门托约为50多万，卢米斯最高，约为70多万。这套 房子为250万，虽然在北京买不了什么豪宅，但在美国当地，确实属于有钱人的房子。美国家庭的中位收入约为5万多，不吃不穿，得存钱50年才买得起这样房 子。即使买得起，也供不起，因为美国房子都得交房地产税。此套房子的房地产税现为31,416美元。每年根据房子价值进行调整，基本都只会调高。3万多美 元房产税，送给穷人住，都住不起。

根据zillow的记录，该房子2013年9月19日以250万美元售出。但2014年1月22日， 即挂牌出售，开价为389万。很是离谱，无人问津。4月24日降价到289万。5月23日，取消了挂牌。到了9月16日，重新挂牌275万出售，到11月 3日，再次取消挂牌。

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（据百度乐居）

小麦期货周四(3月17日)下跌，堪萨斯城期货交易所(KCBT)硬红冬麦期货以2.7%的跌幅领跌小麦市场，交易商表示，因最新的长期天气预报缓解对美国大平原南部天气干燥的担忧。

美国气候预测中心最新的一个月和三个月预测显示，美国大平原南部硬红麦种植带的降水量将高于正常水平，目前当地小麦生长环境干燥。

欧元上涨令欧洲小麦期货下跌，这也向CBOT小麦市场施压。

美国小麦期货下跌，但早盘曾因美元走低而得到支撑。美元兑其他主要货币下挫，此前美联储维持利率不变，令市场确信美国不会很快加息。

技术性卖盘也是小麦市场走低的一个因素，CBOT小麦未能跟随玉米期货升至数周高位和大豆升至数月高位的势态。

CBOT5月小麦期货跌穿其50日，30日和20日移动均线，收低8-1/4美分，报每蒲式耳4.62-1/2美元。

美国农业部(USDA)周四发布报告称，截至3月10日当周，美国2015-16年度小麦出口净销售为21.3万吨，低于预期，2016-17年度美国小麦净销售15.94万吨，高于预期。

农业咨询机构战略谷物(StrategieGrains)周四报告，下调2015/16市场年度欧盟小麦年末库存预估，但称过剩仍将令价格承压。

该机构亦上调2016年欧盟软小麦产量预估至1.436亿吨，2月预估为1.426亿吨。埃及供应部长KhaledHanafi周四称，埃及有足够的战略小麦储备，可持续至7月初。

今日CBOT小麦期货预估成交量为132，027手。堪萨斯城期货交易所5月小麦合约大跌13美分，结算价为每蒲式耳4.70-3/4美元。

明尼阿波利斯谷物交易所5月小麦合约收跌5-3/4美分，至每蒲式耳5.09-3/4美元。

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（互联网资讯综合整理）

每当我们想到薪水高得地方时，纽约、洛杉矶或旧金山等大都会地区通常会第一时间浮现在我们脑海中，或者是那些受教育程度高得劳动者最集中得城市，比如波士顿。

但薪水只是一方面——那些东部及西部海岸城市消费很高，当地人丰厚得薪水并不意味着他们在排名中能靠前。在将生活成本纳入考虑后，实际薪酬最高得绝大多数地方都位于美国中部，这些地方不如那些大都会地区有名，消费也没那么高。

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我与我在实践战略集团(PraxisStrategy Group)得同事马克·希尔(Mark Schill)查阅了美国排名前51位得大都会统计区(metropolitan statistical area)得平均年薪，并根据生活成本进行了调整。

结果出人意料，富有启示意义。休斯顿名列榜首，该地区2011年平均年薪为59,838美元，在美国排名第八。

让休斯顿荣登榜首得是该地区相对低廉得生活成本，包括消费者价格和服务、公用设施和交通成本以及最重要得房价：休斯顿得房价中值与家庭年收入中值比仅为2.9，对于这样一个有活力得城市地区而言，这一比率非常之低；旧金山得房价是当地家庭年收入中值得6.7倍。美国房价收入比是多少？

在根据生活成本进行调整后，休斯顿得平均年薪59,838美元实际价值66,933美元，为全美最高。

十大榜单中得其他城市大多拥有相对健康蓬勃得经济，以及相对低廉得生活成本。

这些城市包括排名第五得达拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)、排名第六得北卡罗莱纳州夏洛特(Charlotte， N.C.)、排名第七得辛辛那提(Cincinnati)、排名第八得得克萨斯州奥斯汀(Austin， Texas)以及排名第十得俄亥俄州哥伦布(Columbus， Ohio)。

这些地区得住房可负担比(housing affordability rate)均在3.0以下——奥斯汀除外，该地区得住房可负担比为3.5。

前十名以外得类似城市包括排名第11位得那什维尔(Nashville)、排名第12位得圣路易斯(St.Louis)、排名第13位得匹兹堡 (Pittsburgh)、排名第15位得丹佛(Denver)以及排名第16位得新奥尔良(New Orleans)等中型城市。

密歇根州底特律-沃伦市-利沃尼亚大都会地区名列榜单第三，这点让人大感意外。底特律复苏得汽车业带来得高薪，以及我们之前所报道得，底特律报酬不菲得STEM(科学、科技、工程及数学相关)工作岗位大幅激增，都可以解释这一排名。

再综合底特律是全美房价最易负担得几个地区之一，以及失业率大幅下降(过去两年间，密歇根州得失业率下降了5%，为全美最大降幅地区)，这个长期不景气得地区有理由感觉到希望。

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（据商路通）

HSH分析了美国房产经纪人协会提供的一组平均房价数据，并捆绑分析了30年房贷所需支付的按揭利息、房产税、房屋保险费用等，总结出在全美17个大都市买一个中间价位的房产，购房人需要每月支付多少房贷，以及与其相应要达到的基本收入水平。

下面就让我们分别来看一看这些城市的情况吧 (以下金额单位为$)

17 明尼安那波利斯：

中间房价：229,200；月供：1,189；年薪：51,000

16 达拉斯：

中间房价：214,200；月供：1,235；年薪：53,000

15 休斯顿：

中间房价：221,100；月供：1,252；年薪：53,500

14 费城：

中间房价231,700；月供：1,269；年薪：54,500

13 巴尔的摩：

中间房价：254,500；月供：1,303；年薪：56,000

12 芝加哥：

中间房价：230,500；月供：1,424；年薪：61,000

11 萨克拉门托：

中间房价：291,000；月供：1,435；年薪：61,500

10 迈阿密：

中间房价：289,900；月供：1,476；年薪：63,500

9 波特兰：

中间房价：314,800；月供：1,516；年薪：65,000

8 丹佛：

中间房价：362,900；月供：1,631；年薪：70,000

7 西雅图：

中间房价：385,300；月供：1,822；年薪：78,000

6 华盛顿：

中间房价：403,800；月供：1,937；年薪：83,000

5 波士顿：

中间房价：414,600；月供：2,010；年薪：86,000

4 洛杉矶：

中间房价：445,200；月供：2,060；年薪：88,500

3 纽约：

中间房价：410,400；月供：2,117；年薪：91,000

2 圣地亚哥：

中间房价：547,800；月供：2,446；年薪：105,000

1 旧金山：

中间房价：841,600；月供：3,684；年薪：158,000

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（互联网资讯综合整理）

中国人民银行6月19日公布，逾五成受访居民预期今年第三季度房价“基本不变”。对现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的意愿却较一季度有所提高。

中国人民银行6月19日公布《2016年第2季度城镇储户问卷调查报告》显示，在“房价预期和购房意愿方面”，对第三季度房价，有18.2%的居民预期会“上涨”，53.9%的居民预期“基本不变”，14.6%的居民预期会“下降”，13.4%的居民“看不准。”

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对于现在的房价，51.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，44.9%的居民认为目前房价“可以接受”，3.6%的居民认为“令人满意”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9%。

央行上述的调查，更多的是反映购房者的心理预期，不完全代表目前的房地产市场。 “三四线城市房价基本不变的可能性大，但一二线城市已明显上涨，全国房地产市场已严重分化，没有一个统一状态。”

中国人买房需50年，反观大洋另一端的美国，则只需3年不到。房价和老百姓(603883,股吧) 的收入不成比例，老百姓根本买不起这样价位的房子。这代表了如今中国大多数群众的看法。目前我国大中城市的房价之高让大多数人都感到难以承受。这样的现状 就涉及到一个问题，究竟什么样的房价才是合理的价格水平呢？国际上有一个通行的计算模式，这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。那美国房价的收入比是多少呢？

房价收入比是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，世界银行和 联合国人居中心分别得出合理的住房价格的房价收入比应该为3-6年，世界银行专家的说法为4-6年。这意味着，国际上公认的、居民可承受的住房总价格，应 该是相当于每户居民3-6年的平均收入。

那么，中国的房价与收入对比账买150平米的房子需要多少年？在北京要76年！前提还是不吃不 喝房价不涨。假设你22岁大学毕业开始工作，月工资5453元，按照市区房价33288元/㎡计算，最早也要98岁才能买上！同理在上海买房要47年，广 州44年，深圳41年。

再来看一下美国房价。根据各国房价与收入比的调查：中等价位的房子，与家庭平均收入的比率，数字最低的大部分在 美国，如俄亥俄州的扬斯敦1.92年；密歇根州的弗林特2.25年；印第安纳州的波利斯2.39年；纽约州的罗切斯特 2.39年；堪萨斯州的威奇托2.39年；纽约的水牛城2.4年，主要集中在发达的东中部地区。取个平均数，美国一家人，三四年的收入就足以买一座以中国 的标准属于豪宅的房产；而在北京、上海，一个普通家庭，至少得三四十年不吃不喝，才能买一所100多平方米的豪宅。

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（互联网资讯综合整理）

美国旧金山湾区（简称“湾区”）位于美国西海岸的北加州，美国西部最大的金融中心和重要的高新技术研发和制造基地，它是美国最富裕的地区之一以及第3大的美国大都市地区。旧金山湾区是以旧金山市为中心，包括周边9个县，101个城镇，以及7000平方英里 的土地, 总人口数在700万以上。旧金山三面环水，环境优美，气候宜人，冬暖夏凉，阳光充足，被誉为“最受美国人喜欢的城市”。旧金山市内以陡峭的山坡，独特的缆车，金门大桥，以及渔人码头等而闻名。旧金山湾区可分为四大块：旧金山市区，中半岛，硅谷和东湾。美国旧金山湾区享有自然美景,文化自由，繁荣富裕，多元 化和新时代的美誉，它是全世界最适宜居住的地方之一。

旧金山湾区又以高科技的硅谷著称，是全美的经济中心和创新集散地。硅谷起先仅包含圣塔克拉拉(Santa Clara) 山谷，主要在圣塔克拉拉县和圣荷西(San Jose) 市境内，之后逐渐扩展，也包括周边如圣马刁县 (San Mateo County)，阿拉米达县(Alameda County) 的一部分。硅谷不是一个地理名词，在地图上一般不做标注。旧金山湾区是文化多元之地，堪称有美国民族大熔炉的缩影，由於近十几年来，亚洲人（包括黄种人和 印度人）大量移民到美国，其中又以加州为主要落脚处。在硅谷有些地区，亚洲人密度高居全美第一，有些城市甚至高达百分之五十。许多亚裔是拥有高学歷的科技 新贵，这也带动了当地文化的融合，在当地的购物商场内，从珠宝、超市到南北杂货，应有尽有，连不会说英文的老人家自己去购物也没有语言上的障碍。硅谷的华 人以新侨居多，随著中国的改革开放，大陆移民也越来越多。是一个创业、工作、生活都相宜的地方

1. 环境优美、气候宜人

环境优美 – 湾区自然环境优越，坐居浪漫城市旧金山，面临太平洋，环绕原始森林，比邻世界葡萄酒乡，常年阳光明媚，碧海蓝天。从硅谷往南一小时可以到圣荷西西南边的圣他克鲁兹(Santa Cruz)海岸一日游； 再往南约一个小时车程到世界级风景胜地蒙特利市Monterey – 美国西海岸最美丽的一个半岛，是加州历史最悠久的城市，它曾是西班牙和墨西哥时代的加州首都； 可以到著名的17 Mile Drive看看美国最迷人的海边风景，或是到邻近的卡密尔(Carmel)小镇海岸沙滩漫步； 经101号公路到洛杉矶，一路上风景迭起，美不胜收。下面便是梦幻的洛杉矶迪士尼乐园、环球影城； 再往东走可抵娱乐之都-拉斯维加斯(Las Vegas, Nevada)赌城。硅谷往东北开车四个小时到北美最大的高山湖泊 – 太浩湖(Lake Tahoe) 和内华达州的另一个赌城雷诺(Reno）；往东是人间仙境的优胜美地国家公园(Yosemite National Park），往北也可到著名的那帕(Napa)酒乡，品尝葡萄美酒。世界级美景比比皆是，唾手可得。可谓身在画中。

四季如春 -湾区是典型的凉夏型地中海式气候，气温变化极小，一年四季都不冷不热，温和湿润，各种植物生长茂盛。一年三百多天晴天，空气质量非常好。晴空万里。没有其他地区的四季分明，但每个季节还是有每个季节的特色。 如果你想体会不同的季节，只要开车几小时就可以到达，比如说在冬天，从湾区到有雪的地方只要四小时；在夏天，到酷热区，只要三小时。住在本地的人们经常很难找到可以媲美的地方去旅游，因为这里实在是太美了。

2. 不可复制的硅谷 – 经济强大、繁荣富裕

公司云集 –硅谷拥有大大小小公司达10000家以上。80年代后，随着半导体，互联网，生物、空间、海洋、通讯、能源材料等新兴技术的研究机构在该地区纷纷出现，硅谷客观上成为美国高新技术的摇篮。现在硅谷已成为世 界各国高科技聚集区的代名词。以高技术从业人员的密度而论，硅谷居美国之首，每1000个在私营企业工作的人里有285.9人从事高科技业。硅谷是美国重要的电子工业基地，也是世界最为知名的电子工业集中地。

其特点是以附近一些具有雄厚科研力量的美国一流大学斯坦福、伯克利和加州理工等世界知名大学为依托，以 高技术的中小公司群为基础，并拥有苹果、谷歌、脸书、英特尔、惠普、思科、朗讯，英伟达等大公司，融科学、技术、生产为一体。 择址硅谷的计算机公司已经发展到大约1500家。

繁荣富裕 –高技术职位的平均年薪亦居美国之首，达到十五万美元。 硅谷的GDP占美国总GDP的5%，而人口不到全国的1%。人均GDP全美第一。美国薪资最高的15个企业中，9个在湾区。硅谷是美国高科技人才的集中 地，更是美国信息产业人才的集中地，在硅谷，集结着美国各地和世界各国的科技人员达100万以上，美国科学院院士在硅谷任职的就有近千人，获诺贝尔奖的科 学家就达30多人。硅谷是美国青年心驰神往的圣地，也是世界各国留学生的竞技场和淘金场。在硅谷，一般公司都实行科学研究、技术开发和生产营销三位一体的 经营机制，高学历的专业科技人员往往占公司员工的80%以上。硅谷的科技人员大都是来自世界各地的佼佼者，他们不仅母语和肤色不同，文化背景和生活习俗也 各有所异，所学专业和特长也不一样。硅谷30%以上的人口是在美国本土以外出生的。大量来自国外的高科技成才的涌入，使得这边土地永远保持着活力。 如此一批科技专家聚在一起，必然思维活跃，互相切磋中很容易迸发出创新的火花。硅谷高新技术公司的创立和资金投入方兴未艾，仍然呈现出发展的趋势。

美国大都市西雅图的美与文化，值得待上一个月或者更长时间来探索发现。但是如果你只有三、四天的时间，那么在游览完西雅图市中心之后，一定不能错过西雅图周边的自然美景。

雷尼尔山

雷尼尔山（Mount Rainier）距离西雅图市中心驱车只需2.5小时，是美国最高的火山，山顶终年冰封积雪，拥有除阿拉斯加以外最大的单一冰河与最大的冰河系统。雷尼尔景区分为两部分，一部分是Sunrise， 另一部分是Paradise，两者相隔一个多小时车程。每年的八月和九月，是游览雷尼尔山的最佳时节，这里的雪山和草甸是在城市喧嚣中难得的净土。雷尼尔山适合徒步游览，一路从云杉森林开始上升，到肥美草甸，路过明净湖泊，再到高寒荒漠，最后来到圣洁的雪山之巅。雷尼尔山集合了多层次美景于一身，是不容错过的亲近自然之地。

班布里奇岛

班布里奇岛（Bainbridge Island）在西雅图市以西，乘快速轮渡仅需35分钟即可到达。这座岛长16公里，宽9公里，位于普吉特海湾内，海湾向西与太平洋相联通。这里所有的建筑物被遮掩在一片绿荫中，四周悄无声息，丝毫不见大都市的喧嚣。森林、草坪是小岛的主要特色，沿小岛四周的海滩上建有海边公园，环境优美，绿意盎然。而在市中心则可以看到各种各样的画廊、精品店和咖啡屋。班布里奇岛也盛产咖啡，著名的维斯洛（Winslow）区就有许多精致的小咖啡馆。坐在这里，点上一杯咖啡，欣赏窗外美轮美奂的景色，是件多么惬意的事情。

奥林匹亚半岛

奥林匹亚半岛（Olympic Peninsula）在西雅图的西侧，紧邻太平洋，半岛以北与加拿大维多利亚岛隔海相望。岛上人烟稀少，美国奥林匹亚国家公园就建在半岛中心的高山峻岭上。除了高山、森林和湖泊，半岛只是在海岸线上有一些小城市的身影。美国101号公路环绕奥林匹亚半岛而建，公路两边几乎都是茂密的森林, 开车行进在半岛上，感受山川湖波及森林之美，领略太平洋的浩瀚。

美国的富士山—圣海伦火山

圣海伦火山（Mount St. Helens）位于华盛顿州西南﹐海拔2,549米，在喀斯喀特山脉的众多火山中，圣海伦斯火山是一座相对年轻的火山，大约在4万年前形成。圣海伦火山最近的一次大规模爆发是1980年5月18日，当时它喷薄而出的火山灰和碎屑直冲至2万米高空﹐并随气流扩散至4000公里以外。火山附近的河流被堵塞﹑改道﹐许多道路被埋没。如今，圣海伦火山已经不那么活跃，成为了家庭度假观光胜地。在这里，人们享受着徒步的乐趣，欣赏着大自然的美景，这里有专门为孩子建的水上乐园，也有为大人们建的火山泥SPA， 深受居民和游客的喜爱。

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（据中奢网）

不少人移民到外国，都会因为寻求方便而选择居住在华人社区，殊不知这样会让自己更难融入当地的生活。如果你是一个对生活质量有追求的人，不如尝试住在当地一些高端的社区。例如在充满魅力的纽约里，你可以选择住在五大高档社区里。过生活，就是要对自己好点。

翠贝卡（tribeca）社区（人均家庭收入332138美元）

翠贝卡位于曼哈顿运河旁，同时交汇西大街，百老汇和Vesey街，所以又被成为“三角地”。不说不知道，这里是很多美国名流的家，例如碧昂斯就是住在这里。

在历史上，翠贝卡社区是纽约第一个住宅转向商业中心的社区，现在这里有着著名的老建筑和鹅卵石街道，还有令人兴奋夜生活，繁华的艺术场景和一流的餐饮。当然少不了的是哈德逊河那如画的风景。

住在这里该干什么？

如果你住在翠贝卡，你可以探访那些神秘的书店，那些最受欢迎的神秘特产店。在四月的翠贝卡电影节中你可以试图获得门票去观看明星的聚会。

卡耐基山（人均家庭收入333067美元）

这是以著名钢铁实业家安得烈卡耐基在第五大道建立的一栋大厦而命名的社区。卡耐基在曼哈顿是最抢手的一个住宅区，因为这里兼具时髦和历史，这里有哥特式豪宅和绿树成荫的街道，还拥有这个城市最美丽的历史建筑。

住在这里该干什么？

如果你是一个历史迷或者是建筑迷，那么住在卡耐基山你需要做的事情就是漫步，沿着公园大道和第89街道一直走下去，说不定跟你擦身而过的一栋建筑可能价值九百万美元。