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加拿大购房条件不高，可以说是很大众化，在加拿大本土开设银行账号，保持良好的信用记录，有足够的首付款，当然有枫叶卡的可以向当地银行进行贷款，加拿大土地局也表示，非居民也可以在当地进行买卖房产，并不需要满足什么特别的条件，前期是需要充足的资金，这个在哪一个国家都是必要条件。

当前加拿大经济发展很不错，吸引了很多人购房，对于一个非加拿大购房，当地规定是要通过中介才可以购房，你可以在当地多找几家中介，多家比较，选择一家专业性强，业务熟练的中介去帮你买房，可以把你省了不少麻烦。

加拿大当地的房价也不便宜，这就需要你准备充足的资金，当然你在哪一个国家买房都是需要准备充足的资金的，如果你的经济允许，你可以到多伦多和温哥华购房，这两个都是加拿大购房火热城市。在加拿大购房可以根据自己的经济情况来选择的，不同的地段房价也不一样。

这样准备好自己的资金，进行预算之后，就可以知道自己大概能在加拿大买哪一种价位的房子，哪一个位置，哪一种房子类型。

综上所述，在加拿大购房条件挺多的，但是其实都不高，首先是买房要准备充足的资金，另外要准备加拿大当地的绿卡，通过中介公司买房，最好是找当地知名度比较高的中介公司帮忙，这样才能买到性价比高的房产，后期的投资回报率也会大一点，你的利益才能得到最大限度的保障。

在加拿大买房之前要先了解房屋的所有权，然后通过房产经纪 或者律师去查清楚产权是否 有问题，确定没有问题之后，再进行接下来的操作：1、明确所需，做好预算、2、选好经纪，挑好房子、3、起草合同，谈判后签订合同并交定金、4、验房，贷款，房屋保险、5、付首付，经最后检查后交房。

我们在买房过程中，会经过一个验屋的过程，在大多数的验屋报告中，会有关于各类小问题以及房屋使用保养的建议，这些你了解也是好的，但其实如果你是购房者，你关注的事情应该是这些：

房屋的主要问题，包括结构等；

潜在的问题会导致房屋出现的一些：小问题，比如说挡水板；

房屋可能存在的安全隐患，电器、配电箱等问题；

是否会影响你正常的银行按揭，买房屋保险等问题。

还有一个就是我们经常会听到下offer，这个下offer是什么意思，是可以由买家，也可以是卖家准备，一旦双方去鉴定这个offer，是具有法律效力的，合同上的条款一般包含以下信息：房屋细节和基本信息；买卖双方的基本信息和承担责任、义务等；购房中涉及到的资金，包括定金、首付款和银行贷款等；是否有家具提供；交房时间和其他期限等。

如果你是非加拿大居民可以去当地是滴考察，或者签署授权书给房产证中介购买，也可以通过在加拿大的亲朋好友和子女来购买（年龄要超过18周岁以上），总体来说在加拿大买方要求是不好的，购买也不是很难，满足加拿大当地购买条件就可以，只是其中一些细则问题要注意。

美国合法避税有这几种方式：1、调整w-4，多放点钱在401（k），3、利用个人退休储蓄账户（IRA）4、529大学储蓄计划，5、善用雇主提供的弹性消费账户（FSA），6、善用雇主提供的照护阜阳子女FSA，7、利用健康储蓄账户（HSA）、8、查看是否可适用薪资收入抵减，9、捐赠，10、保存医疗费用文件，11、卖掉那些亏本的投资，12、掌握正确的时间。

一说到避税这个问题，很多人都会想到是违法的，其实在美国有这样一句话，“依法纳税，合法避税”，这个情况在美国是允许的，所以不用担心我这在美国避税，会受到法律制裁，前提你满足合法就可以了。

就上面的合法避税几个方式我们展开讲一下，让大家清楚了解如何通过这些才能合法避税。

调整W-4，这个一般是员工提交给雇主的表格，这个决定着员工每个月薪资中会扣除的税金，如果今年报税时需要缴纳很多税，这时候就可以从调整W-4表格，来减少负担。

多放点钱在401（k），应收税越少，缴纳的税就越少。参加雇主资助的401（k）退休金计划，将更多的资金放在里面，可以大大减少应税收入，这也是大家常用的方式。

善用雇主的提供的弹性消费账户（FSA），这个是针对家里有小孩或者需要被照顾的亲属，将钱存入FSA，用于专门照顾小孩或者家人，通过这个方式可以获得合法避税。

卖掉那些亏本的投资，这个这很容易的方法，毕竟大家也不会过多的将亏本的东西放在身边，那就没有意义了，像亏本的股票或者其他的投资，扣除损失的部分，降级资本利得的总额，但这前提要考虑清楚，如果你后期要在买入，你之前扣除的税金，可是要补上的。

上面我们还提供了很多种合法避税的方式，大家根据自己的实际情况选择一种或者多种避税方式，通过合法避税，以达到减轻自己的税收的目的。

日本买房的流程：1、看房源选房子，也就是我们说的前期准备工作，自己可以选购自己喜欢的房子，之后跟当地开发商联系，也可以通过中介购买，2、申请购房：购房者提交申请，准备公正所需的材料，3、签订购房，是选择全款还是贷款买房，4、房屋交易过户，卖方确认收到尾款 后，就可以完成产权交付手续。

这些年想要在日本买房的人是越来越多，其实不止是日本，海外几个国家房产投资市场都发展很不错，可毕竟与以往自己买房不一样，来到一个新的地方，对当地的行情和政策都不了解，这在买房上就会变得繁杂，涉及到的内容也多，就容易给买房造成困难。

买房很简单，难的是如何买房合心意又可以升职的房子，所以关于怎么在日本买房，关于在日本买房的这些“黑话”你也有必要了解一下。

我们经常会在日本的房屋简介图上，看大送R、K 、DK 、MBR 、UR等这样的字样，这些到底代表什么？像国内的房子格局一般会说一室一厅，两室一厅，三居室等，在日本则是1R、1K、1DK、1LDK等。

1R、1K、1DK大概是指20-30平方米的小套房，像1R就是厨房在房间里面，在同一个室内空间里，1K就是厨房和厕所都在房间外，有门做隔间，1LDK是大概40平方米的一房一厅，2LDK大概就是50-60平方米的两房一厅，以此类推，是不是就很好理解了，当然这些面积也不是很准确，也会大概概括一下，具体的买房时候可以问一下开发商。

此外在日本买房，阳台和走廊是属于公共面积，是不计算在建筑面积内的，这点大家在购买的是时候要清楚，避免自己不知道，错将这部分算进去就花冤枉钱了。

1、技术移民，这个比较难，是国家需要才可以，比如科研人员，需要在这一领域取得杰成就要有三年以上，需要有学历、证书、工作证明等资料；2、投资移民，这是据说是最容易办理，就是投资一定的金额到美国，新出的EB5投资移民，降低了之前要求；3、亲属移民；4、配偶移民，就是跟美国人结婚，取得美国公民身份，这类也比较好申请。

很多人都被国内优秀的福利政策、教育的良好体系，特别是像美国这样的超级大国，以期移民身份吸引了很多人前往，移民美国的途径有技术移民、投资移民、亲属移民、配偶移民等方式。

现在亲属移民占据了所有移民的中的所大部分比例，在美国符合移民条件的亲属是公民或者持有绿卡的人，可以到当地移民局提交申请确认你们的关系，申请成功可以获得绿卡，当然也不是任何亲属都可以获得申请资格，主要有这五类（FB1，FB2A/B, F3, F4）。

至亲是指：美国公民申请配偶、父母和21周岁以下的未婚小孩；

FB1 是指：美国公民申请21周岁以上的未婚子女；

FB2A是指：绿卡持有者申请配偶及未婚子女(21周岁以下)；

FB2B是指：绿卡持有者申请未婚子女(21周岁以上)；

FB3是指：美国公民申请已婚子女；

FB4是指：美国公民申请兄弟姐妹。

同是亲属移民，有的种类名额有限制，有的没有，有的时间长，有的时间段，每一个国家申请的排期也不一样，这主要跟移民配额的发放和需求关系有关，如果你身边有人跟你申请的是同一类型的移民，只要符合条件的，当地政府都会给你下发。

在美国，还有一种特殊的移民方式，就是抽签移民，这种在美国每年的名额只有5万个，随机抽签，有些幸运申请者抽中会被美国考虑是否获得绿卡的资格，这种移民方式申请条件并不苛刻，拥有高中以上文化程度或者2年以上工作经验或2年以上培训学习经验都可以。

休斯顿的大学有55所大学和学院，最著名的是休斯敦大学和莱斯大学。 还有一些像1、University of Houston–Clear Lake (“UHCL”)；2、University of Houston–Downtown (“UHD”)；3、Texas Southern University (“TSU”)；4、University of St. Thomas；5、Houston BAptist University等学校也都非常有名。

休斯顿是美国得克萨斯州的第一大城，位于全美第四大城市，墨西哥沿岸最大的经济中心，休斯顿有那么多大学，哪一些才是好的大学？一个好的大学对于学生是非常重要的，前期选择好大学很有必要。

休斯顿大学，休斯顿大学位于休斯顿市中心，1927年建校，是休斯顿最具有活力的公里学校，在教学和研究方面是最好的大学之一。

休斯顿大学有12个学术学院可供学生选择，大学课程涵盖了278个学科，教学质量高，本科教育生源成绩都很优异，平均分1281，学院更注重对学生独立研究能力的培养。

休斯顿大学还有40个多个研究中心，有300余家政府和个人企业建立合作关系，可以为学生提供多种实习机会，涵盖专业多样，可以说在休斯顿大学省的学生，大部分都会获得良好的实习机会，还可以申请各种奖学金、助学金。

休斯顿还有一个著名的大学就是莱斯大学，莱斯大学是休斯顿最高学府，与北卡罗来纳州的杜克大学Duke University、维吉尼亚州的维吉尼亚大学University of Virginia齐名，这两个学校被叫南方哈佛，是美国的老牌名校，以工程系闻名世界，在2008年版《普林斯顿评论》中，莱斯大学在“最佳价值”私立大学中位列第一。

莱斯大学在世界大学综合排名中，也是名列前茅，在世界大学100强排名中，莱斯大学位列全球第四名。

休斯顿大学有很多，最著名的就是这两个，当然大家也不一定非要上这两个，找到最适合自己和自己感兴趣的才是最重要的。

如今美国移民人口总数占到了总人口的14%，是1970的4倍。其中墨西哥、中国和印度是美国的三大移民来源地，墨西哥是美国移民人口人数最多的国家，在2017年的时候，就有1.120万人移民到美国，占到美国移民总数的25%，之后就是中国，有290万移民来到美国，占到美国总人数的6%，印度也是260万人移民到美国，也是占到了美国总人数的6%。

根据2019年全球移民数据最新报告指出，全球移民数量达到2.72亿，移民人数占全球总人数的3.5%，这些移民主要集中在欧洲（8100万）和北美（5900万），其次是北非和西亚（分别为4900万）。

其中10个国家的移民人数占到了全球移民人数总数的三分之一，其中包括印度(1800万移民)、墨西哥(1200万)、中国(1100万)、俄罗斯(1000万)和叙利亚(800万)。在全球接收移民的数量上看出，美国是最喜欢接受移民的，接收数量达到5100万移民，占移民总数的19%。

现在往美国移民的人越来越多了，只要满足移民条件都可以申请移民，比例也越来越多，2017年的数据表明，在美国出生的外国人口已经达到了4440万，这几年也一直在上涨，根据1965年的美国移民法律取代国家配额制度以来，美国的移民人数已经增加了四倍多，以后还会继续增加。

另外除了人口移民数量的增加，也带来了移民人口结构的变化，1960年，美国84%的移民来自欧洲和加拿大，只有6%来自墨西哥，3.8%来自南亚和东亚，3.5%来自拉丁美洲，现在加拿大移民人口数量开始下降，其他国家移民人数开始上涨。

美国从2001年开始，每年都有88.4万人移民美国，也就是说每26秒就有一名新移民踏上美国，对于发达国家来说，美国是为一个人口仍在增长的国家，且是以较快速度增长的世界经济主要经济体，良好的生育，在加上持续增长的移民人数，都支持美国一直保持大国地位。

1、确定购房目的，你是自住还是投资还是出租，2、买房需要确定购房预算，根据自己的资金预算挑选房子，3、买家考虑自己身的现金储备情况，至少要准备20%的储备金，4、看房选房，这个也是最耗时间的一个阶段，5、选择房产代理公司或经纪人，这样买起来更省心，5、签署购房合同，6、房屋检查，7、贷款申请，8、购买房屋保险，9、产权过户。

不管是你首次购房还是投资房产的高手，购买新房都要费事费力，特别是在前期的准备工作当中，大家都知道，买房子不是购物，也远比购房复杂的多，为了确保整个过程不会有重大的错误和不流畅，熟悉整个买房非常重要。

决定去美国买房之前，要确定你这个房子是自住还是投资，买房的目的不同，挑选的标准也不同，包括周边环境、配套设施等都是你挑选的标准。

如果你是准备现金购房，就要准备好充足的资金，如果你没有充足的现金，需要贷款买房，银行也会要求最低提供房价35%的首付款，所以前期要准备了解自己的支付能力。这里建议购房预算保持在年收入2-3倍，这样你在后期还款的时候就不会有太大的压力。

在找到合适自己的房产之后，下一步也是很重要的一步，就是看房，在了解了地点、售价、照片等因素之后，你还要看房子的新旧程度和房子的设施，如果这一步你不是很了解，可以找一个靠谱的中介去帮你介入，这样整个过程会省不了。专业的中介也会帮你辨别真假，避免欺诈行为。

美国购买新房整个过程非常完整和专业，对于新手即使购买流程不熟悉，在这个过程中有买卖双方经纪人的协助、产权公司甚至是律师的介入，你整个买房过程都会有保障。

在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的，拥有美国绿卡也可以申请，如果你没有绿卡，但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款，对于申请条件，要满足1、要有社会安全号码，并具有一定信用分数，2、你的信用积分和你的房屋保险税和贷款利率挂钩，3、房贷是收入的三分之一，如果你有其他的债务，加起来不要超过总收入的45%，这样银行才会贷款给你。

大批海外购房者投资美国房产，在美国低利率的形势下，大部分投资者选择了贷款买房，现在买房贷款是很正常的一件事情，在人民币动荡的时期配置海外房产实现最大化的为资产保值。

在美国贷款买房有这常见五种房贷：

固定利率房贷，这种房贷的利率在贷款期限内不会有改变，不管是几年的时间，都是一样的，大多数购买房产都会选择这种方式，买房者可以知道整个要预付多少钱，不用担心收费或者通货膨胀，而且每个月房贷还款都一样，这种适合制定长期预算，如果你在首付的时候就付了房价的20%，这样就不会收取房屋保险费用，可以省下5000-8000$。

浮动利率房贷，这种需要面个月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势进行调整，这种利率低，好申请，但风险比较高，你要可能承担最高的一个利率。

联邦住房管理局贷款，由政府担保，符合规定就可以申请，首付最低是房价的3.5%，政府规定的房屋保险较高，需要每个月偿还，在过户的时候还要缴纳另外一笔，但利率会低。

退伍军人事务部贷款，退伍军人和阵亡军人的配偶可以得到政府贷款，根据从军年数和如何退伍而有不同。

纯利息贷款，每个月还款有一段时间只用来偿还利息，利率可以使浮动的，也可以是固定的额，在只付利息的时期结束后，买家的还款可能会大增，因为要还本金和利息。

移民美国需要的公证有出生证、结婚证和离婚证，没有时间限制，体检报告、未婚证明和没有犯罪记录的公证有效期是一年，与出国留学有关的需要提供本人有关的毕业证、学位证、成绩单等公证文件，美国移民中的技术移民需要办理与本人工作技能有关的公证书，办理投资移民需要与本人财务有关的公证书，想要在国外居住时间越长，所应办理的公证书种类就要越齐全。

办理移民美国是一件很复杂的事情，需要很多公证文件才可以进行办理，这对于很多没有办理过移民的人来说是困难的，在办理移民之前清楚了解自己需要准备的公证文件是很有必要的。

给大家看几个比较常见的公证文件丢失需要怎么补办：
毕业证书丢失，可以到原发证书学校补发毕业证书或出具学历证明，公证处证明补发的毕业证书或学历证明。

结婚证结婚证如果丢了，当事人双方可以到原登记机关申领《夫妻关系证明书》，再到公证机关申办夫妻关系证明书的公证。如果不能领取，就到原婚姻登记机关开出有关结婚的证明，提交公证机关。
工作经历公证，一般由现档案管理部门证明申请人在某个阶段在某个单位工作就可以。

户籍已经注销之后，需要申请办理出生公证，到公证处领取出生调查表，然后请户籍注销地派出所根据户籍档案的记载出证明。
移民美国，有时候同一个公证书需要准备多份，主要是因为只有证书原件才能被国家法律认可，而这些材料可能在多个部门被使用，比如学校、税务部门都需要，所以大家在办理移民的时候，要根据自己的出国需要和时间长短，准备好备份，且在美国第二份都是按照副本收费了，避免二次收费，还要要一次把办理分数弄齐全。