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在加拿大购置房产想要更名其实很简单：1无论是更名给子女，还是房产交易的过户都是没问题；2关于更名是正常的房产交易或是转移给子女，所缴纳的税费都不相同；3就转让所缴纳税费，如何能规避一些税费，让自身利益最大化是很多人关心所在。

紧随时代变迁第一批次来自大陆的加拿大新移民慢慢地会面临退休，部分人多年积累的房产面临转让更名。对大部分新移民而言最大的资产也就是房产，这几年加拿大的房价有了迅速增长，不论是转让变现还是更名给子女都是常态。

房产转让这类更名那些是必要的费用，中介会尽可能的规避，只要是符合各个洲市的政策的二手房都是允许的。

在房屋转让和缴税问题上加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女和尽可能多地保护财产不缩水是很多人关注的问题。比如新一代移民的子女都尚年幼，房产的名字基本上都是以夫妻双方的名字登记的。

孩子的名字以前并没有在房产产权注册的文件上，这种需要交纳变相的遗产税即遗嘱认证费。比如房产“加名”子女就有自动继承权，夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人，百年以后房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。子女可自然继承房屋则无需缴纳税费。

这种做法成本最低且手续最简单，子女在“加名”后也成为了房屋所有人，拥有房屋处置权后父母方想进行房屋买卖或者抵押，则需要经过子女的同意。而低价出售给子女更名是不可取的，因为卖房所需缴纳税费很少，但是其购买方面的增值税买房是必须要缴纳的。

在加拿大买房子后每个月都有一些费用要支付，就比如交易税，房价的20万需要 缴纳1%，超出20万的部分为2%，还有律师费和过户登记费用，这个一般是交给律师处理过户相关事宜，一般使用法律公证人费用相对低一些，验屋费也是一部分，这个根据房屋大小，屋龄缴纳，还有就是贷款，买房子之后就需要每个月还贷。

加拿大这几年出席了很多房产政策，吸引了很多人到其地方投资，买房子前期后期都需要费用，很多都必须要缴纳的，且有一定的规定要求，很多人都觉得买完房子还有啥费用啊，不就是一个房贷，还有一些税费吗？其实不然，买完房子之后还有很多很多费用也是必须要缴纳的。

在加拿大买房还有一个很重要的费用，就是房产税，这个每年缴纳一次，且要一直缴纳，如果你是购买的公寓或者联排别墅，那除了房产税要交之外，还要缴纳管理费，就像是国内的物业费，这个管理费是每月缴纳一次，一般一套两居室的公寓管理费是三千到四千加币。

像成本费，就只会发生一次，但其他费用像维修费用，等这些都是会持续缴纳，他会保证你房屋的安全。

这些房屋费用的缴纳，那么就非常一个银行账号，这里注意是当地银行，且能办理这项业务的银行，开设成功之后，在那里存入一笔钱，每个月费用都会从这个账户里面扣款，另外你还需要保持良好的信用记录，这个在加拿大买房贷款都有很大的帮助。

1、找一个经验丰富的房产中介，让他们做一份专业的房产价值评估报给你，2、卖家要将房子的实际情况一五一十的都告诉房产中介，3、房屋装修，这个一个专业的中介都会提醒你卖房之前将房子进行一些修缮；4、找专业的保洁来替你打扫你的房子；5、房屋的摆设以及摄影都非常重要，大部分买家会第一眼看到你的房子决定是否买；6、在一些卖房网站上挂上去卖，7、合同正式生效后，委托律师完成过户手续。

卖房也是一件重要的事情，这对于买家和卖家都是一个保障，在加拿大卖房主要有两种方式，一种是通过房产中介，一种是私售，私售很简单，就是自己在门口挂上for sale的牌子，自己根据房子估价，自己跟买家进行交易谈判，整个过程都需要自己去完成，唯一的有点就是不需要任何中介费，但是缺点是会比较麻烦。

通过房产中介，会通过对比同类型区域的房屋，根据历史价格和当前市场做一个专业的房产价值评估报告，如果卖家同意，就可以选择作为自己的代理，跟中介签一个代理合同，内容规定时间内不可以找其他房产代理出售其他房产。

在这里，很多房产中介都会建议对即将出售的房产进行翻新，比如家里的墙壁，修补裂痕，清洁地毯，将房间打扫干净等，这些都会增加买家的好感，做好全面的准备，才能第一时间给买家好印象。房屋可以更快的出租，还能减少卖家压价的机会。

在加拿大夫妻买房子归谁看产权就可以明白，如果是以夫妻双方名义共同购买，且双方名字都出现在合同和地契上面，那房子的产权就归双方所有，且产权不能分割，夫妻两人都拥有100%的产权，如果两人都统一，才可以出售部分或者全部产权。

加拿大房产登记的两种方式为共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenants-in-common)。而在加拿大很多华裔新移民夫妇选择共有产权较多，夫妻双方以这类方式登记则房屋的产权一方一旦过世则在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。

双方如果是以联名产权的方式登记产权则比较复杂，注册时要注明夫妻双方占有该套房产的比例。如果一方过世在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额，需按照死者遗嘱和法庭判决对房产予以再分配。

根据网络综合数据统计九成的华裔新移民夫妇是选择共有产权(Joint Tenancy)的方式注册，而同居和再婚者的关系，以及朋友间共同出资投资的房产则倾向于选用联名产权(Tenants-in-common)的方式按比例拥有产权。

目前的趋势来说联名注册的数量在逐步增长与很多新移民婚姻家庭出现变化离不开关系。一般原生家庭就会把子女的名字都在产权文件上，一旦夫妇一方过世按照加拿大《遗产法》和《家庭法》，这类共有产权会自动变为联合产权即在世的配偶和孩子按照各半的比例分配，过世的一方想把物业自动给孩子的想法是无法实现的。如果是单亲加子女的模式继承就简单很多。

传统上来说夫妻之间应该是互相继承的，但随着社会的发展这种传统也在变化。加拿大夫妻买房子归谁这个问题如果有婚前协议结局又是另外一种，婚前就签订协议已经分清婚前财产，有子女的再婚者和各自孩子的关系显得更为牢固，再婚夫妻的关系更像是伴侣，婚前协议里的继承人往往都是自己的子女。

外国人在加拿大买房要满足：1、需要在加拿大本土开设银行账户，以供后期使用；2、本人要保持良好的信用记录，不管是在国内还是国外；3、要有足够的首付款，首付最低要在总房款的35%以上；4、授权安大略省的持牌房产经纪代理完成买房过程。

目前对于加拿大买房有意向的主要是这几类人，1、长期在加拿大求学的，后期会有很大可能在加拿大买房居住，2、有工作签证的，3、有移民意向的，4、有意将子女送到加拿大求学的，5、有意想投资加拿大房产的。

这几种人相信很多都是第一次到加拿大买房，在买房之前，都会有一个疑问，外国人在加拿大买房有什么额外要求吗？是不是所有人都可以在加拿大买房呢？

加拿大当地对于外国人买房是没有什么限制的，外国人可以在加拿大本地自由买卖，根据加拿大当地政府规定，外国人在当地买房也可以享受当地房产的购置、拥有和出售房地产，只要遵守当地的相关规定。当地法律也赋予了各省权利针对非公民和非永久居民。

另外外国人在加拿大买房是需要额外支付税费的，外国人在购买过程中也可以申请银行按揭贷款，根据个人的收入和偿还能力，外国人最多可以贷到65%，最长期限达到25年，这个对于外国人来说是一个非常好的福利的，每个银行的贷款利率都不相同，但也不会差太大，选择一个当地可以房产贷款的银行就可以了，前提可以多看多选择。

根据自己的需求来，1、想一下你买房的去求，是学区房，自住、出租还是投资；2、找一个靠谱的房产中介，他们会帮你挑选中意的房产；3、不要全部相信中介，每个中介熟悉的领域只有那么一点 ，不可能所有区域都了解；4、选择位置，周边的设施、环境、交通等都是考虑的重点。

既然选择在温哥华买房，不要以为随便买买就可以了，这里面的学问可是大了，前期就是要选择一个自己最中意的区域，温哥华也分几个火热的区域，像richmond、Bunarby 、温哥华市、高桂林、Delta等等，还有很多温哥华热门城市，这几个都是你选择要考虑的区域，所以前期要准备的工作还是很多的，买房不是一件简单的事情。

确定好地点之后，如果你是本人比较了解温哥华，那就可以选择自己去购房，当然我相信很多人对于国外房产都不是很熟悉的，如果你选择跟房产中介合作，中介前期会跟您了解一系列的资料，跟您商谈购房细节，这一点是很有必要的，也是你整个购房过程至关重要的一步的。

房产中介会根据你的经济状况，是否需要进行按揭，包括买房需要支付的首期金额、入息的总额，以及你未来要贷款的数目和未来要偿还的金额。此外在你买房，除了必须缴纳的房款，还有一些费用也是你必须要缴纳的，像过户地税、律师费、物业账单调整非、验屋费、火警、财务保险费、按揭代理费等，这些都是你要缴纳的，一般前期多准备一些资金是非常有必要的。

当房产中介知道你的全部需求之后，就会去帮你物色理想的地区，你就等着房产中介给您信息，之后你进行挑选房屋就可以了！

外国人在加拿大能买几套房子是没有限制的，除了特殊区域的，根据加拿大当地政府公民法，非加拿大居民都可以购买、拥有和出售房地产，前提只要是遵守当地规定和条件，其他受到的待遇跟加拿大当地居民一样。

加拿大当地一直非常欢迎外来人士到加拿大当地购置房产，买房者只要在购房前了解一些资料信息，比如买房规则，支付必要的水费、首付款、可以贷款等问题，前提你了解清楚，在买房的时候就多了一份安全。还有一个就是税费，像加拿大和多伦多，就实施了15%的非居民税收，一旦你不是当地人，这个税费你就需要支付。

既然在加拿大买房，还有一个会涉及到贷款，相信大部人都会选择贷款，首付款付完之后，选择贷款还贷，既能减轻还贷压力，也能资金平衡，那前提你要想获得加拿大房产抵押的资格，就需要提供以下资料：

1、首付35％（不是来自资优基金）；

2、银行的推荐信；

3、雇佣函以加元或美元核实收入；

4、三个月的银行对账单；

5、加拿大信用检查。

加拿大非居民和当地居民享受相同的利率，前期是符合他们的抵押要贷款要求，另外抵押贷款资格标准。如果你居住的国家和加拿大没有税收协议，那么你只能享受固定利率，如果购房人员不符合贷款要求，那也可以从其他地方收取较高利率以获得贷款。

买房也是一件说大不大，说小不小的事情，更何况是在加拿大买房，了解一些购买加拿大房产建议，将会帮助你更快买到心仪的房产。

在加拿大购房的投资者都会获得所购房产的房产证，证明其对房子的所有权，加拿大的房产证包含了这些内容，1、标题和包裹信息，2、所有权声明，3、地块编号，4、土地描述，5、利息相关的信息，6、贷款类型。

同时拥有中国和加拿大房产证或地契的人都知道，这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个红本本，加拿大的房产证长什么样子其实就和文件差不多。两个国家房产所有权也有很大区别，很多使用场合都需要出示原件。

在国内的房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等，但加拿大的房产权证可以说包罗万象，任何利益方如果觉得其利益能从相关地产中能够或需要得到维护，都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记。

加拿大的地产交易中光把房产证原件出示给任何意向方或政府，这个行为的意义非常有限。经验丰富人士都会只提取上面一个九位数号码，然后做自己的产权调查。加拿大的房产证是时时在更新的，它所涵盖的信息是很全面的，加拿大的房产证反映的只是办理时间点的产权调查结果，任何在目标地产中有通行权和使用权，以及抵押权和债权等等的受益都会在产权中出现。

在加拿大进行二手房的购置交易中，产权调查的意义非同小可，标准的买卖合同都会要求房屋所有人提供不带任何债务与纠纷的清晰产权。所以在地产交易意向的开始，房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提，对目标地产做产权调查只需要房产文件上的证件号码即可，筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。