美國 | 簡析美國房產常識

在美國,由於他們的房產稅收以及規定和我們國家不太一樣,因此會有一些國人去那邊時搞不清楚狀況,我們今天就為大家講解一下美國房產知識

亞洲協會(Asia Society)和羅森諮詢公司 (Rosen Consulting Group)的研究顯示,2010-2015年中國人購買美國商業房產的金額為170億美元,購買住宅的金額高達930億美元。中國成為美國房產最大買家,雖然國人對美國房地產十分的熱衷,但是對於美國房產知識信息並不是特別瞭解。你對於美國房產知識瞭解多少呢?下面居外為大家總結一下美國房產常識,希望對大家有所幫助。

1、美國房產常識:美國買房流程

買房可以說是人生大事,尤其在海外買房人生地不熟,掌握一定的美國房產常識尤為重要,其中買房流程對於是購房者需要瞭解的最基本問題,下面居外為你整理了美國流程,來看一下吧:1

2、美國房產常識:美國買房費用

美國房產知識當然少不了美國房價,去美國買房的費用包括1、美國當地的房產價格(在34-70萬美元左右)2、一些容易被忽略卻又不得不付的相關費用(佔房價的5%-7%)3、美國房產稅(0.5%-3%)。我們以在美國購買一套50萬美元的房產為例,買家需要準備的資金為:房產總價50萬+相關費用(5-7%)+第一年房產稅 (0.5-3%)=54萬美元,以上費用不包括將房產委託管理、出租的手續費。

由此可見,去美國買房的額外費用開銷也是不容忽視的,加上這些,美國買房費用預算可又要增加不少。建議購房者一定要提前瞭解並做好相應的購房計劃。

3、美國房產常識:美國買房貸

海外投資者在美國買房能貸款嗎?當然可以!這是美國房產常識之一,一般來說,海外買家的貸款首款相對較高,必須高於35%以上,最高可以貸到200萬美元。不過,海外投資者在美 國申請貸款的週期會比較長,其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。一旦通過審閱,其操作流程也跟國內差不多。銀行一般會考慮以下七個主要因素,綜合評定以 決定是否給予申貸人「預先合格」資格。2

4美國房產常識:產權問題

美國產權是永久性的這是美國房產常識,想必大家都有所瞭解,所以,許多剛來的中國買家都會有「在美國買房就要住一輩子,甚至要代代相傳」的觀念。只要瞭解美國房產常識的人就會知道,其實這與美國的實際情況不太相符。沒有美國綠卡,遺產稅高達40%世代相傳並不划算。

根據歷年平均統計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣,比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休後把成熟城區換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉村差距小,住在哪裡都很方便。

5、美國房產常識美國房子出租問題

美國大多地區地區經濟欣欣向榮,外來人口很多,需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了,沒有房子是租不出去的。而且事實上,房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格,關鍵在於賣價是否符合市場。

美國房地產市場是很公開透明,而且真實可靠的, 經紀人可以從MLS得到各種準確的數據。所以買家要買房的時候,在要求經紀人做房屋估價外,不妨也要求做一個租價評估;這對於專業的經紀人來說沒有問題。

看了以上信息,相信你對美國房產知識有了一定的瞭解。想瞭解更多,看看專家怎麼說吧——美國名家專欄為你解讀美國房市

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本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

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澳洲 | 堪培拉當選世界生活質量最佳城市

據《悉尼先驅晨報》報道,世界最大的用戶生成內容數據庫numbeo.com調查評選堪培拉為世界生活質量最佳城市。

堪培拉
堪培拉當選世界生活質量最佳城市

網站的調查包括當地購買力、汙染水平、房價與收入比例、生活成本、安全程度、健康護理、通勤時間以及氣候等因素,綜合得出年中生活質量指數,其中,堪培拉位列世界第壹。

網站已進行過7次評選,堪培拉在其中5次獲得第壹名。

第二名是新西蘭首都惠靈頓

前十名還包括阿德萊德、墨爾本和布裏斯班,以及英國的愛丁堡、瑞士的蘇黎世、奧地利的維也納、德國的慕尼黑以及加拿大的埃德蒙頓。

網站從多個源頭收集數據,包括超市網站、出租車公司網站、政府機構、新聞報刊和其他調研。

近年來,堪培拉在多項宜居城市排名中均位列第壹。

2016年QS最適宜學生城市中,堪培拉也位列第17,比去年排名有所提高。

9月,堪培拉飛往新加坡和惠靈頓的國際航班將正式開通。

(據澳洲新快網)

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美國 | 國人在美買房,是遺產還是遺患?

美國房產向來受國人推崇和青睞。但是很多在二三十年前購置的美國房產,到如今,卻成了大問題,不知道是遺產還是遺患了。

根據某個英國網站在2015年進行的一次調查顯示,中國42%的高淨值人士的受訪者表示美國是海外置業的首選。 隨著美國經濟的持續復甦,中國人在2015年間共計花費220億元在美國買房,環比增長72%,更是成為了美國第一大外國購房群體。

然而對美國房產躍躍欲試的中國買家們,卻對美國房產稅的瞭解知之甚少。這不,中國有一位在美國購置了20套房產買家的家人,就被稅率奇高的美國房地產遺產稅吃盡了苦頭。

20套美國別墅「遺產」竟成「遺患」

據報導,王君(化名)的父親是一位民營企業家,自2009年始以自己的名義在美國各地購置了20套美國別墅,其中包括加利福尼亞州10套;夏威夷州6 套外加一個豪華遊艇;紐約州2套;馬薩諸塞州2套。然而王君父親的企業在2012年倒閉了,國內的房產及存款悉數被查封抵債,一家三口從此就只能以王君母 親的存款度日。

不幸的是,王君的父親近期因病去世。為日後的生活打算時,一直沒有穩定工作的王君想到了父親在美國各地所購置的20棟別墅。

然而令他震驚的是,他想要繼承父親這筆巨額遺產,這20套美國別墅「遺產」已經成為了「遺患」。

美國房產向來備受中國投資者的青睞。根據某個英國網站在2015年進行的一次調查顯示,中國42%的高淨值人士的受訪者表示美國是海外置業的首選
美國房產向來備受中國投資者的青睞。根據某個英國網站在2015年進行的一次調查顯示,中國42%的高淨值人士的受訪者表示美國是海外置業的首選

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4套房子已成「別人的家」

為落實這件事情,王君特意飛去了美國。然而令他驚奇的是,他父親在紐約州和馬薩諸塞州的房子裡面已經被別人住上了。

原來,王君的父親持有上述房屋多年卻沒有過來居住,也沒有安排當地中介負責照看經營,結果拖欠了多年房產稅。

因為欠繳房產稅所以被政府拍賣了,王君父親當初花下巨額買下的房子,如今卻早已住上了別的家庭。

沒有美國綠卡,遺產稅高達40%

由於王君的父親並沒有獲得美國身份,所以王君想要繼承父親的這些美國房產,並不能享受到545萬美元的美國人遺產稅免稅額度,而是僅有可憐的6萬美元。這對於16套美國別墅的價值總額無疑是杯水車薪。

王君萬萬也不會料想到父親當年花錢買下的別墅被人雀巢鳩佔幾套了不說,想要繼承父親的遺產還得先給美國國稅局「上繳」一筆巨款。本以為是能保自己一世衣食無憂的20棟先父留下的美國別墅遺產,如此卻成為了一個巨大的難解之題。

在美置業前請謹記:

美國是個高稅收的國家

不少對美國房產躍躍欲試的中國買家們,卻對美國房產稅的瞭解知之甚少。而實際上美國房產稅率之高,程度之複雜實在令人咋舌。

首先,在購買房產之前,中國買家就得支付包括律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅。

其次,購買房產以後,中國買家還需支付房地產稅、貸款的本金和利息、房屋保險、小區費或物業費等。

然後,如果買家還想將房產出租的話,還需繳納包括出租管理費和租金的個人所得稅;若是買家想把房子出售的話,還得支付資本利得稅、交易稅、其他費用(包括經紀人費、律師費、登記費、修理費等)。

最後,如果中國買家(非美國公民)這些都一一做到瞭然後去世了,後代想要繼承這房產還得給美國政府繳納:高於6萬美元的價值部分要繳納35%-40%的遺產稅。隔代繼承的話,美國稅局會覺得你少交一代人的稅,所以還要另外再加50%的稅。

雖然說美國對非美國公民的遺產稅收惡意大了一點,但是如果你認為入美國國籍就會一勞永逸的話,你還是大錯特錯了。美國對自家公民是對人不對稅。雖然遺 產稅起征點是545萬美元/人起征,但如果一美國公民是在全球範圍內擁有資產的,那麼不好意思你全部身家都要交稅,不然美國國稅局可是會追隨你到天涯海角 呢。

專家支招

海外資產如何避稅?

由於美國房地產稅收系統稅率奇高且項目繁多,所以如果想避免「遺產」成「遺患」,海外投資者不應該把錢全放到美國房產上。以下這些方式就是相當不錯的遺產避稅方法。

1、 贈與方式

若不是動則成千萬上億美元身家的大富豪,小戶人家最好用的方式就是利用美國稅法所規定的每人每年可向任何人贈與14000美元的制度。在這個條件下無需額外繳納任何稅賦,利用螞蟻搬家的方法一點一點將資產轉移給子女,而且名正言順。

然而這方法的缺點是週期長,金額低,而且在此期間父母不能出現意外。

2 購買保險

在美國,為子女轉移資產最簡單有效的方式是購買人壽保險。如果買下一份百萬美元理賠的人壽保險,這就等於是實實在在為子女留下了百萬現金,而且人壽保險的理賠受益人不用繳納所得稅,也不用繳納遺產稅。

抑或是,也可以為子女購買人壽保險,這等於給孩子有了終身可保性,以後孩子萬一出現身體疾病保險公司也無法取消保險,而且將財產無形中轉移至孩子身上,把以後的遺產總額降低從而降低遺產稅。

3 信託

另外一個好的解決方案是設立一個Dynasty Trust,有人將其翻譯為「世代信託」,也有將其翻譯為「朝代信託」。

與其他信託少許不同的是,「世代信託」是一個不可撤銷的、長時間的信託。「世代信託」不僅可以讓作為美國人的信託受益人收益,還可以讓信託設立人的其 他非美國後代或旁系親屬受益。這個信託的基本原理是「世代信託」中的受託人是「不死」的,所以既然不死自然也就沒有遺產稅了。

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(據人民日報)

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加拿大 | 說壹說我在加拿大生活了7年的感受

我有壹個夢想,就是有壹天能來到加拿大,這個夢想後來成了現實。

我的家裏很窮,父母沒有足夠的錢給我們買吃的。他們盡他們所能送我去讀書,那是唯壹能擺脫貧窮的方法。我受過很好的教育。為了下壹代,我沒有找同村的姑娘結婚,我老婆的家和我相隔2000公裏。

加拿大生活了7年,才忽然發現我對自己的身份有點說不清了。

我不可能是真正的加拿大人,網上的中國朋友都這麽說。我壹定還是中國人了,可我的中國國籍已經沒有了。大使館的官員們把我當做真正的外國人。常常碰上壹些不知情的老外問我,“妳是韓國人嗎?”他們真的不知道中國人和韓國人的區別嗎?我可是從來不會把他們搞混的。

不過我現在算是有資格講壹講什麽是真正的加拿大了。加拿大是個偉大的國家。面積很大。可以說是巨大。人口就不見得了。住在西部,妳可以常常開兩個小時的車見不到壹個人。丈母娘來探親看她女兒,馬路上只看到幾只鹿,很是吃驚,壹個勁的問,“羊怎麽會在馬路上,人都跑哪兒去了?”我說,人都住在樹叢裏,鹿啊,熊啊的只能在高速上跑了。

加拿大真的是FREE COUNTRY嗎?不見得。起碼南邊的鄰居就不這樣認為。加拿大有很多規矩,而且是大家都得遵守的規矩,不管妳是誰。我幾個月前去了壹趟美國,發現那裏的人們可以在超市裏買到香煙,像MARBROO,外觀看著很FANCY,價錢也便宜。跟那裏上班的夥計說,“加拿大人只在加油站才能買到香煙,香煙必須蓋起來放在櫃子裏,顧客是不能看到的。香煙的包裝也很嚇人。”他略帶調侃地說,“是嗎,我還以為加拿大是很FREE的。”

加拿大的確很多東西是免費的,看醫生不花錢,住院不花錢,孩子上學不花錢(他們好像也不學習),給別人打工,老板不花錢。這裏的義工多了去了。剛來時沒有人願意雇我,發了不少簡歷,連個面試也沒有。後來聽人說原因有二:受教育程度太高沒人敢要,再者是沒有加拿大經驗。第壹個簡單,馬上改簡歷,高中以後我就沒再讀過書。加拿大經驗有點頭疼,在加拿大混,難道真的得先找個本地姑娘嗎?

總算是有人給我面試了,壹切順利,最後老板說,“我們決定錄取妳,不過我們不能付妳工資,但我們可以保證六個月以後給妳壹個很好的REFERENCE。”我很感謝他,可是沒接那個OFFER。我需要錢養家,從國內帶來的錢來這裏後縮到了六分之壹。

加拿大人是幸運的,他們有太多的資源,當油價漲到$130壹桶的時候,大家的腦子出問題了。 $200壹桶?肯定的。$300呢?很有可能。$400呢?好像沒什麽不可能吧? 想加拿大經驗嗎?那麽就來西部吧,妳很快會找到工作,重要的是他們還付錢,很多錢。誰說阿爾伯特生產DIRTY OIL? 對我來說,DIRTY OIL 就是GOOD LIFE。如果妳懷疑我們的油,那妳肯定是嫉妒了。就連美國人也承認,OIL BOOMING是壹生只能碰到壹次的機會。人們住在HALIFAX,他們在FORT MCMURRAY上班,3000公裏以外,他們上班不開車,他們做飛機。

如果妳生活的地方壹年與四季,上帝保佑,妳是幸運的。加拿大共有兩個季節,WINTER AND PREPARE FOR WINTER。加拿大人夏天進食,啤酒,牛排,POTATO,MUSH POTATO, FRIES,他們在冬天睡覺。妳要是在街上看到肥碩的加拿大人,妳知道原因的。如果有人告訴妳他從來沒有把車開到DITCH裏,他八成是在撒謊或者從來就沒有開過車。過去6年裏,我就進過四次DITCH。有自己主動進去的,也有朋友把我整進去的。

加拿大人好嗎? 是的。中國話叫很NICE。加拿大人喜歡玩數字遊戲,櫻桃的價錢是2.99元壹磅,而不是三塊。加拿大人的數學其實是不怎麽樣的。他們說“ONE SECOND”其實是10分鐘,ONE MINUTE至少是半個小時。加拿大人工作節奏慢,所以他們能KEEP他們的資源;他們不發雷霆之怒,所以他們活的長;九十歲的人,走路都得拄拐杖,可是他們照樣開車上高速。

有歧視嗎?我不覺的。我的鄰居有個鏟雪車,他冬天幫我鏟雪,我請他喝啤酒,冰凍的。可是夏天我就有點難為情了,他家前面的草坪總是比我們家的綠,他家後院的花也比我們家的多。盡管我在後院種菜,可是他們不長花。真正能吃到的菜也就是韭菜,跟草長得壹模壹樣的韭菜。我種了很多西紅柿,卻從來沒有吃到過,他們在成熟之前通常就夭折了。

我說中文,也說英語,可是加拿大政府說那不是雙語,因為魁北克的法國後裔是不說中文的。魁北克人不說中文不是因為他們不聰明,他們學法語有錢發。我學英語很多年了,但從來沒有說好過。剛上班的時候,我是不接電話的,我只聽留言。真正令我自豪的似乎只有壹次。那天,我的同事帶我去見壹個客戶,壹個中國來的同胞。回來時他跟我說,“只是想讓妳知道,妳的英語其實不是最差的。”

加拿大人很愛笑,沒有理由的笑。同事聚在壹起開玩笑,我也跟著笑,不過很多時候是出於禮貌。我有時根本就不知道他們在說什麽,有時候是不知道他們為什麽笑,他們講的我覺得其實壹點都不可笑。

四海為家,到現在我真的不知道哪裏才是真正的家。

想回國嗎?當然了,我的父母,親朋好友還在哪裏。

我還有壹個夢想,就是盼著公司哪壹天能把我派到中國去。

我不是駱家輝,大使不大使的無所謂。

(據加帆留學移民)

 

美國 | 洛杉磯規限短租房?華裔年輕人急了

在美國,旅遊和短住的人們更傾向於租短租房,這樣不僅節約預算,也可以體驗當地生活。然而,新的規定一出,引得眾多人都在抱怨。

Airbnb短租深受不少喜歡旅遊的華裔年輕人的喜愛,但這些短租最近在洛杉磯頻受限制,先是上個月洛杉磯市規劃委員會通過決議將合法的短租時間限制在每年180天以內,18日洛杉磯市和Airbnb達成協議支付酒店稅。這些限制讓進行Airbnb短租的華人屋主感到失望。

提供短租的Airbnb近年來受到很多遊客的歡迎,租客不僅可以租到低於酒店價格的房間,而且還可以體驗當地居民的生活,有的出租房屋位於海邊或者風景美麗的山頂,有的則是豪宅,讓遊客們有很多選擇,因此頗受歡迎。然而,一些短租的屋主看到機會將從前的長租客趕出,將其擁有的房屋都進行短租從而取得更大收益,影響了當地居民的利益,同時當地酒店的生意也因此受到影響。

洛杉磯市對短租時間的限制伴隨著違規罰款,每次違反規定將遭罰款2000美元,如果違反三次規定,屋主將禁止再次出租,而且時間至少為1年
洛杉磯市對短租時間的限制伴隨著違規罰款,每次違反規定將遭罰款2000美元,如果違反三次規定,屋主將禁止再次出租,而且時間至少為1年

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為此,洛杉磯市規劃委員會上個月通過決議,決定將短租的時間限制在180天之內,而且屋主的第二棟房屋短租時間不能超過15天。18日洛杉磯市還和 Airbnb達成三年協議,從8月1日起Airbnb還將支付酒店稅,城市因此每年將收益580萬美元。據悉,目前Airbnb在每個屋主每次交易的金額 上收取3%的手續費,Airbnb網站上顯示洛杉磯市有超過2萬個房屋在進行短租。

根據《洛杉磯商業週刊》的報導,洛杉磯市對短租時間的限制伴隨著違規罰款,每次違反規定將遭罰款2000美元,如果違反三次規定,屋主將禁止再次出租,而且時間至少為1年。

想要投資Airbnb的張小姐說,她本來計劃在洛杉磯比較好的地區買房或者酒店然後進行短租,現在看起來很有難度。她說,其實短租並沒有想像中那麼 容易,她的一個朋友在比華利山買了一棟豪華公寓然後放在Airbnb上短租,但是效果並不理想,沒有想像中那麼多人來租。進行短租實際上要花一些時間與租 客進行聯絡,而且還要對房屋進行打掃。她認為,現在洛杉磯市限制短租減少機會,她將重新考慮買房短租的計劃。

張小姐說,她的一個朋友在佛羅里達也做同樣的短租投資,收益很好,如果洛杉磯市的限制多,她會考慮到其它城市看看投資的機會。

王小姐和丈夫一起將其剛剛購買的一棟位於洛杉磯市郊區的5個臥室的房屋進行短租,自己和丈夫住一間,其它4個房間全部短租,而且價格非常便宜,每個 房間租價都不足70美元,而且房屋地理位置好,風景也好,他們招待了很多來自世界各地的遊客,其中也包括不少中國遊客,這樣他們每個月的租金正好夠房屋貸 款,同時也認識了不少來自世界各地的遊客。現在洛杉磯市的短租限制陸續出台,他們可能要調整一下出租的計劃,因為這樣可能利潤就會少一半,這樣不知道能否 支付貸款。

相關資訊:29%的人買房付不起頭款 美國「房奴」望房興嘆

(據僑報網)

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日本 | 在日本留學怎樣找工作?

留學生在日本的開銷是不小的,要是這時候能找到一份工作或者兼職,對家裡來說都可以減輕一部分負擔,對自己來說也是一種提升。

去日本留學的大多數都是自費留學生,為了減輕高額學費的負擔,留學生們在日本打工是非常常見的。在日本該如何找工作減輕負擔呢?下面給大家介紹一些在日本找工作的訣竅。

不要害羞,要敢問多問

日本的餐館,商店等經常在屋外掛上「アルバイト募集中」的招工的牌子。不要害羞,多問多試,肯定有機會。

按照求人啟示的要求 事先聯絡

一般的求人單位都要求事先電話聯繫之後再遞交履歷,進行面試。切不可冒冒失失地硬碰。

去日本留學的大多數都是自費留學生,為了減輕高額學費的負擔,留學生們在日本打工是非常常見的
去日本留學的大多數都是自費留學生,為了減輕高額學費的負擔,留學生們在日本打工是非常常見的

避開業務繁忙的時間段聯繫

比如應聘餐館服務生的工作的話,儘量避開繁忙的中午時間,選擇比較清閒的下午3、4點的時間比較有利。

認真填寫履曆書 照片剪貼整齊

在日本無論從事以工作都講究認真仔細。日本人很願意從你填寫履歷的筆跡是否工整,照片是否剪切地整齊來判斷你的工作態度。

使用敬語

日語講究對待上司要用敬語。如果不會複雜的敬語,最起碼用「です-ます」體。

積極打招呼

日本講究見面寒暄。第一次到陌生的地方面試,不論見到誰,包括正在打掃衛生的老太太也要認真打招呼。「おはようございます」時常掛在嘴邊。見到負責人以後鞠躬,「 はじめまして、よろしくおねが いします」,寒暄語要一絲不茍。

相關資訊:不動產透明度:日本丶馬來西亞優於中國一線城市

(據中國大學網)

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美國 | 美國人薪水沒以前高養房也輕鬆 Why?

對於現在的美國人,生活壓力中財政壓力已經沒有以前那麼高了,即使掙得沒有以前多也能夠養房和過得舒服。

據《商業內幕》(Business Insider)報導,個人金融網站Finder.com的數據顯示, 儘管美國的房價有所上升,但由於平均房屋貸款利率下降,美國人買房之後還能保證舒適的生活變得不再那麼奢侈了。

下面一起來瞭解在全美房價最高的27個城市擁有住房還能過得舒適所需要的薪水吧。

美國人要掙到的薪水沒以前高也能養房又輕鬆?
儘管美國的房價有所上升,但由於平均房屋貸款利率下降,美國人買房之後還能保證舒適的生活變得不再那麼奢侈了

27. 普羅維登斯,羅得島州(Providence, Rhode Island)

需要掙到這個數:$55,167

26. 哈里斯堡,賓夕法尼亞州(Harrisburg, Pennsylvania)

你需要掙到這個數:$55,534

25. 查爾斯頓,南卡羅來納州(Charleston, South Carolina)

你需要掙到這個數:$55,537

24. 羅切斯特,紐約州(Rochester, New York)

你需要掙到這個數:$56,076

24. 羅切斯特,紐約州(Rochester, New York)

你需要掙到這個數:$56,076

22. 芝加哥,伊利諾伊州(Chicago, Illinois)

你需要掙到這個數:$56,630

21. 匹茲堡,賓夕法尼亞州(Pittsburgh, Pennsylvania)

你需要掙到這個數:$56,634

20. 薩克拉門托,加利福尼亞州(Sacramento, California)

你需要掙到這個數:$56,669

19. 錫拉丘茲,紐約州(Syracuse, New York)

你需要掙到這個數:$56,763

18. 弗吉尼亞海灘,弗吉尼亞州(Virginia Beach, Virginia)

你需要掙到這個數:$57,511

17. 哈特福德,康涅狄格州(Hartford, Connecticut)

你需要掙到這個數:$57,949

16. 河濱市,加州(Riverside, California)

你需要掙到這個數:$57,950

16. 河濱市,加州(Riverside, California)

你需要掙到這個數:$57,950

14. 斯普林菲爾德,馬薩諸塞州(Springfield, Massachusetts )

你需要掙到這個數:$59,720

13. 波特蘭,俄勒岡州(Portland, Oregon)

你需要掙到這個數:$59,802

12. 奧爾巴尼,紐約州(Albany, New York)

你需要掙到這個數:$60,612

11. 斯普林斯,科羅拉多州(Colorado Springs, Colorado)

你需要掙到這個數:$60,634

10. 丹佛,科羅拉多州(Denver, Colorado)

你需要你掙到這個數:$65,297

9. 伍斯特,馬薩諸塞州(Worcester, Massachusetts)

你需要掙到這個數:$65,735

8. 聖迪亞哥,加利福尼亞州(San Diego, California)

你需要掙到這個數:$77,429

7. 西雅圖,華盛頓州(Seattle, Washington)

你需要掙到這個數:$78,160

6. 波士頓,馬薩諸塞州(Boston, Massachusetts)

你需要掙到這個數:$79,155

5. 紐約,紐約州(New York, New York)

你需要掙到這個數:$80,307

4. 洛杉磯,加利福尼亞州(Los Angeles, California)

你需要掙到這個數:$83,304

3. 華盛頓特區(Washington, DC)

你需要掙到這個數:$83,374

2. 聖何塞,加利福尼亞州(San Jose, California)

你需要掙到這個數:$119,455

1. 舊金山,加利福尼亞州(San Francisco, California)

你需要掙到這個數:$162,887

相關資訊:投資美國房產 擁有合法身法最重要

(據僑報網)

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阿聯酋 | 盤點迪拜26個建築奇蹟

迪拜的建築在世界上都是被眾人所熟知的,不論是從建築風格還是建築質量上來說,都是世界上是數一數二的水平,下面我們就來看看那裡最具奇蹟性的26座建築。

十幾年前還是中東地區一個貌不驚人的城市,但現在卻成為世界矚目的中心,被譽為「夢幻城市」。其中 ,包括了迪拜十大瘋狂建築

「世界第一高度」、「世界上最大的購物中心」、「世界上最豪華的地鐵」,一座座神奇的建築拔地而起,迪拜創造的第一頻頻見諸報端。迪拜不僅沒有因此而滿足,反而繼續「創造神話」。然而,夢終於有醒來的一天,一夜之間,迪拜成為一座讓金融家們談之色變的城市。現在回望迪拜已經建成、正在建設以及原來計劃建設的項目,相信每一個人都會有許多感慨。以下就是迪拜的26個建築奇蹟:

1.世界第一高度:迪拜塔

迪拜塔又稱迪拜大廈或比斯迪拜塔,有162個樓層,總高度818米,比台北101足足高出310米。迪拜塔由韓國三星公司負責營造,在2004 年9月21日開始動工,預計將在今年12月底前完工啟用,總耗資約800億美元。2007年初開始已有玻璃帷幕安裝,而金屬外牆也於2007年6月開始施工安裝。

2.0-14塔

這幢標新立異的大樓叫做「0-14」,由Reiser + Umemoto RUR建築設計公司和迪拜房地產開發商Shahab Lutfi共同設計。「0-14」專為迪拜商業灣打造,樓高22層,附有雙層牆面,鏤空的外層由40釐米厚的多孔混凝土製成,兩層之間的空間有1米,這能產生一種類似於煙囪的效應,給整幢大樓散熱。

3.阿拉伯刀片

這是一座由Claudio Catalano設計的多功能塔。設計靈感來自植物造型,設計師將幾個建築單元整合一起。「阿拉伯刀片」將包含幾個住宅區,一家酒店和一個商業中心。

4.迪拜舞蹈大廈

扎哈·哈迪德的「舞蹈大廈」計劃建在迪拜商業灣的開發區。這個工程由三座大樓組成,它們從地面彎曲向上,到高空相互交織,創造出流體動畫美感。

5.雪穹

之前被稱為「迪拜陽光山穹頂滑雪場」,是一座龐大的室內滑雪場。「雪穹」是超級旅遊項目迪拜主題公園「誘惑和體驗世界」的一部分。迪拜主題公園項目總投資達37億迪拉姆(約合10億美元),佔地面積140萬平方英呎(約合13萬平方米),包括眾多專為兒童和成年人活動準備的冰雪設施。

盤點迪拜26個建築奇蹟
拜主題公園項目總投資達37億迪拉姆(約合10億美元),佔地面積140萬平方英呎(約合13萬平方米),包括眾多專為兒童和成年人活動準備的冰雪設施。

 

6.獵鷹奇蹟城

獵鷹奇蹟城佔地100英畝(40.5萬平方米),建在「迪拜樂園」裡面。這個耗資55億迪拉姆(15億美元)的工程集居住、旅遊和娛樂休閒於一身,不僅有住宅區、別墅、購物商場、酒店、餐館、健康俱樂部和健康中心,還有學校和公園等。

7.「Madinat Al Arab」

展示了未來世界一望無際的濱海地區「迪拜濱水城」(Dubai Waterfront)所規劃的一片地區。這一引人入勝的美景充滿說明當時迪拜的建築雄心和亦夢亦幻的建築開發計劃。

8.迪拜碼頭

迪拜碼頭(Dubai Marina)以前稱為「西隅碼頭」,是世界上最大的人工碼頭,也是世界上最大的濱水地區總體開發規劃之一。「迪拜碼頭」項目於1998年啟動,佔地面積5300萬平方英呎(約合490萬平方米),沿著蔓延3.34公里(約合2英里)的迪拜海岸「雕琢」而成,是一座設計靈感源自威尼斯傳統的水城。建成後,將有超過12萬人居住在這裡的豪華公寓大樓和別墅,並擁有獨特的濱水景觀。

9.迪拜地鐵

迪拜地鐵無人駕駛,為全自動城市地鐵系統。該地鐵系統由迪拜快速連線銀團負責建造。迪拜地鐵將由迪拜道路及運輸局負責運營,將是全球最長的全自動鐵路系統,第一期工程於今年完工。阿布扎比也在計劃自己的地鐵項目,迪拜地鐵和阿布扎比地鐵將設立一些換乘站實現城市之間的連接。

10.老城

老城位於杜拜塔腳下,包含世界上最高的摩天大樓和最大的購物中心以及規模宏大的居住區。

11. Opus大樓

「Opus」看上去就好像是從地面盤旋而起,整座建築由三幢獨立的大樓構成,形成了一個非凡的整體,空間則給人一種與眾不同之感。建築內部將會鑲嵌彎彎曲曲、如幕布一般的玻璃牆,使得遊客透過空曠的空間也能捕捉到迷人的景色。給人一種時空錯亂感覺的反射圖案將應用於玻璃牆面,這種設計一方面提供某種程度的對立方體的反射和存在感,另一方面幫助減少建築內部的陽光照射。

「Opus」內有一個類似講壇的平台,錯落有致地分佈於第一層、第二層和第三層。最頂層有一個休息區,一個沙灘露台(包括一個游泳池和一個涼爽的陽台),一個媒體區和一個體育館。

12.迪拜明珠

「迪拜明珠」最初是由Omnix 集團在2002年構思出來的,但是之後奧法赫姆集團(Al Fahim Group)領導下的一個投資者聯盟對它產生很大興趣。這個耗資30億美元的項目位於迪拜媒體和技術自由區,它俯瞰珠美拉棕櫚島,佔地140萬平方米。

13.迪拜復興大樓

由OMA建築事務所的建築師雷姆·庫哈斯和費南多·多尼斯設計,是他們參加迪拜商業海灣投標競賽時的設計作品,但當時,他們的設計敗給了哈迪德的「舞蹈大廈」。

14.迪拜體育城

這座佔地7.5平方公里的巨大的體育復合結構,擁有板球、高爾夫球、橄欖球、足球等體育設施和體育場、跑道及室內運動設施(網球鞋、手球和網球等)。

15.迪拜四塔

是大型「瀉湖」開發項目最引人注目的建築。該塔和該開發區都是由建築設計公司TVS設計的。四座塔從54層到97層大小不一,設計靈感源於火焰和燭光的晃動。

16. 迪拜海濱

這片島嶼向海灣深處凸出一部分,延伸81平方公里的區域,一躍成為世界上最大面積的濱海區!

17.金頂

金頂455米高,面積220萬平方米,它將是世界上最大最高的建築物之一,有50萬平米的辦公室、商業中心以及多達3000個住宅單元。

18.迪拜海底酒店

這座海底酒店全部在德國組裝,2006年底,它融入到了迪拜一望無際的濱水地區。它由220個房間組成,每一個房間都有全景窗,讓海底世界的美景一覽無遺。每個房間一晚的住宿費高達500美元。

19.棕櫚島

三座人工島組成棕櫚樹形狀,因此得名棕櫚島。這座島上分佈著近500座公寓樓、200座別墅、25座酒店和200家奢華用品商店。珠美拉棕櫚島(Palm Jumeirah)是最先進的一座小島,它在2005年竣工。另外125公里海岸線將由人工建造而成。

20.太空科學世界

太空是「迪拜樂園」開發的主題之一,而「迪拜樂園」的目標是成為世界上最大的旅遊公園和景點。

21.云

它只是一個概念,所以不要期望太高!「云」是在迪拜上空300米設計的一座冒險性旅遊城市,僅用象徵雨水的傾斜的支架支撐。它由黎巴嫩建築師納迪姆·卡拉姆設計。它建造在半空中,與整個地區遍佈的摩天樓的總高度形成了對比。這個設計似乎有點瘋狂。

22.世界人工島

「世界」是一個由300個島嶼組成的人工群島,按照世界地圖的形狀建設,位於迪拜海岸附近4英里處(約合2.5英里)。同其他的人工島項目一樣,「世界」主要用從海底疏濬的泥沙建設,由房地產開發商Nakheel Properties負責開發。它是由迪拜酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆最早提出來的。「世界」是多個正在迪拜建設的人工島項目之一。

23.達·芬奇塔

按照設計,「達·芬奇塔」(亦稱動態建築大樓)高1027英呎(約合313米),共有68層,位於阿聯酋的迪拜。這幢大樓有望成為建築學上的偉大創舉,原因有以下幾點。首先,每層樓都能獨立旋轉,這是世界上獨一無二的。這將使得整幢大樓不斷變換外形。每層樓每分鐘最多旋轉20英呎(約合6米)的幅度,90分鐘將旋轉一圈。

其次,「達·芬奇塔」還將是世界上第一座預製摩天大樓,大樓90%的部分將在同一個工廠完成,接著裝船運往工地。如此一來,整座大樓僅在18個月內就能拔地而起。大樓唯一在工地完成的一部分將會是核心結構。這種預製摩天大樓的好處是,使成本降低,施工人員減少,總成本比相同規模的正常摩天大樓低23%。只有90名工人在建築工地忙碌,絕大部分工人將留在工廠,在這裡,工人的安全更能得到保障。

最後,整幢大樓的電力需求都將由渦輪機和太陽能電池板提供。「達·芬奇塔」不僅能實現能源自給自足,而且,用不完的電還足夠周圍五棟相同規模建築的用電。渦輪機安裝在兩個旋轉樓層之間,隨著樓層不停地活動,它們將產生120萬瓦時的能量。太陽能電池板將會安裝在樓頂。按計劃,達·芬奇塔將在2009年竣工。

24.迪拜拱橋

迪拜正在建設國內首座,也是世界上最大和最高的拱橋。這張俯瞰圖是紐約建築公司fxfowle的設計圖。這座橋樑於2008年3月開始施工,有望在2012年竣工。

25.迪拜購物中心

迪拜購物中心是一條將由埃瑪爾地產(Emaar Properties)在阿拉伯聯合酋長國迪拜建設的商業街。這條商業街是「迪拜市區」的組成部分。開發者聲稱,迪拜購物中心竣工時將成為世界上最大的商業街。它將在2008年8月31日開始施工。

這條商業街將佔地1210萬平方英呎,由10到15條小商業街組成,裡面有900萬平方英呎的零售空間(總共包括1200家商店)。迪拜商業街具有吸引力的方面包括:世界最大的黃金市場;佔地85萬平方英呎的時尚島;世界最大的水族館之一;奧運會大小的溜冰場;Oasis 噴泉瀑布;河畔天井前廳;世界最高的建築(不久將竣工)迪拜塔。這條商業街已經獲得5項大獎。

26.迪拜世界中心國際機場

迪拜世界中心國際機場位於迪拜市中心,將是全球最大的客流和貨流中心,比迪拜國際機場和迪拜航空貨運站加起來都大。迪拜世界中心國際機場的年貨運量可達1200萬噸,是現如今最大的貨運中心孟菲斯貨運中心的三倍,機場的客運量將達到1.2億人次,比目前全球最繁忙的亞特蘭大客運機場的客運量多近30%。

迪拜世界中心國際機場為未來建造,機場的設計適合包括A380「空中巴士」的所有新一代航空器。新機場能保證4架大型客機的同時起飛或降落。此外,與一般的機場不同,新機場的跑道將24小時工作,讓候機排隊的時間最短。

(據新華網)

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阿聯酋 | 迪拜在創造什麼樣的建築奇蹟

想像過將來的世界是什麼樣的嗎,未來的科技將會有怎樣的契機,然而有未來的前提是已經有了很好的前車之鑑,我們自然就把目光放在了世界上富人密度最高的地區——迪拜。

迪拜,這個沙漠中的城市,成為了設計師們大展拳腳的地方,有什麼新穎的想法都會拿到這裡去實現,於是這裡也誕生了很多建築的奇蹟。如今最高的建築,最大的人工島已經不能滿足他們了,迪拜如今在打造最大的水下公園!

最大的水下公園:阿特蘭蒂斯再現

迪拜計劃在「世界島」淺水區建造世界上最大的水下主題公園「迪拜明珠」,仿照傳說中失落的古城亞特蘭蒂斯打造。為了迎接迪拜世博會,這座水下公園計劃於2020年完成。

以珍珠出口而聞名的迪拜將水下主題公園命名為「迪拜明珠」,它將成為世界上最大的水下公園,園內有以人工珊瑚礁建成的迷失古城,是潛水愛好者的天堂。在這裡會借助藻類和軟體珊瑚的聚集來培育海洋生物,各種年齡段的遊客都能通過佩戴水肺潛水或浮潛參與水下探險,這才是迪拜公園最有利的吸引力。

Emaar和迪拜建築集團打算在一個海濱建一個佔地面積達六百萬平方米的項目,而這個項目正是世界最高的雙子塔
Emaar和迪拜建築集團打算在一個海濱建一個佔地面積達六百萬平方米的項目,而這個項目正是世界最高的雙子塔

最高的雙子塔

Emaar和迪拜建築集團打算在一個海濱建一個佔地面積達六百萬平方米的項目,而這個項目正是世界最高的雙子塔。這個項目將會容納39000個住宅,22家酒店,還有綜合運輸體系和一個開放的公園。這棟建築還擁有健康和教育設施,文化設施,人行道還有豐富的購物娛樂區。

迪拜十星級海底酒店

迪拜海底酒店位於迪拜阿拉伯灣,是迪拜瘋狂建築藝術的代表。酒店將科幻小說《海底兩萬里》中的描述變為現實世界。迪拜海底酒店位於水下60英呎,自稱為十星級酒店。該酒店造價 4.9億美元,遊客可以在Jumeirah沙灘上乘坐自動列車離開陸地,穿過515米長的水下通道來到酒店大堂。

迪拜哈利法塔

哈利法塔(Burj Khalifa Tower),原名迪拜塔,又稱迪拜大廈或比斯迪拜塔,是世界第一高樓與人工構造物,高度為828米,樓層總數162層,造價達15億美元。

哈利法塔的設計為伊斯蘭教建築風格,樓面為「Y」字形,並由三個建築部份逐漸連貫成一核心體,從沙漠上升,以上螺旋的模式,減少大樓的剖面使它更加直往天際,至頂上,中央核心逐轉化成尖塔,Y字形的樓面也使得哈利法塔有較大的視野享受。

內部設計由喬治·阿瑪尼設計,一個阿瑪尼飯店將坐落於37樓以下的樓層,45至108樓將會有高達700間房間(據開發商表示,這些公寓房間在開賣後的8小時內即銷售一空),106樓以上的樓層將為辦公室與會議室,124樓預計會設計觀景台(約442米),而頂部的尖塔天線將包含通訊功能。

(據人民網)

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阿聯酋 | 世界上最高的建築物——迪拜塔

正如我們所知道的,在迪拜十大建築奇蹟中,迪拜塔是世界上最高的建築物,下面我們就來看看它有什麼特點。

世界上最高的建築物——迪拜塔
迄今為止,人類歷史上出現過的世界最高建築物便是迪拜的哈利法塔,又稱作迪拜塔

迄今為止,人類歷史上出現過的世界最高建築物便是迪拜的哈利法塔,又稱作迪拜塔。哈利法塔高828米,樓層總數160層,造價15億美元,大廈本身的修建耗 資至少10億美元,還不包括其內部大型購物中心、湖泊和稍矮的塔樓群的修築費用。哈利法塔總共使用33萬立方米混凝土、6.2萬噸強化鋼筋,14.2萬平 方米玻璃。為了修建哈利法塔,共調用了大約4000名工人和100台起重機,把混凝土垂直泵上逾606米的地方。大廈內設有56部升降機,速度最高達 17.4米/秒,另外還有雙層的觀光升降機,每次最多可載42人。

高達2716.5英呎的迪拜塔,在162建築物中到處都是辦公室,還有99所私人住宅,阿尼瑪酒店,四層的符合健身房,在第124曾還有一個瞭望台。迪拜塔於2004年9月21日開始動工興建,總建築師是阿德里安·史密斯(Adrian Smith)。迪拜塔整整的高度,一直還是一個謎,高度最開始被建議在818米,樓層設計為160-170層左右,但是從一張升降機配置的計劃圖顯示表 明,樓層可能達190層以上。迪拜塔在2008年9月1日建成,高度為688米,160層,超越了波蘭華沙電台廣播塔(已於1991年倒塌),成為了世界 上最高的建築物,迪拜塔從建成到現在依然問問的佔咋世界第一高樓的位置上。

(據度哥)

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