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1、看开发商资质等级及证书，2、产权是否明确，3、周边环境及地段，4、看房子设计，5、从口碑估质量，6、看房屋自身硬件。7、看房子内部设施，8、看物业，9、看合同。

看开发商资质，这个是前提，一个好的开发商建造出来的房子质量是上最靠谱的，一个好的开发商，五证二书必须要齐全，另外开发商的资金实力和开发项目的能力都有直接的关系。

房产证是一个很重要的凭证，现在很多开发商会搞小动作，把房价搞得很低，但是熟悉的都会问一句，是否有房产这个，一般小产权的房子是么有房产证的，这样的房子一般就是有产权纠纷的，遇到这样的房子千万不要买。

地段的不同，房价也不同，很多人选择的时候都会考虑地段的问题，一个好的地段，交通要发达，这些都会在你买房的考虑当中。

外国人购买房产有哪些手续?

1.与卖方签署开发商销售表格或购买要约表格，以便进行次级销售交易；

2.申请融资购买物业(如有需要)；

3.向律师提供护照复印件;通讯地址及联络电话;所得税编号及缴纳地点；

4.自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内，签署SPA，共同契约(如适用)和其他交易文件，向开发商/供应商支付10%的订金；

5.律师去申请审核；

6.按照当地政策，支付余款；

7.根据附录H，开发商应在买卖协议之日(或相关当局批准的较晚日期)起36个月内交付空置财产所有权。

建议找一个担保人，且是身份信任靠谱的，这个担保人可以帮你更好更快的租到房子，如果实在是来不及，可以先找房东商量一下，之后再去找一个人去填写上去，还有前提就是你自己要有固定的收入，不然很难找到一个担保人的，担保人的责任就是在你无法按时缴纳房租的时候，他可以无条件帮你支付欠款，担保人的净工资一般要求房租的3倍以上。

马来西亚租房要担保人怎么办？没有又怎么办？如果实在是没有担保人，就尽量去找不需要担保人的房子，或者现在当地有的保险公司也会有“担保人险种”，每个月只需要缴纳一些钱，就可以由保险公司做担保。

最好的担保其实就是你自己，要有一个稳定的工作，稳定的收入。

对于如何租房，大家也不清楚，其实租房一点不比买房程序差，也要进行调研。

第一如果你是第一次到大马，需要租房，可以先去trustable的 platforms找一下，看到合适的收藏联系卖方去看房，毕竟有的时候照片也不一定真实。

第二注意以下几个方面：房龄，太老的房子容易出现质量问题，看一下房子是否漏水，这一点一定要检查一下，可以找一个懂行的人陪你一起去看。

第三签合同的时候，不要都相信中介，自己也要看一遍合同内容，确定合同内容孩子后再去签证，另外在当地不可以讨价还价啊！

第四租房之前可以去附近，小区里面转一下，了解小区里面的华人大概有多少，小区地区人员分部如何，这样也比较安全。

第五周边环境，设施了解一下，周围有什么环境、便利店、交通如何，这些都为你以后租房提供方便的地方。

1.如果你有时间实地看房的话，四五天的时间就够了，2.在14天内就需要签订购房协议，买方支付7%的定金。3.从签订之日，买方需要在3个月内付完房款。4.买卖协议必须加盖印花，提供物业估价署审查。5.该转让必须在土地注册处注册。

购买房款都会打到政府监管账户，不是直接打给开发商的，且不说全部房款打给开发商，直到房子没有任何质量问题才会分批次发给开发商，这一点就比国内的要好很多，很大程度上保障了你的房产质量。

在购房期间，大部分开发商会赠送房屋律师费、手续费和杂费、买卖合约印花税、取得地契费，这些购房之前可以跟开发商谈一下，是否有这些优惠福利，另外在马来西亚购房贷款，只能贷到房屋价值的70-80%，并不是可以全部贷款端额。

国内限购政策的出现，让很多投资者投资希望破灭，加上国内房产低迷，房价上升，房产市场不景色，大家开始把目光转向了海外房产，马来西亚更是成为了最受欢迎的房产，在这里关于马来西亚买房手续如何办理你清楚了吗？

每个人在购买的班里的时候会遇到各种各样的问题，还需要根据自身的情况冷静对待，总体来说马来西亚房产不管是自住还是投资都是很不错的额选择。

马来西亚租学生租房子需要准备1、护照，你没有护照，你就没有权利留在那边，2、本人的身份证以及联系方式，还要准备四到五个月的租金。3、担保人。

很多想要留学的学生都会提前了解各国各地的消费水平，很多留学生都不是在本地有房，这时候就需要租一个房子，现在马来西亚留学费用不高，所以很多留学生也喜欢到当地去留学，除了住学校宿舍，另外就是租房子了，那马来西亚租房子需要什么材料？留学生需要什么材料？

校外租房

每个月大概是150-900RM之间，这个只是基础的，具体还要根据你自己的租房地段和配套来。如果不想跑太远，就可以选择学校附近的地方租房，当然市区的房价会相对高一点的。

租房子大家可以在当地找几个靠谱的网上有出租房子的网站，这些网上上面房子种类齐全，可根据自己的需求及配置进行选择，当然选择一个靠谱的房产网站是很有必要的，千万不要去那些小的房产网站。

给大家看一下各地的租金，只作为一个参考

吉隆坡和槟城的租金示例包括：

吉隆坡的一居室公寓每月平均费用为$ 550

吉隆坡的三居室家庭住宅平均费用为$ 1,050 /月

槟城的一居室平均费用为$ 260 /月

槟城的三居室家庭住宅平均每月花费$ 560

最后就是我们的租房协议，很多人都觉得不就是一个协议，没有什么重要的，其实你错了，租赁最重要的一个原则之一就是租赁协议，上面清楚的写清了房东和租户应该承担的责任，这个租赁协议是有法律效益的，对于上面的专业术语，建议大家找一个律师，进行阅读，以免因为不懂而出现问题！

马来西亚房产证包括以下信息：1、权利人情况。包括权利人名称、身份证号（个人）、企业性质等；2、土地使用情况。指土地坐落、面积、使用期限等；3、房屋所有权情况。指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等；4、房地产其他权利情况。如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等；5、四至境界附图。

马来西亚房产证什么时候可以拿到？

1、五证齐全，小区通过竣工验收合格，一般在3个月内就可以拿到房产证，二手过户房子，一个月就可以拿到房产证。

2、《商品房销售管理办法》的规定，房产商应该在房子交付使用90日内，将㤇提供的的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

3、因为开发商原因导致的未在约定期间拿到房产证的，开发商要承担违约责任。

马来西亚房产证包括哪些信息，上面给大家介绍了一下，房产证是一个重要的证明，是你拥有这套房子的证明，可以让你自由出入你自己房子的证明，所以一定要妥善保管，切记不要借与他人。

马来西亚房产可以说是相当的热门，网上很多房产商也都在宣传他们的房子，马来西亚是永久产权，你的后代都可以传承房产，所以说在马来西亚买一个房子，相当于给你的子孙后代都留了资产，在这里买一套房子是很值得的。

去网上寻找房源，比如iProprety, Propertuguru, edgeprop,等网站；实地看房，这个可以了解到房子的真实情况；签订合同，这时候你可以提前找一个中介，中介帮你把关，帮你了解清楚合同里面的细则。了解小区，小区里面的人非常重要，是本地人多还是外地人多，周边环境交通怎么样，都可以进一步了解。

对于首次租房的，这个马来西亚出租房申请流程可以帮你进一步了解租房的一些细节，避免在租房路上出现问题，一份《租赁协议》，可以帮你省去不了麻烦，将所有的细则写在里面，能最大程度保障你的权利，当你清楚了解这些流程之后，就可以去寻找你心仪的房子啦！

马来西亚出租房有三种方式，快来看看你适合哪一种？

商务长租，这种主要是在CBD和轨道交通办理的地方，这个地方的房租一般都不便宜，适合长租客。

民宿短租：这种在旅游业茂盛的时候非常适合，特别受到消费者的喜欢。

开发商返租：这种方式主要集中在吉隆坡，开发商返租的好处就是不用担心物业服务，另外租金也比较稳定。

马来西亚现在出租房还是很多的，在当地买房投资，投资回报率还是不错的，现在很多留学生喜欢在当地租房子，毕竟比学校宿舍要优惠的很多，

对于留学生来说，选到合适的房屋比住学校宿舍还要优惠的多。马来西亚的学校宿舍一般来说都要比外租贵一些。关于租房价格，如果是一般档位的，价格大概在2000马币左右，包括了一个厨房、一个洗衣机、2个厕所，这已经是不错的设施了，可以根据自己的需求出租，也可以进行合租。

马来西亚买房可以贷款，在马来西亚买房后是可以向银行申请贷款的，但要先缴纳一定的房屋定金，剩余贷款额度在50-70%之间，银行也会根据申请者提供的资产证明文件来做评估来决定贷款的比例。

在买来马来西亚买房可以贷款主要有两大类，第一类是普通银行，第二类是商业银行，银行一般都需要有政府颁发的相关执照才可以进行发房屋贷款。

在马来西方买房贷款利率多少？

这两年引起新冠疫情的影响，马来西亚银行宣布大幅降息，以减少人民的还贷压力，另外政府还要求银行延长民众的还款期限，这无疑对于大家来说是一个超大的福利 ，从正面解决了人民的资金压力。

去年8月份马来西亚当地就更新了各银行利息率表，这里大家可以去参考下各银行的（包括基准利率，基准贷款利率，和有效贷款利率）。

马来西亚银行的贷款年限最多33年，最高年龄达到70岁，这两个条件符合奇异就可以。从第一次放款之后，利率就开始生效了，马来西亚支付放款的方式跟中国不同，民用住宅的支付遵循国家法律，建设中的房子根据工期进行支付，不可以一次性支付全款。

实际上如果和开发商购房，一般开发商都会协助办理房产贷款的，我们不需要操心，如果你是二手房，也可以委托律师全权负责，这个过程有律师参与就不复杂。

马来西亚银行的贷款年限
马来西亚的贷款年限为最多33年，或者到70岁，二者以先为准。

现在各大银行都会对民众进行利率上的优惠，鼓励民众贷款，大家可以在购房之前，多多了解各个银行的贷款政策和利率，多方面的选择，综合性合适的银行进行贷款。

1、结合地理位置购房，地理位置不同，选择也不同，2、如果你是为了学生上学，那就要选择靠近学校的区域，3、如果是养老，就选择比较靠后也就是离市区比较远的地方，查看周边环境设施，了解当地的购房政策，找一个靠谱的中介或者直接考察。深入了解当地的房产金融信息，以备后期贷款买房。

从13年一带一路计划的出现，到现在，作为东南亚的火热国家，马来西亚，这几年房产事情做的如火如荼，大家都把目标聚集到马来西亚，在众多的合作的国家中，马来西亚是距离中国近，气候又好的国家。

吉隆坡是马来西亚首要城市之一，国家石油双子星塔是吉隆坡标志性建筑，在吉隆坡市中心，吉隆坡一直是人口聚集之地，人口增长比例一致居高不下，相当数量的海外投资者，在吉隆坡进行房产投资，加上留学生、上班族的增多，人口推动房价增长，带动当地房产经济发展。

吉隆坡的房价一直是在马来西亚各个城市中比较高的，等大吉隆坡计划完成，大量人口的涌入，吉隆坡房产需求将还会增大，所以现在投资前景是非常可观。、

吉隆坡也有几个热门地段，包括满家乐(MontKiara)、孟沙区(Bangsar)、白沙罗岭(DamansaraHeights)、安邦(Ampang)和金三角/吉隆坡城中城(GoldenTriangle/KLCC)，等等。这些都是买房选择的区域，大家可以根据自己跌区域要求选购心仪的房子。

马来西亚吉隆坡普通公寓房价大概是在1.5-2.5万人民币之间，这个价格相当于国内的北上广城市的房子，用国内买房子的价格可以在吉隆坡买到好位置的房子，这个是不是很值呢？