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加元汇率持续低迷，短期内或仍处于低位，这不仅影响到加国人南下美国购物意欲，即使购买机票或参加旅行团到美国旅游，也受到相关影响。但另一方面，受惠于人民币兑加币上升，留学生费用大减，而本国房地产市产亦吸引不少来自中国的热钱，令房价虽然急升，亦不愁没人接手。

加元兑人民币低企造成来加留学的费用大幅降低，这不仅有益于来加留学的小留学生及其家长，也令加拿大在争取中国留学生方面比美国有更大的优势。但是随着加元低企，毕业后留在加拿大工作的中国学生认为收入减少，吸引力降低。

中国家长董女士表示，2012年儿子在中国刚升高一时，曾带他前来加拿大和美国考察大学情况，以决定是留美还是留加。当时美元与加元接近1兑1，所以他们当时只注意每个学校收取的学费及其所在城市的生活费用情况，汇率在计算留学花费时并没有作为一个主要因素加以考虑。

两地花费相差20万元

此后董女士全家商量共同决定让孩子留美，并且在过去3年来照此准备。但到今年9月份如愿送孩子赴美读书后，才发现美元和加元分别兑换人民币的价格出现巨大差异。现时孩子在美上学，一年学费及生活费、交通费下来需要近10万美元，摺合约60万人民币。而儿子同班同学当初有人选择前往加国留学，据家长说现时一年只需相当于40多万人民币，与美国留学的花费相差约每年15万至20万人民币。

董女士表示，身边有不少原打算送孩子去美国留学的朋友，考虑改送孩子来加拿大留学，以充分利用人民币对加元升值的好机会。她指原先有一些家长认为加拿大华人留学生太多，孩子出国后总跟中国同学在一起，会失去到海外留学的意义。其实这种情形在美国越来越多的大学里也存在，特别是经过中国国内留学中介机构推荐并协助申请的美国大学，大都也存在中国学生“扎堆”的情形。

另一方面，由于加元币值处于低位，本地留学生亦有担心毕业后收入减少，令其在加拿大获得的大学文凭身价降低。有留学生在本地中文论坛上议论说，现在一个刚刚毕业的大学生，若能在本地找一份年薪4万加元的工作已属“说得过去”，但扣除各种税项后所得的加元收入可能还摺合不到月薪1万元人民币，与中国国内的同学拉不开差距，也因此感到花大笔钱留学加拿大是一项回报不高的“投资”。

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（互联网资讯综合整理）

这一年多来，加拿大买房贷利率起起伏伏变化着，牵动着加拿大购房者的神经。不少客人不禁询问，到底是应该选浮动还是固定加拿大买房贷款利率？

固定加拿大房贷利率(fixed rate)和浮动加拿大房贷利率(variable rate)的利率差距，从未像现在这么接近，但毕竟还是有一点差距，因此一些财经专家继续劝告消费者选择加拿大房贷利率稍低点的浮动利率房贷，并指出从过 去25年看，总是选择浮动加拿大房贷利率的人更合算。

从数字上看，确实是浮动加拿大房贷利率更低，例如，目前消费者可以找到利率在3%左右的5年固定加拿大房贷利率，而同样的5年期浮动利率房贷大约是2.6%，两者的息差是0.5个百分点。可是，为这么小的息差冒风险值得吗？

2010 年，当全球经济有可能再度跌入衰退时，固定与浮动加拿大房贷利率之间的差距扩大至约1.7%，后来随着二度衰退的风险缩小，这一加拿大房贷利率差也不断变 小， 目前仅相差约0.3%。因此，大多数专家认为，为保险起见，消费者应该选择固定加拿大房贷利率。温哥华的房贷经纪人费德吉特说，只有当固定和浮动加拿大房 贷利率之间的息差达到1%时，选择浮动加拿大房贷利率才是合理的。

他告诫人们，现在加拿大房贷利率处于极低状况，这种利率环境不可能长期持 续下去，央行总有一天会提升基本加拿大房贷利率，迫使各商业银行跟随提高加拿大房贷利率。只要商业银行及其他金融机构跟随央行提升加拿大房贷利率 0.25%，造成浮动利率房贷上涨同样幅度的利率，浮动利率房贷相对现行固定利率房贷的优势便立即消失。

也许有人会说，届时可以立即转为固定利率房贷，便能规避加拿大房贷利率上涨带来的风险。但这是一厢情愿的想法，事实上当加拿大房贷利率上涨时，固定利率房贷的利率也会上升，到时难以再找到像目前这么便宜的房贷利率了。

加 拿大房贷趋势网站(Canadian Mortgage Trends website)编辑麦克李斯特解释说，固定利率房贷的利率由债券市场的殖利率确定，而债券市场的殖利率往往比央行基本利率更早上涨，因此当浮动利率上涨 时，固定利率已经完成上涨过程，背负浮动利率房贷的消费者此时想要锁定加拿大房贷利率，只能接受更高的固定利率。

有些主张选择浮动利率房贷的行家认为，央行很有可能数年内无力提升基本加拿大房贷利率，完全可以利用这段时间节省房贷支出。然而，这只是推测，没人确切知道央行将在何时加息，因而很难掌握锁定加拿大房贷利率的时机。如果经济状况转好，央行可能比外界预期的更早加息。

按照一些经济学家的分析，为了避免加元汇率过高，损害加拿大（更多加拿大房源）制造和出口业的全球竞争力，加拿大央行将等到2015年美国联准会加息时，才会跟进加息。即使这种推测最终成真，也难以知道那时固定加拿大房贷利率能继续维持目前这么低的水平。

什么时候选择浮动加拿大房贷利率

我们发现在过去20年间的任何时候，选择浮动利率的总是要比当时选择固定利率要低很多。与5年的固定利率相比，某个时段差异超过3%，平均差异基本在1.25%至2.5 %左右。所以笔者个人认为，长线以浮动加拿大房贷利率为主。

什么时候选择固定加拿大房贷利率

固 定利率有时也是非常好的，特别是处在探底位时，而浮动利率Prime – X中的X又不大的前提下。银行什么时候会出现固定加拿大房贷利率升降，他们在看加拿大（更多加拿大房源）Bond的收益率。你也可以看。因为Bond收益 利率每天升升降降，没有关系， 但是如果连续下降或连续升高几周，甚至1个月，银行会马上采取行动进行调整。如果你也每天在看Bond收益率，你就会基本知道，银行是否要升息还是要降息 了。根据过去的经验，一般当Bond收益率连续3至4周走高，大部分银行会立刻采取行动进行提高3年/4年/5年的固定加拿大房贷利率。但是如果Bond 收益率连续 3至4周下降，银行会开始就进行“暗”降，然后再进行“明”降。所谓“暗”降，主要是通过2种手段执行。一种是提高佣金，让房贷经纪进行更多的购点降息行 为来降低实际加拿大房贷利率而不影响整体市场利率。第二种做法就是进行给于一个特定条件的促销，比如30天之内close案子的，给于特别优惠的加拿大房 贷利率等。“暗”降往往是明降的前奏。如果Bond收益率继续下跌，那么明降也就马上来临了。

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（互联网资讯综合整理）

新移民在到达加拿大后的头一两年内大多忙着求学，找工作，基本都是租房住。一旦有了一份比 较稳定的收入，很多人就会考虑到买房的问题。由于目前房屋贷款利率较低，住同样面积的房子 ，每月贷款供款额常低于付租金，这使得买房比以往更具有吸引力。与其用辛辛苦苦挣来的钱去 替屋主还贷款，不如用租金来买一间自己的房子。那么加拿大留学生贷款买房好处有什么？

从个人的经济角度来讲，买房是非常合理的。下面是买房子的十大好处：

1、设想你每月付$750房租，租金每年上涨5%，25年后你付出的租金总是$430,000，而你还是两 手空空，名下无房。假如你今年35岁，买了你的第一所房子，那么当你60岁时就已付清了全部贷 款，舒适地坐拥一大笔财产。这意味着你在晚年可以经济独立，尽享美好的黄金岁月。

2、如果你肯做25年的投资，其资本增值将是巨大的，所以不要期待短期内获利，而要把买房作 为长线投资来对待。

3、买房是一种非常有效的储蓄方法，在25年内每个月存一笔钱。即使没有其它退休储蓄或投资 计划，你已经在为未来有效地进行积蓄。

4、西安大略大学商业管理学院两位教授1991年进行的研究结果显示：过去的30年，是一个经济 发展动荡的时期，但安省房地产的投资回报高于国库券，政府债券，TSE300指数和基金的 升值。

5、有了自己的永恒意味着生活稳定下来，易于了解和融入你所在的社区。孩子们也可以和街坊 四邻的孩子交朋友，可以结伴去同一所学校，一起进行娱乐活动。

6、拥有自己的房屋令人自豪，你可以按自己的特殊需要来安排。把暗室或木工房布置在地库。 试一试自创的粉刷和装饰，把壁画贴在墙上，修一个凉台或建一个梦想中的厨房。

7、当屋主发生不测时，房屋贷款保险将付清未付完的贷款本金。家属仍可拥有房产，免受债务 的困扰。

8、当儿女长大成人，另立门户之后，如果你愿意，可以把空余的房间出租，赚取额外的收入。

9、如果你打算向银行或其它金融机构错钱，拥有房产是谈判时的有利条件。

10、很多投资项目盈利，都要纳本金增值税，而自住房屋在出售时的增值部分，不必交税。这样你的投资所得就更多地留在了自己的口袋里。

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（互联网资讯综合整理）