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近期有调查显示，美国由于工作机会增加、年轻人口增多等因素，租房市场升温，公寓和独立屋的房租均随之上涨。

美国租房市场升温，公寓和独立屋的房租均涨。图为公寓房租较高的城市西雅图

业内人士表示，年轻人的租房需求较大。美国房租比较好的网站RentRange的CEO沃里‧夏诺弗（Wally Charnoff）认为，年轻人在生活和经济上还不太稳定，所以买房的意愿不大，一般选择租房。

全美住房建筑商协会（National Association of Home Builders）首席经济学家大卫‧克罗（David Crowe）表示，流动性强的年轻人，以及年轻家庭，租房需求较高，也同时带动了整个租房市场的增长。

公寓房租创2011年以来新高

据美国NBC新闻网报导，美国公寓市场调研公司Axiometrics的数据显示，今年9月，美国的房租年增长率是5.2%，创2011年以来的新高，一年前的增长率仅为4.1%。

现在大部分可租用的公寓房源属于高端房产，内部设施齐全，而且集中在昂贵的都市区，目标客户是高学历的年轻人。

公寓房租最高的是科技产业发达的城市，比如华盛顿州西雅图、科罗拉多州丹佛、俄勒冈州波特兰等。其它有些城市的房租也高出平均值，比如田纳西州纳什维尔、北卡罗来纳州夏洛特，以及佛罗里达州的一些城市。

房产开发商纷纷瞄准高需求和高利润的项目。2015年的新开楼盘中，有35%是多单元公寓，这个比例高于一年前数据，同时也是1973年以来的最高值。

科罗拉多州丹佛市，公寓租金较高

独立屋在南部和西部租金涨幅高

据CNN新闻网报导，房租比较网站RentRange经过统计显示，对于独立屋来说，美国南部和西部的租金涨幅最多。

其中排在第一位的是佛罗里达州珊瑚角-迈尔兹堡都市区（Cape Coral-Fort Myers, FL），今年第三季度的租金与去年同期相比，增加了近24%。排在第二位的是加州沙加缅度都市区（Sacramento），涨幅为18%。

独立屋租金涨幅最多的10个城市中，有7个在佛罗里达州和加州。RentRange的CEO夏诺弗表示，就业率增加、海外买家增多，以及年轻人口的增多，都推动了加州租房市场的发展。

另外，由于城市面积扩张，以及一些雇员搬家到距离城市较远的地方居住，所以市郊独立屋的房租也在上涨。

以下是美国独立屋房租涨幅最多的10个城市，括号内是今年第三季度的涨幅。

1. 佛罗里达州珊瑚角-迈尔兹堡（Cape Coral-Fort Myers, FL）（23.6%）

2. 加州沙加缅度都市区（Sacramento-Arden-Arcade-Roseville, CA）（17.6%）

3. 佛罗里达州北港-布雷登顿-萨拉索（North Port-Bradenton-Sarasota, FL）（17.2%）

4. 加州旧金山-奥克兰-弗里蒙特（San Francisco-Oakland-Fremont, CA）（17.0%）

5. 南卡罗来纳州查尔斯顿-北查尔斯顿（Charleston-North Charleston, SC）（16.5%）

6. 加州洛杉矶-长滩-圣安娜山（Los Angeles-Long Beach-Santa Ana, CA）（16.3%）

7. 加州圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA）（16.1%）

8. 科罗拉多州丹佛-奥罗拉（Denver-Aurora, CO）（14.6%）

9. 得克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿（Dallas-Fort Worth-Arlington, TX）（14.0%）

10. 加州圣地亚哥-卡尔斯巴德-圣马科斯（San Diego-Carlsbad-San Marcos, CA）（13.6%）

南加州的房地产市场9月销量和价格比一年前继续上升。根据房地产市场调查公司CoreLogic星期一（10月19日）公布的数据，上个月，新房和二手住房（包括康斗）销售比去年增长了13％，达到21,350栋。这是六年来9月销售额的最高峰。同时，南加六县中间房价也比去年提高了6%，达到43.5万美元。另据亚凯迪亚房地产商、国安建设公司董事长王世雄分析，在受华人青睐的好学区，受大陆反贪影响，房市可能会经历一个speed bump（减速带），但上升的总体趋势仍可维持一两年。

南加州的房地产市场9月销量和价格比一年前继续上升。橙县尔湾新推出的小区住宅

CoreLogic的报告显示，洛杉矶县是南加最大的房地产市场，销售量比去年增长了16%，达到7,448栋；中间价格增加了5%，达到49万美元。

相比之下，圣贝纳迪诺是最便宜的房地产市场，销量比去年增长了7%，达到2,540栋；价格增长了13%，达到26.8万美元。

但是南加房市的月同比数字，无论是销售量还是价格都呈现持平或者微降的趋势。

王世雄说，在整个加州，湾区和洛杉矶两地最火，但是近半年有点退烧，“我觉得可能是受大陆反贪影响”。

他说大陆热钱基本上都用来买圣马力诺、亚凯迪亚这样的高档好学区房。其中圣马力诺比亚凯迪亚还贵。这些房子有的价格达到六、七百万美元。但是它们都没有西北山脚地带的布拉德伯里（Bradbury）贵。那里山坡上只有一百多户人家，却成了中国富豪的抢手房区。

但是，他说最近这些好房区的房市都有放缓迹象，“整个趋势来看会有一个speed bump，只是稍微顿一下而已，整个情况还是基本往上，只是没有像前一阵飙上去。但是在这两年内（房市）还是没有什么大问题。大家稍微保持了一点观望的态度。”

他还说：“我们知道利率可能会上来，但是即便上不来，联储会用的词也是normalize，就是要正常化。正常化的意思就是说你不可能保持在零。所以今年12月不涨，下一年第一季度，一定会涨个0.25，这是一定的。但是会不会比0.25再加上去就不一定了。所以我觉得这只是一个减速带。”

美联储9月17日延迟启动加息，并归因于全球经济增长力的减弱，以及近期金融股票市场的不稳定。部分分析师认为美联储首次加息时间将延迟到2016年年初，但也有专家认为年内加息仍有可能。

旧金山最近被评为全美地产最热的城市可谓名副其实。仅从第3季度销售中位价来看，旧金山住宅市场仍保持了2011年以来每年两位数的增长势头。

旧金山房地产2015年第三季度依旧表现涨势

据Paragon地产集团第3季度统计数据：2014年第3季度，旧金山房屋销售中位价为98.73万美元，而今年第3季度为115.5万美元，提高了16.99%。

第3季度销售中位价一般会比第2季度有所下降。下降的原因和公平市场价关系不大，主要源于高端地产市场在暑期的销售一般会减缓很多，带动了总体销售中位价的下降。

旧金山地产保持两位数增长

从20年长期地产市场价格变化来看，旧金山独立房中位价从1994年以来一直增长到2007年，在经历了4年金融危机期间的下降后，2011年以来至今再次保持长期快速增长之势。

与去年相比，旧金山第3季度房屋中位价从每平方英尺1,075美元，上升到1,250美元，上升175美元，增幅16.28%；比2011年最低时期690美元左右提高约560美元，增长81.16%。

Condo每平方英尺中位价从2014年第3季度的956美元提高到1,100美元，提高144美元，增幅达15%。比金融危机后2011年第3季度最低点637美元提高了463美元，增幅达72.68%。

TIC共用产权房（两人以上共同拥有一个房产的产权）从799美元提高到929美元，提高16.27%，比2011年第3季度提高354美元，提高61.56%。

2015年目前为止，两居室带车位Condo总体中位价为123万美元，面积为1,144平方英尺，每平方英尺价格为1,062美元。

中位价落差66.5万

在旧金山市内不同地段，价格差异较大。价格最低的为Van Ness区域，中位价格为98.5万美元，最高的为Russian Hill中位价165万美元。从米慎湾、太平洋高地和Cow Hollow、南滩（South Beach）到Yerba Buena、Nob Hill、Marina等地，价格依次上升。价格相对较低的地区除了Van Ness之外还有Inner Mission、Central Richmond、Potrero和SoMa地区。

3居室独立房总体中位价为135万美元，中位面积为1,530平方英尺，每平方英尺价格为819美元。价格最高的为Marina地区，中位价为313.75万美元。最低的为湾景区（67.3万美元）和Excelsior Portola区（85.1万美元）和Ingleside（86.5万美元）。

房屋中位面积也有变化。在湾景区，3居室独立房面积一般为1,200英尺，在Bernal Heights为1,535平方英尺，而在Marina为2,000平方英尺。

上市天数略短于去年

与年初相比，今年住宅市场上从上市到出售的天数虽不断减少，但前后差别不大。第一季度在市场上一般停留28天，第二季度为26天，第三季度为25天。总体上略少于去年停留天数。

另外，那些开始要价过高，随后又降价的住宅，在市场上停留的时间通常会增加6～8周的时间。

在可售住宅数量方面，200万以上的豪宅在过去一年波动较大，但总体上出现增加之势。200万以下的住宅供应量比较平稳。统计显示，春季和秋季住宅销售较为强劲，而冬季和夏季则通常因为假期会减缓。

低价房比高价房销售更热。高端住宅销售受季节性影响较大，销售在暑期和冬季会明显放缓，这是房价在这两个季节通常会下降的一个原因。

第三季住宅销售快照

第三季度独立房新上市销售的数量为736栋。Condo和合作公寓为819套，TIC公寓为97套。

接受出价的独立房为592栋，Condo和合作公寓为579套，TIC为59套。

过期的销售数量：独立房为139栋，Condo和合作公寓为120套，TIC为35套。

市场上周转天数：独立房为27天，Condo和合作公寓为29天，TIC为42天。

中位价：独立房为123万美元，Condo和合作公寓为105万美元，TIC为93.5万美元。

据美国中文网综合报道，对于中国投资者来说，希望在美国购买新房，欣欣向荣的美国房市是他们的最佳投资目标。而据加州房地产数据分析公司“RealtyTrac”和“多元文化行销研究公司(Ethnic Technologies)近日公布的分析显示，在今年5月之前的17个月的全美住房交易中，46%的华裔买家选择以现金支付全额房价，而在十年前的 2005年，该数字只为14%。也就是说，在10年时间内，华裔买家现金全额支付房价的比例暴增了229%，是所有族裔中增幅最大的。

华人买家赴美国现金买房暴增229% 推高多地房价

美国所有族裔使用现金全额支付房价的比例在2005年为20%，2015年7月，这一比例上升到了33%，增幅为65%。

”RealtyTrac“副主席Daren Blomquist表示：”和十年前相比，现金买家在美国房市中扮演了更加重要的角色。虽然不同族裔现金买房的比例都出现增加，不过华裔买家的增长最为明显。”他还指出，在过去几年间，现金买屋的外国买家推动了房价的增长。

除了现金支付全额房价的比例暴增之外，华裔买家在所有购房买家中所占的比例，也比十年前增加了9%。

“Ethnic Technologies”CE西安雁塔租房 (http://www.lijiafc.com/czf/q610113/)O威霍特(Zachary Wilhoit)指出：“亚裔，西语裔和非裔带动了房地产和行销主导的市场的可观成长，这三个族裔就占美国市场的一半，此外，这三个族裔在成长最迅速的数位市场中做占的市场份额也十分可观。”

此 外，从加州尔湾的郊区新房，到纽约的全新共有公寓大楼，来自亚洲的买家大把资金投进美国住宅市场。全国房地产商协会(National Association of Realtors)指出，中国买家已成为了目前美国房市最大的外国买家，而且他们使用现金在美国买家的热情将会一直持续下去。

华人通常喜欢全新建筑，加州尔湾(Irvine)营建商甚至专门为中国买主设计新屋，纽约则以公寓最红火。此外，尔湾市一些美国的大型建商正如火如荼地兴建新屋，买房者几乎是中国投资客。

据尔湾开发商表示，有超过2万名潜在的买家莅临，他们多数是亚洲面孔，他们希望新屋能按照自己的需求建造，有的希望加入几代同堂的平面图，甚至风水方面的设计。

当地的新房造价约在100万美元左右，多金的投资客只要喜欢，价钱不是问题。华人认为，美国的创新力和可预见性，使美国经济持续成长，因而增强了在美投资的实力和吸引力。

西雅图温德米尔地产公司(Windermere Real Estate)总裁贾克比(OB Jacobi)表示，西雅图是中国移民全球置产最受欢迎地点中排名第六的，因为这里有清洁的空气，良好的教育和就业机会，此外，这里也是离北京最近的美国 本土城市。” 贾克比还说：“在西雅图市昂贵的社区，中国买家占到了40%到50%，其中至少有75%是使用现金支付。”

南加州的第一团队地产公司营运长修斯表示，南加州已成为外国买家投资的避风港，而且多是以现金交易。

刚从中国回来的纽约地产经纪斯洛尼(Kathy Sloane)说，“许多中国客户都希望能来纽约看房，许多美国建筑商也希望知道中国客户的品味。到美国买房的中国客户都很富有，他们希望自己的孩子能到美国上学，而且自己的父母能得到美国的医疗照顾。”

除了如纽约，洛杉矶和西雅图等传统热门置产城市，华人买家也正在将触角伸向其他的美国城市。比如，科罗拉多丹佛的要价地产公司的华人经历，就在两个月之内做成了三笔交易，房价在65万美元到100万美元之间。

经济咨询公司“NerdWallet”最近对全美100个大城市的消费水平进行了分析，包括平均家庭收入、房价与家庭支出，以比较各地的房屋购买能力。结果发现，各地的收入高低与房屋购买能力关系不大。举例来说，洛杉矶与硅谷的居民平均收入不错，但那里房价之高让许多人望而却步。而在俄亥俄州，由于房价便宜，即使收入低许多人也能找到不错的住处。

费城

该报告还指出，大费城地区较高的收入与较低的房价让许多人能够负担得起大房子。这在美国东北部可以说是一个例外，因为大部份低房价的大城市都分布在美南或中西部。包括德拉华与南泽西在内的大费城居民平均家庭收入为10万2千美元，这足以负担得起面积2800平方英尺、价格367,000美元的房子。这使大费城居民的房屋购买能力在100个大城市中名列前茅，位居第24位。

相比之下，包括新泽西在内的大纽约地区的房屋购买能力则教差，排名第92位。而排名第99位的洛杉矶，由于房价高，家庭平均只能住得起不到760平方英尺的房子。在100个大城市中，房屋购买能力排在首位的是印第安纳州的印第安纳波利斯。

来自加州房地产经纪人协会的数据显示，随着房价攀升和来自中国的投资者(外国人购房的最大来源)减少购房，国际买家在加州住宅销售中占据的比例至少是8年来的最低。专家表示，中国买家越来越挑剔，更有选择性和见识。他们正把目光投向土地和开发区，而不仅仅是住宅。

中国投资者在美购房节奏放慢 越来越挑剔

 

据美国彭博新闻社10月9日报导，加州房地产经纪人协会8日在一份报告中说，今年国际买家在加州住宅销售中所占的比例跌至4%以下，和2013年8%的峰值相比有大幅下降。这些发现是基于今年6月对大约1000名房地产经纪人进行的调查。2008年是房地产经纪人首次在这个问题上接受调查的一年。自2008年以来，调查结果显示外国人买房在加州住宅销售中至少占到5%的比例。

报导称，加州是美国最大的州。大量外资涌入造成加州房地产价格飙升，特别是在沿海地区，那里的需求高涨，新房库存受到限制。调查显示，今年来自中国大陆、中国香港和中国台湾的买家在国际买家当中占到43%的比例，随后是墨西哥和韩国，两者分别占到8%的比例。

加州房地产经纪人协会的首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-扬认为，中国对个人有5万美元购汇的限制，随着经济增长放缓，中央政府也在加大反腐的力度。

阿普尔顿-扬在电话采访中表示：“我的一名经纪人说，在上一次交易中，一位中国买家把支票开成是学费，实际上这是用来买房的。”

报导称，进行上述调查的时候，上证综合指数在6月12日达到顶峰，目前还不清楚此后的经济动荡对中国买家产生了何等影响。和高点相比，股指已经下跌了将近40%，8月份人民币对美元汇率出现贬值。

据阿普尔顿-扬透露，今年加州住宅的均价估计会上涨6.5%至476300美元，这抬高了房产交易的门槛。中国买家一般愿意在圣加布里埃尔谷和欧文这样的地区买房，还有旧金山湾区有好学校的地方。

全国房地产经纪人协会在今年6月的报告中说，从整个美国来说，来自中国大陆、中国香港和中国台湾的买家在截止今年3月结束的一年里花了大约286亿美元在美国买房，是排名第2的加拿大的2倍以上，后者的花费约为112亿美元。中国买家的交易均价为831800美元，相比之下，所有国际买家的交易均价为499600美元。

全国房地产经纪人协会称，外国人在加州买房占到全国总量的16%，排名第2。排在第一位的是福罗里达州，占全国总量的21%。

米尔肯学会的经济学家黄华跃认为，加州住宅销售下降可能反映出人们对美国房地产的投资正变得越来越复杂多样和分散，而不是表明中国人的投资在减少。他说，中国人正在纽约和西雅图加大购房力度，同时还投资像酒店和办公楼之类的商业房地产。

报导称，黄华跃说：“中国买家更有选择性，更有见识。他们正把目光投向土地和开发区，而不仅仅是住宅。”

达拉斯地区的公寓租赁者们今年大概会因为破纪录的租金升幅感受到切肤之痛。根据总部在卡罗尔顿(Carrollton)的MPF Research公司的最新报告，今年第三季度该地区的公寓租金比去年同期上升了近7%，相当于本地租金长期平均增长速度的三倍左右。

达拉斯地区公寓

该公司的首席经济学家格雷格·威利特(Greg Willett)表示，在过去历史中找不到另一个季度租金的同比升幅如此之高。尽管今年公寓建造有增长，但也阻止不了公寓租金的上升势头。

格雷格说：“这样强劲的租金增长在达拉斯地区是前所未有的，租金增长步伐或有可能稍为放缓，但应该仍会维持着远远高于达福地区长期平均水平的2%至2.5%的升幅。”

现在达拉斯地区一套普通公寓的平均租金已经达到每月975美元。而在一些热门的租赁市场，如达拉斯的上城区，一套新建成的公寓平均月租金已经超过1,500美元。

达拉斯地区第三季度的公寓净出租总数超过5,000套。无论是公寓的净出租总数，还是新建成的公寓总数，均领先全美其它地区。目前其公寓公置率仅有不到5%。

尽管公寓建造量已经达到数十年来的最高之一，但公寓建造商仍然赶不上该地区强劲的就业增长和人口不断增加所带来的公寓需求的快速增长。

该地区目前有超过38,000套公寓正在建造中，是数十年来的最高水平。只有在上个世纪八十年代有一年超过这个数字，当年公寓建造量突破50,000套。威利特表示：“最近每个季度我们都说公寓建造达到顶峰了，但后来的建造却都更上一层楼。”

不过美国有一些租赁市场的租金升幅更大。威利说：“西部的平均升幅为大约8.5%，有几个西海岸的市场租金上升了10%以上。”他表示，即使公寓全部爆满，像目前这种租金上升步伐是很难持续下去。

以下是2015年第三季达拉斯地区公寓市场统计表。

新建成公寓数字 4,657套

公寓净出租数字 5,025套

平均月租金 975美元

平均入住率 95.50%

在建公寓数字 38,041套

北德州的房高火爆到这个程度，以至买家为了能够获得新房屋地块的最先选择权，需要在外面露宿排队守候。

达拉斯房市火爆 购房者露营买房

9月28日晚上，在西麦金尼(McKinney)380号公路附近一处在建的新一期住宅小区的样品房公园外，有十几名人士搭帐篷过夜通宵排队，目的只是为了能够第一时间选定他们看中的新房屋地块。

德州农工（Texas A&M）大学房地产研究中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)听到这一消息后感到很震惊。他表示，情况正变得有些吓人，如果人们需要露宿过夜来买房子，这听起来并不是什么好事。

这个小区共有80栋新房屋的地块，房屋的售价从大约315,000美元起。

露营者之一是房地产经纪Keah，她在麦金尼生活了很长时间了，看着从前的玉米地上新房屋如雨后春笋般拔地而起，她认为在这买房是一个很好的投资，因为她看到了该地区的增长趋势。

不断上涨的房价

达拉斯地区的新房屋的中间价格已经冲高至大约285,000美元，并且由于该地区急剧增加的土地及建筑成本，许多住宅区的新房屋价格被推高至30万美元以上。

相反，已建成的新房屋供应却降至接近历史最低点，目前仅有2,700栋新房屋可供立即入住。而像这次露营者排队购买的待建房，则需要等好几个月才能建起来。因为今年春季多雨，以至建造商工程滞后。

无论是新房屋还是二手房屋都严重短缺，导致达拉斯地区房屋价格飚升。根据最新的标准普尔/凯斯席勒房价指数，达拉斯地区七月份的房价和2014年同期相比上升了8.7%，同比升幅是全美第三高，仅次于旧金山和丹佛。

达拉斯地区蓬勃发展的经济已经让购房者倍感压力。Metrostudy公司的房屋分析师大卫·布朗(David Pown)说：“我们每年有超过10万的就业增长，通常来说，每增加两个就业机会，就需要建造一栋新房子。但我们的房屋建造明显不能满足需求。”

严重滞后的房屋建造

房屋建造商预计，2015年全年在达拉斯地区只会新建大约28,000栋新房屋，仅相当于经济衰退之前水平的一半多一点。而且买家所需要的中低价位的新房屋就更短缺，这是造成在麦金尼人们露宿排队买房的原因。

大卫·布朗表示，这个现象在该地区极其少见，而这又不像十年前在拉斯维加斯和加州看到的情况，当时那里房屋紧缺是由投机炒卖引发的，并非是潜在的经济增长。

根据全美互联网房屋选购网站Realtor.com的最新数据，达拉斯地区是本月全美第二繁忙的房屋购买市场，只有旧金山比达拉斯的网上购房人数更多。丹佛则排第三位。

而根据Home.com的一份最新报告，达拉斯地区在过去几年的房屋市场复苏势头比全美任何其它市场都要强劲。

收复失地的净资产

达拉斯的房屋价格现在要比经济衰退前高峰水平还高出15%，而在丹佛和奥斯汀，房价也比经济衰退前高13%。Home.com的总裁大卫·迈乐(David Mele)在报告中表示，在这几个房屋市场中，大多数房主在房市崩溃时损失的资产净值已经恢复回来了，全美其它地区也朝着这个方向有很大进展。

目前达拉斯地区的房价上升速度超过长期平均水平的两倍。CoreLogic、惠誉国际评级(Fitch Ratings)和拱门抵押贷款保险(Arch Mortgage Insurance)等机构最近的研究都对这里的房价暴涨发出警告。

无论是德州的石油和天然气行业衰退，还是预期明年抵押贷款利率上涨都不足以让北德州的房屋销售和价格热度冷却下来，甚至近期股市的下跌也挡不住房市上升势头。盖恩斯说，这里的房市升势简直是势如破竹，从来没有见过房屋的供需关系这样不平衡的。他说：“有人问我，在达拉斯是否存在房地产泡沫，我认为没有。”

尽管这里的房价达到创纪录的高水平，但对于跟随丰田汽车公司从南加州搬到北德州来，或者随着利宝互助保险公司(Liberty Mutual Insurance)从波士顿搬来的人，这里的房价仍然是实惠的。和全美其它大都市相比，达拉斯地区的房价水平并不算高。

大量压抑的需求

住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威尔逊(Ted Wilson)表示，本周在麦金尼露营排队买房的情况很可能并不会在整个地区出现，这只是该社区的位置和房价等因素造成的。但这也是这个时期房屋市场特点的一个标志。

房地产经纪人透露，对于价格低于30万美元的二手房需求特别强劲，这类房屋吸引着大量的潜在自住买家，同时也被投资者抢购。那些房屋状况良好价格大约25万美元的房屋特别抢手。很多房屋的卖家获得多人竞价，最终售价高出要价的情况屡见不鲜。

来自房地产经纪的数据显示，在达拉斯地区出售一栋二手房屋仅需不到40天时间，并且以要价的96%至100%卖出。

标准普尔/凯斯-席勒房价指数七月份同比变化百分比

亚特兰大 5.8% 迈亚密 7.3%

波士顿 4.3% 明尼亚波利斯 3.6%

夏洛特 4.9% 纽约 1.9%

芝加哥 1.8% 凤凰城 4.6%

克里夫兰 3.1% 波特兰 8.5%

达拉斯 8.7% 圣地亚哥 5.4%

丹佛 10.3% 旧金山 10.4%、

底特律 5.4% 西雅图 4.3%

拉斯维加斯 6.2% 坦帕 5.5%

洛杉矶 6.1% 华盛顿 1.7%

全美范围 4.7%

美国地域辽阔，各地风景优美，且特色各异，一年四季吸引了众多游客前往度假。一些屋主将房屋或公寓出租给游客，租金以每周计算。美国有些城市的旅游业非常强势，也带动了其租房需求的增加。近日，全球最大旅游网站TripAdvisor分析评出全美11个租房需求最高的城市。

据美国CBS新闻网报导，TripAdvisor的发言人劳瑞尔‧格雷特雷克斯（Laurel Greatrix）表示，根据所处地理位置的差异，各地的房屋每周平均租金从800多美元到2,300多美元不等。

除了向游客说明房屋整洁、安全外，很多屋主也提供其它设施，以便游客住得舒适，比如毛巾、被单、厨房用具、洗漱用品，基本食物（咖啡、茶、牛奶、调味料等）、甚至还有欢迎礼包等。

格雷特雷克斯也对屋主提出建议，要想租到好价钱，需要多下些功夫。可以拍下几张房子内部布局的照片，发布在广告中，并配上简洁、精彩的描述，强调房子的特色和舒适感。

另外，屋主要确定自己的目标客户，比如是家庭、夫妻还是友人，而且要讲清楚你的房产租给何种旅游度假方式，比如是滑雪，还是海滩度假等。

如果你住在以下这11个城市，出租自己的房子最合算。

在美国最合适出租你房子的11个城市

美国11个租房需求最高的城市：

1. 佛罗里达州马拉松岛（Marathon, Florida）

马拉松岛是佛罗里达礁岛群（Florida Keys）中一个10英里长的岛屿，吸引了很多家庭游客前往那里享受帆船运动、钓鱼、潜水，以及观赏海龟医院的乐趣。

这里一居室的每周租金平均为2,344美元，在TripAdvisor评出的租房需求最高的城市中，排名第一。四居室每周租金平均为3,668美元。

2. 佛罗里达州基拉戈（Key Largo, Florida）

基拉戈也隶属于佛罗里达礁岛群，同时是岛群中面积最大、最长的岛屿，素有“世界潜水之都”的美誉。

基拉戈岛拥有世界第二大人工礁、约翰‧彭尼坎普珊瑚礁州立公园（John Pennekamp Coral Reef State Park），以及美国第一个海底公园。游客们到此非常青睐钓鱼、水上活动和生态旅游等。

3. 纳什维尔（Nashville）

纳什维尔被誉为“音乐之都”，自然吸引了很多乐迷。这里每年举办电影节，以及美国乡村音乐界的盛事——乡村音乐协会奖（Country Music Association Awards,CMA Awards）。还有很多游客特别来此品尝美食、了解美国内战历史。

这里一居室的平均每周租金为1,100美元，二居室和三居室分别为1,668美元和1,851美元。

4. 佛罗里达州西耶斯塔岛（Siesta Key, Florida）

西耶斯塔岛是位于墨西哥湾的一个礁岛，海滩风景优美，很适合家庭活动。很多游客还喜欢前往附近的萨拉索塔市欣赏名胜，比如瑞格林艺术博物馆（Ringling Museum of Art）。

这里的一居室每周租金平均为1,077美元，二居室和三居室分别为1,320美元和1,805美元。

5. 得克萨斯州加尔维斯顿（Galveston, Texas）

加尔维斯顿位于墨西哥湾，有长达30英里的海滩，吸引了很多家庭游客。此地有超过30间博物馆和美术馆，以及一些历史古迹。

这里一居室的每周租金平均为954美元，二居室和三居室分别为1,408美元和1,843美元。

6. 田纳西州盖特林堡（Gatlinburg, Tennessee）

盖特林堡靠近大烟山国家公园（Great Smoky Mountains National Park），因此成为TripAdvisor榜单上最受欢迎的旅游地之一。

到此地的家庭游客通常寻找三居室的原木小屋，有热水池、娱乐室和其它便利设施。

这里的一居室每周租金平均为1,083美元，二居室和三居室分别为1,241美元和1,742美元。

7. 佛罗里达州德斯汀（Destin, Florida）

德斯汀位于佛罗里达的翡翠海岸，这里以其优质的钓鱼和生态旅游环境，以及其它活动，很受游客喜欢。

这里的一居室每周租金平均为870美元，二居室和三居室分别为1,093美元和1,537美元。

8. 马里兰州大洋城（Ocean City, Maryland）

大洋城一直是美国东海岸著名的海滨度假地，以迷人的海滩和木板道而闻名。周围的小商店还售卖各种小吃，可以一饱口福。

这里的一居室每周租金平均为832美元，二居室和三居室分别为1,078美元和1,441美元。

9. 拉斯维加斯（Las Vegas）

拉斯维加斯的一居室每周租金平均为1,133美元，二居室和三居室分别为1,170美元和1,324美元。

10. 阿拉巴马州奥兰治海滩（Orange Beach, Alabama）

奥兰治海滩位于墨西哥湾，拥有32英里的海滩，深受喜欢水上运动和深海捕鱼的人的青睐。

这里的一居室每周租金平均为767美元，二居室和三居室分别为1,000美元和1,435美元。

11.佐治亚州海伦（Helen, Georgia）

海伦小镇位于蓝岭山区（Blue Ridge Mountains），被誉为巴伐利亚小城的复制品，每年九月末到十月初都会庆祝德国的慕尼黑啤酒节（Oktoberfest），也因此吸引了很多游客。

这里的一居室每周租金平均为792美元，二居室和三居室分别为1,025美元和1,200美元。

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