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新学期开学，好学校、优质学区、获奖名校、高分评鉴……这些形容词令重视教育的华人父母怦然心动，为了让孩子进入好学校，家长们加入竞价战拉高了好学区的房价；在特别强调学校的房屋销售中，宾州的Montgomery-Bucks –Chester可加价7%，南加橙县可加价10%，圣荷西更可加到16%。

房地产网站Realtor.com分析全美逾300个学生人口占城市20%以上的大学城，其中最贵的大学城是柏克莱，而其中最有名的恐怕是位于麻州的剑桥市，这得益于市内两座如雷贯耳的大学：哈佛大学和麻省理工学院

K-12年级学区

根据房地产网站Trulia的调查，有18岁以下孩子的家长有35%想住进好学区，而没有孩子的屋主则只有12%才会想住进好学区。

Trulia分析全美前一百大都会2014年6月至2015年6月的房屋销售词汇，发现最热衷于把学校做卖点的都市是南加州橙县，有28%的销售屋会提到学校；其次是北加州的圣荷西，为25%。

最喜欢把学校做为卖点的前十大城市中，有五个在加州，包括范杜拉县（Ventura）（18.3%）、弗雷斯诺（Fresno）（17.1%）、及奥克兰（Oakland）（16.5%）。宾州的Montgomery-Bucks -Chester（22.5%）；密西根的两个城市大急流城（Grand Rapid）（18.8%）、Warren-Troy-Farmington Hills（17.3%）；科罗拉多州的克罗拉多春城市（Colorado Spring）（16.9%）、及路易斯安那州的巴吞鲁日市（Baton Rouge）（16.8%）。

反之，最少以学校为房屋卖点的城市为拉斯维加斯、俄亥俄州的辛辛那提、田纳西的纳甚维尔（Nashville）、康州的纽黑文市（New Haven）、哈佛（Harford）、宾州匹兹堡（Pittsburgh）、罗德岛的普罗维登斯（Providence）、南卡的哥伦比亚（Columbia）、佛罗里达州的珊瑚角—迈尔斯堡（Cape Coral-Fort Myers）、及纽约州的罗切斯特（Rochester）。这些城市房屋销售中只有1%至5%会提到学校。

Trulia首席经济学家赫皮（Selma Hepp）表示，如果该地区学校表现相去甚远，则房屋销售就容易把学校做为销售重点。但是当一个城市的学校品质相当平均，如康州和麻州学校普遍都很好，屋主就比较不会把学校当做卖点。

而最少提到学校的拉斯维加斯，主要是吸引退休人士及外国买主，而非有学龄儿童的家长，使拉斯维加斯只有0.7%的房屋销售会提到学校。

著名大学城

大学城则和中小学好学区呈现不同的面貌，美国的大学城通常都有独特的吸引力，它不仅只是让就读的大学生居住，很多大学城充满活力的夜生活、丰富的文化活动、富有年轻趣味的生活脉动，以及充沛的就业机会，因此大学城的经济情况都比较稳定而吸引一般人进住。

大学城在这些吸引人的条件下，有不少家长实际上已经为就读大学的小孩在大学城里购买公寓，一来解决孩子居住问题，二来将多余房间出租，不仅补贴了学杂费，同时也做为家庭的另一种长期投资。

各地大学城房价相距甚大，房地产网站Realtor.com分析全美逾300个学生人口占城市20%以上的大学城，其中最贵的大学城是柏克莱。这里除了有名闻遐迩的柏克莱加大外，还有柏克莱市立大学等，柏克莱由于校风熏染，也一直以自由前卫著称。由于靠近湾区，柏克莱的房价也在科技业的带动下水涨船高，中位房价为849,000元。柏克莱也被Livability选为前十大最值得居住的大学城。

另一个如雷灌耳的大学城则是麻州的剑桥（Campidge），它靠近波士顿，市内又有哈佛大学及麻省理工学院，这里的空气都飘荡着知识份子沉思的气味。市内又有一条河恰如其份地蜿延流过，河上泛着麻省理工学院划船社的片片白帆，仿佛知青皎洁的理想漂浮在蓝色的思想流上。

这两座全球学生向往的大学为剑桥市带来两万份工作，加上附近多元的研究机构，使得剑桥的失业率仅有3.5%。这里的房屋中位价为685,000。剑桥也被Livability选为全美前十大最值得居住的大学城。

《Livability票选 前十大最佳大学城》

1.曼哈顿，堪萨斯州（Manhattan, KS）

2. 达勒，北卡罗来纳州（Durham, NC）

3.哥伦比亚，密苏里州（Columbia, MO）

4.伯克利，加州（Berkeley, CA）

5.丹顿，德克萨斯州（Denton, TX）

6. 剑桥，马萨诸塞州（Campidge, MA）

7.盖恩斯维尔，佛罗里达州（Gainesville, FL）

8. 哥伦比亚，南卡罗来纳州（Columbia, SC）

9.林肯，内布拉斯加州（Lincoln, NE）

10.鲍灵格林，肯塔基州（Bowling Green, KY）

虽然美国多数市场的房价持续上扬，但是尚未达到经济衰退前的纪录。不过房地产公司RealtyTrac分析美国主要房市 (人口超过20万)过去15年的数据后，28日公布房价创新高的十大 (人口超过百万)都市：

美国房价创新高的十大都市

圣荷西：圣荷西、Sunnyvale和圣塔克拉拉一带的房价，过去三年上涨幅度超过55%，平均房价达到89万1151元，在全美数一数二。此地区房地产节节高升的主要原因，是愈来愈多的科技业员工争购房子。

旧金山：由于更多科技业的钱注入湾区，房价持续飙升。过去三年平均房价上涨近55%，达到78万8300元。也就是说，旧金山、屋仑和Fremont一带的房价现达历来最高。

俄勒冈州波特兰：包括Beaverton和Vancouver的波特兰地区，过去三年平均房价上涨超过27%，中位房价高于31万9000元。时髦人士不断涌进这一区，带动房价上扬。这个问题惹恼许多当地人，以致于一些“房屋求售”的牌子被黏上“不欢迎加州人”的贴纸。

丹佛：过去三年上涨接近25%后，丹佛平均房价几达32万6000元。该市的房价被认为过热。

田纳西州纳许维尔：包括纳许维尔、戴维森、Murfreesboro、富兰克森的地区的平均房价过去三年上涨近17%，超过22万5000元。

俄亥俄州哥伦布：哥伦布的平均房价虽仅为18 万7000元，但却是当地历来最高房价，过去三年上涨14%。

奥克拉荷马市：过去三年上涨12%，平均房价创下破纪录的15万3000元。

威斯康辛州密尔瓦基：过去三年上涨近12%，平均房价接近21万3000元。

北卡州夏洛特：在夏洛特、卡斯托尼亚、康科德一带，原本平价的住宅逐渐难以负担，因为过去三年上涨11%，平均房价达到20万6000元。

北卡州洛丽：在洛丽、卡瑞一带，过去三年平均房价攀升近8%，超过23万7000元。

最近再有一家分析机构对德州快速攀升的房价提出警告，CoreLogic公司在其最新报告中，把德州所有大城市都列入全美14个它认为房价被高估而需要关注的大都市地区名单内。

德克萨斯州房产

根据CoreLogic公司的报告，这14个都市地区都是房价超过可持续水平10%以上的。其中德州城市奥斯汀名列房价被高估名单首位，其房价已经上升至远远超过可持续的水平。休斯顿紧随其后，排房价过热城市名单第二位。排第三位和第四位的分别是南卡罗莱纳州的查尔斯顿(Charleston)和佛罗里达州的迈阿密。

达拉斯在房价被高估的房屋市场名单中排第八位。据CoreLogic的分析师说，在达拉斯地区热门的郊区房屋市场，如布兰诺和欧文市(Irving)等，房价已经比可持续水平高出14%。

福和市在名单中排第12位，该市房价也比可持续水平高出10.2%。

CoreLogic在报告中说，德州五个最大的城市的房价已经远远超过它们的历史最高峰水平，部分原因是由于那里有强劲的就业增长，另外它们也没有经历过其它地区曾出现的从繁荣到萧条大起大落的房屋市场周期。从2006年至2014年间，在一些城市中石油和天然气业的繁荣带动了就业和人口的增长，同时把那里的房价推高至远远超过可持续的水平。

根据CoreLogic的报告，奥斯汀的房价已经被高估了超过42%，而休斯顿的房价也比应有的可持续水平高出超过25%。而价格过热的美国房屋市场数量从今年第一季度以来已经增加了一倍。

在大多数情况下，房价飙升也是由房屋供应紧张造成的。CoreLogic的经济学家山姆·哈特尔(Sam Khater)在报告中说：“建造商没有建造足够的房屋，他们更注重单价利润而不注重销量。”

CoreLogic只是对德州房价上涨步伐过快拉响警报的最新一家机构，之前惠誉评级(Fitch Ratings)及Arch Mortgage Insurance公司也曾警告，德州主要大城市的房价上涨速度已经失控。

CoreLogic报告说，达拉斯地区的房价今年已经上升了10%，升幅超过美国任何其它城市。北德州的房屋销售价格处于创纪录的水平，已经比经济衰退前的高峰水平高出约20%。

全美房价被高估都市地区列表

大都市地区 房价高出长期可持续水平的幅度 2013年房价升幅 2014年1月以来房价升幅 房价高出2007年高峰水平的幅度

德州Austin-Round Rock 42.3% 10.4% 16.3% 31.2%

德州Houston-The Woodlands

-Sugar Land 25.4% 11.0% 16.3% 22.7%

南卡罗莱纳州Charleston-North

Charleston 23.4% 5.3% 12.8% 0.9%

佛罗里达州Miami-Miami

Beach-Kendall 20.6% 11.5% 15.6% -25.3%

佛吉尼亚州，马里兰州，西佛吉尼亚州，DC

Washington-Arlington-Alexandria 19.2% 8.1% 6.1% -11.5%

田纳西州Knoxville 14.4% 4.5% 11.3% 7.7%

宾夕法尼亚州Philadelphia 14.2% 3.6% 16.7% 2.4%

德州Dallas-Plano-Irving 14.0% 9.6% 15.6% 19.6%

德州San Antonio-New Paunfels 12.4% 6.0% 10.3% 11.4%

田纳西州Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin 12.3% 8.3% 14.1% 14.1%

佛罗里达州Cape Coral-Fort Myers 11.1% 10.8% 16.4% -30.8%

德州Fort Worth-Arlington 10.2% 6.1% 13.8% 13.2%

马里兰州Silver

Spring-Frederick-Rockville 10.1% 6.7% 5.1% -15.9%

科罗拉多州Denver-Aurora-Lakewood 10.0% 10.1% 19.2% 26.0%

根据美国房地产协会的这一季度报告，美国房地产市场住房供不应求，大多数都市地区的房价在今年第二季度均上涨。美国房地产市场在低利率和海外移民的推动下，渐渐走出了金融危机的寒冬，房市回暖速度迅速，房屋价格已经接近金融危机前的水平，未来发展空间巨大，超过07年的价格水平只是时间问题。

美国住房供不应求加州房产一上市就抢光

加州买房要趁早

如果你打算在美国买房子，需要尽快出手。特别是在加州，房子上市不久就会被一抢而光。

据CNNMoney报导，Trulia报告称，在全国范围内，6月17日上市的房屋至8月17日还剩63%在售。

美国房地产市场库存紧缺和房价上涨，已形成卖方市场，多报价和高竞标成为常态。 Trulia经济学家麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示，没有任何迹象显示买方市场会在短期内出现。

房产数量少 销售量放缓

Trulia报告指出，在加州一些城市，房屋销售的步伐已开始放缓。例如，奥克兰房屋上市两个月后售出数同去年同期相比已略有下降。

不过，房屋销售在其他沿海城市则正在上升。售房第四快的西雅图今年8月上市两月后所剩房屋为40%，低于去年同期的44%。这一情况也出现在位居第五位的犹他州盐湖城。但随着冬季的到来，房屋销售很可能会降温。

今年第二季度，受调查的176个都市地区中，93%地区住房价格上涨。 163个地区的住房价格较去年同期上升，13个地区较去年同期有所下降。 34个都市地区的房价增长率超2位数，去年同期这一数字为19个。今年这一季度美国房价增长超2位数的都市地区则达到了54个。

房价中位数增长

目前，全美独栋住房售价中位数为229400美元，比去年同期增长了8.2%(212000美元)。

今年第二季度，全美五大住房价格昂贵的地区为：加州圣何塞市(98万美元)，旧金山(841600美元)，加州Anaheim-Santa Ana(685700美元)，夏威夷檀香山(698600美元)和圣地亚哥(547800美元)。

对于在美国房地产市场复苏期间没有尝到甜头的购房者，麦克劳克林表示，他们有望在中西部地区找到自己中意的房子。他说，这些房地产市场上的低端价位的房子比其他地区销售会慢半拍，并可负担得起。

根据全美房地产经纪商协会公布的报告，今年第二季仍出现房屋供给量不足造成房价上涨的情况。第二季房价和去年第二季相比，全美93%的地区出现上涨，如果和第一季房价相比则有85%地区上涨，其中更有19%的地区（34个城市）出现两位数百分比的上涨。这比第一季有51个城市出现两位数上涨减少了一些。

由于美国第二季度房屋供给量仍不足，造成房价上涨的情况愈发名下，较去年同期上涨了8.2%。图为美国人心目中的理想房子

全美独立屋成屋的中位价在第二季为$229,400元，和去年第二季的$212,000相比，上涨了8.2%。而今年第一季的中位价和去年同期相比则是增涨7.1%。对此，全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun说，最近几个月房价上涨是用高速档在进行。

今年第二季的房屋库存去化期为5.1个月，和去年第二季的5.5个月相比下降。Yun说，因为租金不断上涨、房贷利率也在上涨、以及一些城市强劲的就业情况，推高了房屋需求；这也导致房屋销售的速度加快，重现了经济大萧条前的现象。与此同时，房屋的供给却无法跟上这些脚步，而使得房价在很多都会区上涨。

全美第二季中位价独立屋最贵的前五名城市依序为：圣荷西（San Jose）$980,000、旧金山（San Francisco）$841,600、安纳海姆-圣塔安娜（Annaheim-Santa Ana CA）$685,700、檀香山（Honolulu）$698,600、及圣地亚哥（San Diego）$547,800。

前五名最贵的房市有四个在加州，根据加州经纪人协会，加州第二季的房屋中位价为$485,100，随着房屋可负担性的降低，第二季只有30%的加州人负担买得起一栋中位价房屋，年收入须至少$95,980。

首次购屋人压力大

Yun表示，房价和租金不断上涨，但薪资却只涨一点点，这使房屋可负担性下跌，造成租屋族买房的困难，尤其在那些高房价的城市中。

他认为，上涨的房价给屋主带来了更多的家庭资产，但同时也使美国的贫富差距拉大，因为拥屋率不断下降，使得房价上涨的财富流向较少的家庭里。

由于房屋库存量持续紧俏，这使购屋竞价战烟硝弥漫，对于入门型房屋更是如此，这使首次购屋人的处境雪上加霜。

七月首次购屋人比例为28%，远低于历史的40%。而七月的房屋库存去化期再掉至4.8个月，一个健康的房市应拥有6个月库存。Huskey说，由于房屋库存太低，所有年龄层的购屋人都在抢购同样的房子，这使得资本最不雄厚的首次购屋人最为不利。

根据房地产网站Zillow对首次购屋人的分析，现在的首次购屋人平均租房六年后才买房，和1970年代的2.6年高出两倍多；而且现在的首次购屋人平均年龄为32.5岁，比70年代的30.6岁高出约两岁；现在的购屋人比起之前40年的购屋人还要花上所得的更多部份在买房的成本上。

中档屋涨幅少

尽管整体房价上涨，但在不同档次房屋的涨幅却大不相同。根据房地产资讯公司Clear Capital最近公布的报告指出，在房市复苏以来，中档的房屋涨幅是最少的。

Clear Capital从七月房市的资讯，发现低档的房价目前只低于2006年高峰价的10.1%，高档屋只低于2006年高峰价14.2%，但中档房屋离2006年高峰点仍差24.8%，是涨幅最少的。

Clear Capital副总裁Alex Villacorta认为，低档屋有许多法拍屋，在过去几年里很受投资客欢迎，被买下转成为出租屋。而高档屋向来比较能够承受景气变化而表现出价格韧性。中档房屋则代表了从低档升级的房屋市场，如果中档屋还在市场上挣扎的话，则整个房市的动能还需观察。

毋庸置疑，赚钱是大家到美国投资房产的主要目的之一，哪里的房产行情好，哪里的房屋升值潜力高，中国投资者便热衷去哪，所以选择正确的买房地点很关键，那么，现如今，美国哪些城市房价涨势良好，适合投资呢？话说，在美国这5个城市买房就等于赚到啦。

美国移民房产投资

截止到2015年6月，全美国房价中位数增涨了3.0%，也就是説，如果您在美国购买了价值100万美金的房産，现在您的银行账户中无形又多出了3万美金。将近27万人民币的收益，这等于月入2万的部门主管才能赚回来的钱。

旧金山（SanFrancisco,CA）房价中位数年增长12.4%

旧金山这个地方神奇，房价已经接近全美最高水准了，涨势依然很勐。作为中国人在美国第一个大本营，世界上最大唐人街所在地，旧金山一直以其国人多、经济发展好而吸引中国移民。且旧金山是美国西部的经济、金融中心，举世闻名的“硅谷”变坐落在利旧金山不远的圣荷西市中，但旧金山的房价要比圣荷西的便宜许多，这也造成了一些在硅谷上班的技术移民人群选择了旧金山。

西雅图（Seattle,WA）房价中位数年增长10.8%

作为微软、亚马逊的总部，西雅图(房源)以其优质的经济环境与魅力无限的气候吸引了很多白领、中産。电影《北京遇上西雅图》中“北京二环厕所换西雅图别墅”成为了城中热话，也直接反应了西雅图房子的质优价廉。正是由于西雅图房産市场的健康，很多富裕人群纷纷将移民第一站放到了西雅图。

众多的移民及高科技白领聚集于此，使得房屋存货紧俏，价格上扬，所以才要在价格还未攀升过高时入手。

纽约曼哈顿（Manhattan,NY）房价中位数年增长7.4%

曼哈顿常年都能看到吊车作业，以及在街边建筑被铁架围住施工的的场景，这是因为开发商在不断开发新的项目，其中不乏一些高档住宅，商业中心等。这些项目，为周边地産带去了生机，随着项目建成时间的不断临近，项目所在地及周边地区的房价拉高。所以购买房産的时机很重要。

亚特兰大 麦克多诺（McDonough,GA）房价中位数年增长7.0%

最新数据显示，该地区的房屋挂牌单价的中位数为79美元/平方英尺，低于亚特兰大(房源)大都会区96美元/平方英尺。説明房价很低，可负担性高。

除了靠近亚特兰大市中心外，吸引诸多上流人士争相移居这里的另一个原因即是其不断攀升的投资市值，我们了解到麦克多诺镇的房屋价值中值是147200美元。平均租金价格是1200美元，是房産投资的首选。

洛杉矶（Los Angeles,CA）房价中位数年增长5.1%

美国经济发达，是世界第一超级大国。凭藉着健康的经济环境，节节上涨的房产市场成为了海外房产投资第一热门国家。根据美国房产网站zillow提供的房价数据，美国最着名的城市洛杉矶(房源)房价在3年内涨幅达到30%以上。

同时，洛杉矶中心地区公寓租金凈回报率基本在6%-10%。作为老牌移民城市，洛杉矶华人文化浓厚，高等学府云集。大量因投资移民和留学教育而需购置房产的中国买家选择在洛杉矶置业。根据美国房产经纪人协会最新发布的数据，洛杉矶成为了中国购房者最喜爱购房的城市。

近日中国股市震荡，牵连全球股市，这是短期现象抑或中国股市泡沫的开端？能看到，即使“国家队”救市，仍不解中国股民的忧心，几千亿人民币被投入股海，但犹如死水不起涟漪。这对中国人投资旧金山房市有多少影响？全美地产销售冠军德立昂（Ken Deleon）分享了他的观察：

湾区房市

中国股市打喷嚏，加上人民币持续贬值，全球跟着摇晃，无论欧亚股市都有不同程度的涨跌反应，美股更是出现暴跌。8月全球股市总体看来在上演一出，股票市值大量蒸发的戏码。

2014年全美房地产销售冠军的德立昂公司创办人Ken Deleon表示：“短期内对房地产反倒是好事。”投资人受股市波动影响，更愿意投资相对稳定的房地产市场。

股市动荡 平民、富豪反应不同

他表示，特别是来自中国的投资，虽然这波震荡让许多人吓得不轻，“但对中国客户而言，美国的房地产在这个时刻，反而是非常保险的投资。”根据他的观察，这段期间中国客户对投资房地产的反应，顶多因为股市影响而出手的变得稍有保留。

德立昂地产公司的客群有很大一部分来自中国，这次股市震荡，表现在豪宅买家和一般房产买家有不同的反应。

德立昂认为：来自中国的豪宅买家想把资金投入美国市场，看准价位在5百万至2亿美元之间的房地产。他们比较不受股市动荡影响，对他们而言，美国房地产种类多元、限制又少，还可以连地一起购买，是投资的安全避风港。

而对于购买一般房产，价格在1至2百万美元之间，用于自住或投资的买家而言，股市损失造成他们不小的冲击。

“湾区房产价格高，这部分买家本身负担的比较辛苦，加上股市的失血，他们显得格外忧虑和小心。”德立昂说。

湾区房市供需 稍有变化

数据显示旧金山房市的增值率去年已位居全球之冠，这对于投资者是一剂有效的强心针。

德立昂对湾区房深具信心，他认为这里区域小，需求量非常高，但供应量却非常少，这么供不应求的状况，让人们对旧金山湾区的房市非常有自信。这波股市震荡不会影响湾区房地产的市场需求量，相反的，旧金山湾区的房市只会更加兴旺。

据德立昂公司观察，湾区的房产释出量在过去三到四年间呈现下滑的现象。许多拥有房地产的人不愿意卖房子，只因为看准了市场水涨船高的声势，房产增值空间大。除此之外，这时候卖房要缴高额的资本所得税，所以人们宁愿守着房产不卖。

“以帕拉阿图地区为例，房地产的供应量在过去四年间大幅下滑了3分之1”，德立昂说。

这次股市震荡，敏感的人可能发现市场上出现不少待售的房地产，对此德立昂表示：“短期内确实提升了部分卖家的销售意愿，他们想要防范未然，所以尽快的将房产出售。然而这只是股市波动在短期内的影响，长远来讲湾区房产的供应量仍会下滑。”

股市动荡 美联储会升息吗？

如果股市持续下滑，德立昂则认为：“长期来讲对湾区房产多少会有负面影响，但以目前情况看来，股市的波动只是暂时，一旦稳定下来，湾区房的房地产环境仍会持续地向上。”

2015年上半，受美国政府的政策影响，买房的贷款利率几乎是历年最低，近几个月来的风声认为，美联储（Fed）将在9月调涨利率，对此德立昂表示，这波股市动荡可能会影响政府决策，推迟利率的调高，否则很可能影响美国经济下走。

许多人认为股市与房地产市场在吸引投资上是彼此竞争的情况，所以股市下跌对许多人而言，是投资房地产的好机会。

“这是股市惨跌中出现的新希望，”德立昂说，尤其对中国投资者而言，美国房地产是投资的保障天堂，几乎每年5到10%的涨幅，现在不买更待何时？

同时，德立昂预测，美国的股市动荡将在两个月内恢复平稳，同时中国政府也可能会采取行动来应对近期的市场和经济变化。