Category: International News

國際貨幣基金組織(IMF)駐柬埔寨專員周勇女士指出，柬埔寨金融業近3年的放貸成長率已經接近30%，遠遠超過經濟成長率7%，經濟高速發展的潛在風險與金融危機正在擴大。渠形容柬埔寨目前的經濟發展就猶如開車，開太快了就容易出事，這就是為甚麼許多公路都有時速限制，經濟發展也跟開車一樣，應保持警愓及限速發展(Caution & speed limit)。不可忽視潛在的經濟風險，同時必須關注金融放貸的高速成長、特別是對建築業領域擴大注資的風險，可能引發金融危機，對國家經濟發展造成深遠的影響。

周勇女士繫於出席由澳洲教育國際開發署(IDP Education)所主辦的第二屆全球校友會論壇上，針對柬埔寨資本化的機會，發表看法。渠認為，柬埔寨經濟發展應繼續保持開放與自由化，並從中進行整合，以提供更多資本及就業機會。渠表示，柬埔寨過去10年的經濟高速成長，正是它實行經濟開放與自由化的成果。不過必須關注的是，私人金融放貸比率在過去3年增長了近30%，2015年第二季更達33%，放貨比率對比GDP成長比率超出了雙倍，而放貸與存款比率也超出了100%；與其它國家相比，柬埔寨的金融風險相對的高。

渠表示，根據過往的金融危機經驗，經濟危機通常由金融危機引發，而金融危機通常是因為對建築與房地產業領域擴大放貸，不能回收而引起，因此柬埔寨經濟發展的潛在風險，未來要看建築業領域的趨勢。渠表示，國際貨幣基金組織上(2015)年已建議柬埔寨政府提高金融業的準備金率，以應對擴大放貸的風險。目前銀行的準備金率僅佔繳足資本的12.5%。

在回答一位與會代表在論壇上提出，目前柬埔寨的建築業面臨困難時期，周勇表示，柬埔寨需要加強各方面的競爭力，包括改善基礎建設、加強人力資源、降低電費與商業營運成本，才能保持國家經濟持續穩定發展。

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（互聯網資訊綜合整理）

根據《南洋網》報導，由於消費者的負擔能力惡化，加上銀行嚴緊的貸款條件，分析員認為大馬房市的前景持續黯淡無光，不過主要州屬的產業價格已有趨穩的顯現。

大華繼顯研究分析員在報告中指出，消費稅開跑近1年，但國內需求依舊低迷不振。「隨著消費者的負擔能力趨弱和銀行嚴峻的貸款政策，將持續打壓市場買氣，促使房市的展望飽受陰霾籠罩。」

該分析員說，部分的產業發展商，也下調產業的推介規模和銷售目標，以進一步鞏固短中期的房市展望。

另外，消費稅落實後充斥的不確定因素，加上嚴緊的貸款措施更是讓房市雪上加霜，持續刮冷風。

房市需求放緩，產業股依然在長期平均估值的水平下交易。同時相信房市今年依舊是不明朗，因過去1至2年許多發展商推介產業，會推高來年的供應。

雙威實達週息率料6%儘管如此，分析員相信在雪隆熱門地點推介可負擔房屋和有地發展，將持續取得不俗的反應。

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（互聯網資訊綜合整理）

中國香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創2013年7月以來新低。

「中國香港的房價還是很貴啊，才跌了這麼一點點。本來房價就貴的離譜，年輕人哪裡買得起房子。」一位在中國香港某銀行工作的本地居民章婕（化名）對澎湃新聞說。

章婕住在元朗，在新界的西北邊，這地方在中國香港屬於郊區。即使如此，當地的房價也超過了10萬港元/平方米，在過去中國香港樓市開始鬆動後，房價稍微有所下跌。

「我們家旁邊的一個小區，實用面積433平方英呎（約40平方米），賣468萬港元（約391萬元人民幣），大概117000港元/平方米。這還是在中國香港 房價開始下跌後的價格，太貴了。而且是一個12年房齡的住宅。」章婕說。她覺得，現在中國香港的房價高得太離譜了，即使再跌一半也不算便宜。

美國研究機構Demographia在1月份發佈的一份報告顯示，中國香港連續6年成為全球樓價最難負擔的城市，樓價中位數是一般家庭年收入中位數的19倍，這是該項調查12年來錄得的最高紀錄。

報告指出，中國香港2015年的樓價中位數為556.1萬港元，而家庭收入中位數為29.3萬港元，前者是後者的19倍，較2014年的17倍有所增加。換一句話說，將一個家庭每年的全部收入都用來買房子，也需要19年才能完成購房。

自去年9月開始，中國香港的房價開始一路下滑。

根據中原地產此前發佈的數據顯示，中國香港樓市1月的成交量跌到至少25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創2013年7月以來新低。除此之外，中國香港樓市也在2015年第四季度創下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。

國際評級機構標準普爾15日發佈的報告稱，2016年將是中國香港房地產市場困難的一年，預測住宅樓價平均下跌10%至15%，而成交量預計持平或增加5%。

中國香港的樓市股市接連受挫，加上有資金外流現象，市場一度出現以九七亞洲金融風暴再現來詮釋今天的情況，此外，業界擔心中國香港房價加速下滑，出現像九七樓市泡沫破裂後進入長達七年的熊市的現象。

中國香港金管局總裁陳德森15日表示，中國香港金管局需要時間來判斷中國香港房地產市場是否進入下行週期。

市場上各種分析與評論均不看好今年中國香港的樓市。

瑞銀在2016年投資展望報告中指出，中國香港樓市已接近泡沫邊緣，泡沫程度僅次於倫敦。並預計中國香港房價將在2016年下跌10%到15%，到2017年底更 有可能累計下跌30%。瑞銀中國香港房地產行業研究主管李智穎對澎湃新聞表示，中國香港的房價下跌30%已經是樓市最糟糕的狀況，不會持續下跌。

里昂證券（CLSA）1月份的報告稱，中國香港房地產市場在2015年第四季度下滑7.5%的基礎上，2016年第一季度將下滑8%。地產諮詢公司萊坊國際的報告則顯示，即使是價格相對堅挺的中國香港豪宅，預計2016年也將跌價5%左右。

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（據澎湃新聞）

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)16日公佈調查報告指出，因房價飆漲，拖累2016年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減11.0%至1,494戶，連續第2個月呈現下滑，且銷量創5年來(2011年1月以來)新低紀錄。

1月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為58.6%，較去年同月的74.9%大幅下滑16.3個百分點，連續第2個月跌破顯示買氣好/壞界線的70%水準、且創7年半來(2008年7月以來)新低水準。

1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月狂飆25.0%至5,570萬日圓，連續第8個月呈現增長；每平方公尺單價較去年同月狂飆22.2%至78.1萬日圓，連續第8個月呈現增長。

日經新聞指出，就歷年1月份的情況來看，目前東京房價最高紀錄為泡沫時期的6,100萬日圓，而2016年1月的東京房價已逼近該水準。

不動產經濟研究所預估，2016年2月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月的2,598戶下滑4%。

關於日本央行(BOJ)於2月16日開始導入的負利率政策能否提振住宅銷售一事，不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示，「因日本利率原本就已經很低了，所以預估住宅銷售市況料不會因負利率上路而突然出現變化」。

中國台灣信義(9940)目前在日本設有分支「日本信義」從事房屋仲介業務。

另外，不動產經濟研究所並同時公佈2016年1月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減31.6%至899戶；1月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑3.8個百分點至67.1%，連續第2個月跌破70%關卡。

不動產經濟研究所並預估，2016年2月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,500戶左右(去年同月為1,905戶)。

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（互聯網資訊綜合整理）

根據《東方網》報導，配合吉隆坡市中心兩大發展計劃，大馬城與敦拉薩國際貿易中心（TRX）的先後成立，葛京區未來數年也會從原本的公務員宿舍集中地，搖身一變成為超過700萬平方尺的商業貿易中心，進而連接大馬城與TRX成為吉隆坡新金三角！

位于吉隆坡市中心甘榜班登交通圈旁，距離吉隆坡市金三角地帶武吉免登只有3公里距離，葛京區近年發展隨著各種大型綜合計劃進駐，已搖身一變成為具有聯合大馬城與TRX，成為新金三角地帶的高潛力發展地區。

城市規劃專家吳木炎分析，目前吉隆坡市中心已沒有剩下面積較大的空地，而僅有5至10英畝的空地難以改變大都市容貌，因此現階段而言，只有葛京區可供發展的54英畝地段，是最有潛力的新金三角地點。

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（互聯網資訊綜合整理）