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小岛国上的大别墅，大别墅里的巧投资｜居外精选

大西洋上的明珠——巴哈马岛国

大西洋西岸的一颗明珠——巴哈马岛国地处美国佛罗里达州以东，古巴和加勒比海以北，是一个由700多个岛屿及2480多个珊瑚礁、浅滩组成的岛国。粉色沙滩、大巴哈马、新普罗维登斯岛等等都是国内游客耳熟能详的景点。宜人的气候和迷人的景色不仅让巴哈马成为不少人bucket list上的旅游目的地，同时也吸引着来自全球各地的投资者。这片尚未被开发完全的沃土成为了下一个炙手可热的投资标的。

城市景观尽收眼底的滨水三层别墅

本期小编带大家前往巴哈马群岛的第四大岛——大巴哈马岛上的一处豪宅一览究竟。这栋建筑面积超过四千平方米的“Dundee Bay Villas”别墅是三层的复式设计，一共有15个卧室和15个卫生间，是一栋不折不扣的极具投资潜力的豪宅。该别墅是东面朝向，住客能享有辽阔、悦目的城市景观。别墅外墙是引人少女心泛滥的浅粉色，周围被郁郁葱葱的绿植环绕，呈现出一片生机盎然。

别墅专为待客而设，提供了最理想、最便利的膳宿条件。其中每日免费的保洁服务已经值得被房客津津乐道。除了便捷舒心的软件服务之外，别墅的硬件设施同样也是一流的。别墅里提供免费的无线网络服务、带DVD播放器的有线电视、空调以及设计精美、可俯瞰大海的阳台。别墅里的每间卧室都有着不同风格、同样精心的装修。别墅的浴室里还特别囊括了热水浴缸，除此之外还提供残疾人适用的淋浴以及免费洗浴用品。此外，物业还会为客人提供免费的洗衣机。当然了，别墅里的精美厨房同样也应有尽有，包括功能齐全的炉子、冰箱和微波炉，它会让您在这里住的更加舒适、方便。精美的别墅怎能少的了精美露台呢？“Dundee Bay Villas”别墅还配有游泳池和烧烤设施。

巨大的潜在投资价值

高质量的社区生活成为“Dundee Bay Villas”别墅的又一亮点。该别墅会不定期组织一些活动，比如和海豚一起游泳、潜水和私人观光等，为您带来丰富的娱乐生活和充实享受！该物业每周四晚上都会举办游戏之夜，在公共区域设有一个客厅，里面有电视和游戏设备，供您更好地和社区及社区里的街里邻坊熟络起来。该物业内还提供免费停车位，给您的爱车一个绝佳的庇护之所。

吸引投资者的不仅仅是别墅内部的一流的硬软件设施和丰富的娱乐活动，还有它尚未被开发完全的潜在价值。该别墅距离观光景点Xanadu Beach海滩只有几分钟的路程。在3.1英里外，您就可以找到当地的餐馆和酒吧，而大巴哈马国际机场（Grand Bahama International Airport）距此仅15分钟车程。

这还没完，该房源目前售价为260万美金（约¥1,817万），而据卖方的预估，如果投资者购买后对其进行进一步的整修和设计，该别墅的价值会提升到600万美金，比原来的售价高了一倍还多！如此绝佳的投资机会您怎能错过？赶快点击 https://www.juwai.com/51804567.htm 或致电居外热线 400 041 7515来获取更多宝贵信息吧！

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

别犹豫了，这个希腊小岛应该成为你的下一个旅行地！｜居外精选

希腊蘇富比國際房地產｜售价330万欧元

开在蜿蜒的富有历史感的街道两旁的餐馆、点缀着橄榄林的山坡、广阔的碧蓝色的海洋……作为希腊爱奥尼亚群岛（Ionian Islands）的主要岛屿之一，科孚岛（Corfu）拥有你所期待的一切。这座岛屿不仅深受艺术家和作家的喜爱，而且一直以来都是最受欢迎的旅游胜地之一。受威尼斯人、法国人和英国人几个世纪的统治影响，科孚岛是爱奥尼亚群岛中的国际化瑰宝。

尽管科孚岛作为一个深受欢迎的旅游胜地，但它也是希腊最迷人、最美丽的岛屿之一。不要犹豫了，科孚岛和爱奥尼亚群岛就是你下一次旅行的首选！

传承几个世纪的故事

希腊蘇富比國際房地產｜售价95万欧元

由于历史原因，科孚岛形成了独特的文化景观。走进保存完好的科孚古城，就像回到了欧洲各国统治这座岛屿的时光：狭窄的鹅卵石街道、蜿蜒的通道和与世隔绝的城市广场都留下了威尼斯的风格印记；法国风格的拱廊位于斯皮亚纳达广场的北端，你可以在这里探索发现它的许多故事。你也可以在亚洲艺术博物馆度过一个下午，那里有让你眼花缭乱的艺术品，珍藏着古老的记忆。

在老城区外同样有许多历史遗迹值得一看。以Agios Stefanos Centaurea住宅为例，这是一栋独一无二的住宅，他的历史可以追溯到200多年前。2005年，这里由英国建筑师多米尼克·斯金纳（Dominic Skinner）修复。这处住宅也是一个传统村庄的一部分，坐落在一个布满软木树的私人山坡上。进入住宅，你会看到漂亮的石拱门、私人游泳池和令人叹为观止的风景。在这里，历史与现代奢华交融在一起，碰撞出不一样的火花。

希腊最绿意盎然的岛屿

希腊蘇富比國際房地產｜售价110万欧元

科孚岛是希腊植被最多的岛屿之一，以巨大的橄榄林而闻名于世。除了自由生长的橄榄树，岛上还有柠檬树、橘子树、意大利柏树、橡树和榆树等，自然资源丰富，历史底蕴深厚。

站在潘托克特山（Mount Pantokrator）北侧的这座现代化别墅里眺望，让人仿佛置身于绿意盎然的岛屿之中。这座别墅坐落在一个宁静之处，距离古老的科尔夫镇只有45分钟的路程。透过橄榄树丛的掩映，你可以欣赏到爱奥尼亚海和周围山脉的壮丽景色。不管是在私人游泳池里锻炼，或者在屋顶露台上用餐，都可以让你尽情享受休闲时光，品酒赏景。

波澜壮阔的景色

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科孚岛囊括了文学作品和旅游指南中反复出现的美景：这里有着绿松石和深蓝色的田园诗般的海湾，青翠的山脉，以及覆盖着布干维尔的大教堂，壮丽非凡的场面让人想起电影中的画面。该岛是一个旅游目的地，它的海岸线吸引了世界各地的人前来游玩。

这座风景如画的住宅坐落在私人海滩上。波光粼粼的爱奥尼亚海延伸到岩石峭壁，被绿色植被环绕的七居室里，这里有一个大型的休息室和游泳池，而现代时尚的室内设计和智能家居也能让你享受到无比的便利。

美食爱好者的天堂

希腊蘇富比國際房地產｜售价330万欧元

除了许多来到希腊的游客期待吃到的菲塔沙拉和“苏弗拉基（souvlaki）”之外，你还会在这个爱奥尼亚岛上吃到一些更加地道的“科菲奥特（Corfiot）”。受意大利菜和希腊菜的影响，科菲奥特食品采用岛上生长的丰富农产品作为食材，包括新鲜的金橘和橄榄等。这类菜肴通常是在经典香炒拌料索弗里托（sofrito）里加入葡萄酒、欧芹、大蒜和波德托番茄、蝎子鱼炖煮而成，是科孚岛旅游者的必点食物。想要大快朵颐的话，一定要去阿格尼村，那里有岛上有三家最好的餐馆。

这座宁静的别墅坐落于橄榄林之中，位于科孚岛东北部的圣斯特凡诺之上。别墅里有自己的花园和用凉亭覆盖的露台。入夜之后，你可以在星空下尽情享用从庄园里收获的橄榄做的菜肴。别墅室内明亮、层高又高，可容纳12位客人，是与朋友和家人分享美食的完美家园。

希腊群岛充满了历史和文化的想象力，不断向每位来访者讲述着自己的故事。虽然你不太了解科孚岛，一旦身临其境，你一定会被它的魅力所折服。想要探索田园诗般的希腊岛家园，你一定不能错过科孚岛和爱奥尼亚岛的风光。在美食美景之外，你还可以在这里找到居家度假最浪漫的情怀。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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业内最全大咖聚集 2019中国房地产互联网年会盛世来袭

2019年12月26日，由房互机构、房地产和互联网研究院主办，中国房地产报、凤凰网房产、厚几学院、奇点商业、微博房产、中房智库、新浪家居、居外网等诸多业内外知名企业、媒体共同协办“2019中国房地产互联网年会暨房地产和互联网行业品牌影响力排行榜年度颁奖盛典”将在北京金茂万丽酒店隆重召开。居外网中国区总经理周子淇将出席本次盛会，并参与“2019商业地产创新峰会”圆桌对话。

本次峰会主题为“回归与聚核：从泡沫盛宴回归到现实世界，聚焦商业逻辑和核心竞争力”。

大会现场，将汇聚100多位行业内知名大咖，开启主论坛与平行论坛同步进行的模式，力求从多维度、多视觉出发，深度剖析市场发展环境，解读压力与机遇并存的情况下，房产行业如何结合互联网突出重围，提升核心竞争力。

活动当天将设限量专属VIP席位及普通观众席位。

家居、商业地产峰会，老将新锐共议创新话题

除了干货颇多的主论坛之外，2019中国房地产互联网年会还带来了两场精准的行业峰会。分别从家居创新、2019商业地产创新的两个维度展开激烈讨论。

共享办公增速惊人，运营能力面临大考验，该如何更好的应对？在市场承压，创新求变环境下，存量去化与场景创新的危与机如何把控？今日国际商业设计集团创始人王永磊、优铺创始人&CEO&中经联盟秘书长陈云峰、厚几集团创始人&原万达副总裁陈平等众多业内大咖精英，在2019商业地产创新峰会环节带来精彩分享。

房地产与互联网的跨界融合，如何细分赛道去伪存真；纵观行业发展如何剖析有效的战略及可靠的预测；最烧脑的房地产烧脑峰会，将带你与业内大咖一起聚核。

圣诞节来临，哪座城市拥有欧洲最美圣诞市集？

白雪覆盖的中世纪教堂、发光的圣诞树与街道、充斥着肉桂香气的热红酒、木质小屋组成的市集，圣诞季无疑是欧洲最美的假日季之一。除了热红酒、姜饼这些传统饮食，重演耶稣诞生的故事、摆设耶稣诞生的马厩也是圣诞市集不可或缺的元素。

起源于中世纪晚期德国和奥地利地区的圣诞市集，原本是人们为了采购过冬的物品而诞生的临时市场。随着岁月变迁这项传统活动慢慢演变为欧洲人的一年一度的盛典，一些城市圣诞市集的开放时间也逐渐延长，从以前的圣诞前4个星期开张至圣诞节前结束，到如今的来年年初停止开放，不过也有很多地方的市集依旧遵循着传统。

2019年，从圣诞节起源地德国的特里尔到多瑙河畔的布达佩斯，哪座欧洲城市拥有今年最美的圣诞市集呢？

1. 匈牙利布达佩斯

集市地点：圣斯蒂芬大教堂（St. Stephen’s Basilica）、弗洛斯马提广场（Vörösmarty tér）
开放时间：11月22日至2020年1月1日

布达佩斯在Europe’s Best Destinations网站被票选为今年拥有最佳的圣诞市集的欧洲城市。圣斯蒂芬大教堂与弗洛斯马提广场的圣诞集市是布达佩斯最著名的两大集市，弗洛斯马提广场位于布达佩斯市中心，节日期间这里会有各式小吃摊、手工艺品店以及免费音乐会。作为匈牙利最大教堂的圣斯蒂芬大教堂，这里的集市可能更有看点：教堂的圣诞3D灯光装置在夜色下为节日氛围增色不少，广场上的溜冰场与溜冰场上的大型圣诞树也是集市的特色之一，周末的民俗舞蹈表演同样不容错过。

2. 奥地利维也纳

集市地点：维也纳市政厅（Rathaus）
开放时间：11月15日至12月26日

维也纳的市集一直是欧洲的经典圣诞市集之一，大大小小的集市遍布在老城区的街道，摊位上摆放着传统的木制玩具和手工肥皂等手工工艺品。散发着肉桂香气的热红酒，热腾腾的烤栗子和新鲜出炉的椒盐卷饼让集市充斥着美食的味道。以“降临节的维也纳魔法（Vienna Magic of Advent）”为主题的市政厅市集是维也纳最著名的圣诞集市之一，从骑驯鹿到户外溜冰到圣诞工坊，这里应有尽有。每当夜晚来临，市政厅广场在灯光的装饰下化身为童话世界，引人驻足。

奥地利历史建筑瑰宝——维也纳市中心的17卧豪宅，近1,000平方米的居住空间经过精心修复。
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灯笼点亮了您拥有500多年历史的巴洛克式房屋的道路。在这里，您会发现维也纳旧城区中心的

3. 比利时布鲁塞尔

集市地点：布鲁塞尔大广场（Grand Place）
开放时间：11月29日至2020年1月5日

拥有250万游客的“冬季奇遇（Winter Wonders）”是布鲁塞尔不容错过的年终盛事，除了有着超过200个小木屋的圣诞市集，摩天轮、溜冰场、街头艺术、古董市场，这些都给布鲁塞尔的圣诞季增添了乐趣。大广场的圣诞树也被认为欧洲最美丽的圣诞树之一。当然，大广场的音乐灯光秀，与12月31日原子球塔博物馆的新年焰火也都是这个节日季的必看的保留节目。

4. 瑞典哥德堡

集市地点：里瑟本游乐园、老城区哈加（Haga）、老市政厅（Kronhuset）
开放时间：11月22日至12月30日

里瑟本游乐园位于哥德堡中心，这里会举办瑞典最大的圣诞集市。数百万闪耀的节日彩灯和一千多棵圣诞树装点着节日气氛。游乐场内设有惊险刺激的游乐设施和溜冰场，绚丽圣诞灯光展是今年一定不能错过的新活动。如果偏爱小而美的圣诞集市，在老城区哈加，沿着历史悠久的鹅卵石街道搭设的圣诞集市是当地人的最爱。在集市的小店里，大量的手工艺品以及时尚的设计单品，从家居用品、圣诞节装饰品到时商单品，一应俱全。周末庆祝活动还包括现场音乐演出和马车巡游。在老市政厅（Kronhuset）的历史建筑旁，则设有一个更为传统的圣诞集市。这是哥德堡最古老的圣诞集市，也是购买各种精美圣诞装饰品和手工艺品的理想场所，在这里可以品尝到温甜酒和各种自制的节日甜点。

5. 波兰格但斯克

集市地点：老城区Targ Węglowy （The Coal Market）
开放时间：11月23日至2020年1月1日

会说话的麋鹿、精灵游行、天使、旋转木马、只有在一年中这个特殊的时刻才会被标记出来的街道:巧克力街、肉桂街、天使街或平安夜街……格但斯克的圣诞市集宛如一个童话故事。今年的圣诞集市还会加入新的元素—一个状似降临节蜡烛桥五米高的门，在其顶部有一个观景台。门上还会装饰格但斯克最大的降临节日历（用来倒数圣诞节来临的日子，上面的24个小格对应着24天），日历上每天都会有一扇新窗户被打开。

6. 德国特里尔

集市地点：特里尔主教座堂
开放时间：11月22日至12月22日

特里尔位于德国西部，有着超过两千多年的历史，是德国最古老的城市之一，也以马克思诞生地而闻名。圣诞市集在中世纪建筑特里尔主教座堂前举办，特里尔圣诞市场已走过40个年头，“浪漫而美妙的氛围”通常被用来形容特里尔的集市。从历史木偶剧院到男高音的演唱，这里的节目每天都变换着花样来吸引人们。

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7. 爱沙尼亚塔林

集市地点：塔林市政厅广场
开放时间：11月15日至2020年1月7日

塔林市政厅是北欧唯一哥特式的市政厅，据记载落成于14世纪。同样有着悠久历史的还有市政厅广场上的这颗圣诞树，据说自1441年以来，塔林一直在市政厅前展示这棵圣诞树，使其成为欧洲展示的第一棵圣诞树。在这里的圣诞市集，爱沙尼亚的圣诞大餐也会被摆上摊位，比如黑布丁和酸菜。

8. 捷克布拉格

集市地点：布拉格老城（Old Town）、瓦茨拉夫广场（Wenceslas Square）
开放时间：11月30日至2020年1月6日

布拉格的两大圣诞市集分别位于老城和瓦茨拉夫广场，老城市集规模要比瓦茨拉夫广场大，不过这两个市集也仅5分钟的步行距离。木制摊位上，小贩们售卖着一些经典的圣诞商品，如传统捷克吹制玻璃球、玻璃珍珠制成的产品、手工刺绣桌布、木制玩具等。除了手工艺品，人们还可以在这里品尝到热红酒、捷克圣诞饼干、热烤栗子、姜饼干和捷克香肠（klobása）。今年老城集市主题是天使圣诞节，游客可以看到圣诞树上的天使图案.

9. 斯洛伐克布拉迪斯拉发

集市地点：老城区广场（Hlavne Namestie）、赫维兹多斯拉夫广场（Hviezdoslavovo Square）
开放时间：11月22日至12月22日

圣诞季期间，布拉迪斯拉发圣诞市场的舞台上会上演民歌和舞蹈表演，露天溜冰场为人们提供了室外溜冰的场所。除了发光的圣诞街道、传统手工艺品，斯洛伐克圣诞市集里最值得尝试的无疑是斯洛伐克的传统美食：lokša（类似法式可丽饼的煎饼，有甜咸两种口味）、medovina（独特风味的蜂蜜酒）、varene vino（由当地红\白葡萄酒制成的热葡萄酒）和strudel（当地口味的蛋糕卷）。

来源：界面新闻
图片来源：品牌提供、网络
责编：Zoe Chan

我们离诗和远方还差泰国普吉这一栋盛世美宅︱居外精选

都市生活便利快捷，似乎能够满足现代人类的一切需求。可是在钢筋水泥构建的城市里生活久了，也会让人对大自然心生向往。如果您正打算去世界级的度假胜地寻觅购置第二套房产，那么没有比泰国普吉岛更适合您的了。

普吉岛是泰国最富裕的府，也是泰国最大的海岛，这里有着宽阔美丽的海滩、洁白无瑕的沙粒、碧绿翡翠的海水。作为印度洋安达曼海上的一颗“明珠”，普吉岛是全球富裕游客的优选目的地。

普吉岛，这座每年接待数以千万游客的旅游胜地，吸引了海内外高净值人群来此投资房产，升值潜力巨大。在普吉岛的西部偏北，紧邻最繁华的芭东，有一个名叫Kamala（卡马拉）的地区，这里终年风平浪静，海蓝沙白，坐落有多家皇室私家别墅及超五星级酒店，具有其独到的宁静与温婉，一直以来深受欧美游客喜爱。今日居外给大家推荐的盛世美宅，其名为Villa Maelle，是一栋海景别墅，正位于芭东海滩（Patong beach）和卡马拉海滩（Kamala beach）之间的私密山丘上。这栋现代泰国风格的别墅安装了寺庙风格的屋顶，营造了时尚而舒适的氛围，让您过目难忘。

海景别墅Villa Maelle拥有泰式建筑独有的雍容华贵，山景、海景、园景的交相呼应让其与自然的链接充满了灵性。整栋别墅占地面积为836平方米（持有地契），设有两个楼层，宽敞的起居区域达到800平方米，堪称别墅中的“皇宫”！走进海景别墅Villa Maelle，扑面而来的异域风情和精致设计让每个踏入此处的人都不禁惊叹。园林、绿植、雕塑、亭台楼阁……恐怕一般的5星级酒店也难以与其相媲美。

一踏入海景别墅的实木雕花门，一座带有按摩浴缸的游泳池（面积为42平方米）便映入眼帘。后面是种植了热带植物的花园，奇石奇景，映衬着大型三层瀑布。真是三步一小景，五步一大景，惊喜连连，无比考究。

海景别墅的一楼设有宽敞的起居室和餐厅，面积为120平方米。更设有2间设备齐全的厨房，让居家烹饪、招待亲友霸气外露！起居室旁边就是美轮美奂的露台，是的！普吉岛天下无敌的海景和日落景观——都只属于您！

位于泰国普吉府Kamala的海景别墅Villa Maelle是一栋无可挑剔的别墅，它既可让您与您的家人一起在国际一线海岛体验舒适度假生活，亦可以用来做度假别墅租赁业务和在爱彼迎（Airbnb）上出租别墅等业务。别墅设有5个超大卧室套间，面积从38平方米到52平方米不等，外加1间18平方米的卧室套间和1间额外的泰式按摩房。所有卧室都配有空调和吊扇，让您或者您的租客在岛上的度假生活充满舒适与满足。，

此外，作为一座完美的私家海边度假别墅，私密的带顶停车场必不可少，海景别墅Villa Maelle的停车场可以停放两辆车，上方还设有一间独立卧室。别墅地下设有3个大型蓄水池，容量为34,000升——以不变应万变，Villa Maelle都为您想到并做到了。

没有理由不来进一步了解和详询泰国普吉府Kamala的Villa Maelle海景别墅，居外网https://www.juwai.com/51223432.htm或者居外热线400 041 7515均可以迅速帮到您，动动手指，诗歌般的生活不会只在远方。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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中国人在越南买房须注意事项

过去两年，中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响，但有些国家却也从中获益。

越南无疑是其中一个获益国家，吸引了许多投资从中国流向它这里，不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济，令它去年取得7％增长。

另一方面，越南本身在数码经济领域发展迅速，是东南亚区域最数码化的市场，推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。

这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例，去年房价同比增长17％，达到每平米5518美元（相当于3.8万元人民币）。分析师估计，明年越南高档私宅价格将涨10％至每平方公尺6000美元。

越南房地产前景备受看好。那么，中国人能在越南买房吗？他们又面对哪些限制呢？

在过去，越南对外国人买房有严格限制，但自2015年7月起，越南政府放宽外国人买房条例，让外国人较容易在越南置业。

点击查看越南在售房源

例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中，只能买一个单位。现在，这个条例已经撤除，购买公寓的数量基本上不受限。

不过，在购买某个公寓或共管公寓项目时，外国人至多只能拥有该项目的30％单位，其余70％则必须由越南公民持有。

换句话说，如果你要在转售市场向越南人买房，但这项目的外国屋主比率已达到30％顶限，你将无法购买这项目的单位。

胡志明市第一郡豪华公寓The MARQ，2卧1卫房价约¥329万。点击查看房源详情

此外，外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚，租期则可转换为永久地契。

买房时须确保有“粉红书”

当你向发展商买房时，你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”（Pink Book）。

这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限，包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。

简单来说，粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书，但是它却是最有效能证明所有权的东西。

在有地住宅方面，越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地，你最多可以租借土地，期限同样为50年。所以，你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。

如果50年租约期满后，你可以申请延长租约续签50年，但不保证你的申请一定获得批准。

在买房费用和税费方面，外国人如果向发展商买房时，必须支付10％增值税（VAT）、2％维修费用／累积基金（sinking fund）和0.5％注册费。

如果打算把房子租出，你还须支付租金收入税费，包括5％的增值税和5％的个人所得税。

在卖房时，虽然越南名义上没有资本利得税（capital gain tax），但你卖房时须支付2％所得税，这其实就是变相的资本利得税。

最后，外国人在越南购买房地产碰到的问题，往往都不是来自政府，而是来自卖方。所以买房时，你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。

关于居外IQI

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来源：联合早报
责编：Zoe Chan

在马来西亚新山买房：基本事宜解说

新山是马来西亚现在的热点之一，主因得感谢其强健的经济和靠近新加坡的优越地点。捷运RTS-MRT目前目标在2022年开启，使马来西亚和新加坡来回更加方便。许多大公司都已经在新山做下投资或准备投资。越来越多外国人都因为这里光明的未来而被吸引到这个城市投资。

在这篇文章里，居外会跟你谈谈你在新山买房所需要知道的基本常识。

外国人在新山房产投资最低标准

外国人想做房产投资需要达到最低标准。这个金额会因为你所在的州有差别。相较之下，槟城设的投资标准比跟马来西亚很多城市（包含首都吉隆坡）都来的高。

吉隆坡和新山的最低投资标准都是设在100万令吉（约合169万元人民币）。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。

哪个国家的人会在新山投资？

毫不意外的，新山吸引了最多来自新加坡的投资客。距离近，房价上又比自己国家来的便宜，所以决定在这里买房并不难理解。

而中国人是一个主要的来源，也是新山第二大的投资客。中国投资客已经大量涌入像是澳洲或美国的国家，但还没散布马来西亚。

剩下的国家是美国、西班牙和日本。

我是外国人，该在新山哪里买公寓（condo）？

新山对许多外国人来说，知晓在哪里买房产并不是每次都那么简单。让我们来看看其中新山房产界中两个最有投资保障的两个地方。

金海湾

金海湾距离新山很近，从其中一个地方到另个地方搭计程车用不上5令吉（美金1元）。以靠近新山的地区来说，这里是其中一个比较有保证的地方。金海湾吸引了大量住房建盖投资和旅馆投资，以后也会成为新山新的商业中心。金海湾离水边不远，在这里可以看到在海洋旁长达25公尺的海湾美景。

你在这里也可以用少少的35万令吉买到一房。2房套房从40万令吉起跳。

碧桂园

一项1万房的公寓建造计划由中国最大的建造商之一-碧桂园打造推出。这项计划在过去几年吸引了许多外国媒体的注意力。这些公寓会在金海岸一带建设，增加这里对外国买主的吸引力。

巴西古丹

根据许多分析，巴西古丹会在未来十年内成为新山最火的地方。其中一个原因是因为这个地方的基本建设收到许多投资，而且也越来越受到投资客的注意力。

未来几年内会创出许多工作，其中一个叫做旗舰A，这会提升房产投资的需求。RAPID计划是为了增加新山西边的工作机会和生活品质而打造，预料会有令吉180亿资金投入。巴西古丹会因为这项机会收到如此大的一笔经济资产，使得这里变得更加吸引人了。

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在新山买房安全吗？

就算新山为你带来许多优点，像是低房价或比自己国家还高的生活水平，你还是有该考虑的风险。

打个比方：

经济还不太稳定，而且分析师说新山可能会有经济萧条
新山有许多房屋建造计划，随着目前的供给过剩，新山可能会有更多空房的危机
就算在令吉弱的时候买房产有优势，你可能也必须在令吉很弱或可能更弱时卖房
突然的政局变化可能或造成外国人对新山或马来西亚整体失去兴趣。你有可能会面对卖不出房的状况

结论

新山随着越来越多像是微软或可口可乐公司增加投资而预期在未来10年内有大幅成长。
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房产价格跟新加坡比起来要便宜的多很多。新山的房价一般来说都比较便宜，而且你可以在生活必需品和汽油（如果你有车的话）上省下钱。

就算新山似乎对许多人都充满吸引力，你还是得小心这里的经济在未来几年并不是很稳定。

这倒没吓到太多像是来自新加坡或中各国的投资客，他们还是逮着了机会就在海外买比较便宜的房产。

来源：Asia Property HQ

柬埔寨新重划区房产投资潜利大

柬埔寨东邻越南，北邻寮国，西邻泰国，西南面暹罗湾，距离中国约3个半小时的飞行距离，国土有18万多平方公里。根据2018年统计人口为1,500多万人，高棉人占90%，越南人5%，华人1%，其他4%。目前人口平均年龄约30岁，是人口红利很高的国家。

柬埔寨的首都为金边市，位在国土靠南的地方，居住人口及工作流动人口有200多万人。离首都最近的机场为金边国际机场，位於首都的西边，从机场到金边最繁华的旧市区约8公里。

长富国际地产总经理郑哲升表示，过去由各国来到金边的从商人士皆居住在旧市区，最多的地方就是知名的湄公河岸隆边区及桑园区东南侧，这里也是各国使馆的集中地，约略一个台北市的万华区大小，却挤满了各国人口，使这个区块开着各式的异国料理及各样不论是做本地生意或外国人生意的店家，但因为道路拓宽计划赶不上市场发展的规模，造成这里每天上下班时间的塞车情况特别严重。

不过，近年金边都市发展迅速且蓬勃，政府为了配合提供愈来愈多的人口移入也积极的开发新区块，故转而从原本靠湄公河金边东侧转往靠机场的方向西进。

柬埔寨国际全球地产总经理张珏铭分析，相较於旧市区中心至少每平方公尺5,000美元以上的土地价格及每平米3,000~4,000美元的房屋价格，机场旁的这个重划区目前基期较低，房价每平方公尺约2,000美元即可入主。

目前在这区的新建案中，有一个较知名的是由柬埔寨最大的企业龙头皇家集团所开发的项目皇家公寓（Royal Condo），顶着本土最大企业的光环，皇家集团在这个建案的硬体，软体上皆采用最优质的配备，气派迎宾门厅丶酒店式管理丶沙龙丶户外泳池丶俱乐部丶SKY-BAR空中景观花园等。（点击图片查看更多房源详情）

张珏铭表示，目前机场周边一房的租金行情约为每个月600~850美元，价格差距取决於建案本身的质量及外在交通便利性，机场出入口对面及连外道路沿线上的房屋，因属於住商混合的旧城区，所以纵使是新的建案，也较难提升租金报酬率。相比之下，德他拉分区的新重划区，因为城市规划的大利多带来的实质租金效益加成，使得这个区块的建案产品成为了市场新宠儿。

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来源：经济日报
责编：Zoe Chan

没骗你，50万全款真的能在日本东京买套房！

50万人民币，在北上广也许是很多房产的首付价格，而在同样位列国际一线城市的东京，已经足够买下一套房。

中国地大物博，所以国人买房偏好“大”、“敞亮”。而在日本，反倒是“小户型”的房产很走俏。统计数据表明，日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右，在房产交易市场中，小户型的房产也更受本土和海外房产投资者的偏爱。

不管是收益的稳定性，还是回报率，日本的小户型房产都会让人很满意。就投资成本而言，小户型房产的投资门槛较低，房屋出租率高，也很适合海外买家入手。那么在日本，为何小户型的房产相对更受欢迎？我们又该如何从小户型房产里面做挑选呢？

为什么日本的小户型受欢迎？

首先，在社会环境和习惯方面，日本与中国存在着很大的区别。日本地域直接决定了房子的面积，日本的国土面积小，人口却很多，可用作开发的土地不足，所以住房面积普遍偏小。在日本，对于家庭购房而言，60平米的房产是首选，如果是单身的话，购房面积基本上会在20多平左右。

其次，以东京为例，100平米以上，设施完善的塔楼价格贵得惊人，其价格折合成人民也要几百万，这对一般家庭来说，是一个很难企及的价格。日本房产商也十分懂得购房者住房者的心理，推出小户型的房子，来迎合居住和购买的需要。

日本东京的房产， 18平米，58万元

交通便利，徒步至车站仅需10分钟（有乐町线-要町站）/14分（东武东上线-大山站）
买入即可收租：回报率为7.34%
此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

小户型的优势何在？

日本的房屋面积的计算方式和国内有较大差别，日本房产本身不计算阳台和公摊电梯面积，所以尽管统计数据表明，日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右，但其实这个数据统计的是专用面积和建筑面积，不会如我们想象中那么狭小。

而且，并不是所有的单身公寓面积都那么“迷你”，只不过小户型多建在交通更为便利、基础设施更为健全的地段，在此住房的白领们大大缩短了上下班往返的路程，这样上班族就能获得更多的休息时间，因此在房屋租赁市场中，小户型单身公寓在地理位置上能更有优势。

综上，日本的小户型房产性价比高、收益较为稳定。

日本东京的房产，18平米，51万元

交通便利，有JR可利用，徒步至车站仅需11分钟（JR总武线-新小岩站）
买入即可收租:回报率估计为8.7%
此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

应该选择怎样的小户型房产？

房子所在的地段是不是好出租，交通状况，附近环境是否安全是入手日本房产最需要考虑的因素。即使房屋年份稍久，只要其地段优越，也一样能够保证几乎没有空置的高出租率。除此之外，你甚至可以购买带有租约的房产，从购买房产的第一天开始，就可以收取租金开始收益。

除此之外，公寓面积的大小也是影响单身公寓价格的因素之一，小户型单身公寓售价低、租金相对也没那么高、使用性比较强，独自居住比较方便。

而且小户型一般都是比较好的小区，公寓楼里的公用空间配套齐全，只要是小区居民都可以使用。在配套的加持下，单身公寓更受年轻人的喜爱也是顺理成章的事。据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的从租户退租到有新租客入住，前后也就大约一个月的时间，几乎不会存在空置的情况。

这是一种与普通公寓不同的特殊住宅，也可以说是一种面向个人投资者的金融商品。近期一些日本大企业也开始推进这类公寓的商品化，不仅在租赁需求较大的核心地区，也开始向近郊范围延伸。相对来说，距离车站近物业，都是租客十分喜爱的居住区域，自然也是投资者们的优选。

日本东京的房产，21平米，51万元

交通便利，徒步至车站仅需4分钟
买入即可收租，表利率估计为8.35%
此建筑为新耐震基准建筑

如果对日本小户型房产感兴趣的话，可以致电 400-041-7515 联系居外哦~

你有一份冬日养心秘笈待签收｜“金砖开讲”

由金砖传媒和Eat n Work联合主办的“金砖开讲”之冬日养心秘籍活动将于11月29日13：30在上海陆家嘴西路168号正大广场西区10楼隆重举行。冬季是心脑血管好发季节，本次活动将汇聚专业领域知名医师和众多业界精英人士针对防控心脑血管疾病给出相应的建议，因此，具有十分重要的意义。

活动时间：11月29日 13:00开始签到
活动地点：上海陆家嘴西路168号正大广场西区10楼
活动福利：现场将提供10位参会者一对一健康管理咨询机会
活动报名：留言后台，姓名+电话，审核通过后通知报名成功与否

2018年的报告显示，心血管疾病死亡占居民疾病死亡构成的40%以上，是首位死因。目前中国每年大约有50万人发生猝死，其中80%患有冠心病。冠心病的患者正日趋年轻化，主要威胁对象即“白（领）骨（干）精（英）”。长期久坐、运动量少、工作心理压力大、经常抽烟喝酒的人易患心脑血管疾病，调查显示，公司白领、媒体工作人员、科研人员等从事大量脑力劳动的职业人群已成为心脑血管疾病的高发人群。

此次举办的“金砖开讲”之冬季如何正确保护心脏主题活动正是针对这一疾病进行探讨，主讲嘉宾范慧敏教授是同济大学附属东方医院主任医师，博士，博士研究生导师。上海领军人才、上海市优秀学科带头人、上海市曙光学者，著名心血管病专家。在心力衰竭外科治疗、心衰疾病管理、心移动医疗、健康管理、中西医结合治疗及干细胞治疗等方面成绩斐然，他将站在专业的角度，为我们提供科学防控心血管的建议，同时也能普及相关的知识，由衷期待活动的到来。