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据Domain报道，澳洲房市降温，房主却并不太担忧明年房市。但澳新银行（ANZ）说，发生显著下滑的风险很小。

澳新银行的最新房屋报告称，房价2016年有可能会下降，但跌幅将少于10%。

澳新银行高级经济学家David Cannington和Daniel Gradwell称，大跌的风险小，“如果经济没有变差，受较高的需求影响，房价跌幅将不会超过10%。”

据悉，全澳清盘率都在下滑，悉尼更是从4月时的90%跌破60%。

澳新银行表示，澳洲市场没有被高估，因为工资仍处在上涨，而利率却很低。“但首次置业者仍不轻松，因为首付依然困难。”

虽然澳新银行非常乐观，认为房市还会增长，但也上涨有限。据预测，新州房市预计将上涨3%，维州房市将上涨3.2%，昆州房市将上涨2%，整个澳洲则为上涨2.8%。

受矿业衰退和人口减少的影响，西澳的房市虽然在2015年下降了，但在明年将恢复2%。

而SQM的增长预测则更大——明年，悉尼房价涨4-9%，墨尔本涨8-13%。

澳新银行还说，澳洲审慎监管局限制对投资者放贷是澳洲房市疲弱的原因。“为了达到资本筹集的要求，即使是在自住业主这一块，房贷利率也上调了。”

“房产不足依然严重，但随着房产供应大幅增加和人口增长减缓，增长将有限。”

虽然建筑热潮在冷却，但澳新银行预测，租金收益将继续下降，空置率将上升，这会使墨尔本和布里斯班的公寓供应过多将更严重。

但外国买家对澳洲住房的兴趣仍不会减，尤其是悉尼和墨尔本。

澳元贬值及房产充足将继续吸引着外国买家。

其他分析师的观点则没有那么乐观了。

中国香港的APT Capital Management依然坚信澳洲房市泡沫会在2016年破裂。

该公司认为，澳洲房价的增速大大超出了经济基本层面，房价与收入的比例过高，这也是泡沫形成的原因。

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（据新快网）

西温市政府正在酝酿修改现行法规，限制巨型建筑物的泛滥。

西温市政府认为，拆除小型住宅而重建成体量巨大的建筑物，以及改变土地坡度，土地清理硬化，安装大型围栏和隔断墙，改变公共道路等建筑行为都威胁到社区的原有特色。

现行法规中，多个小型地块合并成一个单一大型地块，只要保此同样容积率就允许建设。结果是一个3个小型地块合并后的地块将可以建设3倍大小的巨型建筑。新 法规将只允许建筑不超过合并前总建筑面积的150%， 比如3.6万英尺的合并后土地，最多能建筑6300尺建筑面积，而不是之前的12600平方尺。

新法规还规定围栏的最高高度（最高不超过1.8米），而旧法规没有约束。新法规同时要求提交园艺规划，限制只有30%的前院可以土地硬化（Hard Surfaced），新法规还规定地下室必须建在地面1.8米之下。

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（据加西网）

据《澳洲人报》报道，由Goodman Group集团部分持有的，靠近悉尼奥林匹克公园（Olympic Park）的旧工业地产将会成为悉尼的最新郊区，当地将建起逾5500套公寓和新的商业区。

新州规划和运输部将投入逾1.5亿澳元来建设Goodman Group集团的位于Lidcombe的Carter街工业区的交通设施，此外还将建学校和新的海滩保护区，来提升当地作为居住区的可行性。

规划厅厅长Robert Stokes说：“我们想建造一个充满活力的新社区，当中有能够满足人们需求的房子、基建和其他公共设施。”

据悉，当地离悉尼CBD仅17公里，靠近火车线、轮渡和正在规划的巴拉玛打（Parramatta）轻轨，在过去几个月已成为新州最大的都市翻新项目。

据了解，开发商Meriton以近2.5亿澳元购下了当地25%的地块，一中国集团JQZ则以两亿澳元购下旁边另一地块，有地产专家称，一中国开发商以6.6亿澳元购下了剩余地块。

分析人士称，此次宣布将不大可能会影响Goodman Group的股票。

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（据新快网）

据《信使邮报》报道，十多个澳洲昆州热带小岛胜地的拥有者可能将被赶走，因为澳洲昆州政府要追回大笔的未缴租费。

据悉，一些澳洲昆州的美丽小岛的买家迟迟未缴租费，州政府决定行动起来，让他们要么还清，要么离开。

这些旅游胜地有些已很破烂，有些甚至关闭了，浪费了大堡礁的地产。

澳洲昆州政府发现，有些买家违反了租赁合同。这可能会导致终止租赁，并把这项权利转交给其他开发商。

在6月的世界环境日，澳洲昆州环境厅厅长迈尔斯（Steven Miles）称将清除那些损害地产价值的破烂胜地。据悉，很多其他开发商对这些地方趋之若鹜。

他说，政府将鼓励人们重新投资这些地方，或通过合法渠道终止租赁。

据悉，至少有两个小岛被控违反租约，另外有6个小岛也准备被控诉。

出于商业保密协议未能得知这些胜地的拥有者名称。

迈尔斯说，如果人们没有交租都会被赶走，这里也一样，“这里是全世界最好的地产之一。我们需要让这些旅游景点经营起来，吸引游客。”

据悉，一些新的投资已涌现，准备将几个小岛改造成世界一流的景点。

Lindeman岛，自2012年后就被关闭了，被中国投资者所买下，打算花6亿澳元来开发。Brampton岛自2011年就被废弃，刚获审批可开发成生态度假地。

Daydream Island岛最近被中国买家买下，准备面临大型检查。

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（据新快网）

从办公楼、购物中心、物流设施到酒店，澳洲的商业地产带来了自2008年全球金融危机（GFC）爆发以来的最佳总收益，收入和资本都有所增长。

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澳洲日报报导，根据PCA/IPD澳洲房地产指数，在截至9月30日的一年里，基于6.9%的收益和4.8%的资本增长，澳洲商业地产的平均总收益为12%。该指数覆盖了总价值1510亿元的资产，目前由MSCI编制。

办公地产的收益增长显著，工业设施显示了最佳总收益，但真正耀眼的“明星”是酒店和小型医疗保健领域，总收益分别高达14.​​2%和18.6%。

MSIC 亚太地区房地产副总裁Dejan Radanovic表示，房地产投资周期处在上升阶段，澳洲所有房产收益（Australian All Property Return）处在2008年第三季度以来的最高水平，而且连续第三季度超过10.4%这一长期平均水平。

他说道，“受到债务资本成本下降以及投资活动达到空前水平的刺激，更广泛的房地产市场出现资本化率（cap rate）收紧的情况。”

Radanovic称，虽然资本化率收紧，但商业房地产资本化率和债券利率之间的差额仍然较大，“只要利率在短期内维持相对较低水平”，商业房地产就继续拥有吸引力。

在截至9月的一年中，所有关键领域的商业地产都带来了收益，但各个领域之间的差异显著。

得益于强劲的资本增长，悉尼和墨尔本是办公地产领域的佼佼者，过去一年的总收益为14.7%。在珀斯，自从资源业衰退后，地产价值下滑，收益率只有4.5%。

在 悉尼，受到商业地产库存因转换为住宅用途而减少的帮助，CBD中的低级别办公楼脱颖而出，在CBD之外，帕拉玛打（Parramatta）表现亮眼，总收 益为16.3%。零售地产领域中，表现最好的是邻里购物中心（收益为14.4%）和住宅带动的大型业态零售中心（13.8%），收益远高于大型地区购物中 心（8.6%）。

Radanovic表示，总体的宏观经济状况支撑了零售地产，包括历史最低的利率、改善的劳动力市场状况、消费者和企业信心的积极迹象、强劲的房地产、低汽油价格以及蓬勃发展的旅游业。

但是，市场会像2008年一样走向下滑吗？MSCI执行理事Anthony De Francesco称，在活跃的资本市场、强劲的海外需求的支撑下，近期内总体投资表现或将进一步增强。

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（据钜亨网）