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据《每日电讯报》报道，上周悉尼房市继续走弱，房产销售差。

Core Logic RP Data的数据显示，超过40%的挂牌拍卖房子在上周流拍，同时也是第三周清盘率继续跌破60%。

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在1080套房产拍卖中，上周的清盘率为58%，是2013年2月来的最低记录。而去年同期的清盘率却为71.8%。

表现最差的地区有Hills，霹雳镇（Blacktown）和西南区——当地的清盘率跌破40%。

表现较好的地区是东区、内城区和下北岸——当地的清盘率为70%以上。

上周卖得最好的房产位于距CBD 15公里的范围内，其中Leichhardt的一间破烂房屋卖价超出底价20万，以132万澳元卖出。

位于Albert街的一房产则以超过124万卖出。

位于Abbotsford的一水边房产以超出底价20万的价格售出，售价为295万。

位于Asquith的一房产也在5分钟内已超出底价6.2万的价格售出，售价为136万以上。

但悉尼外一房产销售更“辉煌”——在Armidale附近，一3340公顷地块以765万澳元售出。该次拍卖吸引了近100人，14买家注册竞拍。

在卧龙岗（Wollongong）附近的Shell Cove，当地的21块地块也卖得不错。据悉，这些地块离正在建设的码头、镇中心只有几步之遥。

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（据新快网）

据《每日电讯报》报道，澳洲婴儿出生率越来越低，而这与房价有密切关系。

随着房价上涨，年轻人为了攒钱买房，只好与父母同住，有些甚至直到三十多岁。

社会研究员Mark McCrindle说，因此，澳人的生育年龄推迟了。住房可负担性为历年最差，而这也影响着婴儿出生率。“越来越多人呆在家，所以生育年龄推迟了。”

十年里，婴儿出生率的大降。

澳统计局最新数据显示，去年，全国的婴儿出生率降低至平均每位女性生育1.8个宝宝，相较前年1.88更低。

这是2004年以来的最低出生率，而且经济学家们认为将来还会更低。

澳洲统计局的地区负责人AJ Lanyon说，澳洲的出生率可能跌至2001年的1.73。

他说，在2014年，婴儿出生总数为299700，与2013年的308100相比低了。

哈丁（Tim Harding）与妻子Natasha和4岁女儿Arielle住进了父母位于Bexley的老家，哈丁说，要保持浪漫有时真的很难。“还是在家更轻松些。无论你进出这里多少次了，始终还是有家的感觉。我希望我女儿长大时，也有同样的感觉。”

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（新快网）

这就是所谓的“铁路效应”。上周，新州政府公布了位于下北岸、CBD和内西区等地六座新地铁站的建设规划，当地居民和房地产经纪人准备迎接房价的暴涨。

澳洲日报引述《每日电讯报》报导，新州政府上周宣布，将于2018年起在Crows Nest、North Sydney、Barangaroo、Pitt Street，以及雪梨大学或Waterloo兴建新的地铁站，给附近的房地产市场带来相当大的刺激。

Crows Nest房产经纪人布朗（Heidi Brown）表示，Crows Nest地铁站的规划公布几个小时后，带来的影响立竿见影。一套距离规划的地铁入口约700米的公寓以102万元的价格售出。附近类似的公寓最近的售价在85万元到95万元之间。

这些地区的房价还将继续上扬。

据Raine & Horne的研究预计，未来6到12个月，随着需求的增长，新地铁站周围的房价还将跳涨近10%。

“像这样的重大基础设施提高会导致房价立刻飙升，”Raine & Horne主席雷恩（Angus Raine）说道。

这条新城铁线预计将像悉尼城铁西北线（Sydney’s Metro Northwest）那样对附近城区产生影响。西北线促使Castle Hill、Cherrybrook和将会兴建地铁站的其他六个城区房价上扬。

Core Logic RP Data的数据显示，2013年确定地铁站位置后，西北线附近八个城区的房价中位值在一年间猛涨了至少15万元。

Belle Property-Neutral Bay的加伍德（Jane Garwood）表示，靠近公共交通服务是买家买房时的首选因素，因此地铁站对房价的影响非常大。“靠近地铁站的房子总是卖得很好。如果真的像规划那样说的三到五分钟发一趟车，很多人就想住在这些地方了。”

悉尼城铁二期计划于2024年开通运营，届时每小时的载客量有望增加10万人次。

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（据巨亨网）

据goldenemperor.com报导，房地产专家称，中国买家对澳洲房产的投资额不会减少，但增速将放缓。

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Savills和仲量联行（JLL）的驻中国香港专家称，中国经济的结构性调整、反腐和资本控制及低廉交易减少等都在使中国人重新考虑在澳洲投资。

Savills Hong Kong的高层史密斯（Simon Smith）说，“他们正在反思和观望，但这不是一种长期趋势。他们肯定会把握机会，但现在多了一些限制。”

外国投资审查委员会（FIRB）称，在2013-14财年，中国超越美国成澳最大外国投资来源地，投资额为277亿，房地产投资占近一半，为124亿。

但瑞士信贷的分析师Damien Boey和HasanTevfik最近称，中国买家对全球房地产的需求在2015年已下滑，包括澳洲房地产。JLL中国香港研究主管马丹尼斯（Denis Ma，音译）对此并不赞同，认为只是趋缓，非下跌。

史密斯说，中国的一些房地产商将投资多样化，因为，如若把所有都放在中国，风险大。“他们希望在伦敦、纽约和悉尼这样的成熟、资金易于流动的城市投资，分散风险。”

目前碧桂园正在悉尼和墨尔本建公寓，但也取消了一项海外投资预算。碧桂园的首席财务官吴建斌说中国政府也鼓励资本往外走。但吴说，碧桂园将谨慎开发，墨尔本和悉尼是重点。

有消息称，国有房地产公司，如万科集团也推迟了在澳的开发。中国的反腐行动也使个人投资减缓。

据瞭解，从9月下旬开始，为限制资金外流，中国政府收紧了外国换汇的规定。

马说，中国买家对房市并不那么担忧只是担心如何取钱。与中国香港，他们认为悉尼的房产更便宜。

虽然增速减缓，史密斯说，新一年，中国买家将会将目标转移到酒店和知识产权上。

他说，在未来20到30年，中国在海外投资将是不争的事实。

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（据新快网）

新州政府上周公布了悉尼6个新火车站的选址，悉尼下北岸、CBD及内西区这些新车站周边城区的房价势必大涨，当地居民和房地产中介已经兴奋雀跃，准备从这一“地铁效应”中大赚一笔。

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据《每日电讯报》报道，新州政府本周宣布，乌鸦巢（Crows Nest）、北悉尼、巴兰加鲁（Barangaroo）、皮特街、悉尼大学或滑铁卢（Waterloo）的新车站将于2018年开工，但尚处于筹建阶段的基础设施已经开始让附近的房市升温。

乌鸦巢的房地产中介布朗（Heidi Brown）称，乌鸦巢车站对房市的影响在政府宣布这一消息的几小时后就开始显现。一套离车站入口700米的单元房以102万澳元的价格成交，而近期卖出的类似单元房都在85万-95万澳元之间。预计这波涨价潮将持续下去。
 
Raine& Horne公司的一份研究预计，在未来6个月到1年里，新车站周边地区由于住房需求暴增，房价增幅将高达10%。该公司主席Angus Raine表示：“这种重大基础设施项目的建设会引发房价暴涨。”

预计这些新车站的效应将和当年的西北铁路连线（North West Rail Link）相似，Castle Hill、Cherrybrook和其他6个城区都因为兴建了车站而令房子升值。Core Logic RP Data数据显示，这8个城区的平均房价在2013年确认车站选址后的一年内增长了15万或以上。

中立湾（Neutral Bay）Belle Property的Jane Garwood表示，火车站对房价影响巨大是因为临近公交是买家买房时的首要考虑因素。

据悉，这条耗资数十亿澳元的铁路线将于2024年投入运营，每小时预计可以多承载10万人通勤。对于是否让新铁路线经由悉尼大学达灵顿（Darlington）校区或滑铁卢直达悉尼南部，政府仍未作出最后决定。

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（据新快网）

据《澳洲人报》报道，总部在广州的中国开发商富力地产（R&F Properties）的副总经理陈文森特（Vincent Chen，音译）说，公司计划在未来五年花5亿澳元在澳洲买地，实行“走出去”战略。

据悉，该公司已在布里斯班和墨尔本购下4块地，上周（11月中旬）也发售了一个在南布里斯班的4亿公寓项目。Brisbane 1（楼高30层，共600套公寓）是该地产公司在澳洲的首个项目。

陈说，公司还计划向其他城市扩展，但布里斯班是目前的重点，因为这里有强大的人口增长和发展潜力。

去年，富力地产花了4500万澳元从Metro Property Development购买了两个获审批的地块。而该项目的营销从上周开始进行，公寓起价为34.5万澳元（一室单元房），3室单元房则需要114万澳元。

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富力地产称，他们决定扩大中国外的市场，马来西亚也是他们的目标之一。

在2013年，其在中国香港上市的公司就花了约14亿澳元在马来西亚的Johor Bahru购买了6个共47公顷的商业和住房地产。

11月初，富力地产提交了1400套公寓的墨尔本项目计划申请。该集团去年从AXF Group集团购买了价值6千万澳元的3.3公顷地块。如获通过，这将会是墨尔本最大的公寓项目，由Elenberg Fraser设计。据悉，这些公寓的楼高在5-18层之间。

陈说，旅游和人口增长使澳洲房地产非常吸引。

（据澳洲新快网）

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新南威尔士州议会于11月17日通过对不动产转让法的修订。根据该修订，从2015年11月2日起，开发商在使用日落条款终止合同之前，必须得到买家同意。若买家不同意，开发商需向最高法院提出申请。经审批后，合同方可终止。

（据澳洲新快网）

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