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墨尔本老牌富人区：宜居新选择，不用100万澳元！｜居外精选

如今，选择到墨尔本留学、工作、移民的人越来越多，当地也随之兴起数个华人较为集中的区域，如最大、最有名的Box Hill，以及被誉为“华人宇宙中心”的Glen Waverly。不过，作为世界知名宜居城市的墨尔本，有太多值得我们观察、推荐的居住地了，例如下面提到的Templestowe。

相比于大名鼎鼎的Box Hill、Hampton，大家对Templestowe相对陌生，唯一能找到的消息，估计只有著名相声艺人郭大师在此地购买豪宅的传闻了。不过，仔细了解、比对后，才会真正发现这个区域的真实魅力：绿色、低调，当地人向往的老牌富人区！

Templestowe坐落于墨尔本市中心东北16公里处，约37分钟车程，区域面积为14.7平方千米，毗邻亚拉河，地形以绵延起伏的丘陵为主，高度位于海平面50米左右，大部分地区地势平坦，可远眺市区。区内有众多树林，峡谷，公园，是墨尔本所谓“绿色带”的一部分，自然环境保持得非常好。

Templestowe方位图。当前本区域内人口只有1.6万，平均年龄40-59岁，华人佔3%。

由于地处城市的内陆区域，与海滩无缘，因此Templestowe没能成为墨尔本最知名、代表性的住宅区。不过，到过那里的人都会发现，低密度、高人均占地面积和良好的治安环境，使得本区域成为当地人口碑极佳的首选住宅区，遍地都是“花园+住宅”的深宅大院、居住人口也以高收入、追求生活品质的家庭住户为主。

当地生活网站曾对Templestowe在交通、房价、购物、教育方面进行简单点评，可作为大家了解当地宜居指数的参考：

交通指数：★★★

Templestowe不直接连通城市轨道交通，不过处在2个轨道线路（Hurstbridge和Lilydale）中间。区内有众多公交线路，可直通Box Hill和市区。

购物配套指数：★★★★

区域内购物中心众多，有Bulleen Plaza，Tunstall Square，Macedon Square，购物娱乐轻松搞掂，足以满足日常生活需求。

教育指数：★★★★

拥有五个州立学校（Serpell, Templestowe Heights, Templestowe Park 和Templestowe Valley）以及两所教会学校Saint Charles Borromeo 和 Saint Kevin’s提供小学教育。中学教育则由Templestowe College和Doncaster East Seconday College提供。

房价指数：★★★★

Templestowe是当地人口碑一流的宜居之地，区域内的住宅以House为主，适合家庭居住，房价水平高于墨尔本平均水平，且一直稳健上涨，最新独栋住宅的价格中位数为130万澳元。

2017年Templestowe的独立房中位价达到最高点150万澳元，目前依然保持稳定，挺留在较高水平。数据来源：REA

目前区内的独栋住宅价格太贵，而价格相对实惠的联排别墅或许是不错的选择，图片来自James大街93号

简而言之，如果打算在墨尔本长期居住、追求宁静、舒适的高品质生活，那Templestowe将是不错的选择。除了郭大师，如今越来越多的华人开始在这找房、定居，好的住宅一房难求！正在当地找房的您，不妨留意下区内James大街93号（93 James Street）的最新联排别墅新房！

项目所在的James大街位于Templestowe的西部，雅拉河沿岸，周边绿树成荫、环境优美，大大小小共有多个绿色公园环绕，包括Wombat Bend公园和Westerfolds公园。这里也正是本地区的主要居住区，餐饮、购物等日常生活设施一应俱全。

曾经的James大街93号是一座占地面积704平米、2幢单层住宅+绿地的澳洲大宅，如今，经过开发商的全面开发，已成为2幢造型现代、功能完善的双层联排别墅，分别提供2套4房3卫、2套3房2卫的优质住宅，每套住宅均设有开放式客厅/餐厅，露天景观阳台、超大储物空间和地下双车库，特别适合Templestowe地区的主流人群——家庭用户选择！

Doncaster East Seconday College是墨尔本东部优异的公立中学，距离住宅仅10分钟车程。

家门口就有公共交通，Bus路线可以直通Box Hill和Ringwood等周边地区。

两栋双层联排别墅的整体设计采用宽敞开阔、可持续的现代简约风格，在单层住宅为主的Templestowe可谓独树一帜，确保了拥有开阔视野，尽享周边绿色景观。室内布局均采用地下：车库+储藏室、一楼：客厅+庭院、二楼：卧室的设计，功能划分清楚、且实用。

居住于此，你可轻松体验到澳洲老牌富人区所能提供的优质生活：四周环绕多个大型公园、景观优美；门口的公共交通与4条线路相连、可轻松前往城市各处，而通过高速公路前往墨尔本市中心只需25分钟车程；家门口200米外便是购物商场，很短车程内更有Westfield Doncaster, Macedon Square, the Pines Shopping Centre等大型购物中心可选。

简而言之，对于希望住得离城市近一点，又想要拥有Templestowe宁静、优质生活和社区归属感的人士来说，James大街93号的联排别墅会是不错的选择，而且相对于区域常见的独栋别墅，价格上也实惠——3卧2卫现仅售99.9万澳元（约¥ 498万）！更详尽的项目信息和价格，欢迎点击https://www.juwai.com/54954555.htm查看，拨打服务热线400 041 7515垂询，或直接在本页提交查询表格。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

昆士兰｜阳光海岸遇上私人绿洲，艺术与奢华的完美碰撞｜居外精选

作为澳大利亚第九大、昆士兰州第三大城市，阳光海岸（Sunshine Coast）近年来得到世界很多关注，是目前澳大利亚地区发展最快的区域之一。

旅游业、零售业以及建筑业如今是阳光海岸的三大支柱产业。旅游业不用提了，整个澳大利亚都拥有天然的自然优势，无边的海岸线是上天馈赠的礼物。随着旅游业带来的外来人口，阳光海岸的经济也受到不错的利好影响。

数据不会骗人：

过去15年，该地区的年均增长率以超过全国平均水平4%的成绩，领先全国。而在过去10年，该地区增加了7,000多个家庭，导致对教育和医疗设施的需求激增。这种增长很大程度上归功于州际移民，这是由于阳关与海滩的生活方式以及住房负担能力高的吸引。

因此，阳光海岸被认为是澳洲中长期投资者获得资本利得的最佳地点。

——澳大利亚知名地产企业Mosaic董事总经理 布鲁克•莫纳汉

这说明，而这还远不是终点。入主阳光海岸，不论从理性或是感性考虑，都是很好的选择。

这是一栋位于澳大利亚昆士兰阳光海岸的豪宅——一处宁静祥和的私人绿洲，耸立在波光粼粼的太平洋边上。别墅坐落于世界闻名的努沙主海滩（Beaches of Noosa）和莫洛拉巴（Mooloolaba）海滨区之间，享有一览无余的海景全景，十分迷人。

设计方面，别墅也堪称建筑杰作。占地718平方米，建筑面积578平方米，整体有4个楼层的别墅集精致工艺和当代室内空间于一体，经过精心打造，最大程度地利用了其令人称羡的绝佳地段，是一个极具吸引力的大好机会，将为您带来无与伦比的奢华生活方式。

餐厅与分布在不同楼层的室外空间和起居区完美融为一体，说实话，大面积的采光和宽敞的室内空间，这不像一间房子，更像一件完美的工艺品！美食厨房内配有恺萨金石工作台、定制橱柜和餐具室。

主套房内配有铺设了石灰华瓷砖的套内卫浴和宽敞的步入式衣柜，整体的风格简约大气又浅露奢华。

卧室其一，温馨、精巧，是居住在这里的真切体验，而且豪宅内采用了精心建造的悬空混凝土板和高效供暖系统，体现了出色的隔音效果、风格统一的建筑结构和充满生机的周遭环境。

卧室其二（地面楼层），设有大面积的落地玻璃门。全屋各处均安装了Viridian E Glass牌comfort plus系列玻璃，可减少照射进住宅内部的热量和光线，让房间的温度保持稳定，提升居住舒适感。

2号卧室和3号卧室共用一间家庭卫生间，4号卧室则设有客人专用套内卫浴，可通往泳池平台，卫浴系统也是采用知名品牌，卫生、环保，使用体验极佳。

带顶露天区域俯瞰着无边际镁离子游泳池，配备线路系统和环绕音响，足不出户也能体验无边际泳池的网红景点快乐。

屋顶露台享有一览无余的阳光海岸360度景观，一定会让人惊艳不已，在这里您甚至可以进行屋顶BBQ，感受与自然的无缝亲密接触。

住宅还设有铺了马赛克瓷砖的蒸汽房、配有充足储物空间的3车位车库、Cat 6网络线、太阳能电池板、容量为25,000升的水箱和大量访客停车位。

别墅周围绿化充足，后门设计也精致典雅，设有无需费心维护的Rockcote Sandcote牌外墙，拥有2个独立临街面也是一大亮点。

住宅背靠原始丛林，那里生活着品种丰富的鸟类动物，生活在鸟语花香、蓝天碧海间，生活幸福指示UpUp！

内部环境完美无缺，而周围的交通便利能让您免去很多的出行烦恼：豪宅距离新的国际机场只有10分钟的车程，拥有直飞亚洲的航班。从这里出发，您可以便捷前往多所公私立学校、大学和新开设的阳光海岸大学医院、商场等设施，衣食住行通通都得到满足。

前文讲到黄金海岸的地产大环境很好，同时得益于宜居氛围、基础建设、实惠售价和良好的经济发展前景，阳光海岸的房地产市场在2020年被行内专家公认为澳大利亚最主要的房地产投资热点之一！

另外，这栋住宅首次在市场上出售，是一个格外难得的机会，将为您带来与您身份相匹配的奢华生活方式。不管您热爱奢华，还是崇尚自然，抑或是纯粹寻找潜力巨大的房产，这栋别墅都是您的绝佳选择。想要了解更多，请点击：https://www.juwai.com/54955350.htm，或直接在下面提交查询表格，来一起进行这一场艺术与奢华的完美碰撞吧。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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【美图集】澳大利亚昆士兰梦幻宅邸家与天堂零距离｜居外精选

这里是“园艺爱好者”梦中的家；
这里是“派对动物”的理想居所；
这里是治愈”挑剔的房屋控“的地方；
这里是”重视教育的父母”的不二选择。

在黄金海岸游人如梭的日子里，来到澳大利亚昆士兰距离布里斯班15公里外的普伦瓦勒，使人不禁觉得，城里的喧嚣都是骗人的。普伦瓦勒（Pullenvale）——这个拥有连绵起伏丘陵和灌木丛的市郊小镇，无论何处都飘荡着悠闲的空气。

站在普伦瓦勒豪宅巨大的玻璃窗前，一眼就可以将南部山麓的葱郁尽收眼底。这里的风景随着一天的日光和天气阴晴而变化。更美妙的是，这份来自大自然的变化之美，与房屋内外的轻快色调充分融合，使这座梦幻的宅邸成为许多人梦想中的家。

这座位于澳大利亚昆士兰普伦瓦勒的房产，其占地10,000平方米，对于那些寻求超大家庭住宅的买家来说，是一个理想的选择。室外精心打造的园林景观营造出皇室般富丽堂皇的居住氛围；大气、浪漫、简洁的欧式古典风格让人着迷。

梦幻宅邸超大住宅

步入住宅，宽敞的大厅彰显出房屋主人显赫的地位与绝佳的品味。以白色为基调的装修风格，与美式家居的休闲与舒适之风相得益彰。超大沙发遍布住宅内精致的非正式用餐、休息和娱乐空间，令这三个空间相互融合、流动却不死板。是的，这座超大住宅里的起居生活惬意无比。

从精美的客厅往后面漫步，便会经过主人精心打造的室外景观客厅，这里直通配有灌溉设施的花园。在这所占地10,000平方米的豪宅里，所有功能区域彼此联系，行走于其中，有一气呵成之感。室外客厅直面高档的度假泳池，私家网球场也在不远处。在此处，会友、休闲、娱乐无缝衔接，动感空间从一楼室内客厅一直延续到室外运动场所，属于澳大利亚昆士兰的美丽生活从此打开篇章。

再来看这所豪宅最为私密的卧室区域，这里设有6间宽敞的卧室套房，其中两间是独立主套房，可供主人自住；还有四间是独立客用套房以及普通客用卧室，宽敞豪华的私密空间轻松容纳亲朋好友在欢聚一堂之后，自在留宿。

这座位于澳大利亚昆士兰普伦瓦勒的房产还有很多惊喜令人过目不忘：多分区温控酒窖配有品酒室；住宅内遍布空调，且配有全面安全系统；设有停放八辆车的展厅、健身房、工作间和储物设施……

同样堪称完美的地理位置

豪宅坐落在昆士兰的理想位置，从这里可快速去往海滩和机场，且距离中央商务区只有15公里；住宅周边聚集着多所优质学校和大学，去往肯摩尔和因杜卢皮利公立高中（Kenmore & Indooroopilly State High Schools）、布里斯班男子学院（Brisbane Boys College）或文法学校（Grammar Schools）只需短途车程；昆士兰大学（University of Queensland）也距离此处不远，只需一小段车程即可到达，或者乘坐公共交通也可到达。

更值得一提的是，距离此处一小时路程处即是黄金海岸（Gold Coast），那里有世界顶级度假沙滩，能为您提供无与伦比的度假休闲生活，让居住在此处住宅的您，轻松愉快地前往并度过短暂而精彩的周末时光。

欢迎了解澳大利亚昆士兰普伦瓦勒房产，更多细节请拨打咨询热线400 041 7515，或登陆https://www.juwai.com/54715652.htm，让居外的专业团队协助您足不出户选购全球高端豪宅，体验海外的品位生活。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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请牢记“楼花”在成交过程中的这五点贷款风险

作者：“悉尼财神” Sonny Wang

最近在处理一些楼花成交案例中，有些客户忽视了提早准备贷款，以至于在成交过程中到处碰壁，甚至有些客户放弃成交损失掉10%的首付款。所以本期的内容，我主要针对楼花在成交期间可能遇到的贷款风险，以及如何管理风险进行阐述。

在给出方法之前我和读者分享近期的两个贷款案例。

案例一戴先生，纯海外人士。

2017年在墨尔本市中心购买一套楼花，计划2020年6月份成交。

戴先生在整个等待期间，没有主动联系过律师和销售中介。当找到我时已经只有不到三个月就要成交。由于估价低估了近15%，再加上目前的贷款政策和销售给出的贷款政策完全不一样，所以戴先生最后放弃成交，损失10%首付。

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案例二刘小姐，澳洲公民，澳洲本地收入。

刘小姐的房子计划今年9月底成交，然而发展商在6月中突然Call settlement ，并且限期在两周之内成交。

由于疫情的原因，刘小姐的工资比之前下降20%左右，贷款能力比之前的额度低了很多。最后，急急忙忙将多余的首付款凑齐。

虽然有惊无险的成交，但是也交纳了很多罚金。 从以上案例可以看出，Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键。

一旦出现疏忽，延期成交的概率就会大大增加。 买过房产的朋友也许会知道，二手房在付定金之后将在6-8周内完成成交，所以在二手房交易过程中，无论对客户还是贷款经纪以及过户律师，都有非常详细的工作计划。

然而在楼花成交过程中，只要发展商Call settlement，留给客户的时间也就是2-3周时间了。

所以Off-the-plan在成交期间的时间安排非常关键。

管理好在楼花成交过程的贷款，风险请牢记这5步：

1. 勤沟通（这里包括律师，发展商，中介，贷款经纪人或者银行）

大量实例说明，很多客人买了楼花后基本就是不闻不问，这是引发交楼失败的最主要原因。

投资是个人行为，每一步骤都需要业主积极参与，千万不可把希望寄托到任何人身上，就算是过户律师，基本到成交前的三个月才开始频繁与客户沟通。有些客人由于种种原因，三个月准备贷款周期太短，所以业主应该在预计交房日期前1年，8个月，6个月，3个月，1个月等时间节点，主动联系律师，发展商已经中介确保得知大概成交日期。

2. 至少半年准备贷款申请材料

置业者无论自身条件如何，一定要在成交日期前6个月去咨询自己的贷款能力评估，准备自己的财务计划，例如查看自己是否存在不良信用记录，已有债务情况，收入是否满足银行需求等。

3. 做好应急预案

楼花成交时，一定做好融资备选预案，尤其是海外投资者，千万不能指望一家金融机构，一旦政策发生改变，再去申请其它金融产品就会白白浪费许多时间。对于申请材料不是很强的本地买家或者购买规模较大楼盘者，最好也备选一家银行做为备选，因为银行有时会对楼盘贷款配额有限制。

4. 估价时间与结果的把握

大部分银行都会派估价师实地估价，估价的结果决定最终的贷款额度。业主在成交2个月前，要争取获知发展商估价联系方式，与此同时和销售公司一起确认各个估价公司的结果，从而在选择金融机构上可以做提前预判，避开估价不好的金融机构。

5. 留出备用资金

目前一些区域被银行划入高密度区，根据一些银行的政策,在这些区域内贷款比率为70%，使得业主会被银行要求提升首付款，也就意味着业主要筹集额外资金成交。

所以在贷款前要确认所在区域的贷款政策，还有低估情况的应急措施。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。

来源：澳洲房产大全
编译：Zoe Chan

澳大利亚：珀斯连城计划，打造完美市中心｜居外精选

如果你去澳大利亚旅游，你一定得去拜访一下珀斯。作为西澳最大城市、全澳第四大城市的珀斯，有着和东海岸的悉尼、南海岸的墨尔本不一样的风光。在2017年经济学人智库的世界最宜居城市排行榜公布排名，珀斯荣获全球最宜居城市第七位，这便是其广阔居住空间及高水平生活素质的最好证明。

一直以来，舒适宜人的天气、更低的房价、相差不太大的经济水平，让珀斯拥有更高的生活质量。不过自2005-06年起，珀斯的房价上升极快，同样，城市的发展也随着《规划和发展法》而增速进行。发展意味着机遇，即便是现在，珀斯依然是很有潜力的选择。独特、创新，甚至会有划时代意义的项目，非Perth Hub莫属。

首次连接城郊，实现新旧融合

Perth Hub位于珀斯连城计划（Perth City Link）区域的西侧，是珀斯100年来首个将集娱乐美食于一身的北桥唐人街（Northbridge China Town）与繁华的中央商务区连接起来，以14亿澳元打造成完美市中心的房产项目。

Perth Hub凭借独特的方式达成了这一目标：它将把现代化住宅、世界级艺术和娱乐设施、购物和餐饮场所、郁郁葱葱的花园、熙熙攘攘的广场和您家门口的大型交通网络完美地结合为一体，是一处可让住户真正享受绝佳城市生活方式的优质项目。

如果您选择Perth Hub，这里有哪些肉眼可见的先天优势呢？

首先是地理区位：珀斯中央火车站和珀斯地铁站就在您的家门口，您可以自由前往珀斯市内的任意一个角落，不管是出远门还是室内交通都十分便利。

其次是教育资源：Perth Hub距离珀斯市内最好的那批高校——西澳大利亚大学、圣乔治文法学校（St. George’s Grammar School）和梅塞德斯学院（Mercedes College）等精英学校都很近。住在名校周边，校园文化氛围浓郁。

然后是生活配套：我们先来看一下项目周围街区。

这里紧邻威灵顿街（Wellington Street）、米利根街（Milligan Street）、马亚曼街（Maaman Street）和特雷森大道（Telethon Avenue），阡陌纵横的街道可以让住户和访客体验堪比世界标志性城市的独特城市生活方式：

• Perth Hub项目西侧是西澳大利亚的地标性现场娱乐、音乐和体育活动场馆——珀斯RAC竞技场，作为地标，这里往往是人们过来打卡的胜地；

• 米利根台阶广场（Milligan Steps）位于Perth Hub北侧，这这是一个充满活力、仅供行人使用的“西班牙台阶”式广场，它把珀斯市、生气勃勃的北桥娱乐区和唐人街连接到了一起；

• 附近的国王广场（Kings Square）包含Perth Hub商业总部的东角、威灵顿花园的城市景观及其餐馆、咖啡馆和酒吧巷道；

• 再往东侧前进一点就是亚甘广场（Yagan Square）——珀斯最新的景点，也是与亲朋会面、用餐、购物和休闲的理想场所。

• 威灵顿街是一条东西走向的林荫大道，它设有免费城市环形公交站和专用自行车道，构成了这个热闹住宅区的南部边界。

不得不提，珀斯皇家医院（Royal Perth Hospital）也只在两公里之外，能提供令您安心的医疗保障。

如此精妙绝伦的布局，共同构造了Perth Hub这样一处“天选之地”。我们再来看看Perth Hub的项目内部情况。

到达Perth Hub后，您将进入一个装有高挑天花板（离地面6米高）的大堂。这座大堂是由澳大利亚顶尖城市设计、建筑和室内设计公司之一——科特帕克建筑师事务所（Cottee Parker Architects）精心打造的，而开发商远东发展有限公司在澳洲深耕近50年，完成价值数十亿澳元的地标性城市重建项目，完工项目遍布墨尔本丶布里斯班丶黄金海岸和珀斯等澳大利亚最繁忙城市的中心地段，且屡获殊荣。这样的强强合作让Perth Hub很难不成为珀斯的明星项目。

进入项目7楼的空中花园，您将看到一个包含面积约为1400平方米的便利设施区的城市休闲中心。您可以在这里享受闲适的环境，俯瞰珀斯RAC竞技场、米利根台阶广场，或者抬头仰望城市天际线，这样的体验就像是在“城市山林”的顶端，俯瞰整个城市大自然。

项目周围生活便利，项目内部同样如此。这里有多处令人印象深刻的便利设施，包括室外游泳池和景观泳池平台、住户私密餐厅（附带设备齐全的厨房）、休息室和大屏幕电视，还有温暖的壁炉和花园露台。

不仅如此，住户还可以享用烧烤凉亭、桑拿浴室、健身房（包括瑜伽和普拉提练习室），而种植有柑橘的公共果园和香草花园为住户提供了一个远离城市喧嚣的幽静去处。在繁华城市里有一处神秘乌托邦，这实在是太美妙了！

Perth Hub最好的一点就是，户外室内，您都将会有很多选择。

您可以选择一卧室、两卧室和三卧户型的公寓，每套公寓都享有落地窗和光线充足的空间。您还可以选择贝壳（浅色）或花岗岩（深色）配色方案，将其用于室内装潢设计。公寓内的装潢陈设和配色方案都经过了精心的挑选，营造出一种宁静、舒适的氛围。

每一个公寓房的厨房都配有石凳台面、防溅板、煤气灶和特色置物架，而精致高档的瓷砖地板和充满设计感的2.65米特高天花板，为屋内各处营造出了空间感和开放感，住在这里简直就是一种放松和享受。

Perth Hub提供得天独厚的居住条件，当然自住、度假都会是非常理想的选择。换一种思维，珀斯的出租情况也非常乐观：2020年1月珀斯的租赁活动增长26%，空置率仅为2.2%。如果您在珀斯待的时间不长，把房间布置好，出租出去，坐享租金收益也将会是Perth Hub项目的价值所在。如果您对此项目动心，可以点击：https://www.juwai.com/54230448.htm，或拨打热线400 041 7515，居外给您最好的服务。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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打造专属住宅领略宜居阿德莱德的无穷魅力｜居外精选

根据世界著名杂志《经济学人》公布的“2019全球宜居城市排行榜”，澳洲第五大城市阿德莱德再次跻身全球最宜居城市Top 10！事实上，这已是阿德莱德连续多年位列该排行榜前十行列，其名气直逼悉尼、墨尔本，更拥有自己独特的魅力。

阿德莱德城市规模不大，素有“20分钟城市”的美名，精致的城区和街道设计，让你不管去欣赏展览、博览群书、采购买买买还是解锁美食地图，只需步行就可以领略这座城市的优雅和休闲。

阿德莱德是一座名副其实的友好城市，欢迎各种文化、背景和宗教信仰，连年被评为澳洲最安全的城市。这里更有丰富多样的欢乐节日庆典，激情澎湃的体育赛事和享誉世界的美食美酒！每年阿德莱德有400余项世界级演出和赛事等你来参加！

阿德莱德的海鲜肯定让你满意！巨大的鲍鱼、大龙虾、鲜活的金枪鱼、鲜甜的蓝青口和鲜虾等等，海鲜盛宴定能让最挑剔的舌头也高呼满足。

澳洲典型的阳光沙滩，美酒佳肴，阿德莱德一点也不逊色！而且，这里低密度、慢节奏的生活环境，更能让你感受生活的乐趣，领略自然真实的美好。平日里，这里的人们总爱三五成群地聚在一起喝喝咖啡，泡泡酒吧，或者找一片空旷的草坪野餐，到了周末，海边有很多躺着晒太阳的人们，这一切，无不让你感觉到阿德莱德是一个充满着阳光和健康朝气的城市！

毫无疑问，在阿德莱德你能找到安全、便利、无忧无虑的快乐生活！想要在此定居，打造自己理想的梦幻豪宅，位于阿德莱德传统富人区Springfield的超大景观地块，或许是你不错的选择！

该地块位于阿德莱德Springfield地区Hillside路，是本地段仅剩的最后一块地皮，占地面积约1800㎡（58.70m X 30.53m），不仅面积足够宽敞，而且所在位置地势较高，视野开阔、景观良好，是适合打造豪宅的理想地块。不过，当你深入了解本地块所在区位、配套后，还会有更大的惊喜！

全市排名前5的富人区

了解阿德莱德的人都知道，整个城市最令人向往的居住区位于西部海岸线和东南部洛夫蒂（Mount Lofty Ranges）山脉的山脚下，要么沿海、要么靠近山，都拥有独一无二的地理优势——这些地区独立房的中位价均已超过150万澳元。而Springfield位于东南部，距离市中心仅15分钟路程，在尽享澳洲风情的乡村生活时，也能拥有都市提供的各种便利，这就是Springfield备受欢迎的最大原因。

位于山脚的独特位置，为Springfield提供了得天独厚的优势——可将整个城市所在的平原一览无遗。区域内以标志性的澳洲丛林为背景，绿树成荫的街道、自然公园和步行道随处可见，高大豪华的住宅掩映在密林从中。如今的Springfield已成为阿德莱德精英阶层聚居的首选地区。澳洲人口普查数据显示，本地区的家庭平均收入是全市最高的！

在Springfield，巨大的豪宅和居民都隐藏在当地绿树成荫的山脚下，隐私性极好！

汇聚一流私立学校

相比其他区域，Springfield的最大特色在于拥有多所一流私立学校，如苏格兰学院（Scotch College）、梅赛德斯学院（Mercedes College）和西摩学院（Seymour College），这都是历史悠久、排名靠前的好学校，让本地业主不必担心就学问题。当然，日常生活所需的其他配套也大可不必担心，所在地距离当地的高端购物中心Burnside Village只有几分钟的车程。

背山面海的完美位置

“面朝大海，春暖花开”是多少人的梦想生活。位于Springfield的地块因其理想位置，能圆你的这个梦想。本地块背靠洛夫蒂（Mount Lofty Ranges）山脉，地势较高，视野开阔，往北可轻松将从阿德莱德城市景观尽收眼底，往西则是壮丽的无限海景。

值得一提的是，本地块距离澳洲著名历史豪宅卡里克山（Carrick Hill）不远。建于20世纪早期的卡里克山（Carrick Hill）是澳洲为数不多保持完好的豪宅，展示了早期澳洲富有文化人的生活方式。由此可见，本地块所处的位置绝非普通，而是拥有悠久的历史传承！

建造豪宅的超大面积

在澳洲，游泳池、网球场是豪宅的标配！这也对建造豪宅的土地面积提出了不小的要求。还好，本地块不只位置好，约1800㎡（58.70mx30.53m）的超大面积也足够让你放开手脚、尽情规划。事实上，这块地皮以前曾获批准建造一栋包括室内泳池和网球场的豪宅，可供参考。当然，你尽可按照您自己的标准建造一栋拥有个性化视野的住宅。

距离城市仅有7公里之遥，都市能提供的所有便利触手可及。图为扩建翻新后的阿德莱德赌场。

地块尺寸图与之前获批的豪宅规划图——顶端为网球场，中部为住宅区（含室内游泳池），门前是绿色花园。

Springfield地区每年上市的豪宅有限，极为抢手——而出售的地块更是仅此最后唯一！想要在阿德莱德最好的区域建造属于自己的新房，那得赶紧咯！欢迎点击 https://www.juwai.com/54344591.htm 查看更多详情，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Echo Liu
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留学生大减居外网估计澳洲房东损失这麽多！

据Domain网站报道，疫情导致澳洲的留学生大减，而悉尼和墨尔本的房东也因此受到很大影响。据估计，房东每个月损失的租金收入达到了6000万澳元左右。

中国房地产网站居外网估计，悉尼和墨尔本每月分别都损失3000万澳元租金。在疫情危机爆发之后，上万名留学生赶回了家。维多利亚大学Mitchell Institute上周公布的数据显示，与去年，墨尔本2020年的留学生减少了30,291人，而悉尼留学生则减少了29,815人。

居外网执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，公司估计，2020年，澳洲租房市场会因为留学生的缺席而损失大约7.15亿房地产有关的收入。

奇米尔指出，悉尼的房东受到的影响最大。他们一周损失大约750万澳元的租金收入。 “按照一年来计算，这些损失将达到近3.9亿澳元。这是一笔巨额资金，也说明外国留学生对澳洲房地产来说有多麽重要。”

收入的减少导致一些学生住宿提供者大降房租，来吸引当地的租客。向留学生提供租房的Furnished Property Group总经理Rachel Manson表示，内城区和包括Darlinghurst、Glebe和Redfern在内的郊区的房租从每周350澳元至400澳元下降到了仅150澳元。

SQM Research数据显示，疫情危机期间，悉尼租房空置率猛涨。5月份有29,416套房屋空置。这个数字就包括学生住宿。 “悉尼租房市场处于25年来的最糟糕的状态。政府禁止中国留学生入境之后，留下了一个巨大的缺口。甚至国内学生市场也下滑了，因为从其他州过来的学生现在都在家学习。”

Manson表示，总理莫里森4月初要求留学生回家的时候，公司接到了很多打破租约的电话。而在墨尔本，房东现在也开始考虑降低房租吸引租客，很多公寓都已经空置。

Belle Property Carlton总监Scott McElroy表示，当地租房市场遭到了重击，不仅因为缺少留学生，而且因为旅游业萧条，也没有再举行大型活动。自从2月份至今，CBD可供出租的房屋数量翻了一倍多。无论是短租屋还是学生住宿，现在都是空荡荡的。

“现在很难再租给其他人。” McElroy指出，学生们一直待在海外，今年的情况也很难再逆转。“我在圣诞节之前看不到变化。”

虽然今年房东们也许看不到好消息了，但居外网的奇米尔表示，澳洲对留学生的需求将持续强劲，他希望明年市场能反弹。 “好消息是，明年初左右，我们认为大部分学生都会回来，澳洲对留学生的吸引力也会比以前更高。”

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来源：1688澳洲新闻网
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【实景看房】犹胜浦东的非凡之地置业投资西澳的首选｜居外精选

今天，提起“陆家嘴”，大家都耳熟能详，那是我们改革开放的象征，是上海最具魅力的地方！与此同时，在澳洲西部首府珀斯，有一块位置与功能都与“陆家嘴”极为相似的地方——伯斯伍德半岛，非常值得我们关注，一起了解下。

伍德半岛（Burswood Peninsula）位于珀斯的东南部，隔着横贯整座城市的母亲河——天鹅河，与市区隔河相望。与“陆家嘴”相比，两者不仅地理位置形似，连开发顺序、功能定位都大体相同——当主市区日益成熟之后，需要新的发展区域、新的经济增长点、新的功能模块时，开发伍德半岛成为当下珀斯最重要的发展战略之一！

按照2015年珀斯政府拟定的《伍德半岛地区规划》，伍德半岛被定义为一个有吸引力、充满活力，集体育、娱乐、旅游、住宅于一体的新型可持续发展新区！为此，最近几年伍德半岛已建成、或正在开发一系列西澳最顶级的配套设施，努力把本地区打造为世界级娱乐和体育中心，以及高档住宅区！

风景秀丽、活力满满的伍德半岛（Burswood Peninsula）不只是全新宜居之地，更是值得投资的非凡选择。

•珀斯皇冠假日酒店（Crown Perth）——世界知名豪华度假酒店品牌，在伍德半岛拥有不同价位的三间酒店（包括投资5亿澳元兴建的六星级奢华酒店），当然，最重要的是，还拥有西澳洲唯一的特许赌场Crown Casino。

•Optus体育场——投资16亿澳元，于2018年1月开放，最多能同时容纳6万名观众，能为每场比赛/活动提供无与伦比的体验，因独特的“碗”状结构和LED效果，被誉为“世界最美体验馆”，是珀斯最新的城市地标。

•澳洲国家网球中心，拥有12个硬地网球场，可满足任何类型的活动或赛事。此外，半岛上还云集了各类专业体育俱乐部，如马拉松俱乐部、快艇协会、水上运动协会、Power Dinghy赛车俱乐部等，可谓是体育运动的天堂。

•The Camfield酒吧，紧靠Optus体育场，是澳洲最大的酒吧，最多能同时容纳4000人畅饮！如此大的规模和气魄，当之无愧地成为整座城市的休闲娱乐中心！

•Matagarup大桥，2018年7月开通，直接与对岸珀斯市中心（East Perch）相连，通过公共交通，几分钟即可抵达。此外，连接半岛和市区的交通方式还有城市轨道、高速车道，轻松跨越天鹅河，快速往来。

据统计，最近几年珀斯政府和各商业公司已在伍德半岛的总投资已近百亿澳元，涵盖了基础设施、交通、娱乐、体育、高档住宅等各个领域！毫无疑问，现在的伍德半岛已成为增长潜力无限、价值非凡之地，也必将是大家置业投资珀斯的首选区域！

如果您正在寻找一处地段好、高品质、有很大增长空间的房产，那么，伍德半岛上的The Crest高级公寓会是不错的选择——不止拥有无可挑剔的环境、品质一流的居住空间和配套，以及不错的投资收益！

The Crest高级公寓位于伍德半岛规划好的住宅区域内，对面是连通市区CBD的城市轨道-伯斯伍德火车站，步行15分钟可抵达Matagarup大桥，位置极佳，优势多多：

100米：伯斯伍德火车站（Burswood Train Station）- 8分钟直达市中心
600米：珀斯皇冠假日酒店（Crown Perth & Crown Casino）
6公里：Optus 体育场
4公里：珀斯市中心（Perth CBD）
5公里：珀斯皇家医院（Royal Perth Hospital）
6.5公里：科廷大学（Curtin University）
8公里：珀斯国际机场（Perth International Airport）

在项目设计上，为了将本项目打造成为引领伍德半岛高端公寓的典范，The Crest高级公寓在建筑高度等方面获得政府特批。现在，本地最高21层的The Crest已基本建成，拥有优雅的建筑外观和超级视野，可轻松将皇冠赌场、Optus体育场、对岸繁华都市、天鹅河蜿蜒景观尽收眼底，成为本地区能提供的最佳住宅！

超凡的公寓品质，这是The Crest高级公寓另一大亮点！项目出自世界著名建築師 Woods Bagot 之笔，配合精美的内部装潢，考究的建筑用料及实用的配套设施，为你精心打造每一个细节，保证你足不出户也可享有高品质生活。走进大楼，你会发现大量精心设计的实用布局和一流配件——这些大多只出现于豪宅中。无敌景观、合理户型设置、完善的设施配套，和周到的服务，你能想到的一切，我们都已准备妥当，并且日常维护费用也不高——The Crest高级公寓是近年来市场上少见的高性价比项目！

厨房配置上，微波炉，触模式炉灶和烤箱是意大利高级品牌 SMEG。微波炉及洗碗机均为镶入式，并有沉降式双水槽；就连垃圾箱亦是德国品牌并已安装在橱柜内。

因项目的地理位置独特，并有世界知名建筑师 Woods Bagot 设计，大多数单元均可享受通透开阔的视野景观。

目前，The Crest高级公寓已基本完工，1房/2房/3房三大户型现房豪华公寓正在热销中，预计每年5%的租金回报，包租3年，即买即收租！绝对是你不容错过的绝佳投资。耳听为虚，眼见为实，你可以点击3D实景看房，体验项目的非凡之处，更多问题可点击https://www.juwai.com/53958969.htm查看，或拨打400 041 7515居外服务热线垂询。

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撰文：Echo Liu
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【视频】小径通幽的中美瀑布庄园，辽阔海景超乎你想象！︱居外精选

哥斯达黎加的宏伟瀑布庄园

看惯了精致豪华的成品房，有没有觉得自己的创意、才华无处施展呢？那么今天小编就为大家去中南美洲的一处占地56,656平方米的土地。

位于哥斯达黎加蓬塔雷纳斯（Punta Arenas）蒙特祖玛（Montezuma）的土地叫做瀑布庄园（Las Cascadas），是哥斯达黎加尼克亚半岛地区的顶级庄园。瀑布庄园坐落于一片延伸至尼克亚湾的海角上，其住户可以欣赏由该地区的特色景物组成的360度全方位风光画卷。在这里你可以看到无边无际的海洋、色彩斑斓的珊瑚礁、幽深茂密的热带森林和颇有名气的蒙特祖玛瀑布。值得一提的是，瀑布庄园是唯一一处可以直接看到蒙特祖玛瀑布的房产，这一好处的价值毋庸置疑。

除了著名的蒙特祖玛瀑布，里奥蒙特祖玛（Rio Montezuma）瀑布同样能让你目瞪口呆，它沿着池塘蜿蜒而下，并一路穿过郁郁葱葱的热带森林峡谷。上楼瀑布下落15英尺（约5米）后会进入一个大水池，然后流过中间区域，从离地40英尺（约13米）的高处落入另一个大水池。最后，它会从中间的水池落下，越过令人叹为观止、高达130英尺（40米）的蒙特祖玛下游瀑布，最后落入一个可游泳的宽阔深水池塘。

这座庄园包括面积为14英亩的山顶、缓坡、芒果林和原始雨林，这些区域汇集了多种独特的哥斯达黎加植物和野生动物。居住在此，你不仅从住宅内的几乎任意一个方向看到大海，海浪拍打海滩的微弱声响更是处处可闻。投资于此，你不仅能摇身一变为无敌海景房的房东，还能挥洒你的无尽才华——无论是在山顶开一间海景餐厅，还是在缓坡开辟一片高尔夫球场。一流的软硬件设施为你、为这块土地都带来无限的可能性。

此物业所在的地区全年温度稳定，平均温度在华氏80度左右。这里的水温也舒适宜人，全年都在华氏76到86度之间。蒙特祖玛瀑布是该物业唯一的一处私人通道，你可沿着通道前往占据了南部和西部边界的中下游瀑布、河流和游泳池塘。步行或骑马后而大汗淋漓的你还可以穿过此物业附带的私密小径，然后潜入凉爽干净的淡水池中享受夏日闷热中的通透清凉。

关于哥斯达黎加不可不知道的几件“小事”

哥斯达黎加是中南美洲政治和社会环境最稳定、最安全的国家，国民教育普及度达96%；
哥斯达黎加全年分为两个明显的季节，12月至4月为旱季，5月至11月为雨季。5月到8月降雨很少，而且降雨时间通常为下午或晚上；
哥斯达黎加在2016年被世界经济论坛评为全球幸福指数最高的国家；
哥斯达黎加在2018年被《国家地理》评为世界上最宜居的三个国家之一；
哥斯达黎加在全球医疗体系中排在第33名（美国35，中国51）；
哥斯达黎加超过98%的能源供应都是由可循环利用资源产出；
中国游客数量从2010年起每年平均增长18%；
中国移民大多聚居在蓬塔雷纳斯地区，且该地区在明年年底建成自贸区；
哥斯达黎加过去十年的经济年平均增长率高达5%；
哥斯达黎加对外国人友好的税收政策；
哥斯达黎加的司法系统将本国人和外国人平等对待。

“竹径通幽处，禅房花木深”，哥斯达黎加的这块宝藏土地也颇有这番韵味。穿过川流不息的瀑布，踏过清澈见底的池塘，探过幽静茂密的小径，这一块世外桃源就在你眼前完美呈现。这份既赏心悦目又饱含投资价值的土地目前仅售2,974万元，实则是一份你不容错过的大礼！赶快点击下方链接来了解这座房产更多令人心动的细节吧！https://www.juwai.com/53550145.htm 同时，居外热线400 041 7515也随时为您开放。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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衣食住行一站搞定，尽在黄金海岸生活中心｜居外精选

如果问你澳大利亚哪个城市旅游业最发达，你脑海里首先浮现的是不是悉尼、墨尔本、布里斯班等这些名声在外的热门城市？若单论旅游业，离布里斯班仅一个小时的车程的黄金海岸可是全澳数一数二的。

黄金海岸，听名字就知道此地并非池中物。热带海洋性气候的黄金海岸一年四季都适合旅游，阳光明媚、海风温柔，在这里开展潜水、冲浪、沙滩度假等等海上活动，体验感都是全球顶级。

光谈海上项目，黄金海岸便已经秒杀一众旅游城市，事实上除此之外，黄金海岸其他的旅游项目也在全澳排的上号。海洋世界主题公园、昆德拉赌场、华纳电影世界等一众风格各异的旅游景点，也为黄金海岸吸引来无数游客。

热闹的地方最不缺的就是消费者，而在黄金海岸，大型的商业综合体并不算多。这意味着，如果在黄金海岸运营一个高质量的商业综合体，收益是非常稳定与高效的。今天，居外就给大家带来一处在黄金海岸为数不多的优质商业综合体。

黄金海岸的一站式生活中心

这是一个名为Mantra Garden公寓度假村的项目，共6层，占地面积32000平方米，是一家带酒店的成熟的多功能商业综合体。项目具体位置位于澳大利亚昆士兰黄金海岸Coomera，也就是整个黄金海岸的旅游中心。

怎样才称得上是旅游中心呢？事实说话。Mantra Garden公寓度假村项目周围拥有众多知名主题公园，除了前文提到过的美国华纳电影世界外，澳洲梦幻世界游乐园、激浪世界和威秀野生动物园、Coomera湿地公园等不同场所将为孩子们和游客带来别样人文之旅的乐趣，项目周围的人流永远都保持络绎不绝的状态，周边的海滨公园可以进行水上运动、潜水、钓鱼或者抓螃蟹。

我们来看看Mantra Garden公寓度假村项目的内部情况。