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对于理想中的生活方式，大家都有过无数想象，而“面朝大海，春暖花开”式的诗意生活，绝对是大部分曾有过的梦想。如今，在繁忙的国内，想要寻找到符合要求的住宅越来越难。还好，广袤的海外提供了无数可能和选择。

想象一下，住宅四周是海天一色的无边海景，出门是宁静平和的自然景观，在合适的时节里可以在家门口看到鲸鱼群结伴游过、零距离接触企鹅，可以品尝到最新鲜的海鲜、令人惊奇的葡萄酒……

这样完美、欢乐的海滨生活，在哪里才能实现？

答案是，在澳洲维多利亚州圣雷莫（San Remo）的米拉马尔（Miramare）住宅中！

米拉马尔（Miramare）是由澳洲著名建筑师埃尔敏·斯姆雷卡（Ermin Smrekar）设计的经典住宅，引人瞩目的三角形造型和大面积的玻璃是其最大的特征！当然，建于圣雷莫（San Remo）海岸线、拥有无与伦比的景观，这也是米拉马尔（Miramare）的另外一大优势！如今，这套无数人梦想中的海滨住宅重新上市，让我们从地段、设计、居住体验这三个方面进行深入了解！

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地段：无与伦比

米拉马尔（Miramare）整座住宅占地面积8.5公顷，占据了圣雷莫（San Remo）海岸线沿岸Punch Bowl 路的最好位置。圣雷莫（San Remo）位于维州南端海岸线，距离墨尔本市区90分钟，与菲利普岛（Phillip Island，也被称作“企鹅岛”）隔海相连、仅需几分钟路程，面向巴斯海峡（Bass Strait），不远处便是乌拉迈海角（Cape Woolamai)、弗伦奇岛（French Island）。

米拉马尔（Miramare）就建在蜿蜒壮观的海岸线上，小小的住宅四周犹如画廊一般、汇聚了海洋、海峡、海岛、海角等多种形态。只有这样得天独厚的自然环境，才能酝酿出无与伦比的壮观海景。住宅所在的位置地势较高，高出海平面数十米，视野开阔，放眼望去，茫茫的大海中海岛、海角与海岸线平缓起伏的地形构成一幅苍茫的无边海景。

即使在澳洲，同时满足以上条件、拥有类似景观的地点也不多。为此，圣雷莫（San Remo）海岸线沿岸Punch Bowl 路历来是建造顶级海滨住宅的最佳地段，且一房难求！

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设计：大师力作

毫无疑问，米拉马尔（Miramare）三角形的整体外观，是最让人耳目一新的设计，两个巨大的三角形主建筑斜向海面、中间以反向的三角形相连，远望过去，犹如帆船停泊在海滨一般，设计感十足！这样独特的设计，自然不会出自普通设计师——它是澳洲知名建筑师埃尔敏·斯姆雷卡（Ermin Smrekar）最大胆的设计之一，这因此也成为其标志性建筑！相对三角形外观、大面积的玻璃、双倍高度层高和人行通道，这是米拉马尔（Miramare）在设计上的明显特色。

这样的设计，除了好看，更带来了诸多意想不到的好处：提供了高挑的层高；让每个房间都可通往景观露台；让房屋的各个角落都拥有充沛的自然光和开阔的视野，确保在室内的任何角落，都可以看到四周的海景，并能无界融入其中。

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居住体验：缤纷多彩

米拉马尔（Miramare）的两幢三层主楼是主要居住和生活空间，中间的是厨房与餐厅，三幢建筑紧密相连，共有五间卧室、四间浴室、一个度假标准的恒温游泳池和水疗中心、双车位车库、健身房、家庭办公室和两个可存储26,000升水的雨水罐。简而言之，无论阖家度假或亲朋好友聚会，都能轻松应对。

居住于此，缤纷多彩的海滨生活从此开始！你可以全方位地欣赏巴斯海峡的自然奇观、海滨日出日落的景观，可以在鲸鱼迁徙的季节时随它们游走，还可以前往“企鹅岛”与憨态可掬的企鹅来次亲密接触！由此前往圣雷莫（San Remo）镇中心也很方便，在那里你可以品尝到最新鲜的海鲜，而只需驱车很短距离即可享受吉普斯兰（Gippsland）举世闻名的风景和令人称奇的食物和葡萄酒！

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根据澳洲专业房产机构Corelogic的记录，1996年米拉马尔（Miramare）最后一次以85万澳元售出并被当作度假房至今。2017年，同在Punch Bowl路、与米拉马尔（Miramare）位置类似的一所豪宅以650万澳元的价格成交，足见海景别墅的升值潜力。更多关于米拉马尔（Miramare）的信息，欢迎点击https://www.juwai.com/56512861.htm查看，或拨打400 041 7515服务热线了解。

更多实景照片：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的数据，2018-2019财年，外国买家在商业地产的投资总额比去年同期猛增335亿美元，达730亿美元！专家表示，澳元低迷走势和商业地产相对较高的收益率是吸引外资的最大原因。

当前，新冠疫情下的澳洲经济在复苏，澳元依然脆弱，是否还适合投资澳洲商业地产？

答案是肯定的！本次新冠疫情固然让零售、办公这两类商业地产损失惨重，但物流类商业地产却也因祸得福、得以大卖，与此同时，与医疗健康相关的商业地产也因此而备受关注，成为新的投资热点。下面这个位于维多利亚州霍舍姆（Horsham）市中心、用于医疗诊所的商业地产值得您关注。

这套名为“Droylsden”的超大独立房位于澳洲维多利亚州霍舍姆市中心Baillie大街，全屋已经过全面翻新，地面一层改造成8间独立的医疗诊所，二层则是装修精良的3房住宅。目前全屋已基本出租，年总租金收入达103,440澳元（含税），回报率超过10%，着实是值得大家关注优质投资标的！

霍舍姆位于维多利亚州首府城市墨尔本的西北部，约300公里距离，是维多利亚州第十一大城市，其城区地形平坦，拥有宽阔、漂亮的街道，曾被评为澳洲最整洁的城镇，近年来正吸引越来越多的城市人口到此定居。

整套“Droylsden”占地面积达1194平米，包括一幢历史悠久的双层澳洲独立房（主建筑）、一栋单层门房和精心维护的户外庭院。双层独立房建筑面积达250㎡，经过全面翻新改造，目前已脱胎换骨，成为“楼下是医疗诊所，楼上是精装住宅”的格局。

整个一楼空间包括商用和自用两部分，商用部分包括8间相互独立的现代化房间（极适合用作诊疗室），公共的等候室和卫生间。经过专业的现代化改造升级，每个房间都拥有独立的供暖、制冷系统，以及作为医疗咨询室所需的各项设施。而自用部分，包括员工小厨房、咖啡室、户外庭院、卫生间和停车位。简而言之，这已成为8间现代化的专业医疗诊所，且已出租、正在运营中！

简单科普下在澳洲看病治疗的流程，绝大部分澳洲人看病的第一步，就是找家庭医生/全科医生（General Practitioner，也就是常说的GP），在他们的诊所接受医疗服务。据统计，澳洲人90%的日常疾病都由GP在诊所里解决了，搞不掂的，再由GP推荐至上一级的各类医院。因此，GP诊所是澳洲人日常生活必不可少的医疗设施。

主建筑的二楼是一套面积宽敞、装修精良的独立住宅，包括宽敞明亮厨房与餐厅、休息室、浴室、景观阳台和三间卧室。所有房间都铺设有实木地板，且从配备家具，并以出租给当地居民。

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对于外国投资者来说，投资维多利亚州霍舍姆的临街“诊所”Droylsden的理由有以下4点，2个外部因素和2个内部因素。

1. 疫情让健康医疗受关注

本次新冠疫情影响巨大，也“被动”地带动了资本对健康医疗相关的产业和物业的持续关注。此前墨尔本的一间私人医院拍卖时，就得到了超乎想象的关注和追捧。尽管海外疫情形势仍不明朗，但今后民众肯定会更加关注自身健康和医疗保障，这为相关产业带来巨大机遇。

“Droylsden”此前经过全面翻新，特别适合用于现代化诊所，将有望从中受益！

2. 向往郊区，澳洲人口流动出现新趋势

过去20年，澳洲经历数波新移民引进的高峰，无数新移民、国际留学生前来并定居于此，而墨尔本、悉尼等大城市则是最多新移民选择最多的定居地。不过，现在越来越多的澳洲本地人却开始了新的移居方向——离开首府城市、前往周边环境更好、更安静的郊区定居。这一趋势在疫情前就有增长趋势，但疫情下正在加速！

大量本地人涌入霍舍姆这样的宜居之地，无论租房、买房，还是日常看病就诊，都新增了更多需求。

3. 市中心临街位置，地段好！

霍舍姆不算一个很大的城市，但规划方正，市政府所在地四周就是城市的核心地带，“Droylsden”所在的Baillie大街正是其中东西方向的交通要道，平日里熙熙攘攘的人流络绎不绝，是本地民众日常出行、生活休闲的必到之处！

地处热闹的Baillie大街，不仅交通便利，且正对着Lister House医院。这正是业主将“Droylsden”改建为医疗诊所并将其出租的最主要原因！

4. 年收益超10%

经过改造后，“Droylsden”已形成“楼下是医疗诊所，楼上是精装住宅”的格局，楼下8间诊疗室，楼上3间豪华住宅，都已基本出租，真可谓“收租收到手软”！据目前初步计算，每年的总租金收入（含税）逾10万澳元，年收益率超过10%！

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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目前，这套收益不错的临街“诊所”，正以98-120万澳元（约¥ 463万~567万）的价格诚意出售，感兴趣的您可千万别错过咯！更多消息可点击 https://www.juwai.com/56204895.htm 查看，如有问题，欢迎拨打400 041 7515咨询，或在下方提交查询。

这个世界的美，在于它的多元和包容。北半球刚开始邂逅初秋的凉爽，南半球早已春意盎然，最有代表性的，非澳大利亚莫属。

在这个季节，走在昆士兰州府城布里斯班的街头，您可以感受到不一样的春天。湛蓝天空的映衬下，紫色花朵凌空怒放，极尽浪漫之姿。从布里斯班市中心、故事桥到新农场公园、昆士兰大学，绚烂的蓝花楹开遍每个角落，随处可见散步、野餐或是在长椅上惬意小憩的人们，掩映在斑斓春色中，宛如置身童话世界。

美不胜收的城市风光，悠闲的生活方式和热情活力的当地人造就了布里斯班令人着迷的姿态，而蓝花楹更为这座城市增添了浓郁的浪漫氛围。

这一份浪漫，在本就写意、舒适的澳大利亚显得尤为显著。如果能在北半球过完春夏，再有一个地方继续留住春天，那布里斯班一定是一个绝佳选择。

这栋位于布里斯班图旺区杜克街72号（72 Duke St, Toowong, Qld 4066）的住宅是一栋真正的别墅杰作。别墅共2层，5卧3卫的同时自带2个车库，这272平米的空间利用率非常高。

此种类型别墅可提供所有的预期设施。该别墅的设计紧跟潮流，融合了混凝土、白色配色、木质装饰和修剪整齐的绿色草坪，与原本古雅的昆士兰式别墅（多为风靡一时）形成了强烈对比。

这座地处图旺的宽敞别墅经过专门的建筑设计，处处彰显出令人惊艳的建筑元素。该别墅融合了高质量、功能性和奢华感，重新定义了豪华起居。

该别墅所处地区儿童教育资源丰富，距离布里斯班的部分最负盛名的学校只有投石之遥，包括布里斯班男子学院、斯图亚特索尔姆学校和昆士兰科学、数学和技术学院。

这栋别墅地处布里斯班最受欢迎的地区，是一次极为难得的置业机会。为什么这么说呢？我们来看看这栋别墅都有哪些得天独厚的优势：

• 占地774平方米；
• 起居区朝向东北方向；
• 3处大型起居区和多处户外起居空间；
• 分布在2层的5间带衣柜的大型卧室（主卧室配有步入式衣柜）；
• 3间浴室；
• 双车位停车棚；
• 大型家庭办公室；
• 配有餐具室和美诺牌厨具的大型厨房；
• 8区全管道空调；
• 地处宁静区域，无直通道路；
• 可一瞥城市美景；
• 毗邻布里斯班的部分最优学校。

环境优美，空间开阔；
生活便利，设计精妙；
这样的生活，让人神往无限。

除了外部装修和整体搭配高贵优雅之外，我们来看看室内房间的一些设计和内饰，表里如一也是这栋别墅的价值特点之一。

对了，最后说一句，这栋品质极佳的高端房产，如果没有被提前售出的话，将于11月7日下午3点拍卖出售，看房时间可以集中约在10月31日周六上午11：30。因此，对它有兴趣的您可要抓紧时间咯，赶紧点击：https://www.juwai.com/55960704.htm，或直接在下方提交查询，即可了解更多详情。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

作为常年排行“全球最宜居城市”榜单第一名的墨尔本，到底有什么与众不同呢？

自然环境固然是一个因素，荣获联合国人居奖就是很好的佐证，每年络绎不绝的游客也客观真实地说明了这一点。

文化底蕴深厚也是很重要的一点。享有“澳大利亚文化之都”美誉的墨尔本，在服饰、艺术、音乐、电影等潮流领域均享誉全球。

教育水平先进、发达同样也不容忽视。墨尔本大学、蒙纳士大学、RMIT等众多世界一流大学吸引着全球莘莘学子前来深造。

因此，在墨尔本居住，本身就是一件赏心悦目的事情了。我们都知道，自古以来，人们都喜欢临水而居，倘若这样的机会出现在墨尔本呢？岂不是完美中的完美？

现在这个机会就真实的呈现在您的面前。

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墨尔本知名水岸住宅社区Yarra’s Edge by Mirvac

Yarra’s Edge综合水岸住宅片区由澳洲上市地产开发集团Mirvac规划、设计、建筑并交付。经过20逾年的开发打造，这片水岸住宅区已经成为墨尔本市中心附近最为宜居的社区之一。社区中包含多处河畔精品公寓、高端水景别墅，目前水景别墅已全面售罄。

地理位置来说，小区所处的位置属于城市中的完美生活区——距离墨尔本中央商务区仅2.4公里，周边公共交通也相当便利，去墨尔本机场、南十字星火车站、Lorimer Street巴士站、Harbour Esplanade电车站都能通过城市干道到达，非常便捷。

在未来规划方面，澳大利亚维多利亚州政府目前正在紧锣密鼓推进区域的发展计划。这项大型区域改造横跨商业、教育、就业及交通升级，未来发展潜力无限。

娱乐生活方面，项目周边拥有墨尔本市的娱乐、体育和文化艺术中心，如皇冠赌场和娱乐中心、MARINA YE游艇码头、维多利亚州美术馆、艺术中心、阿提哈德体育场、墨尔本板球场、墨尔本公园等。

户外休闲方面，墨尔本最好的公园和海滩也相距不远，可以轻松前往，在那里尽享阳光和新鲜的空气。Point公园、墨尔本港海滩、皇家植物园、Albert Park湖泊公园、Wharf’s Landing Park公园等公设项目统统满足您的徒步需求。

餐饮用膳方面，墨尔本最高端的购物和娱乐场所距离Yarra’s Edge仅有几步之遥。Vue De Monde奢华餐厅、Chin Chin泰国餐厅、Rockpool牛排餐厅、Movida奢华餐厅等都是当地知名的餐饮企业。

逛街购物方面，高级设计师时装精品店到新鲜农产品市场，一切应有尽有。Crown赌场和娱乐中心、South Wharf购物街区、南墨尔本市场、Emporium购物中心、Bourke Street购物中心、Melbourne Central购物中心，总有一款满足您的需求。

谈到华人家长最重视的教育资源，Yarra’s Edge水岸社区周边也可谓书香环绕。顶尖学府皆近在咫尺，如墨尔本大学、皇家墨尔本理工大学、南墨尔本小学、未来渔人湾区的墨尔本大学的工程与信息技术学院校区等等，这里一定是孩子教育最适合居住的地方。

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Voyager公寓：摩登都市，静谧一隅

Voyager公寓是Yarra’s Edge综合水岸住宅区中的最新公寓大楼，整体设计奢华。

除住宅区外，公寓顶层将建造气派的空中花园，卡拉OK、健身房、私人俱乐部一应俱全。

可以说不管是静谧海景还是城市繁华，都可以一览无余地尽收眼底。大楼施工工程正在全力推进，完工后这幢43层的公寓塔楼将成为Yarra’s Edge水岸社区内迄今为止最高的公寓塔楼。

目前，项目尚馀少量1房、2房、3房公寓在售，价格从286万到769万元人民币不等，要知道墨尔本市中心附近的公寓，是卖一间少一间，如果您想要深入了解，可以点击https://www.juwai.com/55674905.htm，或在下方联系我们。居外，给您最好的选择。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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从全球范围来看，大多数投资澳洲房产的人都是冲着它稳定收益，可以保值、增值，更重要的是它的安全性——永久产权和零遗产税，因此，在澳洲很多人通过投资房地产实现了财富自由。更重要的是，大多数投资者发现，建立一个房地产投资组合的过程很有趣。

那么今天我们就来看看疫情之后的澳洲名城——维多利亚州的首府墨尔本。眼看墨尔本房市被疫情阴云笼罩了大半年的时间，近日， 维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria , REIV）主席Leah Calnan表示，尽管今年受到了疫情封锁及经济衰退的打击，但墨尔本的房价仍比去年同期高出7.4%，并且“将继续保持稳定”，因此业主们大可以对房市表现放心。 而且一项最新的研究显示：随着封锁限制的逐步放宽，墨尔本和维州地区的房价也在逐步恢复稳定，其市场表现比此前业界的悲观预计更有弹性。

墨尔本这座城市的知名度不消多说，作为澳大利亚第二大城市及维州首府，它连续七年被评为全世界最适宜居住的城市，享有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际闻名的时尚之都。这座完美的结合了澳洲古老文明与繁华的现代文明的迷人城市，孕育了接下来要隆重出场的这座6卧4卫的房产——它由历史建筑改造而成，展示了令人惊艳的20世纪20年代设计风格，并进行过华丽的全面整修，让整个住宅以一种全新的样貌惊艳于世。

澳大利亚维州阿尔伯特公园（Albert Park）的房产坐落在墨尔本最受欢迎的地段，街对面有美丽的圣文森特花园（St Vincent Gardens），面朝圣文森特北街（St Vincent North）和德雷珀街（Draper Street）。要知道这是阿尔伯特公园＝最棒的地方，与墨尔本市中心的繁华一脉相通。

哪怕是对墨尔本的上流社会而言，这都是一次在知名的阿尔伯特公园购置名贵物业的难得机会，要知道世界一级方程式大奖的首站就在墨尔本，而赛道正是沿着阿尔伯特湖。一起走进这座宏伟的住宅，占地面积大约632平方米，为多元化的家庭提供了充足的居住空间；庭院里随处可见修剪整齐的绿植景观为整个住宅平添了自然协和的基调，又与毗邻的文森特花园相得益彰。

这栋精美现代的住宅拥有别致的风格，绝对让您过目不忘。在这里，现代的舒适感、精湛的技术与传统的建筑风格无缝相融，旨在为居住在这里的主人提供一个豪华而舒适的空间，让您在家庭中放松身心。

一起来“云”参观下澳大利亚维州阿尔伯特公园的房产吧。进门后，高挑的天花板和绝妙的时代装饰细节一下就抓住了我们的眼球，华丽的彩色玻璃飘窗和北面照射进来的光线谱写了庄严而华丽的篇章，从而让全家最常停留的起居区沐浴温暖的阳光下；

进入住宅前面的正式休息室，穿过折叠门，便可来到正式餐厅，该正式餐厅自然地连接着宜人的家庭生活区和休闲用餐区，而您可以在带嘉格纳牌燃气灶和步入式餐具室的高级厨房内烹饪，然后将您做好的美食端到餐厅，要知道对我们华人而言，厨房与餐厅的意义是多么的重要！

此外，住宅内还有一个大型温控酒窖和一个可以俯瞰前花园的大型家庭办公室，设计师的一切布局都充分考虑到了整个家庭在各种不同生活场景的不同需求。再到室外空间浏览下：穿过一扇落地双扇玻璃门便可通往铺设了瓷砖的优雅户外娱乐区，该娱乐区配有引人注目的游泳池、水疗中心和内置烧烤架，打造成了一个设施齐全的奢华娱乐空间。

最能体现一座住宅品质细节之处的往往是卧室，主人的私密性以及对生活的精细要求得以充分彰显。看看这所住宅吧，中间楼层设有一间超大主卧室，里面设有更衣室、带双淋浴头的套内浴室和能欣赏墨尔本城市风景的阳台——超棒的VIEW有没有？该住宅还有另外两间大卧室和一间豪华家庭卫生间，接待亲朋好友轻松无忧。而顶层则是两间阁楼风格的卧室和一间浴室。此外，三层车库上面的独立开间采用了开放式设计，配有设备齐全的厨房和浴室，以及能俯瞰游泳池的阳台。

此外，这座漂亮的住宅还配备了管道供暖和制冷系统，一楼有为客人准备的化妆室、对讲系统和后台警报系统等，可谓处处精心，定会让您处处如意。

从过往的记录来看，首府城市的优质住宅物业的资本增长一直都很高，价格并持续上升。在过去的45年，墨尔本和悉尼的平均房价每隔7年左右就会翻一番。在过去25年，澳大利亚首府城市整体每年的平均复合增长率约在10%。这些只是平均值，想加入澳洲购房黄金列车，实现财富上升通道？为何不从澳大利亚维州阿尔伯特公园的这座优质房产开始呢！细节详询居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/56025001.htm。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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作为南半球最负盛名的文化名城，墨尔本向来最不缺的便是关注和赞美。我们知道，澳大利亚的宜居环境世界闻名，而墨尔本更是各个城市中的佼佼者——墨尔本曾荣获联合国人居奖，并连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市” ，没有之一  。

宜居，便意味着有好的项目可以考虑。今天，居外给大家带来的优质项目是来自澳大利亚墨尔本的“R.Iconic龙玺湾”。

“R.Iconic龙玺湾”项目天赐四大核心优势：

一、开发商卓越品牌

很多时候，开发商品牌是影响我们判断的第一要素。R.Iconic龙玺湾项目拥有可能是全澳最有资质的私营开发商——R.Corporation锐鼎集团。锐鼎集团成立于2000年，20年的高效发展，公司的开发能力非常成熟，在澳大利亚享有很高的知名度与信誉度。

目前，公司开发项目涵盖商业，零售和住宅领域，致力于为客户，居民和政府提供最大价值和最佳体验。从东墨尔本东区到南墨尔本的圣基尔达（St Kilda），从住宅到商业地产，各种门类共30多个项目凭借着100%竣工率，开发商实力无需赘言。

二、“第二CBD”重点升级

渔人码头（Fishermans Bend）位于菲利普港市（Port Philip）和墨尔本市之间，连接着墨尔本中央商务区与菲利普海湾，在地理位置上有着这个城市未来发展命脉的天然优势。

正因如此，早在2016年，维州政府就公布了南墨尔本的渔人湾重建蓝图规划，将其作为城市规划的重点，倾力打造“墨尔本的第二个CBD”。

“渔人码头计划”是澳大利亚最大的成熟社区升级项目，为墨尔本不断增长的人口提供全方位服务与设施，在墨尔本扩张其商业区及经济发展中发挥至关重要的作用，并最终成为世界上最适合居住、工作、投资及旅游的地区之一。

三、房价坚稳证据

环境宜居、城市发达、艺术氛围浓厚、华人很多这些特点，是老生常谈的话题。我们来看看当前情况下，入主墨尔本有什么优势。

根据CoreLogic的Hedonic房屋价值指数，墨尔本8月份跌幅为1.2%，中位价降至66.7万澳元，而这已经是连续第五个月房价下跌，跌幅共计4.6%。

这并不是墨尔本房市的劝退消息，恰恰相反，一件事实传递了一个信息: 虽然墨尔本房价出现下跌，但无论是独立屋还是单元房，价值均依然高于上一年，墨尔本房产的价值可见一斑。

而SQM Research最新数据显示，8月墨尔本市场上的房源数量大幅下降了13.2%。确实，受恶劣疫情的影响，房价出现波动属正常现象，而随着疫情的逐步稳定，优质房源出现在房屋短缺的市场上，热门程度不言自明。

四、项目超强硬实力

本次居外推荐的R.Iconic龙玺湾项目，正正位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的首府城市划区之中。这是墨尔本中央商务区南部的一片设施完善的扩建区域，附近有各种各样的便利设施和便捷舒适的交通设施。不夸张地说，该项目是坐落在中央商务区南部的全新居住胜地。

2公里直达墨尔本市中心的“15分钟黄金生活圈”：

• 步行约 10 分钟 → DFO South Wharf Outlet 购物中心
• 步行约 12 分钟 → 南墨尔本市场（South Melbourne Market）
• 车程约 4 分钟 → 皇冠赌场和娱乐综合广场（Crown Casino Melbourne）
• 车程约 8 分钟 → 墨尔本皇家植物园（Royal Botanic Gardens Melbourne）
• 车程约 8分钟 → 维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）
• 车程约 10 分钟 → 墨尔本皇家理工大学（RMIT University）
• 车程约 10 分钟 → 墨尔本大学（Melbourne University）
• 车程约 11 分钟 → 阿尔弗雷德医院（Alfred Hospital）
• 车程约 12 分钟 → 墨尔本唐人街（Chinatown Melbourne）

在R.Corporation匠心独具的设计之下，项目大楼经过精心建造，以社区生活为中心，且具备多种功能，适合一家人在此世代安居。

R.Iconic龙玺湾项目是墨尔本唯一一栋位于公园前方区域的住宅楼，坐拥受保护且一览无余的菲利普港湾（Port Philip Bay）滨水和CBD繁华城市景观，成为该地区最引人注目的新增地标建筑，为墨尔本以建筑之美著称的城市景观再添一道亮眼风景。

R.Iconic龙玺湾项目配有丰富多样的便利设施，可提升居民的身心体验和社区归属感，世界一流的酒店则为他们提供更多的便利设施和优质服务，展现更加出色的生活方式。

我们来观摩项目内部的世界级配套。

最后，我们再来看看目前在售房的主力户型图：

以上，便是本次R.Iconic龙玺湾项目的简介，随着目前墨尔本房产市场接近回暖，这是您值得认真了解考虑的优质项目。由澳洲实力开发商耗资8.5亿元打造的项目，居外给您的独家优惠价只需255万元起！

心动了就别迟疑，了解更多关于R.Iconic龙玺湾项目的信息，可以点击：https://www.juwai.com/r-corporation/。当地销售可以用普通话、广东话、英语等多种语言进行服务，期待您的到来！

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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对于有意进入墨尔本房地产市场的置业者来说，现在正是前所未有的绝佳时机。为什么？居外为您盘点出六大原因，疫后海外投资置业或移民，锁定墨尔本准没错！

1、“全球最宜居城市”七年霸

在2011年至2017年间的经济学人智库（EIU）全球宜居指数榜单上，墨尔本连续七年蝉联榜首，2018年和2019年则排名第二。经济学人智库指数的编纂人员会参考一系列宜居因素，对140个城市进行评级，其指数排行榜单的权威性受到了全球各地的认可。

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2、疫后经济增长的强大引擎

自1992年以来，澳大利亚实现了连续28年、从未间断的经济增长，创下了令各国钦佩的纪录。在创下这段辉煌历史的过程中，作为重要的经济动力源泉，墨尔本发挥了关键作用。尽管连续不断的经济增长已经在2020年9月正式宣告结束，但支撑澳大利亚经济模式的基本面依然存在，例如健全的政府政策、流动性强的劳动力和具有战略优势的地理位置。这些优势将确保当前的低迷不会持续过久，并帮助推动澳大利亚的经济再次全速发展，进而超越其他主要发达经济体，包括由工业化国家组成的七国集团。

在2020年9月18日，澳第二大银行西太平洋银行（Westpac）表示，其目前认为澳大利亚的资本市场更具弹性，而且由于长时间的低利率基础（利率还可能会下调）、监管机构的长期支持、大幅改善的可负担性、联邦和州政府的持续性财政支持以及不断增强的经济复苏动力（预计2021年疫苗研制成功之后经济将出现格外强劲的复苏），澳大利亚资本市场将在2021年6月后开始逐步恢复元气。

然而，面对新冠肺炎疫情以及墨尔本被迫承受的第二次封锁，全球经济现在受到了前所未见的严重影响。但这也为那些计划在墨尔本最有名的郊区购置高端豪华房地产的购房者提供了短暂的机会，让他们遇到了在未来28年甚至更长时间内——墨尔本经济开始复苏后就肯定不会再出现的低价。这样的推断基于一个事实：墨尔本一直在五大类宜居因素的评比中表现得十分出色。墨尔本在教育、医疗保健和基础设施方面都取得了完美的佳绩，而且在稳定性、文化和环境方面的表现也超越了悉尼。

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3、高质人口输入

实际上，维多利亚州是澳大利亚发展最快的州。预计到了2030年，墨尔本将成为规模最大的首府城市，这将再次吸引大批的知识型人才和企业入驻，他们将不断为全球市场提供具有突破性的新颖创意。墨尔本可利用其稳固的制造业基础、与维多利亚州一流大学和研发机构共同打造的世界级基础设施等关键支持，维持自身在交通、国防和建筑行业的前沿地位。

此外，墨尔本连续多次被评为澳大利亚最适合学生的城市，同时在全世界最适合学生的城市榜单上位居第三。在比较城市学生人口数量、社会包容水平和宽容程度等指标的学生结构评比中，墨尔本获得了满分。2019年，维多利亚州迎来了超过25万名国际学生。这些学生来自170多个国家，并受维多利亚州的创新系统和多层次教育体系所吸引，纷纷前来求学。当地的世界一流大学、研发（R&D）中心、职业教育和培训（VET）机构和英语学校都与海外供应商建立了合作关系，还设计并提供了大量的定制教育和培训项目及相关服务。

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4、购物和餐饮天堂

墨尔本一直拥有澳大利亚规模最大的文化多样性社区，而且是全球公认的世界餐饮场所和时尚文化密集区之一。墨尔本被誉为澳大利亚的时尚和零售之都，它可以为消费者提供各种各样的优质产品和令人兴奋的现代化或古典风格零售环境。墨尔本市中心有Emporium购物中心、QV购物中心、墨尔本中心（Melbourne Central）、拱廊（The Strand）和柏克商业街（Bourke Street Mall）等商场，郊区则有南半球规模最大且最受欢迎的购物中心之一查德斯通购物中心（Chadstone Shopping Centre）等购物场所坐镇，吸引众多国内外奢侈零售品牌入驻，为本地居民提供诸多便利。

墨尔本的城市和郊区餐饮设施也非常健全，有各类餐厅、咖啡馆和酒吧供居民选择。这些餐饮场所集齐了全世界最出色的美食，从热门经典菜式到创新餐点，即使是味蕾最挑剔的食客也能在这里获得满意的用餐体验。

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5、全天候的艺术、文化、体育活动

不管是现在还是未来，墨尔本都是澳大利亚的艺术和文化中心，因为坐落于此处的南岸艺术中心（Southbank Arts Centre）、墨尔本剧团（Melbourne Theatre Company）、莫尔特豪斯剧院（Malthouse theatre）、独奏中心（Recital Centre）和维多利亚国家美术馆（National Gallery of Victoria）会为这座城市持续跳动的“文化心脏”提供源源不断的“氧气”。

墨尔本喜剧节、墨尔本国际电影节和墨尔本美食美酒节等世界著名节日吸引了来自全球各地的人才，而哈默尔大厅（Hamer Hall）和联邦广场（Federation Square）等采用了创新设计的场馆也非常令人向往。

墨尔本还是无可争议的澳大利亚体育之都。这里每年会举办一系列引起轰动的大型体育赛事，如澳大利亚大满贯网球公开赛、令人兴奋的澳大利亚一级方程式赛车大奖赛、喝彩声不断的澳式足球总决赛、节奏明快的20号板球赛以及“让举国停顿的赛事”——极具特色且充满历史底蕴的墨尔本杯赛马节。

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6、休憩空间随处有

在墨尔本繁华的城市中心还建有多个公园和开放式公共空间，让居民得以尽情地放松身心。贯穿国库花园（Treasury）和菲兹罗花园（Fitzroy Gardens）的林荫小道，马尔公园（Birrarung Marr）的雕台和开阔的皇家植物园（Royal Botanic Gardens）都是享受宁静和独处的绝佳去处。

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那问题来了：墨尔本最好的区域在哪里呢？

坎伯韦尔（Camberwell）区是墨尔本最享负盛名，也是备受经验丰富的置业者追捧的地段之一。它占据了具有战略性意义的位置，那里的住户可以尽享墨尔本所提供的一切设施。多栋价格最为昂贵的墨尔本顶级豪宅均位于坎伯韦尔区。

坎伯韦尔区距离墨尔本市中心只有不到15分钟的路程，其住户前往世界著名的时尚之都——查德斯通购物中心（Chadstone Shopping Centre）只需不到10分钟，前往安德森公园区（Anderson Park Precinct）仅需3分钟，前往柏克大道（Burke Road）、坎伯韦尔零售区和埃普沃斯医院（Epworth Hospital）仅需2分钟。

现在，在坎伯韦尔中路15号（15 Middle Road, Camberwell）这个绝佳的地段，恰好就有一套4卧4卫的优质花园别墅等待出售——其外观精致，内装高档，设计奢华，价格却是如此的公道合理！当前的经济环境为精明的置业者提供了稍纵即逝的良机，请千万不要错过。您可以通过 https://www.juwai.com/55898655.htm 了解其详细信息，也欢迎您直接在下方提交查询。

责编：Zoe Chan

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俗话说“握金成土，握土成金”。当今国内很多成功人士都在全球范围内寻找收益稳健、长期有效的房产投资模式，他们大致分成以下几种类型。

X先生（成熟房地产投资者）

投资者需求：看重稳健型投资，看重高收益，海外投资者。

Y女士（国内知名餐饮连锁企业经营管理者）

投资者需求：寻找海外投资模式多样化，将国内行业经验与国外稳健商业地产有效结合并希望平稳过渡。

Z先生（家族企业继承者）

投资者需求：看重资金自由和利润公开化，寻求可传承、可继承的大型地产投资项目。

放眼全球，澳大利亚的墨尔本已经成为澳大利亚商业地产投资的首选之地，随着全澳洲和全球投资者扩大资本配置的发展，零售业、服务业、办公和工业等商业地产仍在以强劲的估值基础开展交易。

专家预估：2020年预计墨尔本商业地产市场表现将呈现出强劲状态，投资人将会大幅度收益，充分说明投资新格局的到来。

——————————优质商业地产投资项目——————————

项目名称：北罗斯班克庄园（Rosebank North）

地点：澳大利亚维多利亚州墨尔本（149-151 Warrandyte Rd, Melbourne, Victoria, Australia）

项目类型：占地2640平方米的商业地产

投资者类型：适合成熟投资人

澳大利亚百分之九十以上都是欧洲后裔，而且由于澳洲绝美而又天然的生活环境、热情好客的人文气息、人性化的社会制度，吸引了越来越多世界各地尤其是欧洲与美国的新移民前来澳洲定居。澳大利亚现在继续保持了传统的欧洲理念：贵族的评价标准之一，便是家族拥有多少庄园农场资产。这里的上流社会甚至会在儿女婚嫁时，用“拥有多大的庄园农场”为标准来考核对方是否和自己门当户对。

当然近几年最吸引亚洲买家的，除了庄园土地本身的价值之外，就是海外市场对于澳洲农产品的大量需求，通过收购或并购庄园，可以直接的垄断货源，从而降低中间成本，并且满足贸易供应链的需求；与此同时，由于庄园相对宽广的占地，可以经营包括特色的餐饮、酒店、游轮、高尔夫球场、温泉等对外服务，以及私人订制的特色酒会等，获得不菲的额外收益。

针对本文一开头提及的X先生、Y女士、Z先生的海外投资需求，居外今日隆重推荐的是位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产，其名称为北罗斯班克（Rosebank North），正是一处大约建成于1921年、已完成精心翻修的庄园。目前，该物业被用作餐厅/接待场所和酒吧，经营模式成熟出色，在当地享有较高名望。

这是一处外观华丽的庄园，室外堪称一座玫瑰花园的天堂。在庄园的大型室外露台，温暖的季节里，客人可以欣赏到100多朵迷人的玫瑰；它同时也是一个非常出色的商业地产项目，目前经营着一个在当地享有盛名的教堂咖啡厅，由于其美丽的街景和精致的内部设施，该商铺成为当地居民日常聚会、悠闲娱乐、举办婚礼、商务宴请的热门之选。据悉，该商铺在新冠疫情爆发之前每周的营业额高达4.2万澳元。

周末的时候，与家人和朋友们一起开车到郊外的农场庄园，被大自然的绿色环绕，在私家花园的鸟语花香中，尽享特色而又美味的私房菜和私家酿造的葡萄酒。在和煦的阳光下，和温柔的微风中，欣赏日出与日落。孩子们在广阔的草原上欢快的嬉闹着，远处池塘中的大胖鸭懒懒的游着，选择这样的人间仙境生活亦或是度过周末，真的是再美不过！

这里还有：设备齐全的商业级厨房、宽敞充裕的庄园停车位、豪华多功能厅附带大型舞池和欧式音响系统……堪称完美的现有商铺硬件设施让买主接手经营高枕无忧。

这座位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的庄园农场地产可用于长期租赁，而且租金实惠，您可委托专人管理，现有约25名员工，人手充足。商铺现有数据库中保存着2000名会员和8000多名普通客人的信息。如有需要，您可以在购买此物业的同时要求卖家为您处理好商铺的事务，目前的业主非常随和，如有需要，买卖双方可以约定好一段过渡期。

欢迎了解/选购澳大利亚维多利亚州墨尔本Rosebank North庄园，详询热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/50106194.htm做进一步了解，也欢迎提供您的联系方式，居外的专业团队将会马上联络您。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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澳大利亚的明星城市悉尼为了解决日益拥堵的问题，确定了未来城市划分为三大就业区域中心的都市发展新格局。其中悉尼西部是居民人口增长最快的区域。预测到2036年，整个西悉尼的就业增长会占到总体增长的56%。

其中，正位于澳大利亚新南威尔士州的西悉尼地区的Edmondson Park已经吸引了许多的首次置业者和房产投资者的关注。这里面的原因不外乎以下几点：

1、悉尼第二机场即将建立

随着悉尼第二机场于2026年正式运营这一重磅消息的发布，周边的热门区域获得了空前的关注。政府公布的铁路修建计划中，Edmondson Park与新机场仅仅两站之隔！并且Edmondson Park不在飞机航行路线，这使得Edmondson Park不仅坐拥了有利位置，而且远离了机场的嘈杂。周边交通设施的愈发完善，以及大型公园的环绕，都使得Edmonson Park成为投资的不二选择。

要知道，一个新机场的兴建会带来周边巨大的工作机会，随着人潮的涌入，也将伴随着庞大的住房需求。届时，除新州政府大力发展基础设施与服务，国内外知名企业也将在此入驻。项目距离Edmondson Park火车站及巴士转乘站仅250米。

2、优质人口构成

据新州教育部最新数据显示，Edmondson Park、Hurstville、Carlingford等都是上精英中学人数最多的地区；而澳洲新南威尔士州Edmondson Park的居民则以高收入的年轻家庭为主，再加上新规划的区域绿化环境非常好，以及总价不高的诸多优点，吸引了很多年轻家庭和投资者来此置业。

3、精英社区生活品质

Edmondson park是一个全新的带有浓郁气息的城镇，并且拥有150公顷的公园绿地和生活休息区域，人行专用绿道连接各期住宅与商业区、火车站，让居民步行可达社区的每个角落。

万事俱备，只欠东风。在西悉尼飞速发展的今天，寻找到一个知名企业投资建设的优质房产才是搭乘这辆高速发动的黄金列车的不二法则。海外投资毕竟远隔千山万水，而在澳洲久负盛名的由房地产投资专家——华人同盟（PIA）正是致力于服务海内外华人到悉尼购房投资和房屋租赁业务的企业。

PIA通过几十年研究地产投资的成败经验，结合澳洲政治、经济、法律等宏观环境因素和悉尼住宅地产的微观市场特征，总结出一套适合普通收入者的安全有效的地产投资方案，近期隆重推出位于澳洲新南威尔士州Edmondson Park3卧2卫的房产，它正位于本文一开头为大家介绍的西悉尼地区。

注：华人同盟（PIA）年销售额超过10亿澳币，新房公寓市场份额占新州新公寓楼盘发售量的10.55％（HIA 2018财年数据） ，是新州的就业与经济最大的贡献者之一，销售额曾占到新州生产总值的2.3%，全澳GDP的0.4%。

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澳洲新南威尔士州Edmondson Park 3卧2卫的房产目前正在建设中，可谓占尽“地利”资源：

• 距西南重镇Liverpool仅11公里；
• 距西悉尼机场仅17公里（未来西悉尼机场地铁线一旦开通，仅需5站即可到达西悉尼机场）；
• 距悉尼第二大CBD-Parramatta仅需约34分钟；
• 距悉尼CBD仅需约41分钟；
• 项目距离Edmondson Park火车站及巴士转乘站仅250米。

澳洲新南威尔士州Edmondson Park 3卧2卫的房产具备优质楼盘的几大突出特点：附近生活设施配套周全、周边有购物中心购物便利、价位中等，具有较强增值潜力，是国内人士在澳洲地产投资的首选。在不久的将来，全新的大型Town Centre商业中心也将在此地落成，占地45,000平方米，拥有超过120家零售商店、健身房、健康医疗中心、电影院、银行和各式餐厅。可以想见，这所楼盘的升值潜力，不容小觑。

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来提前了解一下这所楼盘的内部装修风格吧！

室内以中性的色调为主，地板用的是木质外观的瓷砖，处处给人以高级质感与温馨感。室内配有敞亮的落地窗，室外的阳光可以毫无阻挡的透过玻璃窗进入室内，最大限度保证了采光与通风，要知道在阳光充裕的澳大利亚，我们怎么忍心在一年四季错过明媚的阳光！

而厨房是灵感与实用性相结合的地方，看！这里Costello的厨房既有强大的功能设计又保证美观性，让您的美食生活充满质感与情趣。还有那抛光石材质地的早餐吧，搭配上流动的瀑布边缘设计，为整个吧台带来高端柔和感，更能凸显上层社会的生活品质。此外，厨房还配有高品质的饰面、不锈钢水槽、古铜色玻璃防溅板，集成的洗碗机和知名品牌Fisher＆Paykel电器。

浴室的设计也同样展现了高品质的工艺，无框玻璃淋浴屏与木质外观的瓷砖体现了现代浴室简单大方，符合澳洲新南威尔士州Edmondson Park的居民的审美情趣。

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澳洲品质生活，从新南威尔士州Edmondson Park 3卧2卫的房产开始！拨打心动热线400 041 7515，登陆居外网https://www.juwai.com/54995954.htm，或留下您的联系方式，与居外详询！

 

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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房产投资中
最重要的理念，
就是长期持有
位于正确地段的正确房产
——居外说

当下，如果您对恢复投资海外房产跃跃欲试却又缺乏足够的信心，不妨随居外一起了解一下如下两条信息：

皇家银行委员会（Banking Royal Commission）一项新的调查表示，昆士兰已经度过COVID-19对房地产市场的最严重影响，与2019年联邦选举的影响相比，疫情对房地产市场的影响较小。

根据房地产中介评级网站RateMyAgent的最新价格预期报告，在布里斯班，高达39%的房屋销售者在销售时得到了高于他们预期的价格。

近年来，澳大利亚昆士兰州的布里斯班房地产市场发展迅猛，实力不容小觑。澳洲本就是一个鼓励生育、鼓励移民的国家。在澳大利亚街头小巷看到一个妈妈带着3-4个孩子，绝不足为奇。这样一个正处在人口福利中的国家，是积极向上的、是充满着潜力的。而温暖多阳、经济繁荣、房价适中、环境宜人的昆士兰首府布里斯班，相信是当前澳州乃至全球房市场行情下，一个很好的投资城市。

那么如今，假如我们在布里斯班正确的地段找到了正确的房产，它具备哪些值得投资的资质呢？接下来，我们将通过一个位于澳大利亚昆士兰首府布里斯班真实的房源，直观地展示给大家。

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正确地段

Midtown项目是一栋28层的高层建筑，坐落在布里斯班中央商务区的中心地段的夏洛特街（Charlotte Street）（*正确的地段*）。这里是布里斯本当地居民热选的宜居之地，区内及周边购物、教育、交通配套十分成熟完善！在这里，你会找到你想要的一切——完善的生活设施、豪华的购物中心以及四通八达的交通网络，应有尽有。

布里斯班丰富的户外生活方式因其亚热带气候而闻名于世，尤其是布里斯班河沿岸的众多餐饮场所，可以说，居住在Mantra Midtown这栋布里斯班城市中心的豪宅，足不出户，即可享受到都市生活的一切便利：

• Mantra Midtown项目距离女王街购物中心（Queen Street mall）和植物园只有2分钟的步行路程。
• 您可以轻松步行至金库赌场（Treasury Casino）、昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）、位于周边地区的众多酒吧和餐馆。
• 沿着布里斯班河（Brisbane River）悠闲散步，即可来到南岸文化中心（Southbank Cultural）和会议区。
• 附近的公共交通设施还包括火车、公共汽车和渡船。夏洛特街（Charlotte Street）毗邻即将完工的跨河铁路阿尔伯特街站（Albert Street Station），您从公寓出发，前往该站点只需2分钟的步行路程。

看，这座坐落于澳大利亚昆士兰布里斯班的房产拥有了所有“正确的地段”的房产需要拥有的一切——城市黄金地理位置、四通八达的交通网络、便捷的生活配套设施、自然宜人的环境、惬意的人文氛围。据悉，布里斯班当地的负担能力和生活方式优正吸引着强大的洲际移民。与此同时，12.7％的海外移民在昆士兰定居，外国投资者的兴趣正在上升。

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正确的项目

这栋位于布里斯班市中心的精品大楼拥有144套由建筑师精心设计的公寓，俯瞰着布里斯班迷人的城市景观。而本次要出售的902号公寓为一套1居室现代公寓，内部设施齐全——配有获得Mantra项目认可的优质家具、装饰和全套厨具。（*正确的项目*）

这套豪华公寓拥有极具吸引力的东南面朝向和现代化生活设施：

• 享有9楼的高层视野；
• 不锈钢厨具；
• 燃气灶；
• 一体式洗碗机；
• 多功能烤箱；
• 花岗岩台面；
• 阳台；
• 管道式空调；
• 吊扇；
• 对讲机；
• 带有镜子的推拉式内置衣柜；
• 超大浴室；
• 公寓所在大楼的内部管理团队可为您安排停车位。

免责声明：所上传的公寓照片是与本公寓非常相似或几近相同的其他公寓照片。

不仅于此，这栋28层大楼设有位于底楼的酒吧和餐馆、室外恒温游泳池、桑拿浴室、健身房、会议室和娱乐露台，以及提供全天候服务的内部管理团队。

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充满潜力的未来

布里斯班的居民人口受教育程度较高，在有稳定工作和固定工资收入的同时也充满活力，愿意享受生活。未来，整个区域的雇佣率会大幅度上升，更多就业岗位和高素质人口会在这里汇集，共同建设创造更好的生活环境。而这套澳洲昆士兰布里斯班1卧1卫的房产，既可以成为您在布里斯班的全新居所，也可以将其用于投资出租，房价仅约¥ 180万！您可以通过雅高酒店集团（Accor）帮助您出租此公寓从而获得固定收益回报，也可以委托给私人公司进行管理。

由于稳定的人口增长推动了需求并得到良好的经济基本面的支撑，布里斯班房地产市场表现出令人钦佩的弹性，因此布里斯班房地产市场表现稳健，全球聚焦于此，势在必得！动心否？本公寓可安排私人看房，何不亲自来看下实际的房源？更多关于澳洲昆士兰布里斯班1卧1卫特别设计建筑的房产，请致电详询居外热线400 041 7515或者登陆居外网https://www.juwai.com/54961566.htm。

在布里斯班成为全澳房产投资新风尚的今天，
居外网深度聚焦全球，
放眼十年乃至二十年的未来潜力，
为投资者找到领跑市场的精品投资机会，
享受稳健的长线收益，
最终收获财务健康充裕的幸福人生。

 

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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