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墨爾本老牌富人區：宜居新選擇，不用100萬澳元！｜居外精選

如今，選擇到墨爾本留學、工作、移民的人越來越多，當地也隨之興起數個華人較為集中的區域，如最大、最有名的Box Hill，以及被譽為“華人宇宙中心”的Glen Waverly。不過，作為世界知名宜居城市的墨爾本，有太多值得我們觀察、推薦的居住地了，例如下面提到的Templestowe。

相比於大名鼎鼎的Box Hill、Hampton，大家對Templestowe相對陌生，唯一能找到的消息，估計只有著名相聲藝人郭大師在此地購買豪宅的傳聞了。不過，仔細了解、比對後，才會真正發現這個區域的真實魅力：綠色、低調，當地人向往的老牌富人區！

Templestowe坐落於墨爾本市中心東北16公裡處，約37分鐘車程，區域面積為14.7平方千米，毗鄰亞拉河，地形以綿延起伏的丘陵為主，高度位於海平面50米左右，大部分地區地勢平坦，可遠眺市區。區內有眾多樹林，峽谷，公園，是墨爾本所謂“綠色帶”的一部分，自然環境保持得非常好。

Templestowe方位圖。當前本區域內人口只有1.6萬，平均年齡40-59歲，華人佔3%。

由於地處城市的內陸區域，與海灘無緣，因此Templestowe沒能成為墨爾本最知名、代表性的住宅區。不過，到過那裡的人都會發現，低密度、高人均占地面積和良好的治安環境，使得本區域成為當地人口碑極佳的首選住宅區，遍地都是“花園+住宅”的深宅大院、居住人口也以高收入、追求生活品質的家庭住戶為主。

當地生活網站曾對Templestowe在交通、房價、購物、教育方面進行簡單點評，可作為大家了解當地宜居指數的參考：

交通指數：★★★

Templestowe不直接連通城市軌道交通，不過處在2個軌道線路（Hurstbridge和Lilydale）中間。區內有眾多公交線路，可直通Box Hill和市區。

購物配套指數：★★★★

區域內購物中心眾多，有Bulleen Plaza，Tunstall Square，Macedon Square，購物娛樂輕松搞掂，足以滿足日常生活需求。

教育指數：★★★★

擁有五個州立學校（Serpell, Templestowe Heights, Templestowe Park 和Templestowe Valley）以及兩所教會學校Saint Charles Borromeo 和 Saint Kevin’s提供小學教育。中學教育則由Templestowe College和Doncaster East Seconday College提供。

房價指數：★★★★

Templestowe是當地人口碑一流的宜居之地，區域內的住宅以House為主，適合家庭居住，房價水平高於墨爾本平均水平，且一直穩健上漲，最新獨棟住宅的價格中位數為130萬澳元。

2017年Templestowe的獨立房中位價達到最高點150萬澳元，目前依然保持穩定，挺留在較高水平。數據來源：REA

目前區內的獨棟住宅價格太貴，而價格相對實惠的聯排別墅或許是不錯的選擇，圖片來自James大街93號

簡而言之，如果打算在墨爾本長期居住、追求寧靜、舒適的高品質生活，那Templestowe將是不錯的選擇。除了郭大師，如今越來越多的華人開始在這找房、定居，好的住宅一房難求！正在當地找房的您，不妨留意下區內James大街93號（93 James Street）的最新聯排別墅新房！

項目所在的James大街位於Templestowe的西部，雅拉河沿岸，周邊綠樹成蔭、環境優美，大大小小共有多個綠色公園環繞，包括Wombat Bend公園和Westerfolds公園。這裡也正是本地區的主要居住區，餐飲、購物等日常生活設施一應俱全。

曾經的James大街93號是一座占地面積704平米、2幢單層住宅+綠地的澳洲大宅，如今，經過開發商的全面開發，已成為2幢造型現代、功能完善的雙層聯排別墅，分別提供2套4房3衛、2套3房2衛的優質住宅，每套住宅均設有開放式客廳/餐廳，露天景觀陽台、超大儲物空間和地下雙車庫，特別適合Templestowe地區的主流人群——家庭用戶選擇！

Doncaster East Seconday College是墨爾本東部優異的公立中學，距離住宅僅10分鐘車程。

家門口就有公共交通，Bus路線可以直通Box Hill和Ringwood等周邊地區。

兩棟雙層聯排別墅的整體設計采用寬敞開闊、可持續的現代簡約風格，在單層住宅為主的Templestowe可謂獨樹一幟，確保了擁有開闊視野，盡享周邊綠色景觀。室內布局均采用地下：車庫+儲藏室、一樓：客廳+庭院、二樓：臥室的設計，功能劃分清楚、且實用。

居住於此，你可輕松體驗到澳洲老牌富人區所能提供的優質生活：四周環繞多個大型公園、景觀優美；門口的公共交通與4條線路相連、可輕松前往城市各處，而通過高速公路前往墨爾本市中心只需25分鐘車程；家門口200米外便是購物商場，很短車程內更有Westfield Doncaster, Macedon Square, the Pines Shopping Centre等大型購物中心可選。

簡而言之，對於希望住得離城市近一點，又想要擁有Templestowe寧靜、優質生活和社區歸屬感的人士來說，James大街93號的聯排別墅會是不錯的選擇，而且相對於區域常見的獨棟別墅，價格上也實惠——3臥2衛現僅售99.9萬澳元（約¥ 498萬）！更詳盡的項目信息和價格，歡迎點擊https://www.juwai.com/54954555.htm查看，撥打服務熱線400 041 7515垂詢，或直接在本頁提交查詢表格。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

昆士蘭｜陽光海岸遇上私人綠洲，藝術與奢華的完美碰撞｜居外精選

作為澳大利亞第九大、昆士蘭州第三大城市，陽光海岸（Sunshine Coast）近年來得到世界很多關注，是目前澳大利亞地區發展最快的區域之一。

旅游業、零售業以及建築業如今是陽光海岸的三大支柱產業。旅游業不用提了，整個澳大利亞都擁有天然的自然優勢，無邊的海岸線是上天饋贈的禮物。隨著旅游業帶來的外來人口，陽光海岸的經濟也受到不錯的利好影響。

數據不會騙人：

過去15年，該地區的年均增長率以超過全國平均水平4%的成績，領先全國。而在過去10年，該地區增加了7,000多個家庭，導致對教育和醫療設施的需求激增。這種增長很大程度上歸功於州際移民，這是由於陽關與海灘的生活方式以及住房負擔能力高的吸引。

因此，陽光海岸被認為是澳洲中長期投資者獲得資本利得的最佳地點。

——澳大利亞知名地產企業Mosaic董事總經理 布魯克•莫納漢

這說明，而這還遠不是終點。入主陽光海岸，不論從理性或是感性考慮，都是很好的選擇。

這是一棟位於澳大利亞昆士蘭陽光海岸的豪宅——一處寧靜祥和的私人綠洲，聳立在波光粼粼的太平洋邊上。別墅坐落於世界聞名的努沙主海灘（Beaches of Noosa）和莫洛拉巴（Mooloolaba）海濱區之間，享有一覽無余的海景全景，十分迷人。

設計方面，別墅也堪稱建築傑作。占地718平方米，建築面積578平方米，整體有4個樓層的別墅集精致工藝和當代室內空間於一體，經過精心打造，最大程度地利用了其令人稱羨的絕佳地段，是一個極具吸引力的大好機會，將為您帶來無與倫比的奢華生活方式。

餐廳與分布在不同樓層的室外空間和起居區完美融為一體，說實話，大面積的采光和寬敞的室內空間，這不像一間房子，更像一件完美的工藝品！美食廚房內配有愷薩金石工作台、定制櫥櫃和餐具室。

主套房內配有鋪設了石灰華瓷磚的套內衛浴和寬敞的步入式衣櫃，整體的風格簡約大氣又淺露奢華。

臥室其一，溫馨、精巧，是居住在這裡的真切體驗，而且豪宅內采用了精心建造的懸空混凝土板和高效供暖系統，體現了出色的隔音效果、風格統一的建築結構和充滿生機的周遭環境。

臥室其二（地面樓層），設有大面積的落地玻璃門。全屋各處均安裝了Viridian E Glass牌comfort plus系列玻璃，可減少照射進住宅內部的熱量和光線，讓房間的溫度保持穩定，提升居住舒適感。

2號臥室和3號臥室共用一間家庭衛生間，4號臥室則設有客人專用套內衛浴，可通往泳池平台，衛浴系統也是采用知名品牌，衛生、環保，使用體驗極佳。

帶頂露天區域俯瞰著無邊際鎂離子游泳池，配備線路系統和環繞音響，足不出戶也能體驗無邊際泳池的網紅景點快樂。

屋頂露台享有一覽無余的陽光海岸360度景觀，一定會讓人驚艷不已，在這裡您甚至可以進行屋頂BBQ，感受與自然的無縫親密接觸。

住宅還設有鋪了馬賽克瓷磚的蒸汽房、配有充足儲物空間的3車位車庫、Cat 6網絡線、太陽能電池板、容量為25,000升的水箱和大量訪客停車位。

別墅周圍綠化充足，後門設計也精致典雅，設有無需費心維護的Rockcote Sandcote牌外牆，擁有2個獨立臨街面也是一大亮點。

住宅背靠原始叢林，那裡生活著品種豐富的鳥類動物，生活在鳥語花香、藍天碧海間，生活幸福指示UpUp！

內部環境完美無缺，而周圍的交通便利能讓您免去很多的出行煩惱：豪宅距離新的國際機場只有10分鐘的車程，擁有直飛亞洲的航班。從這裡出發，您可以便捷前往多所公私立學校、大學和新開設的陽光海岸大學醫院、商場等設施，衣食住行通通都得到滿足。

前文講到黃金海岸的地產大環境很好，同時得益於宜居氛圍、基礎建設、實惠售價和良好的經濟發展前景，陽光海岸的房地產市場在2020年被行內專家公認為澳大利亞最主要的房地產投資熱點之一！

另外，這棟住宅首次在市場上出售，是一個格外難得的機會，將為您帶來與您身份相匹配的奢華生活方式。不管您熱愛奢華，還是崇尚自然，抑或是純粹尋找潛力巨大的房產，這棟別墅都是您的絕佳選擇。想要了解更多，請點擊：https://www.juwai.com/54955350.htm，或直接在下面提交查詢表格，來一起進行這一場藝術與奢華的完美碰撞吧。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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【美圖集】澳大利亞昆士蘭夢幻宅邸家與天堂零距離｜居外精選

這裡是“園藝愛好者”夢中的家；
這裡是“派對動物”的理想居所；
這裡是治愈”挑剔的房屋控“的地方；
這裡是”重視教育的父母”的不二選擇。

在黃金海岸游人如梭的日子裡，來到澳大利亞昆士蘭距離布裡斯班15公裡外的普倫瓦勒，使人不禁覺得，城裡的喧囂都是騙人的。普倫瓦勒（Pullenvale）——這個擁有連綿起伏丘陵和灌木叢的市郊小鎮，無論何處都飄蕩著悠閑的空氣。

站在普倫瓦勒豪宅巨大的玻璃窗前，一眼就可以將南部山麓的蔥郁盡收眼底。這裡的風景隨著一天的日光和天氣陰晴而變化。更美妙的是，這份來自大自然的變化之美，與房屋內外的輕快色調充分融合，使這座夢幻的宅邸成為許多人夢想中的家。

這座位於澳大利亞昆士蘭普倫瓦勒的房產，其占地10,000平方米，對於那些尋求超大家庭住宅的買家來說，是一個理想的選擇。室外精心打造的園林景觀營造出皇室般富麗堂皇的居住氛圍；大氣、浪漫、簡潔的歐式古典風格讓人著迷。

夢幻宅邸超大住宅

步入住宅，寬敞的大廳彰顯出房屋主人顯赫的地位與絕佳的品味。以白色為基調的裝修風格，與美式家居的休閑與舒適之風相得益彰。超大沙發遍布住宅內精致的非正式用餐、休息和娛樂空間，令這三個空間相互融合、流動卻不死板。是的，這座超大住宅裡的起居生活愜意無比。

從精美的客廳往後面漫步，便會經過主人精心打造的室外景觀客廳，這裡直通配有灌溉設施的花園。在這所占地10,000平方米的豪宅裡，所有功能區域彼此聯系，行走於其中，有一氣呵成之感。室外客廳直面高檔的度假泳池，私家網球場也在不遠處。在此處，會友、休閑、娛樂無縫銜接，動感空間從一樓室內客廳一直延續到室外運動場所，屬於澳大利亞昆士蘭的美麗生活從此打開篇章。

再來看這所豪宅最為私密的臥室區域，這裡設有6間寬敞的臥室套房，其中兩間是獨立主套房，可供主人自住；還有四間是獨立客用套房以及普通客用臥室，寬敞豪華的私密空間輕松容納親朋好友在歡聚一堂之後，自在留宿。

這座位於澳大利亞昆士蘭普倫瓦勒的房產還有很多驚喜令人過目不忘：多分區溫控酒窖配有品酒室；住宅內遍布空調，且配有全面安全系統；設有停放八輛車的展廳、健身房、工作間和儲物設施……

同樣堪稱完美的地理位置

豪宅坐落在昆士蘭的理想位置，從這裡可快速去往海灘和機場，且距離中央商務區只有15公裡；住宅周邊聚集著多所優質學校和大學，去往肯摩爾和因杜盧皮利公立高中（Kenmore & Indooroopilly State High Schools）、布裡斯班男子學院（Brisbane Boys College）或文法學校（Grammar Schools）只需短途車程；昆士蘭大學（University of Queensland）也距離此處不遠，只需一小段車程即可到達，或者乘坐公共交通也可到達。

更值得一提的是，距離此處一小時路程處即是黃金海岸（Gold Coast），那裡有世界頂級度假沙灘，能為您提供無與倫比的度假休閑生活，讓居住在此處住宅的您，輕松愉快地前往並度過短暫而精彩的周末時光。

歡迎了解澳大利亞昆士蘭普倫瓦勒房產，更多細節請撥打咨詢熱線400 041 7515，或登陸https://www.juwai.com/54715652.htm，讓居外的專業團隊協助您足不出戶選購全球高端豪宅，體驗海外的品位生活。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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請牢記“樓花”在成交過程中的這五點貸款風險

作者：“悉尼財神” Sonny Wang

最近在處理一些樓花成交案例中，有些客戶忽視了提早准備貸款，以至於在成交過程中到處碰壁，甚至有些客戶放棄成交損失掉10%的首付款。所以本期的內容，我主要針對樓花在成交期間可能遇到的貸款風險，以及如何管理風險進行闡述。

在給出方法之前我和讀者分享近期的兩個貸款案例。

案例一戴先生，純海外人士。

2017年在墨爾本市中心購買一套樓花，計劃2020年6月份成交。

戴先生在整個等待期間，沒有主動聯系過律師和銷售中介。當找到我時已經只有不到三個月就要成交。由於估價低估了近15%，再加上目前的貸款政策和銷售給出的貸款政策完全不一樣，所以戴先生最後放棄成交，損失10%首付。

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案例二劉小姐，澳洲公民，澳洲本地收入。

劉小姐的房子計劃今年9月底成交，然而發展商在6月中突然Call settlement ，並且限期在兩周之內成交。

由於疫情的原因，劉小姐的工資比之前下降20%左右，貸款能力比之前的額度低了很多。最後，急急忙忙將多余的首付款湊齊。

雖然有驚無險的成交，但是也交納了很多罰金。 從以上案例可以看出，Off-the-plan在成交期間的時間安排非常關鍵。

一旦出現疏忽，延期成交的概率就會大大增加。 買過房產的朋友也許會知道，二手房在付定金之後將在6-8周內完成成交，所以在二手房交易過程中，無論對客戶還是貸款經紀以及過戶律師，都有非常詳細的工作計劃。

然而在樓花成交過程中，只要發展商Call settlement，留給客戶的時間也就是2-3周時間了。

所以Off-the-plan在成交期間的時間安排非常關鍵。

管理好在樓花成交過程的貸款，風險請牢記這5步：

1. 勤溝通（這裡包括律師，發展商，中介，貸款經紀人或者銀行）

大量實例說明，很多客人買了樓花後基本就是不聞不問，這是引發交樓失敗的最主要原因。

投資是個人行為，每一步驟都需要業主積極參與，千萬不可把希望寄托到任何人身上，就算是過戶律師，基本到成交前的三個月才開始頻繁與客戶溝通。有些客人由於種種原因，三個月准備貸款周期太短，所以業主應該在預計交房日期前1年，8個月，6個月，3個月，1個月等時間節點，主動聯系律師，發展商已經中介確保得知大概成交日期。

2. 至少半年准備貸款申請材料

置業者無論自身條件如何，一定要在成交日期前6個月去咨詢自己的貸款能力評估，准備自己的財務計劃，例如查看自己是否存在不良信用記錄，已有債務情況，收入是否滿足銀行需求等。

3. 做好應急預案

樓花成交時，一定做好融資備選預案，尤其是海外投資者，千萬不能指望一家金融機構，一旦政策發生改變，再去申請其它金融產品就會白白浪費許多時間。對於申請材料不是很強的本地買家或者購買規模較大樓盤者，最好也備選一家銀行做為備選，因為銀行有時會對樓盤貸款配額有限制。

4. 估價時間與結果的把握

大部分銀行都會派估價師實地估價，估價的結果決定最終的貸款額度。業主在成交2個月前，要爭取獲知發展商估價聯系方式，與此同時和銷售公司一起確認各個估價公司的結果，從而在選擇金融機構上可以做提前預判，避開估價不好的金融機構。

5. 留出備用資金

目前一些區域被銀行劃入高密度區，根據一些銀行的政策,在這些區域內貸款比率為70%，使得業主會被銀行要求提升首付款，也就意味著業主要籌集額外資金成交。

所以在貸款前要確認所在區域的貸款政策，還有低估情況的應急措施。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：澳洲房產大全
編譯：Zoe Chan

澳大利亞：珀斯連城計劃，打造完美市中心｜居外精選

如果你去澳大利亞旅游，你一定得去拜訪一下珀斯。作為西澳最大城市、全澳第四大城市的珀斯，有著和東海岸的悉尼、南海岸的墨爾本不一樣的風光。在2017年經濟學人智庫的世界最宜居城市排行榜公布排名，珀斯榮獲全球最宜居城市第七位，這便是其廣闊居住空間及高水平生活素質的最好證明。

一直以來，舒適宜人的天氣、更低的房價、相差不太大的經濟水平，讓珀斯擁有更高的生活質量。不過自2005-06年起，珀斯的房價上升極快，同樣，城市的發展也隨著《規劃和發展法》而增速進行。發展意味著機遇，即便是現在，珀斯依然是很有潛力的選擇。獨特、創新，甚至會有劃時代意義的項目，非Perth Hub莫屬。

首次連接城郊，實現新舊融合

Perth Hub位於珀斯連城計劃（Perth City Link）區域的西側，是珀斯100年來首個將集娛樂美食於一身的北橋唐人街（Northbridge China Town）與繁華的中央商務區連接起來，以14億澳元打造成完美市中心的房產項目。

Perth Hub憑借獨特的方式達成了這一目標：它將把現代化住宅、世界級藝術和娛樂設施、購物和餐飲場所、郁郁蔥蔥的花園、熙熙攘攘的廣場和您家門口的大型交通網絡完美地結合為一體，是一處可讓住戶真正享受絕佳城市生活方式的優質項目。

如果您選擇Perth Hub，這裡有哪些肉眼可見的先天優勢呢？

首先是地理區位：珀斯中央火車站和珀斯地鐵站就在您的家門口，您可以自由前往珀斯市內的任意一個角落，不管是出遠門還是室內交通都十分便利。

其次是教育資源：Perth Hub距離珀斯市內最好的那批高校——西澳大利亞大學、聖喬治文法學校（St. George’s Grammar School）和梅塞德斯學院（Mercedes College）等精英學校都很近。住在名校周邊，校園文化氛圍濃郁。

然後是生活配套：我們先來看一下項目周圍街區。

這裡緊鄰威靈頓街（Wellington Street）、米利根街（Milligan Street）、馬亞曼街（Maaman Street）和特雷森大道（Telethon Avenue），阡陌縱橫的街道可以讓住戶和訪客體驗堪比世界標志性城市的獨特城市生活方式：

• Perth Hub項目西側是西澳大利亞的地標性現場娛樂、音樂和體育活動場館——珀斯RAC競技場，作為地標，這裡往往是人們過來打卡的勝地；

• 米利根台階廣場（Milligan Steps）位於Perth Hub北側，這這是一個充滿活力、僅供行人使用的“西班牙台階”式廣場，它把珀斯市、生氣勃勃的北橋娛樂區和唐人街連接到了一起；

• 附近的國王廣場（Kings Square）包含Perth Hub商業總部的東角、威靈頓花園的城市景觀及其餐館、咖啡館和酒吧巷道；

• 再往東側前進一點就是亞甘廣場（Yagan Square）——珀斯最新的景點，也是與親朋會面、用餐、購物和休閑的理想場所。

• 威靈頓街是一條東西走向的林蔭大道，它設有免費城市環形公交站和專用自行車道，構成了這個熱鬧住宅區的南部邊界。

不得不提，珀斯皇家醫院（Royal Perth Hospital）也只在兩公裡之外，能提供令您安心的醫療保障。

如此精妙絕倫的布局，共同構造了Perth Hub這樣一處“天選之地”。我們再來看看Perth Hub的項目內部情況。

到達Perth Hub後，您將進入一個裝有高挑天花板（離地面6米高）的大堂。這座大堂是由澳大利亞頂尖城市設計、建築和室內設計公司之一——科特帕克建築師事務所（Cottee Parker Architects）精心打造的，而開發商遠東發展有限公司在澳洲深耕近50年，完成價值數十億澳元的地標性城市重建項目，完工項目遍布墨爾本、布裡斯班、黃金海岸和珀斯等澳大利亞最繁忙城市的中心地段，且屢獲殊榮。這樣的強強合作讓Perth Hub很難不成為珀斯的明星項目。

進入項目7樓的空中花園，您將看到一個包含面積約為1400平方米的便利設施區的城市休閑中心。您可以在這裡享受閑適的環境，俯瞰珀斯RAC競技場、米利根台階廣場，或者抬頭仰望城市天際線，這樣的體驗就像是在“城市山林”的頂端，俯瞰整個城市大自然。

項目周圍生活便利，項目內部同樣如此。這裡有多處令人印像深刻的便利設施，包括室外游泳池和景觀泳池平台、住戶私密餐廳（附帶設備齊全的廚房）、休息室和大屏幕電視，還有溫暖的壁爐和花園露台。

不僅如此，住戶還可以享用燒烤涼亭、桑拿浴室、健身房（包括瑜伽和普拉提練習室），而種植有柑橘的公共果園和香草花園為住戶提供了一個遠離城市喧囂的幽靜去處。在繁華城市裡有一處神秘烏托邦，這實在是太美妙了！

Perth Hub最好的一點就是，戶外室內，您都將會有很多選擇。

您可以選擇一臥室、兩臥室和三臥戶型的公寓，每套公寓都享有落地窗和光線充足的空間。您還可以選擇貝殼（淺色）或花崗岩（深色）配色方案，將其用於室內裝潢設計。公寓內的裝潢陳設和配色方案都經過了精心的挑選，營造出一種寧靜、舒適的氛圍。

每一個公寓房的廚房都配有石凳台面、防濺板、煤氣灶和特色置物架，而精致高檔的瓷磚地板和充滿設計感的2.65米特高天花板，為屋內各處營造出了空間感和開放感，住在這裡簡直就是一種放松和享受。

Perth Hub提供得天獨厚的居住條件，當然自住、度假都會是非常理想的選擇。換一種思維，珀斯的出租情況也非常樂觀：2020年1月珀斯的租賃活動增長26%，空置率僅為2.2%。如果您在珀斯待的時間不長，把房間布置好，出租出去，坐享租金收益也將會是Perth Hub項目的價值所在。如果您對此項目動心，可以點擊：https://www.juwai.com/54230448.htm，或撥打熱線400 041 7515，居外給您最好的服務。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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打造專屬住宅領略宜居阿德萊德的無窮魅力｜居外精選

根據世界著名雜志《經濟學人》公布的“2019全球宜居城市排行榜”，澳洲第五大城市阿德萊德再次躋身全球最宜居城市Top 10！事實上，這已是阿德萊德連續多年位列該排行榜前十行列，其名氣直逼悉尼、墨爾本，更擁有自己獨特的魅力。

阿德萊德城市規模不大，素有“20分鐘城市”的美名，精致的城區和街道設計，讓你不管去欣賞展覽、博覽群書、采購買買買還是解鎖美食地圖，只需步行就可以領略這座城市的優雅和休閑。

阿德萊德是一座名副其實的友好城市，歡迎各種文化、背景和宗教信仰，連年被評為澳洲最安全的城市。這裡更有豐富多樣的歡樂節日慶典，激情澎湃的體育賽事和享譽世界的美食美酒！每年阿德萊德有400余項世界級演出和賽事等你來參加！

阿德萊德的海鮮肯定讓你滿意！巨大的鮑魚、大龍蝦、鮮活的金槍魚、鮮甜的藍青口和鮮蝦等等，海鮮盛宴定能讓最挑剔的舌頭也高呼滿足。

澳洲典型的陽光沙灘，美酒佳肴，阿德萊德一點也不遜色！而且，這裡低密度、慢節奏的生活環境，更能讓你感受生活的樂趣，領略自然真實的美好。平日裡，這裡的人們總愛三五成群地聚在一起喝喝咖啡，泡泡酒吧，或者找一片空曠的草坪野餐，到了周末，海邊有很多躺著曬太陽的人們，這一切，無不讓你感覺到阿德萊德是一個充滿著陽光和健康朝氣的城市！

毫無疑問，在阿德萊德你能找到安全、便利、無憂無慮的快樂生活！想要在此定居，打造自己理想的夢幻豪宅，位於阿德萊德傳統富人區Springfield的超大景觀地塊，或許是你不錯的選擇！

該地塊位於阿德萊德Springfield地區Hillside路，是本地段僅剩的最後一塊地皮，占地面積約1800㎡（58.70m X 30.53m），不僅面積足夠寬敞，而且所在位置地勢較高，視野開闊、景觀良好，是適合打造豪宅的理想地塊。不過，當你深入了解本地塊所在區位、配套後，還會有更大的驚喜！

全市排名前5的富人區

了解阿德萊德的人都知道，整個城市最令人向往的居住區位於西部海岸線和東南部洛夫蒂（Mount Lofty Ranges）山脈的山腳下，要麼沿海、要麼靠近山，都擁有獨一無二的地理優勢——這些地區獨立房的中位價均已超過150萬澳元。而Springfield位於東南部，距離市中心僅15分鐘路程，在盡享澳洲風情的鄉村生活時，也能擁有都市提供的各種便利，這就是Springfield備受歡迎的最大原因。

位於山腳的獨特位置，為Springfield提供了得天獨厚的優勢——可將整個城市所在的平原一覽無遺。區域內以標志性的澳洲叢林為背景，綠樹成蔭的街道、自然公園和步行道隨處可見，高大豪華的住宅掩映在密林從中。如今的Springfield已成為阿德萊德精英階層聚居的首選地區。澳洲人口普查數據顯示，本地區的家庭平均收入是全市最高的！

在Springfield，巨大的豪宅和居民都隱藏在當地綠樹成蔭的山腳下，隱私性極好！

彙聚一流私立學校

相比其他區域，Springfield的最大特色在於擁有多所一流私立學校，如蘇格蘭學院（Scotch College）、梅賽德斯學院（Mercedes College）和西摩學院（Seymour College），這都是歷史悠久、排名靠前的好學校，讓本地業主不必擔心就學問題。當然，日常生活所需的其他配套也大可不必擔心，所在地距離當地的高端購物中心Burnside Village只有幾分鐘的車程。

背山面海的完美位置

“面朝大海，春暖花開”是多少人的夢想生活。位於Springfield的地塊因其理想位置，能圓你的這個夢想。本地塊背靠洛夫蒂（Mount Lofty Ranges）山脈，地勢較高，視野開闊，往北可輕松將從阿德萊德城市景觀盡收眼底，往西則是壯麗的無限海景。

值得一提的是，本地塊距離澳洲著名歷史豪宅卡裡克山（Carrick Hill）不遠。建於20世紀早期的卡裡克山（Carrick Hill）是澳洲為數不多保持完好的豪宅，展示了早期澳洲富有文化人的生活方式。由此可見，本地塊所處的位置絕非普通，而是擁有悠久的歷史傳承！

建造豪宅的超大面積

在澳洲，游泳池、網球場是豪宅的標配！這也對建造豪宅的土地面積提出了不小的要求。還好，本地塊不只位置好，約1800㎡（58.70mx30.53m）的超大面積也足夠讓你放開手腳、盡情規劃。事實上，這塊地皮以前曾獲批准建造一棟包括室內泳池和網球場的豪宅，可供參考。當然，你盡可按照您自己的標准建造一棟擁有個性化視野的住宅。

距離城市僅有7公裡之遙，都市能提供的所有便利觸手可及。圖為擴建翻新後的阿德萊德賭場。

地塊尺寸圖與之前獲批的豪宅規劃圖——頂端為網球場，中部為住宅區（含室內游泳池），門前是綠色花園。

Springfield地區每年上市的豪宅有限，極為搶手——而出售的地塊更是僅此最後唯一！想要在阿德萊德最好的區域建造屬於自己的新房，那得趕緊咯！歡迎點擊 https://www.juwai.com/54344591.htm 查看更多詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

留學生大減居外網估計澳洲房東損失這麼多！

據Domain網站報道，疫情導致澳洲的留學生大減，而悉尼和墨爾本的房東也因此受到很大影響。據估計，房東每個月損失的租金收入達到了6000萬澳元左右。

中國房地產網站居外網估計，悉尼和墨爾本每月分別都損失3000萬澳元租金。在疫情危機爆發之後，上萬名留學生趕回了家。維多利亞大學Mitchell Institute上周公布的數據顯示，與去年，墨爾本2020年的留學生減少了30,291人，而悉尼留學生則減少了29,815人。

居外網執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，公司估計，2020年，澳洲租房市場會因為留學生的缺席而損失大約7.15億房地產有關的收入。

奇米爾指出，悉尼的房東受到的影響最大。他們一周損失大約750萬澳元的租金收入。 “按照一年來計算，這些損失將達到近3.9億澳元。這是一筆巨額資金，也說明外國留學生對澳洲房地產來說有多麼重要。”

收入的減少導致一些學生住宿提供者大降房租，來吸引當地的租客。向留學生提供租房的Furnished Property Group總經理Rachel Manson表示，內城區和包括Darlinghurst、Glebe和Redfern在內的郊區的房租從每周350澳元至400澳元下降到了僅150澳元。

SQM Research數據顯示，疫情危機期間，悉尼租房空置率猛漲。5月份有29,416套房屋空置。這個數字就包括學生住宿。 “悉尼租房市場處於25年來的最糟糕的狀態。政府禁止中國留學生入境之後，留下了一個巨大的缺口。甚至國內學生市場也下滑了，因為從其他州過來的學生現在都在家學習。”

Manson表示，總理莫裡森4月初要求留學生回家的時候，公司接到了很多打破租約的電話。而在墨爾本，房東現在也開始考慮降低房租吸引租客，很多公寓都已經空置。

Belle Property Carlton總監Scott McElroy表示，當地租房市場遭到了重擊，不僅因為缺少留學生，而且因為旅游業蕭條，也沒有再舉行大型活動。自從2月份至今，CBD可供出租的房屋數量翻了一倍多。無論是短租屋還是學生住宿，現在都是空蕩蕩的。

“現在很難再租給其他人。” McElroy指出，學生們一直待在海外，今年的情況也很難再逆轉。“我在聖誕節之前看不到變化。”

雖然今年房東們也許看不到好消息了，但居外網的奇米爾表示，澳洲對留學生的需求將持續強勁，他希望明年市場能反彈。 “好消息是，明年初左右，我們認為大部分學生都會回來，澳洲對留學生的吸引力也會比以前更高。”

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來源：1688澳洲新聞網
責編：Zoe Chan

【實景看房】猶勝浦東的非凡之地置業投資西澳的首選｜居外精選

今天，提起“陸家嘴”，大家都耳熟能詳，那是我們改革開放的像征，是上海最具魅力的地方！與此同時，在澳洲西部首府珀斯，有一塊位置與功能都與“陸家嘴”極為相似的地方——伯斯伍德半島，非常值得我們關注，一起了解下。

伍德半島（Burswood Peninsula）位於珀斯的東南部，隔著橫貫整座城市的母親河——天鵝河，與市區隔河相望。與“陸家嘴”相比，兩者不僅地理位置形似，連開發順序、功能定位都大體相同——當主市區日益成熟之後，需要新的發展區域、新的經濟增長點、新的功能模塊時，開發伍德半島成為當下珀斯最重要的發展戰略之一！

按照2015年珀斯政府擬定的《伍德半島地區規劃》，伍德半島被定義為一個有吸引力、充滿活力，集體育、娛樂、旅游、住宅於一體的新型可持續發展新區！為此，最近幾年伍德半島已建成、或正在開發一系列西澳最頂級的配套設施，努力把本地區打造為世界級娛樂和體育中心，以及高檔住宅區！

風景秀麗、活力滿滿的伍德半島（Burswood Peninsula）不只是全新宜居之地，更是值得投資的非凡選擇。

•珀斯皇冠假日酒店（Crown Perth）——世界知名豪華度假酒店品牌，在伍德半島擁有不同價位的三間酒店（包括投資5億澳元興建的六星級奢華酒店），當然，最重要的是，還擁有西澳洲唯一的特許賭場Crown Casino。

•Optus體育場——投資16億澳元，於2018年1月開放，最多能同時容納6萬名觀眾，能為每場比賽/活動提供無與倫比的體驗，因獨特的“碗”狀結構和LED效果，被譽為“世界最美體驗館”，是珀斯最新的城市地標。

•澳洲國家網球中心，擁有12個硬地網球場，可滿足任何類型的活動或賽事。此外，半島上還雲集了各類專業體育俱樂部，如馬拉松俱樂部、快艇協會、水上運動協會、Power Dinghy賽車俱樂部等，可謂是體育運動的天堂。

•The Camfield酒吧，緊靠Optus體育場，是澳洲最大的酒吧，最多能同時容納4000人暢飲！如此大的規模和氣魄，當之無愧地成為整座城市的休閑娛樂中心！

•Matagarup大橋，2018年7月開通，直接與對岸珀斯市中心（East Perch）相連，通過公共交通，幾分鐘即可抵達。此外，連接半島和市區的交通方式還有城市軌道、高速車道，輕松跨越天鵝河，快速往來。

據統計，最近幾年珀斯政府和各商業公司已在伍德半島的總投資已近百億澳元，涵蓋了基礎設施、交通、娛樂、體育、高檔住宅等各個領域！毫無疑問，現在的伍德半島已成為增長潛力無限、價值非凡之地，也必將是大家置業投資珀斯的首選區域！

如果您正在尋找一處地段好、高品質、有很大增長空間的房產，那麼，伍德半島上的The Crest高級公寓會是不錯的選擇——不止擁有無可挑剔的環境、品質一流的居住空間和配套，以及不錯的投資收益！

The Crest高級公寓位於伍德半島規劃好的住宅區域內，對面是連通市區CBD的城市軌道-伯斯伍德火車站，步行15分鐘可抵達Matagarup大橋，位置極佳，優勢多多：

100米：伯斯伍德火車站（Burswood Train Station）- 8分鐘直達市中心
600米：珀斯皇冠假日酒店（Crown Perth & Crown Casino）
6公裡：Optus 體育場
4公裡：珀斯市中心（Perth CBD）
5公裡：珀斯皇家醫院（Royal Perth Hospital）
6.5公裡：科廷大學（Curtin University）
8公裡：珀斯國際機場（Perth International Airport）

在項目設計上，為了將本項目打造成為引領伍德半島高端公寓的典範，The Crest高級公寓在建築高度等方面獲得政府特批。現在，本地最高21層的The Crest已基本建成，擁有優雅的建築外觀和超級視野，可輕松將皇冠賭場、Optus體育場、對岸繁華都市、天鵝河蜿蜒景觀盡收眼底，成為本地區能提供的最佳住宅！

超凡的公寓品質，這是The Crest高級公寓另一大亮點！項目出自世界著名建築師 Woods Bagot 之筆，配合精美的內部裝潢，考究的建築用料及實用的配套設施，為你精心打造每一個細節，保證你足不出戶也可享有高品質生活。走進大樓，你會發現大量精心設計的實用布局和一流配件——這些大多只出現於豪宅中。無敵景觀、合理戶型設置、完善的設施配套，和周到的服務，你能想到的一切，我們都已准備妥當，並且日常維護費用也不高——The Crest高級公寓是近年來市場上少見的高性價比項目！

廚房配置上，微波爐，觸模式爐灶和烤箱是意大利高級品牌 SMEG。微波爐及洗碗機均為鑲入式，並有沉降式雙水槽；就連垃圾箱亦是德國品牌並已安裝在櫥櫃內。

因項目的地理位置獨特，並有世界知名建築師 Woods Bagot 設計，大多數單元均可享受通透開闊的視野景觀。

目前，The Crest高級公寓已基本完工，1房/2房/3房三大戶型現房豪華公寓正在熱銷中，預計每年5%的租金回報，包租3年，即買即收租！絕對是你不容錯過的絕佳投資。耳聽為虛，眼見為實，你可以點擊3D實景看房，體驗項目的非凡之處，更多問題可點擊https://www.juwai.com/53958969.htm查看，或撥打400 041 7515居外服務熱線垂詢。

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【視頻】小徑通幽的中美瀑布莊園，遼闊海景超乎你想像！︱居外精選

哥斯達黎加的宏偉瀑布莊園

看慣了精致豪華的成品房，有沒有覺得自己的創意、才華無處施展呢？那麼今天小編就為大家去中南美洲的一處占地56,656平方米的土地。

位於哥斯達黎加蓬塔雷納斯（Punta Arenas）蒙特祖瑪（Montezuma）的土地叫做瀑布莊園（Las Cascadas），是哥斯達黎加尼克亞半島地區的頂級莊園。瀑布莊園坐落於一片延伸至尼克亞灣的海角上，其住戶可以欣賞由該地區的特色景物組成的360度全方位風光畫卷。在這裡你可以看到無邊無際的海洋、色彩斑斕的珊瑚礁、幽深茂密的熱帶森林和頗有名氣的蒙特祖瑪瀑布。值得一提的是，瀑布莊園是唯一一處可以直接看到蒙特祖瑪瀑布的房產，這一好處的價值毋庸置疑。

除了著名的蒙特祖瑪瀑布，裡奧蒙特祖瑪（Rio Montezuma）瀑布同樣能讓你目瞪口呆，它沿著池塘蜿蜒而下，並一路穿過郁郁蔥蔥的熱帶森林峽谷。上樓瀑布下落15英尺（約5米）後會進入一個大水池，然後流過中間區域，從離地40英尺（約13米）的高處落入另一個大水池。最後，它會從中間的水池落下，越過令人嘆為觀止、高達130英尺（40米）的蒙特祖瑪下游瀑布，最後落入一個可游泳的寬闊深水池塘。

這座莊園包括面積為14英畝的山頂、緩坡、芒果林和原始雨林，這些區域彙集了多種獨特的哥斯達黎加植物和野生動物。居住在此，你不僅從住宅內的幾乎任意一個方向看到大海，海浪拍打海灘的微弱聲響更是處處可聞。投資於此，你不僅能搖身一變為無敵海景房的房東，還能揮灑你的無盡才華——無論是在山頂開一間海景餐廳，還是在緩坡開辟一片高爾夫球場。一流的軟硬件設施為你、為這塊土地都帶來無限的可能性。

此物業所在的地區全年溫度穩定，平均溫度在華氏80度左右。這裡的水溫也舒適宜人，全年都在華氏76到86度之間。蒙特祖瑪瀑布是該物業唯一的一處私人通道，你可沿著通道前往占據了南部和西部邊界的中下游瀑布、河流和游泳池塘。步行或騎馬後而大汗淋漓的你還可以穿過此物業附帶的私密小徑，然後潛入涼爽干淨的淡水池中享受夏日悶熱中的通透清涼。

關於哥斯達黎加不可不知道的幾件“小事”

哥斯達黎加是中南美洲政治和社會環境最穩定、最安全的國家，國民教育普及度達96%；
哥斯達黎加全年分為兩個明顯的季節，12月至4月為旱季，5月至11月為雨季。5月到8月降雨很少，而且降雨時間通常為下午或晚上；
哥斯達黎加在2016年被世界經濟論壇評為全球幸福指數最高的國家；
哥斯達黎加在2018年被《國家地理》評為世界上最宜居的三個國家之一；
哥斯達黎加在全球醫療體系中排在第33名（美國35，中國51）；
哥斯達黎加超過98%的能源供應都是由可循環利用資源產出；
中國游客數量從2010年起每年平均增長18%；
中國移民大多聚居在蓬塔雷納斯地區，且該地區在明年年底建成自貿區；
哥斯達黎加過去十年的經濟年平均增長率高達5%；
哥斯達黎加對外國人友好的稅收政策；
哥斯達黎加的司法系統將本國人和外國人平等對待。

“竹徑通幽處，禪房花木深”，哥斯達黎加的這塊寶藏土地也頗有這番韻味。穿過川流不息的瀑布，踏過清澈見底的池塘，探過幽靜茂密的小徑，這一塊世外桃源就在你眼前完美呈現。這份既賞心悅目又飽含投資價值的土地目前僅售2,974萬元，實則是一份你不容錯過的大禮！趕快點擊下方鏈接來了解這座房產更多令人心動的細節吧！https://www.juwai.com/53550145.htm 同時，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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衣食住行一站搞定，盡在黃金海岸生活中心｜居外精選

如果問你澳大利亞哪個城市旅游業最發達，你腦海裡首先浮現的是不是悉尼、墨爾本、布裡斯班等這些名聲在外的熱門城市？若單論旅游業，離布裡斯班僅一個小時的車程的黃金海岸可是全澳數一數二的。

黃金海岸，聽名字就知道此地並非池中物。熱帶海洋性氣候的黃金海岸一年四季都適合旅游，陽光明媚、海風溫柔，在這裡開展潛水、衝浪、沙灘度假等等海上活動，體驗感都是全球頂級。

光談海上項目，黃金海岸便已經秒殺一眾旅游城市，事實上除此之外，黃金海岸其他的旅游項目也在全澳排的上號。海洋世界主題公園、昆德拉賭場、華納電影世界等一眾風格各異的旅游景點，也為黃金海岸吸引來無數游客。

熱鬧的地方最不缺的就是消費者，而在黃金海岸，大型的商業綜合體並不算多。這意味著，如果在黃金海岸運營一個高質量的商業綜合體，收益是非常穩定與高效的。今天，居外就給大家帶來一處在黃金海岸為數不多的優質商業綜合體。

黃金海岸的一站式生活中心

這是一個名為Mantra Garden公寓度假村的項目，共6層，占地面積32000平方米，是一家帶酒店的成熟的多功能商業綜合體。項目具體位置位於澳大利亞昆士蘭黃金海岸Coomera，也就是整個黃金海岸的旅游中心。

怎樣才稱得上是旅游中心呢？事實說話。Mantra Garden公寓度假村項目周圍擁有眾多知名主題公園，除了前文提到過的美國華納電影世界外，澳洲夢幻世界游樂園、激浪世界和威秀野生動物園、Coomera濕地公園等不同場所將為孩子們和游客帶來別樣人文之旅的樂趣，項目周圍的人流永遠都保持絡繹不絕的狀態，周邊的海濱公園可以進行水上運動、潛水、釣魚或者抓螃蟹。

我們來看看Mantra Garden公寓度假村項目的內部情況。