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最權威的大溫地區樓市銷售數據今天出爐，根據大溫地産局的報告指出，在剛剛過去的八月大溫地區共售出物業2,489個單位，與去年同期3,362個單位相比下跌26%，與2014年八月的2,771間相比下跌10.2，與2013年八月銷售量 2,514個單位相比依舊少1%。和今年7月銷售量相比較，8月銷售量直線下跌22.8%。

新稅衝擊溫哥華房市 八月銷量回歸曆史水平

從曆史水平來看，今年8月的銷售數據比過去十年銷售平均水平略低3.5%。

“七、八兩月大溫樓市銷售情況，一改今年上半年創紀錄式增長，已恢複至曆史平均水平，”大溫地産局主席Dan Morrison表示，“近幾個月大溫樓市銷量已見回調，八月初對海外買家征收的物業轉讓稅更抑制了海外買家交易數量，也讓本地市場買賣雙方充滿了不確定性，持觀望態度。”

“當然新稅收政策的影響需長時間觀望，我們也靜待政府關于海外買家的下一輪數據。”

新屋挂牌數量方面，八月新挂牌獨立屋、連排屋以及公寓等共有4,293間，比去年同期4,281間增加0.3%，比今年七月挂牌單位 5,241間減少18.1%。

而八月大溫地區在MLS系統中共有8,506間房屋挂牌銷售，與2015年同期的10,897間相比下降21.9%，而與2016年的8,351間相比上升1.9%。

八月大溫地區房屋銷售與挂牌比爲29.3%，暫時仍爲賣方市場。

通常來說若房價遭受下行壓力，則銷售與挂牌比會下探至12%；而當房價遭遇上行壓力則該比例會在一段穩定時間內上升至20%-22%。

另外，大溫八月份房屋價格指數（HPI）爲93.31萬元，較去年同期相比飙升31.4%，三個月內價格仍上漲了4.9%。

“總體來說，大溫地區多數社區仍然供需不均，不過我們可以看到獨立屋與其它類型物業相比銷售放緩，且僅有少數獨立屋在價格最高點交易。”Morrison表示。

“獨立屋銷售數據的變化，讓大溫地區房屋平均價格出現明顯回落，不過房屋基准價與七月相比並無太大變化。”

盡管平均價格是計算房屋價格最簡單的方式，但是受其它類型物業影響，並非最准確的方式。豪宅價格與廉價屋都會讓價格産生偏頗。而根據消費者物價指數得來的房屋價格指數（HPI）綜合基准價格(benchmark price)則更加穩定可靠，反映地區內各種物業類型中標准戶型價格隨時間變化的整體趨勢比較。

在各類型房屋的表現方面，獨立屋在八月的銷售達  715間，較去年同期的 1,290間減少44.6%，獨立屋基准價爲 $1,577,300萬元，較去年同期增加35.8%，三個月內價格上漲了4.2%。

大溫地區八月的柏文銷售量爲1,343間，較去年同期的1,494間亦減少10.1%，基准價較去年同期上漲,26.9%，至$51.43萬元，三個月內價格上漲了6.1%。

最後連排屋在七月銷售431間，比去年同期的578間減少25.4%；基准價則上漲31.1%至$677,600萬元，三個月內價格上漲了7.1%。

（據溫哥華找房網報道）

加拿大 BC省從2016年8月2日起啟動針對大溫地區外國買主的 15% 「轉讓稅」，人們都在等待觀看新稅對大溫房地產的影響。

上週五(9月2日)大溫房地產局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出爐了最新統計數字，顯示各種類型的房產包括在內，8月份的銷售量比7月份下滑了近23%。

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不過，大溫房地產局表示，銷量的下降意味著市場回到了更「正常的水平」，房地產局負責人莫里森 (Dan Morrison)說，雖然銷售下滑，但新稅對市場的長期影響現在還不能確定。

加拿大廣播公司的Mike Laanela報導說，其他一些專家也認為，儘管銷售下滑，但現在下結論還為時過早。

大溫哥華的一個數據統計公司SnapStats的總裁南希·比頓(Nancy Beaton)表示，初步數據表明，在溫哥華市、列治文市、本拿比市和素裡市，獨立住宅的銷售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在這四個城市，房產的平均售價下滑了3%。

比頓說，數據中最有意思的一點是，在溫哥華西區，獨立住宅首次變成了「買方市場」。

四個城市

報導說，根據 SnapStats 的統計數據，在溫哥華西，8月份共售出了 57棟獨立住宅，7月份的銷售量為108棟。

在比較搶手的一些街區，獨立住宅的平均售價從352萬加元降至342萬加元。

同樣，在列治文市，8月份售出了56棟住宅，7月份則為121棟，房子的平均售價8月份為169萬加元，與7月份的 170萬相比差不多。

而在本拿比市，8月份賣出去42棟獨立住宅，7月份則售出78棟，房子均價從165萬加元降至152萬加元。

在素裡市 (Surrey)，獨立住宅的銷售量從7月份的201棟掉到8月份的157棟，但房子的平均售價維持在 85萬加元，沒有變化。

稱趨勢為時尚早

儘管大溫的房產銷量大幅下滑，但南希·比頓認為現在就說這將成為一個長期趨勢尚為時過早。

她說，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地產經紀人也在度假， 我們需要幾個月的數據，來觀察外國買主轉讓稅是如何影響市場的，我認為到明年1月、2月，情況才能比較明朗。

湯姆·大衛杜夫 (Tom Davidoff)是不列顛哥倫比亞大學 UBC 尚德商學院城市經濟中心的主任，他說，「.我們很想知道新稅的影響，但看起來在新稅實施前，市場已經在放緩「。

人們觀望

南希·比頓說，現在很多人抱觀望態度，買不買?賣不賣?人們心裡很糾結。

她說，如果說高端市場的房價會下降，她懷疑普通住房的房價將受到影響。

她說，「我認為在高端市場，比如1000萬、1500萬、2000萬的房子，新稅會有影響，已經聽說有的房子降價了100萬或200萬」.

「但對一般人來說，這個稅不會有太大的影響，在溫哥華，年收入 5 萬加元就可以買一棟獨立房的日子，早已一去不復返了」。

公寓、聯排住宅銷售不減

雖然初步數據顯示，獨立住宅的銷量大幅下降，但公寓和聯排住宅的銷量下降不那麼明顯。

根據 SnapStats 的數據，在素裡市，公寓和聯排住宅的銷量在8月份居然上升，成交量為315宗，7月份為306。

相關資訊：溫哥華房價未來兩年還要漲 仍是賣方市場

 

 

溫哥華征外國買家稅波及範圍漸深遠 千萬元豪宅減價逾1成，例如

• 原價1290萬元房屋減掛牌價190萬元，以1100萬元放售。
• 原價1880萬元房屋減價230萬元，改以1650萬元放售。

卑詩省對大溫外國買家開徵15%物業轉讓稅實施不到一個月，溫市已見到一些千萬元豪宅的掛牌價格大減，一間位於桑那斯的大宅減價230萬元，有在卑 詩大學(UBC)的大宅亦減190萬元，掛牌價減幅達到18%。專家認為需要較多時間觀察樓市發展，而地產經紀也不認為掛牌價降低已經形成趨勢。

《溫哥華太陽報》報導，外國買家稅實施不到一個月，已有幾間接近千萬元或以上的溫西豪宅大幅削減掛牌價，但專家們認為千萬豪宅減價有可能只是暫時性，也許不會對市場上較容易負擔的房屋價格造成影響。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)溫哥華市場分析師阿特馬徹(Robyn Adamache)指出，目前欲判斷該外國買家稅對市場的影響仍是太早，她表示希望多觀察兩個季度再作判斷。

她和其他經紀都認為，省府於7月25日宣佈將開徵該稅前，大溫樓市已開始向下走，況且，8月傳統上是一個買賣較為緩慢的月分，若有人減掛牌價也是常見。

報導說，但一些豪宅區內的貴價大宅在外國買家稅實施之後即大幅削減掛牌價，仍是值得注意。

根據Zolo Realty的地產銷售資料，一間位於桑那斯區的豪宅本來掛牌2300萬元，在8月23日時減價230萬元，現在改以1650萬元放售，減價達12.5%。該位於1637 Angus Dr.的房屋已在市場銷售至少4個月。

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另一間位於UBC內，住址為1708 Western Parkway的房屋，則在8月9日減價190萬元，將掛牌價調低至1100萬元，減價達18%。資料顯示，該5700尺大的房屋已在市場銷售超過4個 月。其他豪宅減價例子還包括，位於3281 Pt. Grey Rd.的豪宅在8月2日那天減價140萬元，目前掛牌價為1350萬元;UBC內1792 Wesbrook Cres.的豪宅於8月11日減價110萬元，目前掛牌價降至850萬元。

Zolo的行政總裁艾倫(Barry Allen)指出，在新稅引起市場不確定的情況下，一些高價房屋已開始有所反應，賣家在市場放售房屋，看能賣到多少錢，但買家則仍在等待該稅具體對樓價產 生何種影響。他說，貴價房屋的買家可以有其他選擇，他們可以選擇等待，或是將資金投入其他領域，又或者轉去其他地方購買。

CMHC的阿特馬徹則說，從大溫地產局(Greater Vancouver Real Estate Board)提供的數字分析，今年大溫第一季的銷售數量較去年同期增加30%，而7月底時該數字則是較去年同期增加13%。她認為，大溫房屋銷售仍是在增 加，只是增加的步調已經開始放緩。

她表示，相同趨勢也出現在所有類型房屋的平均樓買上，今年7月底時，平均樓價較去年上漲20%，但在今年稍早時，樓價較去年上漲26%。

CMHC預測今年樓價將比2015年上漲13%至25%，而7月樓價上漲20%，則是從過去18個月來樓價上漲，年上漲達到30%的高漲幅，逐漸回到正常軌道。在省府未宣佈外國買家稅前，CMHC已經預測樓價會在2017年時逐漸走緩。

從事多年地產經紀工作的Spick Lucks指出，過去的兩週傳統上是銷售較慢的時候，她還未見到市場因新稅實施而產生的調整。

她說，她個人並未見到有買家因為15%的新稅就突然止步，也不認為外國買家將因為新稅就不來卑詩省，如果有人想住大溫，則他們就會來買屋居住。

Zolo的艾倫說，新稅已經產生市場不確定性，也已可能引起短期市場波動，但他預測所造成的現象將只是短暫的情況。

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（據加拿大家園）