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多倫多建築業及土地發展協會（BILD）于8月22日公布，在7月份，大多倫多地區（GTA）新建低層住宅的均價首次超過 90萬加元。

大多地區獨立屋、半獨立屋和鎮屋等新建低層住宅的銷售均價上漲，達90多萬元

新的獨立屋、半獨屋及鎮屋均價達到906,508元，比2015年同期價格上升12%，價格在短短12個月內就上升了10萬元。半獨立屋的漲勢最猛，上升196,546元達到 771,530元，創記錄新高。鎮屋均價爲758,434元 ，比2015年同期上升122,491元。

獨立屋均價在7月份爲 1,095,910元。其均價在今年3月首次突破100萬大關。

新高層公寓面積增價格漲

GTA的高層公寓均價在7月份也創新高，達到475,764元，比去年同期增長7%，主要是由于每平方英尺單價上升及戶型加大導致。

中層及高層公寓樓的公寓面積擴大到平均801平方英尺。公寓每平方英尺均價攀昇至 594元，再創新高。

BILD總裁塔奇（Bryan Tuckey）表示，在過去幾年，許多建築商專注于給首次購房者提供戶型更小，價位更低的公寓以助他們入市。但近幾個月，爲了滿足那些不斷增加、被擠出低層住宅市場買家的需求，市場上推出了更大戶型的公寓。

塔奇表示，由于供應量有限，新低層房屋價格成倍增長。安省提高人口居住密度的政策、政府低層房屋申請審批過程的拖拉、及GTA缺乏可供開發的土地，這些問題均導致上市新屋數量的下降。

房屋供應量新低 令價格飙升

建築商新屋的庫存跌至10年來最低水平，截止7月31日在所有GTA地區，可供出售的新屋僅17,213套，這比10年前下降41%，當時的庫存達到29,238套。

在17,213套新屋中，低層新屋僅1,568套，再創記錄新低。這數量僅爲2015年7月時新低層住宅數量4,550套的一半不到。而要與2006年7月相比，更是相形見绌，當時有16,424套待售。這數據也比根據10年銷售趨勢得出的每月平均供應水平低。

高層公寓的供應量在7月也有所下降，降至15,645套。下降最顯著是處施工前階段的公寓，比去年同期下降25％僅爲8,499套。

2016年新屋銷售達到高峰

今年前7個月新低層住宅和公寓的銷售量達到10年來的最高水平。今年到目前爲止，共有28,208套新屋售出。

在售出的新屋中，有15,852套是高層公寓，刷新了記錄。這比10年平均水平上升高達36％。低層房屋銷量也超過10年平均水平，今年迄今爲止售出12,356套，但與去年相比，下跌了7%。

7月份新屋銷售比去年同期上升了12％，比過去10年的平均水平升9％，成交3,131套。大部分成交的也是高層公寓，共有2,226套公寓售出，比去年7月增長52％。同時7月低層住宅的銷售數量降至905套，下降32％。

塔奇表示，這個行業目前面臨的最大問題是沒有足夠的新屋來滿足市場的需求，新屋剛上市就被搶購一空，這推高了價格，導致新屋買家沒有選擇余地。

GTA地區各市新屋銷售詳細分類如下表：（單位：套）

GTA地區各市新屋銷售詳細分類

（據互聯網報道）

2016年多倫多地産市場的競價戰愈演愈烈，戰火已燒到了邊遠的馬斯科卡（Muskoka）度假屋市場。

位于安省風景區的Muskoka度假屋市場，也上演著競價戰，導致房價上漲

據《環球郵報》報導，馬斯科卡的蜜月湖（Lake Muskoka）、羅素湖（Lake Rosseau）及約瑟夫湖（Lake Joseph）畔的度假屋，買家爭相搶購導致賣價已攀昇至百萬以上。

克拉曼（Paul Crammond）是位于蜜月湖及羅素湖間Port Carling社區的地産經紀，他說，自2006年地産市場達到高峰以來，今年是他所見到的買家搶offer最多的年份。

克拉曼說，買家搶的多是房價在100萬加元至130萬加元，位于蜜月湖、羅素湖及約瑟夫湖畔的度假屋。在這些地方，挂牌上市的度假屋數量很少。

在不久前的一個星期四，克拉曼將一戶要價119.5萬的度假屋挂牌上市。不到4個小時，就有買家接受要價下了offer，但買家提出諸多條件。克拉曼建議賣家拒絕有條件的offer，並定3天後的星期日爲下offer的最後期限。結果到了星期日，來了其他三個買家搶offer，最後度假屋以130.5萬售出。

在Muskoka，價格在75萬至100萬範圍的度假屋，只要不是破爛不堪，挂牌後只要1至2周就會售出。

今年在約瑟夫湖，有個打包出售的交易，其中包括兩棟度假屋，兩棟船屋度假屋（度假屋建有船庫）及兩塊空地，以1,140萬元售出，另一約瑟夫湖湖濱度假屋以930萬售出。

克拉曼說，在7月下旬，從統計數據看，從Muskoka邊上的Haliburton郡至Muskoka一直到Simcoe郡的Orillia，從年初至7月下旬，有94套物業以售價百萬以上易手。在去年同期僅爲80套。售價在75萬～100萬的物業，在7月底有88套物業易手，去年同期僅爲49套。價格在50～75萬的物業，有228套易手，去年同期爲143套。雖然銷量大增，但與此同時，各類型房屋的挂牌量卻都在萎縮。

現在Muskoka內地的度假屋，售價最低也要達到 65萬～ 70萬，且物業占地面積小。

克拉曼說，他曾聽說有些人在多倫多本想升級房屋，但價格令其望而卻步。他後來改變主意，將原有住房整修，然後到Muskoka買了棟度假屋。他們認爲買Muskoka內地的度假屋只要70～80萬就能搞定更劃算。

克拉曼表示，嬰兒潮一代在2000年至2007年期間買了很多度假屋，使價格多年來一直呈兩位數上漲。 2008年金融危機之後，市場陷于停滯一直沒有完全反彈。

克拉曼稱，目前還沒看到有很多美國或其他的海外買家受加元貶值吸引來買度假屋。但有許多在海外工作的加拿大人來買度假屋。由于美元對加元大幅升值，推動了他們用美元來買房。

克拉曼表示，由于度假屋需求旺盛，更多的建築商買下老式別墅，拆掉重建成更現代更豪華的度假屋。

在Muskoka，售價500萬的挂牌物業有23棟，裏邊包括了許多在以上3個湖的湖濱，拆掉重建再售的度假屋項目。

克拉曼稱，由于土地價格昂貴，爲了獲利，建商需花一兩年時間，蓋一棟非常高端的度假屋。他們通常花130～250萬買下一棟至少有300英尺湖濱線的物業，這樣他們才能夠獲得監管部門的批准，拆掉重建一座兩層高的船屋度假屋，這樣建物業價值大幅上升，他們再給物業配備上車庫、運動場及花崗岩景觀，那麽這樣的度假屋售價就至少可達500萬。

有地産經紀認爲，今年度假屋如此熱銷主要是因爲今年夏天天氣熱，前兩年夏天過于涼爽多雨。但即使是在年初的冬季月份，今年的銷量也比往年上升，因爲與前兩年的酷寒比，今年年初的冬季也相對溫和。

（據互聯網報道）

BC地産協會表示，雖然省政府在大溫地區，向海外買家征收額外物業轉讓稅，令區內樓市稍爲平靜，但是省內其他地區的樓市仍然暢旺。

大溫樓市交投平靜 均價已經破百萬

加拿大中文電台報導，BC地産協會發表今年第三季度的樓市預測。協會估計，省內今年全年的樓宇交投量，將會達到破紀錄的11萬3000宗，較去年上升10.4%。不過協會預測，大溫地區的交投量不會跟隨其他地區上升，反而會下跌1%。

樓價方面，地産協會估計，全省平均樓價會升至70萬6900元，升幅百11%。而大溫地區的樓價升幅就比較大，達到14.1%，區內的平均樓價預料會達到103萬。

報導指出，自從省政府8月初開始，在大溫地區向海外買家征收15%的額外物業轉讓稅之後，不少人都關注政策帶來什麽影響。協會經濟師Cameron Muir指出，大溫樓市由今年年初開始，已經出現溫和增長的趨勢。省府今次推出的政策，令區內樓市更快達致溫和增長。

不過他估計，雖然大溫樓市趨向溫和，但是由于省內其他地區的樓市依然暢旺，因此今年全省的樓宇交投量仍然有機會破紀錄。

Muir表示，今年全省的新屋動工量，將會達到1993年以來的最高水平。他估計，隨著大溫樓市趨向溫和，加上供應增加，樓價的上升壓力將會略爲舒緩。

（據溫哥華找房網報道）

盡管BC省推出了針對海外買家額外征收15%物業轉讓稅的新政策，希望以此打壓當地高漲的房價。但據加拿大信用合作機構Central 1機構預測，由于房源緊缺，加上當地經濟強勁，未來兩年溫哥華房地産仍然將維持賣方市場，房價仍將上漲，只是不會像近一兩年這樣瘋狂。

溫哥華房價未來兩年還要漲 仍是賣方市場

Central 1的高級經濟師Bryan Yu表示，在BC省開始對海外買家實行這項新的稅收政策後，房地産交易的確呈現出冷卻的態勢，預計明年的交易量將下降7%，但在2018年時交易量將反彈，增長7%。

Yu認爲房價因爲這項新稅政就下跌的可能性非常小，唯一能讓價格調整的辦法只有政府出台更加強勁的政策，例如提高首付要求或是實施其他收緊政策等，才有可能打壓房價。

他預計，未來兩年大溫哥華地區以及BC省其他大部分地區會仍然維持賣方市場。因爲當地經濟發展依舊穩健強勁。BC省就業率比去年增加了3.5%，而大溫哥華地區增長了5%。

Yu表示，現在判斷這項新政策將如何影響海外買家還太早，但他並不認爲海外買家會因爲這項新政策而選擇到例如多倫多等加拿大其他地方買房，因爲溫哥華的地區特點是不可比擬的。

另外，Yu還認爲，房源緊缺也是維持房地産市場的一個原因。大溫哥華地區內新建房屋非常少，需求遠遠大于供給，幾乎一經推出就被賣光。

（據溫哥華找房網報道）

加拿大第六大銀行敦促決策者在制定相關政策降溫加國樓市時需格外謹慎，任何錯誤的決策都有可能摧毀加國經濟。

在本周的報告中，國家銀行（National Bank）經濟學家Warren Lovely以及Marc Pinsonneault表示“政府應集中精力解決樓市供應而非制定政策打壓需求。”

“選擇後者辦法會影響整個加拿大的整合預算平衡，”二人在報告中指出。

在報告中二人詳細分析了卑詩省最近頒布的物業轉讓稅新政，該稅收政策正是從需求方入手，讓全省每年淨賺數億加幣，且多倫多有意效仿，在多倫多也實施類似辦法。

在這四頁的報告中，兩人分析了近些年來加國經濟已與樓市密不可分，若任何刺激舉措讓卑詩省與安大略省帶領加國樓市進入低迷，都將付出巨大成本。

國家銀行（National Bank）預計聯邦政府、省政府以及市級政府每年共可從地産相關産業獲利1200億——即6%GDP。占政府整合收入的17%，該數字還未計算社會保險基金，比如加拿大養老金計劃等。

“大型經濟風險對三級政府以及全國來說都是非常嚴重的財政風險，因此任何政策的反應都需要謹慎小心，這不單單是GDP的風險，更是政府許多層面收入的風險。”Lovely在隨後的采訪中解釋道。

房市經濟密切相關 抑制需求不可行

報告中分析了住宅地産如何以及在哪些方面成爲政府收入的重要組成，從物業轉讓稅如何讓市府得益，到聯邦政府及省政府如何從收入及消費稅獲利。

“我們想要強調的是到目前爲止，聯邦及省政府與地産市場相關聯益處大于壞處，不過上級政府如果有巨大的地産相關收入流，若樓市下跌則存在巨大風險。”

國家銀行（National Bank）用卑詩省及安省的物業轉讓稅作爲例子，兩省在今年收入中，物業轉讓稅收入預計將達到10億加幣高于初編預算。

國家銀行（National Bank）並非唯一強調地産市場與加拿大息息相關的機構。

在本月初，加拿大建商協會發布的住宅建築對2015年經濟影響’報告中指出，在加拿大每18個人中即有一人從事與住宅地産相關的工作。

除了強調地産市場是加拿大政府重要經濟來源外，國家銀行（National Bank）的Lovely還分析了爲何政府選擇抑制樓市需求而非通過增加供應量提高可負擔性。

“從需求方下手，如頒布新稅政策，可以快速執行、即時有效、簡單快捷；相反如果從供應方入手，比如增加住房供應量，則需要很長時間。”他解釋稱。

“增加供應量，通常會遇到監管、市府或劃區層層難題，而不如對需求方頒布政策即時有效。”Lovely說道。

在問道如何解決供應量問題時，Pinsonneault表示可以加拿大交通投資，交通的便利可以讓更多人可以選擇價格較低廉的叫偏遠地區的住宅；另外可增加更多公寓及出租單位。

“面對經濟及財政方面的雙重危機，政府決策需要更加理智和謹慎，”Pinsonneault與Lovely最後寫道，“樓市這棵搖錢樹可不能輕易倒下。”

（據溫哥華找房網報道）

根據大溫房地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）剛剛發佈的數據，今年8月頭兩週，溫哥華房屋交易量繼續下滑，其中獨家獨戶房屋比去年同期跌66%，公寓/condo從本月2日-15日的銷售量則比去年同期下降42%。

溫哥華房屋交易量繼續下滑，其中獨家獨戶房屋比去年同期跌66%，公寓/condo從本月2日-15日的銷售量則比去年同期下降42%

大溫房屋銷售量7月份明顯下降

據大溫房地產局本月初公佈的統計數字，7月份大溫地區的房屋銷售成交數量為3,226套，比2015年同期下降18.9%，相比今年6月份4,400套的成交量跌幅更大，下跌了26.5%。這也是今年以來大溫地區首次出現月房屋銷售量低於4,000套的情況。

如果僅考慮獨立屋，房屋交易量跌幅更大，其中6月比一年前跌19%，7月份跌幅達31%，若只算7月份後兩個月，獨立屋交易量比去年同期更跌42%。如上所述，8月頭兩週更比去年同期跌66%左右。

大溫房屋銷售量7月份明顯下降

都是轉讓稅惹的禍？

不少人將大溫地區房屋銷售量連續下降歸咎於卑詩政府實施的新政策，即向海外買家徵收15%房產轉讓稅所帶來的結果。也有人預期，在此政策壓力之下，大溫地區的房市面臨價格調整，甚至逐漸變冷。

該政策從8月2日起在溫哥華及周邊21社區實施，不過溫哥華當地的專家們不願直接把銷量的下滑歸因於這15％的新稅項。但房地產專家和地產經紀都在說，由於實施新稅，使得當地人和外國投資者紛紛駐足觀望，看看房地產交易市場對新政策的反應。據悉，在大溫地區，幾乎每五宗交易中就有一宗涉及外國買家。

溫哥華房地產諮詢公司的經濟學家 Jon Bennest指出，前段時間由於房價高，大溫的房市火熱，房屋上市量也來得凶，但上市量總是有個限度，不可能一味兒地增加。現在新稅來了，如果我自己是買家，我也不會在新政剛剛實施時出手買房，我也願意等一等，看一看，哪怕等上一個月，兩個月…

Tom Davidoff是卑詩大學（University of British Columbia）的教授，也是力主政府向外國買家收稅的學者之一。他說從目前的情況來看，還不好說是不是省府的新稅打擊了房地產市場。如果要探根究底，那麼就必須把大溫不同社區的資料分開，尤其是本拿比（ Burnaby）和列治文（Richmond），因為外國買家在這兩個區最為活躍，他們涉及的交易佔了全部房屋交易的18%。

大溫房價太高是更重要的原因？

另據國家銀行於本月中公佈的加拿大房價指數（Teranet-National Bank House Price Index），本國7月份全國房價比上月上漲2%，四大房市熱點繼續熾熱：其中維多利亞獨佔鰲頭，房價按月增長3.8%，多倫多3.1%，漢密爾頓2.4%，溫哥華2.3%。

雖然今年7月溫哥華的按月漲幅讓鄰近城市維多利亞搶了風頭，但卻是該地區連續第18個月的房價增長，如果考慮按年增長率，溫哥華仍然達到24.3%，在四大房市熱點城市冠首。

國家銀行高級經濟學家 Marc Pinsonneault 據此認為，卑詩省府的新政策或許對大溫房屋交易下滑有些影響，但不是全部原因，也許該地區上市的房屋存量不足導致供不應求，再加上房價高企，是比實施15%新稅更重要的原因。

經濟學家 Jon Bennest也認為，目前大溫地區房屋存量無法滿足需求，因此本地區的房價一時半刻不會明顯下降。

還有經濟學家認為，溫哥華地區就業市場表現良好，也是維持大溫房市仍然紅火的原因。加拿大統計局的數據顯示，7月份溫哥華失業率僅為5.4%，為全國失業率最低的大中城市之一。

（據加國無憂報導）