今天上午（2016年7月5日）菲沙河谷地产局（FVREB）发布2016年6月住宅地产市场报告，显示再创6月历史销售记录，MLS系统共售出2864套房产，比去年5月增加18.7%，但比今年5月微跌1.5%。
菲沙河谷6月地产炽热，城市屋领涨菲沙河谷地产局10年基准价格
所有住宅销售中，有1281套独立屋，656套城市屋和604套公寓。
6月里，菲沙河谷新挂牌量为3705套，比去年6月增加11.7%， 比今年5月下跌0.8%。2016年6月总挂牌量为5612套，比去年同期下跌30.%。6月销存比为51%，为强劲卖方市场。
独立屋平均销售周期为17天，比去年同期的35天大为缩短。
菲沙河谷2016年6月基准房价：
独立屋：86.16万元，比去年同期增长41.3%，比今年5月涨3.3%，其中阿博斯福涨4.5%，素里涨3.8%
城市屋：38.71万元，比去年同期增长27.9%，比今年5月涨6.1%， 其中北三角洲涨9%，北素里涨8%
公寓：23.19万元，比去年同期增长20.8%，比今年5月涨3%，其中北三角洲涨5.8%，南素里/白石涨4.4%
（据加西网报道）
6月29日，温哥华市议会通过动议，不管省政府是否支持，温哥华将自行推出征收空屋税，以此手段打击炒房行为。此前温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)已经向省政府发出最后通牒，限省政府在8月1日前给出答复，其实这个答复已经变得不重要了，因为就算省政府拒绝征收空屋税温哥华市也要强行退出征收空屋税。
温哥华通过收空屋税 不管省府是否支持 自己干罗品信早前表态说，市府根据卑诗水电局的数据，发现温市有10800间空置房屋单位，其中9700个是公寓，占温市公寓总数的12.5%。其余的是空置独立屋及城市屋，月占全市总数的1%。罗品信强调，温哥华的房屋最重要的是要满足人们的居住要求，而不应该是用来获利的商品。
6月29日的市议会决定，无论最后是否得到省府的支持，温哥华市府都会用自己的办法推出空屋税。不过市府房屋规划师Matthew Bourke解释说，目前最大的难处是如何辨别一个房子是否是空屋。
据明报报道，Matthew Bourke说，其中一个办法，是要求业主自行申报，市府则透过查核及举报来监管。这样的制度下，市府会要求业主提供证据证明房屋是自住或出租，而自住证明包括驾照上的地址或业主自住补助(homeowner grant)收据等;假如是出租的，则需要提供租约证明。根据这个构思，上述两项以外的所有房屋都必须缴纳空屋税。
Matthew Bourke又说，市政府还需要拟定可豁免空屋税的条件，例如符合以下几种情况的房屋：
房子在装修中;
房子在等候各类批文;
房子即将出售或出租;
业主患病需要接受医疗照料，或业主因为工作或旅游不在;
房子被用作短期出租;
房子是业主的第二个物业，业主会偶尔使用。
罗品信坦言，尽管这样做市政府需要一定的开支(包括招聘人手)，行政方面也较为复杂，但市政府决心已定，因为他相信开征空屋税，可以让数千个空置的房屋进入市场，舒缓出租市场紧张的局面。
市议员Elizabeth Ball 也提出了自己的疑问，因为有市民反映，他们的 住了一辈子的房子充满回忆宁愿空着也不愿出租，也有长者反映被迫出租房子可能影响他们的养老金。
温哥华市政府房屋政策主任 Abi Bond 说，目前最急需的就是要听取各方面的意见，然后才会决定如何开征空屋税。
（据加拿大家园报道）
开年以来房价一路猛涨，每月的房地产报告数字体现了一个现象——“高”，不仅交易量“高”，价格也“高”。
五月中大多地区房市不仅交易量“高”，价格也“高”五月中大多地区共有12,870起交易，同比增长迅猛，涨幅超过7.4%，销售量刷新了地产局往年五月的历史记录。就在销售量增长的同时，各类房屋价格涨幅趋势非常明显，平均成交价格从去年同期的$649,648升至$751,908，涨幅高达15.7%，这么高水准的回报率，买家疯狂的原因也可见一斑。
多伦多地产局主席Mark McLean认为今年买家群充足，上市房屋数量去比同期下降6.4%，价格上涨成为必然趋势。
2016年五月大多地区主要房型的销售量和平均房价相比2015年同期，2016年五月中独立屋的交易总量，销售量共计6,500起，价格达到$986,691，价格涨幅高达18.9%，在这样的回报下，相信将有更多的投资客进入市场，市场的火热程度将继续保持；半独立屋交易量减少4.8%，共有1,210起交易产生，价格涨幅11.8.2%，为$670,074；镇屋价格涨幅为15.8%，均价攀升至$553,370，销售增长13.8%为1,864起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长21.9%，价格上涨5.9%，均价$413,925。
大多伦多地区总体房屋统计数据五月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为4,638起，均价为$782,051，售价叫价比105%，市场停留时间为17天，这些数字都让我们对现在的市场抱有坚定地乐观态度。
Peel区销量第二，销售房屋数量2,684起，平均价格为$627,387，其中Mississauga五月销售1,321起，平均价格为$653,861，紧追其后的Brampton共计销售1,253所房屋，均价为$583,671。Halton区五月内一共产生1,136起交易，平均价格$818,231。其中Oakville销量和价格都是区中第一，487起交易，均价$1,022,301，无疑在各个城市中脱颖而出。
接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：
大多伦多地区独立屋统计数据作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。五月大多地区独立屋市场销售共计6,500起，均价至$986,691，房屋在市场上的周期为13天，售价叫价比为105%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。
其中多伦多市销售量排名第一，共有1,565起交易，均价为$1,285,693，房屋在市场上的周期12天，并且售价叫价比为107%，抢Offer的情况使得价格被抬高不少。
Peel区销量第二，全区销售独立屋1,304所，整区的均价较上月上升，为$813,549。Brampton以691起交易排在区内第一，销售量稍有回落，平均价为$687,399；其后的Mississauga销售520起，价格$973,179；Caledon销售93起，平均价格达到$858,312。
Halton区五月共有691起交易，平均价格$1,005,912。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有308起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,274,182；其后的Burlington排在销售第二，交易143所独立屋，价格为$902,376；Milton以143起交易排在之后，价格平稳为$743,204。
大多伦多地区半独立屋统计数据Semi-Detached半独立屋，大多地区五月月销售总共1,210起，市场基础依然稳固。平均成交价格$670,074，房屋在市场上的周期天数为8天，售价叫价比108%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。
五月价格、销售量最高的多伦多市销售406起，平均价格为$834,883，售价叫价比高达112%，房屋在市场的周期为短短9天。
Peel区一共销售447起半独立屋，平均价格为$564,227。其中Brampton以243起的销售量排在第一，均价相对平稳为$526,446；Mississauga本月销售紧追其后，共产生196起交易，均价为$611,731。
Halton区在五月共销售67起，区内销量最高的Malton总计销售29起，平均价格基本持平$587,121。Oakville位居第二，有21起交易，均价为$663,571。本月的Burlington销售仅11起，价格分别为$564,545。
大多伦多地区Condo镇屋统计数据 大多伦多地区Condo公寓统计数据
大多地区Condo Townhouse在五月一共销售889起，平均价格达到$474,972。其中多伦多市总计销售341起，遥遥领先其他城市，平均价格为$536,392，销售周期为15天，售价叫价比为104%；Peel区306起交易，其中Mississauga一马当先，共219起交易，平均价格为$446,376。Brampton销售86起，平均价格$365,098；Halton区一共79起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售36起，价格为$426,851；Oakville以31期交易排在区内第二，平均价格为$490,358。
接下来是备受关注的Condo市场，大多地区五月Condo市场共计产生3,056起交易，平均价格为$442,520。
其中，多伦多市销售房屋2,137起，均价为$442,520；Peel区共计407起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，五月Mississauga销售324起，平均价格为$313,364；Brampton销售82起，均价为$267,650。Halton区共计销售103起，Oakville以53起销量排在第一，均价为$460,108；Burlington销售41起，均价$395,300。
五月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为975起，总体平均价格为$624,852，房屋在市场周期为9天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。
Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是多伦多市，共147起交易，均价为$834,879。Brampton以139起交易位居第二，均价为$492,454。
2016年已经步入6月，半年就这样一晃而过，对时间的飞逝速度惊叹不已，也对今年房地产市场的温度惊讶不已。
英国公投脱离欧盟，世界处於震惊之中。身在英伦的安妮为大家分析公投结果，综合各国元首政要对事件的回应，并预测对英国房价及金融业的影响。她会以最真切的文字，将个人所见所闻，所思所感与大家分享。【阅读原文】
江晓清专栏全集：
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穆迪投资者服务公司本週一一份报告表示，国内房市存在「系统性风险隐患」，房市一旦出现美式崩溃，房价暴跌35%，银行与房贷按揭保险机构将面临总计170亿以上的损失。
加拿大房价若跌35% 银行损失120亿银行保险均有风险
报告说，这些风险隐患中，包括次贷机构可能引发房价下行压力。次贷市场，监管宽鬆，有太多监管空子可钻，放贷标準不像银行和信用社那麼严厉，风险较大。报告预计，次贷市场占总额為1.6万亿国内房贷市场的近6%。一旦房市放缓，这类风险贷款就有可能加剧房价下跌。
据《金融邮报》报导，穆迪（Moody’s Investors Service）助理副总裁、报告主分析师默西（Jason Mercer）说，这类贷款最有可能先出现拖欠违约，引发连锁反应。违约房屋被银行没收拍卖时，可能连带附近房屋价格下跌，就像是火药桶效应。
报告说，好在是，国内近90%的房贷市场為银行或信用社等大型金融机构佔有，3/4的房贷按揭债务持有机构為7大金融机构，包括6大银行和德信集团（Desjardins Group）信用社。一旦房市崩溃，这7大放贷机构损失总计近120亿，加拿大房贷及住房公司（CMHC）在内的房贷保险机构损失另计高达60亿。
报告总结说，儘管如此，6大银行仍有能力在不出现灾难性亏损情况下，吸收房市下行压力，稳定不受影响，即美市崩溃虽说可能导致巨额损失，却不太可能威胁到银行额定偿付能力。默西说，如保险机构不像美国保险机构在次贷危机中那样任意拒赔，房市下行压力下造成的损失就会在银行与保险机构之间平摊，其中银行损失计近80亿，保险机构损失计近90亿。
默西还说，加国房市即使崩溃，也不太可能像美国次贷危机那麼猛，这是CMHC和其他2大私人房贷保险机构后面有政府做强大靠山。说虽如此，近年趋势是纳税人对银行支持日益消退，一旦房市下行，也有可能危及房贷保险业。
房市和2008年美次贷危机相似
报告还说，近年国内家庭房贷债务与收入比日益上升，房价持续疯涨，房市与2008年金融危机前的美国房市极其相似。这种情况下，分析师们都在担心：一旦加息，就业市场下滑，国内房市将何去何从？报告根据1990年代国内房市贷款违约危机和2008年美国次贷危机等歷史经验，预测全国房价可能下跌25%，卑诗和安省房价可能跌35%。
报告说，国内大型放贷机构，尤其是几大银行，几个季度内就能匯聚庞大内部资本来应对由此造成的损失。其中，国内房贷按揭业务比例最重的帝银，遭受资本冲击最大。默西说，即便如此，帝银也未违反最坏情况下的最低监管资本要求。
报告说，房市一旦崩溃，银行与保险机构在计算拍卖损失时，不仅要计房价下跌损失，还包括律师费、补税、房產费和必要维修支出等。如房价跌35%，卑诗省原价100万的房拍卖价可能仅55万，拍卖额外支出成本近10万。
加国房市优势
目前国内房市看似稳定，但一直有人担心房价可能高估，加人可能借债超出还债能力。经合组织本月报告曾警告，加国房价与家庭债务相对收入太高，尤其是多温两地更高。上月，丰银CEO波特（Brian Porter）在电视採访中说，丰银过去几个季度已陆续削减房贷按揭业务，呼吁渥京进一步收紧房贷政策给房市降降温。
报告最后说，儘管如此，国内房市中，有与美国房贷按揭市场大不相同的几大关键结构性差异，如政府明确的按揭担保政策，次贷市场比例较小，发放—销售（originate-to-distribute）转卖性放贷做法不普遍，以及政府谨慎宏观调控政策等，都使得房价暴跌机率减少。
（据互联网报道）
温哥华独立屋90%以上的价格达100万元，在10年前，这个比例仅為19%。温哥华房价涨幅之快，可见一斑。
温哥华九成房屋价格超百万据《金融邮报》报导，西蒙菲莎大学（Simon Fraser University）城市计划的代理主任顏先生（Andy Yan）在做当地城市规划的一项研究时发现，上述现象在近2年中发展最快。2014年，百万元以上独立屋占总数59%，到2016年，这个数字已经达到91%。
顏先生说，这个过程表明，本来只是区域性的普普通通的產品是怎样变成全球性的投资槓桿和豪华產品的。
据加拿大统计局的数据，在2009～2013年期间，温哥华中等家庭收入只增加了8.6%，经通货膨胀调整，在2016年大约為年收入7.7万元。
顏先生称，这说明典型的收入远远低於可购买百万元住房的水平，那麼就一定有其他因素来推升温哥华的房价。
他说，这些因素就是国际现金、低企的加元和有限的供应。这3个因素还互相促进、放大，进一步推升了房价。
人们一直在抱怨是外资使得温哥华房价失控，而最近更指向这些海外资金来自中国大陆。2012年末中国国家主席习近平开始打击贪腐，导致大量资金外流，正符合温哥华主要房市房价大涨的趋势。
该数据的发表正值加拿大总理特鲁多在温哥华2天访问。特鲁多在上週四表示，政府需要採取措施保证温哥华和多伦多的居民能买得起房。
顏先生的研究主要依据省的评估数据，比实际销售数字晚几个月，而且主要集中在温哥华销售的6.7万幢独立屋，所有价格都按通货膨胀做了调整。
据当地地產局的报告，近10年来独立屋的价格增长了130%，今年5月达到了150万元。如果把公寓、镇屋等一起算进去，大温地区的房屋均价為889,100元。
（据互联网报道）
6月23日，英国脱欧公投结果显示，382个投票区51.9%的民众选择支持脱离欧盟，英国首相卡梅伦随后发表讲话称，将尊重民众选择，离开欧盟，他本人会在10月份辞去首相职务。在全球化的今天，英国脱欧影响的绝不止是英国，而是全世界，加拿大当然不能幸免。那么英国脱欧到底会对加拿大产生哪些影响呢?
加拿大或再减息 房价还要涨最直接的影响恐怕就是股市和汇率了。就在英国人投票决定离开欧盟之后，加元兑美元应声大跌，今晨7:30分1加元兑76.66美分，比周四收盘时跌2.5%。8月期油跌2.43美元到每桶47.68美元。TSX指数开盘大跌184点。
就在脱欧公投之前，加拿大总理对英国民众喊话，说英国作为欧盟的一部分，能在世界上发出更强的声音，敦促英国留在欧盟。他认为英国留在欧盟对英国有利，当然也对加拿大有利。加拿大财长表示若英国留在欧盟，加拿大与欧盟的贸易协议将更加强有力。加拿大央行行长则直接表态，加拿大已经对英国脱欧造成的市场动荡做好了准备。
加拿大央行可能再次减息
对脱欧公投表示忧虑的加拿大专家都说，英国脱离欧盟将影响全球经济，尤其以商品出口为主的国家：加元汇率会下跌，央行要减息来再一次刺激经济。
丰业银行首席货币策略员Shaun Osborne表示，英国脱欧加国将面对多项风险，包括加元有机会下跌至75.19美分的水平。
如果再次减息，加拿大的房市恐怕会继续高烧不退，等待买房入市的人将更难抉择。不过这对有银行按揭的业主可能是好消息，由于英国脱欧带来的经济前景暗淡，以及经济发展的不确定性，将迫使加拿大央行放弃或是延迟其加息的计划。鉴于这种形势，估计美联储在近期内也不敢轻易再次提高利率。
加拿大经济增长率估计会降1%
TD银行的两位经济学家 Beata Caranci 和Fotios Raptis 表示，英国脱离欧盟将对美国和加拿大经济产生负面影响，既有市场和消费者信心方面，也有对整体经济增长的影响，估计今年下半年，美国经济增长率要降低0.5%，加拿大经济增长率则会降1%。
TD 银行早前预期今年加拿大经济增长率会在1.2-1.5%之间，如果考虑到英国脱欧带来的影响，本国今年的经济增长率至少会减半。
TD 银行的专家说，对加拿大经济的影响并不是因为本国与英国的贸易，因为实际上加拿大与英国的贸易量不大，只占到本国对外贸易的3%左右，但英国脱欧引起的连锁反应，尤其是在商业投资方面以及商品价格方面的不确定性，会对加拿大经济有负面影响。
对加拿大省区而言，贸易方面受影响最大的可能是纽芬兰省和安省，因为纽芬兰省每年出口货物总值中有8%是运往英国，安省的比例则是6%。
TD 银行的经济学家还说，显而易见，如果与英国自身所遭受的经济损失相比，美国和加拿大只是小巫见大巫：因为英国脱欧之后不仅失去经济发展势头，而且估计其经济增长率最少要降1.5%，最多则可能高达6%。
加拿大企业将很受伤
英国脱欧另外的直接影响就是对于和英国以及欧盟贸易往来密切的加拿大企业。加拿大与英国经贸往来密切，尤其是作为世界金融中心，伦敦与多伦多在很多方面都有合作。
欧盟是加拿大第3大贸易伙伴，在多年前，经过长达4年多的谈判，时任加拿大总理哈珀和欧盟委员会主席巴罗佐签署加拿大-欧盟自由贸易原则性协议。正要生效之际，英国“脱欧”了，这个协议可能就泡汤了。加拿大的汽车零部件出口贸易、对欧盟的牛肉出口贸易等等，都要面临重新谈判的局面。加拿大的出口贸易本来就处于巨大贸易逆差之中，现在又添加不明朗因素。
英国脱欧对加拿大的海外直接投资会产生很大影响。英国有很多的加拿大商业和公司，成为加拿大通向欧盟的一个重要出口。2015年，英国的全部外国投资中加拿大占了930亿，这相当于加拿大境外投资总额1915亿的一半，欧洲是加拿大第二大投资市场。英国脱欧，投资者们一定会重新考虑新的地方。
对加拿大教育的影响
如果英国离开欧盟将会导致新的签证问题和更高的学费，这样势必导致未来的欧盟学生转投加拿大、澳大利亚和其他国家的怀抱。每年，欧盟国家的125,000名学生能为英国增加37亿英镑的收入，如果英国脱欧，那么这些学生可能会去别处而不再选择英国。
（据加拿大家园报道）
国际评级机构穆迪最近发布报告，称加拿大的大银行可以抵御房价大幅下跌，不过这会令它们损失约120亿美金。
穆迪评级最悲观预测：加拿大房价可能下跌25% 但银行体系尚可支撑在周一发布的报告中，穆迪评级公司对于加拿大的房市做出了悲观的预测，但也总结说，即便房市出现大的动荡，加拿大银行体系依然可以支撑。
穆迪评级公司报告显示，最糟糕的情形是，加拿大房屋价格可能会平均下跌25%，而目前楼市攀升的两大城市，多伦多和温哥华，则会跌得更惨，达35%。
根据加拿大房地产协会的报告，上个月，加拿大房屋均价为50万加币。
不过，穆迪也表示，尽管加拿大目前楼市状况与美国在2007年次贷危机前的状况相似，但加拿大的银行体系相对要健康得多。
根据穆迪的预测，就算出现最糟糕的状况，加拿大的银行体系也有吸损能力，不过，银行可能要面临近120亿美金损失。
同时，贷款者个人也会有损失。
加拿大银行之所以能够有如此强的承受力，与加拿大在贷款方面的规定与限制有关。
加拿大银行的主要房贷都有来自加拿大抵押与住房公司(CMHC)的保险，而CMHC是政府支持的防止出现信贷危机的机构。
一旦出现房价大跌，CMHC的损失可能高达60亿，但是，这个数字在加拿大政府可承受的范围内。
而在当时，美国的银行没有这类的保险。
此外，加拿大的贷款要比美国经济衰退前健康得多。
当时，美国近25%的贷款属于次贷;而目前在加拿大，这个比例只有5%。
穆迪警告加拿大 房地产暴跌可致银行业巨损
加国房价高企，百姓一房难求，坊间民怨沸腾，国际著名评级机构穆迪今日也来吐槽。穆迪警告加拿大，一旦出现美国式的房地产危机，加拿大房价将下降35%，最惨的是加拿大的房贷机构，六大银行合计损失将高达120亿加元!由于银行早已将其中的一大部分风险转移给加拿大房屋贷款公司，届时CMHC的损失也会有60亿加元!
是什么原因导致加拿大的房价下跌如此惨烈，穆迪并未公布具体的参数，仅仅一句，If Canada were to experience a U.S.-style housing crisis，但是这个IF从何而来呢，却未可知。穆迪表示这是根据数据模型进行的一种压力测试，旨在考验加拿大的房地产市场在面对加息，失业率上升时候的反应。
虽然不能简单拿加拿大与美国的房地产相提并论，穆迪却指出，仅仅看看加拿大的负债水平，就可以推断出，一旦利息水平上涨，失业率上升，杠杆到牙齿的加拿大人就会出现债务压力。
穆迪评级最悲观预测：加拿大房价可能下跌25% 但银行体系尚可支撑上图不难看出，自美国2008年地产崩盘后，美国的房地产市场经历了一场残酷的洗礼，经济逐步恢复，民间负债水平不断下降，再加上美元汇率的反弹，美国民众的日子比起加拿大要轻松不少。
加拿大却截然相反，全民举债，人人杠杆，债务压得人们喘不过气来，加元汇率缩水，连出国旅游都觉得囊中羞涩。什么都涨价，就是工资不涨。债务水平的攀升，使得加拿大的房屋贷款总额高达2万亿加元，在近十年翻了整整一倍。这样高的负债水平，使得许多加拿大人对于房贷违约存在隐患。
当然，仅仅从债务水平上，不能简单的就认为房地产价格会下降。穆迪提到的债务水平高是事实，加拿大的利息水平较低也是事实，在低利息的环境下，房地产市场不仅存在刚性需求，还有投资需求。加拿大央行有充足的理由保持低利息政策，从这个角度看，债务水平并不足以作为地产崩盘的论据。
穆迪评级最悲观预测：加拿大房价可能下跌25% 但银行体系尚可支撑穆迪也意识到这点，因此表示利息水平上升引发加拿大地产下跌的可能性较低。但就业市场的恶化却是可能发生的，特别是加拿大的资源型经济依赖全球的贸易和经济增长。加拿大央行对此早已防范，想进办法利用货币政策刺激就业，特别是利用加元贬值刺激出口，因此今年以来，加拿大失业率一直在下降，五月份的失业率更是降至6.9%，因此，目前看来，就业市场引发房地产市场波动的前提也不成立。
穆迪表示，当前加拿大的房地产形势，无论从全民债务水平，房价的疯狂上涨等方面都与美国2008年房地产崩盘前的形势极为类似。当然，穆迪也承认，即使出现地产崩盘，加拿大的前七大房贷公司有能力幸免于难，这些机构不会出现灾难性的结果。
加拿大的几大银行中，穆迪是如何看待他们的实力呢? 根据穆迪的测试，加拿大银行具备足够的内部资金应付巨额损失，至少可以坚持几个季度的时间，但是点名批评了加拿大所有银行中，帝国银行将是这一群体中最薄弱的环节。虽然皇家银行会遭受最大的房贷损失，但是皇银海外业务的增长强劲，而帝国银行过度依赖于国内的零售房贷，因此最为脆弱。
如果加拿大房地产市场下跌，情况会如何呢?升的最快就一定跌的最多吗?至少穆迪不这样看，穆迪认为，一旦加拿大地产市场下挫，最炙热的温哥华市场仅仅会遭遇25%的下跌，而安省则会遭到重创，房地产跌幅高达35%!
从上面的分析可以看出，穆迪所担心的加拿大加息，人均负债水平高企，以及失业率上升等三个因素，在目前都不具备威胁加拿大房地产市场的能力，那么，加拿大房地产市场真的就高枕无忧了吗?
其实，一个不为人们注意的因素，却可能发挥最大的作用。政府的贷款政策，以及如何对待海外买家，甚至针对海外买家征收高额税费等，一旦执行不当，可能人为的给加拿大房地产市场造成冲击。前段时间，西蒙菲沙大学在一份报告中称：海外买家，尤其是中国买家推高了加拿大物业的价格，令多伦多和温哥华本地的居民置业梦碎。这些言论，正在加拿大主流媒体上推波助澜，使得中国买家成为舆论焦点。
联邦政府在压力下，越来越接近采取新措施抑制房价。加拿大的丰业银行分析师向政府献策，希望政府向海外房地产买家征收奢侈税，提高首付门槛，增加五年固定房屋贷款利率。对于房价下跌防御能力最弱的帝国银行，其首席分析师督促，如果政府现在不采取措施，任由海外买家资金冲击加拿大楼市，未来几年情况会更加糟糕。
作为联邦政府，面对越来越大的压力，恐怕不得不表态，选择海外买家这个题材，无疑是最方便和容易引起共鸣的。但是，任何事在执行层面都要非常小心，无论海外买家是否抬升了加拿大房价，过度打压海外买家，政策执行不当一定会对地产市场产生不利影响，政府的决策者需要在这方面非常慎重。
无论加拿大房地产市场的走势如何，众多政府官员，分析机构都粉墨登场，说明这个市场确实存在许多的不确定因素。作为普通人，也需要考虑如何应对潜在的一些问题。特别是在地产市场投资的朋友，也需要分散风险，鸡蛋不能都房子一个篮子里，把一些地产的资金转换到其他领域，增加一些金融资产的配置，特别是能够产生分红和现金流的基金。
在地产市场这么多年牛市里赚的金玉满堂的朋友，也可以考虑把一些利润放入自己的口袋，给自己好好放个假。
（据加拿大家园报道）
2015年加拿大转售住房市场的发展趋势有所加剧。2016年上半年加拿大销售活动和平均价格上到了新高，主要原因是卑诗省和安省的独立屋的供应 短缺，尤其是温哥华位处省内西南部低陆平原地区(Lower Mainland)和大多伦多地区。这些地区的房价大幅上涨，而其他与石油能源相关的地区房价，如阿尔伯塔省已经下滑。其他地区，例如渥太华和蒙特利尔涨势温和。
加拿大房地产协会发布2017年加国房市预期但从2016年下半年开始，加拿大房地产在卑诗省和安省的销售，以至全国的销售预期都将放缓，因为供应短缺给这些地区房价带来压力。预计卑诗省 的销售量，将从2016年的12.3万套，下降到2017年的12.02万套，降幅为2.3%；而在安大略省，将从2016年的23.55万套，略为下降 到2017年的23.4万套，降幅为0.6%。2016年，阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的销售额预计将上升，而房价将继续保持疲软。
在其他大多数省份，随着经济好转，和利率保持低位，加拿大房地产销售活动和平均价格应该有所改善。据CREA预测，2016年整个加拿大房地产 销售将上升6.1%，达到53万6400套，平均房价达到$490,700 ，年增长10.8%。2017年，全国房屋销售数量为537500套，与2016年基本持平，房屋平均售价也不会有明显的上涨。卑诗省预计2016年销售 量年增长最大(+20.0%)，而阿尔伯塔省预计最大年度跌幅(-11.5%)的。尽管住房需求仍然在安大略省的许多住房市场保持强劲，但供应短缺预计将 限制销售活动，2016年的增长为(+5.2%)。
加拿大房地产协会发布2017年加国房市预期在房价方面，卑诗省2016年也是涨幅最大，年上涨13.5%，预计价格达到72万2500元。安大略省的涨幅紧随其后，2016年上涨10.3%，价格达到51万3400元。而卑诗省省2017年价格将下跌1%，达到71万5200元。安省仍然保持上涨势头，上涨1.5%，达到52万900元。
加拿大房地产协会发布2017年加国房市预期（据互联网报道）
在经济并不好的环境下，加拿大的多伦多和温哥华两地房市持续超热，已经使很多买家无所适从。现在看起来，银行也觉得难以应对了。
图：国际经协组织（OECD）在周三公布的经济展望报告中，呼吁加拿大对这2个房市采取抑制措施。上届加拿大政府曾数度收紧房市政策，很多经济学家也曾预测，房市会冷却，但对多伦多和温哥华这2个房市作用不大。这届新政府去年上台后，将50万至100万部份的房价首付款加倍至10%，也还没看到效果。
皇家银行经济学家最近的一份报告代表了业界情绪。报告称，温哥华和多伦多的独立屋已经达到“天价”水平，与影响房价的基本因素背道而驰。
专家开始呼吁针对多伦多和温哥华房市采取行动。国际经协组织（OECD）在周三公布的经济展望报告中，呼吁加拿大对这2个房市采取抑制措施，因为它们如果出问题，会对加拿大产生很大影响。
经合组织称，加拿大房市的宏观收紧措施已经加强，“但应进一步加强，并针对特别的地区”。
业界促政府行动
国民银行（National Bank of Canada）首席执行官瓦尚（Louis Vachon）称，最低首付款提高到10%的做法，应逐步扩展到所有额度的抵押贷款。
斯高沙银行（Bank of Nova Scotia）首席执行官用“泡沫”来形容多伦多和温哥华房市，要求联邦政府出台有针对性的抑制措施。
丰业银行首席执行官布波特（Brian Porter）提出了3个方案：提高首付款、提高5年期固定抵押贷款的合格门槛、对外国买家临时增设奢侈税。
帝国银行经济师塔尔（Benjamin Tal）在最近的一份研究报告中称，针对外国投资者征税是合适的办法。“这不会解决问题，但可能是甩开加拿大房市外国投资这一最棘手因素的有效途径。”
按波特所说，丰业银行因为担心加拿大人的债务问题，前几个季度已经在收紧房贷政策。不过，银行不喜欢单方面这样做，因为竞争对手不做的话，就会影响自身的利益。
加拿大政府有不同的想法。加拿大按揭与房屋公司（CMHC）首席执行官西多尔（Evan Siddall）对《环球邮报》说，政府不能去做市场微调。
西多尔的建议是风险分担，就是让银行分担部份按揭风险，目前的风险都是由政府提供的按揭保险负担。他说，银行分担风险是一个更好的系统，因为银行每天都在管理这些风险。否则的话，就只能靠政府法规了。“我怀疑，我们不会在今年更多地谈论什么法规会合适的问题。”
期望房市软著陆
在业界忧虑下，多伦多和温哥华房市呈现了可能到顶的迹象，虽然今年3、4月份成交量和价格都比去年同期增加，但似乎已开始刹车。按加拿大地产协会数据，这2个房市3、4月份的销售与前一个月相比基本没增加，甚至有所下降。协会总裁艾弗森（Cliff Iverson）说：“大温哥华和大多伦多房市的发展似乎已到顶。”
多伦多道明银行经济师Diana Petramala称，2个月无增长意味著，“这2个炽热的房市可能要软著陆”。房价已经高得使很多人望尘莫及，需求估计会扩展到周边地区。
加拿大地产协会首席经济师克伦普（Gregory Klump）认为，显著上升的房价可能吸引业主挂牌出售房子，但他们如果还需要买另一栋房子的话，就意味著可能要与其他买家激烈竞争。“这样一来，许多房主决定留守原地，继续积累资本增值。这是在供不应求之时，房主也不挂牌售房的原因。”
不过，塔尔认为，中国局势的变化，可能导致更多外资流入加拿大房市，这种房市异常热的局面，也可能变得更严重。
（据互联网报道）
加拿大房地产协会（CREA）通过房源共享服务站（MLS）更新了加拿大在2016年和2017年房地产销售活动的预测。
CREA预测2017年安省和卑诗省房市回落，图为多伦多空中景致（Archbob/pixabay.com）2015年加拿大转售住房市场的发展趋势有所加剧。2016年上半年加拿大销售活动和平均价格上到了新高，主要原因是卑诗省和安省的独立屋的供应短缺，尤其是温哥华位处省内西南部低陆平原地区（Lower Mainland）和大多伦多地区。
这些地区的房价大幅上涨，而其他与石油能源相关的地区房价，如阿尔伯塔省已经下滑。
其他地区，例如渥太华和蒙特利尔涨势温和。
但从2016年下半年开始，卑诗省和安省的销售，以至全国的销售预期都将放缓，因为供应短缺给这些地区房价带来压力。
预计卑诗省的销售量，将从2016年的12.3万套，下降到2017年的12.02万套，降幅为2.3%；而在安大略省，将从2016年的23.55万套，略为下降到2017年的23.4万套，降幅为0.6%。
2016年，阿尔伯塔省，萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的销售额预计将上升，而房价将继续保持疲软。
在其他大多数省份，随着经济好转，和利率保持低位，房屋销售活动和平均价格应该有所改善。
据CREA预测，2016年全国销售将上升6.1%，达到53万6400套，平均房价达到$490,700 ，年增长10.8%。2017年，全国房屋销售数量为537500套，与2016年基本持平，房屋平均售价也不会有明显的上涨。
卑诗省预计2016年销售量年增长最大（+20.0％），而阿尔伯塔省预计最大年度跌幅（-11.5％）的。尽管住房需求仍然在安大略省的许多住房市场保持强劲，但供应短缺预计将限制销售活动，2016年的增长为（+5.2％）。
2017年加拿大房市销售量预测（CREA官网截图）在房价方面，卑诗省2016年也是涨幅最大，年上涨13.5%，预计价格达到72万2500元。安大略省的涨幅紧随其后，2016年上涨10.3%，价格达到51万3400元。
而卑诗省省2017年价格将下跌1%，达到71万5200元。安省仍然保持上涨势头，上涨1.5%，达到52万900元。
2017年加拿大房市价格预测（CREA官网截图）（据加国无忧报道）
