Category: News CA

列治文市議會以大比數通過將明年物業稅增加3.11%。

唯一投反對票的市議員麥樂田先生(Bill McNulty)對決定感到不滿。

列治文市議會財政委員會，上週辯論了增加物業稅約5%的方案。

不過，市長馬保定(Malcolm Brodie)表明，由於列市將於來年增聘17個皇家騎警，讓市府預算額外增加每年300萬元，因此明年的物業稅增幅，仍須由財政部門作進一步確認。

溫哥華列治文市物業稅漲了 明年增加3.11%

據列治文區報《列治文新聞》(Richmond News)報導，財委會今次辯論的加稅方案內容，包括增加物業稅高達4.9%。 整個預算案的資本投資預算達到1.04億元，這是過去4年來最少的資本投資預算。 營運預算則達到2.32億元。

列市議員盧仙泳表明，就算增加警力意味著明年物業稅須增加約1.7%，但她相信這仍然會獲得列市居民的支持。

該報導又指出，明年度的加稅方案，以增加物業稅2.2%為基礎，而在此基礎上，另外附加1%的基建設施儲備，以及1.7%的警政支出，使到明年列市物業建議增幅，達到4.9%。

加拿大銀行行長憂慮家庭負債比例增加

加拿大銀行今日發表半年度財政系統檢討報告指出，家庭負債比例增加及樓市失衡是國民，特別年青人目前面對的最大挑戰。

溫市明年預算案獲通過

溫市議會今早就明年的預算桉進行辯論，無黨派協會市議員提出削減營運預算1%，遭其餘市議員大力反對，預算桉最後獲大比數通過。

無黨派協會市議員George Afflick提出削減700萬營運預算，包括市長辦工室、市政服務部門、傳訊部門、後備資金以及策劃的開支預算。

至於增加3%地稅，令本來已經高昂的生活指數更難負擔，認為削減預算後，會令地稅減到2%左右。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）

溫哥華的租房市場只能用惡性循環這個詞來形容了。

CMHC近日發佈的報告稱，溫哥華房租價格繼續攀升，空屋率已接近0！

數據顯示，溫哥華地區的房屋空置率2015年已跌至0.8%，這也是自2008年以來首次跌破1%。

溫哥華空屋率低 直接導致房租越來越高

查看更多加拿大精品房源

溫村比較熱門的社區房屋租金最高漲幅達6.4%，比卑省住宅租賃法（B.C.』s Residential Tenancy Act) 規定的法定允許漲幅高了近2.5倍。

溫哥華Point Grey區議員David Eby表示，其實在現今的租賃市場中，你能感受到租客們的壓力和絕望，而這份調查報告則顯示出這個讓人絕望的事實。這種租賃危機持續下去會很危險，最終會使得那些在這座城市工作的普通人群無法在這裡繼續生存下去，就好比在這些人面前硬生生架起了一扇門。

儘管2015年整個溫哥華地區全市新造了834個住宅單元，這也是自1986年以來最大範圍的新建量，但是除了北溫和溫哥華市之外，每個城市的房屋空置率都有下跌，而北溫和溫市的空置率也是處於非常危險的0.5%和0.6%而已。

CMHC表示，一個健康房市的空置率應該是介於3%至4%之間，而溫哥華一半以上人都居住在出租房裡。

專家表示，造成目前極低空屋率的主要原因是人口增長導致，其中包括移民及因為油價低迷受挫而從外省搬來的人們，高房價也使得很多年輕人都不得不先租房住著。

空屋率這麼低，直接導致房租越來越高，特別是溫哥華西區的房東們，當租客一搬出去就開始漲價，數據顯示，溫西一套兩臥室出租單元的月租已從2014年的$1849元漲到2015年的$1951元，全市來看，一套在2014年租$1571元的兩臥室，到了今年也漲到了$1643元。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）

本拿比市2016年臨時預算今日出爐，初定住宅類地稅增幅為2.95%， 另外自來水設施和生活污水處理基金則分別增加2%和1.5%。

本拿比市長柯立甘（Derek Corrigan）說，地稅增加額並沒有完全敲實，希望在明年5月預算案最終審批通過前，還有向下調整的空間，具體增幅應該在2.5%到3%之間。

2016年加拿大本拿比市物業稅微升2.95%

柯立甘市長希望這個反映了通脹和市政府僱員的工資增長的地稅增幅可以被市民接受。 對明年預算案討論時，也應考慮物業估值大幅增加的因素。 據悉，2016年超過7000戶本拿比居民的物業估值增幅將在15%-25%之間，市政府已經向省府申請凍結物業估值到上年水平。

2016年臨時預算文件有130頁，詳細描述了市府在未來一年的花費。其中運作總預算為4.36億加元:
最大一項支出為公園和娛樂部門，佔17.9%或7800萬加元。
第2大支出為通用政府服務，佔16%（6900萬加元），
第3大支出警察服務（13%， 5600萬）
自來水水務（11%， 5150萬）
污水處理：9.3%，4070萬
火警： 8.3%， 3600萬
固體垃圾: 1690萬
城市規劃和建築：1360萬
圖書館: 290萬

資本預算方面，本拿比計劃支出1.38億元，其中包括2700萬加元收購土地和土地改良。

目前本拿比市擁有34億加元總資產，其中16億為土地資產。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據大西網）

加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，簡稱CREA）近日指出，全國有三個省份的房地產市場明年將會因為油價低迷而受挫，阿爾伯塔省（Alberta）、薩斯喀徹溫省(Saskatchewan)以及紐芬蘭與拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）的房價預計會下跌。

據CREA報告：2016加拿大這三省的房價會跌

 

據CREA估計，阿省的房價跌幅將會最大，在2016年會下跌2.5%, 薩省會下跌1.2%，紐省則會有1%的跌幅。

去年的數據顯示，全國有三個省份的房價呈現下跌趨勢：阿省、新不倫瑞克省（New Brunswick）及愛德華王子島（PEI），三個省的房價持平：薩省、魁北克及紐芬蘭。

全國整體房價水平預計在明年會上漲1.4%至$44.87萬，其中，安省將以2.9%的漲幅領漲全國所有地區。

CREA表示，加拿大銀行現時的低利率將會促進房產銷售，但是聯邦政府近日推出的貸款新政將在一定程度上對房市最火爆的溫哥華及多倫多地區有所控制。

並且，房屋貸款新政一旦在明年年初正式實施後，也將使卡爾加里的房產市場有所減緩。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）

據CityNews報導，加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)預計，明年亞省，薩省和紐芬蘭和拉布拉多省的房價將因為油價影響下跌。

預計2016加拿大部分省份房市 將受油價影響下跌

2016年，亞省的房價估計下跌2.5%，薩省估計下跌1.2%，紐芬蘭和拉布拉多省估計下跌1%。但是加拿大平均房價會上升1.4%，主要因為安省的房價降上升2.9%。其中因為受油價下跌影響，亞省卡加利現購房需給$500,000首期。

至於銷售活動方面，2015年11月全國平均成交率比起上月上升1.8%，比起去年同期上升10.2%。

2015年比去年多售出5%的房子，即504,000個單位。但是每個省成交率不同，據CREA估計，亞省的成交率比起去年下跌21.4%，薩省下跌10.8%，新斯科舍省下跌5.1%。卑詩省成交率上升21.4%，安省成交率預計上升9.3%，但由於安省開始發展高層公寓，最終數據恐怕比這個預測高。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）

加拿大的平均房價今年11月比去年同期上漲10.2%，均價達到45萬6186加元。

加拿大房地產協會CREA在週二（12月15日）發佈的報告中還說，實際上，如果把最昂貴的市場- 多倫多和溫哥華剔除在外，11月加拿大的房價漲幅則為3.4%，均價33萬8969加元。

加拿大11月房價 4省上漲6省下降

銷售量增11%

房屋的售出數量也在增加，按年度看，今年11月的銷售量比去年同期上升近11%。

最近聯邦政府宣佈收緊抵押貸款規則，房價超過 50萬的部分將支付10%的的首付，CREA的總裁 Pauline Aunger 說，有的買家可能會在明年2月新規定實施前趕緊買房，預計新措施可能在短期內刺激房產銷售。

4省房價上漲，6省下降

根據CREA的數據，今年11月與去年同期相比，在加拿大10個省份中，其實只有4個省出現房價上漲：BC漲15.9%，安大略8.4%，新斯科舍4.3%，馬尼托巴2.4%。

其他6個省均房價下滑：愛德華太子島房價降幅最大，為7%，其次是阿爾伯塔，房價降5.7%，新不倫瑞克降3.3%，魁北克省和薩斯喀徹溫的房價都降了1%，紐芬蘭降0.4%。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）

溫哥華市政府議會週二通過決議，明年溫哥華物業稅（property tax）及水電費（utility fee）都將上漲！

昨日以7:4通過的這項方案實施後，溫哥華平均每棟獨立屋的年均費用將會上漲$100元左右。會中有3名無黨派協會（NPA）議員及1名綠黨議員投了反對票。

溫哥華市政府：2016年物業稅水電費齊漲

無黨派議員George Affleck 表示，如果市府想讓溫哥華變得更可負擔，最應該改造的地方就是這裡，就應該從政府的預算開始，他建議應該減去以下花費：市長辦公室（$20萬預算），城市經理辦公室（$50萬預算），傳播辦公室（$50萬）等。而他的這些建議也被其他議員一一進行了反駁。

溫哥華的市議員Tim Stevenson表示，調高稅率及相關居住費用對於確保這座城市的居住性相當重要，城市需要公共娛樂設施，因此我們需要交稅，他相信人們在享受這些服務設施的時候會非常樂意交這點稅的。

列治文物業稅明年增加3.11%

列治文市議會以大比數通過將明年物業稅增加3.11%。唯一投反對票的市議員麥樂田先生(Bill McNulty)對決定感到不滿。

不過，市長馬保定(Malcolm Brodie)表明，由於列市將於來年增聘17個皇家騎警，讓市府預算額外增加每年300萬元，因此明年的物業稅增幅，仍須由財政部門作進一步確認。

據列治文區報《列治文新聞》(Richmond News)報導，財委會今次辯論的加稅方案內容，包括增加物業稅高達4.9%。 整個預算案的資本投資預算達到1.04億元，這是過去4年來最少的資本投資預算。 營運預算則達到2.32億元。

列市議員盧仙泳表明，就算增加警力意味著明年物業稅須增加約1.7%，但她相信這仍然會獲得列市居民的支持。

該報導又指出，明年度的加稅方案，以增加物業稅2.2%為基礎，而在此基礎上，另外附加1%的基建設施儲備，以及1.7%的警政支出，使到明年列市物業建議增幅，達到4.9%。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）

對於大溫地區的業主或炒家來說，2015年的地產火爆仍將在2016年重演。

2015年持續全年的大溫地產火爆，得益於強勁的市場需求，極低的租房空置率，不斷減少的市場掛牌量和加元低迷，貸款利率等因素，如果這些基本面在2016年沒有任何改善的話，我們預計2016年大溫地產市場仍將持續火爆，在供應極為有限的獨立屋方面尤為明顯。Metro Edge（壹品） 地產公司總裁Kevin Lynch說。

2015年大溫地區平均住宅房價增長17%，達到$947,350。

配圖為國家銀行經濟和策略研究組數據，加拿大三大都會區就業指數，以2010年1月為100

Lynch先生說，加拿大全國就業數據也許比較難看， 但如果只看溫哥華和多倫多兩大城市，加拿大統計局和國家銀行的就業指數顯示，從2010年起，溫哥華和多倫多的新增工作機會一直是全國平均水平的兩倍。 而這也可以解釋為什麼這兩個城市的地產如此持續火爆， 而加拿大第2大城市蒙特利爾的平均房價比全國水平低10萬加元。

工作機會的增長，每年24萬永久居民遷入，加元低迷，供應減少，甚至中國反腐等因素共同推動了大溫地產市場。

在人口增長方面，Lunch先生預計新任自由黨將擴大移民數量，引入更多外來投資，加大基礎建設投資，將為大溫和多倫多的市場更添一把火。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）

BC地產協會說上個月透過所謂電腦盤的綜合登記服務售出的房屋8032間，比去年同期增加34.5%，成交金額五十三億八千萬元，比對上一年增加56.4%.

住宅平均屋價66.83萬元，比去年同期增加16.3%。

加拿大住宅平均屋價比去年同期增加16.3% 明年房價繼續漲

協會首席經濟師Cameron Muir說，上個月對房屋的需求錄得歷來11月份第二最強勁紀錄。那麼加拿大住宅多少錢呢？

上個月菲沙河谷的房屋需求增加60%，溫哥華和Chilliwack增加40%，Kamloops30%。

2016加拿大溫哥華和多倫多房價料繼續漲

根據房地產公司RE/MAX10日公佈的2016年房地產預測報告，該公司預測明年全國房地產價格仍將上揚，但漲幅會低於今年水準。其中大溫地區漲幅接近一成，將房價推向超過百萬元的水平。

該份由RE/MAX發表的報告指出，溫哥華地區和多倫多房市在2015年都經歷了供不應求，買家競價的熱絡一年，尤其獨立屋更推高了房價。這些因素令2015年溫哥華房價推高了17%，房價中位數達到了94萬7350元。多倫多則升高一成，但低於溫哥華房價甚多，為62萬2150元。

由於獨立屋存量不足的狀況並未改變，RE/MAX預測2016年溫哥華房地產市場仍將上漲7%，雖然低於2015年漲幅，但也將房價中位數推高到101萬3700元水平，遠遠高於加拿大。其他地區。例如多倫多上漲5%至65萬3000元，BC省的維多利亞市和菲沙谷區上漲約3%，房價都不到60萬元。

有報導稱聯邦政府可能提高最低頭期款比例以抑制房價，甚至可能推出以50萬元為界線的兩階段式頭期款政策，50萬元以下為5%，以上為10%。RE/MAX認為這對加拿大大多數地區的房市影響不大，但溫哥華和多倫多的入門房價已超過50萬元，恐將影響部分首購族買房意願。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）

卑省地產協會（BCREA）發佈數據稱，11月份溫哥華的房屋銷售年比上漲了40%！全省房屋銷售整體上漲了34%，上個月共錄得有8032套物業被出售。

11月份溫哥華的房屋銷售年比上漲了40%！

BCREA的首席經濟師Cameron Muir表示，歷史上最接近的一次數據還要追溯到1989年，那一年11月份的房市銷售也是相當火爆。

統計指，菲沙河谷地區的房市銷售增長最快，該地區的房價比2014年11月份已飆漲超過60%，芝裡華克的房價漲幅也有40%，甘露市則錄得30%的增長。

溫哥華的高房價正反映出當地持續火爆的房市走勢，專家預計，2016年大溫地區的平均房價將會超過100萬，RE/MAX經紀Cory Raven表示本地的房價也使得中產階級都難以負擔。

據悉。此次報告是基於MLS(Multiple Listings Service)的數據而得。

RBC：房市熱潮難退

現在對於溫哥華和多倫多房市的預測分為兩派，一派認為已趨泡沫化，不久後甚至可能會房市崩盤。但也有另一派分析認為許多客觀因素將穩住房價，因此大溫和大多兩地的房市興旺情況不會在短期內終結。

看好房市一派認為，溫哥華和多倫多仍有強勁的就業市場，在創造就業能力方面優於全國其他地區。此外兩地都持續有移民人口入住，以上情況都讓房價難以下降。

加拿大皇家銀行（RBC）亦就安省和卑詩省兩地的勞動力與房產提出相關報告。在安省，就業的增長伴同物業價格上升，而多倫多的房地產市場受到強勁的房屋需求支撐，也將讓房屋工程數量保持在歷史水平。

但該行對於溫哥華的房地產興旺還能走多遠，則提出一些疑問。RBC認為溫哥華的年度房價上漲已超過可負擔範圍，此外2016年的借款利率有上升可能，將增加房屋 可負擔性的壓力，從而加強了對買房需求下降。但RBC也認為現在溫哥華房市仍處於供需緊張情況，短期內仍將支持物業升值。

再不出手或將永遠買不起！

加拿大國家銀行週一公佈今年11月年度綜合房價指數（Teranet-National Bank NationalComposite House Price Index）顯示，全國屋價比10月份上漲了0.2%，整體房價比上一年上漲了6.1%。

對於平均房價已超過100萬的溫哥華市中心，越來越多的人開始擔心，由於外國資金的瘋狂湧入，這座世界上最宜居的加國城市，將成為最負擔不起的城市。

獨立研究機構凱投宏觀（Capital Economics）的David Madani表示：「人們感到，有大量的外國現金湧入，推高了房價。所以人們感到，如果現在不買，會永遠錯過機會。」

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）