2006年美國房地產泡沫破滅引發全球市場自1930年代以來的最大衰退，但房價上漲應該不會招致災難。英國《經濟學人》雜誌的最新全球房價指數顯 示，過去一年中全球的房價呈上漲趨勢，所追蹤的26個經濟體中，有21個上漲，漲幅最大的為中國香港，達20.8%，最低的為比利時0.7%，漲幅中位數為4.7%。不過，有個別幾個市場呈下降狀態。總體來說，自次貸危機以來，美國的房地產市場仍處於恢復狀態，是目前唯一價格比較合理的市場，對投資者來說 有很好的前景。雖然普遍認為加拿大的市場被嚴重高估，但就溫哥華來說，買家的購買熱情依然不減，回調風險很低。中國大陸的市場雖然過去一年有小幅下降，但 最近幾個月中國政府採取降息及放寬首付限制，讓房產價格有所回升。
美國房市價格尚屬合理
美國的房地產市場總體來說仍處於恢復狀態。根據美國Case-Shiller全國指數顯示，美國去年8月到今年7月這12個月的漲幅為4.7%；相 較於2011年的低谷，房價上漲了25%，但比較2007年的峰值只上漲了7%。《經濟學人》考察了房價與租金以及收入比率的長期平均值之後，從房價可負 擔性上來說，目前美國的房地產市場總體來說仍處於合理價位。
不過這種狀況也許不會維持太久，因為房市目前比較活躍，過去一年二手房的銷售增長了6.2%。而且，目前30年期的固定房貸利率已達歷史低點，因此 預期利率上漲對房市的影響將微乎其微。更重要的是，美國的房屋建設相對滯後。美國房地產經紀人協會發現許多城市的新房建設未能跟上就業增長。從歷史上看， 每增加12個工作崗位，建商會獲得10幢新房的建築許可。但從2012年到2014年，這一數字降至4.8，結果造成一些城市的房市異常火熱。舊金山的價 格截至今年7月過去一年增長了10%，並且自2009年以來增長了75%。
加拿大市場被廣泛高估
與美國房市價格尚屬合理不同，其他國家的房地產市場已經遠高於市場公允價值。根據《經濟學人》房價指標數據，有六個房地產市場的房價被高估了30% 以上，尤其是英國、加拿大、澳大利亞。從房價與租金比率方面來說，加拿大和中國香港的房價高估的程度最高（均為89%），即意味著租金相對於房價來說還屬於比 較便宜。而BC省商業協會的調查也指出，「短期來說，加拿大市場上租房更有利。」雖然租金相對便宜，但在溫哥華這樣的城市，可出租的存量房並不多，要想租 到房子很不容易。而且，低租金的狀況似乎也很難一直持續，因為業主總是不放過任何漲價的機會。
加拿大的房價從2005年以來上漲了約40%，但就溫哥華和多倫多來說，《經濟學人》早些時候就指出這兩地的房價已經大大高於全國平均，而大溫房地 產局的數據也表明溫哥華房地產的價格2005年以來漲幅極大，溫東的住房價格漲了99%，而溫西則上漲了82%。就在過去一年，大溫地區城市屋和共管式公 寓的價格就上漲了10%，獨立屋的漲幅更是達到20%。
儘管加拿大的房價一直在漲，但買家的購買熱情絲毫未減，尤其是溫哥華和多倫多地區。惠譽國際評級、世界貨幣基金組織和加拿大中央銀行等多家機構已發出警告說加拿大的房價被嚴重高估，但這種情況在溫哥華看不到任何跡象。
加拿大房貸和住房公司（CMHC）在今年8月就表明，溫哥華房地產回調的風險很低，因為溫哥華的獨立屋市場供應有限，但人口一直在增長。另外，加拿大央行的低利率政策也有利於維持目前火熱的樓市。但如果將來利率上調，溫哥華乃至加拿大的地產市場都會降溫。
英國市場供給最受約束 價格依然堅挺
在價格被嚴重高估的地產市場中，英國可能是其中最受供給約束的市場。儘管價格自2009年1月份的低點以來上漲了35%，但英國的住房建設未能跟 上。截至2014年3月，過去一年的新建房屋只有14萬套，大約比長期平均值低25%，從這點上來說，英國房地產市場價格高企的基礎要比其他房價顯著高估 的市場，如加拿大和澳大利亞，要堅實得多。
中國香港價格飆升 需求放緩
中國香港是價格不斷飆升而供應有限最極端的例子。截至今年6月，過去一年中國香港的房價已升值21%，而在過去五年已經翻了一倍。自2009年以來，中國香港政 府推出了七輪「宏觀審慎」的措施來抑制房價上漲；最近的是今年3月，對於新發放的房貸，要求平均貸款比例從64%降至52%。而且，中國今年上半年股市大 幅下跌造成對中國香港房地產的需求下降，在股市中遭受損失的中國大陸投資者會推遲購買意願。
中國大陸市場價格下降
中國的房地產市場是五個價格正在下降的市場之一，其他的還有新加坡和三個歐元區國家法國、希臘和意大利。不過，價格下降的速度比以前要慢。
中國政府在過去十個月一直試圖提振市場，已經降息1.4%，而且放鬆了首付條款。現在許多城市的價格每月都在上漲，尤其是在北京和上海，有重新出現泡沫的跡象。
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（互聯網資訊綜合整理）
