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對於大多倫多地區的房地產市場來說，2015年是一個里程碑的年份。到去年12月31日為止，本區房價已連續增長了20年，創下了罕見的記錄，而累計房價增幅更高達214%。

雖然在過去的一年裡，國際「專家」們一如既往地警告著大多倫多地區的房市，但是這些聲音猶如「狼來了」，不僅被市民忽略，就連本地的業內人士都越來越對它們不屑一顧。翻翻新聞，就會發現本地絕大多數專家都對多倫多房市信心十足，而原因無外乎人口增加令給房市帶來剛性需求，利率水平低降低了借貸的門檻 等等。那些牛氣十足的報導似乎在傳遞給讀者這樣一個信息：咱們多倫多的房市可是永遠不會衰退的!

不過，在多倫多房市裡摸爬滾打了40年之久的資深房地產估價師薩克斯(Edward Saxe)可從來不敢對房市這麼有信心，而且他也不敢相信，多倫多的房市會一直繁榮下去。

薩克斯是1989年多倫多房市崩潰的親歷者。

在1980年代初期和中期，由於移民的湧入，多倫多的房市大漲。當時還年輕的薩克斯看著苗頭不錯，就於1989年在多倫多市北部買下了一棟大宅，誰知剛入手房市就崩潰了。

薩克斯回憶，他是在1989年10月買下的房子，在來年的5月份入住。短短的這半年多的時間裡面，他的這所房子的市值縮水了25%至30%之多。

交割的時候，前房主一臉輕鬆，好像是在慶幸自己及時將房子脫手，而薩克斯則心疼地心都在滴血。

在接下來長達6年的時間裡，多倫多的房市一直處於低迷狀態。某些地區，房價驟然跌去一半，直到很多年之後才回到89年的水平。

在房市崩潰前，沒有人能夠預測。翻翻當時的報導，我們就會發現它們同今天的非常相像：專家們總是有這種各樣的理由「證明」房市會一直堅挺下去，例如人口增長、需求穩定等等等等。

雖然89年房市崩潰給多倫多人帶來了很多的痛苦，但是那畢竟已經過去了近30年，人們對歷史的忘性是很大的。

從2012年開始，國際經合組織(OECD)就不斷對加拿大兩大城市多倫多和溫哥華的房市發出警告。前年，加拿大房貸及住房公司(CMHC)也開始罕見地在報告中指出，有證據顯示多倫多、溫尼伯、薩斯卡通和裡賈納的房市「有問題」。

可在房市「一片大好」形勢下，兩大機構如此微小的聲音是很難被關注的。目前，本國業內的主流觀點是，多倫多房市行情同1989年毫無可比性，所以不可能出現類似的崩潰。

例如加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家塔爾(Benjamin Tal)說，90年代初的多倫多房市崩潰，是沉重的經濟衰退把加拿大失業率帶至最壞的水平所導致的。此外，由於當時的央行試圖控制通貨膨脹，所以利率很 高，超過10%，這和現在的借貸環境截然不同。總之，「我們沒有看到1989年(導致房市崩潰)的因素。」

雙方都是專家、雙方都說得很有道理，可是真理只有一個，到底誰對誰錯，時間會告訴我們答案。

 

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（據家園新聞）

同一些國際機構如德意志銀行、經合組織(OECD)不同，奧李爾瑞並沒有預測加國房市正面臨崩潰、房價可能縮水20%甚至更多，但是他頗為謹慎地指出，推動加國房市的動力即將耗盡，這意味著在未來數年內，房價不會有明顯的增長。

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在過去的18年裡，加拿大的房地產市場一直是興旺蓬勃，即便在09年的經濟不景氣期間，房價也一直保持升勢，只是幅度略有減少而已。推動房市的動力 有低利率等因素，這讓買家和炒家不用大筆資金就能入市。可是，這些極有利的因素效應很快見頂。他估計，未來五年內加拿大房價上升的幅度將不超過12%。

奧李爾瑞接著說，在加國投資房地產的成本頗高。首先，買家需要負擔各類同地產交易相關的稅項，以及3至5%的地產經紀佣金。這些林林總總的費用，令加拿大的房屋成為最昂貴的交易資產之一。投資者在樓市交易方面所負擔的成本，介於8至12%的之間。

在以往房市較為蓬勃的時代，房價增幅較大可以抵消高成本，從而獲得較好的盈利。可是在房市放緩的時候，再去投資很可能得不償失。

早前有專家曾指出，多倫多﹑溫哥華及蒙特利爾等的城市出現了泡沫的情況。這些地區的發展商為了應付移民及千禧年一代(1980年至2000年出生的人士)遷入城市的需要，建造大量面積更小的公寓單位。

奧李爾瑞沒有直接評論他是否同意這一觀點，但是坦承加拿大「一些過於熾熱的房地產市場」中有太多的買家及炒家，而至於泡沫究竟什麼時候會破碎，時間會告訴我們答案。

作為一名知名的投資人，他表示現在自己不會投資加拿大的房地產市場，具投資評級的短期公司債券是更有吸引力及安全的選擇。

有意置業的人可以考慮租屋居住，以能有現金來在其他方面進行投資。

 

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（據家園新聞）

富人推到舊屋，修築巨型住宅的喜好，在溫哥華和西溫等社區引發愈來愈多的爭議。

近期西溫一棟正在興建的巨型豪宅在當地引爆了一場醞釀已久的爭論，西溫市府計劃盡快出台新的附例，來限制房地產投資者在擁有歷史價值的社區，拆舊屋修建巨型豪宅。

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2013年11月，溫西華裔商人Ge Chen以220萬元買下位於西溫Ambleside社區Mathers 大道1700號路段的兩個相連舊屋，土地面積為48,954平方英呎，居住面積高達2.6萬英呎。

西溫市議員Nora Gambioli指出：〝這就是一個最明顯的、突出的例證，是我們不希望發生的。而現在變得越來越糟，每個人都在挑戰極限，包括開發商、業主、建商、地產代理。〞

據CBC報導，Chen說新建的住宅主要是為了自住，建成後將有9或10名家庭成員居住在這裡。他承認新宅非常大，不過他認為新的建築將有利於改善這一社區。 他強調：〝我們就是按照城市附例所規定的做，那就是按規定我們可以建的房屋面積。〞

開發商稱，高昂的房地產成本令他們的客戶不得不利用每一寸土地。由於西溫市議會計劃於今年春季出台限制超大面積住宅的附條，很多持有老舊獨立屋的業主在考慮是否要趕在附例實施前賣掉舊屋。

溫哥華另一棟引人注目的豪宅是Lululemon創辦人位於溫西的〝樓王〞，居住面積達30,600平方英呎，近期估價為6380萬元，為卑省最貴豪宅。

與此同時，卑省多個房地產市場火熱的城市，從穆迪港到白石鎮，都有召開過公聽會，人們期待解決巨型豪宅的問題。

西溫市議員Gambioli在去年2月舉行的公聽會上，她呼籲市府立即實施臨時城市附例來限制巨型豪宅，否則Chen申請修建巨大豪宅的傳言將成為 事實，而她當時預估的建築面積比Chen實際獲批的還少10,000平方英呎。不過她的提議在市議會被否決，2014年3月，卑詩省田土廳(Land Title Office)批准了屋主將兩塊地合併的申請，隨後屋主獲得西溫市府頒發的建屋許可證。

迫於公眾的壓力，近期西溫市議會再度商討如何應對巨大豪宅對住宅區其他業主的負面影響。他們計劃採用分階段出台相關附 例，首先對合併土地修建住宅的建築面積上限設為6,300平方英呎，對在建築工地上砍伐樹木、修建林蔭大道和圍欄作出具體規定;以後將考慮對建築高度、障 礙物、擋土牆的修建規範化。

 

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（據家園新聞）

根據最新的加拿大房地產市場預測，加拿大今年大部分房地產市場的房價會繼續上升，但上升步伐會稍為放緩，不像去年般熾熱，其中預測溫哥華地區平房、兩層獨立屋及柏文的綜合房價會上升9%，較去年的12.4%為慢。

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溫哥華去年升勢最強勁

皇家地產公司(Royal LePage)週三發表報告，指出加拿大去年第四季住宅物業市道，在溫哥華及多倫多熾熱市場的帶動下，出現強勁增長。其中在大溫地區，住宅物業供不應求， 尤其是獨立屋，進一步推高屋價，令到大溫地區去年第四季的綜合房價達到949,468元，較去年（2014年）同期上升12.4%，當中兩層獨立屋去年第 四季的屋價中位數，為1,259,289元，按年計上升12.2%。

在溫哥華眾多城市中，溫哥華去年第四季綜合房價達到1,126,714元，按年計上升14.9%，為該地區升幅最高，其中溫哥華平房上季的屋價中位數較前年 同期上升22.2%，至1,187,479元；兩層獨立屋屋價中位數上季也比前年同期上漲14.8%，至高達1,989,304元。

而西溫方面，上季綜合房價為2,505,833元，比前年同期上升7%，其中兩層獨立屋上季的屋價中位數是2,864,903元，按年計上升3%。在列治 文，上季綜合房價為839,249元，較前年同期大幅上升13.4%，當中兩層獨立屋去年第四季的屋價中位數是1,137,908元，按年計上漲 13.5%。

展望今年，該報告預測，溫哥華地區樓市的供不應求情況持續，相信樓市依然屬於賣家市場，儘管熾熱程度較去年稍減，但是仍有9%升幅，綜合房價會升至1,034,900元。

 

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（據星島日報）

多倫多地區在去年全年的房地產市場熱火朝天，儘管新年伊始、且已進入一年中天氣最嚴寒的1月，但房地產市場的火爆程度不減。有地產經紀表示，新年假期過後剛上班3天，已有5名客戶委託買賣房屋，真可謂「淡季不淡、全年無休」。

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有華裔地產經紀指出，根據過往的情況，房地產市場在每年的12月份通常比較淡靜，因為12月份的天氣已經較為寒冷，下雪也很平常，加上適逢聖誕和新年假期，不少人會利用假期外出旅行，掛牌出售房屋的人士很少。

不過，在去年的12月份，多倫多地區並未出現房地產交易活動明顯減少的情況。多倫多地區在去年12月經多重放盤系統成交的重售住宅，共有4,945宗，是歷來同期位居第二的佳績。

該經紀昨天表示，她剛在本月3日度假歸來，已接獲了不少客戶買賣房屋的查詢電話。在短短3天內，已有3名客戶正式委託她買房，另有一戶已委託她將房屋掛牌上市，她還將在今天與另一名委託賣房的客戶正式簽約，忙得不可開交。

她說︰「委託買房的3名客戶各有需求，其中一名客戶計劃購買獨立屋用於自住，另兩名客戶準備分別購買鎮屋和共管柏文作為投資。不少買家已認識到，買房是投資保值的方向。」

她又說︰「保守估計，多倫多地區在今年的房地產市場預期與去年差不多，不少非華裔的賣家在元旦過後已準備將房屋掛牌上市，華裔賣家通常會等到農曆新年結束後才考慮賣屋。」

她還指出，聯邦政府為了給多倫多和溫哥華的房地產市場降溫而出招提高50萬元以上住宅的CMHC房貸保險按揭首期，目前尚未看到對多倫多地區房地產市場的影響

 

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（據家園新聞）

走過極為瘋狂的房地產市場發展的2015年，溫哥華的房市傲嬌全加拿大，依然是全加拿大房價最貴的一個城市！

溫哥華作為加拿大房價最貴城市的5個不爭事實

關於溫哥華的房地產，下面5個事實使得那些唱衰不休的專家們一再被打臉。

1.房價越來越貴

溫哥華地產局的統計數據顯示，溫哥華地區獨立屋的基準價已飆漲至$120萬，比去年的數據上漲了22%，而一套公寓的均價也上漲了14%至$43.5萬。

2.全加拿大最貴

根據加拿大地產協會一項針對溫哥華地區16個行政轄區內的房屋基準價調查發現，11月的溫哥華房屋均價已達到$75.25萬，這也是全國最高的房屋基準價。低陸平原覆蓋6個社區的房屋基準價為$66.12萬，排在第二位。多倫多地區則排在第三位，數據是$57.22萬。全國房屋基準價最低地區是新不倫瑞克省的Moncton，為$15.79萬。

3.房市日趨繁榮

從單月調查數據來看，2015年的11月份是溫哥華地產局有記錄以來史上房產交易量第二高的11月，居民住宅銷量比過往10年的均量高了有46%。

4.房價繼續攀升

溫哥華地產局的主席Dan Morrison表示，在當前房屋需求持續旺盛，房源供應有限的形勢下，本地房價沒有任何徵兆顯示會下跌。

5.民眾開始厭倦

2015年溫哥華出現了好幾場關於抗議本地高房價的民間運動，民眾呼籲政府及社會關注本地可負擔房屋的建設，甚至在網上，網民們用#DontHave1Million來表達他們對於現時火爆房市的不滿。

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（據加西網）

加拿大大城市的房價近年來一路飆升，面對天價房的現實，不想躋身其中的不少加拿大人，想到了蝸居。

據BNN網站報導，九年前，費伊(Thelma Fayle)賣掉了她在卑詩省維多利亞鄉村的一棟4,000平方英呎的大屋，換了一所內寬僅9平方英呎的蝸居。

一些難以支付高額房價的人，放棄大房子而選擇小型或微型房

那是費伊發現自己患上了呼吸系統疾病之後做出的決定。因為抱病在身，她無力打理那棟擁有游泳池，還有許多參天大樹的大屋。她說，不想耗盡自己的餘生去打理一棟大房子。

節省時間

如今把蝸居全部清理一遍，費伊只需要花兩個小時的時間。蝸居雖小，換來的卻是自由。利用大量的閒暇時光，她願意讀書就讀會兒書，或者寫點什麼，亦或當義工等等。

節省時間是加拿大蝸居一族換種居住方式的原因之一。至於蝸居的形式，有窄小型、微型、後巷屋等，不一而足。

2006年在維多利亞花50萬元買到一棟獨立屋都很難，費伊卻以275,000元的價格，把離市中心不到三公里的一所1,000平方英呎的房子搶到了手。想想維多利亞是加國最令人嚮往的城市，費伊真是走運。

商機：鎮屋建在辦公樓上

在加拿大某些房市的房價，對很多人而言已經是高不可及的情況下，小房子的供暖開支更低，也就更能夠負擔得起。

多倫多開發商Curated Properties公司總裁奧緒尚尼( Adam Ochshorn)稱，他找到了商機：一些家庭雖然被天價獨立屋擠出了房市，但是，卻不想住在市郊或玻璃大廈內。

該公司目前在建的項目，既保留了傳統的獨立屋的風格，擁有戶外露台的多層住宅;又充分利用了非常規的空間，價格還比較低。

例如，多倫多的佛香閣455(Dovercourt 455)項目。十多間鎮屋建於一幢兩層高的辦公樓上面，每間鎮屋樓高兩層，還有一個天台花園。另一個項目，由一個19世紀末的紗線廠搖身一變而成，躋身兩排房子之間的巷道上。

不過，在加拿大的城市內建巷道屋並非易事，牽扯到各種區劃限制。奧緒尚尼稱，多倫多不允許開發商在巷道中施工，為建設項目鋪設水管和下水管道，原因 是那是城市財產。他說：「我們被允許開發這個住宅項目的唯一原因是，我們買下的物業，含一棟連到街上的房子，我們擁有一個街道地址。」這樣一來，該公司就 能夠在私人領地上施工，鋪設物業所需的附屬設施。

有專家說，某些限制性政策，可能在多倫多和溫哥華等城市被放寬，因為這些城市面臨著空間和負擔能力倍受擠壓的困境，正在尋找添加更多的獨特型住房的途徑。奧緒尚尼說，在一些很棒的社區，這樣的利用不足的巷道有很多。

環保意識

蝸居一族日漸增多，還與環境因素有關。對一些人來說，如在亞伯塔省卡爾加里的費爾斯特(Connor Ferster)，就決定放棄傳統房。2013年至2014年的冬天，這位前獵頭拋棄了離卡爾加里市中心的工作室公寓，住到離市中心45分鐘之遙的一個帳 篷內。2014年夏天在親友協助下，興建了一處有車輪、面積約96平方米的蝸居。他說，自己想過點有意義的生活，當然這有挑戰，需要考慮水源，自己做堆 肥，取之於大自然還之於大自然等。目前，他的蝸居沒有淋浴設施，訪客內急，只能使用他沒有任何隱蔽的堆肥廁所。

渥太華建築師和微型住房專家湯姆(Andy Thomson)，與妻子和11歲的孩子，共同住在一處面積為500平方英呎的蝸居內。他說，在有限空間中居住的關鍵是，要讓「家具象多功能瑞士軍刀」，諸如要有層架組合，還有床能夠摺疊起來靠在牆壁上。

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（據加拿大家園網）