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加拿大BC省省長簡蕙芝(Christy Clark)表示，該省負責住房補貼管理的行政機構 B.C. Housing正在研究外國人在房地產市場的投資情況。

在溫哥華，住房支付能力是引起高度關注的熱門話題，目前溫哥華出租房屋的空置率不到1%，溫哥華西區住宅的平均價格則超過了250萬加元/棟。

然而，儘管去年6月BC省財政部的分析說，溫哥華銷售的房屋中，被外國人買走的比例不到5%，但對外國投資在溫哥華房市到底起了多少影響，一直存在爭議。

簡蕙芝說， B.C. Housing研究這個問題已經有一年多，但需要聯邦政府的幫助，來充分理解有關數據。

她說，這個月省政府將在省預算中推出一項動議，以確定外國購房者對本地房地產市場產生的影響。

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（據加拿大家園）

本週四(1月21日)，都會發展研究所(Urban Development Institute) 公佈了最新研究結果。該研究顯示，中國資金大舉流向國際地產市場，包括美國、澳大利亞和加拿大。其中加拿大所佔份額為7.5%，約為247.9億美元。 加元兌換人民幣走勢預測？

自去年中國政府啟動「合格境內個人投資者制度」(QDII2)以來，中國資金流向國家第一位的是美國樓市，達到1090.7億美元，佔33%；第二位澳大利亞，佔22.9%；流入加拿大樓市的資金則佔7.5%，是第三位。其中，溫哥華樓市則得到「不成比例」中國資金的厚愛，是全加拿大樓市當中最大受惠地區。

都會發展研究所理事 John Horton 說，在加元下跌、國際股市動盪不安的情況下，投資者除了繼續投資樓市之下，其實並無其他可靠投資工具。而且，相對於美國，加拿大的房地產投資吸引力在增加。

隨著加元兌美元的匯率下跌，雖然從表面看，以加元計算的房價已經創了歷史新高，但實際上如果換算成美元，加拿大目前的房價則已經跌至5年來最低了。

Horton 說，美國人口約是加拿大的10倍，經濟規模大，但加拿大卻能分到約是美國1/4的中國資金，這說明中國資金對加拿大樓市有其偏愛。

他還稱，溫哥華地區是中國人在加拿大投資的首選，溫哥華樓市從2008年金融危機之後即很快復甦，樓價每年上漲主要是受到中國投資的推動。因為溫哥華地區非常符合海外投資者的要求，其中投資、移民以及教育是中國投資者首選溫哥華地區的最重要3原因。

UDI昨針對2016年溫哥華樓市舉辦專家論壇，與會專家包括John Horton、Wesgroup地產投資集團總裁 Peeter Wesik，以及Reliance Properties總裁斯Jon Stovell。

Wesik 在論壇上表示，在可以預見的未來，銀行利率將會繼續維持低值，與石油價格息息相關的加元也將維持匯率。加元貶值對於加拿大大城市房地產而言仍是一個好消息。

UDI的地產論壇吸引500多名地產界人士參加，93%的與會人士相信加元下跌對溫哥華樓市有利，而最多人選出下一個值得密切注意的大型發展計劃是Brentwood Mall的改造計劃。

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（據加拿大華人網）

上週一(1月18日)，多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)發佈了最新的房地產市場年度回顧和預測報告。在報告中，多倫多地產局預測稱，2016年多倫多房地產市場仍將保持強勁的勢頭，可能在今年創造新的歷史紀錄。

多倫多地產局預測稱，今年多倫多地區的房屋銷售量會在9萬6,500至10萬5,000之間，可能會略高於或者略低於去年的紀錄10萬1,229。

今年，多倫多市的平均房價預計會達到65萬5,000元至66萬5,000元之間，高於2015年的平均房價62萬2,217元。而2015年的房價比2014年高出了約9.8%。

去年，大多地區和南安省部分地區的房地產市場異常火爆，房屋需求量暴增。多倫多地產局的市場分析專家 Jason Mercer 今日稱，今年多倫多房地產市場是否能夠創造一個新的歷史性記錄，主要取決於兩個方面：一是借貸成本，二是房屋的供應量。

Mercer 還稱，根據多倫多地產局 Ipsos Reid 的最新研究顯示，在去年12月聯邦政府宣佈收緊借貸規定後，只有一小部分的購房者受到影響。

Ipsos Reid 的問卷調查還顯示，12%的大多地區家庭可能會在今年購房，其中首次購房者佔一半。18歲至34歲的年輕人是首次購房者的主體。

上週，加拿大地產協會(CREA)公佈的最新地產報告顯示，去年12月全國的房屋銷售量年增10%，平均房價為45萬4,342元，年增幅為12%。

多倫多和溫哥華仍然是全國房地產市場最火熱的兩地。如果不包括兩地的房價，去年12月全國的平均房價僅為33萬6,994元，年增長幅度也降至5.4%。

Fraser Valley 和 溫哥華市房價增長最快的兩地，去年12月年增率分別為18.8%和17.8%。多倫多平均房價年增長約9.8%，渥太華平均房價增長了2.5%，漢密爾頓則增加了9.1%，蒙特利爾平均房價則下降了0.1%。

對此，加拿大地產協會的首席經濟學家 Gregory Klump 稱，12月的整個房地產狀況反映出2015年的主要特徵，那就是安省和B.C.省兩地的房地產銷售猛增以及房價攀升，完全抵消了能源省份房地產行業的蕭條。

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（據加拿大華人網）

近年為遏止大溫樓房炒風以及保障本地置業者，先後有不少專家及政客等提出遏抑高樓價的方案。近日有一批溫哥華學者向卑詩省府提議，向屋主每年徵收房價 1.5%的「物業附加稅」(property surcharge)，然後因應房屋是否空置，在業主申報入息稅時作出調整，即變相開徵「空置稅」。

學者之議變相開徵「空置稅」

聯繫其他遏抑高樓價方案，從1月20至23日，在網站singtao.ca展開星島民調，結果顯示，逾5成半(56%)的網民贊成向業主徵收1.5%附加稅。

近2成網民贊成征投機稅

此外，贊成向那些很快轉售新物業的屋主開徵投機稅的網民，則佔19%。而贊成徵收豪宅稅或遞進物業轉讓稅的，分別都是6%。至於不讚成向卑詩業主開徵任何稅項的網民，則佔了13%。這項星島民調並非以隨機抽樣方式進行，不是一項科學化的民意調查，以上數據只供參考。

溫哥華市長羅品信未來一年著手房屋問題與改善交通

羅品信表示，未來一年市府會著重解決房屋問題和改善交通運輸，期望溫哥華有更好的發展。

而臨近農曆新年，羅品信亦率先向本報讀者拜年，以廣東話說「猴年快樂，恭喜、恭喜」，又說雖然未來一年仍然會面臨不少挑戰，但市政府會繼續將溫哥華打造成美好的城市。

羅品信說，溫市樓價高企，房屋的可負擔性問題成為他新一年的施政焦點。羅品信說會繼續向省政府施壓，要求針對省內空置房屋和炒家的問題，開徵新稅以控制樓價。

但是省長簡蕙芝多次公開表示反對做法，相反她要求市政府應該做好本分，例如降低開發商的發展費用，以降低興建成本。羅品信批評簡蕙芝的建議是「荒 謬」(ridiculous)，他說發展商推出新樓盤時都是根據市場定價，與發展費用多少無關。他說就算市府願意減低相關費用，結果只是開發商賺取更多金 錢，但市府卻損失大筆經費，影響社區中心、公園、托兒等多項服務，形容簡蕙芝的建議是「奇怪」，與現實脫離。

羅品信贊同早前卑詩大學(UBC)與西門菲沙大學(SFU)多名教授提出的建議，徵收空屋稅，認為做法不但能夠解決樓價過高問題，亦能增加租屋供需量，與市政府一直提倡提高市內租屋單位供應的立場不謀而合。

除了房屋外，羅品信表示未來一年會著重交通運輸發展，包括爭取興建百老匯地鐵支線，另外亦會重點發展高科技及環保產業，創造更多高收入職位。

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（據加拿大家園）

最近，《BC商業雜誌》（BCBusiness）對溫哥華西區安格斯車道（Angus Drive）兩邊的房屋交易情況進行了分析。

房價可謂是2015年溫哥華最火熱的社會話題，從5月份「沒有一百萬」抗議活動開始，各路媒體就開始討論到底是誰推高了溫哥華的房價。《溫哥華太陽報》發表了數篇關於溫哥華豪宅買賣以及買家數據分析的文章，把矛頭直指中國大陸買家。《加西周末》在《中國買家是如何『寫』成的》一文中分析了這些 英文媒體是如何一步一步把推高房價的罪名加到中國買家的頭上的，並指出中國買家僅影響了溫哥華的豪宅市場。

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最近，《BC商業雜誌》（BCBusiness）對溫哥華西區安格斯車道（Angus Drive）兩邊的房屋交易情況的分析，進一步證實了這個觀點。安格斯車道是一條南北走向的街道，橫穿西區最高端的桑那斯（Shaughnessy）社區 和克里斯戴爾（Kerrisdale）社區。研究隨機抽樣了安格斯車道兩邊2012年到2014年間成交的40套房屋，並訪問了7名地產經紀以及各種房地 產專家來調查把此地區房價推得如此之高的原因。

安格斯車道房屋買家以商人居多

2015年溫哥華房地產市場的火爆程度超乎想像，連11月份的傳統淡季也一反常態，需求勢頭強勁。大溫地產局發佈的2015年11月房地產數據表 明，溫西豪宅聚集區獨立屋的基準指標價已達286萬4600元，這是扣除通貨膨脹等因素之後的「干價格」，實際成交價要大大高於此。

相比於當地的居民收入，這個價格高到天花板上了。比如，溫西桑那斯地區2015年上半年的房屋成交均價為650萬元，但當地的家庭平均收入為13萬 5000元。而且，豪宅買賣的火熱狀況絲毫沒有降溫的趨勢。在桑那斯地區，通常半年內可賣出20幢到30幢房屋。但在2015年的頭9個月，桑那斯地區的 房屋成交數高達110套。專門從事這一地區房屋買賣達5年之久的Re/Max地產經紀Les Twarog表示，市場已經相當瘋狂。

根據研究改採訪的地產經紀的說法，買這些房子的錢並不是來自於本地的收入。Engel & Völkers公司的地產經紀Greg Carros表示，溫哥華的工資不足以買得起這種豪宅，多年以前還能看到醫生、律師買這一區域的房屋，現在這個價格這些人的薪水也買不起。

《BC商業雜誌》所分析的房屋交易中，10名產權登記上的買家為家庭主婦，15名為商人，16名為家庭主婦加商人，2名為學生，2名為醫生，1名為媒體代理，1名為公司（公司老闆為在同一地址登記的移民律師）。

價格漲速令人瞠目 推倒重建多

分析還發現，從2011年到2012年，安格斯車道33街以北地區的房價漲了66%，57街和33街之間的地區漲了39%，57街以南的地區漲了 33%。這個漲價速度在加拿大也是首屈一指的。相比之下，多倫多的勞倫斯公園（Lawrence Park）、利賽德（Leaside）和戴維斯維爾（Davisville）這三個社區與溫哥華的阿布特斯（Arbutus）走廊的地理位置相當，花了7 年才達到與安格斯車道同樣的漲幅。

在這些豪宅地區，2009年以210萬成交的房子在2013年能以695萬賣出。而且，不少年數稍久一點的豪宅在被新買家買下後，往往會推倒重建， 再轉手賣出價格又是翻倍。比如2012年一幢都鐸風格的房子以290萬成交以後被推倒重建，建築面積增加了一倍，2014年再次售出的價格為796萬元。 《BC商業雜誌》所調查房屋中的30%在銷售後的兩年內獲取了溫哥華市府簽發的建築許可。有三所房屋是在出售前的兩年內取得建築許可的。

現金交易比例偏高

在所調查的房屋交易中，30%房子為全現金交易。溫哥華西區的房地產經紀人表示，他們幾乎只做現金交易。

BC省房地產協會表示，在低陸平原地區，有20%的住宅交易為全現金購買，而且溫哥華以外的地區價格要低得多。許多行業觀察人士認為，一般價格較貴的房屋，現金交易的比例會下降，但安格斯車道的情況與這個情況完全相反。

不管是富裕的移民投資者還是本地居民的換代升級，無論是貸款買房還是現金付款，這些買家的共同特點是不通過房屋開放日或是在MLS上尋找房源。大部 分房屋買賣都是通過朋友、親戚、生意夥伴，甚至是移民諮詢公司的介紹而做成的。好幾個受訪的地產經紀都表示他們所售出的一半房屋，客戶都是通過移民諮詢公 司介紹來的。

UBC的地理學教授David Ley曾在2010年出版了《百萬富翁移民》（Millionaire Migrants）一書，他表示現在穩定的富人移民潮只是1990年代中國香港移民潮的一次重演，許多富人移民到溫哥華只是為了獲取加拿大公民的身份，他們將 此視為一個保險。自1990年代以來，富人移民的財富水平越來越高。而且，加拿大本地的匯豐銀行、中國銀行、中國工商銀行、皇家銀行以及滿銀還為買家提供 貸款，只要首付達35%。

豪宅買家對大溫整體房價的影響有限

雖然大多數媒體將注意力集中在海外資金湧入溫哥華房地產市場所帶來的負面影響，很多地產經紀則強調其正面影響，尤其是買家在買房的過程中在日常購物、餐飲或服務上所花的錢。一些行業觀察家認為強調「外國」投資者的說法在經濟全球化的今天只是一個為轉移注意力而設置的話題。

BC省房地產協會的首席經濟學家Cameron Muir說，「如果你是落地的移民，必然會從其他地方帶來錢，如果這就是所謂海外資金，那麼我們都是外國投資者。我們每個人投資在CPP（加拿大養老金計劃）上的錢，60%來自於海外。難道我們都要放棄並拋棄這些錢嗎？」

雖然豪宅市場價格飆升對其他地區的房產價格是否會造成涓滴效應還不明確，亦有觀點認為，因為價格太高而被擠出溫哥華西區的買家現在正在向溫哥華的東 部和南部遷移，進而迫使其他買家移到郊區，導致整個地區缺乏負擔得起的住房，但價格上揚反映了整個省內獨立屋的高需求和低供給，與豪宅的價錢沒有關係。

Muir表示，豪宅市場只佔整個大溫房地產市場的2%；大溫地區只有不到2%的獨立屋售價在300萬以上，有將近80%的獨立屋售價低於100萬元。尤其是房屋建設緻密化趨勢以及新建房屋多數是多住戶住宅，獨立屋越來越稀有，推動了價格上漲。

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（據加西網）

十名大學教授昨日聯合建議卑詩省府，對本省空置房屋課徵相當1.5%物業價值的附加稅，預計光是在溫哥華市一年即可增加9000萬元的新稅收，並可用在對省民的退稅用途。受影響的主要是買房屋投資不居住，或是不出租的海外買家。

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提出這項建議的卑詩大學商學院教授達維多夫(Thmoas Davidnoff)強調，這項根據物業價值而收取的附加稅，並非針對某一國籍的業主，並設有豁免辦法。例如沒有永久居民身份的中國買家，如果購買房屋之 後，將房屋出租及繳稅，又或者是領取政府退休金的耆英，即使有空置房屋，也不需要繳交該附加稅。

名為「卑詩房屋負擔基金」(B.C. Housing Affordability Fund，簡稱BCHAF)附加稅的政策建議報告是由根據10名卑詩大學及西門菲沙大學商學院教授所提出，省府應對房屋課徵1.5%物業價值的附加稅，稅 金納入「卑詩房屋負擔基金」，該基金將用在當年度省民的一次性退稅，提高省民供房或是租房的財務能力。

達維多夫指出，該稅主要針對那些在本省投資住宅房屋，目的不是自己居住，又不出租的人士。以100萬元的房屋為例，一年需要繳交的特別稅為1.5萬元，但若業主有報聯邦或省稅，則扣除當年度所繳的稅，扣除的稅並不包括地稅(property tax)。

舉例來說，如果業主一年繳稅1.5萬元，則不需要再繳特別稅，如果只繳1萬元入息稅，則需要再繳5000元。

他說，這項建議主要目的，是讓政府正視有大批居住在外國的買家在本地炒樓，他們購買房屋視空置房屋為投資工具，而不管本地能夠居住的單位不夠，本地人需要挨貴價及挨貴租的問題。

他表示，到目前為止，聯邦政府或是省政府都無法說清楚，究竟本省或是溫哥華地區，有多少是屋主在海外的空置房屋，雖然有個別城市例如溫哥華與卑詩水電公司合作，設法找出空置房屋，但他認為政府對空置房屋業主的清查工作，應可做更多。

他強調，這些人在海外的稅務居民，或是無永久居民身份的海外人士，他們投資在本地房產，享受本地相對低的地稅，但在另一方面，他們由於人不在加拿大，從來不曾繳交入息稅，這批人士是特別稅針對的特定目標。

卑詩估價局今年初公佈各地政府估價，溫哥華地區多個社區的獨立屋平均樓價超過100萬元。溫哥華市長羅品信也曾建議課徵投機稅，主要針對外國買家及投資人課稅，不過，卻未得到省府支持。

達維多夫說，教授們的建議已得到溫哥華等城市的支持，不過，他知道省府對於任何可能影響樓價或是外國投資的政策，均顯得不太感興趣，但他認為，如果 採納該建議，雖然減低了外國買家對投資的興趣，但本地買家卻因為得到退稅，而有能力投入市場，兩者相抵，他認為對樓價的影響已經相互抵消。

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（據明報）