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來真的！溫哥華這樣打壓房價！

BC省財政部長德.榮格(Michael de Jong，即麥德莊)向省議會提交財政預算

星期二(2月16日)是BC省財政部長德.榮格(Michael de Jong，即麥德莊)的大日子。昨天在維多利亞市的壹家修鞋鋪，加通社記者Dirk Meissner看見他去取了壹雙補好擦亮的舊皮鞋，為的是今天穿著它向省議會提交財政預算。BC省的經濟發展在加拿大全國各省中是走在前面的。這是該省連續第四年保持零赤字預算。

在所有政府文件中，財政預算和納稅人的衣食住行最是息息相關。而在BC省，“住”的問題格外受到關註。在幾位應CBC要求寫出自己的訴求和身處的現實的BC人當中，大部分都提到住房問題。

22歲的賽琳娜.格蘭傑：我得打三份工才付得起溫哥華的房租

　　預算要點：

住房購買力：2百萬加元以上的住房的物業轉讓稅(property transfer tax，亦稱過戶稅)將增加2%到3%。而購買75萬加元以下的新建住房將免交物業轉讓稅，這項政策能讓買主最多節省1萬3千加元。

屋主國籍：今後將重新要求房地產過戶文件標明買主的國籍。這項規定在1998年廢止。

65歲的肯.海沃德，已退休：更好的醫療，更便宜的處方藥，教育儲蓄計劃

醫療保險：保險費標準的改變將使單親家庭每年至少節省864加元，但是年收入在4萬5千加元以上的夫婦將每個月多交20加元。

兒童教育儲蓄津貼：2006年1月1日當日及以後出生的孩子可領取壹次性發放的1200加元“兒童註冊教育儲蓄計劃”(RESP)津貼。過去的年齡限制是2007年1月1日以後出生。

兒童福利：省政府在今後三年內向兒童與家庭發展部撥款2億1千7百萬加元。其中壹部分款項將用於增加雇用壹百名社會工作者。

華裔學生麗薩.王的希望：學生負擔得起的住房，即將畢業的大學生的就業

省稅評估：壹個委員會將研究如何改革自1948年起實行至今的省銷售稅(PST)。但不考慮重新恢復統壹銷售稅。

繁榮基金：用2015-16財政年度的盈余設立1億加元的繁榮基金。該基金將用於減少債務，提供教育、醫療、交通等服務。

救災防災資金：撥款8500萬加元用於預防山火，另撥5500萬加元用於防洪等緊急情況。

32歲的廚師羅薩萊斯：儲蓄，職業發展的下壹步，能否重返學校

殘疾人便利：殘疾人交通補助將從過去的某些群體擴大到所有殘疾人，數額最高可達每個月77加元。

住房翻修抵稅：目前老年人享受的住房翻修抵稅將擴大至領取殘疾人津貼的人，最高金額為每年1000加元。

溫哥華房價飆升居民難負擔專家提出三大對策控制房價

相信加拿大的大多數人都達成了一個共識，全國的房地產市場已經失去了控制，尤其是多倫多地區和溫哥華地區的房價暴漲使得許多當地居民都難以負擔。為此，政府採取了各種各樣的措施企圖打壓兩地的房市，例如多倫多的雙重地產稅以及最新的貸款首付金加倍，但是目前來看收效甚微。

加拿大房地產市場已經失去了控制，為此，政府採取了各種各樣的措施企圖打壓兩地的房市，然而收效甚微

今日，加拿大地產協會發佈了1月全國房地產市場報告。該報告稱，今年1月加拿大的平均房價年增長約17%。其中大溫地區1月房價年增幅達 20.56%，其次則是Fraser Valley (16.94%)和大多地區(10.69%)。而如果將安省和B.C.排除在外，全國房價甚至在1月出現了下降。

為了控制大溫和大多地區的房價，聯邦政府在本週一開始實施新的貸款政策，提高了購買50萬以上房屋買家的首付金要求，從原先的5%增加至10%。

對此，許多地產專家都提出，他們認為聯邦政府的這一政策對於大多地區的房地產市場影響極為有限，如果供小於求的狀況沒有被改變。

女王地產圓桌會議(Queen’s Real Estate Roundtable)的會長 John Andrew、 Simon Fraser 大學的地產投資教授 Andrew Pavlov、英屬哥倫比亞大學的經濟學教授 Joshua Gottlieb 等經濟學家和房地產專家則提出了3條措施，以期幫助加拿大政府有效地控制房地產市場。

1. 對外國房主增稅

Andrew 稱，外國投資是催生公寓房價格飆升的重要原因之一，尤其是在溫哥華。他建議，B.C.省允許溫哥華向外國房主增加房產稅。

Andrew 還稱，對外國買家增稅是澆滅過於火熱的多倫多和溫哥華房地產市場的關鍵措施之一。

首先，政府應該盡力將藏在加拿大親友背後的外國買家給找出來。因為許多外國買家都假借加拿大公民之名購買當地的房屋，這是一個管理上的漏洞，需要被補上。

目前，許多外國買家在加拿大幾乎沒有繳納任何的個人收入所得稅或者資本收益稅。

2. 改變低利率的現狀

Simon Fraser 大學的地產投資教授Pavlov 提出，加拿大的低利率也是房價暴漲的罪魁禍首之一。當利率持續走低，意味著人們可以負擔價格更為昂貴的房屋，也就使得房價持續的攀升。

Pavlov 稱，如果央行決定繼續保持低利率，那麼抵押貸款的儲蓄金要求則應該相應地提升，從而讓抵押貸款利率回到正常的水平。

3. 增加房屋的密度

在溫哥華和多倫多這樣的人口密集的大城市，對交通基礎設施的投資就顯得尤為重要了，持續的投資將會使得適宜人居住地區的邊界持續擴大。

英屬哥倫比亞大學的經濟學教授 Gottlieb 認為，在房地產市場火熱的地區，大量獨立屋的存在使得房屋密度降低，是對土地資源的一種不合理的利用。

Gottlieb 稱，增加房屋的供應量是控制房價最為關鍵的措施之一。政府可以通過鼓勵公寓樓的建設，或者對那些讓自己房屋空置的戶主進行懲罰來實現。

增稅根本沒有用？

跟其他的地產專家的觀點不一樣，地產投資網絡(Real Estate Investment Network)的創始人之一 Don Campbell 認為，增稅對於控制房價來說也許根本就沒用。

他提到了多倫多政府實施雙重土地轉讓稅的措施。事實上，這一措施根本沒能控制住當地的房價。

Campbell 稱，當政府對房地產市場增稅後，也許在短期內可以看到需求減少，但是很快地，當新稅率逐漸被大家所接受，房價會很快又反彈回到原有的水平。

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（據加拿大家園）

溫哥華房市失控 250萬小破房竟遭瘋搶？

位於溫哥華西 Point Grey 區 West 14th Avenue 的一棟剛剛賣掉的房子，售價248萬加元

溫哥華房市之瘋狂：小破房搶手，$250萬賣出

溫哥華的房地產市場似乎正在失控，最新的「代表作」是位於溫哥華西 Point Grey 區 West 14th Avenue 的一棟剛剛賣掉的房子。

加拿大廣播公司報導說，兩週前，這棟又破又舊的房子以近240萬加元的要價上市，離譜的標價當即引發媒體轟動。

現在，這棟房子已經售出，售價為248萬加元，比要價整整高出了 8萬加元。

地皮的價值

報導說，這一售價突顯出溫哥華的地皮價值，買主要的是地皮，而不是房子，幾乎可以肯定，這棟小破房將被推倒重建。

在 Point Grey 區，離此房僅隔兩個街區的一棟正在出售的全新房子，帶四間臥室和六間浴室，佔地面積甚至還略小一些，上市的價格為430萬加元。

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（據加拿大家園）

今年起「借道」加拿大高中赴美學醫不是夢

加拿大皇冠學院宣佈與美國麻省藥科與健康科學大學共同設立「皇冠學院醫學雙錄取項目

一直以來，由於美國、加拿大的大部分醫學院不對國際學生開放醫學本科申請,中國學生直接申請美、加頂尖大學的醫學本科要求極高，名額稀少，錄取困難。不過，今年開始，情況將得到改善。

據悉，1月19日，加拿大皇冠學院(Royal Crown Academic School)宣佈與美國麻省藥科與健康科學大學(簡稱MCPHS)共同設立「皇冠學院醫學雙錄取項目」，符合要求的中國高中生，將同時獲得加拿大皇冠學院的錄取和MCPHS 的有條件錄取，在前者進行一年的高中學習後，達到一定的要求便可免考SAT，升讀MCPHS醫學本科。這是目前為止，加拿大高中唯一與美國高校對接的醫學項目，為國際學生開闢了一條進入北美就讀醫學院的新通道。

北美學醫新渠道

高中階段就要學習醫學知識及術語

據美國MCPHS國際研究與戰略總監Ita Duron Hermouet介紹,加拿大皇冠學院是加拿大唯一擁有基礎醫學課程的學校,地處多倫多,建有先進的醫學實驗室,與北美90多所醫學大學、醫學院開設了醫學類銜接課程,在醫學教學硬件、教學經驗上都能為學生提供良好的學習條件。

加拿大皇冠學院醫學雙錄項目負責人之一、多倫多大學醫學院客座教授羅斯林·休爾文博士表示,學生在皇冠學院就讀12年級的高中課程時,就需要提前接觸醫學基礎知識和醫學英語術語。同時,還會參與醫學實驗和各類相關活動,培養良好的醫學理論知識與實踐基礎,以更快適應北美醫學院的學習。「特別是對於沒有醫學背景的中國學生,學校會通過針對性輔導的方式,幫助學生跟上學校學習進度。」

成績80分以上,雅思6.5可直升美國醫學本科

記者瞭解到,學生從加拿大皇冠學院高中畢業時,12年級的生物、物理、化學、高等函數、微積分以及英文等平時成績達到80分以上,且雅思達到6.5 分(9 月入讀後,第二年6月1日前提供雅思成績),就能免去SAT(美國大學錄取時參考的入學考試),直接升讀美國MCPHS的醫學本科。每位學生都能獲得 MCPHS發放的每年5000美元獎學金。

雅思成績在5.5-6.5分的學生,須先讀MCPHS的橋樑課程,而該校的學位會為其保留;如果雅思低於5.5分,學生須先完成皇冠醫學語言班。當然,學習一段時間後想轉學其他專業,申請其他大學,也是可以的。

誰是受益者?

項目適合對醫學感興趣的高二高三學生

作為該項目在中國的首家合作方,啟德教育集團廣州公司副總經理王麗霞認為,該課程為中國學生提供了北美醫學院申請的平台,最適合國內高二、高三在讀或高中畢業,有志向做醫生或從事醫療行業的學生。

「學生在國內高中階段沒有修讀過醫學課程,難以銜接;而且通常學生都不瞭解藥學、護理學、口腔衛生等專業的設置和申請方法。對醫學感興趣的學生,通過該項目,能更便捷地進入北美的醫學專業和市場,對國內學生來說更實際,申請難度更低,而且比通常意義上4年醫學本科加4年醫學博士所需的學費更低。」王麗霞說。

據瞭解,該雙錄取項目的費用為每月1200加元(學校住宿),或1050加元(寄宿家庭)。

至於項目申請,學生須提供高中9-11年級(國內初三到高二)的成績單,雅思不低於5.5(寫作不低於5.0),一封在讀中學自然科學任課老師的推薦信, 並通過皇冠學院醫學教授的面試,以獲得該教授提供的推薦函。據悉,面試將主要考察學生的交流溝通能力、批判性思維、解決問題的能力、學科間合作的能力以及領導力。

今年是項目第一年招生,申請時間為3 月1日至7月30日,9月正式開學。

對口院校畢業率94%,能在大醫院或研究機構工作

參加該項目的醫學學生,在4年本科若繼續就讀2年醫學院,並完成規定的實習,便可拿到博士學位。對於學生和家長非常關心的畢業出路問題,美國 MCPHS國際研究與戰略總監Ita向新快報記者透露,在北美,醫學的學生要畢業,或考取執照確實比較難。「一年發放2500個醫生執照,卻有3萬多人申請,名額基本只能滿足本地生。」

不過,Ita稱,MCPHS的學生畢業率高達94%,而且計算的是從大一入校一直到畢業的全部學生的數據,不是以最後畢業時學生的數量為分母計算的「虛假」就業率。要知道,北美有很多學生無法從一而終讀完四年,中間轉學、退學的相當多。

此外,該校畢業生獲得從醫執照的成功率為97%,86%的畢業生第一年工作的起薪能達到75000英鎊,在全美同行業中也稱得上佼佼者,且大部分在畢業前實習時已經被聘用,學生可以選擇回國或者留在北美醫療行業工作,「通常畢業後都能在大醫院或醫藥機構做研究工作,考取執照的同學能夠在北美行醫。」

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（據新快網）

專家表示2016年將會是加拿大房產旺年

2016年將是房地產旺年，原因有很多，如利率繼續走低，加元繼續走低，移民政策放寬等

多倫多大學經濟學講師陳蔚純表示，2016年又會是房地產的旺年。原因有很多：利率繼續走低，加元繼續走低，阿省人口回流，移民政策放寬，全球競爭對手少，加元兌換人民幣走勢預測。

不過還有一個關鍵原因：中國經濟環境緩慢變壞。

陳蔚純將會出席週六(20日)由明報舉辦的「2016地產市道與投資」研討會，她是五位主講嘉賓之一。研討會將於20日下午二時至四時在多倫多錦繡中華舉行，歡迎各界參加。

陳蔚純預測，2016年人民幣兌加元匯率將由升轉貶，中國經濟前途暗淡。這反倒對加國房地產是個大好消息。中國經濟變壞，中國富豪的錢將加快外流，而加國正是首選。

不過，中國經濟也不能太壞，不然政府就要出手干預，將會限制資金外流。

2015年，加拿大的經濟形勢可謂糟透了。油價開始上漲，加幣應聲下跌，失業率開始攀升，GDP年增長卻只有1.5%。然而2015年，多倫多的房價卻衝破雲霄，房價銷量雙雙創下了歷史新高，哪怕到了寒冬臘月，也未見到往年淡季的景象。

溫哥華和多倫多的房價逆勢上漲，完全不受經濟衰弱的影響。經濟學講師陳蔚純卻得出了另一套理論：多倫多的房價不受加國經濟形勢的影響，反而更受中國經濟的影響。

中國經濟不好有利加國樓市

「根據我一直以來的觀察，我得出了一個理論：中國經濟越不好，多倫多、溫哥華的房地產市場就越好。」陳蔚純還表示：「因為中國經濟形勢不好了，中國的有錢人才會想到把錢轉移到國外。」

儘管加拿大全國的房價都跟著經濟一起下跌，但唯獨多倫多、溫哥華兩地卻在逆勢上漲。她覺得，目前多、溫兩市的房地產主要價格上漲的主要動力還是來自國外買家，當中尤其中國來的買家最多。

「之前有一份報告，顯示溫哥華的豪宅市場有7成買家來自中國大陸，當中4成是家庭主婦或者學生。這些人都沒有收入，他們用來買房的錢都來自中國。對於他們來說，中國經濟形勢的影響遠比加拿大經濟形勢影的響更大。」

中國人在加拿大買房子，主要目的還是想把資金轉移到海外。如果中國的經濟形勢很好，那麼這些買家就沒有必要把資金向外轉移。反而如果中國的經濟形勢不好，中國的有錢人就會紛紛把資金投資到海外。而如今加元匯率處於低位，加拿大房產便宜，增值也快，投資房地產無疑是最佳的海外投資手段。

陳蔚純觀察，其實在過去三四年，這個現象已經在發生：「自從中國新政府上台之後，中國的經濟已經在加速放緩，GDP增長率從原來的8%下降到如今的6.8%。與之同時，過去三四年中，中國富人來加拿大買房的情況越來越多。

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（據加拿大家園網）

漲瘋了！溫哥華1月房價銷售量均增長超3成！

本省今年1月楼市持续炽热，销售量较去年同期上升逾33%，而屋价平均上升近27%

卑诗1月屋价大涨27% 大温大涨31% 销量飙33%

尽管较早前有人预测加拿大卑诗省今年楼市升幅会稍为放慢，但是根据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)公布的最新数字，本省今年1月楼市持续炽热，销售量较去年同期上升逾33%，而屋价平均上升近27%，其中温哥华的屋价更上升近31%。有经济学家称，这主要是需求增，供应量少所致。

BCREA称，上月本省透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋总达5,831间，比去年同月上升33.2%，总销售额高达43.9亿元，较去年同期大增69.1%。

屋价方面，本省上月的平均屋价为752,906元，较去年1月的平均价593,155元上升26.9%，当中大温的平均屋价由去年1月的 827,558元，上升至上月的1,083,177元，增幅达到30.9%，而菲沙河谷上月的平均屋价为668,336元，按年计上升27.5%。

BCREA经济学家奥格蒙逊(Brendon Ogmundson)指出，本省楼市延续去年的强劲走势，需求增加，加上供应量创10年来最低水平，导致本省大部分地区的楼房价格上升的压力大为增加。

此外，BCREA称，按揭利率持续偏低，就业和薪酬上升，也造成对房屋的需求增加。

列治文市建筑许可去年创10亿元纪录马保定忧炒楼成

列治文市长马保定昨日指出，去年列市总共发出建筑许可金额接近10亿元，刷新历年纪录，比次高纪录高出23%，过去5年列市新的建筑金额高达30亿元。不过，马保定对于目前楼价过高，土地价格炒卖成风感到忧心，担心楼价下跌，会有市民财务受影响。

马保定昨日对列治文商会发表年度演讲，他强调，去年是列市大兴土木的一年，发出的建筑许可创下新高，而且不管是独立屋、多户房屋，各类型的房屋建筑许可的发放数量，均超过前一年。

他说，建筑许可增加最多的是多户房屋建筑，而柏文大楼兴建活动最活跃的区域位于Oval及Capstan Village一带。

马保定表示，未来几年市府将欢迎并鼓励在市中心的发展计划，例如兰士登中心的大型发展计划，以及在Duck Island的大型商业计划。

马保定对于目前楼价过高，以及有人以摩货方式炒卖房屋的情况表示担忧，但他坦言市府层级对炒卖的行为，无计可施。他担心如果炒风过后楼价下跌，会有市民的财务受影响。

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（据加拿大家园网）

溫哥華坐地起價牟暴利：謹防房產經紀倒房現象

《環球郵報》的調查顯示，溫哥華地產經紀往往會在房屋被買主購買之前，頻頻炒房而從中獲取暴利。這種不道德的操作手法已令卑詩省省長作出迅速反應，並給房價漲幅令人咋舌的安大略省敲響了警鐘。

溫哥華地產經紀往往會在房屋被買主購買之前，頻頻炒房而從中獲取暴利
自從《環球郵報》曝光了卑詩省房地產行業中的炒作行為後，卑詩省政

自從《環球郵報》曝光了卑詩省房地產行業中的炒作行為後，卑詩省政府已經開始採取措施予以打擊，而安省的有關部門也表示，正在考慮對本省的地產經紀發出警告，要求他們遵守規則。

在卑詩省溫哥華地區，有的房子在正式交割之前被轉讓一次到數次，致使價格不斷上漲。而這種操作並不違法。換言之，這種炒房手段鑽了法律上的漏洞。卑詩省政府已經承諾將對這種現象展開調查，以瞭解某些地產經紀是否在一樁交易中隱瞞了他們的經濟利益。

安大略省的地產行業自律組織「安省地產協會」(The Real Estate Council of Ontario)表示，他們不認為這種轉讓炒房的做法在安省已經盛行。不過，該組織正在密切關注卑詩省的情形。

安大略省地產協會的一位負責人Kelvin Kucey表示，有關卑詩省的報導當然引起了他們的注意，他們正在監測那裡的事情發展。

地產協會正在考慮向旗下的會員頒佈一份公告，提醒他們：經紀人在進行交易時，必需向交易中的所有人公佈他們的收益情況，並公佈所有可能影響一處房產的價值的所有信息。

Kucey還說，協會也在考慮敦促房子的賣家做好自己的功課。如果有人出價買你的房子，但你覺得價錢低了，你應該多問幾個問題，看看市場究竟是如何定價的。

根據《環球郵報》的調查，在卑詩省，部分地產經紀通過「合同轉手」(contract assignment)的辦法來炒房。具體步驟是經紀人先與賣家簽好合同，然後在房產正式交割之前尋找一個新的買家，以更高價格賣出合同。

這份調查見報後，卑詩省省長Christy Clark已經表示，如果卑詩省的地產行業自己再不採取行動打擊這種做法，省府將會更多地介入。

安大略省的情況與卑詩省類似，首先是不清楚這種炒房行為究竟盛行到什麼程度，其次是這種操作並不違法。有人甚至表示，允許賣房合同「派給」的條款很有存在的必要，因為對買家是一種保護，允許他們在意外情況下退出合同。

不過，幾個省的有關法律規定說，地產經紀在把合同簽給新的買主時，必需事先向賣方說明。

Kucey表示，目前地產協會尚未接到這類投訴，一旦接到，會立刻進行調查。如果調查屬實，協會將對任何違反規定的經紀人做出處理。

在阿爾伯塔省，這種炒房現象極少發生。該省地產協會的負責人Natalie Scollard表示，能夠如此炒房，房地產市場必需十分火爆，而阿爾伯塔現在市場疲軟。

這個省還在2008年出台了一項規定，禁止地產經紀同時代表買賣雙方。

多倫多的房地產市場也十分興旺，常見一棟獨立屋引發數家買主的「競標戰」，又或者某些地段的房產一年內漲價超過10%。但地產經紀們表示，尚未發現證據顯示多倫多存在溫哥華那樣的轉手炒房現象。在溫哥華，經紀人可以在幾天之內就找到新的買主，從而坐地漲價。

多倫多的一位地產經紀表示，雖然目前還沒有大量出現這種現象，但如果多倫多的房價繼續猛漲，需求越來越強的話，就不好說會不會有溫哥華那樣的事情了。這位經紀人Brind表示，他見過一宗交易，一位買主在競標戰中輸了，隨後直接找到那位贏得合同的買主，表示願意出更高價錢買房。

多倫多的公寓樓市場一度「派給」盛行。投資人提前在公寓樓還沒有建好時就購買了樓花，然後通過「派給」轉讓給下一個買家，以其賺取房產的升值部分。在這種操作中，開發商也會分一杯羹。不過後來開發商發現他們可以把房價訂的更高些，把這部分利潤全部揣進自己口袋，於是這種炒房行為就開始降溫了。

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（據加拿大家園網）

加拿大海關權力大網上聊天須謹慎

通過加拿大邊境時，個人隱私權削弱，邊境署官員有權檢查旅客及其所有行李

之前在微信朋友圈裡刷到這麼一件事兒——留學生A同學在入境加拿大時，不僅被開箱檢查，而且連手機也被工作人員沒收。在經過層層嚴查之後，邊境處官員報警了。

原來他們在A同學的微信群聊裡發現了疑似未成年淫穢視頻，可問題是A同學完全不知道群裡有人發過這樣的視頻！經過調查，警察確定A確實從來沒在這個群裡發過言，也沒看過群友發的淫穢視頻，之後認定案件不成立而離開。

警察走了之後，A以為事情到此結束，終於可以順利入境，沒想到邊境官員還是堅持撤銷他的簽證，並且直接將他遣返回國。

事件的真實性還有待考證，不過一石激起千層浪，很多人的第一反應就是——加拿大海關權利有多大，真的有權翻看我們的手機嗎？！

答案是確定的——加拿大海關的權利真的很大。去年，一名男子因拒絕向邊境服務局官員透露自己的手機密碼，結果遭到「妨礙海關官員」的刑事指控，面臨最高25,000加元的罰款及一年有期徒刑。法律學教授Rob Currie說，根據加拿大法律，旅客們在通過邊境時，個人隱私權削弱，邊境署的官員擁有的廣泛權力來檢查旅客和他們的所有行李，包括手機、平板電腦、計算機等。

事實上，在加拿大，航空公司必須向邊境服務局提供乘客的具體信息，包括姓名、出生日期、國籍、座位號及其他信息，這樣官員就可以對具有某種特徵的，或者有不良記錄的旅客進行重點排查，這個過程被稱作「基於場景的目標審查」系統（Scenario-Based Targeting System）。在加拿大採納這項系統之後，許多隱私和人權機構都對此提出了質疑，希望政府能夠增加透明度，以保證乘客的人權沒有受到侵犯。

微信事件一出才知道，原來不少中國學生在入境時都被查了手機。還有網友說自己的朋友去溫哥華旅遊，也被海關查看了微信，發現她和朋友聊天時開玩笑說是來加拿大「撈」（廣東話意思是打工），結果當時就被遣返了！

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（據澳洲新快網）

多倫多房價走勢逆天 1月狂漲11%

大多區房價逆天走勢：2016年1月又狂飆11%

從多倫多房產局(Toronto Real Estate Board )處獲悉，今年1月份多倫多地區的房屋銷售量持續強勁增長，銷售量比去年同期上漲了8.2%，房屋價格也上漲了11.2%。

據悉，今年1月份，多倫多地區的房屋均價為$631,092，其中多倫多市中心的均價為$636,728，周邊地區的均價為$627,871。

2015年，多倫多以及安省南部的部分地區是多倫多房產市場最火爆的地區，一度超過了溫哥華以及卑詩省的 Lower Mainland地區。

多倫多房產局的主席Mark McLean 表示，從目前的情況來看，2016年多倫多的房產市場依舊非常火爆。

多倫多房市哪個區最火爆?你絕對想不到

東區還是西區?哪裡才是多倫多最火的房地產市場?《多倫多星報》最新的調查發現，原來多倫多東部才是房市最火爆的地方。那多倫多房價多少錢一平？

根據多倫多地產局的數據顯示，東約克地區(Danforth 路以北，DVP 南，Don River 以東，Victoria Park 以西)的房屋平均待出售時間最短，僅為12天，房屋均價為67萬，售價平均為標價的1.05倍。而多倫多西部房屋的平均待出售時間則為21天。

往南移，Leslieville，Riverside 和 Riverdale 的房地產市場熱度則屈居第二。房屋的平均待出售時間為13天。

Danforth 以南，DVP 以東的多倫多市中心，Midland 路以西的士嘉堡地區，以及西部約克區的房屋平均待售時間則約為17天。多倫多其餘地區的房屋平均待售時間則在20天及其以上。

此外，《多倫多星報》還稱，在過去十年裡，儘管房價在逐年攀升，房屋的待出售時間卻縮短了。

2015年，大多地區的平均房價達到了64萬3,145元，而10年前大多地區的平均房價僅為34萬1,450元。

2015年，多倫多房屋的平均待售時間為21天，比2005年減少了近10天。而且這種趨勢發生在多倫多的幾乎所有角落，唯一例外則出在 Annex, Casa Loma 和 Wychwood 附近的地區，那裡的房屋待售時間出現了增加。

對此，多倫多房產經紀 Desmond Brown 稱，他認為低貸款利率以及人口增長是主要的2個原因，購房者的需求在增加，所以房屋才能如此快速地出售。

待售時間的縮短對於賣房者肯定是一個好消息，特別是那些在 Danforth 北邊購進低價房然後現在準備出售的賣房者。在過去十年裡，Danforth 以北的區域的均價從28萬8,500增長至了602萬8,500元，增幅達到了132%。

最近一次，一間位於 106 Woodmount 路上的3室半獨立屋在掛牌6天後就成功出售，售價為68萬1,700元，比標價多出了約8萬。

多倫多房產經紀 Ing-Gibert 稱，許多人最開始想要在大多地區西部買房，但是很快地他們就意識到自己可以東邊買到同樣的類型的房屋，並且價格還會便宜約10%。

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（據加拿大家園網）

多倫多1月房地產市場報告發佈勢頭十分強勁

多倫多地產局發佈了2016年1月的房地產市場報告。該報告顯示，上月多倫多地區的房地產交易量為4,672，平均價格為63萬1,092元，比去年同期上漲了約8.2%。

2016年1月，416地區的獨立屋平均價格為106萬1,789元，年均增長了11.6%；905地區的獨立屋均價上漲了20.9%，增加至78萬3,565元。

416地區的半獨立屋均價為71萬3,972元，年均增長了7.3%；905地區的半獨立屋均價上漲了12.8%，達到了51萬5,024元。

416地區的鎮屋均價為51萬9,732元，年均增長了1.3%；905地區的鎮屋均價上漲了12%，增加至47萬2,039元。

416地區的公寓均價在去年一年上升了8.6%，達到了41萬6,104元；905地區的公寓均價為31萬9,855元，年增長3.1%。

根據地區來看，South Simcoe County 和 Orangeville 地區的房價增長最快。該地區的獨立屋年增長幅度都超過16%，South Simcoe County 的半獨立屋價格年增幅更是達到了17.15%。

其次是約克地區，獨立屋年增長約15.27%，半獨立屋年增長幅度則達到了14.2%。

多倫多市內的獨立屋價格則在去年一年增長了11.29%，半獨立屋價格上升了8.83%，鎮屋價格上升了10.52%。

對此，多倫多地產局長Mclean稱，從2015年過渡到2016年，多倫多地區的房地產市場勁頭仍然十分強勁。這並不出乎意料，因為此前地產局的調查顯示，約12%的家庭都準備在2016年購入房產。

多倫多地產局市場分析師Jason Mercer則表示：「1月多倫多地區的房市比去年同期更加緊張，銷售增加，而供應量則出現了下降。特別是獨立屋、半獨立屋和鎮屋都出現了庫存短缺。」

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（據加拿大家園）