Category: News CA

據業內機構近日公佈的一份報告，雖然從銷量上來看，多倫多仍然是安省房市最火熱的地區，但是房價漲幅並不是全省最高。在今年二月份，有三個市鎮的房價漲幅勝過多倫多區，最多的超過了9個百分點。這一數據再度證明，隨著加拿大多倫多房價一再飆升、越來越令人難以負擔，房市的熱點正在往外圍轉移。

據第一信用合作社(Central 1 Credit Union)在安省經濟簡報中指出，在今年二月份，安省二手房均價為49.37萬元，年同比上升了12.2%。在本省房市的熱點多倫多地區，平均房價為66.4萬元，年增長14.9%。

點擊查看多倫多更多精品房源

不過，多倫多的房價增幅並不是全省最高的。一共有三個市鎮的房價漲幅勝過多倫多區，其中有兩個位於本區的東部外圍。

其次則是卡沃薩湖地區(Kawartha Lakes)地區，也位於多倫多以東，緊靠著杜蘭區(Durham)。上個月，該區房價為28.08萬元，年同比上升了17.6%。

全省房價增幅排第三位的則是尼亞加拉地區(Niagara)，房價為27.09萬元，增幅15.6%。

另值得一提的是，鄰近多倫多的巴裡(Barrie)地區的房價升幅也很明顯，為14.4%，全省排第六，貼近多倫多地區。

業內評論，由於多倫多的房價一再飆升，令人難以負擔，所以越來越多的買家開始考慮外圍的房地產。在房價漲幅勝過多倫多區的三個市鎮中，有兩個位於多倫多的東部、401高速公路沿線，可能預示著那裡將成為新的房市熱點。這一趨勢，值得潛在買家和投資人的關注。

在多倫多區內，各市鎮的房價增幅也不一樣，總體說來也是外部市鎮超過了市中心。在二月份，區內房價增幅最高的是奧克維爾-米爾頓地區(Oakville-Milton)，達到了20.3%，至79.17萬元。

其次是由萬錦市﹑烈治文山市及旺市等9個城市組成約克區，房價年同比增長了19.2%，為83.30萬元。

東面的杜蘭區，房價增幅為13.3%，至47.15萬元。

西面的密西沙加的房價增幅只有7.8%，大約為56萬元，遠低於多倫多地區的平均增幅。

報告還顯示，二月份安省北部及東部若干地區的房市呈現疲軟的狀態，一些市鎮的房價開始下滑。其中，佩裡桑德(Parry Sound)的跌幅達到10.8%，著名度假區穆索卡(Muskoka)及哈利伯頓(Haliburton)也下跌9.7%，京士頓地區及班克羅夫特 (Bancroft)則分別回落了6%及4%。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據家園新聞）

多倫多新屋市場的銷量在經歷了一月份短暫的冷卻後，二月份扭頭回升，幾乎刷新了十年來的新紀錄。與此同時，低層新屋的庫存量持續下降，推動平均價格飆漲，至二月已經達到83萬元，創下歷史新高，這使房產商很高興。

據建造業及土地發展聯會(BILD)公佈的數據，今年二月份多倫多地區一共售出3629間低層新屋或公寓單位，比去年同期大增21%，比10年來的平均水平則高了36%，是10年來銷量第二好的二月份，僅次於2011年。

點擊查看多倫多更多精品房源

該協會CEO塔基(Bryan Tuckey)指出，有多個新樓盤在一月推出，所以拉高了二月份的銷量。其中，低層新屋(獨立屋、半獨立屋和鎮屋新盤)的銷量增長最為顯著，年同比達 22%至1780間，比10年來的平均水平也高出了25%。公寓房則賣出了1849間，年同比增長20%，但是比10年來的平均水平高了48%。

值得一提的是，本地低層房屋庫存量正在持續下跌，這可能會在未來推動房價出現更大幅的上揚。

至上月末，本區市場上的低層新屋只有至4017間，創10年新低，只能相當於不到三個月的供應量。

塔基指，多倫多地區用作發展的服務設施用地(serviced land)不足，令新盤數量減少，房屋持續供不應求，新屋、特別是獨立屋的價格已飆升至破紀錄的水平。目前，多倫多地區新屋的均價升至83.12萬元， 創下比去年同期升13%;獨立屋均價為99.88萬元，比去年同期升16%。

在一些熱門地區，新盤上市時經常會引發火爆的「搶購」場面。上月，華人聚居區萬錦市北部的一個新樓盤開售，有人頂著風寒提前一天佔位排隊。購房者買房心切，可見一斑。

新建公寓的行情則平衡許多，而房價則增幅也遠沒有低層房屋迅猛，二月份的平均售價為45.4萬元，比去年同期微升3%;若面積計算，每平方英呎為580元，年同比上升5%。

低層新屋市場的火爆，也令它同公寓房的差價越來越大。目前兩者平均差距為37.7萬元，也是創下了歷史新高，在過去5年間已急升5.6倍。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據家園新聞）

加拿大新任財政部長 Bill Morneau 終於在萬眾矚目下宣佈了最新的五年財政預算案，其中住房部分的投資案也是大家關注的重點。據悉，聯邦政府計劃將耗資50萬元，探討海外投資者在加拿大的置業情況。

房地產方面的預算案主要包括：聯邦政府計劃撥出50萬預算讓加拿大統計局收集海外買家在加拿大購房數據，研究其對加拿大房地產市場的影響;並撥出23億因應可負擔的住房問題。此外原住民社區住房也得到7.39億的補助。不過有專家指出，真正影響房市的因素應該是基礎建設。

點擊查看加拿大更多精品房源

聯邦政府說，目前沒有一套全面、可靠的數據，顯示外國買家在加拿大置業的數量。

目前的研究計劃包括：聯邦政府與各省合作，包括 B.C. 省和安省。最近 B.C. 省宣佈，它要求置業者說明，他們是本國公民、永久居民，還是海外居民。

此前，CBC報導稱加拿大抵押貸款及地產公司(Canada Mortgage & Housing Corp., CMHC)正在與至少8家政府部門合作，聯手調查有關溫哥華、多倫多和蒙特利爾房地產市場中的海外買房者信息，其中就包括在加拿大讀書的國際學生。

據悉，加拿大抵押貸款及地產協會目前正在尋找新的方式獲取更為準確而詳盡的外國買家信息。根據其內部文件顯示，該協會正試圖從警方處獲得洗錢犯罪相關信息，並將國際學生歸為外國買家。

對此，該協會的發言人 Karine Leblanc 稱，目前來看還沒有一個可靠的方式可以獲得加拿大房地產市場內外國資金的信息。所以 CMHC 會定期召開內部會議，與地產行業專家一起商議出一個可行的計劃，以追查外國買家的行蹤。

CMHC 加緊追查國內房地產市場內的外國資金，主要源於近年來溫哥華、多倫多等大城市的房價暴漲，導致房屋可負擔性急劇下降，使得越來越多的人對於房地產市場崩潰深感憂慮。

今年2月，溫哥華地區的獨立屋房價在近一年的時間內增長了約27%，平均價格達到了130萬。多倫多地區的獨立屋均價也升至了121萬。隨著溫哥華和多倫多的房屋可負擔性降低，蒙特利爾也在吸引著越來越多的國外買家。

今年，CMHC 加緊了對外國買家的調查行動，將會對多倫多、溫哥華以及蒙特利爾三地的房產開發商、地產局、地產經紀、律師等進行多方求證，以獲得有關外國買家的詳細信息。相信聯邦政府的撥款，將有助於相關機構對海外投資者的深入調查。

加拿大統計局獲撥50萬元蒐集 海外買家在加置業資料

聯邦政府耗資50萬元﹐探討海外投資者在加拿大置業的情況。

聯邦政府財政預算撥備50萬元﹐給加拿大統計局﹐以探討調查方法﹐蒐集海外買家在加拿大購置物業的資料。

聯邦政府說﹐目前沒有一套全面、可靠的數據﹐顯示外國買家在加拿大置業的數量。

這項研究計劃包括﹕聯邦政府與各省合作﹐包括卑詩省。該省最近宣佈﹐它要求置業者說明﹐他們是本國公民﹑永久居民﹐還是海外居民。

許多人相信﹐溫哥華地產市道最近幾年火紅﹐因為大群富裕外國買家湧入。

在溫哥華﹐房價急劇攀升﹐獨立屋的價格，遠遠超過100萬元﹐人們懷疑地產市場能否持續下去。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據家園新聞）

加拿大房價多少錢一平？加拿大房價走勢2016最新消息。 本月15日，加拿大地產協會(CREA)公佈，全國2月份通過多重放盤系統買賣的樓房數字，與今年1月份比，上升了0.8%，按年上升18.7%；2月份地產市場活躍，將全國的樓房銷售抬高，達到2007年6月以來最高峰。協會表示，溫哥華地區及多倫多地區過百萬元的樓房成交量更是有增無減。　

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據溫哥華港灣）

溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV)最新報告指出，2015年低陸平原區商用物業成交量，5年來再創新高，而銷售總值則超過了80億元。　　

REBGV總裁麥克勞德（Darcy McLeod）分析，去年商用物業交投十分活躍，特別是在第4季，其中更以辦公與零售物業及多戶房屋土地銷售表現最佳。他補充說，這些數字同時反映出卑詩省經濟強勁，以及住宅房地產市場繼續增長。

總額逾83億 按年大漲33.7%　　

周壹公布的商用物業報告顯示，2015年低陸平原區商用物業成交量有2,307宗，較2014年的1,985宗增加16.2%，更超於5年平均15.3%。　　

2015年商用物業成交總值達83.89億元，比2014年的62.73億元，大幅上漲了差不多33.7%。　　

其中去年商業土地成交量有819宗，較2014年的650宗，攀升了26%，成交總值則由2014年的31.39億元，增至2015年的38.25億元，升幅21.8%。　　

至於辦公室及零售物業類別，2015年的成交量有807宗，較2014年的757宗上升6.6%，而成交總值達到23.64億元，比2014年的16.78億元，大幅上升40.9%。 

關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據溫哥華港灣）

本月8日，加拿大聯邦自由黨政府公布了2016年移民政策大綱，大綱中表示，今年接收的新移民人數，上線定為30.5萬人。

壹般加拿大每年移民人數在26萬到28.5萬人之間。移民部長麥家廉(John McCallum)表示，今年新定的數字是幾十年來的最高目標。

具體而言，經濟類移民類別占15.1-16.2萬人，家庭團聚移民占7.5-8.2萬人。　　

關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據溫哥華港灣）

本月8日，溫哥華市政府發布了本市空置房屋統計報告，報告指出，2014年市內有1.08萬個空置單位，占了全市房屋比率的4.8%。其中，空置柏文單位占了九成，預計每8間中就有壹間是空置的。不過，報告中還說，過去的12年裏空置率沒有明顯增長，之勢讀了2400戶，並且表示，空置屋和樓價上升沒有直接關系。溫市市長羅品信(Gregor Robertson)表示，雖然數據所示情況沒有預期中嚴重，但是市政府仍然需要解決當前市民難以置業的問題。　　

溫哥華地區樓價飆升成為近年的熱門話題，有人更將矛頭指向炒家，指把房屋空置推高樓價。溫市政府昨日發表自稱為目前「最全面」的空置屋統計報告，分析了卑詩水電局(BC Hydro)2002至2014年，市內22.5萬個單位的用電量，以判斷單位是否被空置。結果發現，2002年全市的房屋空置率為4.9%，即8400個單位，而到2014年則為4.8%，即1.08萬個單位。而在這12年間，空置率並沒有出現大幅上落，壹直在平穩水平。因此報告認為，溫哥華的房屋空置率與樓價走勢並沒有關聯(no correlation)。

而1.08萬個空置單位中，柏文佔了九成，即9750個，獨立屋與孖屋(Duplex)有950個，而排屋(Rowhouses)則有125個。　　

另外，報告亦把溫市分為五個地區作比較，空置率最高的是溫哥華西北區，有7.4%，其余按次序為市中心、東北區、西南區和東南區，比率分別為6%、4.5%、3.4%和2.9%(見圖)。　　

報告建議，市政府每兩年進行壹次統計，監察空置房屋的趨勢，同時推出措施鼓勵空置屋業主把物業出租，紓緩市內出租單位不足的問題。　　

另外，負責撰寫報告的Ecotagious公司行政總裁Bruce Townson解釋如何界定空置房屋。他說，在分析卑詩水電局的數據時，只會抽出每年的6至9月份的用電量去計算，原因是空置單位的暖氣系統在冬季期間都會啟動，會錄得壹定的耗電量，所以只分析夏季的用電量會比較淮確。若夏季期間都沒有或只錄得輕微的用電量，該年份便會視為「空置年」。而當該單位連續12年都是「空置年」，則會被列為空置房屋。　　

有關報告昨日提交到市議會討論，市長羅品信其後提出動議，包括將會再度去信省長簡蕙芝，要求省政府修例，給予市政府更多合法渠道獲取業主資料，同時要求市府職員在本年第二季向議會提交建議報告，解決空置房屋問題。動議獲所有出席的市議員投票通過。

報告存盲點：地區未細分 缺個人資料　　

雖然市府形容這是目前「最全面」的空置房屋報告，但是礙於要保障業主私隱和電表的限制，報告出現了三大「盲點」。　　

首先，報告的數據都是來自卑詩水電局，由於要保障用戶的私隱，局方只能夠提供「量化式」數據，因此空置屋的分布最多只能分為五大地區，而不能再細分。　　

市議員歐偉治(George Affleck)亦認為這是報告不足的地方，他說壹直有說法指市中心高豪港(Coal Habour)是空置房屋的「重災區」，但是報告卻沒法證明這壹點。　　

第二，基於私隱問題，水電局的數據中沒有用戶的個人資料，因此報告未能分析業主的國籍、居住地等背景，難以查明這些空置單位是否屬於海外投資者。　　

第三，由於不少出租柏文都是共用壹個電表，所以就算柏文內有空置單位，也無法根據用電量作出判斷。

關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據溫哥華港灣）

本周二，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）發布了最新數據，數字顯示，溫哥華人口普查區（CMA）在上個月的新屋動工量上再創新高。而卑詩省的整體新屋開建數量，同期也達到了8年來的最高水平。　　

經季節調整後，溫哥華區新屋動工年率（SAAR），由今年1月份的20,825個單位，增加至2月份的24,244個單位。而今年2月份實質開建房屋則有3,024個單位，相等於壹年前錄得數字的差不多3倍，其中多戶房屋類別是推高動工量的主力。

柏文及城市屋為主　　

市場分析家薩姆（Richard Sam）指出，2月份實質新屋動工量為過去25年來錄得的最高水平，主要是受到新屋存貨減少，以及二手房屋市場活躍所帶動。在溫市，上月新建屋有壹千間。　　

至於卑詩省，今年2月份新屋動工年率為34,087個單位，超於1月份的29,918個，為8年來最高紀錄。　　

CMHC卑詩地區經濟學家弗拉克蒂（Carol Frketich）分析，2月份的開建房屋以柏文及城市屋為主，主要原因是需求維持強勁，加上供應量偏低。

關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據溫哥華港灣）

溫哥華樓市火爆，壹些沒有領地產經紀牌照卻能以買賣樓房為生的人在這個市場中過得風生水起。在壹定程度上來說，是溫哥華的樓市造就了他們。有壹批人通過幫他人找房和轉手而從中收費為生，他們被稱為“地產批發商”(real estate wholesaler)。有壹位從事這個“行業”8年的前批發商表示，溫哥華地區大約有數百人從事這種活動，他們更早是在壹年半前的西區湧現。　　

據《省報》(The Province)報道，化名「阿曼達」(Amanda)的女子並不是壹名持牌地產經紀，但買賣房屋壹度是她的全職工作，她在8年前開始在溫市從事“地產批發商”。她會主動接觸業主，提出私下交易，再將合約以“摩貨”形式轉手給背後的投資者，收取10%“費用”。這種工作被形容為低風險，但盈利高，阿曼達現時在溫市擁有兩間屋，並淮備在美國置業。

報道指未領牌照的批發商完全沒有被規管，阿曼達估計，在現時熾熱程度前所未見的溫哥華市場中，有數以百計這類批發商，另外還有部分地產經紀也秘密進行同類活動。　　

由於批發商沒有領牌，他們毋須向有關組織或防止洗黑錢當局公開背後的投資者和資金來源。　　

因為道德理由而放棄這“事業”的阿曼達擔心，批發商以卑詩脆弱的長者為目標，這些長者不理解其舊屋的價值。此外，她亦憂慮海外黑錢經這渠道清洗，並制造空置房屋。　　

她稱，所謂批發轉手物業，情況是批發商背後均有投資者，並視壹些有不少舊屋的小區為目標，投資者以合法信託將壹筆現金交給批發商。批發商便去遊說業主賣樓，提出無條件合約，毋須驗屋和可現金交易，更稱可免去經紀抽傭收費。　　

加拿大防止洗黑錢部門FINTRAC指出，壹般的物業買家沒有責任公開客戶的家身分或其金錢的來源，不過，若持牌地產經紀參與摩貨，他們及其未領牌的助手便要提供每次摩貨的買家身分及買家的資金來源。 

關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據溫哥華港灣）