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踏入2016年，多倫多房地產市場繼續保持暢旺的態勢。地產局今天公佈了3月份和第一季度的銷售數據，與去年同期相比，今年3月多倫多地區的地產銷售大漲16.2%，共有10,326間房屋易手；第一季度銷售量大增15.8%，共有22,575間房屋易手。

多倫多416地區的獨立屋均價為117萬4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地區的獨立屋均價為83萬7,217元，比去年同期上升18.2%。

踏入2016年，多倫多房地產市場繼續保持暢旺的態勢

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416地區半獨立屋的均價達到81萬7,611元，比去年同期升了12.9%；905地區的半獨立屋均價為55萬1,903元，比去年同期上升15.7%；

416地區的鎮屋均價達到62萬3,534元，比去年同期漲了13.9%；905地區鎮屋均價為49萬8,296元，比去年同期升了13.6%；

416地區公寓單位均價達到41萬6,251元，比去年同期上漲4.3%；905地區公寓均價為33萬865元，年度同比升幅為6.6%。

新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全無法與火熱的需求相比，造成市場房源相對緊張，是銷售大漲的主要原因。

地產局市場分析總監 Jason Mercer 表示，大多地區在第一季度表現出的需求仍然非常強勁。如果供應量能夠快速增加，那麼需求的增速將還會加快。

目前大多倫多地區的房地產仍然是賣家市場，買家必須經過多重競價才有可能買到心儀的房屋。3月MLS房屋指數比去年同期上升了11.6%；過去1年大多倫多地區平均房價大升了12.1%，達到68萬8,181元。

地產局主席 Mark McLean 表示，IPSOS公司為多倫多地產局進行的市場調查顯示2016年多倫多的房地產市場仍將十分暢旺，今年第一季度的熾熱市場也證明了此點，預計這種情況會持續整個2016年。

 

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（據加國無憂）

據報導，溫哥華地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV)週一公佈最新報告指出，3月份溫哥華都會區房屋成交量創下歷史新高紀錄：首次突破月銷5,000單位的關口，且較2 月 份勁升24%。3月份溫哥華不同城市房屋銷量升幅有高有低，好像溫西，獨立屋成交量輕微下跌，相反，三角洲及滿地寶，升幅卻分別達51.7%及100%。 溫哥華核心城市的樓價趨升，買家現在紛紛轉戰外圍城市，使溫哥華郊區物業銷量普遍漲幅不俗。

3月份溫哥華都會區房屋成交量創下歷史新高紀錄：首次突破月銷5,000單位的關口，且較2 月 份勁升24%

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據地產界人士表示，自從去年10月樓價開始飆升後，溫哥華核心城市樓價錄得一定升幅，更出現供不應求現象，有些買家不得不「越買越遠」，催谷一些較外圍城市的房屋成交量升勢明顯。

三角洲滿地寶市升幅顯著

據 REBGV數據分析，光以獨立屋的成交量計算，3月份較2月升幅在10%以下的，有以下4區：溫西、西溫、高貴林及高貴林港；升幅在10%至 25%之間的，也有4區：北溫、本拿比、溫東和列治文；升幅在25%與50%之間的，有楓樹嶺/匹特草原和二埠；升幅在50%以上的，則是三角洲和滿地寶 /貝卡拉(Belcarra)。

從以上分析，看到溫哥華樓市的熾熱度，已由溫哥華、列治文及本拿比等核心城市，向外圍延展至高貴林港、三角洲甚至滿地寶等市。

換屋之後可淨賺100萬元

卑詩省華人地產專業協會會長李世雄，週一接受《星島日報》記者訪問時指出，去年10月開始，溫哥華核心城市樓價飆升，到最近蔓延至外圍多個城市：「我有個客戶在本拿比賣了一幢大屋，跟著在滿地寶買回一間，還可以有100萬元落袋。」

李世雄說，由於溫哥華核心城市樓價走高，而且往往「幾十人搶一個盤」，不少買家開始轉向外圍城市打主意。他說，本拿比東一幢獨立屋，目前價格至少要130萬元；但在高貴林港，80萬元已有交易了，差距不小。

對於樓市走勢，李世雄表示，近日在溫哥華買樓的人，不僅是來自中國，更是來自「東南西北」包括美國、加東及中國香港等地，顯然樓市需求仍大，他相信這個「買家市場」仍可持續一段時間。

他舉例稱，有加籍港人，回流中國香港已經10多年，近日退休，他賣去中國香港的柏文，而在溫市福溪旁買回一個價值85萬元的柏文。他指這樣的客人越來越多， 又說以前買家都愛搶獨立屋，但近期柏文屋價不斷升值，一睡房柏文單位半年內可由40萬升至50萬元，可見柏文現繼獨立屋之後，市道也異常熾熱。

 

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（據星島日報）

 

溫哥華第一公校 「學區房」概念發酵

在智庫菲沙研究所(Fraser Institue)公佈今年卑詩省小學排行榜中，位於溫哥華市西區的南固蘭湖區(South Granville)的麥基奇尼小學（Dr. R.E. McKechnie Elementary），名列溫市公校第一，有家長感驚喜。溫哥華西區「學區房」概念發酵下，也使附近一豪宅的掛牌價，高出政府估價超過229萬！有地產經紀分 析，由於西區馬吉中學（Magee Secondary School）也位於同區，相信在名校效應驅動下，或令該區房價持續水漲船高。

溫哥華西區「學區房」概念發酵下，也使附近一豪宅的掛牌價，高出政府估價超過229萬

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據今年排行榜顯示，麥基奇尼小學在全省範圍自去年146名竄升至40名，位列溫哥華公立小學第一。該校學生家長接受《星島日報》記者訪問時，對該校獲如此佳績頗感意外，但也非常高興小孩有幸能在該校受教育。

有來自中國的家長說，她兩年前在該區以逾200萬元購入空地蓋房，如今政府估價已漲到498萬元，令她相信房價水漲船高，或受名校因素影響所致。

據記者翻查myRealPage.com網站資料，以目前在該學區掛牌、售價最高的是西南海旁大道(SW Marine Dr.)2318號一幢21年屋齡獨立屋為例，屋主為華裔，地約1.5萬平方呎，室內面積6,774平方呎，5睡房6衛浴，叫價599萬元，而政府今年估 價為369.9萬，即業主掛牌價高過估價近230萬。

據卑詩物業估價處(BC Assessment)資料顯示，該幢獨立屋1978年以來轉手4次，當年成交價僅14.7萬元(見附表）。本報聯絡賣方經紀，至截稿時未有回應。

叫價高出政府估價229萬

剛在該區賣掉一幢獨立屋的陳姓地產經紀，星期日接受《星島日報》記者訪問時，指學區表現越好，排名越靠前面的學校附近房價也越高，相信學區多少影響樓價，尤以公立中學排名靠前的學區為然。不過，她說如果有關小學名列前茅，相信也可以起到加分作用。

另一王姓地產經紀說，溫哥華教育局嚴格執行學區就近入學政策，規定公校生不能跨區就讀，因此「學區房」概念一絲不茍，這也有助推高溫西名校區的房價。

王姓經紀還表示說，名校效應與周邊房價之間，確存在難分割的依存關係，而名校效應在溫市尤其明顯，在大溫其他城市造成影響遠不及溫市的大。包括溫西甘比區（Cambie）、格雷岬區（Point Grey）都因為區內有知名中學，據悉也影響區內房價持續上升。

 

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（據星島日報）

國際著名雜誌《經濟學人》（Economist）最新分析，受溫哥華、多倫多兩地房價飆漲的影響，加拿大的房價被高估了40%。全球一體化則是導致本國大城市房價「失控」的主要原因，而隨著越來越多的海外買家湧入，這一情況還將加劇。

據悉，在過去的數年來，《經濟學人》一直「唱衰」本國房市，最初預測房價被高估了20%，並逐年上漲。去年10月，它稱本國房價過高估計了34%，而短短的半年過去，這一比率達到了40%。那么温哥华房价多少钱呢？

全球一體化則是導致本國大城市房價「失控」的主要原因，而隨著越來越多的海外買家湧入，這一情況還將加劇

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當然，《經濟學人》畢竟是全球知名的大型業內刊物，不會信口胡謅。他們說加拿大房價被高估了40%，自然是有理由的。

該雜誌說，他們是通過兩個指標來評估一國房價的，分別是房價與可支配收入之比，以及房價與租金的比率。前者可以被視為置業負擔能力的指標，後者則反 映出業主與租客在住屋方面的負擔差異。兩個指標一綜合，就能看出一國房價是否合理，也就是說能否被買家所承擔。如果房價的升幅超過這兩個指標的長期平均水 平，而且收入或租金沒有相應上升，房價便會回落。

從上述兩個比率來看，加拿大的平均房價被高估了40%以上，這主要受溫哥華、多倫多兩地房價飆漲的影響。如果除去這兩個城市，本國大部分城市房價增長緩和，一些地區甚至陷入負增長。這一現象，也造成了全國房市行情嚴重兩極化。

多年來，這雜誌一直都認為加拿大房價高過合理水平，人們聽得多了，不免形成了「狼來了」效應。於是在今年的報告中，他們提出了新論據，來解釋多倫多及溫哥華房價近年失控般上升的理由。

《經濟學人》說，溫哥華、多倫多兩地房價飆漲，是「全球一體化」造成的，所以無論加拿大的經濟經濟狀況如何，都能夠吸引來自世界各地的人﹑資金及思維。如果不出所料，這些都會的房價能夠超過國內的平均水平。

事實上，「全球一體化」而導致大城市房價飆漲的現象不僅僅加拿大有，在澳大利亞和英國也有，兩國大城市房價也分別被高估了40%。

對海外買家來說，國際大都會其優勢，比如說是一個放置資金的安全港，而且也可能提供不錯的回報。拿溫哥華來說，去年的淨收益率高至11%，比加拿大的平均多出3個百分點。

隨著海外買家的湧入，本國兩大國際大都會（溫哥華、多倫多）的房價會繼續和加拿大其他城市脫節。不過，該雜誌也強調，這裡並不是說國際大都會的房價 就不會下跌。舉例來說，在2007年至2009年間，硅谷科技蓬勃發展，但未能阻止三藩市的房價回落43%。此外，英國倫敦早於2008年已經成為世界富 豪置業的熱門市場，但房價還是在一年內下挫15%。

 

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（據加國無憂）

 

根據最新發表的一份房地產市場的預測和分析報告，所謂加拿大房地產市場的穩定性現正遭受包括海外投資者、房屋按揭貸款欺詐和買家過度借貸等因素嚴重威脅的說法﹐是缺乏全面的統計數據支持的。

上述名為《市場手稿》(Market Manuscript)的預測和分析報告是由加拿大的房地產發展公司Fortress Real Developments發表的﹐內容包括該公司就加拿大全國和主要城市的房地產市場走向的調查結果、第三方的統計數據、主要預測和專家分析。

只有8%的房屋按揭貸款持有人用盡預算，至於過度借貸的比例僅佔9%

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其中，上述報告所涉及的調查，包括了面向貸款經紀的調查、透過社交媒體和網站BuzzBuzzHome.com、面向廣大公眾的民意調查。上述報告 針對以下5個對房地產市場的穩定性構成影響的因素進行了分析，包括：海外買家、房屋按揭貸款欺詐、過度借貸、房價被高估以及新屋價格預測等。

上述報告顯示，在海外買家方面，受訪的貸款經紀表示，雖然約有25%的受訪人表示，他們支持向海外買家頒佈禁令，作為防止房地產市場進行調整的途徑之一﹐但在貸款經紀的客戶中，海外買家或新移民所佔的比例只為8%。

在買家過度借貸方面，超過半數受訪的貸款經紀相信，他們的客戶購買的房屋與他們的預算相符，有23%的貸款經紀相信，他們的客戶是保守的。

只有8%的房屋按揭貸款持有人用盡預算，至於過度借貸的比例僅佔9%。

在房價被高估方面，超過42%的受訪人將房價被高估列為將導致加拿大的房地產市場進行調整的潛在催化劑。

雖然有很多經濟學家或金融機構都警告﹐加拿大樓房價格被高估﹐然而﹐他們所使用的資料﹐不少來自外國﹐這些資料來源的可信度受質疑。

在新屋價格預測方面，根據網站BuzzBuzzHome.com開展的民調結果，43%的受訪人相信，多倫多的新屋價格將在2016年上升3%至7%。

報告作者兼Fortress Real Developments市場調查及分析部高級副總裁Ben Myers表示﹐沒有一個政府或私人機構公開地產市場內國際買家的數目及他們的資金來源﹐因此﹐根本沒有可能全面評估外國買家所有帶來的影響﹐以及他們在 按揭市場上活動的情況。

正因為所得資料有限﹐以及基於該公司所做的調查﹐他們覺得地產樓房市場會出現重大調整的恐懼被跨大。

 

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（據明報）

上個世紀50年代，新加坡為瞭解決當時的住房問題，將「居者有其屋」作為基本國策之一，推出了多項被後世引為經典的政策，將新加坡打造成全球唯一近乎達到百分之百擁屋率的國家。這樣的條件，讓面對房價不斷攀升的加拿大市民們為之無比羨慕。但是在加拿大，房地產業有太多說不清、道不盡的細節，令人可堪玩味。下面我們來看看加拿大房價不斷攀升不斷暴漲的真正原因有哪些？

在安省，因為著名景點尼亞加拉大瀑布(Niagara Falls)以及因為毗鄰大多倫多地區的巴裡(Barrie)地區的房價升幅相當明顯。而如果解讀這背後的一個走勢，就會明白：「高房價，已經開始從中心城區向衛星城市蔓延」。雖然從整體房價而言，衛星城市的房價在算上增幅後，仍然不及約克區、杜蘭區、密西沙加，以及奧克維爾-米爾頓地區 (Oakville-Milton)的平均房價高。多倫多與溫哥華等大型城市，毫無爭議地成為加拿大房價增長的「火車頭」。

多倫多與溫哥華等大型城市，毫無爭議地成為加拿大房價增長的「火車頭」

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高房價的蔓延，似乎打破了從2008年就開始「加拿大房地產泡沫論」和「加拿大房地產崩盤論」。但至今，房地產市場仍然越來越火熱。而老生常談的問題，就又出現了：「這樣的熱度，還會繼續下去嗎?」這個問題背後的答案，是相當曖昧的。

從供求關係看房價

如果房屋看作是商品的一種，就必須要闡明供求關係。現在的多倫多地區，乃至多倫多地區外圍的衛星城市，在房地產市場上，都屬於賣方市場。從 「求」的方面看，加拿大全國人口在今年的1月份突破了3600萬。在增加的人口數量中，大部分是屬於來自不同國家的移民。既然是移民，就意味著符合「財」 或「才」的其中一個硬標準，間接提供了充裕的資金支持;再者，人口的不斷流入，從中產生的剛需「高燒不下」。

從「供」的方面看，房屋數量的供應不足，則是從根本上為高房價打造了豐厚的土壤。在「馬太效應」的心理下，大型的城市因為其就業、教育、 醫療等資源的相對更完善，而吸引來自不同地方的人前來聚居，但因此而造成的中小型城市更加難以競爭。大型城市的房價也因此在市場上步步高陞。在此論調下， 如果相應地增加房屋的供應量，大型城市的房價即使上升，也是穩步上升。於是問題又來了：「多倫多、溫哥華等大型城市的房屋供應量，足夠嗎?」

答案是：非常不足夠!從這就造成了可供購買的房屋數量，遠遠未能跟上等待消費的「剛需」資金。再算上因為加拿大元目前相當低的匯率，國際投資界 追求平穩的投資策略，內外因素聯手持續托高了房價。而現在多倫多地區外圍衛星城市的房價也在走高，其實是一種無奈的市場自然分流。於是一眾市民們就可以 在加拿大總理小杜魯多的基礎設施投資計劃中，看到了聯邦政府將撥出27億加元，用作住房建設工程(包括原住民住房建設)。27億加元是怎樣一個概念?是否 足夠呢?或者從這一條新聞可以找到答案：

在去年2015年的年末，法國巴黎的世界氣候大會上，加拿大總理小杜魯多向世界承諾「未來五年內，向發展中國家提供總值26.5億美元援助，主要是幫助他們發展新型能源設備，應對環境污染」。

從政策導向看房價

加拿大廣播公司報導，加拿大卑詩省最近宣佈一項新規定，要求購房者填報身份，不論是本國公民、永久居民， 還是海外居民。卑詩省政府和加拿大聯邦政府也撥款開始研究如何才能限制外國買家炒房， 以及外國買家的行為對房地產市場的潛在影響。

但關鍵詞在於：「開始研究」。與加拿大相比，澳洲早已執行多項限制海外居民在澳洲購房的政策，即使這些政策也無阻悉尼(Sydney)和墨爾本 (Melbourne)成為全球房價排行第二與第四最貴的城市，加拿大的溫哥華則夾在第三。雖然此前加拿大政府就已經推出一些政策試圖限制外國買家炒房， 例如加拿大首付比例、要求外國資金進行更嚴謹登記等。但如果參考澳洲的政策經驗以及當下加拿大的房地產業熾熱狀況，似乎加拿大在未來推出更多的限制外國買 家炒房的政策，收效應該也不太大。所以，正因為現階段相對寬鬆的政策，才一定程度上在加拿大引發了「外國錢多人X的買家推高房價」的激論。

加拿大房地產業的非理性繁榮，其實是犧牲了眾多年輕人創新創業的 熱情。但熾熱的房地產業又能帶來豐厚的稅收。從這個方面看，加拿大政府的立場是曖昧的，想保證稅收，又想將資源自然平衡到中小型城市。所以政策導向能夠影 響、想影響的，其實是自住型購房者居多。若希望將外國投資型購房者的資金，自然平衡到全國各省的中小型城市中去，加拿大政府的心態就已經轉變—–降 低移民門檻、廣納人才，擴大人口基數的同時，均衡發展其它產業。迷戀房地產業帶來的豐厚稅收，無異於飲鴆止渴。

 

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（據網絡論壇）

因為溫哥華能夠興建獨立屋的地方越來越少，近年溫哥華獨立屋價格上漲快速，令獨立屋與城市屋及公寓間的價格差距逐年擴大。本報根據溫哥華地產局各類型房屋基準價分析，今年2月獨立屋與公寓價 格相差 85.1萬元，該差價(price gap)在7年前只有32萬元，即現時差價是7年前的2.7倍；而同期間獨立屋與城市屋的差價更高達3.2倍。

卑詩大學(UBC)房地產教授薩默維爾(Tsur Somerville)指出，放眼未來，由於溫哥華能夠興建獨立屋的土地愈來愈少，獨立屋價格上漲幅度仍將高過公寓或城市屋，獨立屋與公寓或城市屋的差價再次擴大，已是無法避免的趨勢。

雖然後來城市屋或公寓價格也隨之上揚，但上漲勢頭始終不如獨立屋，令獨立屋與其他屋種的價格差距愈來愈大

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過去幾年，溫哥華獨立屋價格瘋漲，雖然後來城市屋或公寓價格也隨之上揚，但上漲勢頭始終不如獨立屋，令獨立屋與其他屋種的價格差距愈來愈大。

本報根據數據分析，今年2月溫哥華獨立屋基準價達到130.56萬元，城市屋為56.96萬元，兩者相差73.6萬元。而在2011年2月時，該兩者 房屋差價只是34.15萬元，而2009年2月時，兩者差價更只有22.71萬元。換言之，獨立屋與城市屋現在的差價為73.6萬元，是5年前的2.2 倍，7年前的3.2倍，差距明顯逐漸擴大。

另一方面，獨立屋與公寓的差價今年2月是85.1萬元，5年前為44.92萬元，7年前是32.03萬元；即現在獨立屋與公寓的差價是5年前的1.9倍，7年前的2.7倍，同樣呈現擴大狀態。

不僅溫哥華獨立屋與其他屋種價格差距愈來愈大，大多倫多地區的低層房屋(包括獨立屋與城市屋)，與高層公寓價格差距上月達到37.72萬元，而5年前差價只有5.72萬元，多倫多差價在5年內增加5.6倍。

針 對本報的數據分析，薩默維爾說，可以預期未來獨立屋與城市屋或公寓的差價仍將擴大，其原因是土地佔獨立屋價值部分遠遠大過公寓當中的土地價值，而 土地價格上漲一般超過每年物價上漲，溫哥華地區能夠興建獨立屋的土地又有限，這些因素令獨立屋價格上漲速度理應超過城市屋或公寓。

至於準備置業人士，在相同預算的情況下，是否應先考慮獨立屋？舉例來說，購屋人士手頭若有100萬元，是應該在高貴林購買獨立屋，還是在溫市中心購買100萬元價格的公寓單位？

薩默維爾說，究竟是買獨立屋或是買公寓的問題，比想像中複雜，他說，溫市中心的公寓有可能因為需求高，使樓價上漲幅度快過在郊區的獨立屋。

 

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（據明報）

轉眼間，三月份已經過去了大半，兩大房地產熱點地區溫哥華和多倫多迎來了房市的「小陽春」。眾所皆知，房貸是左右房市的關鍵要素，它一舉一動的變化會直接影響房地產行情。

據加拿大英文媒體報導，在今年餘下來的日子裡，本國民眾需要注意4個可能的房貸行情走勢。

房貸是左右房市的關鍵要素，它一舉一動的變化會直接影響房地產行情

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1、市場行情不均勻

從二月以及三月上旬的數據來看，加拿大房市的行情比去年同期更火，銷量和房價可能將在今年再創新高。不過，同去年一樣，今年房市的熱度主要來自大多倫 多、哈密爾頓地區和溫哥華地區，如果刨除這兩個城市，加拿大的市場其實處於軟著陸的狀態。雖然聯邦實行了新的按揭條例，但是相信不會對目前白熱化的多倫多和溫哥華市場造成任何影響，這意味著這兩個市場同加拿大其他城市的差距將越來越大。與之對應，房貸市場的行情也將變得更加不均勻，這可能對銀行和貸款機構制訂政策上造成影響。

2、斷供率可能上升

目前原油價格還沒有走出低谷，而加拿大的經濟前景依舊不明。儘管聯邦政府在新推出的預算中大把撒錢刺激經濟，但是全球經濟增長正在放緩的大行情並沒有絲毫的改變。油價持續走低，將意味著更多加拿大人(特別是加西地區的居民)失去工作，而當人們失業就可能無法及時還清月供。目前，加拿大月供延後90天支 付的比率為0.27%(即每一萬人中有27人)，這一比例可能在2016年有所上升。

3、房貸率可能會更低

除非經濟出現意外的回升，否則央行極有可能在2016年年內再度降息，甚至打破傳統採取「零利率」。與之對應，房貸率也有可能降至歷史地點。不過，鑑於聯邦政府提高了保證金金額，求銀行手頭持有更多資金以防出現房貸鏈斷裂，所以房貸率的降幅會比較有限。

4、私人借貸業務大增

政府收緊房貸規則使向銀行借貸的門檻變高，這將令一些買家不得不求助於私人貸款機構。另一方面，一些新規使私人貸款機構籌集資金更容易，使他們有更多的資金出借。

由於私人貸款機構之間的競爭變得更加激烈，為了爭取客戶他們可能會調低貸款利率，並提高貸款額。業內可能還會出現「捆綁銷售」，就是業主獲得其房房 價值的75%至80%的正常貸款後，如果業主再購房需再次貸款，就可得到房房價值90%左右的貸款。只是需要注意的是，雖然從私人機構借錢容易，但是違約的罰款可能也是驚人的，買家在借貸前最好仔細閱讀合約條款，並三思而後行。

 

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（據家園新聞）

在悉尼，房價越來越高，對於中等收入者來說，想要擁有屬於自己的房子似乎越來越掙扎，越來越困難。幾乎每個人都在抱怨如今的房價比十年前貴了，買房更難了。那麼悉尼房價究竟貴在哪兒，現在哪兒還有買得起的房子呢？

提到住房負擔能力，一般都說到價格中位數，但實際考量的複雜程度遠超過這個簡單的數值。與其考量家庭收入是否負擔得起中價位房屋，不如看看下面這種算法。

提到住房負擔能力，一般都說到價格中位數，但實際考量的複雜程度遠超過這個簡單的數值

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2015年，悉尼有意向買房家庭的年收入中位數為10萬澳元。注意，比起所有家庭的年收入中位數，有意買房的數值要高一些。根據收入10萬計算，他們買得起的房子在51.3180萬以下。據此門檻價，以及2015年所賣出房屋的價格，可以算出各地區可負擔的比值。

這種方法可以直觀地看到負擔能力及其變化。2005年，有意向買房家庭年收入中位數為7.17萬澳元，根據繪製地圖來看有許多地區的房子是買得起的。

而2005年和2015年最大的變化在西悉尼中心地帶，10年之內可負擔比率嚴重下滑。例如在布萊克敦（Blacktown），2005年有70-75%的 房子是可負擔的，但在2015年僅存25-30%。這種45個百分點的跳水是西悉尼的常態，也是大悉尼、墨爾本和布里斯班的趨勢。

另一個較大的變化是近郊區的”淪陷”。在2005年，悉尼中心城區方圓10公里內尚有7個區（共81個）的可負擔比率在40%以上，但在2015年超過40%的地區已消失。

據地圖來看，如今悉尼方圓20公里內最好買房的地區就是布萊克敦列車沿線，在不久的將來它將成為大型基礎設施建設投資的重點區域。如今那兒的通勤鐵路正被改造為地鐵。

總而言之，對於中等收入家庭來說，悉尼中心城區方圓20公里的房源（小型公寓除外）幾乎完全消失。那些在2005還買得起房的群體如今面臨的選擇只剩小型公寓、租房或是繼續待在父母家。

 

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（據澳洲廣播電台）