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加拿大總理哈珀(Stephen Harper)日前在北溫宣佈，若保守黨能在聯邦大選中獲勝，將把首次購屋民眾從RRSP中動用的金額上限，自現行的2萬5000元上調至3萬5000元。理財專家指出，很多民眾對相關細節理解有限，再加上首購族年紀較輕，並非人人都有能力購買RRSP，若該政策落實，問題可能多過好處。

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財務規劃師索爾(Michael Thorne)指出，就自己過去的經驗而言，他曾發現很多民眾忽略這筆款項需要償還，而面臨自己的稅率遭到大幅提高的問題。

按照現行法令，動用這項被稱作RRSP買房計畫(Home Buyers’Plan)允許金額的民眾，必須在使用此款項的下一個年度開始還款，期限為15年，若每年還款金額不達所使用款項的十五分之一，民眾須支付該筆費用所產生的稅金，對部分人而言，這可能代表付稅金額會大幅上升。

索爾還提到，3萬5000元對曼尼托巴省溫尼辟(Winnipeg)，或諾瓦新斯科舍省(Nova Scotia)的省民而言，已經足以支付房貸的頭期款，但對想在價位高的溫西或北溫買房的人來說，幾乎毫無幫助可言，大概只夠買單身套房。

卑詩地產協會經濟分析師穆爾(Cameron Muir)表示，RRSP買房可用金額提高上限的政策雖對房市有益，但實在不清楚擁有3萬5000元在RRSP戶頭，又首度置產的民眾到底有多少人數，因此無法評估民眾的受惠程度。

穆爾提到，並非所有首購族都購買RRSP，這些人年紀普遍較輕，若有買房需求，必定會先將資金存起來作為頭期款之用，而非購買RRSP。

（據加拿大華人網）

8月11日），滿地可銀行（Bank of Montreal）在一份報告中稱儘管加拿大嚴格上來說算是進入了經濟衰退期，但是7月的加拿大房地產市場一點也沒有衰退的跡象。這與三份近日發表的加拿大房地產報告觀點完全一致，三份報告均指出多倫多及溫哥華兩大城市的樓市於今年上半年度都有顯著升幅。

不過也有經濟專家擔心﹐在未來18個月加拿大房屋按揭利率可能因美國聯邦儲備局加息而提高﹐但滿地可銀行認為這種可能性不大。滿地可銀行的報告稱他們相信加拿大樓房市場在短期內仍將會受惠於低利息和加幣的持續貶值。

此外，在報告中滿地可銀行還指出﹐僅僅從利率來看﹐在2016年之前房屋按揭利率在短期內急升而拖累本國樓房市場的可能性很小。只是萬一未來數月﹐加拿大的經濟數據仍強差人意﹐也許會打擊商家投資信心﹐繼而影響勞工市場﹐導致失業率增及加拿大人收入減少﹐有可能為地產市場帶來負面影響。但是這情況是否會出現﹐則要看未來幾個月的經濟數據。因為加元貶值或可帶動本國出口﹐增加加拿大國內生產總值。

加拿大地產協會的報告顯示7月新動工房屋速度有所減緩，主要是因為市區的多單位專案新建有所減少。上個月新動工房屋數量為19萬3,032間，低於去年6月的20萬2,338間，也少於路透社預測的19萬5,000間。市區獨立屋新動工數量也下降了0.8%至57,520間。按區域來看，全國只有溫哥華的獨立屋新動工數量出現了上漲，其他區域都在下降。不過滿地可銀行指出總的經濟數據顯示加拿大房地產市場趨於一種健康的發展趨勢，沒有一點衰退的跡象。

此外，7月的多倫多地產局報告也顯示上月樓房銷售量上升8%﹐刷新7月份的新紀錄﹐樓房價格亦上升了9.4%﹔大溫哥華地產局今年7月的樓房銷售量亦較去年同期增加了30%﹐也將7月份的樓房基準價推高11%。

與此同時，也有不同的聲音指出目前加拿大房地產市場過火，在不久的未來會出現很多的問題。有經濟預測指出多倫多與溫哥華兩地的熾熱樓房市場將於年底至明年逐漸冷卻。一方面溫哥華樓房價格太高﹐難以負擔﹐將會迫退買家；另一方面，多倫多市新公寓大廈陸續落成﹐在存貨量不斷增加的情況下﹐亦會冷卻多倫多過熱的地產市場。

多倫多道明銀行上周發表的報告更預期﹐多市二手樓房價格明年將下跌5%﹐溫哥華則甚至下跌至12%。而Capital Economics的David Madani仍然堅持自己的觀點，認為由於供應過剩，未來加拿大房價將會下降30%。

（據溫哥華找房網）

這個六月是大溫地產局過去所有六月銷量最大的一個月，躍升至大溫地產局所有月銷售記錄的第二位。

大溫地產局的相關報導顯示，2015年6月，大溫地區的住宅銷售量在MLS®上達到了4375套，2014年6月銷量為3406套，同比增長28.4%。 2015年5月銷量為4056套，同比增長7.9%。

上個月的住宅銷量為近十年來月平均銷量的29.1倍，也是月銷量連續第四個月超過4000套，這在大溫地區的銷售歷史上屬於首次。上一次的最高月銷售記錄為2005年5月的4434套。REBGV主席在接受採訪時說道：“大溫地區的家庭獨立式住宅市場需求依然強勁而活躍，上個月我們見證了該地區近十年來房產銷售的最高紀錄”。

大溫地區所有住宅地產當前在MLS®房價指數的符合基準價格為694,000加元，同比增長10.3%。

McLeod說：“房產市場活動具有週期性特徵，當前我們正處在活動週期的上升階段，這與2000年中期的情況十分相似。要想指出造成該迴圈週期的某一種因素很簡單，但事實是這一迴圈規律是好幾種不同的因素共同作用的結果。”

McLeod還說：“當前的良好勢頭是低利率政策，獨立住宅市場供不應求，人口增長，大溫地區經濟領銜加拿大增長，前幾年‘積壓需求’得到釋放以及該地區非常適宜生活等多種因素共同導致的”。

六月，大溫地區的獨立式，並附式和公寓式住宅房產月總新掛牌量為5803套，同比增長8.7%（2014年6月新上市量為5339套）。

McLeod說：“雖然當前有穩定數量的新掛牌量不斷湧入市場，但總體而言，市場上的房產供應仍然處於供不應求的狀態”。

當前大溫地區在MLS®掛牌可供銷售的房產數量為12181套，同比2014年6月下降23.9%，同比2015年5月下降1.3%，為2006年6月以來的最低掛牌量。

六月份房產成交與掛牌比率為35.9%，為大溫地區2006年6月以來最高。當成交與掛牌比超過20%並維持一段時期後，就會出現有利於賣方的市場境況。

McLeod表示：“在當前的市場競爭形勢下，買方做決定的時間非常有限，他們需要和房產經紀人保持溝通以獲得當地市場MLS®的最新房產掛牌資訊，制定符合自身需求和風險偏好的購買戰略，並獲取其他專業諮詢和保障服務”。

2015年6月，獨立式房產銷售量達到了1920套，同比增長31.3%（2014年6月為1462套），相比於2013年6月的1102套增長了74.2%。同月，大溫地區獨立式房產的基準價格上漲到了1,123,900加元，同比2014年6月增長14.8%。

公寓式房產2015年6月的銷量為1774套，同比增長35.6%（2014年6月銷量為1308套），相比於2013年6月1068套的銷量增長了66.1%。同月，大溫地區公寓式房產的基準價格上漲到了400,200加元，同比2014年6月增長5.3%。

附合式房產2015年6月總銷售量為681，同比增長7.1%（2014年6月銷量為636套），相比於2013年6月472套的銷量增長了44.3%。同月，大溫地區並附式房產的市場基準價格達到506,900加元，同比增長7.1%。

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加拿大抵押貸款及房地產公司（CMHC）最近稱多倫多過熱的房地產市場具有高風險。在考察了全國15個房地產市場後發現，多倫多、溫尼伯格(Winnepeg)以及裏賈納（Regina）三地屬於高風險房地產市場。令人詫異的是，溫哥華的房地產市場則被歸到了低風險類別。

在報告中，加拿大抵押貸款及房地產公司稱：“在多倫多房地產市場，高風險主要來自於價格過快增長以及估值過高。溫尼伯格房地產市場的風險來自於估值過高以及供應過剩，而裏賈納的風險主要由於價格過高、增長過快以及供應過剩，尤其是新建公寓房過量。”

在多倫多，目前獨立屋平均價格在100萬左右。價格的上漲主要是因為市場上湧入了越來越多的高價房屋。這種房價的增長與個人收入增長不相匹配，使得溢價風險增加。

加拿大抵押貸款及房地產公司還指出，上季度已完工但未出售的房屋數量出現了顯著增長，已經達到了歷史最高值。在建的公寓數量增速在減緩，使得二手公寓市場以及租賃市場收緊。只要開發商不再繼續過度建設，目前的公寓房儲量會很快地被市場消化掉。

在加拿大另一個火熱的房地產市場溫哥華，加拿大抵押貸款及房地產公司認為其房地產市場出現價格調整的風險很低。由於二手房屋市場狀況趨於平衡，會使房價繼續穩定的增長。

儘管溫哥華房價是全國最高的，但是對各類房屋的需求在人口和個人收入持續增長，以及有限的土地供應的大背景下仍會保持強勁。首次置業者會繼續關注低端房屋，而高端房屋的需求則主要來自高收入人群以及房產投資者們。 

從全國範圍內來看，加拿大房地產市場的溢價風險趨於溫和，房價的增速略微快於人均收入。

加拿大抵押貸款及房地產公司首席經濟學家Bob Dugan表示說：“總的來看，我們對房地產市場所出現問題進行的風險評估會因為區域差異而有所不同。各地房地產市場出現的不平衡狀況可能會因為未來房價的緩和以及經濟狀況的改善而得到解決。”

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加拿大總理哈珀（Stephen Harper）在北溫進行輔選時承諾，如果保守黨能在10月的大選中成功連任，他將推樓市新招，收集樓市海外買家的相關資料和數據，界定溫哥華、多倫多等城市的地產市場是否存在海外投機炒賣現象，並暗示不排除發佈相關條例進行監管的可能。

哈珀表示，他常常能聽到民眾談論房價高企、置業艱難的問題，這種情況又以大溫和低陸平原最為突出。哈珀強調，聯邦政府已經注意到了有關海外買家炒房致房價急升的言論。

世界日報的報導稱，哈珀指出，溫哥華目前至少有15%的公寓大樓被閒置，這些空屋都是由海外買家持有，如果此類海外買家確實影響房市，使得房價超過民眾的預算，政府就必須採取行動來檢視與解決有關問題，但他並未就這項承諾的細節，以及可能採取的措施做出更多的說明。

此外值得一提的是，對於海外投資者購房問題，聯邦保守黨政府曾經表明，無意修改有關條例，也不會推出任何限制措施。因此，有評論指出，哈珀此時的承諾完全是為了選票。

專業人士：對大溫地區影響不大

星島日報的報導稱，大溫地區樓價高企的因素，外國買家所占的比重到底有多大，大溫地產局西部總裁楊興琳認為，至今仍未有定論。而根據大溫地產局的數據，在卑詩省海外買家所占的比重僅為5%, 比例並不高。如果哈珀限制海外買家，將影響加拿大對國外投資者的吸引力。

而加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）2014年底的統計也顯示，在加拿大公寓市場中，僅有2.4%的屋主為海外買家，在溫哥華，海外買家持有公寓的比例則僅占2.3%。

溫哥華時事評論員袁志良認為，哈珀的樓市政策主要是為了競選而說。他分析說，限制外國投資者來溫哥華買樓，對於想要置業人士，或者因溫市樓價太高而要搬到素裏或蘭裏的選民，會支持這項政策。被限制的外國人根本沒有投票權，哈珀針對這些人，不會影響選情。

大溫房價高昂 真的都怪外國買家？

樓價高昂不能只責怪外國買家。明報的報導指出，卑詩地產協會(BCREA)的繆爾(Cameron Muir)表示，“我們看到的是，涉及外國人的交易少於5%，外國人擁有房屋的比率甚至更低。”繆爾還強調，外國買家傾向於買豪宅，而整體地產市場仍是因為需求而被推高。

卑詩大學教授David Ley指出，任何數據徵集的系統均須包括外國投資者買屋的各項途徑，如網上、從外國展銷會購置和經本地人來隱藏擁有權，“我認為尤其在溫哥華市場，有很多情況是外國投資者借用本地人的名義來買屋”。

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B.C.省房地產公司Macdonald Realty的最新調查顯示，中國人主導了溫哥華的豪宅市場。在2014年，在溫哥華購買300萬以上豪宅的所有買家中，來自中國內陸的買家占了70%。而隨著房屋價格的下降，中國人的影響越小。在購買100萬至300萬房屋的買家中，中國人僅占21%;而購買100萬以下房屋的買家中，中國人則減少到11%。

目前溫哥華的獨立屋平均價格高達223萬，同時該市的房屋負擔能力也引起了廣泛的關注。隨著房價的飛速攀升，最近有關溫哥華高房價是否是由中國人所致的爭議正在愈演愈烈。許多人聲稱溫哥華豪宅不斷增長的需求主要來自通過聯邦和B.C.省投資移民專案移民到溫哥華的中國百萬富翁們。

Macdonald的副總裁Dan Scarrow表示，他認為中國買家對房地產的影響力僅僅發生在豪宅市場上，而非整個房地產市場。這個結果否定了那些將溫哥華房地產市場的可負擔性危機全部歸責到外國買家的觀點，同時也證明認為中國買家在溫哥華房地產市場上影響力不大也是不對的。

Dan表示說：“很明顯，我們可以看到來自中國的買家在溫哥華的豪宅市場上具有主導性的地位。但是在剩餘的房地產市場上，中國買家則只占很小的部分，約11%。所以中國買家所導致的最大的問題可能是使得豪宅市場的可負擔性下降，不過豪宅市場的參與者並不是那些急需政府幫助購房的人。低端房地產市場出現的可負擔能力下降主要還是由於供應不足以及低利息率導致的。”

這次調查的數據來自Macdonald’s在溫哥華的三間辦公室在2014年所經手的1,500房地產交易資訊。公寓和鎮屋占了所有交易量的62%，為962;剩下的38%則為獨立屋。在所有的高於200萬的獨立屋交易中，幾乎所有的買家都是中國人。Dan稱他們是通過買家的名字來區分中國大陸人、中國香港人和臺灣人的。

調查還顯示，這些豪宅買家大多是加拿大公民或者移民身份。並且有大約5萬來自中國大陸的富人將會在未來繼續從中國香港和中國帶入更多的資金投資到當地的房地產市場中。母親是臺灣移民的Dan表示他對於公司調查數據和分析的準確性很有把握。

去年，Macdonald公司運用不同的方式計算出，在2013年其在溫哥華售出所有531間獨立屋中有約33.5%是由來自中國大陸的人購買，同時指出這些中國大陸買家的平均購買價格與其他買家相比較高。這在當時引起了不小的爭論。因為在加拿大很少有調查直接針對溫哥華房屋買家的來源國的。

早在2013年Sotheby發佈的一項報告中稱約40%的溫哥華豪宅市場買主都來自中國大陸。另外，城市規劃師Andrew Yan也曾對溫哥華的用電狀況進行了調查，發現溫哥華市中心有將近25%的公寓單元無人居住。這進一步引起了當地人對外國買家推高房價的爭議。

對此，Dan表示中國買家僅僅在推高溫哥華當地的中高端房屋房價上產生了影響，比如溫西豪宅的價格。而溫哥華整體房價增長其中一個重要原因是獨立家庭住房的供應量在過去20年都沒有任何變化。

Dan指出溫哥華的居民需要改變以前的傳統觀念，成為業主並不一定意味著一定要購買獨立屋，其他的房屋類型可能會是更為現實的選擇。

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本地地產公司Macdonald Realty Ltd的數據顯示，去年經該公司在溫市成交、售價超過三百萬元的豪宅，當中70%是由中國買家購買。數據並顯示，一百萬至三百萬元房屋的買家中，有21%是中國買家，但一百萬元以下的則只有11%。

面對近年溫市樓價高企，市場上對於溫市樓價被中國買家推高不時都有熱烈討論。Macdonald Realty公司副總裁、同時負責Macdonald上海分公司的斯卡羅(Dan Scarrow)表示，來自中國的買家的確對樓價帶來影響，但這些影響只限於豪宅市場。

指大溫置業難 供應不足低利率導致

斯卡羅說：「中國買家影響的是奢華物業市場，但當你看看餘下的樓市，便會發現中國買家的參與度只有11%。」他認為，中國買家只是造成奢華物業難以負擔。而造成置業者難以「上車」的情況，基本上是因為供應不足及利率偏低所致。

據Macdonald Realty三間在溫哥華的主要辦公室，在2014年完成的1,500項成交數據顯示，1,500個成交物業中，柏文及相連房屋佔962個，即62%，其餘的均為獨立屋，售價在二百萬元以上的房屋幾乎都是獨立屋。

該公司是透過買家的姓名拼音，將與中國有關連的買家獨立出來，而非中國香港及臺灣買家。公司指，這些中國買家可能是加國公民又或者擁有移民身分，同時預期未來數年，仍會有大約50,000個高淨資產的中國家庭，會繼續從中國香港及中國帶入資金，投資本地地產市場。

Macdonald公司去年發表2013年的數據時顯示，有33.5%(531間)成交的獨立屋，是由中國買家購入，當時的數據引起廣泛討論，因為在加國很少有關於買家來源地的樓市分析。

Sotheby公司稍早前公佈的報告顯示，在2013年，約有40%的溫哥華豪宅買主是來自中國。

斯卡羅認為，令溫哥華樓價高企的原因之一，是大溫地區的獨立屋供應，在過去最少20年來，都維持不變。他並指出，中國投資者對本地一百萬元以下房屋的市場影響並不顯著，亦不是造成年輕家庭需要在郊區，如本那比置業的原因。

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近來，在整個大溫地區，隨著房屋掛牌數量的繼續下降， 競購戰推動房價不斷上漲。

根據大溫地產局最新公佈的數據顯示， 2015年7月，該地區掛牌出售的房屋數量與去年同期相比減少了26.3%。 　　
　　　　
儘管房屋庫存較少，但上月房屋的銷售數量依然比10年的平均水準超過三分之一，7月份共出售了3,978套房產，但低於6月份的4,375套。
　　
董事會主席Darcy McLeod星期三在一份聲明中表示，現在這種市場活動仍然對賣方有利，因為購房者會爭奪有限的待售房屋。　　
　　　　
由於對房屋的需求超過了供給，所以價格會繼續飆升。
　　　　
與2014年7月相比，大溫地區獨立屋的基準價格上漲了16.2%，達到了1,141,800元。另外，公寓房上漲5.9%，聯排屋上漲7.8%。

在溫哥華，有人在如何利用自己的房產上，想出了一個絕妙的，富有創造性的點子。
　　　　
近期，有人在Craigslist網站上做廣告，出租自家的後院給那些“預算旅行者”，月租500元。
　
租約內包括無線WiFi和使用家裏的衛生間，廚房，洗衣機。還包括一個帶有“藝術房間或工作室”的車庫，如果遊客傾向於藝術或雕刻的話。

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加拿大流覽人數最多的公寓租房網站RentSeeker.ca發佈了加拿大各城市的平均租房價格。

毫無意外地，加拿大一線城市的租金會比較高。卑詩省大陸平原和大多倫多地區的公寓租房價格是榜單中最高的。多倫多一間兩房公寓的平均租金是1269元，而溫哥華是1345元。

該 名單上房租最高的城市是安大略省的伯靈頓（Burlington），位於多倫多西邊，根據2011年的人口普查數據，這裏有175779人，而兩房公寓的 租金是1558元。伯靈頓湧現了許多新的房地產開發，面向多倫多市場，許多在多倫多工作又想遠離城市喧囂的人會選擇在這裏居住。

魁 北克省的租金就非常便宜了，在蒙特利爾，一間兩房公寓的租金是一個月742元，而薩格奈市（Saguenay）的租金是榜單中最低的，兩房公寓只要583 元。薩格奈是魁北克省中的一個城市，位於魁北克城北邊200公里的地方，有157790人。2014年秋天，在加拿大按揭住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporating，簡稱CMHC）的一項報告中，該城市被稱為“就業市場最低迷，居住環境最差”的城市，以解釋它對新房需求量低的情況。

下麵我們來看看一個月1200元的租金，在加拿大4個城市中能租到怎樣的公寓房吧。

溫哥華

坐落在溫哥華最棒的基斯蘭奴區（Kitsilano），這個550平方尺的單身公寓靠近海灘，周圍有多個公園，去溫哥華市中心也非常方便。1195元一個月，包括暖氣和熱水。

埃德蒙頓

這間公寓位於埃德蒙頓（Edmonton）的Whyte Avenue北部，這條街上都是受歡迎的商鋪和餐廳，離阿爾伯塔大學（University of Alberta）很近，有大片綠化。

溫尼伯

這 間寬敞的兩房公寓在Prairie城市中心，步行即可到達曼尼托巴議會大廈（Manitoba Legislature）、溫尼伯大學（University of Winnipeg）、The Forks、和MTS中心，有許多賽事都在這裏舉行。一個月1215元，包括硬木地板，有線上網，和設備齊全的健身房。

哈利法克斯

這在哈利法克斯（Halifax）屬於奢侈型的公寓了，有兩間臥室，兩間浴室，洗衣機，和停車位，大樓還有健身房。

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