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根据新的研究数据，海外房产买家正在离开英国的房地产市场，寻找更友善的投资环境，这显示在英国拥有房产的国外投资者人数已经下降到新的低点。

房地产公司 Countrywide 在 7月17 日公布的研究报告显示，只有 5％的英国房屋的屋主是外国人，比 7 年前的 12％下降了一半以上。

在调查的 9 万间房屋中，伦敦的跌幅最为明显，其中外国屋主的比例从 2010 年的 26％下降到今年的 11％。

伦敦投资者人口从 10 年前开始发生转变。亚洲人现在构成了伦敦最大的投资客群，而欧洲屋主的比例在过去 7 年中已经从 39％下降到 28％。

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自英国去年六月份的脱欧公投之後，英镑下跌吸引了一些海外买家，但经济和政治的不确定性有增无减，英国的惩罚性税收更让投资客胆寒。

去年四月份，投资者在购买第二套房屋时会被徵收 3％的印花税。根据 2016 年 Rightmove 的估计，购买一间平均售价 518511 英镑 (677442 美元) 的伦敦公寓，房主将再支付 31481 英镑的税款，而不只之前的 15926 英镑。

Countrywide 的研究主管 Johnny Morris 表示，外国投资者的税额稳定增加，以及市场预期伦敦房市价格涨幅不大，皆导致了外商投资的下滑。

英国政府也推出了一些旨在遏制海外投资者的措施，海外投资者经常被指控为涨价的元凶，并协助首次购房者。

（据钜亨网）

住在伦敦，也许是全球好多年轻人的梦想。毕竟这个多元又有活力的城市，连续数年碾压其他大都市，当选最适宜居住的城市~

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艺术，音乐，文化，风景，美食，一样都不缺的伦敦，永远人气旺盛。文豪塞缪尔-约翰逊不是说嘛：“如果你厌倦了伦敦，你也就厌倦了生活。”

然而，想要在伦敦定居，绝不是容易的事。一路攀升的房价，把很多人“赶”到了郊区，甚至外围小镇…

所以，为了解决这个问题，给广大买家带来大实惠，伦敦市长决定出手了！

据《标准晚报》报道，伦敦市长Sadiq Khan宣布，已经与市政局和房屋协会（Council and housing association）达成17亿英镑的交易，将于未来四年在伦敦为5万户家庭兴建住宅。

市长在自己的社交网络账号上也更新了~

这个项目，将拆分给44个私人建筑商，房屋协会和九个伦敦市政局共同完成。在前市长Boris承诺的基础上（3万户），Khan市长几乎是把这个指标翻了一翻。

这些新住房的用途，将主要以“经济出租”和“共同产权”的形式租售。如果计划进行顺利，中等收入人群将大大获益。加上Boris当市长时的指标，新住宅将能接纳近9万户人家。

目前可以确定的区域是：

Newham – 1911户

Ealing – 1823户

Barnet – 1585户

Lambeth – 1448户

Southwark – 1314户

由于这些住宅主要用于解决住房危机，所以上市以后，也许只有特定的人群（比如首次购房者）才有资格购买。其实广大中国买家也可以观望观望，毕竟目前并没有对买家国籍的限制。这些区域要么在市中心，要么周围有好学区，自住或者用作将来投资都很有潜力呢。

（据悦居英国）

一位房产买手近日披露，海外投资者在英国购买的房产，有十分之一都处于闲置状态。

据说，这种情况在伦敦尤为常见，首都拥有数千栋新建住宅，据房产购置代理商Henry Pryor表示，海外投资者热衷于购买这些新建住宅，但购买之后往往并不予以使用，而是闲置一旁，且这种情况并不单单在伦敦地区发生，在英国其他地方也有出现。

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投资者购买这些房屋，并不是像买来租投资者那样，希望获取租金收益，他们将这些房屋买下，闲置两到三年，在房屋涨价之后再转手卖出，赚取中间的差价。

购买住宅却闲置不用的做法，令很多人都感到不可理喻，但是购房代理商表示，很多海外投资者之所以这样做，并不是出于疯狂或愚蠢的念头，通过购买房产，这些有钱人可以让自己的资金处于不断增值的状态，他们可以通过买房卖房来牟取大量利润。

而伦敦的闲置房产之所以这么多，原因或许是投资者认为伦敦时可以很好地规避风险的投资地区，他们相信伦敦的房产会一直增值，随着时间的流逝，他们的投入肯定能获取丰厚的回报。

Pryor告诉《每日邮报》的记者，“我怀疑海外投资者购买的新建住宅当中，约有十分之一处于闲置状态。”

“这些海外投资者大部分来自中国。中国人之所以热衷于房产投资，而不是买来自己居住，或予以租赁，可能有点像英国人买车的流程。英国通常在买新车时，会支付一笔定金。不过，据我看来，只有特别富裕的人，或者特别愚蠢的投机者，才会买房而不自己住。”

研究者在今年早些时候发现，全英国大概有200,000多万套住宅处于闲置状态，其中伦敦地区就有20,000套。

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（据英中时报）

2017年2月，英国发布《住房白皮书》，意味着住房政策将有重大变化，证实了私人住房销售无法满足需求，也不能提高住房可负担能力。政府推出了一系列措施促进房地产业多样化，如鼓励住房协会增加开发，甚至劝说地方政府再度成为主要开发者。

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二十多年来，英国每年平均交付超过4.5万套保障性住房，其中住房协会提供的房屋占大多数。在削减开支期间，住房协会在资金有限的情况下，将部分社会租金用于支持廉租房，维持了一定程度的住房交付率。而目前则多数用于支持英政府提供的半买半租公益房。

住房政策以当地房地产市场的变化为依据。全英的住房市场情况都不尽相同。在伦敦部分地区，收入约为3万英镑的家庭或难以进入私人租赁市场。但同样收入的家庭在桑德兰（Sunderland）则足够买下一套住宅。

尽管情况不同，但要为低收入者提供更多可负担住房就需要从其他经营性部门进行交叉补贴。

从根本上说这是一场变革，是关于住房交付类型、部门财政扩张、以及如何保护和开发土地的变革。

尽管房市开发的多样性增加，但住房协会措施的核心还是社会根源。大多数情况下最优先给难以进入私人住房市场的弱势家庭和工薪家庭提供住房。很少看到有优先向有能力在一般住房市场出租或购房者倾斜的情况。

但在资金有限的大背景下，开放市场的住房开发很大一部分都用于集中资本和资金流转，用盈余的财政来支持住房协会的核心目的。

政府的政策希望住房协会能够提供大量住房，但尚未提供明确的需求量。租金结算是关键，到2020年以后，租金担保人将成为衡量商业规划和开发能力的重要因素之一，否则长期发展战略将成为悬念。

此外，住房协会也是帮助政府解决土地问题的重要角色。优先开发公共土地是增加住房交付量的途径之一。要达成这一目的，势必要与开发商或地方当局共同合作。

相关资讯：房产市场放缓 是什么拖累了英国房价？

（据英中时报）

英国房产市场在最近几个月内明显放缓，并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势。英国土地注册局的数据显示，6月份英国房价同比增长5.6%。虽然涨幅不弱，但相较于去年同期的8%已经逊色不少。

同时，市场的活跃程度也在下降。英国皇家特许测量师学会(RICS)的月度英国住宅市场调查形容5月份的市场为“停滞不前”。

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本周RICS公布的6月份报告预期将提供新的放缓证据，报告房价上升的会员数量可能会继续降低。目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌，而实际上，整个英国的房价增长都在减速。

究其背后的原因，主要有两点：

1、英国退欧

去年退欧公投的结果看来令英国人搬家的意愿下降，根据英国税务局的数据，2016年下半年，英国房屋交易量比一年前减少了9%。

薪资增长的弱势及与退欧公投相关的政治不确定性影响了买家的情绪。“当我们谈及退欧不确定性，并非是指我们离开欧盟的事实，而是其可能带给经济的负面影响，从而令买家的情绪受损。”

虽然增长减速，但涌正仍看涨英国房产市场。“市场在退欧公投后开始放缓，自此以后就持续走弱。然而，增长仍然高于通胀，且在低利率环境中，投资房产的回报仍高于许多其它投资类型。”

2、抵押贷款限制

然而，尽管英国抵押贷款利率正处于历史低位，根据英国央行的数据，房贷批准件数在4月份降至七个月低位。

抵押贷款借贷规则的改变令购房者更加难以借款，抵押贷款遭到限制的环境会进一步打击房价的上升。未来十年内英国房产市场的基本形态将由两个因素决定：抵押贷款监管和利率。

2014年，英国央行引入了新的规定，要求银行仅可有15%抵押贷款借给贷款额超过其收入4.5倍的借款者。

抵押贷款监管制度被设计用来防止人们过度借款。但实际上这限制了人们可借款的数额，令首次购房者和搬家者的总体首付高昂。如果央行升息，将会进一步拖累房价。按照目前0.25%的利率，房贷平均年付息为3,625英镑，升息将会令这一数额显著上升，从而导致住房可负担程度降低。每升息0.25%，将使得房贷的年付息额上升297英镑。

后市如何

预期英国平均房价将在2021年之前上涨13%，房源不足及老龄人口的迅速增加都会促进需求。市场的基本驱动力在于，我们建造的房屋数量只有人口增长所需数量的一半。目前有15%的人口年龄在65岁以上，到了2030年，这一比例将升至25%。简单来说这意味着更多的人将花更长时间呆在家里，而房源因此无法被释放。

另外，相对于数十年对拥有住房的“沉迷”，政府政策正允许建造更多的可供出租房屋。

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（据FX168财经）

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据英国最大的借贷商Halifax统计，英国房价在6月份下跌了1%，这是自今年一月以来跌幅最大的一次。

这意味着，英国平均房价目前跌为218,390镑。

用来衡量前三个月房价变化的rolling quarterly数字，也下跌了0.1%。

这是有史以来该数字第三次下跌，上一次该数字下跌的时间为2012年11月。

根据年度房价基础来衡量，六月份的房价增长幅度为2.6%，而五月份房价增长幅度曾为3.3%，这是四年以来增长幅度最慢的一个月。

The Halifax表示，房价之所以增长放缓，是因为消费者的收入因通货膨胀率的提高而在无形中下降。

Halifax的房产经济学家马丁·艾利斯（Martin Ellis）表示，“尽管就业率水平在不断上升，英国家庭的经济仍然遇到了重重麻烦，因为消费者物价指数比工资增长要快。”

不过，一位经济学家表示，他认为今年剩下的时间内，房价不会继续走低。

Pantheon Macroeconomics的首席英国经济学家托姆斯（Samuel Tombs）表示，“Halifax用来衡量房价的系统，可能并不标志着房价持续下跌的开始，因为这个系统自从2013年5月以来，就一直在宣传房价将会下跌。”

“我们能够得到的可供分析的数据均显示，情况非常不稳定，据Nationwide报告，六月份房价的按月计同比增长率为1.1%，所以，我估计真实的趋势是房价保持不变。”

（据英中时报）

瑞银在周二（7月4日）发送给客户的一份报告表明，英国退欧后大批金融服务业员工的迁移将撼动伦敦中心的房产市场。

目前在伦敦金融服务业工作的员工约有70万人，普华永道（PwC）预计，如果英国在退欧谈判中不能保住金融服务业可以在欧盟自由运营的通行证，将有10万人在2020年之前迁至欧洲大陆。而当下来看，英国首相特蕾莎梅不太可能改变令英国离开欧盟单一市场的退欧路线。

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瑞银称，假设迁移走的每一个人都拥有一处住房，失去10万名金融服务业员工将令同样数量的伦敦房屋失去屋主。伦敦共计有约350万处住房，意味着这部分人口的迁移将释放伦敦房屋储量的1.1%至2.9%。

作为这份报告的作者，瑞银策略师Caroline Simmons称，因此，金融服务业的大迁徙将对伦敦房价产生负面影响。

但他也补充道：“尽管我们假设其将对整体房价产生负面影响，但很难预知这一新的房屋供应在此种情况下的控制程度以及地区特质对房价的影响。”

去年，伦敦新建了2.1万处新住宅。如果10万人搬离，市场中的新增供应就将是去年建造量的5倍，但新增的空房将集中于某些地段的某些类型。

最近几年，伦敦房屋供应的短缺促成了房价的迅速上升。专注经营于伦敦房产市场的地产代理商Foxtons就曾反复强调房源的缺乏是支持其营业的重要因素。

根据Nationwide的数据，英格兰北部和英国其它地区的房价仍低于2007年时的峰值，而伦敦如今的房价已经比2007年的水平高出约55％。相比209,971英镑的英国全国平均房价，伦敦的平均房价高达478,142英镑。

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（据FX168财经网）

这段时间，章莹颖的名字不停的在各种媒体中出现。尤其是最近这两天，但是得到的消息却十分令人失望。不管怎样，我们一直希望最后会有奇迹出现。

在章莹颖的事件发生之后，很多人都开始质疑留学的安全性。网上甚至有人发起了“为什么去过美国和中国的游客认为中国比美国更安全”的提问，因为好像只有在中国敢在深夜大街上撸串，晚上坐地铁也不怕被抢。

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所以，我们还是要强调小伙伴们，注意安全，不论你在哪里，安全都是第一位的。

不只有美国目前给大家造成慌张，英国的上半年也历经了各种挑战，从脱欧、提前大选，还有空袭，这些都震惊了世界。很多人也开始对英国的发展越来越不看好，各种不确定性都开始笼罩着英国。

所以，针对发生的这些事情，我找到一篇关于英国目前投资的专访，相信能解决一下大家心里的疑问。

大选对楼市会不会有影响

今年的大选结果大家都已经知道了，尽管保守党一方获得多数席位，但是并没有达到半数，所以不得不协商和北爱尔兰的民主统一党组成执政联盟。

要说对英国房产市场的影响，最先要说的就是脱欧谈判。因为目前来看，硬脱欧应该是不可能的，所以未来的谈判之路也会平稳。这对于房产市场来说，虽然有不确定性，但是能最大限度的避免房产市场的剧烈动荡。这就好比给投资者服下了定心丸，因为市场的平稳所带来的波动和震荡都是最小化的。

苏格兰在大选之后变的比较安定，因为主张苏格兰独立的苏格兰民主党在大选中显然没有什么力量，所以英国可以集中精力进行脱欧谈判了。这对于英国的房地产市场，又起到了一个正面的作用。

再从英镑汇率来说，之前已经说过了，大选结果出来之后，英镑汇率持续疲软。这对于海外买家来说，无疑是个大好消息，相当于变相打折了。

在大选之后，英国的中央银行表示在几年内不考虑大幅上调基准利率，这就说明按揭利率仍然保持在历史最低位。

所以综上来看，大选对于英国房地产市场的影响并不大，楼市虽然有调整，但是现在投资依然是好的选择。

恐袭对房市的影响

之前英国伦敦发生了一系列的恐怖袭击，把很多的投资人都吓住了。再加上英国的脱欧和大选，更是让大家对英国投资都失去了信心。但是人不可能不生病，社会也不可能处处完美。更何况伦敦本身就是一个多元化、国际化的城市，发生冲突也是难免的。所以这些因素，并不会成为阻止英国发展的绊脚石。

用伦敦来举例，从之前伦敦经过的一系列发展之路来看，不管遇到多大的困难和磨难，它依然是持续发展的。城市的不断扩大，经济实力的不断增强都说明伦敦一直在有计划的走持续发展之路。从房产市场来看，伦敦土地有限，审批严格，但是住房需求却在与日俱增，所以伦敦房价的上涨趋势是很明显的。

选对的房产才是最重要的

其实很多的投资者都会了解，房产投资的首要准则就是地段。只有地段好，投资才会有意义。另外房产的投资目的，比如自住和出租、收租金和涨房价也有区别。

所以在选择房产的时候，如果看中的是房价的增幅，需要考虑的是周边设施、交通、周边环境等等因素；看中出租的则需要看中学校、休闲场所、商铺等等。

因为很多地区可能是新开发的，往往房子建好了，周边的设施还不完善。但是有的成熟社区房价又会比较高，所以这些都需要投资者自己考虑清楚。

最后，我们想再跳戏的强调一下，出门在外，安全第一。每个人都应该增强自己的安全意识，俗话说“害人之心不可有，防人之心不可无”，也并不是没有道理的。

相关资讯：七分之一英国人收入大半供房租 | 英国

（据国际房产投资）

据一项最新研究显示，租房居住的英国人当中，有七分之一的人缴纳的月租超过他们月收入的一半，而在支付抵押贷款的英国人当中，只有2%的人缴纳的月供超过他们月收入的一半。

编纂这些数据的The Local Government Association（LGA）表示，高昂的租金使得年轻人很难积攒下足够的储蓄来缴纳首付，从而很难获得自己的住宅。据称，目前首付的平均价格是首次购房者年收入的71%。

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该研究还发现，有五分之二的房客在租金上花费的开销超过他们收入的30%，而同样在抵押贷款的月供上花费的开销超过他们收入30%的人，只有11%。

目前全英国的平均月租为852镑，这个数字可能受到了伦敦地区高昂房价的影响。

LGA呼吁政府给予议会更多权力，使得他们能够提供更多便宜的廉租房。去年，英格兰新建的住宅仅有30,000栋，是24年以来的最低值。议会表示，他们需要有能力借款，以从事房产投资，并需要能够收回出售旧房屋所得的全部价款，以便用这笔钱建造新的住宅。

LGA的房产发言人布莱克（Councillor Judith Blake）表示，“当七分之一的房客在房租上花费他们收入的一半时，就不难理解为什么会出现租金方面的僵局，租金便宜的房子很难找，因此年轻人很难存够充足的钱来缴纳首付。”

“如果房屋租赁市场足够繁荣的话，就能给房屋买卖市场提供平滑的过渡。租金最好只占房客月收入的30%，这样他们就能存够钱，用于缴纳购买第一套住宅所需要的首付。”

据悉，英国某些地区的租金已经趋于下降，有证据显示，伦敦地区和东南部地区的房租在去年降速不小。上个月出炉的一份租金索引显示，英国平均租金自2009年以来首次下跌，伦敦的跌幅是最大的。

至于房市今后的趋势，还有待进一步观察。

（据英中时报）