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盘点那些房价大涨的伦敦周边小镇 | 英国

买房的人最关心什么？当然是房子会不会涨价啦！

今天，我们总结了一下近十年来，伦敦周围房价大涨的小镇，给大家提供一些参考：

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盘点那些房价大涨的伦敦周边小镇 | 英国

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过去十年来，英国房价除了金融危机时期下跌之外，一直都处于增长态势，即使英国“脱欧”这个特殊时期，也没有影响英国房价的稳妥增长。

英国自金融危机以后，房价蹭蹭蹭得往上窜，目前均价约为216，674英镑。这可比十年前，涨价了约为43.8%。 再具体点，英格兰地区，除了金融危机时期，英格兰的房价一直稳定上涨。英格兰房价上涨，肯定是伦敦在支撑啦？！！

对，但也不全对，那还有啥呢？

还有那么些伦敦周围的小镇，房价也像坐上了火箭一样蹭蹭蹭地涨啊！

听房产君娓娓道来，那些涨价最快的伦敦周边地区

1.剑桥（Cambridge, Cambridgeshire）

位于伦敦的北部，火车往来伦敦king cross 火车站，单程只需约50分钟。剑桥是英国历史最悠久的大学城。在这里，除了剑桥大学建筑之外，还有商店、公园、茶艺馆，以及代表剑桥现代化一面的百货公司，商店及运动设施。康河上可以泛舟，在剑桥可以参加音乐会或步行到郊外欣赏幽美景色，也可以和剑桥居民一样，享受骑脚踏车的乐趣。

  • 2006年均价：£264,227
  • 2016年均价： £463,093

房价十年涨幅：75.3%房价大涨主要原因：剑桥不仅有举世闻名的剑桥大学，近年来随着基础设施的完善，更多的好学校在这里扎堆，剑桥俨然成为世界科技的前沿阵地。此外，这里环境优美，景色宜人，民风淳朴，自然吸引了大量购房者。

2.萨里－泰晤士河畔沃尔顿（Walton-on-Thames, Surrey）

萨里郡，是英格兰东南部的郡。泰晤士河流经萨里后，向东北流向大伦敦。以人口计算，吉尔福德是第1大镇，沃金是第2大镇，尤厄尔是第3大镇，坎伯利是第4大镇；古尔福德是第1大自治市镇。其中，位于伦敦郊区的泰晤士河畔沃尔顿地区，是英国英格兰萨里郡的一个城镇，临泰晤士河。泰晤士河畔沃尔顿位于查令十字西南24.6千米。2006年均价：£386,427

2016年均价：£663,811

房价十年涨幅： 71.8%房价大涨主要原因：泰晤士河畔沃尔顿是一个地区性的交通枢纽。近年来，越来越多的铁路线路把这里和伦敦市中心联系起来，目前，这里的交通极为便利，从这里到伦敦Waterloo只需要26分钟。

3.惠特斯特布尔（Whitstable, Kent）

是英国英格兰东南部肯特郡北海岸的一座海滨城镇，位于坎特伯雷以北8千米，荷尼湾以西3千米，人口约有30,000人。2006年均价： £228,786

2016年均价：£388,986

房价十年涨幅： 70.0%房价大涨主要原因： 由于轮的房价连年上涨，很多负担不起伦敦房产的购房者，选择花钱在这里买房置地，毕竟，这里的房价仅为伦敦的一半，而交通也较为便利，火车单程1:30小时抵达伦敦。一时间这里的房产供不应求，价格自然上涨迅速。

4.梅登黑德（Maidenhead, Berkshire）

是一个位于英国伯克郡的镇和非教区地，处在泰晤士河南岸。距离查令十字以西41.4千米。

  • 2006年均价：£326,454
  • 2016年均价： £539,653
  • 房价十年涨幅：65.3%

房价大涨主要原因：最最最主要的原因，当然是这里是英国横贯铁路（Crossrail）的终点站。Crossrail自从2009年动工以来，周围线路的房价就猛涨。虽然预计2018-2019年才会竣工，但依然挡不住Maidenhead的房价大涨。

5.滨海绍森德（Leigh-on-Sea, Essex）

Leigh-on-Sea位于泰晤士河口北岸，距离大海和肯特海岸很近。小镇美丽的风光吸引着大批游客前来。

  • 2006年均价：£238,748
  • 2016年均价：£394,333
  • 房价十年涨幅： 65.2%

房价大涨主要原因：这里的房价远低于伦敦，但却拥有无敌的海景和舒适安逸的环境。这里生活便利，各种商店，咖啡厅应有尽有，就像一个伦敦的村庄一样，因此，很多从伦敦搬出来的购房者，选择在这里定居。因此，这里的房价不断攀升。

6.斯劳（Slough, Berkshire）

斯劳，英国英格兰东南区域的二级行政区，拥有单一管理区、自治市镇地位，有119,500人口，占地32.54平方公里。名誉的伯克郡包含斯劳。 斯劳南与伯克郡的温莎-梅登黑德相邻，北与白金汉郡的白金汉郡南区相邻。

  • 2006年均价：£221,457
  • 2016年均价： £363,381
  • 房价十年涨幅：64.1%

房价大涨主要原因：这里交通便利，在伦敦上班的人，每天只要搭乘15分钟的火车即可。因此，很多人卖掉了在伦敦的三室房子，拿到约90万英镑后，用35万－40万英镑的价格，在这里就能买到同样大小的房子。风景优美，交通便利，房价自然涨。

7.牛津（ Oxford, Oxfordshire）

牛津，英国英格兰东南区域牛津郡的行政总部、非都市郡区和城市地位，为牛津大学－英语国家中历史最久的大学的发源地，人口大约在165,000左右，其中153,900住在中央城区。中央城区位于伦敦西南方向80公里处。著名的查威尔河与泰晤士河贯穿牛津，于城市南部中央交汇。

  • 2006年均价： £287,825
  • 2016年均价：£471,087
  • 房价十年涨幅： 63.7%

房价大涨主要原因：

牛津房价大涨的原因和剑桥多少有些相似。毕竟，举世闻名的牛津大学坐落于此，文化，学术氛围自然浓厚，因此也少不了好学校。地理位置方面，距离伦敦很近，交通便利。环境角度，这里风景优美，厚重的历史感与现代化的基础设施让这里的房子供不应求，价格上涨。

8.劳顿（Loughton, Essex）

劳顿是英格兰埃塞克斯郡埃平森林区的一个区。劳顿位于伦敦查令十字东北约11至13英里处。劳顿教区面积约3,724英亩,，其中1,300英亩属于埃平森林。古教区面积3,900英亩，不过在1996年报部分旧教区被划入巴克赫斯特山。据2001年人口普查，劳顿有人口30,340人。

  • 2006年均价：£335,011
  • 2016年均价：£547,795
  • 房价十年涨幅：63.5%

房价大涨主要原因：这里地处伦敦东北部，地铁站Loughton使这里的交通变得非常便利，只需30分钟左右即可抵达市中心。此外，这里的房价远低于伦敦平均水平，因此自然供不应求。

9.布拉克内尔（Bracknell, Berkshire）

布拉克内尔，地处伦敦西部，英国英格兰东南区域布拉克内尔森林的镇和行政总部，有50,131人口。

  • 2006年均价：£383,022
  • 2016年均价：£238,758
  • 房价十年涨幅：60.4%

房价大涨主要原因：处于高速公路A329(M) 和M4公路的交叉路口，交通便利，自驾只需25分钟即可抵达伦敦市中心，非常方便。此外，这里基础设施齐全，而房价也只有伦敦的一半。

10.沃特福德（Watford, Hertfordshire）

沃特福德是位于英格兰赫特福德郡的一个城市。它位于伦敦市区西北32公里处，M25伦敦环城高速公路之内。

沃特福德是伦敦北部的重镇。它与斯蒂夫尼奇市一起被赫特福德郡议会指定为该郡的主要经济活动中心，并大力发展当地的商业和零售业。沃特福德的主要购物区域是哈里魁因购物中心。它是一座拥有140多家店铺、餐厅以及咖啡厅的大型室内购物中心。

  • 2006年均价：£273,902
  • 2016年均价：£439,400
  • 房价十年涨幅：60.4%

房价大涨主要原因：这里交通非常便利。与环伦敦的25号高速公路和连接伦敦与英国兰中北部的1号高速公路相邻。此外，沃特福德是英国铁路西海岸主干线上的重要一站。该线连接伦敦、英格兰中部和苏格兰。一些长途的火车会经停沃特福德站。从沃特福德火车站有大量公交专线开往伦敦希思罗机场和伦敦卢顿机场。 从沃特福德火车站有开往伯明翰机场的直达火车。此外，基础设施便利，均价低于伦敦平均水平也是这里房价上涨的原因。

这些房价大涨的小镇有些共同的特点

1.距离伦敦很近，这样无论是去上班还是去购物都很方便

2.交通便利，要么是铁路直达伦敦市中心，要么就是在高速公路旁边，想去伦敦随时走起。

3.房价远低于伦敦均价，但基础设施齐全，虽然离伦敦市中心远了一点，但是房价却便宜的多得多。

4.景色优美，文化气息浓厚。无论是剑桥牛津还是海边小镇，这些小镇都美得不要不要的，又靠近伦敦，旅游业自然发展得很好，这也吸引了一批伦敦客，搬家到此。

总之，“物美价廉”，基础设施齐全又交通便利的房产，房价猛涨是可以预期的。

相关资讯：周边有哪些因素会让房子增值？| 英国

（据英伦房产圈）

专家：英国收租回报胜港楼 | 英国

中国香港住宅楼价高企令市民置业难度增加，专家认为，若市民希望投资“砖头”，可考虑英国及泰国物业，租金回报率更胜港楼，但需注意汇率风险及二手市场承接力。

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英国楼价具升值潜力
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曼彻斯特高达8厘

中国前海中金财富管理总经理郑明辉认为，若有一定资金，但不希望投资中国香港物业，可考虑投资英国曼彻斯特物业。他指出，当地部分小型单位入场门槛约六十万至一百万港元，而租金回报率则可达七至八厘，不但较港楼为高，同时可有分散风险之效。

康宏理财联席董事胡彦希同样看好英国曼彻斯特物业，认为当地发展潜力大，而且二手市场承接力较强，加上英镑汇价低企，变相为物业“打折”，有意在海外置业的市民可以考虑。他又指，亚洲区当中，泰国为港人热门置业地点，部分单位的租金回报率可达六至八厘，惟投资者宜慎选地区及留意汇率风险。

至於其他较稳定的资产，郑明辉表示，投资债券作固定收益可取，又称虽然美国加息或令债价受压，但投资者若然持有到期影响不大，建议可选择高评级企业债，部分五年期内房债回报高达五厘。

（据东方日报）

挥拍英伦：英格兰夏季社交季和顶级网球俱乐部一瞥 | 英国

传奇的英格兰夏日社交季让每个人都不虚此行。

从皇家爱斯科赛马会（Royal Ascot）到范堡罗航空展（Farnborough Air Show），从温布尔登网球公开赛（Wimbledon）到亨利皇家赛舟会（Henley Regatta），游客们纷至沓来，只为体验举世无双的英格兰南部风情。在整个六、七、 八月，您能拥有观赏和体验大不列颠最具标志性的社交场景的机会，该机会不容抗拒，也会让您愉悦万分。

自20世纪初期开发以来，圣乔治山（St George's Hill）便成为特权阶层的乡村休闲圣地，吸引了诸多行业巨头、富人、名人来此居住
自20世纪初期开发以来，圣乔治山（St George’s Hill）便成为特权阶层的乡村休闲圣地，吸引了诸多行业巨头、富人、名人来此居住
拥有圣乔治山的Camp End Manor庄园，驱车就可便利到达夏日的盛大场合
拥有圣乔治山的Camp End Manor庄园，驱车就可便利到达夏日的盛大场合

如能在此附近拥有一座住宅，驱车就可便利到达这些夏日的盛大场合，那将是一巨大优势。位于圣乔治山（St George’s Hill）的Camp End Manor庄园就是这样一个绝佳之选。该庄园位置优越，距离古德伍德和亨利皇家赛舟会只有1小时15分钟车程，距离范堡罗航空展和皇家赛马会仅40分钟车程。

戴着帽子的优雅女士们和身着礼服的绅士们是皇家赛马会中一道熟悉的风景；在罗德板球场（Lord’s Cricket Ground）和荣耀古德伍德赛马会（Glorious Goodwood），巴拿马草帽是绅士们的首选头饰。古德伍德复古艺术节（Goodwood Revival）于每年9月举行，历史也在此复活，在这里，游客们被鼓励穿上古装。大家盛装华服去参加野炊，通常还是冒雨前去，可能让很多人觉得匪夷所思，但多年的传统却让英国人觉得这样的消遣理所当然。

爱斯科赛马场是玛丽女王于1711年建设而成，而在1787年建成的罗德板球场也同样具有历史意义。一个世纪之后，温布尔登锦标赛的举办地——全英草地网球俱乐部于1868年成立，其成立初期是一槌球俱乐部， 在1875年网球取代槌球成为一种新的流行运动，该俱乐部也因此改为网球俱乐部。

Camp End Manor庄园位于圣乔治山的中心地带，距圣乔治山草地网球俱乐部仅1分钟车程或10分钟步行
Camp End Manor庄园位于圣乔治山的中心地带，距圣乔治山草地网球俱乐部仅1分钟车程或10分钟步行
圣乔治山无疑是英国最宜居的地方之一，它地理位置优越、交通便利，毗邻英国两家顶级运动俱乐部
圣乔治山无疑是英国最宜居的地方之一，它地理位置优越、交通便利，毗邻英国两家顶级运动俱乐部

另一个享有盛誉的网球俱乐部便是圣乔治山草地网球俱乐部，该俱乐部成立于104年之前，是英国最著名的网球俱乐部之一，为圣乔治山社区的业主提供会员资格。该俱乐部在网球比赛中有着悠久的历史，深受网球运动员和各级参赛者的欢迎。

Camp End Manor庄园位于圣乔治山的中心地带，距圣乔治山草地网球俱乐部仅1分钟车程（或10分钟步行）。该俱乐部拥有一流的设施，为社区居民提供了一个会见朋友、进行各项体育运动的理想场所。

圣乔治山草地网球俱乐部是典型的英式风格，同时又拥有一系列最先进的设施。该俱乐部傍湖而建，占地16英亩，周边风景如画。其内有32个网球场（2个室内和30个室外），包含5种不同的地面类型、4个全玻璃壁球场、一个温水游泳池、不断更新的健身设施以及一个精品水疗中心。所有年龄段的人群都可在此进行社交打球或者比赛，高素质的教练则可以提供小组或单独指导。这里全年都会举行会员常规赛及两场公开赛，吸引了来自世界各地的选手。这里有各个级别的壁球、羽毛球和健身教练。聚餐和社交活动在俱乐部成员中非常受欢迎，除了俱乐部休闲餐厅之外，还有更正式的湖间餐厅。

Camp End Manor庄园位于圣乔治山山顶，是一处精美的全新房产
Camp End Manor庄园位于圣乔治山山顶，是一处精美的全新房产
住宅的南面是一片横跨二十英里的英国乡村风光
住宅的南面是一片横跨二十英里的英国乡村风光
开阔优雅的设计与外部旖旎的自然景色相辅相成
开阔优雅的设计与外部旖旎的自然景色相辅相成

看到圣乔治山，就不得不提到全球高尔夫球界的瑰宝­——圣乔治山高尔夫俱乐部。这里的三环九洞高尔夫球场由世界顶级设计大师哈利·科特（Harry Colt）设计而成，想要加入这个俱乐部无疑非常困难，但游客们也欢迎来尝试一下。根据季节的不同，18洞高尔夫一场的果岭费为95-155英镑不等。

圣乔治山无疑是英国最宜居的地方之一，它地理位置优越、交通便利，毗邻英国两家顶级运动俱乐部，对于想在英国买房的成功家庭来说，这是一个绝佳选择。位于圣乔治山山顶的Camp End Manor庄园是一处精美的全新房产。住宅的南面是一片横跨二十英里的英国乡村风光，开阔优雅的设计与外部旖旎的自然景色相辅相成，为业主带来独一无二的居住体验。

对于想在英国买房的成功家庭来说，Camp End Manor庄园是一个绝佳选择
对于想在英国买房的成功家庭来说，Camp End Manor庄园是一个绝佳选择

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在英国，从政府补贴小公寓到独立别墅有多难？| 英国

第一次买房子的人，他们主要考虑的当然是房产的价格。

毕竟，那时候他们还很年轻，手里也没有多少积蓄。

政府也会推出对首次购房者优惠的房产（typical first-time buyer property）。

这些房子，物美价廉，虽然不大但却够住了，因此成为很多首次购房者的选择。

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小两口“蜗居”在政府优惠的小公寓里，继续努力奋斗，终于有了自己的第一个家，他们浑身都充满干劲。

然而，几年以后，他们的娃陆续出生了：

一个，两个，或者三个…

原本够用的小房子，一下子变得特别挤，咋办呢？

换大房子吧！

但是卖掉政府优惠的小房子，换成大的独立别墅，到底要花多少钱？

这个过程到底难不难？

最新报告显示：尽管首套房产的价格已经从2013年的£23,643飙升到现在的£100,000以上，

但，2017年2月，39%的房主表示，过去的12个月，想要卖掉自己的小房子，真是太难了！这个数字远高于2015年的18％。

雪上加霜的是，卖掉第一套小房的钱，顶多也刚够补上买独立别墅的差价而已，买别墅还再要出一大笔钱。（在伦敦地区一般为买大一些的公寓，伦敦外的其他地区为购买独立别墅）

这么贵，当然难了。

涨价后的首次购房优惠的房产，与独立house的平均差价高达£317,463，要知道英国的平均差价只有£126,073。

依次是south east地区：£236,005；south west地区：£151,897；west midlands地区：£140,654等。

基本可以总结出一个规律：经济越发达的地方，差价越大。

为啥差价大呢？

因为虽然政府补贴的那套小公寓也在涨价，但涨幅远没有面积较大的独栋house快！

所以才会出现伦敦地区差价最大的局面。

更何况，有三分之二的人表示，自己小公寓增值的部分，刚够还一部分贷款和利息而已。

眼看着差价这么大，32%的人觉得自己找不到合适的别墅，26%的人对现在的经济形势没把握，于是，约三分之一的人，选择改建住房，而不是搬家。

三分之二选择购买二套房产的人中，34%的人准备购买旧房，而35%的人想买新房，只有不到20%的人想要买破旧的需要翻新的二手房。

总的来说，钱不够，没有合适的房子和对经济形势的判断导致很多购买二套房产的人犹豫不决。

英国专家Andrew Mason表示：“如果他们再犹豫下去，很大程度上影响了首次购房者的购房市场。也就是说，可以供给首次购房者的房产数量减少了。”

下图中，我们可以更直观地看出他们的选择。

在英国，从政府补贴小公寓到独立别墅有多难？| 英国

我们可以看出：

1）政府补贴的小公寓，与独栋house的差价从2012年到2016年期间增长了约£5,000，这说明，整体来说，独立house还是比政府补贴的首次购房者优惠福利房涨价快。

2）政府补贴的房产，价格一路飙升。（与房价上涨保持一致）

3）随着福利房的涨价，占差价的比重也越来越大，也就是说，福利房卖出以后的价格，与差价越来越接近。（能补上差价但是买第二套房还要出一大笔。）

4）首套房产与二套房产的平均差价逐年缩小。这说明，大多数购买二套房产的人，并买不了自己梦寐以求的独栋别墅，而是只能购买价格相对较低的二手房。

提示：

政府补贴的福利房固然便宜，适合两个刚出来打拼的年轻人居住。

但随着孩子的出生，这样的福利小房就需要被大公寓或者house取代，而这时候，他们出售的小福利房，只能抵上83%的差价，也就是说，他们需要再贷款约£21,005才能买上一套独栋的别墅。

因为没有足够的钱，他们只能继续贷款或者退而求其次，买一些便宜的大公寓或者house，又会背上巨额的债务。

尤其在伦敦这种地方，与其如此，还不如一开始就贷款买大一些的公寓，省钱还省事儿。

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（据英伦房产圈）

海外置业时代开启，高性价比的英国项目仅剩3成房源！| 英国

进入2017年之后，中国楼市的暴利时代似乎已经彻底走到尽头。核心城市的超高门槛让大部分人望而却步，而“五限”政策的相继出台也让不计其数的投资者失去了购房资格。鉴于目前房产仍然是高净值人群的首选，脱离国内市场的束缚，在全球范围内进行资产配置以保持资产的流动性，成为投资者们当下的最佳投资机遇。

而当前国际地产市场波动巨大，中国资本正在转投何方？中渝置地、泰禾集团、英皇集团、广州富力等大型房地产公司，在2017年的第一季度，不谋而合地在英国进行了总计9.23亿英镑的巨资投资，据房地产数据公司Costar2017年第一季度报告显示，中国（包括中国香港地区）已经超越美国，正式成为英国房地产最大投资者。

在个人投资者方面，根据仲量联行国际住宅部华东区2016销售报告显示，英国是去年最受客户追捧的国家，随着英镑贬值和资本价值微跌，亚洲投资者，尤其是来自中国香港和中国大陆的个人买家，自去年英国脱欧公投以来表现最为活跃。

英国那么大，要投哪个城市？

项目那么多，应该如何选择？

身在遥远的中国，怎样才能放心而便捷地购置海外资产？

最值得投资的曼城金牌项目仅剩30%房源

华庭悦城江景公寓

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1、投资好时机

英国一直是近年来海外投资的大热之地。其坚挺无比的地产市场被称为全球的经济避风港，无论政府换届、股市动荡、脱欧事件、提前大选、甚至之前的恐袭事件，都没能坚强乐观的英国人民和坚挺无比的英国房价。鉴于英国在国际金融市场的强大主导力，其对海外投资的吸引力远远高于世界其他国家。而大选的提前举行和悬浮议会的产生，造成了近期英镑的再次大跌，这也正成为了海外投资者们携汇率优势进市的绝佳机遇。

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2、置业好楼盘

地段永远是决定地产项目的关键命门。华庭悦城江景公寓位于曼城市中心黄金地段，作为曼城最高的住宅性建筑，跟其他高层建筑一起，组成了曼彻斯特耀眼的城市天际线。两大商业核心区Deansgate和Spinningfields与之相邻，艾尔韦尔河环绕其间，这让华庭悦城不仅拥有着交通便利、商业聚力的黄金地段优势，还附加了河景的钻石级配套，在伦敦，拥有泰晤士河景的房产在出租或出售时，收获最高可达到97%的溢价！

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3、高配好生活

传统的英国出租房缺乏公共空间，相比其他类似项目，华庭悦城江景公寓用于公共空间的面积达市场平均水平五倍以上。超11000平方米公共空间设计，屋顶露台、私人餐厅、共享工作空间等设施一应俱全。而在智能生活方面，从社交互动到租金支付，从互动平台到线上购物，实现数字化应用，轻松拎包入住。

这一切不仅使华庭悦城成为满足兴趣爱好和社交生活需求的理想社区，也使得整个项目实现了高于行业25%的租金和高于行业50%的续租，居高不下的入住率，也使投资者们的租金回报日益增高。

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4、稳健好回报

华庭悦城江景公寓首付仅需45万，即可拥有250年产权（可续约），而225万起的总价，也让这个可投资可自住的项目，成为性价比超高的上佳选择。而在投资收益方面，目前以一居室为例，投资金额只有245万人民币，租金回报每年可达15万人民币左右，已经超过了6%，回报非常稳定，而且每年还有增长，无论是在国外投资试水，还是将其当做多样化投资的项目组成，华庭悦城都是难能可贵的好项目。

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华庭悦城江景公寓正位于英国的新一代投资之城曼彻斯特。这座英国北方经济引擎计划核心城市，在过去一年之中以8.8%的房价年增长率高居英国城市榜首。英国富时指数前100的公司（FTSE 100）中有65家选择在曼彻斯特设立总部，诸如BBC、茵宝、西门子、亚马逊、谷歌等全球大型企业的落户，也吸引了不计其数的年轻人，让曼城成为了英国最为年轻化的城市，英国25-29岁的人口之中，超过60%生活在曼彻斯特。不断涌入的本地购房需求造成刚需公寓供不应求，从而导致曼城房价进一步上涨。

英国地产投资收益20强城市
英国地产投资收益20强城市

而诸如北京建工集团、新加坡美罗集团、中国香港远东集团等大笔海外资金的不断涌入，也让曼彻斯特的地价不断攀升。纵观整个曼彻斯特，2014-2016年间，其房地产价格上涨了30.8%，平均租金上涨了25.4%。据预测，到2021年其房地产价格将进一步上涨28.2%，比英国平均水平快15.1%。而到2021年，预计租金将上涨20.5%，比英国平均水平快2.9%。

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除了伦敦 这里有最多五百万镑以上豪宅 | 英国

位于英国东南萨里郡（Surrey）的 Elmbridge，是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次于伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由于 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。

房产仲介商莱坊近期于萨里郡的 Elmbridge 地区开设新的办事处。为庆祝 Weybridge 办事处的开业，莱房首度发布 Elmbridge 房产市场报告，提供了一个深入了解该地区的价格和买家情况的机会。

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除了伦敦 这里有最多五百万镑以上豪宅 | 英国
英国萨里郡 Elmbridge的皇冠庄园（The Crown Estate）

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Elmbridge 的房市特点有：

在过去十年中，Elmbridge 的房价涨幅比英国其它地区更加紧跟伦敦的涨幅趋势

Elmbridge 是伦敦以外，价值超过 100 万英镑的房产数量最多的地区

Elmbridge 是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次于伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由于 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。

2015 年，Elmbridge 是首都伦敦人口迁入的第五大目的地

Elmbridge 地区 37％的房产是独立式别墅的，突显了该地区对家庭住户的吸引力

Cobham，Esher 和 Weybridge 地区的五卧室和六卧室房屋是最受欢迎的，价格从每平方英尺 400 英镑到 600 英镑不等

Knight Frank 的区域负责人詹姆斯．克莱兰（James Cleland）评论说：“Elmbridge 对往返于伦敦的买家来说非常有吸引力。两者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 却有与伦敦中心紧张快速不同的生活节奏，比伦敦拥有更多的空地和更便宜的房价。Elmbridge 一直吸引着大量的英国国内和国际的买家，Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周边地区的城镇都拥有便利的交通设施丶一流的学校和非常有吸引力的生活方式。”

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（据钜亨网）

 

英国税费新政和按揭贷款政策一起开始有动作了 | 英国

英国在2015年公布了私人买家投资Buy-to-let房产税费减免改革政策。

今年4月开始正式实施了。

同时，从今年起，BTL贷款的压力测试要求也提高到了5.5%和125%的标准。

可以说对投资Buy to Let的房主有了一个“双重打击”。

今天我们就给大家梳理一下，这两个变化对我们有什么影响呢？

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英国税费新政和按揭贷款政策一起开始有动作了 | 英国

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一、税费改革

首先，税费减免改的 新政最终的结果就是：

到2020年，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来抵扣房租的盈利，租金全部都要当成盈利计算所得税。也就是说，Buy to let的出租房贷款利息那一部分免税额被限制了。

具体来说，到2020年4月起，对所有房东的免税税率从之前分档的税率(20%、40%或45%)统一限制在20%，所有不同等级所得税缴税的房东们将全部统一限制在只能得到房贷免税20%这一个比例。

这个政策，从今年的4月开始，逐步实施。

之前的政策下，房东每年支付的贷款利息是可以用来抵消税单的。

我们这里给大家提供一下著名的房贷经纪公司John Charcol给出的算法，例子还算比较 清楚：

很明显看到，从17年开始逐渐施行的税费减免限制对房主们的税后纯收入带来了非常大的影响，纯收入从4,716英镑下降到了768英镑……

总结一下要点：

房租收减去可抵扣的支出（像是中介管理费、水电煤气费）全部计入房东个人的收入，合并其他的个人收入（工资啊，理财的收入啊等）作为征税的 基数

无论房主的实际边际税率多少，房屋贷款利息一律按照20%的税率抵扣

新政 从2017年4月开始，每年以25%的比例逐步施行

换句话说，新政对个人房主来说可以说是歧视性税收对待。

这项新政更是对高所得税（税率40%）和最高所得税（税率45%）的高收入房东们有重大的影响。

在申报个人所得税时，房东们将不能将抵押贷款的利息从租金收入中扣除。

换句话来说，租金收入部分同样需要纳税，而不是将抵押贷款利息扣除之后再进行交税。

其实，房东们还是有一些其他的办法来保证收益的：

1、成立新公司来买房

2、其他零碎的费用抵消：

1）中介费：如果聘请了一家中介公司来寻找租客或管理房产，需要支付租金的10%-15%作为中介费。假如每月租金为750英镑，那么可抵消每年1,350英镑的中介费。

2）维护和维修：任何维护房产的花费都可以用来抵税的。但房屋整修，扩建或可增值的改建是不包含在内的。

房屋维修包括修补破损的门窗，修复损坏的厨具，白色家电，家具，水槽，涂漆，装饰以及更换或修补屋顶。

3）家具：如果出租房配有家具，有两个抵消税款的途径作为选择，一是“日常磨损津贴”，二是更换个别家具的额外费用。

但是从2016年4月起，房东只允许扣除实际产生的费用。因此，如果在日常维护中没有开销，则不能要求抵税。

4）地租和物业费： 如果房产并非永久产权，那么像土地所有者缴纳的地租也可以用来抵税。

物业费比较常见于公寓房产，且差别较大。基本费用包括清洁，维护，供暖以及公共区域照明所需等费用。

5）其他开销：出租房屋可能产生的其他费用还包括电话费，信件以及由于出租房屋所产生的交通费。这些都可申请抵税。

对于海外投资者来说，可根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，目前为11,000英镑。超过免税额的部分，2016/17 税务年度，如果收入不超过32,000英镑，个人所得税税率为20%；如果收入介于32,001到150,000英镑，税率为 40%；若收入超过150,000英镑，税率为45%。

如果房东取得的净年租金收入不超过个人免税额，则无需在英国缴税。

二、贷款

接着我们来聊聊贷款的问题。

从今年起，银行要求房东的租金收入必须至少能够偿付按照5.5%计算的按揭贷款利息的1.25倍。

实际上，很多银行已经提高到了1.45倍的要求。

这无疑大大增加了房东贷款的杠杆比例，从而影响了房东的收益率。

有两个很有意思的点：

当贷款产品市场是5年或者更长期限的话，就没有5%最低利率的要求，而是可以采用实际的利率；

如果使用有限公司贷款的话，银行要求的租金cover贷款比例比个人房东要低，也就是125%这个政府要求的下限。

如此一来，对于这两个变化，Buy to Let房主们会受到的就是净利润下降的损失和贷款更为严格的局面。

房贷免税额度减少，直接加重BTL房东的支出，而贷款严格也是在租金上有了更高的要求。

那么，“羊毛出在羊身上”很多专家纷纷表示，这将造成房东增涨房租，最后承担这个增加的成本的还是需要租房的租户，政府并没有实质帮助到大城市租房供需不均的问题。无论如何，市场自身会找到一个合理的市场房租价格，而非房东无谓的涨房租造成的混乱现象。

结尾提示：

今天跟大家聊的是两个今年开始对Buy to Let投资人的比较明显的政策上的变化。

对于个人投资者来说，的确会面临着收益降低，杠杆难度增大的问题。

不过也正如我们在文章里说到的，可以利用一些有效合理的避税手段来避免收益的损失，比如用其它零碎费用抵消。

相关资讯：外国投资人持有英国房产比例 今年来到只剩5%

（据英伦房产圈）

7月房屋价格持稳 但购房者仍持谨慎态度 | 英国

周一（7月17日），根据英国房产网站Rightmove公布的调查显示，英格兰和威尔士7月住宅和公寓要价在6月下滑后持稳，但购房者仍持谨慎态度，因薪资增长赶不上通胀。

这份数据为基于6月11日至7月8日期间的房产广告，覆盖了英国首相特雷莎梅意外在大选中失去议会多数优势后的几周时间。该大选结果让本就因英国脱欧而紧张不安的投资者面临更多不确定性。

Rightmove表示，7月在该网站出售的房屋平均要价较前月上升0.1%，这个月的房价通常会小幅下滑。

7月房屋要价较上年同期上涨2.8%，6月为上升1.8%。

其他房屋价格数据显示，今年价格增长放缓，反映出随着消费者感受到通胀上涨的压力，经济趋软。

Rightmove主管Miles Shipside称，市场对价格仍非常敏感，一些房产的价格触顶。他还表示，抵押贷款成本最终上升将对购房者产生冲击。

英国央行正在考虑何时升息，尽管该行多数高层官员曾暗示现在还不是时候。

“尽管房屋需求较高，但价格涨幅不大，”Shipside表示。

通胀跳升至接近3%打击了很多英国人的购买力，从而导致经济及房价涨势放缓。

Rightmove表示，英国大部分地区的卖方要价下跌，但总体均价小幅走高，因伦敦地区房价上涨，与6月的大跌势头形成巨大反差。

Rightmove表示，超过90%的英国房地产中介机构使用网站做广告。

另一项调查显示，2017年第二季度英国消费者信心出现两年多以来最大幅度的下滑，与最近发布的其他消费者信心指标情况一致。

该项调查是会计师事务所德勤（众信，Deloitte Touche）周一公布的，德勤将消费者信心下滑归因于生活水平的下降。

（据中金网）

除了伦敦 这里有最多五百万镑以上豪宅 | 英国

位於英国东南萨里郡（Surrey）的 Elmbridge，是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次於伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由於 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。

房产仲介商莱坊近期於萨里郡的 Elmbridge 地区开设新的办事处。为庆祝 Weybridge 办事处的开业，莱房首度发布 Elmbridge 房产市场报告，提供了一个深入了解该地区的价格和买家情况的机会。

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英国萨里郡 Elmbridge的皇冠庄园（The Crown Estate）
英国萨里郡 Elmbridge的皇冠庄园（The Crown Estate）

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Elmbridge 的房市特点有：

  • 在过去十年中，Elmbridge 的房价涨幅比英国其它地区更加紧跟伦敦的涨幅趋势
  • Elmbridge 是伦敦以外，价值超过 100 万英镑的房产数量最多的地区
  • Elmbridge 是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次於伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由於 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。
  • 2015 年，Elmbridge 是首都伦敦人口迁入的第五大目的地
  • Elmbridge 地区 37％的房产是独立式别墅的，突显了该地区对家庭住户的吸引力
  • Cobham，Esher 和 Weybridge 地区的五卧室和六卧室房屋是最受欢迎的，价格从每平方英尺 400 英镑到 600 英镑不等

Knight Frank 的区域负责人詹姆斯．克莱兰（James Cleland）评论说：“Elmbridge 对往返於伦敦的买家来说非常有吸引力。两者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 却有与伦敦中心紧张快速不同的生活节奏，比伦敦拥有更多的空地和更便宜的房价。Elmbridge 一直吸引着大量的英国国内和国际的买家，Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周边地区的城镇都拥有便利的交通设施丶一流的学校和非常有吸引力的生活方式。”

（据钜亨网）

英国海外房东数量下滑至历史新低 | 英国

根据英国最大的租赁代理商的数据统计，英国海外房产投资者的数量最近降到了新的最低点。

房屋租赁代理商是Countrywide在英国一共租赁了90,000套房产，他们表示，目前只有5%的英国住宅所有人是海外投资者，而在2010年，这个数字为12%。这个趋势在伦敦尤为明显，当地海外房产的比例从26%跌到了11%。

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英国海外房东数量下滑至历史新低 | 英国

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据悉，导致海外投资者逃离英国的因素之一是印花税的改革，自税收政策改变以来，海外投资者纷纷将自己的资金转移到世界上其他更便宜的地方。

不过，这条消息受到了房客团体的欢迎，这些房客表示，海外投资者过去已经从税收漏洞里捞足了油水。

慈善组织“租房一代”（Generation Rent）的主任克劳（Dan Wilson Craw）表示，“这意味着面向海外投资者的净出售率有所下降，而这是政府推行新的税收政策导致的，这有利于阻碍市场投机行为。”

“不过，令人悲伤的是，海外投资者的撤离并没有使得英国的整体房价下跌，在2013到2016年之间，英国的房产价格增幅仍然超过了通货膨胀率，使得很多租房居住的人购买自己住宅的希望一再落空。”

从英国房产市场撤资的海外投资者，大部分来自欧洲大陆。在2010年，欧洲大陆的投资者占英国海外投资者总数的39%，而现在只占28%。而在伦敦房产购买者中，包括中国香港在内的亚洲投资者则成为最大的海外投资群体。最近几年海外投资者一直受到多方指责，他们被认为是推高英国房产价格的主要因素。

相关资讯：海外投资者在英国购房沦为闲置

（据英中时报）