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英国买房，买的到底是什么？| 英国

中国人喜欢买房，买房可以贷款有杠杆，而且房子有能居住的刚需属性，放在那儿是实物，买了心里踏实。

但最近半年国内限购政策一波接一波，高压调控态势持续，很多人意识到把全部身家都投入到中国房产风险太高，因此决定将一部分资产配置到海外进行分散，把国内的房子置换到海外。（中国人如何在英国购房）

但世界那么大，到底应该买在哪里呢？目前最好的选择之一是英国。为什么？最重要的原因是英镑汇率带来的实惠。过去10年人民币的升值导致人民币兑英镑汇率一路走低，加上英国脱欧带来的短期影响，人民币兑英镑的优势达到了阶段性的高点，所以此时入手英镑计价的资产显得十分划算。

人民币兑英镑汇率

不过，虽然汇率有优势，但中国投资者并不应该抱着“抄底”的心态去英国买房，也不要指望能在那里复制像北上深一样的炒房奇迹。去英国买房，投资者获得的最大价值其实是资产价格稳定增长的趋势，而不是短期内发大财。

而英国房产之所以有保值增值的功能，主要原因是以下几点：

英国的法律体系是全球最透明的体系之一，很多国家都很认可并效仿这一体系。

投资及商业的透明度高。英国很早之前就被评为全球商业最透明的地区之一，许多跨国及欧洲企业都把总部设立在伦敦。

英国的教育历史悠久，伦敦等地的小学、中学及高等教育在全球都首屈一指，因此全球很多家长都将孩子送到英国的优秀学校去接受教育。

悠久而独特的英伦文化非常吸引人。

所以，虽然日不落帝国已经不存在了，但英国作为世界工业文明的发源地，仍旧是最令人向往的去处之一，这点恐怕在未来几十年都不会改变。

而要论英国房产市场中最有投资价值的，就非首都伦敦莫属了。伦敦是世界金融中心，也是拥有上千年历史的文化名城，伦敦房产的价值自然也是全英国水平最高的。投资伦敦房产，你可以享受到稳定的物业增值和有保证的租金收入以满足贷款、税收等成本。

伦敦房产均价历史走势

但是，很多投资者可能并没有意识到的是，在“伦敦房产”这个较窄的范围下，还有一个更细分的领域值得我们特别关注，那就是公寓住宅。公寓跟独栋房子相比，有两大明显优势：

1）价格比较低。伦敦公寓房均价约为42万英镑，而独栋房子均价达到近90万英镑，如果从分散的角度，投资一幢房子的资金可以投入两套公寓，对资金有限或者希望更多灵活性投资者来说更具吸引力。

2）从历史水平来看，公寓物业价格上涨的潜力可能更大。从1995年1月到2017年4月，伦敦地区的独栋房子价格指数翻了5.6倍，而公寓价格指数则翻了6.6倍。同时，目前伦敦的住房拥有率正逐步下降，研究机构预计这个数字将在2025年下跌到40%。伦敦越来越成为“租客”之城，而更适合租赁的公寓住宅也将因此收益。

所以，如果投资者手上有500-800万的资金希望配置到海外房产，并且将保值增值（而不是抄底、短期获利）作为首要目的，那么伦敦较高档的公寓住宅就是一个非常好的选择。透明的市场，稳健的收益，加上在世界最老牌的资本主义强国里当英国绅士的房东，还有什么比这更惬意的事情呢？

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（据宜信财富）

揭秘你所不知道的伦敦房产黄金区 | 英国

2015年，大约有50万人搬迁至伦敦谋生。传统认知里，工业和机会已经与伦敦金融城和西区紧密联系起来。但是，变化正在发生：曾经被视为落后地区正在迅速成为领先的商业中心，提供了大量就业机会，振兴了伦敦房产市场，提升了伦敦房价。

经调查发现，位于东部伦敦的Hackney，2016年在伦敦所有区中的GDP 增长幅度最大。接下来是 Newham、Southwark以及Brent。

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尽管威斯敏斯特做出了最大的经济贡献，与哈克尼地区的8%增长率相比，该地区去年仅增长了2%。相关人士将哈克尼GDP的增长归因于伦敦东北区的“迅速发展的科技和创意中心”。

Newham、 Redbridge、 Lewisham以及伦敦城都位于前十，这一结果显示，伦敦传统上表现欠佳的东部地区，现在正在努力赶上。不断发展的东部正成为伦敦经济的主要动力以及首都的文化代表。另外，伦敦科技和创新产业繁荣发展，中心地区是哈克尼区的肖尔迪奇区。

研究显示，到2030年，东伦敦即将成为英国最重要的增长驱动力之一，公共财政净贡献值每年超过50亿英镑——意味着拥有比整个东英格兰更大的影响力。

哈克尼的转变从该区Woodberry Down的北端到Barbican，由英国快速扩张的数码区域带动。哈克尼主要受益于 Old Street Roundabout街的欧洲主要数码群的成长。

如今有4.5万个人在该区域的该部门就职，比世界上的其他城市都多(它刺激了哈克尼地区对房屋的需求)。过去11年，平均房价猛增了111%，伦敦房价整体同期水平为86%。

CBRE的代理人在Carpenters Wharf售卖一至三室的公寓，他说道，“住宅设计小而精巧，售价从43万英镑起。买家来自附近地区，往往是年轻的专业人士租，但是我们正看到更多的人租用。”

戴维斯的Paul Williams也同意，并且说：“现在有来自父母财政支持的首次购买者是哈克尼地区最活跃的买家。如果我有价值70万英镑的房子，我会在几周之内卖掉它。”

哈克尼的下层住宅高档化占据超过20年后，已经平缓。整个伦敦，随着南岸区的大象城堡铜墙铁壁被拆除又重建后，出现了不同的情况。

这个30亿英镑的重建项目2016年已经带动了南岸5%的国内生产总值，170公顷项目的影响将会加快未来十年经济发展的步伐。南岸的GDP增速惊人，预计到2026年超过伦敦所有其他的区42%。它也位列截止2026年最大就业预测增长的首位。

由Borough Market, Two Fifty One高端开发商Oakmayne公布的计划，现在的36层楼高，预计名明年年底完工会达到41层。对于Oakmayne的开发经理Martin Lent来说，这个地点有完美的地理位置，连接伦敦和西端，吸引着大型企业。270个公寓塔的底层有一个巨大的孵化空间，旨在吸引初创型公司。

另一个南岸在建的高盈利计划是圣乔治的One Blackfriars，悬空在泰晤士河圣保罗对面，该玻璃塔完工后将会达到170米，不久之后将会重新在1.7万平方英尺的阁楼上动工。

尽管处于英国房市的不确定期，但是这些伦敦房产兴旺区的销售活动仍然很强劲。Newham 和Brent是CBRE另外的两个经济繁荣的地区。Newham有奥林匹克遗迹，而温布利的复兴正在为Brent创建新就业机会和新住宅。而似乎如果你在这些地区有一间房产，你就是一位金主了。

（互联网综合整理）

英国房地产市场：”脱欧”不是事儿 | 英国

与加拿大和澳大利亚房地产市场担心房地产投资过于火热催生泡沫不同，一直被国际房地产投资者视作“香饽饽”的英国房地产市场近来却在忧心成交及价格低迷的问题。

最新数据显示，受政治巨大不确定性影响，英国房地产市场，尤其是住宅市场显现了一些疲态。不过好在业内人士一致认为，这只是暂时现象，总体而言英国房地产市场仍然健康稳健，后期随着政局的稳定和英国“脱欧”形势的明朗，英国房价或将还能迎来新一轮增长。

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暂时性的低迷

近期引发市场忧虑的数据来源于英国皇家测量师学会的调查。数据显示，5月份英国住宅每套均价为22万英镑，相比4月份仅增长了0.4%，增速创2016年8月份以来的最低水平。同时与2016年同期相比，5月份英国房价增速为2.1%，不仅比4月份的2.6%大幅下降，同时也是4年来的最低水平。

就个中原因，英国皇家测量师学会分析说，英国尤其是伦敦住宅市场冷却是过去两年反复出现的现象，至于最近低迷的表现，很大程度是因为受到英国议会大选带来的不确定性的影响，购房者持观望态度者居多。

潘西恩宏观经济咨询公司经济学家塞缪尔·图姆斯也指出，实际薪资的缩减和英国“脱欧”造成的对经济前景的高度担忧令买家数量受到阻滞，一些首次购房买家则因近日上升的贷款和房价比率而却步。

然而总体而言，眼下的英国住宅市场的低迷只是暂时性的，第一太平戴维斯国际物业住宅销售市场经理王婷婷直言：“英国脱欧对伦敦楼市的影响并没有外界想象的那么大。”

她以英国最具代表的伦敦住宅市场举例说，2016年6月“脱欧”公投后，伦敦楼市的确出现近两个月的观望期。在这段观望期，伦敦房地产市场的成交量有所下升，但之后伦敦楼市又回到了以往的状态。

王婷婷说：“按我们的监测，到2016年10月份，伦敦市场的房地产成交量又开始上升。从全年总体观察的情况来看，2016年下半年的成交量与往年没有太大的差别。”

长期还是看涨

长期而言，市场对英国住宅市场还是看涨的。

仲量联行北京国际住宅部投资顾问吕劼就表示：英国住宅市场存在时间久，发展成熟且透明度高。在可预见的未来，伦敦仍将是全球金融中心，有望保持较高的经济活跃度。这将使得英国外来务工和经商的人口比例维持在高位。再加上英国伦敦房地产市场的买家来自于全球各地，而不仅局限于某个特定区域，这使得整个英国房地产市场都能够实现稳定、健康发展。

王婷婷也指出，英国尤其是伦敦住宅市场新建住宅，有超过50%是被国际买家买走的，而按照业内预测，即使有“脱欧”问题横在眼前，英国的经济增速在可预计的时期内都将维持一个稳定的增长。这会继续吸引外来人口进驻，使得英国尤其是伦敦住宅市场长期处于一个供需紧张的局面，进而对英国住宅市场房屋交易和价格形成支撑。

以上是着眼于英国住宅市场。相比之下，英国商业地产市场表现则更具韧性。

仲量联行全球资本市场研究总监大卫·格林·摩根就表示，“脱欧”公投引发的英镑贬值和资本价值微跌反而给投资者投资英国商业地产打开了窗口。仲量联行统计显示，2017年一季度，中国香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元，而去年同期仅为8.42亿美元。“他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼，投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。”

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（据国际商报）

伦敦豪宅价格下跌6.8% 复苏前景已黯淡无光 | 英国

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由於政治和经济的不确定性发酵，使银行家和金融从业者开始对伦敦豪宅市场望而生怯，豪宅市场的新生复苏已经被扼杀在强褓之中。

根据房地产经纪商 Savills Plc 所汇编的数据显示，伦敦市中心地区的平均房价在第二季下降了 1.3％，比去年同期下降了 6.8%，当时英国正举行公投，离开欧盟。

对豪宅的税收上涨，以及二手屋的房价增加，皆已阻碍了伦敦的豪宅需求。这是由於开发商计划在伦敦市郊建造大量的豪宅，再加上英国脱欧所产生的不确定性，促使房价普遍下滑。

房产经纪人 Lucian Cook 表示，在 2014 年 12 月的升息，以及脱欧公投後，出现了房市触底的迹象。但增加的政治和经济不确定性也削弱了买家的信心。

根据 Savills 的研究显示，Kensington丶Notting Hill 和 Canary Wharf，等地的房价都已经呈现下跌。所有伦敦的主要地区之平均房价，在第二季下降了 0.9％，与去年同期相比下降了 5.5％。

（据钜亨网）

高力国际：脱欧环境不稳伦敦短租写字楼火热 | 英国

在英国脱欧导致的政治和经济不稳定的浪潮下，短租房和短租办公空间的需求不断增大。租房者也开始与房东协商，寻求更灵活的租赁方案。

根据高力国际（Colliers）预测，保险、金融和专业服务等关键领域搬迁的可能性最高。企业更关注贸易是否会中断，因此做好应急准备是非常有必要的。其他重要隐私可能还包括海外投资者在伦敦地产市场当中的表现。

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高力国际：脱欧环境不稳伦敦短租写字楼火热 | 英国 — 在英国脱欧导致的政治和经济不稳定的浪潮下，短租房和短租办公空间的需求不断增大

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高力国际的最新研究数据表明，伦敦金融城地产的平均租期逐年下降，目前仍高于6年平均水平，凸显了伦敦市场内的房产租赁缺乏灵活性。

但已有越来越多的伦敦租房者开始采用5年租赁合同，有些甚至更短。

意思就是，越来越多人希望出现双层租赁市场。在伦敦次级市场上，多数新建的甲级写字楼租金都低于平均线。除了租赁的灵活性问题以外，当前市场上甲级写字楼供应短缺和租户对办公环境的吸引力、现代化和效率的更高要求也影响了租金水平。

过去三年，伦敦写字楼的收购价格水涨船高，是租户最为担忧的领域。目前伦敦市中心有超过780万平方英尺的房产作为办公场所。2009年时办公场所面积为450万平方英尺，8年来涨幅高达73%。

在伦敦金融城，办公室面积的年净增长超过60万平方英尺。有专家分析认为，到2025年，该行业的产值或超过620亿英镑。

短租写字楼房东和开发商还在不断扩张，在脱欧的大环境下为租户提供更灵活的租赁方案。但讽刺的是，一些房东确实在某种程度上推高了15年和20年租期的租金年平均增长。目前租金最高的是伦敦行政办公大楼（London Executive Offices），每平方英尺74英镑，共2.25万平方英尺。

（据英中时报）

英国政府拟禁向租客收高额押金 | 英国

在上周的女王演讲中，政府首次公布了针对租房市场的一个新计划：房主和租房中介将被禁止向租客收取超过一个月的租金作为押金，而房屋中介同时将被禁止收取一切管理费用。部长们表示，唯一允许房屋中介收取的费用就是延迟缴纳租金的罚款。

该计划旨在使租房市场更易负担，并提高市场竞争力。另外，如果租客希望中介帮其预留某个房产，政府计划引入最高以一周租金为押金的计划。

然而，该计划遭到房屋中介的反对。房屋中介表示，这些政策不仅将使房主每年多花约3亿镑，还会迫使租金继续上涨，令每个租户每年多交100镑租金。

据买来租贷款机构Kent Reliance的数据，目前的租金已经创历史新高，平均每月已达889镑。与此同时，进入私人租房市场的家庭每年都在增加。根据最新统计，目前有550万人在租房，比去年增加了12.1万。

住宅租赁代理协会的大卫·考克斯（David Cox）说：“禁止房屋中介收取管理费等额外费用这项政策与政府鼓励长期租约的目的相矛盾。因为长期租户最终也会承担那些搬家更频繁的租户的费用。”

（据英中时报）

英国房价开始反弹南北差距缩小 | 英国

根据抵押贷款供应商Nationwide Building Society的数据，英国房价在经历了三个月的下跌之后，于6月份开始反弹。

据Nationwide的抵押贷款数据，英国平均房价在6月一反前三个月下降的趋势，上升1.1%，这也是2015年4月以来增长最快的一次，令英国房屋均价再破纪录达211,301镑。而五月份，英国房价下跌了0.2%。

不过，Nationwide的首席经济师加德勒（Robert Gardner）警告说，“月度增长率是不稳定的，即便考虑到季节性影响亦是如此。”

英国平均房价在6月份上涨了2,590镑。年度房价增长率也从5月份的2.1%，增长到了6月份的3.1%。

根据这份调查，伦敦的房产价格增长幅度是2012年以来最低的，其年度增长率仅为1.2%。

加德勒指出，伦敦的房价增长幅度在今年特别缓慢，只有1.2%，是英国13个区域当中，增长第二缓慢的地区。

八年来北部房价涨幅首次超南部

此外，这项最新的月度房价指数还有一个发现：英国北部的房价在八年来首次涨幅超过南部地区。

北英格兰的房价年度涨幅为3.3%，包括West Midlands，East Midlands，Yorkshire&Humberside，西北部和北部地区。而南部地区，包括西南、东南外围、大都市圈外围、伦敦和东安吉利亚，房价同期增幅只有2.6%。这是金融危机以来，北部地区的房价第一次上涨更快。

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他补充了第二个季度的数据，可以看出英国房价的地域性差距缩小到1974年有记录以来的最小值，在表现最佳的地区东安格利亚，与表现最差的地区英国北部之间的房价上涨率差距只有4%，前者为5%，后者为1%。

但他也表示，“不过，如果根据房价绝对值来看，地域之间的差距是非常大的。”

根据分析，北方房价的上升主要归功于伦敦和东南部房市的降温。近年来，这两地房价疯涨，伦敦均价已达47.8万镑，而伦敦都市圈外围均价已达36.2万镑。

加德勒表示，房价的趋势出现了地域变化，南方的房价增长势头放缓，伦敦的放慢尤其明显。但他表示，目前还不清楚，六月的房价上涨背后的原因，是就业带来的收入增加从而带来的需求增加，还是持续的低贷款利率导致的需求增加，抑或是市场上房屋供应不足所致。

他预计，在接下来的第三季度，由于整体经济形势，即通货膨胀挤压家庭预算，家庭支出很可能会放慢。

但他又补充道，由于新房建造活动滞后，市场上的房屋短缺，房价仍旧受到支持，因此，2017年整体来说，房价仍会有小幅上涨，大约在2%左右。

Garrington Property Finders的管理主任霍普（Jonathan Hopper）表示，“伦敦的房价增长幅度，是全英国第二缓慢的地区，这在以前是不可想象的。此外，房价增长幅度在全英国的各个地区，都比以前更为平均，房产市场现在趋于分散化。”

（据英中时报）

立足西班牙，PLS Consulting助你投资欧洲房产市场 | 海外

充满热情、富有活力的西班牙赢得了越来越多中国投资者的喜爱。鉴于良好的经济增长态势，西班牙的房地产市场正在复苏，若能抓住机会，便能获得丰厚的回报。天时、地利，更应该得到人和：一家值得信赖的房产中介在这个意义上也就显得极为重要。PLS Consulting给中国投资者带来最专业的意见和帮助。

诚实守信，专注中国投资者

PLS Consulting创立于2016年8月，是一家非常年轻、发展迅速的房产中介公司，不到一年就成功在中国市场和西班牙市场树立起品牌，赢得了客户的信赖。我们专注面向中国投资者，公司团队、合作伙伴及合作机构均有中国文化背景。

PLS Consulting为中国投资者提供房产一条龙服务：无论是西班牙房产投资项目的实地考察，还是房产购买咨询和手续办理、欧盟居留的申请以及相关法律咨询，或是房产的管理、装修、租赁等，PLS Consulting都能带给投资者一流专业的服务。尤其令人欣慰的是，该公司在房产买卖和房产服务等方面坚持中国投资者应享受与西班牙投资者相同的价格与条件，不应承担一分冤枉钱。这让PLS Consulting很快在中国投资者心目中树立起诚实守信的形象，迅速发展起来。

把握机会，西班牙房市回暖

随着西班牙国内房产销售数量的增加、银行房贷效率的加快（2016年，西班牙国内各家银行共发放275,000项信贷，比2015年增长13%）以及大城市价格的提升（马德里、巴塞罗那等城市年度增长更是达5%左右），50万人民币买一套首都马德里的房产或是100万欧元买一套别墅的低房价时代已经过去。在房价回暖的同时，租房市场也在为涨价预热，2016年10月西班牙房租均价比2015年同比上升9.66%，预计2017年房屋租金将会一直保持这种增长态势、一路高歌。此外，商铺的销售速度也在加快。目前马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间，因此受到投资者的密切关注。

西班牙房产市场正在回暖，马德里、巴塞罗那等城市商铺的平均投资回报率在5%至6%之间

种种迹象表明，西班牙房产市场正在回暖。中国投资者若能在新的周期里把握机会，势必能获得丰厚的回馈。PLS Consulting与西班牙全境各大城市的地产开发商、业主合作，获得第一手房源，帮助投资者与卖房者“讨价还价”，绝不虚报任何价格；服务费用一目了然，没有任何备注小字或“猫腻”，帮助投资者获得更多这样的机会。

走向欧洲，从英国市场开始

为了满足中国投资者的需求，迅速发展的PLS Consulting开始将业务向其他欧洲市场拓展，首当其冲的便是英国。英国是中国投资者心目中的第一位国家，2016年中国投资总额高达1800万英镑，预计这一趋势将在未来十年内继续。因此，PLS Consulting将开发英国市场作为走向欧洲的第一步。

PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展，第一步是英国第四大城市谢菲尔德

阿米莉亚·罗德里格兹（Amelia Rodriguez）为PLS Consulting英国与爱尔兰市场的董事。她本科毕业于韦尔瓦大学（the University of Huelva）法律专业，硕士毕业于马德里ESIC商学院的市场营销管理专业，曾经在德国、西班牙和英国居住和工作，在国际房产领域拥有丰富的经验。PLS Consulting在中国市场的成功发展赢得了英国顶尖开发商的信赖，他们希望通过合作来吸引更多的中国投资者，因此未来几个月PLS Consulting将会开放一批英国全新房产资源，主要集中在谢菲尔德市（Sheffield）。谢菲尔德是英国的第四大城市，生气勃勃；也是英国最受欢迎的留学目的地之一，拥有两所排名前列的大学。此外，每年还会举办斯诺克世界锦标赛的决赛，非常受中国投资者的欢迎。

PLS Consulting英国与爱尔兰市场董事阿米莉亚·罗德里格兹（Amelia Rodriguez）

客户的信任带来公司的发展。不到一年间，PLS Consulting就从西班牙市场开始向欧洲市场拓展，这正是公司诚实守信、值得信赖的明证。想要在西班牙或是在英国谢菲尔德投购置房产的投资者不妨进一步进行了解。

进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/PLS-Consulting/

（本文内容资料由客户提供）

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房地产市场初现疲态伦敦房价波动最明显 | 英国

近年来，英国经济快速前行的动力来源之一是英国国内火爆的房地产市场。当前，虽然商业地产市场在诸多政治和宏观经济不确定性环境下保持了韧性，但是住宅地产市场却开始呈现出增长疲态。

英国皇家测量师学会调查显示，5月份英国住宅每套均价为22万英镑，相比4月份仅增长了0.4%，增速创2016年8月份以来的最低水平。从更长的周期来看，英国住宅市场降温的趋势更为明显。截至5月份的一个季度内，英国住宅地产价格相比此前一季度下降了0.2%；与去年同期相比，5月份英国房价增速为2.1%，不仅比4月份的2.6%大幅下降，同时也是4年来的最低水平。

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房屋价格波动在伦敦地区最为明显。伦敦最新房价月度增速仅为0.1%。虽然肯辛顿和切尔西区、威斯敏斯特区等内核地区房价开始回升，但是其他地区房价回落态势明显。总体房价每套维持在61.5万英镑左右。

与价格密切相关的市场交易情况同样不容乐观。调查显示，多数地产经纪商认为5月份英国住宅地产交易量延续了4月份的下滑态势，同时越来越多的房主开始因为价格下跌而中止房屋出售。英格兰银行近期数据显示，在过去6个月中，每月新增住房贷款数量规模在6.4万笔至6.8万笔不等，5月份数据为7个月来的最低水平。

房屋市场的疲弱态势也反映在租房市场领域。数据显示，5月份英国平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英镑，为近8年来的首次下降。其中，伦敦地区的下降幅度最为明显，新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英镑；英格兰东北部、东南部、约克地区和苏格兰地区的房租价格下降幅度在0.6%至2.3%之间。这一发展态势与去年年中房租年度增速高达4.7%的火爆场面形成了鲜明对比。

值得关注的是，租房市场开始出现大规模供过于求的状况。数据显示，今年3月份主要房产经纪商的单一分公司旗下可租房屋平均数为183个，相比去年同期增长了14个。

造成近期英国住宅地产市场疲软的原因众多，其中最主要的是居民消费能力下降。多数地产经纪商认为，无论是每年2%以上的房屋销售价格增幅，还是曾经达到4%以上的房租增幅，都远超过英国居民工资增幅。考虑到近期英国国内通胀的快速上行，居民实际可支配收入在不断下降，这直接造成了房地产市场的疲软。政治不确定性因素增多被列为近期住宅地产市场低迷的第二大原因。调查显示，在英国大选之前，考虑到大选的不确定性，多数家庭和开发商推迟了相关住宅建设。近期英国少数派政府能够支撑多长时间也引起了各方的关注和担忧。相关住宅建设需求仍未有明显起色，新建住房数量大幅下降。

尽管当前住宅地产市场开始出现疲态，但是市场崩盘可能性不大。多数地产经纪商认为，住宅地产的总体宏观经济环境仍然稳健。其中，经济增长基础稳定，就业率在不断提升，住房抵押贷款利率仍然处于历史低位。与此同时，当前新建房屋数量和存量房出售数量不断下降，将在未来数月内从供给方面为市场价格形成基础面支撑。

对于未来走势，英国皇家测量师学会认为，随着未来英国政治局势的稳定和脱欧前景的明朗，英国房地产市场价格将再次迎来快速增长。预计2017年全年房价增幅将达到2%，2018年房地产销售将迎来新的高峰期。从长期来看，市场看好脱欧之后的英国房市，认为未来5年内年均价格增幅将达到3.5%。

不过，政治局势逐步稳定对于住宅市场的改善可能将受到居民消费能力的制约。调查显示，多数消费者仍预期中期房价上涨速度将快于薪资升速。在经历了数年房租和房价上涨之后，多数首次购房者已经面临资金不足的问题。未来薪金与房价增速之间差距的扩大将进一步打压英国民众购房能力。

（据经济日报）

全球房产投资前景伦敦排第二中国城市大幅下滑 | 英国

根据投资公司Schroders的最新数据，尽管脱欧前景仍然悬而未决，伦敦仍然是全球房产投资前景最佳的城市之一。

根据Schroders对全球30个城市的调查，全球范围内，房产投资前景最好的是洛杉矶，其次是伦敦，不过洛杉矶的分数仅比伦敦高出一点点。在欧洲城市中，伦敦是投资前景最好的城市，其次是巴黎。不过，在上一次的排名表当中，伦敦仅占第八位，而巴黎在上次排名表中占据第12位，这次则下滑到了第16位。

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这份排名的目的是为了识别出全球房产价格最优厚的地区，由基金经理人编纂的，这些基金经理人主要对专注于办公楼、购物中心和仓库的商业地产公司进行投资。

这份排名并没有直接关注住宅类房产，不过在过去，住房价格也倾向于随着城市经济的繁荣而增长。

这份排名对全世界各大城市都进行了调查，考虑了多方面的因素，最后按照投资潜力排出前三十名。其考虑因素包括：经济发展的潜力，未来十年中该地居民的可支配收入，以及人口的规模。

在这份最新排名中，调查者将每个城市的大学也引入考虑，这是影响本次排名浮动变化的主要原因。

总体来说，前30位的排名中美国大城市居多，其中有18个城市来源于美国，而前五位中有四个都是美国城市。洛杉矶从第六位跳到了第一位，波斯顿则从第24位跳到了第3位，芝加哥从第10位跳到了第4位，而纽约则保持了第5位的位置。

而在上一次排名中占据重要地位的中国大都市则在本次排名中下跌迅速。2016年12月占据榜首位置的北京，这次滑到了第11位，而上海则从第2位滑到了第10位，深圳也从第3位滑到了第24位。

Schroders的全球地产安全部联合主任玛清（Hugo Machin）表示，伦敦在地理位置、语言、规模、基础设施以及文化多样性等方面一直具有竞争力，而如果将其大学实力加进去，伦敦就成为非常有利的投资场所。他表示，大学对城市经济实力起到关键作用，创新和教育可以提供更加训练有素、生产效率更高的劳动力，建立在知识基础上的地域经济都在增长，对当地的房地产市场也有正面作用。

他还说：“洛杉矶的规模和经济深度使其成为工作和生活的有利场所，其经济的一个关键优势在于，它拥有非常多样的产业分布，包括金融服务、媒体、贸易和科技。特别是，技术行业在过去几年有显著增长，这不仅令办公场所的需求激增，也令住宅市场需求大增。其中很大一部分归功于千禧一代的就业在增加。”

（据英中时报）