周二(6月27日)知名在线民调机构YouGov与CEBR共同编制的一项数据显示，英国消费者信心指数回落，仅略高于去年英国公投意外决定脱欧后触及的低位。
YouGov的调查结果是基于6月9日至6月21日收集的数据，该机构每月进行约6000份在线调查。
智库Centre for Economic and Business Research(CEBR)副董事长Douglas McWilliams表示，“我们初步估计，未来数月英国经济增长将大幅下滑，只有强劲的国际贸易才能挽救英国经济。”
YouGov Reports主管Stephen Harmston表示，“但引发惊恐的真正原因是楼市降温，而楼市是过去几年提振消费者信心的关键因素。”
6月8日的英国大选出现“悬峙议会”，且英国房地产市场走软，这导致消费者信心大幅下降，英国可能需依赖出口方能避免经济衰退。
与此同时，英国首相特蕾莎.梅在大选中未能获得议会多数席位，可能导致出现弱势政府，这打压本已受到通胀上升和薪资增长疲弱拖累的消费者信心。
（据FX168财经报社）
很多人想要在英国伦敦买房，但是很苦恼的一点就是对伦敦的情况不了解，不知道英国如何选择区域，不知道应该选择哪里的区域比较好。今天就要给大家推荐伦敦热门的性价比高的四个区域供大家参考。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
靠近东达里奇的Foresthill位于伦敦西南部。沿着东部伦敦的“Ginger”地铁线可以到达，位于3区，坐火车大概30分钟可到达坎农街或者伦敦桥。
该地区40%的房屋都是售卖给首次购买者的，平均成交价为30.25万英镑。步行约15分钟就可以到达ForestHill地铁站，如果想居住靠近交通线路，一室公寓预算约30万-35万英镑。
房屋以维多利亚式建筑风格为主，小区有智能休闲中心。ForestHill的视野非常好，在篝火夜和新年前夕，会有很多人来这里观看烟花表演。这里各式各样的酒吧、音乐吧也是一大特色。
这是一个靠近最东部的城市，位于大伦敦查令十字路东北部7英里。经过三区的Circleline，大约三分之一的房屋售卖给首次购买者，平均成交价为39.4778万英镑。
手工艺市场、学校、酒店、咖啡馆和饭店等基础设施很完善。这里还有每年一度的夏季节日、食品周。
3、FORESTGATE
位于斯坦福德东部，大约三分之一的房屋售卖给首次购买伦敦房产者，平均成交价为32.52万英镑。这个区域的两居室公寓的预算约为30万英镑。靠近斯特拉特福一居室公寓大约30万英镑，两居室公寓37.5万英镑。
ForestGate位于伊丽莎白地铁线上，明年地铁直通伦敦、伦敦西区以及希赛罗机场。靠近温斯特公寓和韦斯特汉姆公园是优势所在，此外，这里的学校也不错。
4、WOOLWICH
位于伦敦城市机场对面，泰晤士河南岸。从坎农街、伦敦桥和查林十字出发不到半小时车程即可到达WoolwichArsenal。地铁季度票售价1860英镑。大约三分之一的房产出售给首次购房者，平均成交价为22.43万英镑。RoyalArsenalRiverside有40多万的一室公寓，远离ShootersHill和河岸的区域25万以下可以买到一室或者两室公寓。这里绿化覆盖得非常好，沿着泰晤士河岸散步会让你觉得非常惬意。
（据中国城市文化网）
凭借无与伦比的历史、文化、美食和创造力，伦敦一直深受购房者们的喜爱，成为他们购买英国房产的首选。
但是随着伦敦房价不断攀升，房地产代理机构Tepilo的房产开发商兼电视节目主持人Sarah Beeny预测未来几年将会有更多的人移居至英格兰北部地区。
Sarah Beeny在接受《每日邮报》的采访时说到：“机会正面向全国开放，房价将会变得更为合理，我预测会有更多的人迁出伦敦，搬到约克郡和中部地区居住。”
对于那些在伦敦工作、周末想远离城市喧嚣，想要更大生活空间的人，Sarah Beeny建议可以搬到卢顿和肯特郡。这两个地方不仅可以买到物超所值的房子，而且前往伦敦的通勤路程也很短。
她还表示坦布里奇韦尔斯和切姆斯福德将成为深受上班族欢迎的通勤城镇，因为这两个城镇不仅房子更为便宜，而且花费的通勤时间也短。
事实上，现在每年都有越来越多的英国人迁出伦敦，搬到郊区买更大的房子。甚至在一些地方的英国房产价格每天的升值可以抵消一天的通勤成本。
英国房产网站对英国一些最热门的通勤城镇做了一项调查，研究当地房产过去一年内的房价增福情况，并与当地到最近一个大城市一年的火车票成本做对比，结果显示部分地区一年的房价增幅完全可以支付一年的通勤成本。
伊舍——萨里郡的一个小镇，位于摩尔河东岸，和索利哈尔位于前列，房价增福远超过一年的通勤成本，珀纳斯和斯陶尔布里奇紧随其后。
过去一年内伊舍的平均房价每天增长256.66英镑，现在这里的平均房价已达到110万英镑。
同样位于中部地区的索利哈尔2016年平均房价每天增长85.11英镑，现在的平均房价为377890英镑。而2016年从索利哈尔到伯明翰一年的火车票仅是745英镑，不到九天的房价增幅就可以支付这笔费用。
随着越来越多的人在伦敦买不起房子，涌入伦敦附近通勤城镇的人也在不断增多。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
英国房产价格增幅可以最快支付一年火车票成本的前十城镇：
（据涌正投资）
随着负担能力问题和英国脱欧的不确定性打击需求，伦敦房价创下 5 年来的最小涨幅。
房地产研究机构 Hometrack 汇编的数据显示，5 月份房价同比上涨 3.3％，幅度为 2012 年 3 月以来最小。
“鉴於围绕英国脱欧谈判的不确定性及其对经济的影响，我们认为未来一到三年里房价将需要进一步调整，才能与需求意愿所在的价格水平看齐。”Hometrack 的董事 Richard Donnell 通过电邮说。英国最大 20 家住房贷款提供商中有 17 家采用 Hometrack 提供的数据。
Hometrack 说，包括灵顿和哈默在内的一些市场价格已经开始小幅下跌，这种现象主要集中在房价在 60 万英镑（76 万美元）至 80 万英镑的地区。该公司表示，伦敦房价 2017 年料将上涨 2％-3％，涨幅小於 2016 年的 6％。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
伦敦的房价自 2009 年年以来几乎翻了一番，因为抵押贷款利率较低能够让买家贷到更多款项，而且新房供应未能满足需求. Hometrack 数据显示，这一涨幅意味着，现在买家在伦敦购买一套住房平均需要 14.2 倍的年收入，这一倍数为纪录最高水平，为英国总体水平的两倍多。
Hometrack 将伦敦定义为该英国首都内部及周边的 46 个行政区 5 月份住房均价为 49.22 万英镑。
（据钜亨网）
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
最近，Real Capital Analytics出了一组数据：
从2016年4月至2017年3月，伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资，其中的绝大多数，也就是109.57亿英镑的投资，来自海外！
而这一时间范围，刚好涵盖了英国脱欧公投后的敏感时期。
即使在英国脱欧前景不明朗，很多不确定因素需要考虑的时候，海外投资者却趁着汇率好的时刻，拿着现金涌入英国房产市场。
如下图所示：伦敦总投资来源国家构成
更直观一些，各国在伦敦投资所占百分比如下图所示：
在此期间，英国国内房产投资总额为32.72亿英镑，占整个伦敦投资额的23%。
其次是欧洲（29.44亿英镑，占20.7%）
中国香港（22.18亿英镑，占15.6%）
美国（17.95亿英镑，占12.6%）
加拿大（10.37亿英镑，占7.3%）
中国大陆（8.38亿英镑，占5.9%）
中东（4.95亿英镑，3.5%）
其中，中国大陆和中国香港都非常看好英国，尤其是伦敦的发展，才会在英国脱欧之后，继续加大房产市场的投资。
单这两个地区的房产投资总额加起来就占到整个伦敦地区的21.5%，成为英国海外房产的最大投资来源，投资的主要标的为写字楼、酒店收购。
如下图所示：2017年第一季度海外投资者投资金额（百万英镑）排行榜：
接下来，我们再看一下，伦敦的哪些地段受到各国财团的青睐。
1. City of London
伦敦金融城，一区东侧，地方虽然不大但却聚集着成百家银行和金融机构，是伦敦的“华尔街”。
如图所示：房产投资者在伦敦金融城投资金额和比例如下
其中，中国香港和美国投资者投资最多， 为10.94亿英镑。
比如：
2016年10月，建滔化工以2.71亿英镑的价格收购了位于英国伦敦金融城的WeWork欧洲总部大楼Moor Place;
2016年11月，中国香港的AGP Group以1.55亿英镑购入英国央行(Bank of England)附楼20 Moorgate。
而来自中国大陆的投资也有7.07亿英镑，占了所有来到金融城房地产投资的11.8%。
比如：
2016年9月2日，中民投控股的上市公司上置集团以8,450万英镑的价格收购了位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼。
14天后，中民投旗下的上置集团再斥资3,250万英镑，购入金融城Cazenove总部大楼。
2016年12月，国有企业北京首都开发控股有限公司，斥资逾2.1亿英镑购入30 Crown Place，这是品诚梅森律师事务所(Pinsent Masons)在伦敦金融城的办事处。
2017年3月初，中国企业中渝置地（CC Land）以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城地标“奶酪刨”大厦，这笔交易也成为英国近年来的最大交易。
2017年3月底，北京首开集团以9650万英镑的价格买下了金融城写字楼Fleet Place House。
2. South Bank
South Bank位于伦敦市中心，泰晤士河的南岸。
如图所示：房产投资者在伦敦South Bank投资金额和比例如下
这一地区的伦敦房产主要集中着欧洲和美国的投资，其中欧洲的投资更是高达4.16亿英镑，占61%。
3. Midtown
Midtown指的是伦敦市中心的部分区域，从这里到很多伦敦的著名景点都是步行距离。
如图所示：房产投资者在伦敦Midtown投资金额和比例如下
来自欧洲的海外资本最钟爱这里的房产，共投资4.19亿英镑。
其中，来自中国香港的资本为1.15亿英镑。
4. West End
West End特指的是伦敦市中心著名的戏剧休闲文化区，坐落于伦敦一区Charing Cross以西，Leicester Square、Covent Garden、Piccadilly Circus、Regent Street所在的区域。
如图所示：房产投资者在伦敦West End投资金额和比例如下
海外投资者中，中国香港投资地产金额为9.71亿英镑。
比如：
2017年3月，中国香港地产公司，斥资1.8亿英镑购买了11-12 St James’s Square。
5. Docklands
广义上的伦敦Docklands地区由泰晤士河两岸的5个地区组成，分别是：Southwark, Tower Hamlets, Lewisham, Newham 和Greenwich。
如图所示：房产投资者在伦敦Docklands投资金额和比例如下：
其中，来自中国大陆和中国香港的房产投资金额高达7.44亿英镑！
比如：
2016年4月，海航集团斥资1.31亿英镑，收购金丝雀码头的商业楼宇17 Columbus Courtyard。
2016年12月，中国酱油制造商李锦记(Lee Kum Kee)，斥资3700万英镑，在伦敦狗岛(Isle of Dogs)购买了一栋写字楼。
此外，更多的收购项目还在继续：
比如2017年5月，中国华润置地与美国北极星房地产豪掷3.09亿英镑联合收购英国伦敦金融城写字楼…
中国酱料巨头李锦记正在竞购伦敦金融城最著名地标30 St. Mary Axe，也就是伦敦金融城三大地标之一“小黄瓜”（The Gherkin）…
提示：
2016年4月到2017年3月，投入英国伦敦房产市场中的资金，来自中国大陆和中国香港的总额高达30.56亿英镑，占所有伦敦房产投资的21.5%。
其中，最受中国投资机构和投资者们青睐的地区为伦敦金融城和新兴金融城金丝雀码头等，这也彰显出中国资本偏爱金融城的事实。
此外，英国本土资本投资伦敦房产市场的百分比为23%，海外资本占77%
而海外资本占比如此巨大，不仅仅是对英国和伦敦发展的信心，也是充分利用了汇率差来给自己找利益最大化的出口，“割韭菜”的意义不言而喻。
相关资讯：政治不确定性升高 六月份英国房价下滑0.4% | 英国
（据英伦房产圈）
据报道，英国政府已斥巨资为伦敦大火中的灾民购买住宅安家。由于火灾发生地处于伦敦以豪宅闻名的肯辛顿区，因此在附近购买住宅将花费不菲。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
此次发生火灾的伦费尔大厦（Grenfell Tower）位于位于肯辛顿区北部，是1974年为了整治贫民窟而建的福利房，因此居住者多为领政府救济的“穷人”。
但实际上，整个肯辛顿区则以富豪云集闻名，曾经号称全世界最贵公寓的“海德一号”就位于此 。比邻肯辛顿高街的开发住宅区Kensington Row公寓起价160万英镑，如今已经升至350万英镑。
当地政府部门日前表示，由火灾造成无家可归的110户家庭中将有68户入住这一豪华住宅区。该居民区还包括健身房、水疗池以及室内影院，其还具有24小时保安，目前还不清楚被安置的家庭是否可以使用这些设施。
英国社区大臣贾韦德（Sajid Javid）表示：“伦费尔大厦的居民经历了可以想像的最为惨痛的灾难，支持他们是我们的责任。”
“我们将优先尽快为所有无家可归的居民提供居所，令他们可以重建他们的生活。”
“政府将持续尽一切所能来尽快支持被这一惨祸所影响的人们。”
据City A.M．了解，伦敦金融城政府（City of London Corporation）将作为出资方，其发言人称：“我们已经准备好尽一切努力来帮助伦费尔火灾的受害者。”
“我们已经提供了伦敦八个区域的福利房，并承诺将在整个伦敦新建3700处居所。这些计划将被紧急讨论，全伦敦的地区政府将进行团队合作。”
（据FX168）
最近的一份研究显示，由于在南方投资对房东来说不再有利可图，北方的买来租（Buy to Let，BTL）市场逐渐走俏，使得南北之间的经济差距趋于缩小。
根据房产投资市场调查机构Property Partner的分析，在对英国100个市镇的调查中，对买来租投资最划算的前10个市镇全部都在北方，而投资最不划算的最后10个市镇全部都在南方。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
研究显示，Stoke-on-Trent是英国买来租市场最热的地区，该地区的住宅价格，工资水平和租金回报之间的比例是最佳的。
Staffordshire镇排在买来租投资最划算的市镇名单的第二位，利物浦排在第三位。
在Stoke-on-Trent，平均房产价格为117,586镑，如果要购置买来租房产，那么投资从需要缴付29,397英镑的首付，其贷款价值比为75%。贷款年利率为5.67%。
前十位中剩下的几位分别是：Leeds，Middlesbrough，Newcastle，Stockton-on-Tees，Gateshead，Rotherham和Rochdale。
Poole的买来租投资前景是最惨淡的，其年回报率只有1.94%，紧随其后的是伦敦中心区和Sevenoaks。然后是Bournemouth，接下来是剑桥，牛津，Winchester，St Albans，Chelmsford和布莱顿。
Property Partner的研究列举了英国100个主要市镇的信息，逐一考虑了它们的居民平均收入，平均房产价格和平均租金。
如果投资者的收入相对而言比地方房产价格要高，那么他们就能很方便地进入买来租市场，而如果他们的房产价值较高，那么他们能够得到的租金回报也将会很丰厚。
在南部，旺盛的需求提高了价格，导致若想进入买来租市场，需要有雄厚的资本做后盾，而租金回报率也相对较低。
对那些渴望进行买来租投资交易的人士，该研究显示了一个窍门，那就是低租金回报率与投资低效率是有密切关系的。
（据英中时报）
英国房地产代理商 Rightmove 观察到，由于政治不确定性导致市场压力，英国的房屋价格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以来的首月下跌。
根据 Rightmove 的资料显示，六月份的房价下跌 0.4%，打破了连续五个月价格上涨的趋势，并标志着八年来首次在六月时价格下跌。前月的价格上涨了 1.2%。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
去年同期，房价在六月份上涨了 1.8%，不过低于《彭博》的经济学家所估计的上涨 2.8%，也是 2013 年 4 月以来最弱的涨幅。五月份的房价较去年同期上涨 3％。
Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看来，政治的不确定性依然会持续下去，房屋市场在传统上并不喜欢变动剧烈的环境。
而且，英国家具零售商 DFS 警告，由于英国消费者在不确定的经济环境下，不敢购买高价位的商品，预期全年的利润将低于市场预期。
随着政府即将开始脱欧谈判，英国工作者的薪资在两年多的时间内首次出现负增长，而且，通货膨胀率达到四年来的最高点，薪资还没有赶上生活成本。
由此看来，在民众的收入降低丶通膨增加，以及生活成本高涨的情况下，民众的消费信心也无法提振，而且，又面临脱欧谈判的不确定性，英国房市在短期内应该还会持续维持疲软的态势。
（据钜亨网）
房价飙升、工资停滞不前，生活变得益发艰难了–买房显然是难以承受的事情，如果想要在一个小时之内抵达办公室的话。
一份来自房地产经纪公司奈特·弗兰克(Knight Frank)的年度报告显示:私人租赁业务中的住户比例在过去十年内翻了一倍，越来越多的年轻人都倾向于租房而不是买房，到 2021 年英国全国 1/5 的家庭都会将房子(部分)租出去，他们甚至不介意和陌生人住在一起。
奈特·弗兰克公司对超过一万名租户进行调查，并对 26 位深度用户进行采访。我们从这份报告中总结出了一些你可能想知道的信息:
1、超过 40% 的租房者在付房租上花的钱超过薪水的 50%。
2、而那些把房子租出去的人–通常是 50 岁到 64 岁的独居老人或夫妇，往往每月只会开销收租的一半多一点。
3、25 岁-34 岁的专业人士是租房的主力军，并且这个情形预计会持续到 2021 年，唯一的变化趋势是年轻人租房的时间会拉的更长，以便他们攒到足够的钱买房子。
当然了，现在年轻人买房主要还是靠父母，全世界都是这样。我们不久前对这一现象有详细报道。
（据好奇心日报）
英国房地产代理商 Rightmove 观察到，由於政治不确定性导致市场压力，英国的房屋价格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以来的首月下跌。
根据 Rightmove 的资料显示，六月份的房价下跌 0.4%，打破了连续五个月价格上涨的趋势，并标志着八年来首次在六月时价格下跌。前月的价格上涨了 1.2%。
去年同期，房价在六月份上涨了 1.8%，不过低於《彭博》的经济学家所估计的上涨 2.8%，也是 2013 年 4 月以来最弱的涨幅。五月份的房价较去年同期上涨 3％。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看来，政治的不确定性依然会持续下去，房屋市场在传统上并不喜欢变动剧烈的环境。
而且，英国家具零售商 DFS 警告，由於英国消费者在不确定的经济环境下，不敢购买高价位的商品，预期全年的利润将低於市场预期。
随着政府即将开始脱欧谈判，英国工作者的薪资在两年多的时间内首次出现负增长，而且，通货膨胀率达到四年来的最高点，薪资还没有赶上生活成本。
由此看来，在民众的收入降低丶通膨增加，以及生活成本高涨的情况下，民众的消费信心也无法提振，而且，又面临脱欧谈判的不确定性，英国房市在短期内应该还会持续维持疲软的态势。
（据钜亨网）
