英国 | 60%的城市买房比租房划算

根据房产网站Zoopla的分析,在买房租房划算英国城市中格拉斯哥位列榜首。

该网站比较了50个城市的两室居室的平均出租要价和以10%的首付购买类似大小房产每月所需支付的还贷费用。研究发现在60%的城市中,买房要比租房划算。这一比例自4月份以来有所增加,当时买房租房合算的城市比例只有48%。

英国 | 60%的城市买房比租房划算
研究发现在60%的城市中,买房要比租房划算。这一比例自4月份以来有所增加,当时买房比租房合算的城市比例只有48%

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比起租房客来说,格拉斯哥居民买房更加划算。格拉斯哥的月平均还贷金额为450镑,而月平均租房费用为596镑,差额高达146镑。

邓迪(Dundee)的平均房贷费用为448镑,比平均租金526镑少78镑。但研究也发现在阿伯丁租房比买房更加合算,平均房贷费用为925镑,而租房只需要726镑。

研究表明,在伦敦租房的月租比还房贷要少得多。

Zoopla的发言人浩尔(Lawrence Hall)表示,买房是一个花费大量金钱的过程,但一旦支付了最初的费用后,从每个月支出的角度来看可能更加划算

“虽然对于那些想要购买第一套房产或者想要置换到更大房产的人来说,英国的大部分地区的房价仍然难以企及,但这些最新的数据仍然给了大家希望。”

“在4月份的时候还只有一半不到的英国城市月还贷费用低于房租费用,如今已近有近2/3的城市的数据显示买房更为划算。”

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(据英中时报)

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英国 | 拟新建10万套“预制房屋”缓解住房危机

据《每日邮报》,英政府计划建造新一批预制房屋缓解当前的住房危机

报道称,为了达成2020年提供100万套新住房的指标,政府拟开始组装超过10万套预先制造的“模块房”。

英国 | 拟新建10万套“预制房屋”缓解住房危机
报道称,为了达成2020年提供100万套新住房的指标,政府拟开始组装超过10万套预先制造的“模块房”

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将于11月发布的政府白皮书内容包括鼓励银行贷款给建筑公司的措施,建筑公司将事先组装好房屋,随后再将其送往最终目的地。

政府数据显示,大量移民涌入加剧了住房危机,2015年分发给移民的新社会住房多达3万套。

由德丁顿(Deddington)格林勋爵(Lord Green)坐镇的压力集团Migration Watch指出,除非能达到让移民“可持续”迁移的条件,否则住房危机及消耗成本还将继续加剧。

该集团网站上的一篇声明称:“给移民分发住房的举措长期存在争议。部分移民群体对社会住房的需求不大,但另一部分对社会住房的需求远胜于英国本土居民。对于移民是否应受优待并无绝对的准则。不过,社会住房的优先权在很大程度上取决于需求,因此长期生活在英国的居民往往被认为对住房需求较低,而‘急需住房’的移民往往更容易获得优先权。”

该集团还表示:“今后任何房地产战略都必须解决好供需问题。移民占据了住房需求的很大一部分。”

在《每日邮报》先前的报道中,前就业与养老金大臣伊恩·邓肯·史密斯(Iain Duncan Smith)曾指出,大量移民“抬高了房价,将英国年轻人挤出房市”。

据称,目前英国有210万欧盟移民。2015年有80万人进入英国,人数远超预估。

预制房屋可以在一天内组装完成,且安置到固定地点只需48小时。

这种住房灵感源于第二次世界大战后涌现的“组合式住房”,原本是政府为了安置房屋被炸毁的居民而设计的。

然而到了二十世纪四十年代,这种组合式房屋成了质量低劣的代名词,科技的进步意味着这些问题已经不再造成困扰。

据《周日电讯报》报道,英政府意识到新一代的预制房屋建成只需不到48小时,且具有潜在的成本优势。

据悉,政府正在思考一系列通过现代材料和建筑技术进行非现场施工的方式。

住房及规划大臣加文·巴韦尔(Gavin Barwell)说:“非现场施工基础能极大增加住房供应,我们希望能看到更多住房建筑业方面的创新。该计划获得了30亿英镑的房屋建筑基金,用以新建超过22.5万套新住房,并为小型企业、定制建筑商提供贷款,支援非现场施工和必要的基础设施建设,并从中创造数千个新就业岗位。”

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  (据英中网)

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英国 | 在伦敦买房需存款121年 利率和通胀率雪上加霜

据《每日电讯报》,想要住在自己房子里吗?那可能要等121年才能实现。这是伦敦居民为购买一套公寓进行储蓄的所需的平均时间。相当于他们每年需将平均薪资的10%用于储蓄,且不使用“爹妈银行”(Bank of Mum and Dad)或“祖父母银行”(Bank of Nan and Grandad)。

英国 | 在伦敦买房需存款121年 利率和通胀率雪上加霜
据《每日电讯报》,想要住在自己房子里吗?那可能要等121年才能实现。这是伦敦居民为购买一套公寓进行储蓄的所需的平均时间

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房产众筹网站Property Partner进行了一项研究,在假设伦敦购房者平均工资为3.432万英镑,抵押贷款为薪资的4倍,计算在伦敦各区买房需存款多少年。

在肯辛顿(Kensington)和切尔西(Chelsea),购买一套普通公寓需存款389年。

即使是在房价最低的巴尔金(Barking)和达格南(Dagenham),平均房价为21.9563万英镑,工资达到伦敦平均水平的首次购房者也需要存款31年。

另外,目前伦敦公寓的平均价格已经超过45.7万英镑。

Property Partner创始人兼CEO Dan Gandesha说:“这是非常惊人的,如果没有家人或朋友的帮助,你几乎不可能负担得起伦敦任何一个地区的房价。即使在房价最便宜的十个城区,也必须将净年收入的20%作为存款,才有希望在人到中年以前攒够买房钱。”

他还补充道,由于低利率降至史上,通货膨胀率上涨,“储户会发现他们的资金慢慢变少”,导致原本就极难积累的存款变得更加虚无缥缈。

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(据英中网)

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英国 | 伦敦高价房产主开价下调6位数

据数据显示,在脱欧公投之后,拥有伦敦中心地区的高价房的业主们,目前开价正调至到六位数

英国 | 伦敦高价房产主开价下调6位数
伦敦高价房产主开价下调6位数

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据房产分析家LonRes数据,尽管伦敦很多地区的楼市仍在上涨,但在公投三个月之后,伦敦1区和2区多个房产的跌幅达到有史以来的最高值,超10万镑。而去年同期的跌幅约为6万镑。

在Kensington,Knightbridge和Mayfair的“金三角”区,目前开价平均跌幅达到17万镑,而公投前三个月的数据为15万镑。 

一月份由Hamptons International推入市场的Belgravia’s Eaton Square的三居室一层公寓,当时开价为635万英镑。而本月,调整为599.5万英镑。与此相似,位于Hanway Gardens的一栋两居室新公寓,由Fraser & Co.在脱欧公投期间推入市场,当时售价为170万英镑。而在六月份,价格跌至160万英镑,本月则进一步跌至155万英镑。 

据LonRes数据,伦敦中心区约有一半(46%)的房屋,自从公投以来,不得不调价出售。而在2015年,进行调价的房屋比例为36%。

LonRes的研究主任指出,这还只是开价下调的数字,而真实的交易价格在谈判之后肯定还会更低。这些数据初步显示脱欧对伦敦房产市场的冲击的力度,以及之受到印花税改革的冲击。

在线代理商eMoov.co.uk的创始人及首席执行官魁瑞克(Russell Quirk)表示,仍然有很多供应商对脱欧房市带来的深远影响未有清醒的认识。“现在无疑是买家市场,他们正等着伦敦的房价进一步下跌。”

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(据英中网)

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英国 | 消息统计英国Q3房价下滑,这事儿可怕么?

六月英国投票脱欧,到现在十月,差不多刚好过了一个季度。英国媒体啊各大研究机构啊自然没有闲着,大家都开始计算起英国房价的变化情况了。 毕竟房价的波动有滞后性,三个月作为一个节点,还是能看出来一些问题。

然而,每家机构的计算方法不一样,可能在房价稳定的时候还看不出来太大的区别,但是在这种特殊时期,问题就来了。好比英国第三季度的房价,有的说涨,有的说跌……那么真实情况究竟是怎样呢?我们仔细推敲一下就不难发现了。

在昨天的一条新闻里,Halifax和HIS公布了他们的统计结果。 

英国 | 消息统计英国Q3房价下滑,这事儿可怕么?

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Halifax和HIS的数据显示,第三季度英国的平均房价从第二季度的215,168下跌到了214,140英镑每套,并且,这是英国近五年来第一次出现房价下跌的情况。

但是,仔细的大家应该也发现了,这里的下跌,其实只是一个季度性的下跌,也就是说9月份的平均房价比6月份的平均房价下跌了一些。

一般情况下,我们看房价,是会看年度的比较的,也就是拿今年三季度和去年三季度比较—这样一比较,就会发现其实房价还是涨了的:今年第三季度的平均房价比去年同期仍然上涨了5.7%。但是,我们仍然不能忽略,二季度的年增长率是8.3%。也就是说,增长速度的确减慢了。

并且,伦敦的房价出现了季度性的持续下跌,也就是说,自今年3月份以来,受到印花税下调以及脱欧的连续影响,伦敦市中心总体的房价在最近的半年时间里面都在下滑。

对此,IHS Markit的首席经济分析师Chris Williamson表示:

“英国脱欧的投票结果对英国的房价带来了消极的影响”,而且他认为:“英国脱欧明显影响了市场情绪,大家都不确定这个市场会如何变化,所以政府对于之后脱欧的一些具体的执行对房地产市场至关重要。”

但是,市场上的也有不那么悲观的声音。英国皇家特许测量师协会RICS发布的报告就对英国房地产市场保持积极的态度。他们的调查显示,越来越多的卖家/开发商对于房价的增长是持积极态度的,并且他们对英国房价长期增长看好。

在估价师的统计汇报中,目前汇报房价上涨的人又超过了汇报房价下跌的人。 英国 | 消息统计英国Q3房价下滑,这事儿可怕么?RICS认为,英国现在供不应求的状况依然存在,并且在最近这段时间,新增的供应量越来越少。对此,RICS表示:“供求关系的不平衡将持续影响到房价的走势,推动房价的增长。虽然我们看到很多的首次购房者出现在市场上,但是持续的供不应求的关系还是会让很多人买不起房。购房信心的维持,需要需要政府的市场共同努力。”

上面说的都是媒体说的宏观的分析。

那么,实际微观来看,现在的购房市场上,具体的表现又是如何呢?

最近一段时间一直在买房,房产君自己也买,帮客户也买,脱欧后感受到了这几个现象:

1  买好房子不用加价抢了!今年的上半年,特别4月1号加收印花税之前,那段时间英国的房产市场简直疯狂。 折扣基本没得谈不说,基本遇到好的房子都要加价。  市场上的好房子每次viewing open day都是一群群的买家。 不加个5% 10%的别想抢到。 

然而现在,买家少了,砍价的空间大了。  一些条件不是特别好的房,都可以offer个低于asking 5-10%的价格。  就算一些地铁或者火车站旁边的刚需房。  就算open day有7-8个人来看的房子.. 也基本可以以asking 或者比asking 低3-5%的价格能够成交… 

于是,不用加价也成了降价的一种形式,心怡的房子更好买了。 

2  买新房,开发商那边可以谈下折扣更大了。  买期房找开发商拿折扣,之前1%-2%是正常。 现在脱欧行情一来,我们可以比以往更轻松的谈下一些更好的折扣。 很多折扣谈下来之后,直接砍掉了新房的溢价。 虽然一些新盘的asking很吓人,但是最近以来实际的成交价.. 真的都不错。 

3 目前二手房市场上价格依旧坚挺的房子:  有概念的,比如crossrail。 交通好的 比如地铁站火车站边上的。  学区周边好的。 这些一放到市场上都会被买家疯狂问询,最后的成交价都在asking附近。 

总之,房价下跌这事儿…

每个人有每个人的看法。 

作为我自己,我是希望能更为平盘一段时间让我进一步入几套的。 之所以这么认为,另一个原因,也是目前为止,英国的房产市场上还没有出现可能导致崩盘式暴跌的因素。 从现在市场上一些刚需房的出价情况就可以看出,目前英国本地购房者对于刚需区域的房子购买力还很强大。 

(最近2-3个月我重点关注了crossrail东面西面几个车站附近的house. 要么是结构的原因我看不上眼的,凡是看上眼的几个面积合适,有改造空间的,基本都在放上市场4周内sold STC ) 

抛开大的经济政治等等因素影响,就市场来说,现在英国房子供应无法满足需求这个是一直并且将持续存在的,这就表示着长期来看,房子还是会增值的,毕竟物以稀为贵。

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(据英国房产圈)

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英国 | 夏季英国房价下跌3600英镑,出租房数量疯涨

市场数据显示,房屋销售淡季来袭,7月英国平均房价下跌3600英镑。根据来自Rightmove的数据,4居以上的房屋难售出,平均待销日期已延长至76天。上个月新上市的房屋售价出现1.2百分点的下滑。

英国 | 夏季英国房价下跌3600英镑,出租房数量疯涨
夏季英国房价下跌3600英镑,出租房数量疯涨

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房地产专家静待脱欧影响尘埃落定,秋天房价回温,不过这也取决于买家对市场的信心。不过,英国央行最近的降息政策降会增加消费者新信心。

同时,市场上的出租屋数量较去年同期疯涨23%,同时租房需求也在上涨,因此这并没有导致房租降低。这一部分也归功于购房出租型(buy-to-let)投资者急于在4月份印花税上涨之前完成交易。

脱欧之后的不确定局势使得许多购房者选择暂时观望,这导致租房需求增加了10%。Royal Institution of Chartered Surveyors上周公布的数据显示在售房屋数量创历史新低,房产市场活动低迷。

房产中介公司Countrywide调查总监Johnny Morris表示,虽然租金增长速度降低,当前的市场表现将继续促进租金增长。随着房源数量和租客需求同步增加,2016年英国房屋出租将出现增长。

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(据凤凰房产海外网)

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英国 | 英格兰东部带动房地产市场增长 房价再次飙升

据《每日电讯报》,继脱欧公投(EU referendum)和沉寂的夏天,房地产市场带给人们的恐慌过后,英格兰东部房价高水平上涨。

英国 | 英格兰东部带动房地产市场增长 房价再次飙升
据国家数据统计局(Office for National Statistics)的数据显示,到8月为止,在12个月内,英格兰平均房价上涨了8.4%。比同年到7月为止的上涨速率高,这也显示房价连续19个月一直在增长

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据国家数据统计局(Office for National Statistics)的数据显示,到8月为止,在12个月内,英格兰平均房价上涨了8.4%。比同年到7月为止的上涨速率高,这也显示房价连续19个月一直在增长。

英格兰东部的房价上涨13.3%。上涨速率比东南部和伦敦快,东南部房价上涨速率是12.2%,伦敦房价上涨速率是12.1%。

通过英国地方当局的数据记录显示,伦敦纽汉(Newham)房价上涨的最高水平是23.7%。这一数据与南白金汉郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。在阿伯丁(Aberdeen),房价下降了8.7%。

英格兰平均房价上涨9.2%,而威尔士的房价仅上涨2.7%。房价每月的上涨速度,英格兰西南部记录的最大房价增速是2%。

英国的平均房价是21万9千英镑,比2015年增加1万7千英镑。基于完全英国国家统计局指数(The ONS’ index),根据万神殿宏观经济(Pantheon Macroeconomics)的首席经济学家Samuel Tombs,其强势劲头是由于脱欧公投前已经达成的购房交易导致的。

英国国家统计局指数(The ONS)也反映道,新建房屋均价上涨幅度已经远远高于二手房地产市场,前者为26.4%,后者为8%。伦敦的新建房屋的平均售价现在约是54万9千英镑左右。

英国皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)的前主席Jeremy Leaf,表示:“尽管房价并没有像以往上涨的那样快,但事实证明房地产市场比预期的弹性要好。”

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(据英中网)

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英国 | 伦敦中心今年二季度新建住宅数量骤减65%

JLL的住宅研究主管Neil Chegwidden说道:“建筑活动的放缓、尤其是伦敦未来开发数量的骤降令人深深担忧。”尽管新建住宅数量的悲观前景,JLL对于销售市场的预期则比较乐观,认为伦敦中心的房产销售将会在今年三季度更加积极。

英国 | 伦敦中心今年二季度新建住宅数量骤减65%
仲量联行(JLL)的最新研究发现,2016年二季度伦敦中心开始兴建的住宅比2015年四季度减少了65%。这是4年来的首次下跌

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据报道,2016年前两个季度内,伦敦中心的地产开发数量显著降低。

仲量联行(JLL)的最新研究发现,2016年二季度伦敦中心开始兴建的住宅比2015年四季度减少了65%。这是4年来的首次下跌

加上一季度的数据,2016年上半年伦敦中心开始兴建的住宅减少了58%。

JLL行警告称,这令未来伦敦的建造房屋数量堪忧。

它补充称,今年上半年住宅开发的规划申请数量也下降了17%。伦敦中心的跌势更甚,二季度的申请数量仅为680例,远远低于2015年三季度的3170例。

JLL的住宅研究主管Neil Chegwidden说道:“建筑活动的放缓、尤其是伦敦未来开发数量的骤降令人深深担忧。”

“我们认为这一放缓背后有五个主要因素。首先是销售市场在2015年下半年就已经开始放缓。第二,建筑活动在达到金融危机以来的峰值后就开始回落。”

“市场随后又接连受到印花税提升的压力,以及退欧公投的震动。”

“对于伦敦房市供方、尤其是伦敦中心来讲,这两大因素对房产市场负面影响严重。同时伦敦房市的供应危机也在进一步恶化。”

尽管新建住宅数量的悲观前景,JLL对于销售市场的预期则比较乐观,认为伦敦中心的房产销售将会在今年三季度更加积极。

同时,最新公布的政府数据表明,8月份住宅购买数量与上月持平,但比去年同期低6.1%。

交易量则由3月份投资者赶在印花税改革于4月份生效前购屋所造成的高峰回落。

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(据海外网)

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(互联网资讯综合整理)

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英国 | 置业报告:仲量联行 伦敦住房供应警铃大作

伦敦住房供应危机或面临着进一步的困扰。2016年,初动工的新建项目数量和进入申请阶段的新规划项目数量均如沉石下落。已臻冷却的销售市场、印花税制的改革和英国退欧这些因素都将共同作用。只不过,追责并不能解决或扭转建设活动不可避免的下滑趋势。销售市场正在呈现改善迹象,但由于开发商的行动趋于审慎,进展将稳步呈现。新官上任的首相和伦敦市长都需要介入干预,并且尽快干预。

伦敦住宅开发市场

新建住宅及规划项目大幅减少

英国 | 置业报告:仲量联行 伦敦住房供应警铃大作
仲量联行预测,伦敦中心区2016年第二季度的新动工住宅数量比2015年第四季度减少65%

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在2016年期间,初动工的新建住宅数量大幅减少,进入规划申请阶段的项目亦是如此。为了应对各种影响市场的问题,开发商做出了规避性的动作。鉴于过去几年富有意义的开发活动量增加,建设活动放缓确实令人失望,而较大的问题是开发商什么时候才能重拾逐渐提升作为的信心以及政界是否会提供额外的支持。

住宅销售市场

改善迹象显现

伦敦中心区住宅开发销售市场正在第三季度呈现改善迹象。然而,市场需求和市场积极性相比一年之前显著降低。形势不调和,不同项目销售额相距甚远,热销项目和滞销项目并存。这也反映在定价和定价策略上。价格更易让人承受且市场表现更佳的外围核心次级市场与价格更高昂的核心位置之间始终存在差距。

总结

据大伦敦议会(GLA)数据,过去25年里,大伦敦区(Greater London)平均每年完工的住房总数为17500个单元,当年完工住宅数合计超过24000个单元的仅有两次,一次是在2004年,另一次则是2015年。上一年度完工住宅数量仍低于需求预期值,但无论是初动工的住宅还是完工住宅数量都呈现上升趋势。

初动工住宅数量在2015年底方开始轻微减少,但印花税改新征的费用和英国退欧的公投结果似乎将反转前几年累积的大好趋势。2014年的印花税改革同样影响定价稍高的地产和优势位置项目。

仲量联行预测,伦敦中心区2016年第二季度的新动工住宅数量比2015年第四季度减少65%。这应该令伦敦市长Sadiq Khan和首相特蕾莎·梅(Theresa May)大为震惊。鉴于退欧公投带来的不确定性,尽管近期有多种迹象表明英国退欧带来的初始经济影响要比很多人想象的更温和,但开发商和住房建造商不大可能以巨大的热忱和对不远未来的高兴致投入新的建设项目。

这意味着2016年余下的时间里初动工项目将呈现滞缓态势,并且可能持续到2017年。上扬趋势及完工项目逾24000单元的“辉煌”重现需要相当长的一段时间。

政府目前推行了不少住宅开发支持政策,例如Starter Homes以及公有地块的销售,但使得私人投资者的土地所有吸引力下降,无疑将导致住宅建设数量减少,这必然成为伦敦人和政客们的一件心腹之患。

不过,未来的发展态势在某些程度上很可能受益于销售市场的形势改善,我们看到第三季度的市场需求和市场兴趣都在提高。另外,公投后,价格也似乎正趋于稳定。

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(互联网资讯综合整理)

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英国 | 房价飞涨 伦敦房子一块砖竟值121镑!

据《每日邮报》报道,由于房价飞涨,如今英国房屋每块砖的平均市场价值已经超过47镑。而同样一块砖,2006年只值35.70镑,意味着房价在过去十年上升了三分之一。

当然,具体到每块砖的价格,要看房屋整体的价格,以及所在地域。比如说,根据巴克莱银行抵押贷款部(Barclays Mortgages)的研究,一所典型的伦敦房屋,每块砖的价格约为121.08镑,而在贝尔法斯特,一座典型房屋的一块砖,价值只有22.09镑。

由该部门经济与商业研究中心发布的这份报告使用了国家统计署的房价数据,并计算了每个分析区域内房产所含的平均砖块数。报告说,当一块砖被用在房屋之中后,它的价值就比在DIY铺子里的成本涨了50倍,后者成本不过89便士,而建成房屋后价格就涨到了47.44镑。

该报告还指出,牛津房子里的一块砖平均价格为95.50镑,而格拉斯哥则只值22.55镑,在诺丁汉和利物浦又分别值27.19镑和25.87镑。而在约克郡,房子的砖每块值40.11镑,在普利茅斯、布里斯托及卡迪夫则分别值32.56、47.24及37.57镑。

该报告还预测了每块砖到2020年的价格。结果称,尽管经济面临着脱欧后的不确定性,到2020年,一座普通英国房屋的每块砖将值58.69镑。而在伦敦、剑桥和牛津,价格将升到150镑左右。

Barclays Mortgages的负责人阿莫德(Raheel Ahmed)表示,伦敦外的城市和地区房价正在经历显著增长,尽管南北分化依旧存在,但谢菲尔德、诺丁汉和莱斯特这样的地区正经历强劲的增长,而这种增长预计会持续到2020年。

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(据英中时报)

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