六月英国投票脱欧,到现在十月,差不多刚好过了一个季度。英国媒体啊各大研究机构啊自然没有闲着,大家都开始计算起英国房价的变化情况了。 毕竟房价的波动有滞后性,三个月作为一个节点,还是能看出来一些问题。
然而,每家机构的计算方法不一样,可能在房价稳定的时候还看不出来太大的区别,但是在这种特殊时期,问题就来了。好比英国第三季度的房价,有的说涨,有的说跌……那么真实情况究竟是怎样呢?我们仔细推敲一下就不难发现了。
在昨天的一条新闻里,Halifax和HIS公布了他们的统计结果。
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Halifax和HIS的数据显示,第三季度英国的平均房价从第二季度的215,168下跌到了214,140英镑每套,并且,这是英国近五年来第一次出现房价下跌的情况。
但是,仔细的大家应该也发现了,这里的下跌,其实只是一个季度性的下跌,也就是说9月份的平均房价比6月份的平均房价下跌了一些。
一般情况下,我们看房价,是会看年度的比较的,也就是拿今年三季度和去年三季度比较—这样一比较,就会发现其实房价还是涨了的:今年第三季度的平均房价比去年同期仍然上涨了5.7%。但是,我们仍然不能忽略,二季度的年增长率是8.3%。也就是说,增长速度的确减慢了。
并且,伦敦的房价出现了季度性的持续下跌,也就是说,自今年3月份以来,受到印花税下调以及脱欧的连续影响,伦敦市中心总体的房价在最近的半年时间里面都在下滑。
对此,IHS Markit的首席经济分析师Chris Williamson表示:
“英国脱欧的投票结果对英国的房价带来了消极的影响”,而且他认为:“英国脱欧明显影响了市场情绪,大家都不确定这个市场会如何变化,所以政府对于之后脱欧的一些具体的执行对房地产市场至关重要。”
但是,市场上的也有不那么悲观的声音。英国皇家特许测量师协会RICS发布的报告就对英国房地产市场保持积极的态度。他们的调查显示,越来越多的卖家/开发商对于房价的增长是持积极态度的,并且他们对英国房价长期增长看好。
在估价师的统计汇报中,目前汇报房价上涨的人又超过了汇报房价下跌的人。 RICS认为,英国现在供不应求的状况依然存在,并且在最近这段时间,新增的供应量越来越少。对此,RICS表示:“供求关系的不平衡将持续影响到房价的走势,推动房价的增长。虽然我们看到很多的首次购房者出现在市场上,但是持续的供不应求的关系还是会让很多人买不起房。购房信心的维持,需要需要政府的市场共同努力。”
上面说的都是媒体说的宏观的分析。
那么,实际微观来看,现在的购房市场上,具体的表现又是如何呢?
最近一段时间一直在买房,房产君自己也买,帮客户也买,脱欧后感受到了这几个现象:
1 买好房子不用加价抢了!今年的上半年,特别4月1号加收印花税之前,那段时间英国的房产市场简直疯狂。 折扣基本没得谈不说,基本遇到好的房子都要加价。 市场上的好房子每次viewing open day都是一群群的买家。 不加个5% 10%的别想抢到。
然而现在,买家少了,砍价的空间大了。 一些条件不是特别好的房,都可以offer个低于asking 5-10%的价格。 就算一些地铁或者火车站旁边的刚需房。 就算open day有7-8个人来看的房子.. 也基本可以以asking 或者比asking 低3-5%的价格能够成交…
于是,不用加价也成了降价的一种形式,心怡的房子更好买了。
2 买新房,开发商那边可以谈下折扣更大了。 买期房找开发商拿折扣,之前1%-2%是正常。 现在脱欧行情一来,我们可以比以往更轻松的谈下一些更好的折扣。 很多折扣谈下来之后,直接砍掉了新房的溢价。 虽然一些新盘的asking很吓人,但是最近以来实际的成交价.. 真的都不错。
3 目前二手房市场上价格依旧坚挺的房子: 有概念的,比如crossrail。 交通好的 比如地铁站火车站边上的。 学区周边好的。 这些一放到市场上都会被买家疯狂问询,最后的成交价都在asking附近。
总之,房价下跌这事儿…
每个人有每个人的看法。
作为我自己,我是希望能更为平盘一段时间让我进一步入几套的。 之所以这么认为,另一个原因,也是目前为止,英国的房产市场上还没有出现可能导致崩盘式暴跌的因素。 从现在市场上一些刚需房的出价情况就可以看出,目前英国本地购房者对于刚需区域的房子购买力还很强大。
(最近2-3个月我重点关注了crossrail东面西面几个车站附近的house. 要么是结构的原因我看不上眼的,凡是看上眼的几个面积合适,有改造空间的,基本都在放上市场4周内sold STC )
抛开大的经济政治等等因素影响,就市场来说,现在英国房子供应无法满足需求这个是一直并且将持续存在的,这就表示着长期来看,房子还是会增值的,毕竟物以稀为贵。
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(据英国房产圈)