英国国家统计署公布的价格指数显示，7月份全英房价同比上涨8.3%，环比上升0.42%。6月全英房产均价约为21.67万英镑。
英国所有区域7月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰（13.2%）、伦敦（12.3%）与东南英格兰（11.9%）。
7月英国房价地图
与2016年6月相比，五大城市均价均呈现同比增长，伦敦与曼彻斯特增幅明显。与上一个月相比，城市的别墅均价均有或多或少的涨幅，但是，伦敦与剑桥公寓的房价有所下跌。伦敦与剑桥房价依然显著高于其他城市，伦敦公寓均价超过42万英镑，独立屋均价则超过90万英镑。
7月大伦敦房价
7月份，大伦敦区房价最高的是西敏市，其次是肯辛顿-切尔西和伦敦市。西敏市同比增长7.4%，肯辛顿-切尔西区域平均房价同比下跌。伦敦市区同比增长达13.8%，引人注目。另一方面，哈林盖，纽汉均出现20%以上的同比增幅。
大伦敦房价最低的区域为黑弗林、贝克斯利与巴金-达格南。
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据Nationwide Building Society最新数据，虽然英国房屋短缺的问题继续存在，但由于买家需求也在降低，英国房价九月份的上升势头开始变缓。
该数据显示，英国九月的房屋均价为206,015镑，比去年同期上升5.3%，即上升10,430镑，比八月份的涨幅5.6%有所下降。而根据月度房价指数，九月房价比八月环比增加0.3%，低于八月环比增幅0.6%。
Nationwide的首席经济师加德纳（Robert Gardner）说，房价增幅的相对稳定表明，最近几个月的需求开始乏力，与供给的不足刚好对应。
他说：“调查数据指出，当新买家的询问处于相对不足的状态时，市场上的房屋数量也位于历史最低点附近，原因在于房屋建筑活动处在较低水平。”
据Nationwide，英格兰新建房屋的数量已经在上升，但仍不足以跟上预期人口的增加。
据政府数据，截止今年六月，英格兰共有139,000座新房完工。但加德纳表示，未来十年，每年需要新建225,000座房屋才可以满足需求。
加德纳表示，由于利率预计仍将保持低水平，而Help to Buy这样的计划令首付款较低的家庭也可以获得贷款，建筑商应有信心建造更多住房，而不用担心需求。不过他也告诫说，未来经济的不确定性可能会对市场活动产生影响。
住房建筑商联合会（Home Builders Federation，HBF）主席贝斯雷（Stewart Baseley）表示，房屋建筑商在过去几年已经大大增加了产出，今后会继续招募人工，购买土地，生产更多房屋满足当前的急迫需求。他告诉BBC，要扭转当前供应不足的局面，需要政府继续执行有利于房产开发的政策，并对借贷商提供有利政策，确保买房者可以获得抵押贷款。
此外，根据Nationwide的数据，威尔士和英格兰北部的房价相比去年九月分别下跌了0.5%和0.2%。威尔士的房屋均价已跌至146,172镑。而英格兰东南部则继续面临史上最强劲的价格上涨，虽然上涨比率有所下降。
不过，在房价上涨最强劲的区域里，伦敦首次跌出排行榜前三位。这还是七年来的第一次。该数据显示伦敦房屋均价上升了7.1%，达到474,736镑，就房价而言，仍是英国最贵的地区。而大伦敦外围地区，包括West Kent，Slough，Reading，Windsor and Maidenhead，Wokingham，St Albans和Luton，房价相比去年同期增加了9.6%，将该地区均价推高至358,153镑。
在东南部的外围地区，如East Kent, Bedford, Brighton and Hove, Milton Keynes, Aylesbury, Oxfordshire, Portsmouth和Southampton, 房屋均价已达267,151镑，比去年同期上升8%。
房价涨幅榜的第三位为East Anglia，均价已达213,831镑，比去年同期上涨7.3%。
在苏格兰，房价年增长率为2%，均价为143,275镑；北爱尔兰的房价年增幅则为2.4%，均价达130,581镑。
英国面临租房危机
在房屋供应不足的大形势下，英国租房市场也被指面临严重的“出租房短缺”。据皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics)数据，2025年前，英国至少有180万家庭需要寻求出租房，而不是买房居住。
Rics表示，自2001年到2014年，英国租房居住的家庭数量已从230万增加到540万。Rics因此呼吁政府提供税收优惠，鼓励建造出租房。
该机构认为，政府今年的新印花税政策对房东是一个打击，由于要缴纳额外的3%印花税，房东在出租房上的投资受到阻碍。而明年起，房东的贷款利息将无法获得所得税抵扣，其房产购买活动可能会进一步受到打击。
印花税改革被指有利于潜在的首次置业者。很多首次置业者表示，他们无法与buy-to-let的投资者竞争。
为房客争取权益的组织Generation Rent表示，印花税提高是一件好事，令首次置业者在与买房出租者的竞争中占据有利地位。该组织的政策经理克罗（Dan Wilson Craw）说：“在征收额外印花税后的三个月内，从二套房上征收的税就达到4.24亿镑，这些钱有助于为低收入人群建造更多房屋。”
但一个代表房东的组织表示，印花税提高的结果将是租金上涨。住房出租经纪协会（Association of Residential Letting Agents, ARLA)的管理主任科克斯（David Cos）表示，房东可以通过收取更多房租来弥补印花税的损失，其中最受伤害的将是房客。他认为，根本答案在于建造更多房屋。
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（据英中时报）
据《独立报》报道，一则最新报告披露，伦敦是世界上住宅价值被过分高估的第二大城市，处于“房市泡沫危险区域”。
本周二，UBS Wealth Management发布“泡沫索引”，该索引调查了18个城市的房产市场，根据“泡沫”风险给他们进行了排序。
其中温哥华取代伦敦，成为泡沫索引中的第一位。伦敦排在第二位，紧随其后的是斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和中国香港。
处于泡沫风险区的城市，其住宅价格自从2011年以来已经上涨了50%。与之相比，其他金融中心的房市平均价格，上涨幅度还不到15%。
根据这份报告，伦敦还是世界上除中国香港以外房产价格最令消费者难以承受的城市，这个判断同时考虑了仍在上涨的房价，以及消费者的平均收入。
目前，伦敦的房产价格比2007年的市场峰值还要高15%，而市民的真实收入却降低了10%。
报告指出，“处于通货膨胀状态的房价”很可能还会进一步升温，因为房屋仍旧短缺，而贷款又容易获得。
UBS Wealth Management的萨普特利（Claudio Saputelli）表示，“这些处于泡沫区的城市的共同特征是，他们都面临极低的利率，而这与其实体经济的强劲表现并不相符。当低利率与供给不足及来自中国的持续需求结合在一起，就创造了房价虚高的理想环境。”
据该报告表述，除了米兰之外，欧元区的低利率已经将索引涉及的所有欧洲城市推进了泡沫区。
UBS Wealth Management的地产经济学家霍泽（Matthias Holzhey）表示，“对大多数房市被过高估计的市场而言，情势很复杂。只有在供应量上升，利率上涨，或国际资本流向转移的情况下，才有望导致价格的积极调整。”
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（据英中时报）
据《泰晤士报》报道，对昂贵房产征收过高的印花税税率，迫使房地产开发商减少建设豪华住宅的数量。
房地产市场发展的几个显著的特点是，楼市的发展饱和后，建设更多小面积住房取代以前的大面积公寓。
重建伦敦中心区的New Scotland Yard的开发商集团正与城市规划人员商量，在原有房屋数量268套的基础上增加到295套，只是把原有的三居室公寓改成单间公寓或双人公寓。
开发商集团落实了建设巴特西发电站（Battersea Power Station）的决定，在原计划数量3035套的基础上增加409套，扩建到3444套的规模。9月初，有关部门批准开发切尔西(Chelsea)空地(the Clearings)，拆毁7联排别墅和一栋6居室公寓，公寓数量的总数从69套增加到78套。
专家指出，7位数的印花税法案让买家意识到，他们可以通过租豪宅取代购房的方式避免房产税的损失。
物业及建筑咨询公司首席执行官Mark Farmer，指出：“伦敦住宅的主流趋势是减小住房面积大小。”他表示，印花税改变的主要因素“我想说，关键的导火索是92.5万英镑高门槛的印花税，对投资者而言，他们被征收的印花税从5%上涨至10%,或从8%上涨至13%。”他告知《金融时报》（Financial Times）
购买价值2百万英镑的住房就需要缴纳约15.4万英镑的印花税，如果不是首套住房，买家将要缴纳高达约21.4万英镑的印花税。但对企业投资者而言，价值75万的住房，实行印花税之后，对所购的此类住房仅征收2.75万英镑至5万英镑的印花税。
自要价12万英镑的住房无人问津之后，名人厨师Jamie Oliver 目前决定把他在樱草山（Primrose Hill）的 一栋10居室公寓改造成2联排公寓和一套大的地下室公寓。
（据英中网）
脱欧之后，我们已经看到了各种各样的“市场统计数据”，这些有房地产中介，有房地产研究专家，有房产开发商… 每个数据里或多或少的都存在着各自的偏向….
数据显示：今年7月，英国房价同比增长8.3%（今年7月和去年7月对比），比公投前的增长率9.7%有所放缓（今年六月和去年六月对比）。然而8.3%的增长率仍是今年的第三高增幅。
而按月份比较，7月的房价仍比6月上涨了0.4%。
皇家特许测量师协会（RICS）分析指出，全国范围内的供不应求仍然是推动房价增长的重要因素。
就区域而言，伦敦的房价7月相对去年7月上涨了12.3%，而英格兰东部地区房价增长速度达到全国最高，增长了13.2%。英国目前全国平均房价为每套216750英镑。
官方数据同时显示，英国新建住宅平均售价7月份上涨了15.6%，但统计署表示，因为样本数据较小，数据可能不是十分精确。就区域而言，伦敦首次购房成交平均价为423,422英镑。但专家们对于这个数字似乎保持着比较保守的态度。
Pantheon Macroeconomics的首席经济师Samuel Tombs认为，7月份的官方数据是基于实际成交价来计算的，那就意味着其中很大一部分交易是在脱欧公投之前就已经签好合同或者已经启动了的，还不能完全反映出脱欧到底对英国的房价带来了怎样的变化。
他表示“购房的流程是要花好几个月，所以7月份的数据其实不太能完全体现出脱欧对英国房地产市场带来的影响。最近几个月批准的房贷平均价值的降低以及Halifax记录的6-8月1.3%的房价下跌（基于贷款金额）都暗示着房价的下跌即将到来。”
Garrington Property Finders的执行董事Jonathan Hopper表示：“脱欧之后房价的震荡已经不会是一个短期的效应了，这应该会是一个比较长期的调整和市场变化。但是，现在来说，还是不能忽视脱欧带来的影响。现在英国房地产的市场基本面其实并不好：需求和供应都在下降，房价是涨了，但是成交量却在下降。”
PwC的经济分析师Thomas Fisher同样对这份数据表示并不看好：“这些交易中的很大部分都是在脱欧公投之前就已经开始进行了的，所以要真正分析出脱欧的实际影响，还需要更多的数据。我们预计，英国的房地产市场会有所放缓，但绝不会崩盘—预计今年英国平均房价的增长会在5%左右，明年会下降到1%。”
于此同时，房产中介的销售额怎样呢？
活跃于伦敦周边区域和英格兰南部其他主要城市的房产中介机构Winkworth今年以来还是保证了利润的增长（即便销售成交量有所下降）。但主要覆盖伦敦中心区域的中介机构Foxtons今年的销售业绩却并不乐观，今年上半年，他们的销售额仅仅是去年的一半。
对此，Winkworth的首席执行官Dominic Agace表示：“Foxton的业务线从伦敦中心区域迁移到伦敦周边，这恰恰是我们所深耕的区域。他们往外发展并不是因为业务线的扩大，而只是因为伦敦中心地区因为印花税的调整导致销售量的滑落，整体销售成绩不理想而造成的。”
总结：
那么，总的来看，虽然房价还是在增长，但是正如专家们的分析，这个数字并不能真正反映出脱欧对英国房产带来的影响。而中介机构的销售业绩报告则反映出伦敦中心市场反而是受到印花税的调整比较明显。
对于这样的结果，我们可以有两种行动方式：
1 脱欧形势不明朗，现在波动小有可能只是因为还没有正式的脱欧… 继续观望。
2 趁现在市场动荡，趁机压价入手。
至于哪种方式是正确的，现在其实还不太好判断。
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今年年初以来，国内某开发商在马来西亚开发的一个项目每天接待大量购房者，他们多数来自国内，而项目日销售额最高破亿元人民币。这是国内投资者进行跨国房地产投资的一个剪影。
有观点认为，海外房产正在成为中国中产阶层的“标配”。
世邦魏理仕一组数据显示，2016年上半年中国跨境房地产投资额暴增。根据数据，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，其中中国资本为投资主力，约占总额60%，共录得海外房地产投资161亿美元，比去年同期增长超过一倍，几乎赶上去年全年投资总量。
对比世邦魏理仕此前发布的数据，2015年全年中国跨国房地产投资为176亿美元，位列全球第二，同比增长41%。在去年的数据中，中国投资者海外投资足迹扩展到更多的全球门户城市，来自伦敦、纽约、悉尼、巴黎等城市的不动产吸引投资增幅显著。
鉴于美国经济近年来的稳定走势，上半年中国资本进一步加大了对美国市场尤其是其门户城市的投资力度。第一财经记者梳理最新数据发现，美国仍是最受青睐投资目的地，270亿美元总投资额中有约140亿美元投向美国，占比52%。其中，约55亿美元资金流入纽约，纽约已经取代伦敦成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。
世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨预测，未来数年内，因经济增长确定性较高，美国仍会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一。此外，澳大利亚的悉尼、日本的东京因为风险较小，预计也会是未来海外房地产投资的热门区域。
第一财经记者发现，中国投资者跨国房地产投资中，50%的资金来源于保险公司，其中81%投向酒店类资产；其次，有23%的资金来自于大型企业。
今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，投资额暴增，已接近去年全年总数。中国投资者在各投资类别表现活跃，海外资产组合呈现多样化的趋势。中国资本偏好写字楼物业，来自中国企业的资金有80%都投向该领域。整体而言，写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业，47%的资金流入该资产类别；与此同时，中国投资者对酒店类资产的青睐持续升温。在中国资本的带动下，酒店类别吸引了33%的亚洲跨国资本，排名前三的酒店投资目的地分别是纽约、旧金山和芝加哥。
资产组合和大额投资（金额5亿美元及以上）表现强劲，收购资产组合的比例由去年同期的29%上升至36%。上半年，世邦魏理仕监测的数据中，共录得7宗交易大于5亿美元的大额投资，占比45%。
今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，投资额暴增，已接近去年全年总数。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌认为，国内可交易核心资产标有限，通过资本全球配置分散本地市场风险、寻求更好的投资机会和收益，是中国资本跨国投资活跃的主要原因。
与国人进行跨国房地产投资同步，不少大型房企在完成全国化布局后、面临规模增长瓶颈时，亦选择“出海”寻求新的业务增长点。
标杆房企如万科，在今年3月宣布，授权董事会主席及其转授权人士利用多种投资工具进行海外房地产项目投资，包括但不限于夹层贷款。第一财经记者不完全统计发现，目前万科的海外项目已超过20个，分布在美国、英国、新加坡等地。
碧桂园的出海历史也已有数年。2011年12月，碧桂园开始进军海外市场。2013年，碧桂园第一个海外开盘项目碧桂园金海湾，全年销售金额近70亿元人民币，成为当年集团最大的销售贡献者。今年9月5日，碧桂园与英国伯明翰市签署谅解备忘录，拟将合作开发伯明翰及周边地区的房地产项目。继马来西亚和澳大利亚之后，英国是碧桂园在海外涉足的第三个国家。
综合目前多个房企海外项目的销售情况，最大客流仍来自国内，房企出海与中国投资者跨国投资想伴随，且互相成就。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，房企出海的主要瓶颈是市场需求，其住宅开发的客户主要来自于国内，当地客户相对较少。他认为，国内客户导流考验房企的营销能力和人脉资源。
至于海外投资者在中国的投资活跃度，李凌表示，上半年国内投资者主导中国境内房地产投资市场，国外投资者继续在中国寻求投资机遇，但投资步伐有所放缓。李凌预测，2016年下半年，投资者将会越加关注一线城市非核心商务区内交通便利的高品质甲级写字楼，基本面良好的二线城市优质资产也越来越多地进入买家的视线。
（据一财网）
据《每日电讯报》，由于英国房屋需求激增，网络租赁欺诈日益增加，假房东欺骗潜在租户向不存在的出租房付款的骗局层出不穷。
报告指出，在2015年，此类骗局剧增了44%，约有3200名求租者向警方报案。
地方政府协会（Local Government Association）表示报告只显示了5%受害者。因为尴尬，大部分人不愿挺身而出揭露骗局。
舆观调查网（YouGov）调查显示，在2013年有超过一百万的租赁欺诈受害者。
出租屋广告网站The House Shop估计假房东每年从受害者身上获利7.75亿英镑，受害者在每次骗局平均损失2400英镑。
由于Gumtree等免费网络平台只要求用户验证电子邮件地址和电话号码，所以罪犯分子才能够轻易地在这些网络平台上发布虚假广告。发布的出租房可能是不存在的，只是从其他网站复制房屋照片，也可能是出租房与诈骗犯没有关联或是已被出租了。
在受害者去查看房屋前，他们需上交预付款或保证金才能租到房屋。付款后，假房东会删除电子邮件地址并且消失，导致受害者房子与钱财尽失。
房地产网站Rightmove证实骗局
租赁诈骗通常十分复杂，涉及看似真实且来自例如网络房地产Rightmove等大众熟悉的公司的真实文件。
Rightmove骗局的受害者会收到假房东发送的一份租户个人验证需求，并且被告知需向Rightmove公司支付一个月租金和1200英镑抵押金。文 件声明这将维持到租户与房东见面并签订合同。如果潜在租户决定不搬，这笔钱将反退给租户。然而实际上一旦租户支付这笔钱，假房东便销声匿迹。
文件看似真实，但需向一个意大利银行账户汇款，这应该引起关注，然而Rightmove是一个国际公司，汇款账户问题也可能会被忽略。
The House Shop称，这是在过去的几个月发生许多类似的骗局才意识到的。
Rightmove共同创办人Nick Marr 说:“诈骗犯十分狡猾，发现虚假或误导性广告十分困难，甚至手动审查广告仍使一些虚假广告成为漏网之鱼。老实说，我认为这已是这个行业里不可告人的小秘 密，我们都知道事情的真相，但因为不想承认欺诈行为是发生在自己网站上，所以没人愿意站出来公开谈论它。对于许多分类广告的管理者，很少能够保证阻止欺诈 广告的发布。”
Rightmove的一位发言人说:“我们都知道一些寻找出租房者在通过网络寻找出租房时，已遇到假的‘Rightmove租户验证’。 Rightmove不提供任何形式的验证过程，也不会直接要求或接受租户的租金。我们以极其严肃的态度对待这个问题，并且会有一个团队帮助答复求租者关于 此事的疑问，我们也一直建议人们通过房地产和房地产代理机构进行租房。”
相信直觉
不幸的是，因为是诈骗，受害者拿回钱的机会微乎其微。
一旦租户付款完成，诈骗犯往往会转移账户里的资金。
解决机构的前任财务专员（Financial Ombudsman）Martyn James说：“一旦感觉不对劲，警惕银行十分重要。要相信自己的直觉。如果你尽快联系银行可能账户仍留有资金。如果在你告知银行是骗局后，银行不采取有 效行动，你就可以更有力地进行争辩。”
避免出租欺诈的方法
在2012年8月，英国防制诈骗行动处（Action Fraud）向大学新生发布了关于租赁欺诈的警告。
警告如下：
1、在查看房屋前不要预付租金。一旦签署合同，付抵押金是符合规定的(并且应根据抵押金保护方案支付)，但为获取租房转移资金是不合理的。
2、提防在租房信息列表里使用相同照片和没有照片的出租房广告。检查英国电话号码，以070开头的号码是不在服务区号码，因此需当心。一些广告可能好得令人难以置信，还有其它一些广告也十分吸引人，因为表面上比市场上类似的出租房要好。
3、参观打算租的房屋。要求验证房东身份证件（ID）和例如天然气、电等安全证书。
4、如果房东要求使用如西联汇款（Western Union）等服务把钱转至有线账户即为可疑，这应只对你了解和信任的人使用。
The House Shop已与土地注册处（Land Registry）合作，创建自己的房东验证过程。发布出租房广告的房东必须证实电话号码和电子邮件地址，以及出租房官方详情。然后依据土地注册数据库检查确认房屋所有权。
在欧洲，这是首次实施的计划。The House Shop称，由于需要了解注册业主的详情，诈骗犯们将很难破解该系统。
（据英中网）
受新增印花税和公投之后不确定性因素的综合影响，2019年之前，伦敦最繁华地区房产市场仍旧不景气。
来自第一太平维纳斯（Savills）对伦敦中心区房产市场的退欧初期预测，表明继过去两年的平稳价格之后，2016年房价仍会下跌9%。
据第一太平维纳斯称，2019年，伦敦的房价将会以8%的增速开始增长。
自公投之后，房产市场的表现就不太乐观，第一太平维纳斯称，伦敦中心区最昂贵的地区房价可能会下降50%之多。
第一太平维纳斯总部在伦敦中心区的平均成本是400万英镑，横跨繁华地区如诺丁山区（Notting Hill），骑士区(Knightsbrudge)，切尔西区(Chelsea)和梅菲尔区(Mayfair)。
第一太平维纳斯住宅研究主管Lucian Cook称，自2015年来以来，以上地区的部分房产市场增速已经放缓，当房产市场受新增印花税冲击时，需要削减房价从而把投资者带回房产市场。
他补充道：“房产市场不可避免的会受到投资者不稳定因素波动的影响，但没有任何证据表明，脱欧公投的影响会反映在全球金融危机上。”
研究公司LonRes提供的数据表示，由于货币波动和英镑贬值，这个时段是中心区伦敦自2012年来，最利于美元买家投资房地产市场的。自2014年最高房价以来，美元投资者每支付一平英尺平均价格由原价下降29%，跌至2238美元。
第一太平维纳斯称，整个伦敦地区，繁华地带的住宅在西南部，西部和西北部，平均房价超过100万英镑。第一太平维纳斯预测这些地区的房价升降与其他地区相同。2017年，房价将下跌5%，2018年的房价与2017年则不相上下，2019年将上升6%。
Mr Cook补充道：“长期而言，经过房市调整期之后，伦敦房产市场已经整体反弹明显。”
“然而新增印花税仍会对买家产生影响，但受益于伦敦是世界城市和全球金融中心的地位，伦敦中心区的房地产市场将会回暖。”
相关资讯：2016年第二季度最新英国移民数据分析
2016年8月25日，笔者收到英国内政部来信通知，移民局内部已于今天发布最新一季度的英国签证官方数据。该报告统计总结2016年第二季度（2016年4月到6月）的移民数据，覆盖范围包括全世界范围内，所有英国签证类型的相关数据，包括计分积点制（Point-Based System）的Tier 1投资移民、Tier1企业家移民、工作签证、学生签证和非计分积点制的旅游签证、配偶签证、入籍与永居申请等。本文将根据这份官方统计数据进行英国移民政策分析与预测。
在上一期的文章中，我们着重介绍了企业家移民和投资移民的数据。相信企业家签证居高不下的拒签率，也让许多有意办理企业家签证的申请人望而却步。然而，企业家移民其实是有捷径的。
企业家移民新途径：毕业生企业家移民（Tier 1 Graduate Entrepreneur）
2016年第二季，中国籍毕业生企业家移民境外申请获批人数达到史上新高，此现象反映了，面对Tier 1企业家移民日益紧缩的门槛，许多刚毕业的留学生，只凭著对留英的满腔热情，却缺乏工作经验、创业背景和可实际操作的创业想法，很难满足英国政府对于“企业家精神”的要求，因此这些英国高校毕业生，可以利用自己在英国学习优势，尝试申请毕业生企业家移民。
与一般企业家签证不同的是，这个类别开放给具有高级信誉等级的Tier 4担保资格的高等教育机，平均每个学校约有10个名额左右，申请人需要是该校的毕业生，并且直接向各高校申请该签证的担保。获得学校担保之后可以申请为期1~2年的毕业生企业家签证。签证到期之后，可以以5万英镑在境内转成一般的企业家移民签证。
毕业生企业家移民的优势
据移民局官方数据统计，英国内政部在过去的一年总共收到毕业生企业家签证申请502件，其中有470件获批，通过率达到约94%。这个数据其实从另外一方面来看，有大约一半的名额是没有被使用的，很多大学没有能够用够自己大学的名额，一方面是由于缺乏一个完整的评估能力，另外一方面由于学生申请人对此签证的不了解，导致申请人不够多。
T1毕业生企业家签证不仅为有创业理念和能力，但没有几万、几十万镑启动资金的欧盟外毕业生提供了一个绝佳的创业“天使政策”和签证机会，也无疑是如今移民政策紧缩的趋势中一个帮助留英的缓兵之计。此签证的持有人可在一年或者两年之后转成企业家签证或投资移民签证，甚至工作签证，不仅成功率会大大提高，而且相当于在缓冲资金问题的基础上节省了一年或者两年时间，积累难得的英国创业和工作经验。
毕业生企业家签证的另外一个好处在于，2014年4月6日以前的申请者可以持此签证合法工作20小时/周，2014年4月6日以后的申请者每周工作时数无限制。也就是说毕业生在创业的同时，也可在英国境内兼职工作以支持自己的生活开销，并积累工作经验。
英国时间6月24日，英国脱欧了。时隔两个月后，虽然脱离欧盟大局已定，公投结果的震荡波依然在冲击国际市场，冲击英格兰国内政坛格局，以及苏格兰与北爱尔兰地区政治格局。本文中，笔者将从宏观政策层面对政策变化所带来给全体在英外来人员（欧盟与非欧盟人士）的影响做一个简单的分析。【阅读原文】
刘鹏律师专栏全集
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参加完G20峰会回国的新首相特丽莎·梅宣布将解除建立新文法学校（Grammar School）的禁令，此政策微观上可能影响特定地区房价。
我们房联VIP群里大部分投资者都是已经成家立业了的。子女教育也是华人社群中一个热门话题，很多人会在投资的同时兼顾子女教育而投资学区房。那么这次解除文法学校禁令就可能对学区房的走势产生一些影响。
也许有一些朋友还不太熟悉文法学校以及英国的教育制度。我们简单再介绍一下。英国的小朋友小学毕业以后基本上都将升入中学。英国的中学可以分成几类。最最 高大上的是历史悠久的所谓八大公学，其中就有刚刚辞职的卡梅伦曾经就读的伊顿，这类学校名字叫public school，其实是私立收费的。第二种是同 样也收费，但是历史和声望相对欠缺一些的私立学校。要想进这两类学校都必须通过严格的考试，甚至要对家长和家族进行考察。
不收费的真正的公立中学也有。他们又分成两类。一种是不仅要住在其招生范围内，还要参加选拔考试的所谓选择性学校（Selective School）， 因为历史原因经常也被称为文法学校。另外一种是不考试，只要你住在它招生范围以内的就可以录取的非选择性学校（Non- Selective School），也叫综合学校（Comprehensive School）。两者的区别有点类似于国内的重点中学和普通中学。
文法学校因为有选择生源的权利，教学质量往往也比较高，从而吸引了注重教育的中产阶级在其周围定居。其结果就是好学校周边的房价往往比其他的地段要高一 些。而由于18年前工党政府的禁令不允许开立新的文法学校，好的文法学校招生范围内的房子价格就一路上扬，是投资房产保值增值非常好的选择。据 Santander银行最新统计，整个英国本土好学校对房价的增值在11%。伦敦不出意外差价最高，达到15%，超过七万英镑。
由于历史原因，现存的文法学校大多数位于相对较富裕的传统保守党选区，本来房价就相对较高，再加上好学校周边学区房的溢价，更使得经济拮据的劳动人民无法 搬入。大部分人都认同教育是提高社会阶层的有效方式，因此对于价廉物美的文法学校的需求一直非常旺盛。保留下来的文法学校一直在用扩招的方式增加教育服务 的人数，最近甚至用打擦边球的方式，在离本部很远的地方开一个文法学校的“分校”。所以这次对开立新学校解禁也可谓是意料之外情理之中了。
对于我们房产投资者来说，如果开立了很多新的文法学校，那么这些新学校周边的房价可能被拉高，这就是我们投资的一个机会。这些新的学校有可能是全新开立 的，也有可能由现有的综合学校改制而来。由于历史原因，现有的文法学校比较集中于英格兰东南部，特别是Buckinghamshire，大伦敦和肯特一 带，其他也相对富裕地区的需求并没有被完全满足。因此，我们不妨留意一下以后的发展。同样，现有文法学校的学区由于有了更多的竞争，房价溢价是否增幅放缓 也是一个值得注意的问题。
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（据英中时报）
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