为洗脱英国作为高风险洗钱国家的恶名，英国的一项草拟法案规定英国房产的海外所有者必须公开其真实身份，否则将面临监禁和高额罚款。

几年来，海外公司通过收购高价值英国房产洗钱的丑闻频出，缺乏管制导致腐败资金进入房地产市场的担忧呼声越来越高，在此背景下，新的法律应运而生。

国家打击犯罪局称，3年前，海外犯罪团伙通过英国房产交易转移数十亿腐败资金。议会外交事务委员会称，俄罗斯的腐败资金通过房地产等途径在英国得以合法化，对英国的国家安全造成威胁。

新法律规定，拥有英国房产的海外公司必须向对公众开放的注册处公开所有者的真实身份。政府称这些注册处是房产部门打击洗钱网络的一部分，旨在方便执法者查抄违法资产。

海外公司匿名购买房产是完全合法的，但房产活动人士担心海外资金的流入将迫使英国房价上涨。

该草拟法案针对规避注册处的行为制定了一系列的处罚措施，包括：

• 未公开实际所有人的房产将被禁止出售或出租，不服从者将面临最高五年监禁和高额罚款。
• 未登记注册或企图注册不实信息的个人将面临最高两年监禁和高额罚款。

支持透明化处理的活动人士对这一法律表示欢迎，他们中的一些人为推动这些法规的实施已经奋斗了数年。

英国透明国际（Transparency International UK）的政策主任邓肯·哈梅斯（Duncan Hames）表示，“这些法规终于得以实施，成为了我们盼望已久的法律工具，房产所有者的身份不再神秘，房产市场不再是贪污腐败行为的温床了。我们很高兴通过几年来的宣传与运动，我们终于迈出了第一步。”

“一直以来，英国都对腐败资金敞开怀抱，而我们的房产市场常常成为了这些腐败资金的藏身之处。这一法案的实行使得腐败人员又少了一处藏匿非法资金的避难所。咨询审议期过去后，我们希望政府能够将这一法律作为当务之急来处理。”

非政府组织全球见证的反腐败活动人士齐多·唐恩（Chido Dunn）将新法律称为“改变游戏规则的关键因素”。她表示，“政府终于开始采取严肃态度，禁止罪犯和腐败人员通过英国房产来洗钱。我们拭目以待，看看究竟谁才是我们国家房产的所有者。”

英国房地产代理商协会也对新法律表示欢迎。该协会的总裁马克·海伍德（Mark Haywood）表示，“房产是洗钱的高风险市场，因为海外公司无需在英国设有办事处就可以在这里购买房产。”

“无法查证的‘公司’可以通过购买房产将腐败资金合法化。当相关机构想要确定房产的实际所有人时，查到的通常只是空壳公司。”

“此外，经过洗钱的资金所购买的房产通常是无人居住的，占据了市场上原本可为实际家庭提供的房产，对整个住宅区也将产生广泛的消极影响。为了确保英国房市的健康发展，弄清房产背后的真实所有人十分有必要。”

两年前巴拿马文件泄露后，卡梅伦提议建立房产实际所有人的公共注册处。《卫报》发现，在泄露的文件中至少有价值70亿英镑的房产由海外公司所有，至少1,700亿英镑的房产由低税率国家的所有者所有。

允许海外购房者匿名购买英国投资房产导致大量资金流入房产市场，迫使房价上升，加剧了房市危机。2年前，《卫报》的一项调查显示，一栋设有50所公寓的摩天大楼中，1/4的公寓都为海外公司所有。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。 欢迎点击查看居外网上37.4万套英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国房地产的投资机会。

 

原文：卫报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

英国脱欧后，巴黎能取代伦敦成为欧盟金融中心吗？

据国际货币基金组织（IMF）数据显示，在2017年世界经济体排名中，法国以GDP 2.575万亿美元超过英国，英国GDP为2.565万亿美元。英国财政部表示，虽然目前差距还小，但明年法国优势将得到加强。这是2013年以来法国在IMF世界经济体排名中首次超过英国。统计结果表明，英国经济增长急剧放缓，这与开启脱欧程序有关。法国经济随之迎头赶上。

奥运的机遇、法国经济的春天

奥运会是一个对现有基础设施进行改造和升级的机会。2024年巴黎奥运会将有32亿美元用于新场馆的建造，其中大部分资金将来自私人赞助、国际奥委会以及门票收入。而巴黎市政府委托的一项研究显示，奥运会将为整个地区带来107亿欧元的经济效益及24.7万个工作岗位。对经济的刺激、对移民的吸引、对房价趋势的引导，让我们拭目以待。

马克龙新政下的房市前景

当下，法国政府针对旅游地产推出的免增值税购房、减免房租所得税等政策都十分具有吸引力。比如“皮耐勒法” (la Loi Pinel)，该政策给愿意将房子出租至少6年的房主提供减少所得税的补助。5月份，法国政府还计划取消主要居所的住房税， 同时再为3500个移民发放法国身份，未来两年内还要多增加7500个移民住所。这都体现了政府对房屋购买者的大力支持。

除了以上内容，也许你还关心：

• 法国房产的租售比例稳定吗？
• “巴黎大区”能再介绍的详细点吗？
• 投资法国房产和投资欧洲其他国家相比有什么优势？
• 近年来法国留学、就业趋势怎样呢？
• 目前移民、置业法国的政策是怎样的？

    

直播特邀嘉宾：孔龙 璞蔚房地产经纪（上海）有限公司华东大区经理，从事法国房产建筑行业十余年，法国工作留学十年，经济与企业管理双硕士；

PVCP集团：经验丰富的旅游地产集团，在欧洲被誉为旅游度假地产的开发和管理典范，50年来秉承可持续发展、经久不衰的价值理念。

“巴黎自然村庄”度假村：“巴黎自然村庄“毗邻巴黎迪士尼乐园和巴黎河谷品牌折扣村，前往巴黎市中心的地铁车程仅45分钟。自然村庄总占地259公顷，是欧洲第一大生态环保度假村，不仅是绝佳的旅游度假目的地，也是一处融合‘投资及度假’的旅游房产投资项目。

---

往期《居外说》回顾

《居外说》第一期：马来西亚大选变天，投资者需要注意什么

 

7月24日，英国商务大臣Greg Clark发表了《国家安全与投资白皮书》，将赋予英国政府更多对於企业兼并和收购的监管权，以便反对或限制外资收购那些可能影响到国家安全的英国企业。

这也代表英国成为了继美国丶德国丶法国和澳洲之后，又一个准备强化海外投资和收购标准的国家。

该白皮书建议，政府干预的门槛将下调至100万英镑（约896万元人民币），适用的行业扩大到先进技术丶双重用途和军事用途等领域。并且只要交易涉及50%的资产（包括知识产权）出售或25%的股权转让，都应当接受英国政府的审查。

此外，白皮书还提到，如果交易行业是与国家安全相关的敏感领域，如交通运输丶电信丶国防合约等，则将完全废除以上门槛。

而根据此前英国竞争法的核心——《2002年企业法》规定，只有当交易行业涉及国家安全丶金融丶媒体时，并且交易创造了一个占有25%市场市占率或是营业额超过7,000万英镑（约6.27亿元人民币）的企业时，英国政府才能出手干预。

Clark表示：“这些建议将使我们拥有适当的保障措施，以保护我们的国家安全，同时确保我们的经济在未来始终对企业有利，并在今后接受高水平的外国投资。”

路透评论称，这些意在加强海外投资审查制度的建议，标志着世界第五大经济体的贸易政策进一步发生了转变。

另外英国《金融时报》报导称，如果有人违反政府对此类交易的建议，将被归类为刑事犯罪而非民事犯罪，这也是有史以来的第一次。

英国官员预计，这些建议将促使他们基於国家安全理由进行的“干预”次数从一年大约一次增加到一年多达50 次。

截至去年，英国的海外投资为1.6兆美元，居全球第三，仅次於美国的7.8兆美元和中国的 3.5 兆美元。而这些海外投资也为英国创造了 76,000 个就业机会。

英国扩大对外商投资审查范围将影响中企？商务部回应

中国商务部新闻发言人高峰：今年6月11日，英国新修改的《企业法》正式生效，在军品和军民两用品、多用途计算机硬件和量子技术三个关键领域，将政府对外资并购开展国家安全审查的门槛从7,000万英镑降至100万英镑。

近日，英方向中方通报了有关情况。7月19日，英方无条件批准中资全资控股的加德纳航空收购英北方航空公司，这是英国修改《企业法》之后放行的第一起并购交易，中方对此表示欢迎。

中方注意到，7月24日，英国发布《国家安全与投资》白皮书，提出进一步扩大政府对外商投资开展国家安全审查的范围，并向公众征求意见。目前，中方正在对白皮书内容进行研究，将与英方就此保持密切的沟通。

当前，中英关系正处于“黄金时代”。英国是中国在欧洲的重要经贸合作伙伴，是中国在欧盟第二大投资目的地。截至目前，中国企业在英国累计直接投资近200亿美元，设立企业500多家，为当地创造了大量的就业和税收。

我们尊重英方对外国投资开展国家安全审查的合法权利，同时我们也希望英方坚持非歧视和透明度原则，合理确定审查范围和审查标准，客观、公平、公正地对待外国投资企业，释放保持市场开放、欢迎外资的积极信号，避免影响包括中国投资者在内的外国投资者的信心，避免给外资企业在英国投资带来新的不确定性。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上37.5万套英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国房地产的投资机会。

 

来源：华尔街见闻、新浪
责编：Zoe Chan

想要知道一个地方的房产，是否值得投资，有怎样的可收益预期，收益回报的周期是多久…

这种围绕着房产投资的诸多问题，几乎所有的投资人都遇到过，也都为此头痛过一阵子。分析到这类房产投资相关的金融问题，说复杂很复杂。但说简单，也无非就是供给和需求的关系。

供给方面，大体上就是政府每年的新建住房了。这点我们左右不了。当然英国开发商的建房效率是业界公认的低，房源供给一直跟不上，这对我们海外投资人而言是好消息。

至于需求，能够影响到的因素就有很多了。比如说去年的英国脱欧事件，会改变一部分海外投资人对英国房产的需求，或者是印花税的改革会影响到需求，不胜枚举。

供给和需求在一个城市的现状，体现在房产市场上，最直接的就是房价的变化。现有房源下，需求量大了，房价一定会涨，而且房产的出售时间一定会短（这里的出售时间是指挂牌之后到找到买家的时间，而非交易时长）。

基于这个最基本的模型，英国著名房产网站就房源，出售周期和房价的研究，找出了2017-2018年这一年时间里英国房产最供不应求的地点。

这个地方在哪儿呢？伦敦？曼城？伯明翰？亦或是剑桥牛津？

都不是，这个去年英国房产市场最供不应求的地方，叫 Newport。

过去一年时间里，Newport 的房源储量下降了将近40%，楼房要价涨了7%，最重要的，在这个地方的房子，挂牌出售之后平均只要50天就能找到买家。当地的中介机构表示，每天都有人来买房。

嗯…很多人可能要问了，这 Newport 是个什么地方，之前怎么听都没听过？

仔细查一下才知道。Newport 是威尔士一东南角落的一个小镇，连城市都算不上。位于威尔士首都卡迪夫坐火车仅14分钟。

原本名不见经传的 Newport 缘何在去年一年的时间里成为了英国房产市场的一个大热点？

这主要和它的地理位置有关。

上面说到 Newport 位于威尔士东南，西街威尔士首都Cardiff，东临英格兰的Bristol，联通它们的是一条叫做 Severn Bridge 的跨河大桥。

地理位置决定了威尔士南部的人想前往英格兰，必先经由 Newport 上桥，前往Bristol。英格拉的人想去威尔士也是一样的道理。

然而，由于大桥的维护费用高昂，所以设置了路费关卡。和中国的高速收费站性质差不多。但这个费用着实昂贵。经常来往两地的人士一年要被收掉上千英镑的过路费。这也是为什么英格兰西南和威尔士民间层面的商贸沟通一直不尴不尬。

可去年，英国政府突然宣布将于2018年取消 Severn Bridge 的过桥费，这使得 Newport 的房价突然水涨船高。威尔士南部，尤其是来自卡迪夫的买家大量涌入，正是看准了 Newport 这个交通枢纽的优秀位置。

长期影响以及对英格兰影响

当然，Newport成为最新的热点，并不意味着我们就迫不及待要去威尔士买房了。Newport 目前的平均房价为 £175,944，和很多伦敦通勤小镇的房价持平。而一个是短期热点，明年会怎样犹未可知。而另一个是长期稳定的收益回报。有这笔钱，肯定不如去买伦敦通勤小镇的房来得划算。

通勤小镇Chorleywood精品房源推荐：

房屋价格：约¥ 472万
房型： 3 卧 2 卫6

点击查看本房源更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

Chorleywood的房价增长快速，能够快速增长，很大一部分原因要归于它便捷的交通联系，坐地铁到伦敦马里波恩只要31分钟。

此外，还要归功于它优质的教育资源，当地的StClementDanesSchool被Ofsted评为“杰出”中学。

话说回来，Severn Bridge 取消通行费，Newport 房价升温，长期来看会对英格兰带来什么样的影响呢？

首先是人口的流入

这次的通行费取消，无疑给市场透露了这么一个讯息：即未来的英国政府，将在某种程度上加强和鼓励民间层面的贸易和交流。

这次的通行费取消就是一个信号。因为英国与欧洲的分道扬镳已成定局，随着距离2019年3月29日最终日期的临近，英国将作为一个整体和欧洲以外的世界独自接触。那么国内拧成一股绳就非常有必要了。

威尔士与西南英格兰，东米德兰兹接壤面积最大，当各项利好政策放出，就会带来一个人口的大量流动。西南英格兰的单一行政区 Bristol，Birmingham 有望成为继伦敦之后英国的第二大超级大都市。 

其次是经济的发展

当英国与威尔士之间各个由自文化和历史的壁垒逐渐消除，人口流动增加，势必将带来经济的蓬勃发展。

一部分是来自旅游的收入，这也是在额外的同行费用取消之后将会出现最直观的变化。英国人酷爱度假，但选择地点有很多。所以有个通行费之后返到限制了许多家庭的度假计划。

而到2018年末，预计西南地区附近，如 Bath，Bristol，Chippenham，乃至更远一些的Southampton和Oxford，都将迎来旅客人数的增加，旅游行业收入增加。

再者是人才流入带来的一个良性循环。那些已经工作的，或是有了相对稳定生活的人。很可能是从Bristol等高房价区去往威尔士买相对廉价的房。

但这只是短期内的现象。一方面已经工作的人有自己的存款，可以直接买下威尔士便宜的房子，再者在一个区域生活时间长了，不愿意离开自己的圈子太远也是人之常情。

而从长期来看，威尔士的年轻人在政府鼓励刺激两地交流之后，有了更多的选择。所以受益最大的地点，还是在伦敦。其次是以伯明翰为核心的中部地区。事实上从今年开年这一趋势就已经初现端倪。伦敦和米德兰兹地区房价涨幅很大，不乏一部分人是瞄准了未来的机会。

英国将在2018年末取消Severn Bridge针对通行英格兰与威尔士的过桥费，寻常家庭一年或可节省上千英镑。这透露了一个讯息，即英国在彻底脱欧之前，意图充分整合国内资源。

短期内，Newport等威尔士交通枢纽型城市成为受益者，房价涨幅迅速，由于价格已经起来了，涨幅空间十分有限。而从长期来看，伦敦，布里斯托，巴斯，伯明翰等英格兰高度发达的城市必然是受益者。不但经济提升，房价也会水涨船高。

 

来源：互联网

排版：Shelly Du

（英国）平等和人权委员会（Equality and Human Rights Commission, EHRC）声称，缺乏无障碍住宅及支持力度欠缺正将残疾人困在不合适的住处。

平等和人权委员会在近日发布的一份报告中表示，英国的残疾人正因其住房设计不“友好”而“郁闷”：无障碍住房太少，而英国的地方政府官僚机构又推迟实施急需的适应措施来改善这一状况。

该机构的研究员引用了一个访谈案例， 某位接受访谈的行障人士从2011年以来，除了去医院，他从未去过户外，因为他住的二楼公寓没办法让他坐在轮椅上就能出行。

EHRC呼吁政府官员提出一项适用于英国的国家战略，通过修改《英国国家规划政策方案》和审查建筑标准的执行情况，在英国增加符合“包容性设计标准”的住宅。

该委员会还敦促英国的社会住房提供机构将“行障人士能实现独立生活无需照顾者的原则” 纳入他们的房屋建造合规标准和预算分配原则中，为英国的行障租户提供更多选择。

据英国政府统计，在英国，约有36.5万残疾人的住房需求未得到满足。随着英国人口老龄化导致残疾人人数增加，这一数字可能会上升。

EHRC委员苏珊·约翰逊（Susan Johnson）表示，“反馈的信息让人痛心——残疾人希望独立生活，希望社交并有就业机会。但他们做不到，因为英国严重缺乏无障碍和带有包容式设计的住宅”。

“很长时间以来，英国政策层面和房产开发商业界都没有对这一逐渐扩大的需求给予足够的重视，目前在英国没有一个机制在保证新建成的住房适合行障人群或保证它们能被改造成方便行障人士居住的房屋。这一社会机制的缺乏导致正英国公共医疗部门、成人和社会关怀部门的成本增加，如果不解决这个机制问题，只会令市场上的住宅不适应人群的需求这一矛盾加剧。”

该委员会称，英国政府和议会还需要投入更多资源来搜集及行障人士的需求数据，增加全英国的“包容式住房”的供给。

该委员会发现，只有16％的英国地方议会认为当地的行障人士住房短缺问题十分严重， 有超过半数（55％）的地方议会并没有在《当地规划》中设定无障碍或可适应性住房交付的确切目标。

住宅的设计应该符合其服务的行障人士，保证他们的健康得以改善，并得到重新就业的希望，而正确的资源配置可以降低英国的全民医疗服务和社会关怀的成本。

英国特许房屋协会首席执行官Terrie Alafat说道：“这份报告强调了行障人士缺乏适合他们生活需求的住房，令人担忧。为了解决我们的住房危机，无障碍设施必须成为英国政府的重要考虑因素。”

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的200多万条分布在90个国家的挂牌房源。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，是最可靠、最值得信赖的海外房地产投资平台及讯息来源。欢迎致电 400-041-7515 咨询海外房地产的投资机会。

 

原文：insidehousing.co.uk
翻译：LPS
编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

根据Hometrack的最新数据显示，伯明翰、爱丁堡、利兹、曼彻斯特和诺丁汉的房价在去年上涨了至少7%。这是英国20个最著名城市中涨幅排名前五的城市，而所有的20个城市在截至今年3月的一年中房价平均上涨了5.5%。

但之前大热的伦敦情况则有所不同。Hometrack数据表明，伦敦房价同比仅上涨1.6%，房屋在所有城市中卖出的时间最久，略长于4个月。

来自于房地产代理集团Haart的另一套独立数据显示，英格兰和威尔士的平均买卖情况相当于每一套代售房产都有12名买家竞争。各区域性城市的房价已比去年同期高出了3.7%。

在解释爱丁堡和曼彻斯特这样的城市缘何会继续价格飙升时，Hometrack主管唐纳尔（Richard Donnell）表示：“区域性城市房价的增长速度仍然高于平均水平是因为当地价格符合买家的负担能力；还有就是挂牌房屋数量有限导致的房价开始上涨。”

“这份最新报告指出，在过去12个月里卡迪夫、利兹、纽卡斯尔和谢菲尔德等其他城市的房价增长率持续上升。”

根据Hometrack的数据，在爱丁堡、诺丁汉、曼彻斯特和伯明翰等热门城市购买一套房产的平均成本已经分别膨胀到了£229,200、£148,500、£1,621,000和£157,200。相比之下，伦敦的买家则需支付接近50万英镑。

而说起对未来的预期，Hometrack表示:“我们预计随着房价调整到与买家预期的价格相一致，伦敦房价将在未来12-24个月里继续小幅下跌……有一些初步迹象显示，由于更为现实的定价，销售数量可能会在2018年开始趋稳。”

英国最大的20个城市平均买房成本在去年第四季度增加了2.9%，达到了£254,900。虽然过去一年中大多数城市房价上涨，但剑桥和阿伯丁的房价却双双下跌，跌幅分别为1.2%和6.9%。

Haart的研究显示，去年对英格兰和威尔士感兴趣的买家增加了22%。与之相对的是，待售房屋供应量同期仅仅增长了6.5%。

此外，首次购房者的兴趣也在上升，根据地产代理登记数据，首次购房买家登记数量同比增长了24%，而首次购房者在英格兰和威尔士的平均支出现在为£172,852。

英国国家统计局的最新数据显示，截至2月底，全国房地产价格同比上涨4.4%。

增幅主要来自英格兰地区，该地区房价增长了4.1%，平均价格高达£242,000。

诺丁汉精品房源推荐

房屋价格：约¥ 70万
建筑面积：20平方米
房型： 1 卧 1 卫

点击查看此区域更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

曼彻斯特精品房源推荐

房屋价格：约¥ 114万
建筑面积：36平方米
房型：1 卧 1 卫

点击查看此区域更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

利兹精品房源推荐

房屋价格：约¥ 109万
建筑面积：533平方米
房型： 1 卧 1 卫

点击查看此区域更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

爱丁堡精品房源推荐

房屋价格：约¥ 279万
房型： 2 卧 1 卫

点击查看此区域更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

伯明翰精品房源推荐

房屋价格：约¥ 168万
建筑面积：49平方米
房型： 2 卧 2 卫

点击查看此区域更多精品房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

来源：英中时报

排版：Shelly Du