Category: News US

西雅圖房地產網站Redfin將全國競爭最激烈社區做出排行，西雅圖地區的社區佔據排行榜三分之一以上。西雅圖租房市場競爭激烈早已眾所周知。現在，數據顯示西雅圖地區的房地產市場競爭也同樣激烈。

有多激烈呢？雷德蒙德（Redmond）的Overlake社區是2015年度全國買房競爭第二激烈的社區。西雅圖羅斯福社區排在全美第四位。

點擊查看美國更多精品房源

Redfin 公司對2015年度全國範圍面臨最嚴峻房地產競爭的社區進行了評估，發現西雅圖地區很受買家鍾愛。Redfin的房地產博客上說，吸引人材的高科技公司所 在社區在房地產市場上舉足輕重也毫不奇怪。西雅圖是這樣一個蓬勃發展的高科技中心。它是有著最高競爭強度社區的4個城市之一，此外還有波士頓、波特蘭和舊 金山。

Redfin決定地區競爭強度的考慮因素有：在要價以上賣出房屋的百分比；在Redfin上構成競購戰的房屋數目；多少房屋是現金付款；以及房屋售出速度。

榜上有名的西雅圖社區以及在全美的排名如下：

• 2. Overlake (Redmond)
• 4. Roosevelt (Seattle)
• 7. Grass Lawn (Redmond)
• 9. Phinney Ridge (Seattle)
• 11. Stevens (Seattle)
• 12. Greenwood (Seattle)
• 14. Newport Hills (Bellevue)
• 16. Victory Heights (Seattle)
• 17. Green Lake (Seattle)
• 20. Madrona (Seattle)
• 22. West Woodland (Seattle)
• 28. Idylwood (Redmond)
• 30. Newport (Bellevue)

另一個叫Zillow的房地產網站也發佈了其它一些有關美西北部的有趣信息。華盛頓州是2015年度第三大遷入州，它被佛羅里達和德克薩斯擊敗。華州以內，西雅圖是2015年度全國第二大遷入城市。丹佛名列第一，波特蘭位居第三。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

波士頓住宅房地產市場在2016年看起來和去年一樣強勢，有更多新的公寓樓，以及一些較小的精品公寓樓紛紛上市。

細數新建及預建的公寓

今年開始銷售的新豪華公寓樓包括在Watermark Seaport的346套，在Back Bay的30 Dalton街218套，在One Canal沿著Greenway的320套。在Avalon北站還有503套，在600 Harrison Ave.有160套今年年底應該可以完工。靠近JFK/UMass 紅線站會增加275套公寓。

點擊查看美國更多精品房源

在北站附近還有239套經濟實惠的公寓樓今年將會上市。

今年上市位於市中心的千禧年塔，共有442套，差不多都已售出，2016年將會有一些中型和小型高檔公寓上市。南邊Jordan Lofts有12套，Back Bay的51 Marlborough街有8套即將竣工。北站附近期待已久的預報121大樓將新增80套公寓。在Fort Point的319 A街經過改造的廠房樓今年晚些時候完工，48套公寓有大約四分之三的已經預售出去。

Campion & Co公司的Tracy Campion說：「還有大一些的精品公寓，所以各階層都有選擇餘地。更多的人想住在城市，因為她有活力。」

Campion說，在Back Bay，One Dalton街60層樓180套公寓再加上四季酒店正在預售，這將使波士頓成為「國際奢華的新標竿」。

一幢新的位於Greenway的名為The Boulevard的52套公寓樓以及79套Siena公寓樓，還有附近由前South End 教堂改建的33套Lucas公寓樓今年開工。

在Seaport將會有超豪華公寓大量上市。Fifty Liberty有109套公寓樓在Fan碼頭已經破土動工，100套4號碼頭公寓，Parcels M1和M2有400套公寓今年破土動工，以及剛剛宣佈的150海港大道塔，計劃有110套公寓。

在Seaport 豪華公寓會過剩嗎？

Fan碼頭的開發商，Fallon Cos公司的Joe Fallon說：「如果所有這些公寓開市時間合適的話，銷售就不應該有問題，已經售出的Twenty Two Liberty和Fifty Liberty公寓的買主主要是當地的空巢人士，他們非常需要與朋友和鄰里的社交環境。」

城中心以外，如東波士頓海濱6 New街，是個16層大樓，有250套公寓，這將是附近最高的建築。

另外一處是在Jamaica Plain華盛頓街從Egleston廣場到森林山。森林山地鐵站附近有283套公寓今年開市。位於Egleston廣場3200華盛頓街一個21單元的出租物業已經破土動工，73個出租單元和三個公寓排屋準備開工建造。位於Parcel U的華盛頓街和Hyde Park大道之間有76個租賃房和48個公寓今年將上市。

別忘了在Back Bay的52層科普利廣場塔，有109個condos和433個apartments，也是今年上市。

Fallon 說：「高級公寓和租賃市場現在都非常健康，需求強勁，這將是一個好年景。

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

高科技產業蓬勃發展帶動舊金山的房價。一項最新的調查發現，舊金山辦公室租金十年來首度超越紐約曼哈頓。

《商業內幕》1月10日援引《紐約時報》的報導稱，2015年第四季度舊金山平均每平方英呎（0.09平方公尺）的辦公室租金是72.26美元，比起2014年上漲了14%，並於十年來首度超過紐約曼哈頓，每平方英呎的辦公室租金為71.85美元。

點擊查看美國更多精品房源

該調查引用美商不動產世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.）的數據表示，這是自2000年網絡泡沫以來，舊金山的辦公室租金首次超越紐約曼哈頓。

這個改變主要是拜高科技產業在舊金山快速成長之賜。近幾年來，舊金山有將近三分之一的辦公空間被高科技公司所佔據，像是Salesforce、推特（Twitter）、Dropbox、Adobe、谷歌（Google）和Square，每家企業佔地都超過30萬平方英呎（2.78萬平方公尺）。

CBRE研究分析部主任安河內（Colin Yasukochi）表示，舊金山的市場主要由高科技產業所驅動，而高科技是自經濟蕭條之後成長最快速的產業。

其實，這樣的結果並不令人意外，因為舊金山及其周邊的灣區早已是全美房價最高的地區。依全美公寓租賃信息網站Zumper的數據，今年1月舊金山一房的房租中位數就已經是全美最高的，而奧克蘭（Oakland）和聖荷西（San Jose）分屬全國一房租金第四和第五高的城市。

但是，目前舊金山的房價漲幅能持續多久並不清楚，因為有一些總部設在舊金山的高科技新創正面臨裁員與降低成本的命運，而支持這些公司的資本似乎在今年也會有降溫的跡象。

此外，也有報導稱，舊金山的房東似乎不太願意將房子租給科技新創公司，以降低風險。有些人甚至悲觀預測，在未來幾年恐面臨另一波的經濟衰退。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

舊金山可負擔住宅 , 可負擔住宅 , 可負擔房屋

按照舊金山包容性房屋項目（Inclusionary Housing Program）要求，開發商每建築10套以上的住宅，就必須將其中12%的部分，拿出來作為永久性可負擔住宅，可租可買，但租金或銷售價格必須遵守市政府的限制規定。

舊金山總共有900套可負擔房計劃，但供符合條件申請者抽籤的，只有56套住宅。購買對象，嚴格限於在申請之前的3年不擁有任何房產的人。因為符合條件的家庭太多，申請者最後必須進入抽籤程序，才能最後確定這些住宅花落誰家。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

12月16曰，美國聯准會不負眾望調升利率0.25%，結束了長達9年的零利率時代，等於宣告世人，美國己完全擺脫2007至2009年的經濟大衰退（ The Great Recession）。聯准會主席珍妮特‧葉倫（Janet Yellen）對美國的經濟充滿信心，直言未來三年會漸進升息。而2016年底利率升到1.4%應該是合理的預測。美國紐約置業仍舊是首選。

2015年的美國經濟上揚影響美國房地產市場，在上揚的經濟大環境下，2015年的紐約市房地產市場勢頭繼續往上。其中最主要的經濟影響有：

• 一，2015年油價跌破 $37，達到7年來的最低點。
• 二，2015年聯邦政府10年期公債利率一直在2.20%上打轉。
• 三，2015年美國增加了約9萬4千傢俬人企業。
• 四，2015年所有的經濟數據都優於2014年，甚至比2007年經濟大衰退前好。

在2015年，紐約房市交易火熱，大致有以下幾個特點：

• 一，紐約市多家庭房地產貸款，以期限來區別，利率在3.00%和4.25%之間。
• 二，上半年以紐約市商用房地產貸款支撐的證券股票，共發行了115.4億美元，乃自2008年經濟大衰退以來的最高市值。（即CMBS:Commercial Mortgage-Backed Security)。
• 三，紐約市房地產市場價格超過2014年，甚至超過2007年經濟大衰退前的價格。
• 四，2015年紐約市房地產租金平均上漲2.6%。
• 五，第三季紐約市有45棟新?發的豪華公寓大樓開始銷售。
• 六，到11月底，曼哈頓公寓（合作和共同：Co-op/Condo)平均價格超過一百萬美元（原有和新建），比去年漲11%，破歷史記錄。
• 七，以平方尺計算，曼哈頓房地產賣價從2014年的$1648漲到$1732，上漲5%，創歷史記錄。
• 八，2015年未到年底（以12月中計算），曼哈頓公寓銷售金額己達到240億，2014年是228億。
• 九，2015年曼哈頓新開發的公寓銷售金額達到52億，超過2014年的41億，是歷史記錄。
• 十，2015年曼哈頓新開發的公寓銷售數量是1340間，超過2014年的850間。也是歷史記錄。
• 十一，到2015年底，位於曼哈頓西57街157號的新開發大樓One57，銷售金額達5億6千5百萬，創下新記錄。

點擊查看美國更多精品房源

紐約市可以開發興建的土地平均價格是每平方尺$759，價格一路上漲，開發商仍然繼續買地，勢不可擋。曼哈頓下城（中國城以南）公寓銷售量增加34%。中城（中央公園以南）增加25%。紐約大學NYU周圍的NoHo區增加了27%。

展望2016年，美國的就業市場將會繼續增長，企業發出的薪水增加，消費因此而增大，房地產市場勢頭繼續支撐經濟前景。雖然美國經濟看好，但是美元如果過度強勁，將會使進口價格繼續下降，存在經濟收縮的隱憂。而全球經濟的不穩定，亦是美國經濟的潛在危機。

筆者預測，紐約2016年的豪華公寓銷售空間縮減，中檔公寓有所增加，整體價格不會下跌。

以曼哈頓房地產市場為例，超級公寓（單一以1千萬價格起跳）銷售在2016年將不太可能成長，2014年的40億成交額在2015已經降到36億。而公寓銷售數量也已從2014年的12,900個降低到2015年的12,700個。預測2016年曼哈頓公寓價格在5百萬以下的，銷售量將有成長空間。2016年曼哈頓新開發土地取得將愈難愈少，所以新建公寓價格很難下跌。如果需求增加，則價格仍然會漲。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

美國房地產2015年更吸引國際投資者。一份研究顯示，今年國際投資美國房地產金額創八年來新高。最熱門的投資地點依次為紐約曼哈頓、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、波士頓，其中芝加哥房產的回報率最高。

點擊查看美國更多精品房源

紐約房地產資本分析公司（Real Capital Analytics）昨日（16日）發佈研究報告顯示，2015年國際投資者購買美國房地產的總金額高達869.2億美元，創2007年以來新高。總投資額，包括來自海外和本土的投資在內，為4,654.4億美元。

最受國際投資者青睞的五個地區分別是紐約曼哈頓、洛杉磯、華盛頓特區、芝加哥、波士頓。其中芝加哥房產的第一年回報率最高，為6%。而最熱門的投資城市曼哈頓，回報率只有4.4%。

截止到上週，芝加哥今年共吸引32.7億美元國際房地產投資，其中來自挪威、加拿大、韓國和英國的投資額依次最多。

今年紐約曼哈頓吸引的國際房產投資額最高，為268.1億美元，其次是洛杉磯40億美元、華盛頓特區34.4億美元、芝加哥32.7億美元、波士頓28.7億美元。

今年所有投資美國房地產的國家中，來自中國的投資額佔8%。過去五年中國投資美國房地產的金額累計佔5%。中國還沒有成為投資美國房地產最多的五個國家之一。來自加拿大的投資金額最多，過去五年來佔31%。

房地產資本分析公司資深副總裁卡斯特洛（Jim Costello）表示，外國人投資美國房地產數量激增的原因主要包括：低利率；貸款容易且比其它國家更穩定；很多投資者已經從早前的房地產投資中獲利，近來又想進一步投資。

另外，普華永道會計師事務所（PricewaterhouseCoopers）合夥人羅謝爾（Mitch Roschelle）表示，美聯儲剛剛宣佈升息，美元強勢有助於進一步提升美國經濟，這也是大量投資者選擇美國的一個原因。

如果說美國房地產所面臨的挑戰，就是投資商的財務來源問題。比如，由於油價下跌，主要依靠原油收入的中東地區投資商金額減少；中國由於經濟放緩，來自中國的投資額也面臨挑戰。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，瞭解美國房產投資獨家專業解讀。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

據國外媒體報導，中國房地產開發商綠地集團正在美國建設兩個大型公寓項目，其中之一在洛杉磯，另外一個在紐約，並且希望吸引來自中國國內的買家。

中國開發商美國房產投資 吸引國內買家

長期以來，商業房地產開發在美國一直由本地公司主導，迎合的是當地人的需求。而現在，中國的開發商正試圖扭轉這一模式，將來自國內的買家吸引到中國人在大洋彼岸建造的公寓。

中國大型房地產開發商，包括綠地、大連萬達和泛海集團在內，正計劃向美國的房地產開發項目注資數十億美元，包括芝加哥的第三高樓，以及紐約布魯克林區一個50億美元的公寓項目。大部分開發商都有這樣的野心：有朝一日他們20%的收入將來自英美等國際市場。

這些開發商對中國買家的期待程度因項目而異，有些項目幾乎完全依賴於美國買家。但在很多項目裡中國買家佔到了三分之一以上，特別是當這些公寓單位的價格比上海等國內城市的房價更具競爭力之時。

以綠地集團在洛杉磯的項目為例：來自中國的買家佔到了大約40%，儘管該公司預計隨著項目建設的繼續，這一比例將會下降。萬達集團預計美國以外的買家——大部分是中國人——將購買其在芝加哥的公寓和酒店項目約30%的單位。

在美國，中資支持房地產開發項目的具體數量很難估計，因為很多計劃中的項目尚未宣佈，而其他的可能永遠不會實現。但總體而言，過去幾年中國人在美國的商業 房地產投資大幅飆升。美國房地產服務公司JLL的數據顯示，今年前三季度，中國人在美國的商業房地產投資增至50億美元左右，超過2014年全年的25億 美元。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

今日公佈的S&P/Case-Shille指數顯示到10月份為止的過去一年內，美國20個城市房價快速增長。

點擊查看美國更多精品房源

因有限的現存房屋數量和穩定增長的購房需求使得到10月份為止的過去一年內，美國20個城市房價快速增長。

S&P/Case-Shille指數顯示今年十月份房價比2014年10月攀升了5.5個百分點，而在9月份為止的去年內增長了5.4個百分點。全美國當期房價較去年同期增長了5.2個百分點。

有限的房屋供應量是導致房價攀升的因素之一。加快的工資增長和持續走低的借貸費用則有助於把低收入購房者和第一次購房者保持在有能力購房者之列，並促進房市的恢復。

Wells Fargo Securities LLC 的資深經濟學家Anika Khan表示工作崗位的增加和更多的新家庭的組成將「繼續促進需求的增長，預期2016年的房價將繼續保持在目前健康的範圍內。」 雖然近期美聯儲進行了近十年來的首次加息，「總的來說房貸利率還會保持在較低的水平。」

FTN Financial的經濟分析家Sophia Kearney-Lederman表示緊俏的房屋供應量使得房價比我們希望的要高些。有些地區房市尤其火爆，特別是海岸沿線和美西地區。”

S&P/Case- Shille指數是基於三個月的平均值，也就是十月份的數值受八月和九月房屋成交狀況的影響。該指數中全部的20個城市均呈現出較去年同期的增長。其中以 舊金山，丹佛，俄勒岡的波特蘭市房價的10.9的增長尤為顯著。而芝加哥的增長最小，僅為1.3個百分點。

S&P 指數委員會的主席David Blitzer說：「目前良好的經濟環境將繼續支持房價的增長。消費者對低通脹的預期，進一步的經濟增長，以及最近新建住房的增加都是支持房市的利好因子。」

 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據希望之聲）

對於那些打算在新年買房的人來說，2016年可謂是不可錯過的最佳時機。為什麼？

2016年要在美國買房的原因 你知道嗎

美國買房6大原因：

原因1：利率仍處於歷史低點

儘管在任何時刻都有可能攀升，但這仍然是一個事實，即住房貸款利率還處於歷史低位，30年期固定貸款利率仍徘徊在4%左右。

原因2：租金飛漲

對於購房者來說非常幸運的是，租金一直在不停地漲，漲，漲！2015年35個大房地產市場中的20個租金都超過了房價。Rent.com的租賃市場報告顯示，在過去12個月裡，88%的業主提高了租房價格，預計2016年將上漲8%。

原因3：房價穩定

這是過去幾年中節節攀升的房價首次趨於穩定，恢復到一個公平的競爭環境中，即使在激烈的市場，買家也可與賣家討價還價。

原因4：首付不再成為難題

也許阻止租房者成為購房者的最大障礙是支付首付。如今，由於出台了更多幫助購房者的方案，讓這一問題迎刃而解。例如，兩房宣佈首付款從原來的5%降至3%，信用分數可低至620。

理由5：抵押貸款保險

對於只打算投放20%以下首付款的購房者，需要購買貸款保險。解決為一問題的方法是從美國聯邦住房管理局(Federal Housing Administration)貸款，它的好處是首付只需3.5%，信用評分低至580，同時抵押貸款餘額的費率從1.35%一路下滑至0.85%，這意味如果購房者以這種方式獲得首付資金，每月的按揭將會顯著降低。

聯邦住房管理局預計，下調年保費37%將會帶來25萬首次購房者入市。那麼，它為什麼不成為購房的因素之一呢？

原因6：可獲得較大的稅收減免

稅法繼續向房主傾斜，所以你不僅購買了一個生活的居所，它還是一個讓你獲得減稅的地方！最重要的是，除非貸款超過100萬，否則房主不必支付所付貸款的全部月息，同時房主們還可獲得與住房有關的費用和房產稅的減免。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）