韓國平均人均年收入如何,它是發達國家嗎?

韓國在經濟發展上根據比中國以及朝鮮都要好一些,和日本的經濟距離不是特別遠,這種表象讓我們都以為韓國已經步入發達國家的行列,其實並不然。亞洲地區的發達國家並不是很多,日本的經濟是重要支撐之一。韓國想要成為發達國家還需要進一步做出努力,當下韓國平均人均年收入是什麼樣的呢?具體收入可以通過以往的數據進行詳細了解。

韩国平均人均年收入
韩国平均人均年收入

根據相關的報告顯示,韓國去年人平均收入4.23萬美元(該數據是根據購買力平價計算的),折合人民幣為28.4萬元,在經合組織的35個國家中排名19位。 2018年韓國的人均收入是3.1萬美元,折合人民幣為22萬元,2019年與2018年相比數據相對上升了1萬美元左右,2020年韓國的人均收入水平和之前的相比同樣得到了上漲,比例大約在1-3萬美元左右。

韩国平均人均年收入
韩国平均人均年收入

韓國這幾年的發展還是比較穩定的,過去20年的發展中,經濟幅度最好的狀態可能是2003年,2019年的數據和那個時候相比每年的平均收入都穩定的1.2萬美左右,其增長幅度達到了31.8%,韓國在不斷發展的同時,其實中國也在不斷發展,到如今國內的經濟實力和人均收入水平在一定程度上可能比韓國還要高。韓國的人均收入相對來說是比較高的。

韩国平均人均年收入
韩国平均人均年收入

國家經濟的發展直接影響國民收入的情況,通過往年的發展能夠直觀感受到,韓國的經濟在不斷上升,不僅僅是該國家,亞洲地區的很多國家經濟比以往都要好很多,人均收入都在穩定的上升。韓國市場人員的就業有一點是很好的,很多人就業之後在公司呆的時間越長,收入就會越高,當然前提是自身不能被解僱。

【RCEP簽署】中國及亞太國家打造超級經濟圈的6個看點

經過8年馬拉松式談判,世界上覆蓋人口數最多、成員結構最多元、發展潛力最大的自貿區迎來了重要的裡程碑。包括中國與亞太14國在內的區域全面經濟伙伴關系協定(RCEP在周日(11月15日)簽署。

這一協定因所涵蓋的人口之多、貿易及經濟總量之大被認為是世界上最大的自由貿易協定。 協定簽署之前,東盟國家與中國以及日本、韓國舉行了一系列領導人視頻峰會。中國總理李克強、日本首相菅義偉、韓國總統文在寅以及東盟十國的領導人參加。

有關這一協定,我們梳理了以下幾個基本要點:


RCEP範圍有多大?

RCEP由東盟十國發起,最初邀請中國、日本、韓國、澳大利亞、新西蘭、印度六個對話伙伴國參加。不過,印度中途退出後,目前這一協定共有15個國家,還包括印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、泰國、新加坡、文萊、柬埔寨、老撾、緬甸、越南。

這些國家共有人口約36億,占全世界78億總人口的近一半。15國的經濟總量約為27萬億美元,占全球GDP的約三分之一,貿易額也約占全球的三分之一。

有報道稱,協定國雖然有意在短期內不接納新的成員國,但將為印度隨時加入敞開大門。一旦印度加入,將使這一龐大經濟圈的人口總數和所占世界GDP份額都大幅增加。


RCEP目的是什麼?

東亞區域全面經濟伙伴關系協定RCEP旨在通過削減關稅及非關稅壁壘,建立一個16國統一市場的自由貿易協定。

RCEP談判涉及中小企業、投資、經濟技術合作、貨物和服務貿易等十多個領域,以減免貨物貿易和服務貿易關稅、降低市場准入門檻為主。

由於RCEP中各國的經濟差距很大,既有世界第二、第三大經濟強國中國和日本,也有許多新興市場國家,因此外界普遍預計貿易自由化水平將低於日本和加拿大等11個國家加入的跨太平洋伙伴關系協定(TPP)。

觀察人士指出,RCEP成員國之間早期關稅減讓貨品的優先順序視東盟最低收入國家的利益而定。另外,RCEP也不像跨太平洋伙伴關系協定(TPP),在知識產權、國有企業、勞工、環境等方面制定高標准。

亞太地區已經有不少以東盟十國為基礎的自貿協定,RCEP是對現有各協定的集體升級。亞太區域內統一的貿易規則體系,有助於降低進出口企業的經營成本,減少經營的不確定性風險。


RCEP的歷史

2011年東盟國家提出RCEP的構想,同年東盟峰會上十國領導人正式批准了這一構想。

2012年,東盟十國與中國、日本、韓國、印度、澳大利亞、新西蘭的領導人,共同發布《啟動<區域全面經濟伙伴關系協定>談判的聯合聲明》,這一覆蓋16個國家的自貿區協定正式啟動。

2013年5月,第一輪談判在文萊舉行。

2019年11月,在經過30多輪談判之後,RCEP第三次領導人會議聯合聲明宣布,15個成員國結束全部20個章節的文本談判以及實質上所有的市場准入問題的談判。


國際反應及輿論

對這一貿易協議的前景,所有參與各國都表示歡迎。

新加坡總理李顯龍贊揚RCEP是“重要的成就”,顯示各方有決心“維護以規則為基礎的多邊貿易體系,促進區域經濟一體化”。

對亞太15個國家打造超級經濟圈,國際評論著重在這一經濟圈對中國的意義。

彭博新聞社的報道認為,包括中國在內的15個亞太國家打造世界最大經濟圈,“是北京過去十年尋求更大程度經濟一體化的高潮”。

路透社則注意到這一協定簽署之時,正值美國大選結果緊張局面讓外界質疑華盛頓與亞太國家互動關系之際,“很可能更強化中國作為東南亞、日本和韓國的經濟伙伴地位,也使中國處於更有利位置塑造本地區的貿易規則。”

日本共同社評論認為,“由於中國不是美國曾經主導的另一個大規模自貿協議——跨太平洋伙伴關系協定(TPP)的一部分,中國在使RCEP得以落實的過程中發揮了積極作用。”

在很多評論人士看來,這一貿易協定是中國在亞洲影響力日益加強的體現,也是中國主導的亞洲在貿易領域抗衡美國的必然結果。


RCEP對中國的意義

中國多次表示,如期簽署區域全面經濟伙伴關系協定(RCEP),將“充分展示區域國家支持多邊主義和自由貿易、進一步深化經貿聯系的積極意願”。

對中國而言,周邊多個國家簽署RCEP之時,正值中國與美國的角力仍在進行之際。美國對中國的貿易調查與限制,對中國經濟及貿易造成重大影響,中國有必要尋求突破限制。

而中國要實現“一帶一路”戰略,也有重新構建全球貿易體系的必要。RCEP將成為重要的基礎,為中國制定貿易規則爭取主動權。

另一方面,跨太平洋伙伴關系協定(TPP)在美國前總統奧巴馬任期是美國亞洲戰略的一個重要組成部分,被認為旨在強化亞太地區美國盟友與華盛頓的紐帶,抗衡中國。

隨著拜登勝選,美國重返TPP可能性大增。美國新一屆政府如果努力重塑世界貿易秩序維護者的地位,中國無疑面臨更加大的競爭。RCEP此時簽署,無疑更符合中國的利益。

中國總理李克強在協定簽署之前的東盟會議上再次向東亞國家喊話:中國願在“互利共贏基礎上同東盟國家加強發展戰略銜接”,推進共建“一帶一路”合作。


中泰結盟加深 泰國成投資優選

經過8年談判,泰國終於正式簽署RCEP。

中泰之間的密切往來也絕對不會僅限於經濟貿易方面,旅游業、高新科技產業甚至是政治之間的紐帶也都會得到加強。

借助協約國之便利,泰國將能再開拓14個國家的貿易投資市場,泰國農產品、食品等將能從簽署RCEP中獲益。泰國副總理兼商務部長朱林透露,這是多邊主義和自由貿易的勝利,泰國將借此加強與同是協約國的中國之間的貿易往來。

作為多次被評為世界最適宜人類居住的國家,泰國本身是一個超級旅游大國,每年都要接待數量上億的國際游客。其中大約有40%的游客來自中國!

如今,伴隨著RCEP的正式簽署,同是協約國的中泰兩家之間的羈絆將進一步加深。泰國的旅游業和經濟市場也在近期迎來了一系列利好消息!

同時,中國“一帶一路”政策還有中泰高鐵項目都在有條不紊地實施建設中,特別是泰國在此次疫情防控中又有著出色的表現,兩國之間的密切交流會在今後幾年、甚至數十年間都保持有增無減的態勢。

這無疑點燃了各路海外投資客的熱情——當下,就是置業泰國的最佳時機!

相比國內“房住不炒”大環境下,通過房地產實現資產保值之路變得愈發困難,泰國房地產有以下幾大核心優勢,將在未來幾年被進一步凸顯:

  • 資產保值首選:曼谷市公寓平均每年漲幅12%
  • 穩定資金流:曼谷中心區公寓平均入住率83.7%
  • 高質量生活水平:物價低廉+一流的教育和醫療
  • 政策紅利明顯:“一帶一路”和EEC核心國
  • 城市建設迅速:多條軌道交通和高新園區建設


延伸閱讀:


綜合整理自BBC等

責編:Zoe Chan


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2020年馬來西亞買房房價是多少?

馬來西亞這幾年的經濟發展比較可觀,因為前景比較不錯,吸引了很多海外投資者。馬來西亞的房產價格和相鄰的新加坡比,性價比要實惠很多,並且投資回報的收益也要比它高。每年到馬來西亞留學、移民的人數也比較多,因為門檻不是很高,很多人都會選擇該國家,所以它的房產價格比一般國家備受關註一些。 2020年馬來西亞買房房價是多少呢?

马来西亚买房房价
马来西亚买房房价

馬來西亞房產價格最貴的地區可能就是首都吉隆坡,然後是雪蘭莪、布城等等。吉隆坡的房產均價保持在一平米2萬元-4萬元之間。雪蘭莪和布城的平均房價比吉隆坡稍微低一點點,平均保持在1-3萬元左右。馬六甲地區的房產價格一平米的均價為2萬元左右,檳城房產價格一平米的均價為18000元-26000元左右。新山地區的平均房價一平米為15000元-25000元。

马来西亚买房房价
马来西亚买房房价

在馬來西亞投資房產的門檻和之前相比要低很多,吉隆坡投資房產的最低門檻是60萬吉令。馬來西亞一直都被評選為最適宜居住生活的城市之一,該國家的房產價格適中,同時物價水平不是很高,大部分選擇居住在該國家的人對此都比較滿意。房產投資者選擇在吉隆坡以及周邊城市進行房產投資,還能夠獲得比較可觀的收益,一般它的回報率平均保持在4%左右。

马来西亚买房房价
马来西亚买房房价

馬來西亞的第二家園計劃一直在實行,還計劃能夠給馬來西亞的發展帶來較大的上升空間,比較凸顯的優勢主要有這些:國內的教育化模式會中西合璧,教育質量會越變越高。馬來西亞發展的格局會變大,以後湧入的人口會增加,房產市場還有較大的上升空間。基礎設施的不斷完善以及經濟的發展會使得投資項目增加,湧入的外資會變多。

韓國月人均收入如何?

世界各國的經濟發展情況還是比較受人關注的,畢竟經濟越好的國家,人均收入就會越高。韓國是中國的鄰國,經濟發展比日本差一些但是比朝鮮又好很多,和中國一些城市相比還是有一定的距離。韓國這幾年的經濟發展還是比較穩定的,關於韓國人均收入情況很多人都想了解一下,具體如何我們還是需要通過數據得知。根據全球數據可知,韓國人均收入排全球第38,一個月的人均收入是9575元。

韩国月人均收入
韩国月人均收入

根據2019年的數據可以得知,韓國最低的時薪是8350韓元,最低月薪是1745150韓元。韓國各個職業的收入差距還是比較大的。比如說公務員的工資一個月大約為520萬韓元左右,教師警察的平均工資是550萬韓元。韓國60%以上人的平均工資是250萬韓元以下,還有剩下40%的人平均收入在人民幣一萬五以上。韓國的企業和中國不同,工作時間越久的人工資會越高。

韩国月人均收入
韩国月人均收入

中國整體的人均月收入和韓國相比還是有一定差距的。中國人均收入在全球排名中位於第70位,之所以這麼後,主要是因為中國的人口基數很大,想要徹底實現發達國家的標準還需要一定的時間。韓國人均收入的數據在2020年還是得到一定上升了的,畢竟國家經濟一直在持續發展,國民收入或多或少都是有一定增長。

韩国月人均收入
韩国月人均收入

國家經濟的發展一直都是國民收入的重要來源。所以大多數國家都在致力經濟的發展,發達國家的人均收入之所以能夠高很多,第一是因為工業發達,第二人口基數比較小,第三新型高科技產業逐步崛起和發展等這些使得經濟全面提升,所以人均收入才會高很多,美國及一些歐洲國家就是最好的例子。

雅加達頂級區位,與印尼總統為鄰|居外精選

作為印度尼西亞的首都以及最大城市,不僅如此,雅加達還是東南亞人口數量最多的城市——2020年,全市人口突破1千萬關口!而包括周圍城鎮的大雅加達地區,更是世界第二大都市圈

雅加達是一座歷史悠久的名城。幾百年前就是輸出胡椒和香料的著名海港,又有很發達的海運系統。國內外的許多船只都把雅加達作為一個停靠站,到此加水維修。郊區的蘇加諾-哈達國際機場,是世界上最大的國際航空站之一。

如今,雅加達已經成為印尼的經濟命脈,政治和文化的中心,海陸交通的樞紐,聚集了全國大部分財富和精英,當中有不少是印尼華僑。普華永道(PWC)和經濟學人智庫(The Economist Intelligence Unit)預測,2050年印尼將成長為世界第四大經濟體。

雅加達的城市夜景,繁華璀璨

在雅加達,最著名的區域莫過於門騰(Menteng),這裡高樓林立,吸引著很多印尼的精英貴族居住於此,甚至連總統、副總統、部長和大使們都在這裡居住。可以說,在門騰安家,就是和印尼總統做鄰居的崇高、尊貴。


這是一處位於印尼雅加達的高端公寓房產——Apartemen Eksekutif Menteng(譯作門騰行政公寓),建築面積達520平米,周圍配套設施很發達,四棟俯瞰著雅加達商業中心天際線的塔樓林立於此。

門騰行政公寓的視野開闊,殖民地宮殿式設計簡約大方
一樓的豪華精裝大堂寬敞明亮,奢闊挑高,設計考究
在公寓樓放眼全城,頗有“會當凌絕頂,一覽眾山小”的氣概

項目整體為殖民地宮殿風格,大部分空間都采用了大理石,享有最高安全性和頂級的維護服務。本次居外推薦的房產,即是其九樓的4套頂層公寓相連接構成的520平米超大豪華空間

安居在門騰行政公寓,享有絕佳視野景觀,同時隱私性也做得十分出色。豪宅入口的大閘門深藏在市中心頂級地段的林蔭大道,盡顯大氣,並設有24小時全天候門衛,保安深嚴。

同時,驅車5分鐘即可到達雅加達人氣最旺的大型購物中心之一——印尼廣場(Plaza Indonesia),在那裡您會發現齊全的家居飾品和時尚品牌,商場頂層餐廳和美食廣場將為您帶來別樣的東南亞和國際美食享受。

谷歌地圖上門騰行政公寓的臨街實景
雅加達熱門大型商場印尼廣場

這4套豪華公寓設有共4間廚房、1間主要起居室、1間獨立餐廳、8間臥室、2間超大聚會室/起居區/餐廳、8間衛生間、4間浴室、1間大廚房和3間小廚房,滿足一切正常居住需求絕對綽綽有餘。

不僅如此,門騰行政公寓的升級配套也做得十分細致:這裡擁有砌有玻璃牆的溫控酒窖、4個地下停車位、供業主自用的游泳池、桑拿浴室、健身房、2個網球場、按摩場所、內部商鋪、兒童游樂設施和專業接待服務。

公寓臥室其一,溫馨的燈光裝飾讓住戶安然入眠
客廳有著爪哇的裝飾風格,空間開闊適合舉辦家庭活動
書房是全木地板,采光一流,給工作帶來最佳狀態
超大的半露天泳池,滿足隨時游泳的需求

這棟豪華公寓不僅自住舒適,憑借著得天獨厚的區位優勢以及便利高端的生活環境,這裡的出租收益也非常可觀,畢竟這是全印尼人口流量最大的區域,完全不需要擔心招租的問題。(根據《全球房地產指南(Global Property Guide)》2019年7月的研究,雅加達高端公寓需求旺盛,毛租金收益率達到5.2%至7.7%之間。)

公寓的所有設施均處於最佳狀態,當前由一位歐洲業主所持有,他准備今年退休回國,所以只好狠心割愛,為這套獨一無二的頂好房產尋覓新主人,亟待出售下要價還不到¥ 1200萬!


如果您對門騰行政公寓感興趣,請點擊:https://www.juwai.com/56078926.htm 或直接留下聯絡方式——畢竟在飛速發展的大城市,像這樣位置絕佳又宜租宜居的豪宅,實在是可遇不可求。


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

馬來西亞人月均收入怎麼樣?

馬來西亞是典型的的旅遊業支撐型國家,每年依靠大量的遊客人數獲取可觀的收益。馬來西亞的經濟在全球處於適中狀態,對於想要在馬來西亞進行投資的人可能很想了解馬來西亞人均月收入怎麼樣。關於馬來西亞的人均收入通過以下內容進行詳細的了解。

马来西亚人月均收入
马来西亚人月均收入

通過馬來西亞國家統計局發布的數據可知,2019年馬來西亞的家庭平均月收入是9895吉令,一般馬來西亞華人的收入要比馬來人和印度人的收入高一些。馬來西亞的收入也是分類的,該國家的政府規定低收入群體是指月月收中位數為3000馬幣的人,中等收入是指月收中位數為6275馬幣的人,高等收入者是指月收中位數為13148馬幣的人。當然馬拉西亞每一個地區的經濟發展狀況不一樣,收入和我消費狀況也不一樣。

马来西亚人月均收入
马来西亚人月均收入

通過數據可以得知,馬來西亞吉隆坡、布城、雪蘭莪這些城市的家庭收入明顯高一些,也有意味著當地的人均收入比較高,當然經濟發展好的城市消費水平也比較高,所以支出上的佔比也是比較大的。吉隆坡是馬來西亞的首都,所以周邊城市要比其他地方更聚財一些,但這並不意味周邊城市的消費水平會比發展最好的首都低,布城的最高收入中位數高達過21994馬幣,所以它的能力也不可忽視。

马来西亚人月均收入
马来西亚人月均收入

馬來西亞從近幾年的發展趨勢中看,它是一個比較適合投資的國家,平均月收入不錯的三個城市都比較適合投資,特別是房產投資能夠獲取更好的回報。和鄰國新加坡相比馬來西亞的消費水平不僅適中,房產價格的性價比也非常不錯,所以選擇在馬來西亞置辦產業的人是比較多的,選擇房產投資盡量選擇經濟較好的城市。

外國人在日本如何成立公司?步驟和要求有哪些?

就亞洲地區而言,日本是非常重要的經濟體,該國家的地域面積不是很廣泛,但是人口密集度比較高,所以消費水平也比較高,特別是首都東京這樣的地方,物價是其他城市的好幾倍。因為日本在世界的影響力是比較大的,所以有很多海外人士想在日本注冊公司。外國人在日本日如何成立公司呢?步驟和要求有哪一些呢?接下來我們一起來了解一下。

外國人在日本如何成立公司
外國人在日本如何成立公司

注冊一家日本公司所需要的相關步驟:

一、提交公司注冊的資料。這其中有這幾點需要注意:

1.公司名稱含有銀行、信托、生命、保險等詞彙是不能注冊的。
2.明確自己公司是做什麼的,要知道公司經營的範圍。
3.准備好注冊資本,這方便日本的政策較寬松,最低可以是1日元。
4.明確公司地址以及法人的相關信息。

外國人在日本如何成立公司
外國人在日本如何成立公司

二、提交的資料會進行審核。

只要把資料交給了日本政府就已經進入了審批階段,一般審核的周期大約為15-20天左右。通過之後,相關人員會發信息進行通知。

三、領取注冊公司的相關文件。

在日本完成公司注冊之後,可以拿到關於該日本公司的所有注冊資料,其中包括了營業執照、公司印章卡、公司印章(包含公司章和銀行章)、印章證明書以及公司章程

外國人在日本如何成立公司
外國人在日本如何成立公司

值得注意的是,不管是在日本還是在其他國家注冊公司都是差不多的。在日本完成公司注冊之後需要進行必要的公司維護操作,根據日本的法律,日本公司每年都需要進行年審,稅務申報需要年報和月報,以上兩點是日本公司維護的重要部分,公司存在之後,這些都是需要做的。在日本成立公司還是比較容易的,只要必要條件充足都能夠注冊成功。

新加坡房市連連報捷 10月非有地私宅量價齊升

新加坡非有地私宅轉售量再創新高,10月有1509個單位轉手,環比增長21.6%,轉售價則環比微升0.8%。

根據新加坡房地產聯合交易網SRX 11月10日公布的預估數據,各類非有地私宅轉售價全面上揚。代表中檔私宅的其他中央區(RCR)環比轉售價漲幅最高,達1%。代表高檔私宅的核心中央區(CCR)和代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)的轉售價分別上升0.5%和0.8%。

若同去年同期比較,整體轉售價上升0.7%。中檔和大眾私宅轉售房價走勢同比上升0.9%和1.9%,高檔私宅則下滑2.9%。

在轉售量方面,有1509個單位轉手,是自2018年5月的新高,同比高出72.9%。大眾私宅最受歡迎,轉售量占總數的58%;中檔和高檔私宅的轉售量分別占25.3%和16.8%。


外國買家購私宅創兩年新高

在冠病疫情衝擊下,新加坡樓市依然穩健增長,這除了來自本地買家的強勁需求,更來自外國買家的購買熱情。

橙易產業(OrangeTee & Tie)整理的數據顯示,今年8月份新私宅銷量連續四個月攀升,其中外國買家(包括持新加坡永久居民)購買了193個單位,創下兩年來新高。9月份新私宅銷售數據雖顯示,外國買家數量略有下跌,從193個單位跌至153個單位,但仍高於今年以來每月123個單位的平均水平。

橙易產業研究與咨詢部主管孫燕清指出,新加坡私宅一直受全球高淨值人士和投資者青睞。特別是在經濟前景不確定和股市波動起伏之際,一些人傾向於把資金轉到他們認為更穩定的地產市場裡。

她說:“新加坡房地產市場表現一向不錯,長期都可取得房地產升值和資金收入回報。這或許是為什麼許多外國買家有信心在本地購買私宅。”

OT&T市場報告:【需求強勁 新房月銷量連續三個月保持千套以上


外國買家青睞第九至11區

外國買家他們大多青睞高檔私宅項目,特別是烏節路、武吉知馬和紐頓等第九區至11區的傳統高檔私宅區

不包括4月和5月阻斷措施期間外國買家私宅交易量走低,今年至8月外國買家(包括新加坡永久居民)在第九區至11區共購買了320個新私宅單位,占外國買家交易量三成以上,顯示他們在高檔私宅地區交易非常活躍。

在外國買家的帶動下,一些高檔私宅項目如紐頓銅源(Kopar at Newton)、富雅軒(Fourth Avenue Residences)、The Avenir、瑪庭豪苑(Martin Modern)和綠墩雅苑(Leedon Green)買氣有回升跡像,可見黃金地段的優質房地產吸引力和溢價始終不變。

例如紐頓銅源自4月推出以來至今,賣出了160個單位,占項目的42%,中位數尺價為2432元,是銷售表現最好的高檔私宅項目之一。其他不少項目也有令人矚目交易,像The Avenir近期有一個四臥房單位賣出,交易價為800萬元,尺價約3318元;Skyline@Orchard Boulevard一個四臥房單位以1499萬元賣出,尺價近4000元。這兩個單位的買家都是中國籍。


延伸資訊:

綜合整理自聯合早報
責編:Zoe Chan


新加坡的高檔私宅有如“藍籌股”,加上低稅率、環境安全潔淨、世界級的醫療設備和高質量的教育資源等種種優勢,外國買家在新加坡房市上的活躍度只會不斷提升。

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居外看點:經濟跌入谷底,美國房價怎麼還連創新高?

一波三折的美國大選終告落幕。但美國的麻煩事還遠遠不止於此。

秋季以來,美國新冠肺炎疫情出現急劇反彈。11月4日,美國單日新增新冠肺炎感染病例突破10萬。穆迪首席經濟學家贊迪(Mark Zandi)近日表示,鑒於疫情繼續在美國傳播,加上缺乏額外的財政支持措施,美國經濟復蘇可能會被逆轉,經濟進入衰退的風險很高。

疫情形勢如此嚴峻,美國經濟跌落谷底,但房價卻出乎意料出現強勁上漲。據美國媒體報道,6月份美國現房銷售價格中位數首次突破30萬美元,創下歷史新高,超過了2007年金融危機前的高點。而且近幾個月,美國房價也依然保持升勢。

美國樓市“逆勢”火熱的原因是什麼?背後潛藏哪些風險?


居外IQI執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)

美國房價創新高

今年,全球經濟出現了很多反常現像,其中就包括經濟低迷但房價持續走高。

亞洲最大的房地產科技集團居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)在接受中新社國是直通車采訪時表示,經濟衰退期,無論在美國還是在全世界,住房總是不景氣。人們失去了工作,不再夢想住更大的房子。

但今年二季度,在自上世紀40年代以來最嚴重的全球經濟衰退中,全球住房價格卻強勁上漲了4%。美國房價就是逆勢上漲的典型例子。自今年5月以來,美國新房銷售量攀升了67%,價格上漲了15%。

美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,以下簡稱NAR)發布的最新數據當中,有三大要點值得關注

一、美國9月成屋銷售量達到654萬戶,比上月增長9.4%,比一年前增長近21%,並創近14年來新高。

二、9月美國現房中位數售價上漲至每棟31.18萬美元,連續四個月創下新高,這已經遠遠超過金融危機前的高點。2007年美國金融危機前,美國樓市泡沫頂峰時,現房銷售價格中位數大致為23萬美元。

三、供不應求的市場導致庫存量連續下滑。房屋總庫存量比上月和一年前下降至147萬套,以目前銷售速度只能維持2.7個月,這一數據也創下歷史新低。


為何反常大漲?

“一般而言,美國房屋銷售在年底會趨於平緩,但在9月份,它們的飆升超過了我們在這個季節通常看到的情況,”NAR首席經濟學家Lawrence Yun說,可以把這種反常歸因於創紀錄的低利率和市場上大量的買家,包括度假屋買家,因為在家工作有更大靈活性。

一方面,空前寬松的貨幣政策提升了居民購買力。今年3月起,美聯儲為應對疫情影響,開啟無限量、無底線量化寬松政策。數據顯示,2020年9月,美國M2擴大至18.6萬億美元,近5月M2同比增速處在20%以上的歷史高位,並持續擴大,9月同比為24%。

與此同時,30年期抵押貸款固定利率加速下行,10月末為2.81%,處在歷史低位。寬松貨幣政策下,購房者貸款更容易,貸款成本更低,住房購買力提升。

另一方面,流動性寬松背景下核心區域房產受到偏好。在全球貨幣寬松、流動性泛濫背景下,資金偏好具有良好基本面的核心區域樓市。

喬治·奇米爾也表示,這種超現實行情其實是政府政策造成的。隨著央行將資金注入信貸市場,已經下跌多年的30年期抵押貸款利率暴跌至歷史最低點——美國低於3%,歐洲低於2%。“如果你正夢想著在大房子裡渡過這場瘟疫,便宜的抵押貸款現在正向你招手,讓你行動起來。”

房地美公司數據顯示,9月份美國30年期、常規、固定利率抵押貸款的平均利率從8月份的2.94%下降到2.89%,10月進一步降至2.83%。而整個2019年的平均利率為3.94%。

此外,供應不足也被視為推升美國房價的重要原因。據NAR統計,截至9月底,全美房屋庫存總量為147萬套,較8月下降1.3%,較一年前(182萬套)下降19.2%。按照目前銷售速度,未售庫存消化時間為2.7個月,低於8月的3.0個月,也低於2019年9月的4.0個月。 值得注意的是,2020年9月售出的房屋中,71%的房屋在市場上的銷售時間不到一個月。

“不缺乏有希望的、潛在的買家,但庫存處於歷史低位,”Lawrence Yun說。”我們已經看到一些房屋建築商采取行動加大供應量,但仍然存在更多建房的需求。”

新增供應快速提升並不容易。截至6月,美國新房開工數量比2019年6月的123.5萬套低4%。喬治·奇米爾表示,城市規劃方面的限制,使得在最需要的地方建造新房變得困難。


繁榮背後潛藏風險

美國房價的超預期反彈也引發了更多人的憂慮。

喬治·奇米爾指出,住房市場是低迷的美國經濟當中的一個亮點。但是,當房地產市場價格被便宜的資金所左右,而非真正的需求,結果往往是資源分配嚴重傾斜,已經有很多投資者買房不是為了避風頭,而是為了替代價格更高的股票和債券。

“未來的風險是,經濟繁榮會讓更多人買不起房,房價最終會達到危險的泡沫水平”,喬治·奇米爾表示,而當繁榮破產時解開壞賬需要時間,壞賬會波及中產階級,延長並加深由此造成的經濟衰退。房價過快上漲或引發金融風險,且不利於民生。

據美媒報道,由於臉書、推特等公司放寬員工工作地點限制,一些技術人員離開硅谷,遷往美國西部山區。但他們的到來也推高了房地產價格,令當地居民不滿。


樓市能否推動經濟復蘇?

喬治·奇米爾指出,在2020年的美國,房地產是少數幾個呈現正增長的行業之一。疫情加劇了許多人裝修或購買新房的需求。在美國,住宅房地產市場是整體經濟復蘇的重要因素,但它在美國發揮的作用不像在中國那樣大。

房屋建設每年為美國GDP貢獻約1.15萬億美元,占GDP總量的6.2%。 “住房市場是美國經濟重要組成部分,但鑒於提供新供應量的限制,僅靠住房市場很難恢復經濟增長”,他表示,美國需要的是基礎廣泛的經濟復蘇,包括但不限於住房。

實際上,美國房價逆勢攀升並非個案。近期,英國、德國、韓國等國家房價都呈顯著上升趨勢。與美國情況類似,其他發達國家尤其是國際大都市房產價格上漲,是貨幣寬松背景下居民購買力提升以及資金保值增值訴求所推動的。

中長期看,房地產市場與經濟運行情況相適應。當前疫情全球大流行仍處在上升期,國外形勢依舊嚴峻,經濟面臨衰退風險,失業率居高。在這一大背景下,房價上漲、交易活躍難持續。


延伸閱讀:

來源:國是直通車
責編:Zoe Chan


盡管經濟環境和冠狀病毒造成了不確定性,但今天的美國房地產仍然被證明是一項有吸引力的投資。房地產投資的價值大多來自於長期持有,讓時間增長您的財富。

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中國人可以在日本買房嗎?如何進行購買?

中國人可以在日本買房嗎?可以的話要如何進行購買呢?中國人是可以在日本購房產的,一般在日本購買房子只需要準備三個證件,分別是身份證、身份證公證書以及委任狀。自己親自在日本購買房產只需要前面兩個證件,如果要中介公司幫助自己購買,則需要這三個。在日本購房是有購房條件的,購買之前一定要看自身是否滿足,日本東京、大阪以及北海道的購房條件是一樣的。

中国人可以在日本买房吗
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購買房產的條件:
一、滿20周歲的成年人
1、準備自己的身份證或者護照以及印章。
2、準備宣誓公供述書,記錄買家所有的基本信息,如姓名、出生日期、居住地、身份證號碼等等。
二、20周歲以下的人士
1、準備自己的身份證或者護照以及印章。
2、準備宣誓公供述書,記錄買家所有的基本信息。
3、法定代理人(一般指法定撫養人,比如父母)的購房同意書。

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如何購買日本的房產?
如果對於日本的房市不了解,建議直接找中介幫助自己,有一些日本中介在中國也是有分公司的,可以專門了解一下。
日本購房流程:
1、找日本中介諮詢投資置業。
2、中介公司會提供詳細的房源信息,和你一起購選滿意的房產。
3、和經紀人去現場看房子。
4、確定好之後申請購買。
5、約定好時間簽訂正式合同。
6、最後就是房屋過戶,交納餘款。

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以上就是中國人在日本購買房產的一些條件和大致的流程。購買日本房產的門檻相對是比較低的,在加上日本房產投資回報可觀,保值增值,是很多投資者的首選。這幾年日本的房產比東南亞一些城市的房產還要火熱,如果你做好決定,你要猶豫,抓緊時間趕快購買。