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5180万美元买温哥华豪宅中国商人在加拿大买房再创新记录

摘要：根据交易文件显示，这栋豪宅并未列上地产求售网，交易于去年12月中旬完成，但并非通过经纪交易。地产经纪海斯曼(Malcolm Hasman)证实，这栋豪宅去年曾列入他的网站出售，但拒绝透露其他细节。

温哥华顶级豪宅

中新网3月11日电据加拿大《世界日报》报道，一位在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人，豪掷5180万美元买下温西Drummond Drive 4785号25,000尺豪宅，成为卑诗省有史以来最大宗住宅交易之一。

这栋豪宅位于温哥华顶级豪宅区Point Grey，占地1.09公顷，实际上是由三块地合为一块的豪宅。拥有瀑布、室外网球场、运动场、电影院，还有单独的宾客楼。前屋主为北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任大温游戏公司EA主席多年的麦崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。

根据交易文件显示，这栋豪宅并未列上地产求售网，交易于去年12月中旬完成，但并非通过经纪交易。

据悉，买家来自中国，在温哥华拥有投资公司。地产经纪海斯曼(Malcolm Hasman)证实，这栋豪宅去年曾列入他的网站出售，但拒绝透露其他细节。

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加拿大2月新屋动工量增长放缓

加国上月的新屋动工量年率增长放缓，多户式住宅大厦项目减少。

加国上月的新屋动工量年率增长放缓，多户式住宅大厦项目减少

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布，全国2月份经季节调整之后的新屋动工量年率，由1月份的18万7025个单位，下降至15万6276个单位，也低于预期的17万9000个。期内的市区新屋动工量，由1月份的17万1950个，下降至14万0722个，主要是受到多户式住宅动工量减少至8万6214个的影响。

上月的市区独立屋动工量，就由1月份的5万6827个，下降至5万4508个。

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意想不到？全球最快乐的国家——泰国

彭博通讯社最近公布2015年“悲惨指数”，以消费者物价指数(CPI)和失业率作为指标，整合成“悲惨指数”，得分愈高愈悲惨，得分愈低愈快乐，委内瑞拉以86.5分成为最悲惨经济体。

在全球51个国家及地区之中，深受物价急涨影响的委内瑞拉成为今年最悲惨经济体，第2及第3悲惨经济体分别为阿根廷及南非。至于全球最快乐经济体是泰国，中国台湾和中国分列第5和第7，中国香港位列17。

全球最快乐的国家——泰国

泰国精品项目推荐

委内瑞拉最近进入经济衰退期，据国际基金组织(IMF)数据，委内瑞拉今年经济料会收缩7%，委内瑞拉的63.6%通胀率是美洲最高。全球油价下跌亦令委内瑞拉手头拮据，欠缺用作输入日用品的美元，该国民众为购买洗衣粉、厕纸及食油等日用品，要在超市外轮候好几个小时。

第二悲惨的阿根廷(32分)于去年7月债务违约后，经济收缩，其国际储备亦已于去年4月跌至8年来新低，政府加紧限制进口也令阿根廷厂商难以获取所需物品。第3悲惨的南非(29.3分)自2009年经济衰退以来，至今仍未复甦，民众每天受到停电影响的情况将会持续多3年。

得分最低是1.6分的泰国，代表泰国是全球51个经济体中最快乐，主要原因是失业率低于1%，使得其通胀风险低。仅次于泰国排第2的是瑞士(2.4分)，排第3是日本(4.5分)。中国台湾(4.88分)及中国(5.8分)分别排第5和第7，快乐度超过排第17的中国香港(6.9分)。

美国60万美元叫卖西部无人小镇高额房产税令人望而却步

近日，美国西部无人小镇60万美元出售引发网友关注。据悉这个小镇名叫“西大荒”正在向市场打包出售。该小镇上有杂货店、酒吧、监狱及理发店等。虽然美国西部无人小镇打包出售价格并不高，但是网友也多看看热闹，有网友表示充其量是个农家乐。据悉美国的房子每年都要征收房产税，就算能花60万美元买下小镇，也难免会发生养不起的尴尬情况。

美国西部无人小镇打包出售，叫价60万美元

美国加州一座叫做“西大荒”的小镇现正面向市场打包出售，售价仅为60万英镑（约为566万人民币）。对于想要重现西部辉煌的买家来说，这里有现成的杂货店、酒吧、监狱及理发店，还有一座两间卧室的小屋，扫扫灰就可以搬进去住了。

566万就可以买下一座小镇，自己当镇长！看着是非常好的消息，不少网友还高呼要众筹买下小镇，但也有网友指出，美国房地产税重，买的起美国房子，却养不起。

据悉，全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源，目前税率大致介于1%-3%之间。美国房地产税是一年一次缴纳的，而且房价越贵，房产税越高房产税是作为房产永久持有的最基本保证。

美国房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都相应变化。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。

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中国投资者钟情伦敦新建公寓提升英国期房关注度

无论是已经公开发售的项目，还是正在等待政府审批的众多英国楼盘，伦敦的期房无疑吸引着越来越多的中国力量。大批华人买家对于新建公寓住房的情有独钟也增加了英国期房购买的关注度。

大批华人买家对于新建公寓住房的情有独钟，增加了英国期房购买的关注度

对于精明的投资者，在伦敦购买国际投资性房地产期房具有诸多好处。比如有机会在特定开发项目中获得最好的公寓或房子；享受开发商提供的折扣售价，以获得资金支付建筑成本；获得在建房地产为期 10 年的保证等。

其中，可直接让购房者获益的优势在于，购买期房可在建筑完工前转售该房产且无需支付印花税和土地税，从而实现资本增值/收益。一般情况下，交换合同完成后，即使房产仍在建设过程中时，您也可以将产权转售出去，利用市场升值机会获得资本增值。但需要提醒各位投资者，务必确认好合同条款，因为有些住宅区不允许在实际竣工前转售，或在建筑完工前只允许转售一次。然而，投资期房当然也存在风险。如果房价跌落或开发商遇到经济困难，投资可能遭遇危险。

此外，在购买英国期房非常方便，特别是对于那些定居海外的人士，甚至无需前往伦敦便可完成投资性购置。

虽然购置期房的操作方法和所有住宅房地产购置相同，但仍存在显著不同。应读者需求，从确定购房意向到交换合同，再到收房验房，一步一步为您详解在英国购买期房的流程。

1、预算

根据贷款额度, 计算出自己有多少资金可用于房产投资。除了房产本身售价，还要考虑到买房交易中的一次性费用（平均为房产售价的5%），如印花税，房产律师费费以及每年的一些持续性费用，如市政务业税，物业管理费，房产委托租赁服务费，维修费用等。如果需要贷款购房，不要忘记在此时取得银行的贷款意向书。

2、挑选物业

根据您个人对物业地段和配置的需求，可登陆英国房地产信息网站Zoopla，Rightmove，Juwai等查询新建在售的楼盘信息，或通过地产中介公司，由专业的房产顾问为您提供咨询服务。此外，您还需进一步明确购房目的，例如：买房出租, 儿女求学，移民投资等，因为这将影响您购买房产的类型、户型、地段等诸多因素。

3、交付定金

在努力争取到一个自认为满意的价格后，开发商会与您签署一个购房意向书并收取1000-2000镑的定金，约定在15-20 个工作日内交换合同。对于这类购置，开发商会设立严格的期限。

4、委任律师

在签署购房意向书后，需要聘用一位地产律师与开发商的律师尽快开始对该物业进行各项法律问题的调查以及合同的确认。您可选用开发商推荐的律师行或自行选择。

5、交换购房合同

在交换合同时，您要支付购房价5%-10%的定金(减掉之前已付过的1000- 2000镑定金)。此时，您的律师会把一切与该房产有关的法律信息提供给你，如该房屋周边的污染情况，水淹历史，当地政府的近期规划等。并回答您的任何法律方面的疑问。一旦完成合同交换，房产交易便受到法律的保护。

6、第二笔定金10%

根据交房的期限，一般情况下，您需在交换合同后6个月支付第二笔购房定金（房款的10%，共两次）。

7、安排按揭贷款

在交房前的3- 4 个月, 您可以正式提交贷款的申请。这一阶段您需要格外注意时间的安排，防止出现交房时贷款不到位的情况。

8、验房

在最终竣工前进行为期两周的检查，确认房屋没有缺陷，一些设施都完好并可正常使用。

9、完成交易日期

在双方共同认可的交易日期，您的律师会进行土地注册的相关事宜, 包括支付印花税和其他注册费用。支付完成后，可拿到房契。至此，购房流程也全部完成。

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海外人士积极评价中国海外投资

商务部年初公布数据显示，2014年我国对外投资规模约为1400亿美元，超过我国利用外资总规模约200亿美元，这也就意味着我国已经跻身全球资本净输出国行列。转折来之不易，却又在意料之中。中国的海外投资正越来越多地得到世界的认可。

海外人士积极评价中国海外投资

一件两全其美的好事

泰国国家发展学院教授李仁良说，中国的海外投资不仅给中国经济增长带来新机遇，而且也给全球经济注入了新的活力。中国的海外投资除了能对外提供更多的设备和技术支持，还提升带动了当地的就业，东盟国家应把握机遇，顺势而为。目前东盟各国纷纷出台鼓励外来投资的政策，以促进产业升级，提升本国竞争力。这不仅会有效实现中国产能的向外投放，也能促进其他新兴市场的快速发展，堪称一件两全其美的好事。中国企业进行海外投资的同时，应多了解当地文化，促进同当地的融合，只有扎根当地，才能做稳做强。

“走出去”并非没有风险

“走出去”并非没有风险。有人担心中国投资海外的企业在国内创造的就业会少于海外。德国也曾经产生过类似争论。但统计显示，2003年到2006年，德国出口导向型企业在国内创造的就业增加2%，而只面向国内市场的企业减少了3.5%的员工。这也证明，在国际上具有竞争力的企业同样能给国内市场带来积极效应。

德国联邦外贸与投资署亚太市场专家克里斯蒂娜·奥托表示，过去数十年中国经历了快速工业化的过程，但国内高度集中的投资也带来了某些工业部门产能过剩的问题，企业间竞争加剧。目前中国已经是世界上最大的汽车、机械、电子等产品市场，资本管制和投资机会减少极易引发房地产和信贷泡沫。中国企业“走出去”有助于它们获得更多金融资源、新市场和技术，并让产品多元化，提升产品质量。

增加非洲人民发展经济信心

非洲亨利商学院院长乔·佩德雷表示，中国给非洲的投资不仅给当地带来了紧缺的资金，还有资金背后所带来的产业技术、就业机会、经验等，最重要的是还为当地带来了正能量的多元文化和智慧，比如中国人对工作的勤劳和刻苦，中国在减贫、经济增长、提升教育水平等多个方面取得让人钦佩成绩背后所隐藏的智慧等。他认为，非洲人民由于殖民历史等原因有时候会缺乏自信，而中国的投资无疑正在帮助增加非洲人民发展经济的信心。

推动中国经济与全球接轨

澳大利亚塔斯马尼亚大学商务与经济学院讲师梁璠说：“中国经济经过几十年的发展，增长速度很快而且较稳定。在新常态下，中国开始调整以往偏重于量的粗放型经济增长模式，更加关注质的提升。中国企业在海外进行的投资能促使它们进行更多的创新尝试，包括产品、技术以及管理模式。中国企业走出去，适应不同市场环境下的竞争，熟悉国际竞争规则，有助于增强其国际竞争力。越来越多的中国企业走出去，也有助于完善中国市场的竞争规则，推动中国经济进一步与全球经济接轨。”

梁璠表示，中国经济与澳大利亚经济具有很大互补性，“当地民众普遍欢迎中国投资，认为中国企业的进入活跃了当地经济，并提升了就业率。”

蒙特利尔共管公寓市场饱和 ”库存积压“买家难觅

与多伦多和温哥华火爆的房地产市场不同，在加拿大第二大城市蒙特利尔，共管公寓(Condo)市场已经出现饱和的迹象。加拿大广播公司报道说，打算买公寓的人现在可谓是不乏选择，因为每20套待售公寓才有1个买主。

在加拿大第二大城市蒙特利尔，共管公寓(Condo)市场已经出现饱和的迹象

魁北克房地产协会((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示，在2014年底，蒙特利尔岛上几乎所有社区的公寓都是买方市场。

从2013年到2014年，公寓出售的平均时间从只需14天猛增到120天。所以，想出售自己公寓的人一定要“耐心等待”。

买家难寻

琳·阿尔坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的一个公寓项目开盘时买下了一套位于15层的单元，与不少人一样，她买这套公寓并不是为了自己住，而是为了投资，计划在房子交付后就把它卖掉。

阿尔坎说，我从2014年6月就开始卖这套公寓，原以为最迟可以在去年秋季卖掉，但现在已经过了9个月，还没找到买主。像许多房主一样，在这种情况下，她只能先暂时出租。

阿尔坎承认，她的这第一个房地产投资很难获得预期的利润，卖价比当初的买价高不了多少还卖不出去。

她说，当时我们不能预测市场的走向是什么，我们买的是项目的第一期，现在市场上大量公寓出售，竞争非常厉害。

琳·阿尔坎的的经纪人多米尼加国·沙尔捏(Dominique Chénier)表示，不少客户都面临与阿尔坎相同的处境，许多公寓上市已经半年或一年还没卖掉，而在2008、2010年的时候，公寓很快就能脱手。

新公寓楼如雨后春笋

加拿大广播公司报道说，大蒙特利尔地区新建公寓的“积压”已达到自2006年以来的最高水平。

2010年，新建公寓没卖掉的数量为1142套，在2014年底，新建公寓的积压达到2851套，而且，蒙特利尔还在继续建，预计今年将再有1万套新公寓投入市场。

房地产开发公司 Rachel Julien的总裁德尼·罗比塔伊( Denis Robitaille)说，公寓市场放缓有几个原因，一是联邦政府收紧了抵押贷款政策，原来可以在35年偿还贷款，现在压缩到25年，每月的还款额增加了，一些人会感到有困难。另外，近年来有很多公寓开发项目，尤其针对年轻、首次买房的顾客，开发商为吸引他们的竞争日趋激烈。

罗比塔伊说，为了应对竞争，我们下调了利润空间，降低售价，因为价格是非常重要的一个因素。

还有的开发商对购买公寓的客户免费配备全套家用电器。

价格仍在上涨

然而，尽管公寓不那么好卖了，但公寓的价格仍在继续上升，在蒙特利尔岛上，2014年二手的共管公寓平均售价比2013年上升了2%，达到31万1000加元/套。

不过，一些分析人士认为，蒙特利尔的公寓价可能很快就会停滞，甚至略有下降。

房地产商马丁·普罗温切尔( Martin Provencher)同意这一观点，他说，对于买公寓的人来说，如果你是为了买了自住，现在是很好的时机，但若是为了买了就卖，估计现在很难获利，购房者应该考虑持有公寓至少五年，才能收回他们的一些投资。

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2月英国房价下跌0.1% 贷款人数增加房价或迅速回升

英国最大的房屋建筑基金会最新的数据显示，随着房屋交易活动放缓，购房者兴趣持续减弱，2015年2月英国房价下跌了0.1%。

2015年2月英国的房价下跌了0.1%

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但英格兰银行（Bank of England）的独立数据显示，2015年1月贷款机构批准的按揭贷款连续两个月增加，一些专家据此预测房价将很快回升。

Nationwide房屋建筑基金会的报告显示，房价年通胀率已连续6个月下跌，目前数值在5.7%，与2014年6月11.8%的年通胀率相比降低了将近一半，更创下16个月以来的最低记录。

英国房屋的均价已回落至187864镑，近段时间房屋均价的最高记录是2014年8月时的18.9306万镑。

Nationwide房屋建筑基金会的数据依托于当月批准的住房贷款，经调整反映了典型住房的组成，这也是2月份首份反映房价的数据报告。

这些数据与其它指标相互呼应，反映了从一年前开始购房者兴趣的减弱和市场情绪的变化，当时伦敦和英格兰西南部的房价正在急剧上升。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）在近期的报告中称，该协会仅有2%的成员预测在未来3个月房价将呈上升态势，该比重是自2013年5月以来的最低值。

Nationwide房屋建筑基金会的首席经济学家 Robert Gardner表示，更广阔的经济背景支撑着住房市场的活动。他说：“按揭贷款利率仍旧维持在历史最低水平，劳动力市场进一步的稳健改善令消费者信心保持乐观。失业率持续下降，而薪资增长已有所提升，这些提振在引入通胀计算之后仍有所体现，而能源价格的大跌也是其中部分原因。”

Robert Gardner认为市场活动的步伐“相当疲软”但他也指出获批按揭贷款的数量却有小幅提升，而一些经济学家将此视为房价走势的适时指标。

英格兰银行（Bank of England）的数据显示，2015年1月份获批的按揭贷款持续增加，并创下4个月以来的新高。2015年1月获批的住房按揭贷款为60786宗，高于2014年12月的60349宗。

智库凯投宏观（Capital Economics）的地产经济学家Matthew Pointon认为，住房市场似乎正在临近一个拐点。他说：“据Nationwide数据，2月份的房价维持在基本水平。但鉴于获批的按揭贷款数量连续两个月增加，而贷款利率却在下降，房价降很快回到小幅上升的走势。”

环球透视（IHS Global Insight）英国首席经济学家Howard Archer已预测至今年底房价涨幅将达5%。Howard Archer认为地产市场将受到低息和2014年12月秋季预算案宣布的印花税改革的支撑，这为大部分购房者降低了成本。

Howard Archer表示：“在未来的数个月里，一些地区的房价或将因为住房供应有限而上升。”

另一方面，房价增长仍可能因为房价与收入之前的比值较高、按揭贷款审查从严和购房者对升息的警惕而受限。Howard Archer称：“不少地方的房价经历了多番增长，高昂的房价或令很多购房者望而却步。”

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纽约“大苹果”不是一般红跻身全球最热豪宅市场

全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）称，2014年，美国豪宅市场异常火热，其高端住宅价格涨幅位居全球第一。

纽约豪华房地产市场异常火热，其高端住宅价格涨幅位居全球第一

据该公司3月5日（周四）发布的年度财富报告显示，2013年12月至2014年12月一年期间，纽约的高端住宅价格飙升了18.8%，远远超过2%的全球平均增幅。

莱坊公司高级合伙人和集团董事长阿利斯泰尔•艾略特（Alistair Elliott）称：“纽约在主要国际住宅指数（Prime International Residential Index）中占据首位，很明显，近期纽约房市已经成功转型，增加了其对国际投资团体的吸引力。”

艾略特说道：“虽然未来不可预测，然而，受益于当前市场对美国经济复苏的信心，（纽约房市）短期前景是非常乐观的。”

美国城市在全球高端房地产市场的排名中独占鳌头，排行前十中就有4个美国城市。相比之下，亚洲高端房市的表现欠佳，前一年全球十大高端房市中有4个出自亚洲，而此次仅有一个。

此次全球高端房市排名中，美国纽约位居第一，紧随其后的是美国中西部的阿斯彭（Aspen）、印度尼西亚的巴厘岛（Bali）、土耳其的伊斯坦布尔（Istanbul）以及阿联酋的阿布扎比（Abu Dhabi），这些高端房市的价格涨幅均在14.7%至16%之间。

位居前十位的还有美国旧金山（San Francisco）、爱尔兰都柏林（Dublin）、南非开普敦（Cape Town）、阿曼首都马斯喀特（Muscat）以及美国洛杉矶（Los Angeles），这些高端房市的价格涨幅在13.2%至14.3%之间。

莱坊亚太研究主管尼古拉斯•霍尔特（Nicholas Holt）称：“亚洲市场增长放缓的原因有很多。调控住宅市场降温的宏观政策工具持续影响着市场，在一些增长持续疲软的市场，诸如中国香港和新加坡，这一点明最为明显。”

霍尔特称，“政府政策一直有意通过高税收和抵押贷款市场进行干预，以抑制房价上涨。”

中国北京和广州曾位列全球高端房市榜单前十，如今这两个城市在主要国际住宅指数排行中已经降至中等，该指数追踪全球100大豪宅市场的价格表现。此外，新加坡在其中的排名几乎垫底。

霍尔特指出，尽管中国经济放缓，大陆富有移民仍是全球高端房地产市场上的一支重要力量。

据估计，在2003年和2013年期间，大约76200名中国百万富翁成功移民海外或获得海外国家居住权。

霍尔特称：“展望未来，墨西哥、印度尼西亚、尼日利亚和土耳其将成为渴望购买海外豪宅的高净值人士的主要来源地。”

点击下页，查看英文原文。

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未来中国投资者购买澳洲葡萄园将受政府严格监管

澳大利亚政府近日称将对外国农业用地投资加强控制，这意味着未来中国投资者在澳大利亚购买葡萄园将受到更加严格的政府监管。

未来中国投资者在澳大利亚购买葡萄园将受到更加严格的政府监

从3月1日起，澳大利亚将开始对外国投资者总值超过1500万澳元的“农村土地（rural land）”收购计划实施审核。而目前政府审核的基准线是2.52亿澳元。

这份由澳大利亚总理、财政部长和农业部长联合发布的声明指出：“对于外国投资者在农业用地方面的投资，政府将建立更好的审核和报告机制”。

对于计划投资澳大利亚葡萄园的中国投资者而言，新基准的颁布实施将可能带来较大影响。

新审核基准与中澳两国政府去年11月签订的中澳自由贸易协定（ChAFTA）中关于农村土地收购的条款一致。

然而，中澳自由贸易协定预计于今年第四季度才会付诸实施。澳政府降低审核基准线的决定，意味着从下月开始，计划投资较小规模葡萄园的中国非政府投资者将可能需要接受政府的审核。

2014年，中国投资者完成了多笔澳大利亚葡萄园收购项目。今年早些时候，中国香港长江生命科技集团有限公司（CK Life Sciences）以1570万澳元的价格收购了澳大利亚酿酒商McWilliam’s的650公顷葡萄园。

截至记者发稿时，长江生命科技集团有限公司和McWilliam’s公司均未对澳大利亚政府的这一新举措做出评论。

“我们不确定政府的这项决定是否利大于弊，因为政府尚未发布任何关于监管影响的声明。” 澳洲商业理事会（Business Council of Australia）首席执行官Jennifer Westacott在接受澳大利亚广播公司（ABC）采访时指出。她还表示，降低审核基准线可能会向外国投资者“发出错误的信息”。

然而澳大利亚政府对此观点表示反对，并称“外国投资过去一直、未来也将继续成为澳大利亚在经济方面所取得的成功的组成部分。”

澳大利亚外交贸易部信息指出，2013年中国在澳大利亚的投资总额达319亿澳元，占其外来投资总额的1.3%，是该国第八大外国投资来源国。

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