UK Investment Column – Page 5

伦敦黃金地段最新报告——海德公园北缘｜居外专栏

编者按：伦敦，欧洲经济之都。从英镑贬值到房市交易萎缩，价格停滞——英国脱欧带来入手英国的机会。随着新首相逐渐浮出水面，脱欧将有新的总设计师；一切逐渐尘埃落定之时，也就是英国房市利好的起点。去年下半年以来，德国等多个国家资本抄底英国。英国投资看伦敦，伦敦的高尚社区都有哪些呢？

本文将会带大家到英国最大的皇家公园——伦敦海德公园。这个地区曾是伦敦潮流前沿的地区之一，但它曾经历过一段黑暗的衰落期，不过现在，它以焕然一新的面貌回归大众视野。

1. 曲折历史

海德公园建成于1536年，由亨利八世打造，最初是作为皇家的狩猎场。现在，这个350英亩的海德公园北缘拥有着伦敦最棒的房产；而和其南部相接的是非常受欢迎的几个街区：Mayfair、Belgravia、Knightsbridge以及Kensington。

在19世纪，公园北部也是很有声望的，美丽的花园广场和大片的房产旨在与Belgravia竞争，同时也吸引了很多贵族、皇室成员和社会名流，包括威尔士王妃Caroline、温斯顿·丘吉尔和Lady Myra Sackville（他的生平在电影《欲望都市》中有详细介绍）。

然而，在第二次世界大战之后，公园失去了它的威望。它的大厦被改建成办公室，并且出现了新建的公寓楼。公园边缘的某些区域依然保持着原有的贵族气质，但也逃不过重新改建的命运，例如东边的时尚马里波恩村和北边的帕丁顿（这里的横贯铁路直通金丝雀码头）。

2. 重振旗鼓

但是现在，市场风向似乎有了变化。博参置业的最新独家报告显示，在过去一年的价格增长方面，公园的北部比高调的南部更胜一筹。来自LonRes的数据显示，海德公园花园的“微型市场”（包括与贝斯沃特路接壤的二级灰泥联排别墅的露台以及周边保护区的街道）的平均房价上涨了8.5％，表现优于梅菲尔（下跌19.9％），骑士桥和贝尔格拉维亚（下跌8.8％），Bayswater和Maida Vale（下跌3.5％）和下跌7.2％的W2（包括Marylebone，Paddington，Westbourne Green和Notting Hill）。

该报告还显示，海德公园花园与贝尔格拉维亚和骑士桥等较为昂贵的地区之间，每平方米的平均价格差距正在缩小。Beauchamp Estates总经理Jeremy Gee表示：“海德公园北部的房产被低估了，它的低调让其很少被开发商以及买家注意到。但邻近地区的崛起让它重返焦点。“

他指出，Edfware路南端的由Rafael Vinoly设计的Almacantar大理石拱门开发项目（Almacantar’s Marble Arch Place Development）的到来，以及Whiteleys购物中心和Queensway亟需10亿英镑的改造，将大大提升公园西北部的价值。

该地区遍布各种花园广场（苏塞克斯，格洛斯特，海德公园，牛津，剑桥，康诺特）以及康诺特村的小型独立商店，坐落着艺术品经销商、花店、阿根廷肉店和阿巴斯托葡萄酒商店，和骑士桥相比，该地区宁静而低调。在康诺特广场有一所康诺特学院，虽然有些当地人更喜欢威廉王子和哈里王子曾就读的韦瑟比小学。

该地区的低调吸引了许多明星居民，如托尼布莱尔，克劳迪娅·温克尔曼，奈杰拉·劳森和艾莉·古尔丁，这里没有什么大牌酒店或餐馆，也就意味着这里没有大批游客。

3. 投资指南

那么投资者应该买什么？海德公园花园目前有四处房产出售。面朝阿尔伯特纪念馆的金色尖顶、从屡获殊荣的公共花园上层，可以看到贝斯沃特路和整个公园。房子的露台由Samuel Pepys Cockerell（日记大家塞缪尔·佩皮斯在的侄子）设计。

位于Mayfair的Savills负责人Charles Lloyd表示，这里有些功能完备的房屋因为外观不够精致而难以吸引消费者。但这些消费者忽略了房产接近西区的极佳位置，所以他们错过了一个绝好的机会。 “我在Connaught Close住了四年，这是我住过的最便利的地方。Mayfair距邦德街只有步行十分钟的距离，距马里波恩15分钟，而距帕丁顿的希思罗机场快车站仅有步行五分钟的路程。”

“我所知道的海德公园花园的买家，都是最初根本没有考虑过这个区域、但后来却发现那里的房子宽敞且绿色环保，”Lloyd说，“海德公园花园的房产与贝尔格雷夫广场的房产质量相同，但价格上便宜30％至40％。”

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这些房子价格不菲。一套两居室的公寓，售价为135万英镑；一间经过翻新的2,951平方英尺的三居室公寓，售价825万英镑；一间时尚、设计现代化的五室公寓，价值1500万英镑；还有一套六居室，房产价格为1550万英镑，但翻新费用高达500万英镑，所以可能总价值高达2400万英镑。（全部通过Beauchamp Estates。） “每平方英尺3,500英镑到3,600英镑，定价很有野心，但并非不切实际，“Gee说。

责任编辑：Adam Chen

伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集

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伦敦高尚社区最新报告——东贝尔格莱维亚区｜居外专栏

这将是本系列中的第一篇，稍后会带来海德公园等区域。

东贝尔格莱维亚区

位于伦敦最具标志性的地标之一 ——白金汉宫的西南部，有着象牙白色的宏伟广场和壮观的联排别墅，贝尔格莱维亚（Belgravia）可以说是享誉世界的伦敦上流富人区。两个世纪以来，这里是伦敦，也是全世界最时尚的居住地之一。在这里居住过的名人是来自政治，音乐和艺术领域的翘楚。

贝尔格莱维亚的东部（East Belgravia）是相对来说是一个有待深度开发的区域，这里远离Belgravia一些繁华地区的主要街道，避开繁忙的环境，提供同样迷人而又安静的桃源。

东贝尔格莱维亚每年平均售出不到150处房产，可见房源的稀少。贝尔格莱维亚东部地区的重大投资和开发将使该地的繁荣不逊色于贝尔格莱维亚的中心地带。

☞历史

最初由威斯敏斯特第二侯爵Richard Grosvenor于19世纪20年代开发， Thomas Cubitt为建筑设计师，Belgravia的名字来自英国柴郡（Cheshire）的Belgrave村。如今，Belgravia的290多座建筑物被列入英国国家遗产保护名单，其中18座属于一级保护建筑。

在20世纪初期，这里曾有过将大量住宅改造成办公楼的时期。如今，这些优雅的联排别墅又经历着翻新，被改建回全来的面貌，将成为伦敦最时尚的住宅项目之一。

☞生活方式

除了东贝尔格莱维亚的住宅开发项目外，高水准的基础设施开发建设也在进行中，旨在打造享誉世界的休闲设施。着名的伦敦半岛酒店，以及欧洲第一家Cleveland Clinic都坐落于此。一个名为Grosvenor Place的私人会所的建筑许可也在申请中。

这里的餐厅数量非常多，仅米其林星级餐厅就有六家，最着名的两家餐厅有英国名厨Gordon Ramsay的’Petrus’，和Marcus Wareing的’Marcus’。当地的交通便利，距离伦敦最具代表性的公园步行即可到达，如海德公园，圣詹姆斯公园和绿色公园。

☞地理位置与价格优势

✦位于东贝尔格莱维亚（East Belgravia）东侧的物业可俯瞰42英亩的白金汉宫花园（Buckingham Palace Gardens），这个可以俯瞰女王家全景的地理位置在英国也是绝无仅有。

✦优质住宅物业的价格通常是指英国房产价格高度晋级前10%的房产，而身为高端住宅区的东贝尔格莱维亚的物业，其平均价格（每平方英尺）与其他主要住宅市场相同，因此使这里的房产含金量更高，也有更多价格增长的机会。

✦东贝尔格莱维亚的优质物业的价格门槛目前仅为540万英镑，相比之下，切尔西为580万英镑，梅菲尔超过820万英镑，骑士桥超过1200万英镑。

✦作为世界上最受欢迎和吸引力的地区之一，Belgravia和East Belgravia的平均价格折扣也略低于邻近的主要高端富人住宅区。

☞当地以及周边可投资项目

自2010年以来，贝尔格莱维亚完成了11项开发计划，其中只有6项正在筹备中。东贝尔格莱维亚开发新项目的机会更加稀缺。这意味着可投资项目的机会珍贵。

➤项目39 Headfort Place就是东贝尔格莱维亚区的一个难得的投资机会，以650万英镑的价格可以购买房产的永久产权，并可以不受国家文化遗产保护法的限制，改造现有房屋，着名建筑公司 Adams Architecture将为该豪宅设计打造优雅而古典的豪宅外观。

建筑面积约为3,800平方英尺，新房超过六层，有电梯。这座豪宅提供三个接待/娱乐室，包括一个大客厅和家庭影院，厨房，和五间可以直接进入公共花园的套房。

➤距离东部不到一英里的项目Buckingham Palace Quarter，作为圣詹姆斯区域复兴的最后一项工程最近刚刚完工。六间豪华的公寓和一栋位于白金汉宫内的八居室豪宅位伦敦房价再添新高度，每平方英尺的价格超过5,000英镑。

➤位于东南方的Victoria区也拥有非常抢手的项目。在过去十年中，投资超过22亿英镑，将维多利亚变成伦敦最前沿的社区之一，将优质住宅和高品质办公空间与卓越的娱乐，餐馆和零售奢侈品相结合。新的Crossrail车站的开发也将增强英国第二繁忙车站的连通性。

责任编辑：Adam Chen

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在白岛上置业的时代即将来临 | 居外专栏

伊比沙不仅仅是备受享乐主义者喜爱的热门区域——它正吸引着新一波的第二套住宅购买者。比起令人兴奋的狂欢派对派对，这些购房者更注重宁静。就算是劳拉·亨德森（注：Laura Henderson，电影《亨德森夫人的礼物》主人公）都有渴望享受祥和氛围的时刻。

1954年，当满怀雄心壮志的工匠琼·马利（Joan Mari）在伊比沙岛北部的圣卡洛斯郊区开设自己的司机便捷酒吧时，他完全没想到自己的临时住所会变成整座岛上真正的“美好生活”象征。

马利开设的歇脚处为一个简陋舞厅和烧烤场的进驻提供了便利。即使是在欧洲旅游行业刚开始尝试发展度假旅游的最初那几年，这里的生意也十分兴旺。可以这么说，地中海休闲天堂初见雏形时，这座岛屿早已遥遥领先。

如今，这座岛上吸引着嬉皮士先锋，而且始终不变的特色包括令人难以抗拒的自由、色彩和温馨感，它们继续影响着伊比沙岛上全面彻底的国际化旅游发展。令人欣喜的是，这座岛屿还拥有丰富的旅游资源，既有多处联合国教科文组织认证的历史遗产——古色古香的景点以及保留了原始特色，早已粉刷一新的城镇、旅馆和村舍，又有新建成的奢华时尚场所，优步专车络绎不绝的码头，夜总会和极其宽敞的度假别墅。

然而，尽管在夏季中，由音乐节目主持人炒热气氛的俱乐部活动正变得越来越受欢迎，但在被此地易于维护的“宜居性”吸引的新一批度假者（包括有健康意识的夫妇和注重家庭的游客）的主导下，岛上的生活还是倾向于以更加放松的节奏展开。

许多人选择在“岛上”扎根，每年来这里生活几个月。在比较温暖的气候环境下，他们可以从事一门生意，把它当成一种普通的生活方式，并从中获利。“这座岛屿将自身定位成一个适合全年的目的地，并且向人们敞开怀抱，”当地代理商拉尔斯·布鲁恩（Lars Bruun）解释道。

“国际学校、体育设施，码头设施，以及拥有多种全新便利设施的松久信幸（Nobu）和琼爵士（Sir Joan）等酒店，吸引了众多活跃的家庭和年轻职业人士。岛上各处的场馆也在纷纷延长开放时间。除此之外，每年大型活动的举办时间也较为分散，这样可以避免岛上出现较为集中的季节性游客过多问题。”此外，航空领域的改善也发挥了一定的作用。

从伦敦城市机场出发的英国航空公司每日航班全年运营，而英国地区机场可以提供更全面的航班计划，旅客可以任意选择易捷（Easy Jet）、瑞安（Ryan Air）和捷特二（Jet2）等航空公司的航班。去年，一家私人飞机服务公司——冲浪航空（Surf Air）也开设了来往于伦敦城和伊比沙岛之间的航班，而旅客可以每月缴纳1800英镑的会员费来享受不限次数的航班服务。这座岛屿结构紧密，小而精致，其狭小的土地狭小包揽了众多景观和设施。

大约一半的景点，特别是地势崎岖不平的东北部，被茂密的绿荫，厚重的松林和橄榄树、无花果和水果农场所覆盖，而海岸线则以多处舒适怡人的海湾、步道和幽僻的海滩为特色。对于那些寻求宁静和慢节奏体验的度假者来说，圣欧拉里亚（Santa Eularia）、爱斯坎纳（Es Cana）和圣米格尔港（Puerto de San Miguel）等位于伊比沙岛北部的度假胜地更值得一去。而对于信奉“努力工作、努力玩耍”原则，年纪较轻，活泼好动的国际群体来说，南部的伊比沙镇（Ibiza Town）、普拉亚登博萨（Playa d’en Bossa）和热闹的圣安东尼奥麦加（San Antonio）更具吸引力。

作为巴利阿里群岛中第三大的岛屿，伊比沙岛上稳定的房价进一步增加了投资吸引力。虽然经历了2012年西班牙大陆的债务通缩后，西班牙仍处于复苏阶段，房价也因此下跌，但——伊比沙岛的房地产市场仍然表现活跃，五个岛市中有四个占有该地区价格最昂贵的房地产。

“房地产市场已经学会了自行发展，”布鲁恩说。“在14万名长居岛民中，约26%的人来自海外。以前，在南部和西南部都有必不可少的豪华物业。现在，其他地区正在“扩大”自身的卖点——每片区域都有多种类型和不同价位的房地产，以便满足购房者的各类需求。强大的基本面，即多元化的本地和国际买家，有限的优质房地产供应和严格的建筑法规可以支持稳定的状态。

来自著名房地产经纪公司经纪人拉文地产（Lavin Estates）的佩特拉·拉文（Petra Lavin）补充道，每年有超过200万游客前来伊比沙岛，而当地房产的租金收益率也很高。他还说：“夏天有大多数业主会出租物业，因此夏季是一个繁忙时期。一个设施齐全，附带游泳池的别墅每周可以轻松赚取6000英镑的租金，而大型豪华物业可能赚得更多。”如此说来，在白岛上进行房地产投资的最佳地点是哪里呢？购房者应该注意什么？

西南部

伊比沙岛的西南部建满了奢华住宅和时尚大厦，还有很多新建成的交钥匙公寓和别墅。从这里前往伊比沙镇、码头和机场非常方便，因此很适合想短暂休息的度假者和周末往返者。“人们在该地区的许多房产内都能欣赏到伊比沙岛老城（D’alt vila）的迷人风光，”布鲁恩指出，“此外，那里距离市中心的文化景点和休闲景点只有几分钟的路程。”

北部/西北部

人烟稀少的西北部区域（也是伊比沙岛的主要农业区）拥有由嶙峋的岩石，茂密的森林和小型海滩度假村组成，对比鲜明的景观。这里是寻找大型农村房地产的理想去处。与小岛南侧的同类物业相比，此处具有改造潜力的翻修项目和传统乡村联排别墅的价格要高30至40%。“需要进行物业参观的地点包括波蒂纳奇（Portinatx）、圣米格尔港和卡拉圣维森特（Cala San Vicente），”当地代理商莫妮卡·巴尔宾（Monica Balbin）说道。

东部/东北部
这里是岛上较为安静的地段，古雅的村庄、偏僻的海湾、橄榄和水果农场是它的特色。这里聚集着许多当地的上班族，这意味着这里全年都有浓郁的生活氛围。此处的关键置业区域包括圣卡洛斯（San Carlos）和圣胡安（San Juan）。“由于通往南部的道路已经完成了大规模的修缮，这里的房地产拥有出色的资本收益潜力，”巴尔宾指出。“在安静的乡村中仍有更大的地块供投资者选择。这让人们不由得认为，现在你在岛上居住的地段已经不那么重要了。”

白色天使孔德沙滩社区（WHITE ANGEL CALA COMTE ）
这座拥有15间奢华独立五居室别墅的门控社区令人惊艳。这里所有的别墅都坐东朝西，面向大海，而且位于备受追捧的孔德沙滩（Cala Comte）地段。孔德沙滩位于伊比沙岛的西南部，是圣何塞市（Sant Josep Municipal）的一部分。

• 该社区的别墅由建筑师维克托·拉霍拉（Victor Rahola）——一位熟知岛上建筑风格历史和发展的专家——精心打造，采用了高于三层的结构，配有私人花园，泳池露台和附带跌水潭的阳台。这些住宅十分宽敞，光线充足，向周围开放，同时又能充分保护住户的隐私。其室内装潢将现代时尚与传统材料（如木头和石头）完美融合，别具一格。

该社区设有私人停车场，还提供专属的礼宾服务。物业起售价为300万欧元。

白色天使塔拉曼卡社区（WHITE ANGEL TALAMANCA ）
引人心动的价格和有限的新建筑开发项目正在激起买家对交钥匙房地产投资机会的兴趣。两个备受期待的项目，即白色天使塔拉曼卡社区，及其位于风景如画的西海岸的姐妹奢华开发项目——白色天使孔德沙滩社区即将完工。

• 白色天使塔拉曼卡社区由西班牙精品酒店和住宅房地产开发商OD集团负责建设，它是选址于西班牙各地黄金地段的最新“白色天使”系列高端开发项目的一部分。“白色天使”系列高端开发项目包括刚刚落成的伊比沙白色天使游艇港（Ibiza White Angel Marina Botafoch）度假村，而该楼盘的物业在几个月内就销售一空。

• 白色天使塔拉曼卡社区包含54套宽敞的3卧室（4卧室）公寓，这些公寓的建筑面积在183至197平方米之间。底楼公寓位于低层建筑中，配有私人花园和游泳池，而顶层公寓设有私人游泳池，露台和日光浴室。其建筑采用了伊比沙岛现代风格：大窗户，干净洁白的线条，宽敞的开放式起居空间。

• 社区内的设施包括公共室内和室外游泳池，水疗中心，健身房和地下停车场。除此之外，社区还提供24小时的安保和礼宾服务，可以充分满足业主的各类需求。

• “这一开发项目非常适合那些在黄金地段寻找奢华和便利住所的高端买家，”OD集团销售总监凯西·欧威汉（Cathy Ouwehan）说。“从这里驾车前往伊比沙镇只需要10分钟，到机场只需15分钟，而且业主在家门口就能找到各种便利设施，同时还能享受私密性极强的宁静环境。”该社区的物业起售价为165万欧元。

责编：Adam Chen

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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在英国房东驱逐租客有哪些办法？ | 居外专栏

最近的一个法律案件引起了人们对房东占有权的关注。

如果房地产部门要确保长期租赁的可行性，则首先必须确保英国的房东及未来的房地产投资者收回物业的权利得到充分的保护。然而，引起物业收回的情况应当符合法律规定。

在私人房地产领域，政府支持人们提供时间更长的租约。然而，出于对占有权的担忧，房东们对长期租约表现出了一些抗拒。他们担心，更长的租期可能会影响他们收回物业。

在特雷卡尔住宅有限公司（Trecarrel House Limited）诉朗斯菲尔德（Rouncefield）一案中，房东试图收回他们的物业，但法院驳回了他们的诉讼请求。然而，租客向法院提出上诉，称房东在他们搬入之前没有向他们提供燃气安全证书。

房东在他们搬入后才提供了证书。因此，法院裁定，第21条不适用于本案。法官说，如果房东在租客入住前没有提供燃气安全证书，则房东就不能按照第21条的通知规定驱逐租客。他补充道，房东无法在租客搬入后再通过提供证书来解决这一问题。

根据《1998年燃气安全（安装和使用）条例（Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998）》，房东必须在两年内保存好燃气安全检查记录。此外，他们必须在任何新租客搬入前向对方提供一份燃气安全证书副本。如果不这样做，他们就不能按照第21条通知规定行使自己的权利。

因此，房东应确保其行为满足《1998年燃气安全（安装和使用）条例》的所有要求。他们应该在租客搬入之前，而不是搬入之后提供燃气安全证书。过去，房东在租客搬入后才提供燃气安全证书的做法是一种惯例。然而，最近的庭审案件证实了这是一种错误的做法。

如果房东在租客搬入前未向租客提供燃气安全证书，则第21条通知的规定无效。面对这种情况，住宅业主协会（Residential Landlords Association）表示了对房东的支持。他们的论点是，如果房东第21条通知送达之前就提供了燃气安全证书，则该证书应视为有效。然而，这样的观点是错误的。如果您想按照第21条通知的规定行使自己的权利，则您必须满足1998年《气体安全（安装和使用）条例》的所有要求。

如果您需要了解更多作为房东的物业权利信息，请咨询您在伦敦的房地产经纪公司——石联国际（StoneLink International）的房地产顾问。

责编：Adam Chen

伦敦房地产销售总监Nicholas Tsiougos专栏全集

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英国企业家移民关闭，新推出的创业，创新签证是什么？ | 居外专栏

前言

早在2018年12月，英国政府就公布了将对现行英国企业家移民政策进行大范围修改和调整的计划。2019年3月7日，移民法(Immigration Rules)变更细则正式公开，用全新的初创签证（Start-up）替代原有的5万英镑毕业生企业家签证（Tier 1 Graduate Entrepreneur），用创新者签证（Innovator）替代原有的20万英镑企业家签证（Tier 1 Entrepreneur）。

大家都十分关心，新政策对于有意向在英国创业的企业家，将带来什么影响？接下来我们一一剖析。

视频介绍

常见问题

首先，Start-up和Innovator签证，都不是英国计点积分制（point-based system，简称PBS）的签证。移民法关于这两种新签证的具体要求，单独开辟了新的附录Appendix W。

Start-up针对首次在英国创业的企业家设立。

Innovator则针对更有经验的企业家而设立。

其次，Start-up和Innovator签证，均可以组队申请，但每个队员均需要单独满足其申请的签证的所有要求。换句话说，不可以共享投资款，不可以共享就业岗位等！

Start-up签证基本要求：

1. 年龄

申请人必须年满18周岁；

2. 担保

获得英国高校或英国内政部认可的担保机构的担保；
申请人在进入英国后，不能变更申请时上交的商业计划，除非新的商业计划得到上述担保机构的重新担保；
在获得担保后的6个月，12个月，24个月的时间点上，与担保机构保持联系；

3. 资金

在个人户口拥有不少于5万英镑（或等值外币）的现金款项，且该资金在申请人名下存满3个月；或
担保机构确认将给申请人提供不少于5万英镑（或等值外币）的投资款；

4. 英文水平

申请人的英文水平达到B2等级以上（相当于雅思5.5分）；

5. 维生资金

申请人必须持有945英镑（或等值外币）的维生资金，存满90天；或
担保机构确认将给申请人提供不少于945英镑（或等值外币）的额外款项作为维生资金；

6. 英国境内递签的条件

仅在申请人持有以下签证的情况下，可以在英国境内递交申请：

1) 毕业生企业家Tier 1 Graduate Entrepreneur;

2) Tier 2工作签证；

3) Tier 4 General学生签证；

4) Prospective Entrepreneur预备企业家签证

7. 签证时长

Start-up签证有效期为2年（或2年减去已经获得Tier 1 Graduate Entrepreneur的签证时间）。

【注意】该签证没有永居导向！签证到期后，需要转换成为其他的签证，比如Innovator签证， Tier 2 General工作签证等。

Innovator签证首签

基本要求

1. 年龄

申请人必须年满18周岁；

2. 担保

获得英国内政部认可的担保机构的担保；
申请人在进入英国后，不能变更申请时上交的商业计划，除非新的商业计划得到担保机构的重新担保；
在获得担保后的6个月，12个月，24个月的时间点上，与担保机构保持联系；

3. 资金

在个人户口拥有不少于5万英镑（或等值外币）的现金款项，且该资金在申请人名下存满3个月；或
担保机构确认将给申请人提供不少于5万英镑（或等值外币）的投资款；

4. 英文水平

申请人的英文水平达到B2等级以上（相当于雅思5.5分）；

5. 维生资金

申请人必须持有945英镑（或等值外币）的维生资金，存满90天；或
担保机构确认将给申请人提供不少于945英镑（或等值外币）的额外款项作为维生资金；

6. 英国境内递签的条件

仅在申请人持有以下签证的情况下，可以在英国境内递交申请：

1) Start-up签证；

2)毕业生企业家Tier 1 Graduate Entrepreneur;

3)企业家签证Tier 1 Entrepreneur;

4) Tier 2工作签证；

5) Prospective Entrepreneur预备企业家签证

7. 签证时长

Innovator签证有效期为3年。

【注意】若在3年签证到期后，申请人无法满足申请永居的条件，在有新的商业计划，或者已经在现有的商业计划内有显著进展的情况下，可以重新申请3年的Innovator签证。总签证时长无上限！

Innovator签证永居要求

1. 签证及出入境时间

持有Innovator签证3年的时间，
申请人在任意12个月的期间段内，离境英国的时间不得超过180天；

2. 语言及Life in the UK

申请人满足英文B1水平的要求（特殊情况下除外）；
申请人完成Life in the UK的考试（特殊情况下除外）；

3. 担保

担保机构确认，申请人的生意，至少满足以下要求中的任意两项：

至少投入5万英镑到申请人的生意中，并且用于生意的拓展；
客户数量在最近三年内至少翻倍，并且现有客户数量高于英国境内提供同类型产品或服务的竞争对手；
有重大研究或发展，并且申请了知识产权保护；
在过去一个财务年度中，总销售额收入超过100万英镑；
在过去一个财务年度中，总销售收入超过50万英镑，并且其中至少10万英镑来自提供出口英国境外的产品或服务；
创造超过10个全职就业岗位给英国本地劳工，每个岗位持续12个月以上；
创造超过5个全职就业岗位给英国本地劳工，并且平均工资不低于税前25000英镑，每个岗位持续12个月以上。

其他

申请人在英国居住的期间内，不得有任何违法犯罪记录；

【注意】移民法规定，每周工作30小时以上为全职，存续超过12个月的兼职岗位可以叠加为全职岗位。英国本地劳工，包括英籍、在英国永居的人士，或根据EEA移民法的规定可以在英国定居的人士。

【难点】

Tier 1 Entrepreneur企业家签证被Innovator签证正式替代后，对于商业计划的审理权限，移民局已经移交给更专业的第三方担保机构！这对于英国吸引更高质量的创业人才来说，无疑是一个好消息。

责任编辑：Adam Chen

英国资深移民律师刘鹏专栏全集

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公司业主3大追悔莫及的错误！ | 居外专栏

如何瞬间扭转局面？
在伦敦找到新的商业空间并设立办公室，这会使任何企业老板都大喜过望。然而，如果在运营过程中缺乏专业支持，即使行动方案和指导清晰有力，也常常会充满着质疑和高风险。小型企业老板在租赁和购置伦敦商业地产时，如开一家新餐厅、家具零售店、用于咖啡烘焙或生产酱油的厂房，经常会因小失大，这样的案例屡见不鲜。这些错误最终会让企业老板付出更高的代价，甚至会阻碍他们的发展，一旦陷入此境，状况会迅速恶化，快到令人不可思议！

我们见过公司业主屡次犯错并对此感到懊悔遗憾，为了帮助他们摆脱此困扰，我们总结出以下三（3）大错误以及快速应对的解决方案；

1. 未了解有关商业租赁的所有成本
在鉴别并确定下一处商业空间时，试着去“俯视”全局，并综合评估所有涉及到的成本。签订新的租约时，租金无疑是主要的考量因素。然而，如果您忽视其他有关商业空间的成本，这样的方案是不可取的，尤其是在您想要扩大并发展业务的情况下。
以下是商业空间承租人在签订租约之前，需要了解的基本费用：

– 在1954年《业主和承租人法》(Landlord and Tenant Act 1954)适用范围内/外
在您就新的商业用房签订租约前，确保由房产顾问团队和您的律师团队给予指导，从而确定租赁条款是在“法案”的适用范围内，还是被排除在适用范围之外。为什么？
在“法案”适用范围内，则会对承租人进行保护。若租约到期，业主不可以要求或强制您直接离开。这对于想要把握主控地位的高档餐厅老板、知名品牌店、优质生产商和各领域公司业主而言，无疑是一个好消息。

在“法案”适用范围外或条款不包含 1954年《业主和承租人法》的24-28小节，这就意味着一旦合同期限届满，公司业主须即刻搬离。业主有权根据租约规定进入建筑物或房产并收回其使用权。此外，如果出现以下情况：未保养及维护房产、妨碍四邻、由于反社会行为屡次遭到举报、由于私自开水烟馆且未设窗户和逃生路线，而不断遭到火灾隐患投诉、一直拖欠租金，业主有权收回房产的使用权，且不退还定金！此类情况已有前例！所以在签约之前，确保有专业的房产顾问团队为您提供服务，并清楚地知道到您的权利。如果您已签约且有此困扰，现在就联系Stonelink International团队，我们将为您提供帮助，至少会给予正确的相关指导。

– 营业费用
作为公司业主，如果您签订的是附加全部服务的租约，首先要确定基准年的租赁费用。进而查看此建筑的历史花费清单，确定历年的增长额，基于此会形成一个模式。这样的信息翔实且有力，您可以看到往年的增长幅度，而承租人最终会拿到这样的清单。诸如服务费、商业用房保养与维护费以及营业房产税等费用，均可视为影响底价的主要花费。

– 通信和云基础设施费用
公司业主应确定设置电话系统、网络和云系统的费用以及选定哪家供应商，这一点极为重要。无论您有意迁至新场所或在当前办公点拓展业务，做出最终决定前，应先确定这些费用。知悉合同条款和签订周期，如有必要，要确保您可以选择解除合同，且只需支付小额费用或无需任何费用，无论出于何种原因。

– 办公家具
公司还应该确定他们是否需要购置新家具，或直接搬迁使用现有家具。以及购置新家具的费用，或将现有家具搬至新的办公场所涉及的最终费用。
如果公司业主希望申请税项减免，或可决定“租用”家具或选择使用“经典复古式”的旧家具，从而确保风格、创意和配备浑然一体，这样成本是不是最低？公司业主应该考虑到这些问题，并确定可承担哪种选择产生的费用。

– 保险

保险实为重中之重。是否有满足租约要求的相关房产保险？如若没有，增加保险单的费用是多少？董事签约前，公司须要求其保险经纪人核实租约内容，这一点极为关键。Palliser公司诉Fate公司的案例已就此明确给出了审判结果，不管是由于他们玩忽职守或无论采用哪种方式确定所选的保险单类型。

如果您有此困扰或想要了解更多信息，请联系Stonelink International团队，我们将为您提供帮助，至少会给予正确的相关指导。

2. 未现场勘查房产且未适当投保
商业地产租约要求承租人对房产进行相关的保养、维护和修理。如果他们未能做到，承租人可能会收到警告，并面临被收回房产使用权的危机。租约到期后，业主可能会要求承租人将房产恢复至初始状态，毫无疑问此条款将会在签订租约中加以表述。因此，若公司业主决定租赁此房产，一定要由RICS （英国皇家特许测量师）特许测量员进行实地勘查，决不可出现此纰漏。

原因为何？
在了解房产的价值和需支付的租金后，如有必要，可由RICS特许测量员对此进行可靠地记录，这将用作“呈堂证供”。此外，公司能够保证已就商业地产进行全值保险。从Palliser公司诉Fate公司案例中，我们便可知道为商业地产购买全值保险的重要性。

根据案件详情可知，Fate 公司是伦敦一座房产的永久产权执有者。它在一楼运营着一家餐厅，楼上为居民房，且转租给Palliser 公司，租期长达999年。当时Fate公司拿出“涵盖”整座建筑的特许贸易保险单（Licensed Trade Policy）。当时房产保额不足，如果出现不幸事件， Palliser公司也不可获得可以保护他们的特定“商业地产保险”。
……多么“不幸”的一件事！

而房产失火并造成了严重损失，（2010年元旦，消防队员从高层救下多名居民。多么特殊的新年礼物！），保险公司就房产的修复给出了相关回应，包括高层。然而，由于平均分配利用，资金不足。Palliser公司总共花费300,000英镑用来修复房产高层，并因为无法销售的单元房而损失利润达4百万英镑（据Palliser公司统计）。Palliser 公司就Fate公司的疏忽大意酿成火灾对其提起诉讼。Fate 公司根据保险单的公共责任险（Public Liability）小节索取赔偿款，即在不属于Fate公司的房产遭到损坏时，此保险单为其提供保险法律责任。

法官认为尽管按照租约高楼层由Palliser公司所有，而房产则属于永久产权执有者Fate 公司。此外，Fate公司已获得保险公司就房产高楼层损坏给出的赔偿款。因此，Fate公司不需就高楼层损坏承担任何保险法律责任。所以Palliser公司的索赔要求未能实现。随后法官发现其提出的4百万英镑利润损失有投机的成分，且未经证明。

在此案件中，Palliser公司犯下的错误是没有注意到租赁房产的保险单。因此，他们损失惨重，并经历了长达9年的法律纠纷，令人心痛。

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3. 选错或直接否定房产经纪人

对任何公司业主而言，无论您选择扩大并拓展业务、裁员、转移重心或并购公司，选错或直接否定房产经纪人都会浪费大量的时间，且无法充分利用经纪人的经验、资源和专业技能。

寻找适合业务发展、文化氛围和职员幸福指数的商用场所和环境，通常需要花费30-90天，某些情况下则会长达一年，这取决于各种不同因素。与值得信任的经纪人合作，则可节约大量的时间。公司业主须确保他们选择的房产经纪人专业且敬业，这些房产经纪人进而会按照日程表开展可执行的行动计划，如若选择错误，那么双方将会遭受惨痛的经历。

此外，确保房产经纪人告知您哪些工作可能会超出预估成本（经纪人的提议中会对此进行详述），并且在继续开展工作前，需要获得您的同意。或者您可以决定不执行上述工作。更重要的是，确保提前商定所需费用。各个事项明确清晰，您和客户可以据此做出相应预算。最后，经纪人须提供满足各方需求的最佳解决方案。

责编：Ad Chen

伦敦房地产销售总监Nicholas Tsiougos专栏全集

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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

《Abode2》（某家居杂志）的总编辑劳拉·亨德森（Laura Henderson）介绍了四个伦敦改建开发项目。这些项目已经从过去的优质商用物业转变为未来的住宅金矿——非常适合精明的投资者。

谈到伦敦著名的商业区时，没有什么地方比英国广播公司（BBC）所在地白城（White City）更具代表性了。现在这一历史中心已经向城市敞开了怀抱，为开发商提供了一个开拓性的住宅投资机会。

这些独特的住宅由阿尔福德·霍尔·莫纳汉·莫里斯（Allford Hall Monaghan Morris，AHMM）建筑事务所打造，其灵感来源为电视中心（Television Centre）的中世纪现代风格设计。所有建筑设计都经过了巧妙的重新构思，可以为住户提供环境舒适的智能化住宅，充分满足当代生活需求。

此开发项目在尊重原始设计的基础上进行了符合当代要求的大幅度调整，既保留了BBC的重要地位，又展现了伦敦整体的开放性。

“电视中心是现代建筑的文化象征和地标，因此我们有必要将它改造为能与当地融为一体的重要组成部分，同时创造一个易于辨别的全新生活、工作和娱乐场所，”电视中心总经理阿利斯泰尔·肖（Alistair Shaw）说。

“在耗资80亿英镑，历时10年的大白城区重建计划中，这个项目发挥着核心的作用。通过该计划，人们已经在伦敦西部建成了一个新的活动、创意和学术中心。这个繁荣的社区欢迎新商店，餐馆和教育设施入驻，而且可以提供4000套新住宅，面积超过200万平方英尺的办公空间和2万个新工作岗位。”

该项目为居民和公众提供了充足的设施，包括Homeslice，Patty＆Bun和White City House——伦敦最新的Soho House会员俱乐部，配有含45间卧室的酒店，大型健身房，和公共酒吧The Allis。

“这是伦敦规模最大、最复杂的主住宅混合使用型项目之一，而我们确实提高了标准，力求为人们创造一个世界一流的目的地，”阿利斯泰尔补充道。

物业起售价为75万英镑。

切尔西营（CHELSEA BARRACKS）

一百多年来，切尔西营一直是全英国装潢最奢华的军团所在地。经历了两次世界大战和一次轰炸之后，这座军营在21世纪初被废弃。

对这个拥有光荣历史的标志性遗址来说，保护遗产根源一直是其重建项目的核心，而担此重任者就是阿联酋首屈一指的开发商卡塔尔迪亚尔房地产公司（Qatari Diar）。

“这个项目非常独特，”卡塔尔迪亚尔执行董事理查德·奥克斯（Richard Oakes）说。“150多年来，人们在位于公众视野之外的切尔西营中开辟了一片曾被隐藏的土地，把切尔西和贝尔格莱维亚重新连接到了一起。

“作为项目的一部分，我们保留了切尔西营的名称等部分原始特征，并且对二级保护教堂进行了修复——这些教堂的窗户体现了切尔西营的特色。”

这个雄心勃勃的项目由六期工程组成，其内容包括建造440套新住宅（包括64间公寓、3间阁楼和13栋联排别墅）以及一系列便利设施（包括餐厅和零售店铺）。

此开发项目占地12.8英亩，其中有5英亩的土地将全部用于建设花园广场和公共空间。它在保留伦敦花园广场遗产的基础上打造了一个现代化的伦敦社区。

“重新开发世界上最令人垂涎的12.8英亩土地，在伦敦最负盛名而且历史悠久的飞地内建立一个全新的社区，是一项十分艰巨的任务，”理查德补充说。“我们必须以正确的方式完成这项任务。我们将继续努力，确保自己不仅能提供最好的住宅，还能保存这个遗址的优秀传统。”

按申请进行报价。

丹汉姆电影制片厂（DENHAM FILM STUDIOS）

阿尔弗雷德·希区柯克（Alfred Hitchcock），史蒂文·斯皮尔伯格（Steven Spielberg），乔治·卢卡斯（George Lucas）。除了他们以外，还有许多位备受尊敬的导演曾经坐在丹汉姆电影制片厂的放映室里观看电影的最后剪辑版本，而这些电影曾永久性地改变电影行业的格局。

这座历史悠久的制片厂建于1936年，其设计者是沃尔特·格罗皮乌斯（Walter Gropius），所有者则是电影制片人兼制片厂创始人亚历山大·柯达（Alexander Kord）。由于这座前电影制片厂兼电影实验室已被改造成一个顶级居住区，其遗产也以一种新的形式得到了保留。

这个占地10.7英亩的开发项目是英国最独特、最有趣、最具历史意义的住宅项目之一。该项目以装饰艺术风格设计和电影主题设施向制片厂的辉煌历史表达了敬意。项目包含49套公寓和数套限量版高端联排别墅，还有一个电影博物馆和装饰艺术风格的鸡尾酒酒吧。

“我们修复了该遗址的几个地方，以便保留其电影历史遗产，并用新建的联排别墅和公寓来衬托这些遗产。新建成的联排别墅采用了与原址建筑相一致的设计，”遗址开发商，韦斯顿住宅有限公司（Weston Homes）的董事长鲍勃·韦斯顿（Bob Weston）说。“这个项目是一个相当艰巨的挑战，但经过五年的精心策划，韦斯顿住宅有限公司的团队将力求完美。”

鲍伯补充道：“对于这样一个遗址，开发商必须在建设最先进的住宅以满足现代生活需求的同时，向遗址的遗产和历史致敬——我们相信丹汉姆电影制片厂项目将成为一个良好的典范。”

物业起售价为399,995英镑。

国王十字储气站（KING’S CROSS GASHOLDERS）

几个世纪以来，伦敦一直是全球工业的领头羊，其引人注目的基础设施不断让人们忆起伦敦的光辉历史。然而，随着岁月流转，许多古老的建筑已被废弃。由于英国现在提倡使用绿色能源，以往的能源设施更是受到了严重的影响。

凭借对于设计和遗产的敏锐眼光，威尔金森·艾尔（Wilkinson Eyre）建筑事务所在保留部分历史特色的前提下，把伦敦国王十字街（King’s Cross）上的三座维多利亚风格储气厂改造成了豪华公寓（其内部设计由乔纳森塔基（Jonathan Tuckey）设计工作室负责）。

“伦敦储气厂（Gasholders London）采用了世界一流的建筑设计方案，为人们提供了一个难得的机会：在地标建筑内生活，沉浸在浓厚的历史氛围中，同时享受定制设计的现代化空间带来的轻松和舒适，”Argent（英国物业开发商）住宅市场部门经理雷切尔·琼斯（Rachel Jones）说。“他们的理念是在这三座受二级保护的翻修铸铁储气厂导承架，以及与这一独特遗产相匹配的当代建筑之间取得平衡。”

埃利斯-莫里森建筑事务所为伦敦北部国王十字车站周围一片面积为27公顷的地块设计了总体规划方案，而此项目和由达根莫里斯建筑师事务所（Duggan Morris Architects）设计的千禧年粉色办公楼，还有一个由托马斯·希瑟威克（Thomas Heatherwick）设计的购物中心都是这项规划方案的组成部分。

三栋住宅楼（包括145间高档公寓）沿用了原始锻铁框架的圆柱形结构。该锻铁框架的历史可以追溯到19世纪60年代，但它在开发过程中已被拆除，修理并重新安装。

雷切尔补充道：“长期以来，这三栋二级保护建筑对于游客而言一直都是国王十字地区的独特标志。”“因此，我们一直坚信，任何开发项目都需要保留遗址的工业美学特征和历史完整性，并向该地区注入活力。”

该开发项目还为居民提供私密健身房，水疗中心，商务休息室和多个娱乐场所，包括放映室、游戏室、私密餐厅和私密屋顶花园。

物业起售价为82.5万英镑。

责编：Adam Chen

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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2019年伦敦黄金地段房产趋势 | 居外专栏

回顾2018

2018年的市场既有趣又具有挑战性，政治因素所帶來的影响比想象中更加广，政府党派间的长期政治博弈使情況更加复杂化。这对国內外房产买家和供应商都产生了影响。

英国的住房问题已经成为一项亟待解决的政治议题，英国政府对此不得不作出反应，但所提出的几项提议都非常草率，导致了随后提出的几项更加草率的税收改革；所有的改革建议都无法从根本上解决房产问题，反而使房产这一重要的经济命脉发展受阻。这些计划中的政策使一些开发项目很难拿到建造许可，如具有大型排水系统和地下室的房屋，一些已经得到许可的大型项目也都被政府召回。

伦敦黄金地段的房价下降，是因为房源数量非常低，降幅分别大约在20%-30%之间。在过去一年中伦敦中心地段的买家主要来自中国、印度和中东，与2017年相比有所不同（俄罗斯、乌克兰，独联体国家）。

不同国家的买家对伦敦市中心地段的偏好也有所不同：中国买家对Bishops Avenue和Hampstead这些地段的住宅很感兴趣；印度买家中意in Mayfair,、Regents Park和St John’s Wood区域；中东买家除Mayfair、Regents Park外，还偏爱Belgravia和靠近绿化带的地段。

总而言之，2018年的市场极不稳定，供应商和买家的期望总体上存在差异，但令人惊讶的是，依然有一些顶尖高端豪宅被买走。

2019年走势一些买家购买伦敦市中心地段的房产，通常是为了每年来英国的短暂居住。无论是出于商业和家庭事务，这些买家总是寻求尽可能地选择靠近市中心的地段，并确保日常生活的质量与活动都和Mayfair与Knightsbridge的生活水平持平。大多数的房产购买都是因为有需求，需求是购买的原动力。

伦敦市中心黄金地段所在的邮编为SW1和W1。但在2019年，随着Marylebone日益成为黄金地段的中心，因此这一区域在价格增长方面的表现可能会超过SW1和W1地区。 这种市场转变也将对西Marylebone和Hyde Park以北的地区产生积极影响，因为价格上涨波及到St George’s Fields, Hyde park Gardens和Bayswater区域。

2019年伦敦市中心的交易量总体上可能略有增加，因为那些自2016年6月开始观望的买家会进入市场：这可能会导致市中心的租赁房产减少。

最新的政府Westminster规划讨论想要限制新房数量的开发，这一政策试图解决住房供应问题，但很可能这只会对房地产行业造成另一次攻击，但很可能只会妨碍。Gary说：“这项政策，会影响到已经批准的预建项目，进而影响开发项目的财务状况。无论从项目的最终盈利状况还是国际买家的选择性方面都造成限制。”

来自中国，印度和中东的买家可能会在2019年继续活跃于伦敦的高端市场，并且越来越多的来自美国和北美的买家也将加入进来入，来自这些地区的买家并未在这十几年来积极参与市场。

长久以来，来自北美的买家似乎对伦敦的市场知之甚少，经常提出一些低级问题，这是由于没有完全理解英国和欧洲市场所导致的。最近来自该地区的买家变得更加成熟，并重新对英国产生兴趣，看好伦敦的房产。这些买家中的许多人经常乘坐私人飞机往返于东西海岸之间，能够轻松应对时差问题。

英国尽管有自己悬而未决的政治问题，但从全球来看，英国仍然是世界上最稳定和最安全的国家之一：这一点不太可能改变。虽然欧洲买家和投资者可能暂时对英国持谨慎态度，但英国市场对来自全球市场的投资者仍然具有极大的吸引力，其中一些海外买家在2018年进行了几笔大的交易，并且正在物色2019年的房产购置。

责任编辑：Adam Chen

伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集

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怎样做好房子的售前准备？ | 居外专栏

大家都知道，现代都市人生活繁忙、工作压力大，大多数买家都不愿承担房屋的改进和修理工作(个别投资或装修行业人员例外)。因此，当您准备出售房屋时，一定要先将您的房屋当做一个产品来经营，一个商品来包装。尽可能地让它成为 “100%的合格产品” 和华丽实用并广为人知的 “商品”。那么，如何才能做到把房屋当做 “产品来经营，商品来包装” 呢？

准确了解 “产品” 的内外伤 —

要清楚知道您的房产 “内外伤”，最有效的方法就是请专家先做次 “体检”。这时，专业的注册验房师(RHI)就是您的最佳帮手。绝大多数认真的买家，都会在购买时加上验房条件。以其到时给对方一个减价的借囗，而大刀杀价，为什么不事先自己了解清楚呢？当然，如果您负担得起，请个认真负责而又经验丰富的验房师很重要，说不定您能有意外的收获。当专业的验房报告出来以后，仔细地评估各项维修保养的费用，而决定修复与否，做到 “心中有数”。

重新检视房屋手册 (Homeowners Manual) 及其设备 —

各项手册都清楚地列明整个房屋各个部分的维修保用期。例如：热水炉、冷气机、中央吸尘器、冰箱、炉头、干/洗衣机等等，都是什么时候装的或更换的，需要多久维修保养。同样，窗、门、厨柜、地毯、木地板、屋顶 “瓦” 等等，又是什么时候装的或更换的，还有多长保用期。这些手册不仅告诉您，怎样维护好它们，而且还让您知道它们还有多少 “剩余价值” 。以便在必要时进行推崇或让步。

首先修复或改建那些直接影响房屋售价的明显缺陷 —

当房屋的地基有条明显裂逢并隐约渗漏着水、当天花板上孱余着漏水痕、当不必要的间格墙明显地将空间压缩、当地上的地毯极脏并起皱……，等等发生时，您都很有必要尽早修复，甚至改建。比如去年，有好几个卖家接受了我的建议，在出售前，将主层的旧地毯换成优质的硬木地板，不仅脱手快，而且在除去成本后，比同区同类型的房屋都要卖得好价。

彻底美化您的房屋外观及其周围环境和绿化 —

正如相亲一般，外表的第一印象起着很重要的作用。首先，在街道上向房屋看去，能有外观整齐、清洁之感。移开任何不必要而引至杂乱的物件，剪齐草地，修除干枯的树木和花草并放上醒目的鲜花。如果是冬天要铲除行人道及Driveway上的积雪，能在Front Yard放上石膏像点缀下会有更好的效果。还记得某位，在给自己卖房时，不仅网上图片显示出一个垃圾桶在车库前，直到Open House时，这个垃圾桶仍在，当您是参观者时，以为如何？

其次, 清洗门窗和墙壁，如果门窗太旧，看是否要补充下填塞料和重新漆刷一遍。而如果墙壁有剥落，也需要用填塞料或水泥重新修补，是涂墙的话也可考虑重新漆刷，使整个房屋看去有种全新感觉。

再次，清洗后院甲板及整洁后花园，修补裂开或不平整的Driveway和人行道表面，更换外面被烧坏的灯泡，如有游泳池，更换水(正当时令时)及清洁四周。另外就是根据验房报告，看下房顶及烟囱是否需要修理或更换。

最后特别要提醒下，在春暖花开的季节，前花园有着 “画龙点睛” 的作用，根据鲜花的季节性及冷暖色、植物的层次性，做到冷暖相宜、软硬相仗、动静相影、层次分明，装饰好一个专业的花园。一个美丽的前花园不仅给参观者一种赏心悦目的喜乐，而且还能体现房屋主人的艺术品味，从而提升参观者想要观看房屋的渴望。

整洁房间内部，并确保房内没有异味 —

通常参观者都会从您的正门进入房屋，一眼看下去，房间内整齐、清洁、明亮。墙壁颜色不要太个性化，比较适宜用中性或浅的颜色。任何零乱的物体都要暂时移开。而地毯要清洁干净，地板要擦洗的光滑明亮。如果房间有油腻味或特殊的异味，要追查根源并清除掉，实在不能清除，就要考虑将房间重新粉刷，或点燃香蜡，用蜡烛的香味去清除异味。

移去带有个人家庭色彩的相片和记念品—

通常换上典雅朴素并与房屋环境风格一致的大众画或艺术品，让参观者能感到欢快、舒心，想象到这房间就是他们能生活的家。如果房间太过个性化，参观者在心理上很难一下转变。当然，如果能摆放些鲜花和盆景，不但能丰富色彩，更能增添不少生气。

咨询您的房地产经纪或室内装饰师，做些必要的装饰或装修 —

一般厨房和洗手间是较重要的区域，经纪能根据房屋的档次和价格，做出升级装修与否的建议。在这里，有经验的经纪，特别是有室内建筑装修背景的经纪，就很重要。他们会明白那些升级装修的价值是值得的，那些是不值得的。除非您是装修高手，否则倾听他们的建议，很可能有机会给您带来相当的回报！

确保房屋内的楼梯、地板、扶手、墙壁、窗口、电灯、水笼头等等，处于正常状态 —

许多时候，卖家并不太在意房屋的一些小毛病，可当许许多多小毛病堆积在一起时，就可能令您损失不少。因为无论是谁，都希望自己买的房屋是没有问题的，所以在准备出售前，修好那些小毛病是非常有必要。其实，那些小毛病用不了多少时间和花费就能处理好。让准买家体会到，这是一座保养好的房屋。

尽可能扩阔房间内的空间，并保存好贵重物品 —

在客厅、家庭厅、书房，把家具尽可能保持到最少，使空间看起来更加开阔，并保持通道畅通无阻。另外，注意整理好睡房和冼手间，丢弃掉不要的杂物。而贵重物品如手饰、珠宝、古董、照相机、货币等，特别是私人资料更要保存好，必要时，可放到银行保管箱。

清洁好厨房和洗澡间—

在厨房中，清洗干净炉头、抽油烟机，以及冰箱、微波炉、洗碗机，特别要清洗干净水盆的下面和四周。同时，擦干净所有橱柜的内部和外面。在洗澡间，除去浴盆四周的霉点，必要时重新做好边上填塞。清除抽风机档板上的灰尘，并将镜子擦亮。

整理好地下室和车库 —

在地下室中，由于较潮湿，注意除去霉点和腐烂的木条。当发现边墙有裂缝时，及时寻找原因后，尽快修复。保养好地下室中的热水器、空气过滤器、软水器等等设备。在车库内，去掉些不必要的工具，抛掉涂料空罐和旧车胎，摆整齐车库。象房间一样，有个整齐和开阔的空间。如果地上有漏油的话，要用专门的清洁剂洗干净，或涂抹上颜料。

展示房屋时的注意事项 —

当所有的准备工作就绪以后，房屋展示就是下单前最重要的一环。如何做好它，一般需要注意如下事项：

首先，敞开所有的窗帘，打开电灯，使整个房屋明亮开杨。并放上些鲜花，既丰富色彩，又充满生机。

其次，尽可能不要煮食，以避免油烟味。如有宠物，带出外面，减少宠物气味。

再次，如有经纪代理，房屋展示时离开，如正好在家，让您的经纪代理回答所有参观者的问题。

最后，调整好房屋的温度和湿度，当天气不好时，为靴子、鞋、雨伞提供个可放置的地方。

房屋出售是个涉及许多方面和因素的过程，有经验的专业房地产经纪，懂得根据各种综合因素：房屋大小、房屋类型、区域环境、推出季节、市场走势等等，去制定灵活多样的推销策略和方法。因此，价格定位并没有固定的模式，虚心听取他们的专业意见，真诚地与之合作，有利于您的房屋出售个好价。

如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问，欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。

责编：Adam Chen

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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伦敦物价高得吓人? 那是因为你没选对住的地方！ | 居外专栏

习惯了中国物价的小伙伴来了伦敦都喊贵，不断上涨的房租、交通费和消费没一样让人省心。伦敦也果然“不负众望”，在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中从去年的29位一越跳升十个排位，摇身变成第19名。

这项排名的参考标准包括城市房价稳定性、通货膨胀程度，各类商品服务价格波动等等因素，咱们来一个一个分析。

先说房价，其实摸着良心来说，不用提最近市场活跃度怎样，伦敦许多地区依然持续主宰着英国的高房价市场。没有最贵，只有更贵！放眼看一下整个伦敦的房价分布图↓↓反正小编连紫色区域（平均房价350英镑/尺）都买不起，橙色区域（平均房价550英镑/尺）土豪可以试一试，白色区域（平均房价1000英镑以上/尺）不知道谁能买得起！

既然对于大多数打工族来说伦敦买房只是一个遥远的梦想，那么！租房总是可以的吧！图样图森破！你以为伦敦的房租是一般人能承受得了的吗？据Mercer的统计结果，伦敦一个三居室的平均月组约为5000英镑……这房租是不是比自己工资还高出一两倍呀？

咱们看看更切合实际的，一居室公寓房租价格是多少呢？沿着地铁线找啊找，即使找到五区、六区，价格也至少要800英镑，市中心不用看了，房租已经起飞到了3000镑。嫌贵吗？在伦敦没有租不出去的房，就这价钱你想租还得拼命抢，金融城周边的小单间，刚放到租房网站上40分钟就被人抢走了。

想要便宜？可以呀，合租睡客厅？一个月600英镑起童叟无欺~你别说还真有人这么干，而且一住就是两年呢。

不过不要以为住的远，房租低一点就可以万事大吉了，即使不考虑通勤时间，你知道伦敦的交通有多贵吗？可是世界第一贵啊！而且还年年涨价，今年就比去年涨了4%。一到三区的月卡已经攀升到153英镑，一到五区更是高达223.5镑，你听说过什么地方坐地铁公交一个月要2000多块钱吗？简直令人发指。兜里揣着生蚝卡，感觉自己就是个贵族。

就这价格伦敦地铁还天天闹罢工，你上班迟不迟到我不管，反正我不上班……

好了不说糟心的交通了，我们来看看令人窒息的物价……脱欧之后英国经历持续通货膨胀，已经达到3年来最高水平。单人电影票世界最贵，一张票将近144人民币！

再来看看两杯啤酒的价钱，请告诉小编普通酒吧的两杯普通啤酒将近100块人民币算不算抢钱……关键是绝大数地方还要在账单上加至少10%的服务费，英国爱喝酒的人可能家里有矿吧……

然而，说到这里有些小伙伴可能会产生质疑，虽然伦敦的生活成本高一点，但是北上广深港的房价更贵啊，各种户型全方位超越伦敦。购买住房在深圳大约800万人民币，上海要1300万人民币，在伦敦只不到600万人民币就能搞定了！

你说的没错啊！而且现在就有这样一个绝佳的投资机会等着你！小编发现一个顶级好盘文苑华府，位置就在伦敦市中心，邮编EC1V，地段一流。全伦敦公认的高校及律政中心Holborn、媒体中心的King’s Cross & St Pancras、素有“小硅谷”之称的Islington、重要交通枢纽Farringdon、世界金融中心City of London就在步行可达的距离内。

步行25分钟范围内有9个地铁站、4个火车站和希思罗机场快线换乘站，包括Chancery Lane, Angel, Holborn Underground, Barbican, King’s Cross St Pancras Underground和Russell Square。

据Foxtons最新数据显示，文苑华府所在区域克勒肯维尔平均房价为£746,119，平均月租金高达£2,552。

再来看看莱坊的数据，这里一居室月租高达£2,450，二居室房租高达£3,358。而一居室的平均房价达到了£704,000。

而文苑华府预售起价仅需£670,000，这在此区域内可以说是性价比极高。

每个月这么多租金收益，还怕什么高物价，电影一个月看10回，啤酒天天喝都不成问题，出门就是市中心。就算留一间房自住，另一间房出租，租金也能让你的生活品质大幅提高。别的地方房价会不会涨不知道，市中心的房子永远都是供不应求。

∞文苑华府外观

文苑华府项目介绍

产权期限：979年
开发商：Taylor Wimpey
地址：Mount Plesant, London WC1X
房型：单身公寓、一居室、二居室、三居室
交房时间：共四期681套，第一期交房时间2020年底
户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起
推介理由：伦敦中心一区稀缺项目，邮编WC1；大英博物馆附近，律政中心，高等学府聚集区；伊丽莎白城铁沿线；租赁需求旺盛

责编：Adam Chen

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