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美國奧蘭多擁有著美好的陽光和最溫和天氣，正如其“陽光之州”的綽號所言，它也因氣候優勢發展成一個欣欣向榮的農業城市，據美國當地市場跟蹤報告，從就業增長預期、房屋價格、房屋升值潛力等因素評選出了全美最佳住宅地產投資市場，其中奧蘭多名列第八，也吸引了眾多投資人士到奧蘭多買房的普遍趨勢，那麼，為什麼奧蘭多房產廣泛被看好呢？今天就帶大家瞭解一下這背後的原因。（奧蘭多買房有哪些注意事項？）

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奧蘭多作為目前美國最值得投資的地區之一，市場租賃需求旺盛，房產升值穩定，已成為美國最具房地產投資潛力的市場，也是租金回報率最高的一個城市，一直以來獲得全球房產投資客青睞。在經濟環境好的情況下，《福布斯》預計，從2016年到2018年，奧蘭多房產的升值空間將保持在30%以上。今天，就為大家總結了關於在奧蘭多買房的五個常見問題，希望能給各位投資者提供幫助。 （奧蘭多買房有哪些注意事項？）

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Q1：外國投資人在奧蘭多買房需要交哪些稅？ 

從稅法上講，外國人是指區別於美國公民、美國居民（綠卡持有者）和美國稅法居民（在美國居住183天以上的外國人）的個人。投資房產涉及的稅務主要包括：房產稅，出租、出售房產時產生的所得稅，房產買賣時的過戶稅。 

Q2：聽說作為外國人在奧蘭多買房時，要比美國居民多交很多稅，是真的嗎？ 

不是真的。只要是購買投資房，美國居民和外國人在交稅方面沒有多大的區別，但是如果美國居民購買的是自住房，不是投資房，房地產稅（PROPERTY TAX）是有優惠的。每個美國家庭能夠享受這種優惠的只限一套自住房。 

Q3：交房過戶的時候是否需要本人到場？有房產證嗎？ 

交房過戶時，並不需要本人到場，您只需將所購置房屋物業的餘款，以電匯形式匯入過戶公司的賬戶。 

如果您是現金購房，需要將您簽署的過戶文件以及您身份證件的複印件，掃瞄發給過戶公司。 

如果您是貸款購房，則還需要到美國駐華使館進行公證並簽字。 

成功過戶之後6–8周，您會收到Warranty deed的證明文件，但是這並不等同於我們的房產證。在美國奧蘭多買房，所有的房產信息均登記在政府的房地產信息官方網站上，所有物業的現任房主信息，都登記在冊。過戶完成後，開發商也會將您的信息上傳綁定在您所購置的物業之上。 

Q4：長期出租和短期出租，投資人需要承擔的費用都有哪些？ 

房屋過戶後，投資人需要承擔如下費用： 

• 房地產稅（Property Tax）：房地產（包含土地價值）去年估值的1.5-1.8%。  
• 房屋保險費（Home Insurance）  
• 社區管理費(Homeowner Association Fee) 
• 物業管理公司的管理和維修費用  
• 短期出租房屋還需要支付水，電，氣，電視，電話，寬帶網，草坪維護，游泳池維護，廣告，申請營業執照，出租代理佣金以及營業稅和旅遊稅等費用。 
• 聯邦所得稅（Income Tax On Rental Income）：佛羅里達州無州所得稅，另外每個投資人可以減免$3,950/年稅費，如果是夫妻聯名購買，可免除$7,900/年的所得稅費。 

Q5：是買獨立房（single family home）好還是買樓房(condo)或聯排(townhome)好呢？ 

比較而言，獨立房總投資額要高些，多數在17-35萬美元之間，但是物有所值，因為面積大，有車庫，佔地，升值潛力強，適合長租的社區管理費很低，一般一年在$300-600之間，比較容易出租。但是因為房子大，有草坪，可能還有游泳池，維護和修理費用要高一些。樓房和連棟房投資少，多數在7-20萬美元之間，修理費用相對少，價格便宜的一般房齡老，社區管理費高昂而且不固定，每個月在$250-400之間。 

在美國經濟復甦，人民幣對美元匯率不斷貶值的情況下，將手頭的空閒資金投資用於奧蘭多買房絕對是明智之舉。 

來源：華聲在線

責任編輯：Shelly Du

美國，以其極具世界影響力的經濟地位，及近年來美元強勁的增長勢頭，一直深受全球房產投資者青睞。其中，位於美國佛羅里達州中部的奧蘭多，早以“迪士尼之鄉”聞名世界，而近年來隨著全球資產配置的興起，其又以“美國投資房產熱土”之姿走進全球投資者的視野，並受到眾多投資者的青睞。今天，就來給大家分析一下為什麼奧蘭多房產廣泛被投資者所看好呢？（奧蘭多買房有哪些注意事項？）

旅遊產業：帶來強勁的租房需求

首先從區域來看，奧蘭多是聞名全球的度假聖地，這裡有全世界最美的代托納海灘，有全球最大的迪士尼樂園，有大型主題公園奧蘭多環球影城，美國境內最大的海洋世界，在LockHaven區內還有奧蘭多藝術博物館、橙縣歷史博物館及附近的哈利花園等，這些都造就了它在美國人心中的最佳觀光地位之一。

同時，奧蘭多的地理位置優越，往東驅車1個多小時可到大西洋，往西1個多小時可到墨西哥灣，很少有颶風；城市全年平均氣溫25度，一年當中有300天以上是晴天，氣候宜人，是全北美(包括加拿大)老年人的退休“養老勝地”，每年都有很多人到此過冬。

此外，這裡不光是遊客熱衷的目的地，也是全美最繁忙的會展和會議的舉辦地之一。奧蘭多還有眾多優質的大學，學生公寓的需求也相當旺盛。

高科技產業：帶動房地產行業發展

奧蘭多被譽為“佛州硅谷”。自上世紀70年代開始，奧蘭多便大力發展高科技產業，現已成為眾多世界級公司區域總部所在地，據統計有來自20個國家、超過150家跨國企業在此辦公。

至今，奧蘭多區域共吸引了價值134億美元的技術產業，創造了53000個高科技就業崗位。在數字媒體、農業技術、航空航天、軟件設計方面建設了多個全美公認的集群創新中心。

高科技產業成為當地繼旅遊業之後最強有力的經濟支柱產業。大量醫療工作者的到來也使得地區房價迅速上漲。

房產增值：預期較高

1、房屋長租省心穩定

經濟和旅遊業的發展直接帶動了奧蘭多房產，尤其表現在旅遊地產的租賃方。在奧蘭多房產中，絕大多數投資房是用來做長期出租的，長租既省心風險又低，且租金增長穩定。目前有65000人在迪士尼樂園工作，保證穩定的房屋出租。

2、租金漲，房價升值空間大

截至2016年9月，奧蘭多租金已經連續20個月上漲，房價上漲速度在全美處於領先水平。這是自2012年美國經濟復甦後，奧蘭多房產市場連續4年大幅度上漲。且這種勢頭將繼續保持。據《福布斯》預計，2016~2018，奧蘭多房產的升值空間將保持在30以上。

3、投資回報租金收益全球領先

根據胡潤排行榜最新數據顯示，2017年海外置業投資回報率，奧蘭多以26.5%的投資回報率居於全球12、全美第2的地位。同時，在2017年全球租金收益率排行當中，奧蘭多以10.1%的租金收益率位居全球第一位。

國際現金買家：主導房產市場

奧蘭多一直以來都是全球房產投資客青睞的城市及國際現金買家最偏好的投資市場。國際現金買家對佛羅里達州尤為偏好，其中，奧蘭多更是現金買家及國家主權基金投資的聚集地。據統計，奧蘭多地區的國際房產交易中現金交易佔57.4%，居全美第一。國際現金交易的比重較大，也為奧蘭多房產市場的穩定性奠定了最安全的保障。

縱觀全球房產市場，美國房產順應市場變化，在未來較長一段時間內都屬於穩定上漲的狀態，尤其是美國的奧蘭多租房市場。因此，對於有意願投資美國房產市場的人來說，在奧蘭多買房是個極為明智的選擇。

來源：異鄉好居

責任編輯：Shelly Du