澳大利亞熱浪襲擊 全球天氣變極端化-熱點

澳大利亞東海岸高溫肆虐,成千上萬的市民紛紛湧向海灘避暑。然而,對於那些不願在太陽下暴晒的人來說,社交媒體便是發洩挫折感的好地方。據《每日郵報》報導,根據氣象局的統計,週日,悉尼的氣溫在40℃左右徘徊,而西部Penrith的氣溫更是高達47.1℃,創下歷史最高紀錄,從悉尼、墨爾本到阿德萊德,多地氣溫超過40攝氏度。

澳大利亚热浪袭击 全球天气变极端化
澳大利亚热浪袭击 全球天气变极端化

從1月6日到7日,熱浪已連續肆虐悉尼兩日。西面的郊區尤其嚴重,多個區域都超過40攝氏度。高溫帶來的影響也在不斷顯現,澳大利亞多地出現山火。 7日,大悉尼區的火警威脅係數已上調至“十分嚴重”級別。太陽火辣辣照得人睜不開眼睛。當地人表示,這個週六,路上的行人和車輛比平常少了很多。有消息稱,從墨爾本到悉尼的公路上,一段路面被曬“化”了,變得有點“粘”。警方提醒大家規避此路段,以免造成擁堵。

新州衛生廳提醒,高溫、無風天氣造成了臭氧污染水平上升,民眾需多喝水,並減少室外活動。同時根據當地的電網局表示,數千住宅已在40度高溫中停電!

目前,全澳緊急服務部門都做好了最壞的打算,新州、維州、南澳、塔州發布了極端炎熱和火災風險警告,大悉尼和大Hunter地區還頒發了全面禁火令。

危險的熱浪開始發威,新州將在下午感受到更可怕的酷暑。從白天持續到夜晚,直到下週前幾天,才會稍見好轉。澳洲環境衛生總監Ben Scalley博士說,在極端熱浪的威脅下,人們極易脫水中暑,死亡率和急救呼叫都增加了10%。

賣家要價仍在上升 但奥克兰房屋銷售速度见緩 | 新西蘭

新的數據顯示,全新西蘭的房屋賣家要價創下歷史新高。

房市轉向?各地賣家要價齊上漲 全國均價創新高 | 新西蘭
新西蘭奧塔哥皇后鎮的新建物業,物業編號: 36217649(點擊圖片查看詳情)

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1月4日(週四),新西蘭房屋垂直網站Realestate.co.nz宣佈,2017年12月,全新西蘭平均賣家要價為660,798紐幣,環比上漲3.8%,達歷史新高。

奧克蘭市議會最近剛剛公佈該市住房最新合同價格(平均)已突破100萬紐幣。Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示,這一結果可能在一定程度上推高了全新西蘭平均賣家要價,“可能的情況是,賣家看到合同價格數據後,認為這也許就是房屋的市場價,但是買家則不這麼認為。”

她表示,雖然12月奧克蘭新掛牌出售的房屋數量出現下滑,但在售房屋總存量卻增加了26.1%,因為房屋銷售速度不快,“自2011年轉為買方市場以來,奧克蘭房市的趨勢首次發生變化。”

Taylor說,儘管這一趨勢目前還處於早期階段,但是奧克蘭通常會為全新西蘭其他地區奠定基調,“鑑於奧克蘭市場的體量,市場趨勢的變化向來會在該市初現端倪。回望2014/2015年,也是奧克蘭房市領風氣之先,首先開始上漲,然後帶動其他主要地區中心城市——如豐盛灣、惠靈頓、坎特伯雷和懷卡托——的房價上漲。因此,對奧克蘭房市的變化加以觀察將非常有趣。

“這是從買方市場轉向賣方市場的第一個月,所以還要再等等看這股勢頭是否會持續到2月和3月,以及其他大城市是否也會跟風。”

去年12月,包括皇后鎮和Wanaka在內的Central Otago湖區的賣家要價遠高於全國平均水平,達984,719紐幣。Taylor表示,該地區也已轉為賣方市場——上月只有216套房屋掛牌出售,這可能導致了賣家要價高企。

其他地區的平均賣家要價同比也出現大幅上漲:Nelson上漲11.3%,至618,712紐幣;馬爾堡上漲10%,至479,288紐幣;西海岸上漲8.7%,至265,396紐幣;Southland上漲6.3%,至309,174紐幣;Wairarapa上漲5.4%,至429,488紐幣。

 

來源:新西蘭天維網

排版:Shelly Du

編輯:HY

中國香港房產全知道(壹)——港島西區 | 居外專欄

Ankely Tam700x190

之前為大家講解過近年中國香港樓市的投資環境大方向、中國香港房屋政策變改、買房入門需知、購買一手房的竅門、和如何了解自己的買房需要。為了讓朋友們在著實找房時能夠更容易找到理想目標,不用漫無目的四處尋覓,特意為大家准備此《中國香港房產全知道系列》,逐區介紹其特性和現有盤源情況。大致會根據中國香港城市規劃為原則,再按照現時中國香港主流地產代理的慣性分區,將地域分劃為:

  • 西區/西半山、南區/中國香港仔/薄扶林、灣仔/跑馬地/銅鑼灣區、渣甸山/東半山、北角/北角半山、東區/柴灣、中半山/山頂
  • 東九龍/黃大仙至觀塘、南九龍/紅磡/九龍城、九龍塘/廣播道/何文田、西九龍/旺角/太子/深水埗、美孚/青衣/荃灣
  • 西貢/清水灣/將軍澳、新界東/沙田/馬鞍山/大埔/上水/粉嶺、新界西/元朗/屯門/天水圍、東湧/離島/愉景灣
頭炮先為大家帶來《中國香港房產全知道系列之一 —— 港島西區》。
港島西區,即上環以西沿海一帶,又稱“西環”
港島西區,即上環以西沿海一帶,又稱“西環”

港島西區即上環以西沿海一帶,又稱“西環”,橫跨西營盤、石塘咀、堅尼地城等地。西區很多建築物都富有殖民地色彩,包括被列為法定古跡的歷史建築物:西邊街36號“Ž(舊)贊育醫院主樓”、德輔道西207號、高街2號“西營盤社區綜合大樓”及已超過150年歷史位於高街9號屬哥德復興式設計的 “基督教中國香港崇真會救恩堂”。

以往的地面街道一貫只看見售賣海味和中藥材等的舊式店鋪林立,隨著港鐵港島線全線通車,令區內面貌急速改變,地產發展商加快重建物業,豪宅項目紛紛進駐,現時大部分的店鋪已被時尚西方化的食肆和酒吧陸續取締。全新景像夾雜著悠久的歷史文物和蘇豪新派的文化氣色。

港島西區建築景物一覽:

贊育醫院
贊育醫院
德輔道西207號
德輔道西207號
西營盤社區綜合大樓
西營盤社區綜合大樓
基督教中國香港崇真會救恩堂
基督教中國香港崇真會救恩堂

港鐵西延線已於2014/15年啟用,包括堅尼地城站、中國香港大學站及西營盤站,僅約 5 至6分鐘車程便搖身即可到達中環金融商業核心樞紐。中環彙聚大量跨國企業、上市公司、品牌翹楚和各國領事機構,而西區住宅正正可以吸引一群為求便捷的高端上班族、投資銀行家及一眾專業人士聚居。

港鐵西延線共設3個車站,為中國香港島西區提供鐵路服務,並且接駁中國香港島其他地區
港鐵西延線共設3個車站,為中國香港島西區提供鐵路服務,並且接駁中國香港島其他地區

另一方面,港島西區擁有優越校網,小學屬於名校11號網絡,而傳統頂尖的中學亦雲集於此,高等學府“中國香港大學”就更近在咫尺,所以此區的住宅尤其深受注重孩童教育的父母鐘愛。此外,追捧此區的又豈止自用家庭客!亦有不少投資者瞄准此區,因為租客群的質素和租金回報都相對較優勝和穩健;當中既不乏高薪要職的人士、大學教授、國際學校教職員,又有源源不絕入讀附近大學的學生們。

特別必須順帶提出的是,中國香港房產的業權基本上並非可永久擁有“Freehold”,而是由政府批出於特定期內的租賃使用權;以租借形式把土地租出業權“Leasehold”供有限年期使用;例如部分九龍界限街以北、新界地區和離島經已過了期限,須要向政府續期至2047年,期間須每年繳交地租(應課差餉租值的3%)。但港島區的地契大部分都是999年期,無形中已增加了其內在價值。

根據中國香港屋宇署資料顯示今年截至10月全港僅得14,275伙新建私樓獲批入伙許可,數字跟往年相若。現實環境是地皮稀缺,亦難再會有新填海工程建房,供應量不會突然遞增,而港島區的土地供應更是少中之少,唯一途徑只有舊區重建,以西區為例正是典範。在此區尋得一寶,保值角度來看應該算是上策。

西區近年落成的新房不少,例如縉城峰、明德山、Kensington Hill、西浦、星鑽、薈臻、yoo 18 BONHAM、瑧璈等等。以下為區內一手房和較新的二手房資料,讓各位可以更了解現時實際市況以作參考,若要尋寶也能得心應手:

中國香港港島西區一手樓盤最新資料
中國香港港島西區一手樓盤最新資料
中國香港港島西區二手樓盤最新資料

責任編輯:Zoe Chan

中國香港房地產專業人士Ankely Tam專欄全集

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全球化年代 去歐洲尋求“世界公民教育“

編者按——教育應是指向未來的探照燈,未來大學如何轉型是當務之急。荷蘭高等教育著重訓練思辨及解決問題的能力,行走世界、培養視野及實地關懷人類的胸襟,我們相信這才是教育的初衷。(哪國教育最好?)

2018.1.4.  《大學時報》(University Times) —— 對大學而言,吸引留住國際學生的因素有很多,除了大學的國際聲譽,學生本身的文化背景和經歷也會決定他們的選擇。荷蘭萊頓大學(Leiden University)國際關係主任Carolyn Barr在接受《大學時報》(University Times)採訪時曾表示:“擁有不同文化背景的國際學生,將他們各自的文化經驗帶入到課堂之中,可以促進彼此的瞭解,是為“世界公民教育”。

什麼是“世界公民教育”?培養對所有人的尊重,建立對共同人性的歸屬感,並幫助學習者成為負責任和活躍的世界公民。使學習者能夠積極面對和解決全球挑戰,並主動為建設更加和平、寬容、包容和安全的世界貢獻力量。這是一種公民學習的形式,使學生積極參與處理社會、政治、經濟或環境性質的全球問題的項目。

教育僅僅培養能夠閱讀、寫字和數數的人是不夠的。 教育必須充分發揮其關鍵作用,幫助人們建立更加公正、和平、寬容和包容的社會。

在歐洲國家,高等教育不僅要為學生提供國際化的學習環境以及更加豐富的文化交流,最重要的是讓大學成為真正的“世界公民教育”的課堂。

荷蘭高等教育因其質量享譽全球。根據2018年THE世界大學排名,荷蘭14所研究型大學中13所高校位居世界200強,成為全球頂尖大學密度最高地區,被評為“全球最具價值的高等教育體系”。近年來,荷蘭高校提供超過2200門全英文授課課程,其中國際商務和管理課程、經濟學、電子工程、以及建築與土木工程等最受中國學生歡迎。荷蘭也因此成為非英語國家中開設英文課程最多的歐洲國家,加上荷蘭人的英語普及率高達95%以上,因此中國學生不需要學習荷蘭語就可以在荷蘭很方便地學習和生活。

Barr表示,對於荷蘭的大學來說,招收國際學生並不只是單純的增加學校的收入,還有更多的原因。“我曾在英國和美國的學校工作,現在在荷蘭大學,我不認為擴招國際學生只是為了提高學校的收入,在全球化面前,擴招國際學生更多的是這種融合性的國際課堂所帶來的特殊經驗。”

荷蘭格羅寧根大學(Groningen University)市場營銷主管Charlotte M’Doe則表示:“與英國不同的是,荷蘭的很多大學是得到政府補貼的。所以我們大學的教職員工不會因為招募了國際學生而生活變好或者因為沒有國際學生,而生活就變糟糕。對於我們來說,我們更關注的是國際學生的文化背景給整個荷蘭教育體繫帶來的幫助。”

此外,Barr表示 “荷蘭政府希望國際學生畢業後可以留在荷蘭,而且政府也出台了各種優惠政策,為國際學生在荷蘭生活定居提供便利。”

當然,這和荷蘭這幾年不斷下降的人口也有關係。國際學生可以確保荷蘭的人口繼續增長。Barr同時表示,“未來,我們可能更多的依賴國際學生。而在2020-2030年這十年荷蘭本國的高中人數也可能會越來越少。”

蘇格蘭的阿伯丁大學(Aberdeen University)在對於國際學生的態度與荷蘭大學有些不同,儘管學校校長Ian Diamon在接受《大學時報》採訪時強調了跨文化學習對國際體驗的重要性。 

Diamond表示:“我們對那些將於2018年進入歐洲的學生有明確的規定,他們不需要支付費用。 因為英國脫歐後需要一個過渡的時間。當然,這也意味著,在這個過渡時期,世界將保持現在的狀態。 對於2019、2020和2021年的申請者來說,這些學生不需要在蘇格蘭交費。”

歐盟和非歐盟學生支付的學費是不同的,都柏林大學三一學院( Trinity)全球關係副主任Juliette Hussey博士講述了國際學生費用在大學經費中的作用:“學費的收入是大學整體資金中非常重要的一部分,主要是用於學生研究的費用。”

雖然這個策略可能聽起來很功利,但是在不同的領域,它卻可以轉化為更多的國際學生和不斷增長的可招募學生的市場規模。三一學院( Trinity) 的學生有22.9%來自愛爾蘭以外,13.6%的學生來自歐盟以外,這個數字還在不斷增長。 與荷蘭的大學相比,這些大學的國際招生人數較少,非荷蘭人(主要是歐盟學生)的平均比例為11.4%。

此外,除了學費之外,Hussey還特別說到了關於三一學院(Trinity)在2017年試行的“世界公民教育”項目,他對這個項目在當時取得的成績非常開心,並表示2018年,會持續開展這個項目。2017年,來自不同國家(主要來自中東和東南亞)的25名國際學生參與了這個項目,通過這個項目,這些擁有不同文化背景的學生,將他們的價值觀和信仰觀帶入到課堂之中,最後證明,效果還不錯。

Trinity的非歐盟學生人數不斷擴大。 自2011年以來,印度學生人數增加了417%,中國學生增加了263%。 截止目前為止,學校已經完成了94%國際學生招生目標。Hussey表示,這要感謝大學開展的“世界公民”項目。他同時認為大學商學院新設置的研究生課程也是使學生數量增加的原因。 工程、數學、科學、計算機科學碩士課程,尤其是數據科學碩士課程,特別受到國際學生的歡迎,主要是印度學生。

培養世界公民正在成為全球大學的目標。不過,招募國際學生的動機似乎對培養“世界公民”有影響。比如說,愛爾蘭大學更加依賴國際學生帶來的高額學費;蘇格蘭大學渴望國際擴張,可以為脫歐後的畢業生爭取更理想的工作條件。 雖然這兩種情況本身是不可取的,但其後果至少可以巧妙地幫助更多人瞭解大學。

居外點評:儘管我們所生活的世界越來越全球化,從英國脫歐到美國總統大選、難民危機,我們可以全面地看到全球化幾十年後打來的反衝和對全球化的誤解在不斷出現。“世界公民身份”一向都很重要,但是在當下,強調其在社會、商業和整個世界中重要性的需要更為迫切。世界公民是全球化的產物。全球化受到經濟、商業和金錢的驅動,是產品、資本、人員和信息的一種流動。而世界公民則受到身份和價值觀的驅動。世界公民們建立溝通橋樑、緩和風險、捍衛人道主義。儘管現下全球化正處於激烈的討論中,我們現在比任何時候都需要世界公民, 在國內本土教育體系尚未跟上這一世界教育的大趨勢時,將你的孩子送到上述歐洲國家留學可以是個不錯的選擇。

作者:Sophie Andrews-McCarroll

來源:University Times

編譯:Lisa Zhu

 

最貴伏特加被盜 號稱“藏品中的珍珠”-熱點

據報導稱,在1月4日當天哥本哈根伏特加收藏家布里安•英格伯格(Brian Ingberg)被盜走一瓶世界上最貴的俄羅斯伏特加魯索-巴爾特(Russo-Baltique)。它是為了紀念俄羅斯汽車製造商俄羅斯橡膠集團成立一百週年。 是由13磅的金和銀製成的,並鑲有鑽石鑲嵌的瓶蓋。

據報導,這瓶價值130萬美元的伏特加從英格伯格的酒吧Café33中被盜走。收藏家稱,小偷進酒吧的時間不超過三分鐘,因為他目標明確——就是酒吧主收藏的這件6千克的藏品。然而讓布里安•英格伯格更難受的是這麼貴的酒瓶並沒有購入什麼保險。

這瓶名貴的酒曾在美劇《紙牌屋》中出現。在其中一集劇集中,拉爾斯•米科爾森飾演的俄羅斯總統維克多•彼得羅夫出訪美國時,凱文•史派西飾演的美國總統弗蘭克•安德伍德就用這瓶最貴的伏特加招待了他。此前英格伯格曾把米科爾森拿著伏特加Russo-Baltique在酒吧Café33的照片發在Facebook上。

收藏家認為,小偷可能是有機會復製酒吧和酒櫃的鑰匙的酒吧前員工。英格伯格半年前從拉脫維亞從事裝甲車生產公司Dartz Motorz租借了這瓶伏特加。一天前,該公司總裁列昂尼德•揚可洛維奇在Facebook上轉發了英格伯格請求眾人提供伏特加和監控拍到的小偷下落的狀態。

英格伯科稱,他非常難受,因為被偷的這瓶伏特加是他“藏品中的珍珠”。收藏家一共有1200瓶藏酒。目前丹麥警方正在通緝這名小偷。

美舊金山發生地震 處於斷層帶道路受損-熱點

當地時間1月4日凌晨2點37分,美國加州舊金山灣區伯克利發生4.4級地震。美國地質調查局(USGS)最初將地震級別定為4.7級,但很快便將級別降至4.5級,隨後降至4.4級。雖然是輕微地震,但是當地的交通部門表示,因這次輕微地震,早上的一些交通工具可能會輕微延遲,受到不同程度的影響。

美旧金山发生地震 处于断层带道路受损
美旧金山发生地震 处于断层带道路受损

當地居民表示震感持續約5到10秒,多人表示被地震震醒。美國地質勘查局網消息顯示,震中位於奧克蘭-伯克利交界處,震源深13公里。震級由開始的4.7級修正至4.5級。地震的震中位於克萊爾蒙特大街,與歷史悠久的克萊爾蒙特酒店隔街相望。斷層線每隔160年就會發生一次地震。 1868年,該地區發生6.8級地震,造成30人死亡,財產受到嚴重破壞。

1989年的地震导致了多处房屋坍塌
1989年的地震导致了多处房屋坍塌

據悉,舊金山灣區處於地震多發地帶。最近一次強震發生在2014年8月24日凌晨。舊金山以北的納帕酒鄉6級地震,造成百餘人受傷,房屋倒塌,地面道路受損。海沃德斷層線被認為是美國最危險的斷層線之一,因為位於舊金山灣區的城市中心下方。有200萬人直接生活在斷層線之上,美國地質調查局預測,7.0級地震可能導致數千人喪生,甚至會毀滅城市。

投資商業地產 最好不要這樣貸款!| 加拿大

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商業地產往往涉及金額較大,因此許多有意投資商業地產的朋友都會面對貸款這一問題。筆者在幫助客人投資商業地產時,也經常被問及有關貸款的事宜。雖然本人不是從事貸款業務的專業人士,但是憑借從事了多年商業地產的經驗,依然可以從一個商業地產經紀的角度給出一些普遍的建議。當然,如果您想要獲得更專業的指導和更具體的技巧,那還是一定要詢問專業人士。

以下這些都是很多投資商業地產的朋友都會犯的錯誤,甚至連很多投資老手都可能碰到這樣的問題。而這些問題,很可能讓他們錯過許多優質的投資機會。

  1. 貸款時間太晚

很多朋友會有這樣一個想法:既然我能花自己的錢來投資,為什麼還要貸款,然後付利息?

的確,每個人和每單投資都千差萬別。有些朋友的資金比較雄厚,可以為投資商業地產提供足夠的資金支持。而且並不是所有商業的投入都會高得讓人難以企及。所以如果哪位朋友覺得不用貸款也能投資成功,那自然也不能算錯。

>>加拿大置業百科加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

但是不貸款也意味著自己身邊的流動資金減少了,那會給為未來的生意帶來不必要的財政壓力,也會帶來更多不確定的風險。一旦發生什麼突發狀況,那就只能試著在短時間內獲得貸款來應急。而在這種情況下貸款很有可能會對自己不利,甚至根本無法獲得貸款。

從這點上說,早點尋求貸款,不僅僅是為了投資,也是為了規避可能帶來的風險。

  1. 貸款金額太少

和第一點類似,很多朋友不希望借太多的錢,最簡單的理由是借的越多付的利息也會越多。這種想法肯定不能算錯,而且在投資時小心謹慎,這也是對的。但是如果對一個項目的投資成本預計過低,以至於貸款過少,那就有可能讓投資人陷入一個進退兩難的困境——如果放棄,之前的投資就打了水漂。而如果繼續,就意味著可能要繼續貸款,以追加投入。而在這種情況下貸款,就像第一點中說的,同樣可能對自己不利。

有些朋友可能覺得商業地產明碼標價,想估算投資成本很容易。其實不然。比如有些朋友購置農場,那就必須考慮農具翻新和種植、飼養等生產成本。如果購置學校,那還要考慮教學設備和樓舍翻新的成本。此外,還有搬運、停工所可能造成的開支或損失。總之,預估一個支出情況。

  1. 過於關注利率

造成有些朋友可能貸款太晚,或者不敢多貸的原因就在於貸款利率。毫無疑問,貸款利率是一個相當重要的問題,但這絕不是貸款的重點。整個貸款過程中還有許多更重要的問題值得關注。比如:

  • 對方提出怎樣的貸款條件?
  • 對方提供多少款項?
  • 在還款時有多大的靈活性?
  • 一旦違約該怎麼辦?
  • 你是否需要拿你的個人資產來做擔保?

這些問題都要比貸款利率來的重要。有些朋友在貸款時沒有仔細審查這些條款,尤其是一些投資經驗不太豐富的朋友。他們可能覺得這都是些無關緊要的細節。或者說,這些條款每家貸款機構都一樣。這是個很大的錯誤。實際上,不同的貸款機構給出的條件可能千差萬別。

俗話說,天上不會掉餡餅。如果你在貸款時看到某個機構要你付的利息比別家的低,那你就更要仔細閱讀這些條款了。所以最好的辦法還是貨比三家。

  1. 還款過快

很多華人朋友可能相信這樣一句俗話,叫無債一身輕。所以在貸款後總希望自己能趕緊把欠債還清。當然,借了錢肯定得還,減少負債肯定也是一件好事,但有時候過於著急地還貸可能並不是一個明智之選。理由同樣是,這樣可能會造成資金短缺。或者,這些錢僅僅用來還債,可能還不如拿來繼續投資,這樣反而能獲得更多利潤。

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當然,這不是說不完全應該趁早還清貸款,而是說在做選擇前需要進行仔細比較。可能造成資金短缺的風險,或者如果用於繼續投資所可能帶來的利潤,較之提前還清貸款所節約下的利息成本,究竟孰重孰輕。如果你覺得此刻繼續投資,或者手上留點活錢對你更加有利,那就別急著還債。

  1. 沒能說服銀行

一個優秀的商業地產的經紀,往往都能發現許多具有投資潛力的暗盤。投資者也往往能認識到這些暗盤的價值。但是如果是一些投入比較大的項目,如果投資人不能獲得貸款,那依然會坐失良機。

其實要獲得貸款並不是特別困難。首要的問題就是講明這一投資的價值與機會所在,以及如果你取得貸款,你將如何運用這筆款項。在商業地產方面,最重要的是讓對方相信你的判斷是准確的,並且你有能力及時還款。

  1. 財務狀況混亂

有時候,投資商業地產的主體有時候並不是個人,而是一家公司。比如要買一處新的酒店、學校,甚至一棟辦公樓。這時候作為經營者,對於自己公司的財務狀況就一定要十分注意。有些朋友可能在中國經營生意十分成功,但是因為不熟悉加拿大的財務制度,同時又因為工作繁忙,所以財務狀況略顯混亂。這在貸款時是很致命的。

保持一個良好的財務記錄在加拿大相當重要,包括年終的財務報表。而一個凌亂的財務記錄不僅可能讓自己對企業的情況造成誤判,在貸款時也會讓你無法提供有效的文件,或者讓信貸機構懷疑你的經營管理能力,以至於根本無法獲得貸款。

避免這種情況最好的辦法就是雇佣一個專業的會計,同時選擇一位專門從事財務管理的顧問。這是管理公司財務的需要,也是能獲得貸款的保證。而且就像我們曾經在《海外商產投資101:搭建決策顧問團隊秘訣》裡所紹過的,一名優秀的財務顧問本身就是一個商業地產投資團隊中不可缺少的人物。

責任編輯:Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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荷蘭新增人口中,大多數為新移民

2018.1.3 Dutch News——哥倫比亞廣播公司(CBS)1月2日表示,截至2018年1月,荷蘭人口達到了1720萬人,比去年同比增加10萬人。包括難民在內的23.3萬“外國人”移居荷蘭,人口增加了8.2萬人。去年一年,新出生的嬰兒有19,000名。

在這些新移民中,有16,000名來自敘利亞的難民,比2016年減少10,000。另外,來自羅馬尼亞,保加利亞,愛沙尼亞,拉脫維亞和其他前東歐約有10,000名新移民。 來自波蘭的移民從過去的8,500增加到了12萬。來自英國的新移民有2,100人,來自義大利的有2,700人,德國的有2, 400人。

此外,有23,000名荷蘭人返回荷蘭,還有26,000移民去了海外。索馬里人口減少到了700人。哥倫比亞廣播公司(CBS)表示,在整個人口增加的情況下,荷蘭388個地區中有81個地區的人口實際上是下降了。

受人口萎縮影響的大部分地區都在邊界地區 – 尤其是南北方。

阿姆斯特丹的人口在這一年增長了11,500人,海牙,烏德勒支,鹿特丹,阿爾梅勒,埃因霍溫,奈梅亨和蒂爾堡的人口增長最快。

來源:Dutch News

編譯:Lisa Zhu

限購令下的新西蘭房市:房價漲 建房速度加快 | 新西蘭

目前建築業的規模達到了創紀錄的水平,有17萬人在其中工作。

在限購政策下,新西蘭房產投資變難。2018年,新西蘭的房地產行業可能會受到政府在基礎設施方面的大力推動,以及從政府資源管理法的改革中受益。

物業委員會(Property Council)首席執行官Connal Townsend對新系統抱有很高的期望。

他表示,政府將非常重視推動基礎設施的建設,以及改善建築和資源許可的同意程序。房地產行業每年為新西蘭國內生產總值(GDP)貢獻了834億紐幣,相信2018年,房地產行業對經濟的貢獻會重振。

Townsend 說,“過去六個月,房價出現了小幅下跌。雖然我不確定明年房價是否會強勁增長,但一定會有所增長的,這個行業的整體表現仍然是很不錯的。”

房地產專業諮詢公司RCG的副總裁John Polkinghorne表示,目前建築業的規模達到了創紀錄的水平,有17萬人在其中工作。“進一步擴大規模確實存在挑戰,重點必須是提高生產率。”

他也指出,2018年,將會出現明顯的地區差異:如基督城的房價過高,最終可能會導致住房供應過剩;而許多其他城市的住房短缺問題依然存在,奧克蘭將需要數年時間才能解決這一問題。

預計2018年新西蘭房市的建設速度將加快
預計2018年新西蘭房市的建設速度將加快

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房地產公司高力國際(Colliers International)對2018年新西蘭房市的預測:

• 新西蘭投資集團將成為農場土地的主要買家。海外買家將轉而購買城市資產,一方面是由於具有吸引力的回報,但還有一部分原因是工黨政府的新法案,限制將5公頃以上的農場土地出售給海外人士

• 奧克蘭和惠靈頓額外的寫字樓供應,不會削弱強勁的資本價值,也不會增加租金。資金投資管理者/聯盟(Syndicators)和海外基金將繼續成為大量城市中心物業的主要買家,因為國內機構難以在目前的價格水平上購買。

• 工業物業投資者在2017年表現出的高度信心將證明是合理的。 投資者可以期待更多的租金上漲和穩定的收益率,特別是在主要中心地區。

• 越來越多的網上零售活動,將增加零售物流供應商的倉庫需求。

• 增加員工成本,降低移民數量,將開始讓零售商們擔心。這將特別影響到餐飲行業的人。然而,這些措施的滯後效應和持續的正面的消費者信心,將推遲給2018年帶來的負面影響,而強勁的旅遊業增長將抵消旅遊熱點的上述影響。

• 在一年內,全國房價中位數將比現在高,對房屋的基礎需求依然強勁。

• 政府的限購令將調高住房供應量。

• 政府的一些政策,例如一年的免費高等教育、減少移民等,將影響培訓或引進更多的勞動力,短期內建築成本通脹不會消失。

官方現金利率可能要到2018年底才會上漲。在高需求的環境下,優質物業的短缺是一大問題所在。

點擊圖片:追趕居外網專設“新西蘭海外買家購房特快專車” 

 

來源:新西蘭先驅報中文網
責任編輯:Zoe Chan

美國K-12教育改革勢在必行:從統一核心教育到各洲建立教育體系

編者按:新世紀以來,伴隨美國聯邦系列教育法案的頒布實施,美國聯邦教育部對基礎教育的幹預越來越多。學校像公司,教育像生意,公辦中小學應試教育傾向越來越突出,引發了美國社會的廣泛關註和爭論。究竟是什麽因素促使美國中小學滑進應試教育泥沼呢?美國又是如何調整政策擺脫應試教育災難的呢?這還要從美國的教育法案來分析。

UN NEWS —— 為改善美國基礎教育(K-12)的質量,美國參議院和眾議院歷經很長時間,與前不久在美國眾議院和參議院協商委員會上達成壹致協議,形成了這份「每位學生成功法案」(Every Student Succeeds Act)。 據了解,這已經不是美國第壹次修改針對基礎教育質量的法案。

2016年,美國國會通過「每位學生成功法案」(Every Student Succeeds Act),修正「沒有任何孩子落後法案」(No Child Left Behind),新法案主要反對過度使用標準化測驗及壹視同仁測驗,確保讓每個學生高中畢業有能力進大學或職場;提供更多學生取得高質量公立學前教育,並保障美國弱勢學生,也要求各校提出解決辦法,補救學業落後學生,確保每位學生的學習表現。

「每位學生成功法案」能觸發地方教育家新觀念與創新點子,並確保家庭與教育人員對學生學習進展有清楚信息,減少過度測驗;同時新法案也要求擴增學前教育機會,四大關鍵理念如下:

1、大學與生涯準備度標準 。

2、焦點放在5%低成就學生的支援。

3、擴增學前教育機會。

4、支持地方創新與投資有成效事項。

到目前為止,該部門對各州的反饋令共和黨人感到不滿,他們的目標是確保各州在制定教育計劃時有盡可能大的靈活性。 與此同時,令民主黨人困擾的是,美國總統奧巴馬簽署的這個《每位學生都成功》法案(ESSA, Every Student Succeeds Act),是在通過強有力的多元綜合的教育變革,使得每壹個學生都獲得成功。這個不應該被忽視。

隨著審查過程即將結束,壹些人越來越擔心計劃的實質和部門的審批程序。

參議院醫療、教育、勞工和退休金委員會(Senate HELP Committee)參議員Patty Murray曾經在2017年11月28日的高等教育研討會的開幕式上表示,新上任的教育部秘書長DeVos和美國的公立K-12教育並無真實的接觸,因為她的家人,全部送私立學校;此外,她和她所在的教育部門違反了現有K-12教育體系,DeVos多年來利用財富去推動反公立學校的政策,傷害了很多在其家鄉密執安州,以至全美國的學生。

接下來,我們來簡單介紹壹下K-12教育,這個是美國基礎教育的統稱。“K12”中的“K”代表Kindergarten(幼兒園),“12”代表12年級(相當於我國的高三)。“K-12”是指從幼兒園到12年級的教育,因此也被國際上用作對基礎教育階段的通稱。.

作為壹個虔誠的基督徒,新上任的美國教育部長DeVos相信傳統宗教和價值觀在教育中扮演著重要的角色,而現行的美國教育顯然存在過於自由的問題,雖然她表示自己並不反對公立學校的發展,但它們在很多價值觀建立方面確實不如私立學校和宗教學校,而且事實上她本人和孩子也從未在公立學校就讀過。

自DeVos執政以來,堅決反對此前由奧巴馬政府推行的“Common Core”(統壹核心教育標準)

所謂統壹教育標準旨在建議壹個全美統壹的教育標準,確保K-12學生在每個年級結束時都掌握壹定的英語語言藝術和數學知識,為他們進入大學和社會做好準備。

她認為這種強制實施的“壹刀切”課程忽略了學生之間的文化差異,導致教學缺乏創造力,比如把簡單的數學問題復雜化;取消家長權利,讓夫婦和孩子疏遠。她主張各州都有制定自己教育標準的權利。

貝爾衛‧樂爾教室夥伴機構(Bellwether Education Partners)高級教育政策分析師Anne Hyslop解釋說:「當南卡羅來納州通過新制課程標準法案後,他們並沒有立即停用共同核心課程標準。在俄克拉何馬州,他們想馬上脫離共同核心課程標準,他們說,『我們都在不斷地想盡辦法停止使用共同核心課程標準,我們現在終於擺脫它了。我們要回到我們之前自定義的標準了。』」

在壹份有關俄克拉何馬州高等教育董事會的課程標準認證的聲明中,副校長Angela Caddell說:「雖然新制課程標準將無法在規定的時間內完成審核,但審查的每壹個步驟將盡可能有效地且徹底地執行。」

對於教育部覺得他們的標準不夠高,俄克拉何馬州的教育官員似乎並不驚訝。

當俄克拉何馬州第壹次放棄了共同核心課程標準時,鄧肯曾調侃俄克拉何馬州,並指出他們有40%的高中畢業生尚未準備好進入大學,壹旦他們進入大學,他們必須進入輔導班,因為俄克拉何馬州的幼兒園至高中都無法培育他們具備足夠的能力接受高等教育的挑戰。他說,這根本就是浪費時間和金錢。

評論家寫道:“國家有可能會回過頭來支持他們的計劃,但是這並不能激發人們的信心,即國家不願意為所有學生提供大膽創新的高等教育機會。”

目前為止,DeVos已經批準了15個州和哥倫比亞特區的教育計劃。例如,DeVos批準了她的家鄉州密歇根州的教育計劃,並且要求當地的教育部門要提高那些學術不佳的學校的學術水平。

曾經在奧巴馬政府教育部工作過的高級教育政策顧問Anne Hyslop說:“我很高興教育部正在處理這些事情。

隨著聯邦授權的120天批準時鐘滴答作響,大多數州將在1月8日結束修改並重新提交計劃,之後教育部門將有壹個短暫的時間重新審查,批準或否認這些計劃。

Hyslop表示,她受到教育部門的大量請求的“鼓舞”,以獲得更多信息,這些信息在分析發表後幾天才發布。她說:“但是,我也試圖讓現實不能完全改變他們的系統,而是要盡量減少法律規定的最低金額。”

居外點評:任何人都可以對學校提出壹大多需要改進的地方,好學校也難以幸免。校園不平等依然是現實。但認知偏誤確實存在,而家長的認知偏誤正扶植了政府的幹預政策,認知偏誤存在的壹天,都對公立學校形成巨大傷害。最好和最有智慧的父母為其孩子所爭取的,壹定也是整個社會為所有的孩子所爭取的。關於我們學校的任何其他想法都是狹隘的、不恰當的;如要那樣做,就會破壞我們的民主。只有讓所有的個人充分發展,社會才有機會實現自身的目的。居外留學團隊希望給予有意向出國的學生和家長提供最務實的建議。

 

作者:Lauren Camera

來源:US News

編譯:Lisa Zhu