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加拿大央行行長週三作出最新公開講話，稱未來加息並沒有一個確定的路線圖，是否加息完全取絕於通脹的前景和預期。

有分析指出，行長波洛茲(Stephen Poloz)的講話可能暗示今年不會再加息。此前金融市場預期央行今年內至少還有一次加息行動。目前央行的基準利率是1%。

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波洛茲週三在聖約翰斯向貿易局的一份演講稿中說，“現在起，加息沒有預設的路徑。貨幣政策尤其依據數據來定，一直以來，我們都會有出乎意料的走向。”

行長的講話令加元下跌了0.3美分，至1加元兌80.5美分。

市場對加息的預期，令加元今年已經升了10%，接近81美分。央行於今年7月和9月初分別兩次加息。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師Nick Exarhos在研究報告中指出，這份講話“證實了我們的假設，現在起，央行的收緊政策會逐步推進。央行並不急於進一步加息”。同時，CIBC也預計下次加息要等到明年。

據環球郵報分析，波洛茲是在兩個多月沉默之後首次公開講話，他也指出，加國經濟上半年迅猛增長後，已經開始放緩，今年一二季度的增長率分別有4.5%和3.7%，但是近期數據顯示下半年增幅會減小。

波洛茲說，央行官員特別關注通脹的前景。近幾個月一些導致通脹率低的臨時因素，在未來幾個月可能消除。加國的通脹率一直低於央行的2%目標。7、8月份分別是1.2%和1.4%。

未來影響通脹的是一些“重要的不確定因素”，包括工資增長減緩、商業投資步伐、技術與電商的影響，以及加拿大家庭債務水平。行長解釋說，這些因素並不尋常，都是非正常經濟環境的產物，包括全球金融危機的遺留效應，以及多年的經濟增長緩慢和超低利率。

他強調央行需要更及時的“實時更新經濟狀況”，可能減少依賴經濟模型。他指出，有“理由相信”，目前加息對經濟和通脹會有更大影響，因為太多加拿大人為買房和消費背上巨大的債務。

央行同時也要關注利率變化對加元匯率的影響。他指出，匯率也受到其他外部因素的影響，這些因素的變動都會影響到通脹的前景。

波洛茲也回顧了2015年的兩次降息，並稱這讓經濟度過油價暴跌的衝擊。如果不降息，經濟增長會比現在低2個百分點，工作職位可能減少12萬份，這意味著家庭債務會更高，以及長期經濟疲弱。

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（據 iask.ca ）

安省省府16項“公平住房計畫”辣招雖然推出已5個月，但有意在大多倫多地區置業之買家，似乎仍處於觀望態度，本國一間地產公司的調查指出今年1至7月期間，售價100至300萬元的房屋，成交量較去年同期平均下跌近20%，逾300萬元豪宅轉手成交亦較去年同期減少約120宗，不過共管柏文成交表現則領跑大多地區樓房市場。

地產公司Re/Max昨日公佈本國兩大房屋市場——溫哥華及大多倫多地區，在今年1至7月份的表現，顯示本國豪宅市場似乎仍受兩省省府冷卻樓市措施之影響，不僅售價超過300萬元的豪宅出現成交量下跌趨勢，連售價100至200萬元的房屋也受此陰霾影響，相比去年同期，成交量跌幅頗嚴重。

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據調查報告顯示，今年1至7月期間，溫哥華逾300萬元豪宅成交量較去年同期下跌40%，此類豪宅轉手宗數，由去年同期838宗下跌至今年的499宗。大多區此類豪宅，成交率則下跌14%，轉手宗數由去年1至7月份的860宗，下跌至今年同期的738宗。

至於大多倫多地區100至200萬元的房屋，成交量較去年1至7月份，下跌26%，但在溫哥華此類價格房屋成交量跌幅較大多區好，僅下跌10%。

大多區及溫哥華地區價格為200至300萬元房屋成交額，相比去年同期則分別見到16%及27%之下跌。

是次樓市走向調查的Re/Max安省及大西洋省份地區總監亞歷山大(Christopher Alexander)形容，結果顯示欲入市購置房屋的准買家，至今仍受省府冷卻樓市的辣招影響，對樓市繼續處於觀望態度。

買家青睞大多區周邊城市

不過亞歷山大表示縱使本地房屋成交下跌，但房屋價格似乎沒有因此而出現大跌幅，顯示賣家對自己所持物業質素甚有信心，認為買家觀望實屬市場正常反應，賣家並未因而出現任何恐慌性拋售。

雖然大多區整體百萬豪宅成交下跌，不過大多區邊緣位置的城市，百萬豪宅則有價有市。據其調查結果顯示，奧克維爾市(Oakville)300萬元以上豪宅，去年1至7月期間，銷售量只有15間，但今年同期則有24間成交，顯示買家對大多區較周邊城市深感興趣。

即使貴價房屋銷售量跌，但大多區共管柏文豪宅卻甚具前景，價格為100至200萬元共管柏文單位，今年1至7月銷售量竟上升90%，達544間之多，而200至300萬元柏文豪宅，竟上升47%，有56宗成交。

亞歷山大相信多市中心貴價柏文單位最受買家歡迎，而嬰兒潮第二代買家開始為自己未來退休籌謀，令柏文單位在本地樓房市場處在領導地位。

銀行收緊按揭壓力測試 經紀：令買家卻步

資深地產業人士黎宇昌表示，業界在過去數月都感覺到過百萬元房屋成交量確實下跌了，他相信省府辣招固然對買家心理有些影響，但最主要是銀行收緊按揭借貸，以及聯邦政府對借款置業者的壓力測試，令部分欲購置過百萬房屋買家在現階段卻步。

作為前地產業界人士，黎宇昌稱同業均明顯感受到大多倫多地區過百萬房屋成交量不及去年同期，他認為買家抱持觀望“不急於入市”的取態，是受多項因素影響，他指省府在4月推出16項包括非居民投機稅的辣招，對市場心理有些影響，而央行加息也令置業者借貸成本提高，意欲置業買家暫時“停一停，想一想”。

但他認為令上半年豪宅市場成交較去年下跌的主因，是本國銀行收緊了樓房按揭批核，即使通過批核，銀行所批之按揭金額也相對過去小額了許多，這令意欲購置過百萬房屋的准買家，惟有擱置其買豪宅計畫。另外，聯邦政府推出的申請按揭樓房買家之壓力及還款能力測試計畫，也為一些准買家設下關卡，部分欲入市豪宅者暫時觀察市場走向後才作決定。

雖然房屋成交量下降，但黎宇昌也贊同現時大多倫多地區樓房市場，與幾年前的盲目熾熱比較，肯定趨向更健康及合理地發展。他稱不見得在今年餘下數月，房屋市場會有大幅反彈及上升之勢，但他相信大多區樓市會以平穩上揚的步伐而行。

他指出現時樓市有利於真正用家，樓房買賣雙方彼此都抱“一動不如一靜”的心態，也因此造就了租務市場在過去數月漸趨蓬勃。黎形容部分欲“等一等”的樓房准買家，始終都需要住屋，他們會寧願先租屋，等待適當時機才入市。

談到非居民投機稅，黎宇昌相信只要海外買家接受了這是其在本地投資的其中一項成本，而並對他們的“懲罰”，本國物業放諸世界其他地方，都屬於優質物業，始終會吸引他們重投本地樓房市場之懷抱。

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（據加拿大家園）