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澳洲 | 悉尼宣布建450套經濟適用房專家稱是“滄海壹粟”

悉尼市議會宣布新建450套經濟適用房，護士、清潔工、安保人員、教師和警察等低收入人群可申請。

據Domain報道，其中綠色廣場（Green Square）空置地塊將新建300套公寓，另外即將關閉的紅坊區（Redfern）瑪麗安街(Marian Street)清潔倉庫地塊將新建150套。

悉尼市議會主管Monica Barone表示，如果低收入人群不能在市內工作地點附近找到價格合適的住房，可能會導致他們搬到遠離市區的地方居住，從而造成勞動力流失。

悉尼市議會宣布新建450套經濟適用房，護士、清潔工、安保人員、教師和警察等低收入人群可申請

這壹計劃宣布後，即刻獲得贊譽，但也被稱業界專家為“滄海壹粟”。業界專家表示，新州政府需要做得更多。

新州住房協會（NSW Federation of Housing Associations）主管Wendy Hayhurst表示，任何新建經濟適用房計劃都是喜聞樂見。但是，鑒於此類住宅需求的積壓程度，以及悉尼持續增長的人口數量，地方政府還需更加努力。

悉尼房價還在不斷上漲，租金也在不斷增長，經濟適用房對於部分人群來說極其重要。

2014-15年，新州共有139,500戶家庭居住在社會住房中，占新州總290萬家庭的4.8%。

根據新州住房協會本周討論後公布的數據，要保持這壹比例不再下滑，新州在未來20年裏必須每年新增2,000套社會住房。考慮到目前悉尼住房租金的發展水平，需要的可能更多。

悉尼委員會（Committee for Sydney）主管Tim Williams也警告稱住房可負擔性已經到了危機點，正威脅著社會的健康和多樣化。

悉尼西住房主管Janelle Goulding也表示情況正越來越糟。壹周時間，他就遇見了壹名被迫住在自己車裏的輕軌列車員，壹名被迫睡在教堂的幼兒看護士，還有壹名從臥龍崗到悉尼通勤上班的人。

悉尼市議會Barone表示，議會正運用壹切可行機制提供新經濟適用房。但議會單獨行動是不夠的，需要與各級政府及組織機構壹切努力滿足市民需要。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 布裏斯班開發商叫停新項目公寓價格跌勢難止

據澳洲廣播公司報道，布裏斯班開發商紛紛叫停新公寓開發項目。專家表示，因過度供給導致的房價下跌已非放緩公寓建築能止。公寓市場持續的供過於求將對買入房價及租金回報造成負面影響。

獨立地產調查公司Urbis稱，據六月季度的初步數據顯示，布裏斯班內城區來年擬建新公寓數量比去年同期下降壹半，不足5000，難及去年市場的9000擬建公寓數量。

昆士蘭科技大學產權經濟學專家伊夫斯（Chris Eves）表示，布裏斯班公寓市場供過於求的情況將持續發酵，而早應在18月前就減緩公寓開發。他還預測，投資性公寓的市價將出現大幅下跌，布裏斯班內城及CBD公寓價值跌幅或至15%-25%。

布裏斯班開發商紛紛叫停新公寓開發項目。專家表示，因過度供給導致的房價下跌已非放緩公寓建築能止

伊夫斯指出，現在才放慢新公寓的開發建設，對許多開發商來說都為時已晚，尤其是值此海外買家交付形勢愈加困難之際。據悉，布裏斯班除去“在建”公寓，正在出售的公寓數量高達6000，而2013年同期出售的公寓數量僅為1600套。

伊夫斯稱，許多開發商已有意識叫停未開發方案，並且直到過度供給情況消失前都不會有下壹步計劃。

其觀點得到花旗銀行支持。

但也有不少業內人士對此予以否認。Urbis副董事裏加（Paul Riga）就不認為布裏斯班內城公寓供過於求，而以為其只堪堪供求相抵，但承認行業到了發展的轉折點。有開發商更直言否定行業發展遭遇難題，認為高質公寓市場仍然廣闊。

但房產中介LJ Hooker布裏斯班的壹名中介人士指出，內城公寓房租已有下滑，預計過度供給情況將持續拉低部分地區房價。他表示老公寓不得不與新公寓競爭，在過去壹年裏，公寓周租已出現5-20元的下跌。

伊夫斯附和此言，表示房租將難有所增長、將持續下跌。

（據澳洲新快網）

日本 | 央行負利率催生日本房地產泡沫風險

日本中央銀行實施負利率金融政策後，豐潤的資金流入到日本房地產市場，引發高級住宅、養老院設施等地產物業供應過剩，業界擔憂需求嚴重不足，住房空閑現像嚴重，房地產泡沫的風險正在增大。

日本房地產市場近期出現出租公寓房投資過熱的趨勢。分析認為，日銀負利率的導入對地產市場起到了催化和推動的效果，專家指未來人口快速減少的趨勢難以避免，出租房空閑概率的風險將增大。

東京住宅樓群

房地產業界警告投資超過實需

面對負利率下的房地產過熱現像，路透社引述一位房地產業界人士的擔憂表示：“過度的金融緩和導致房地產投機出現變調。”

該人士表示，之前中國的房地產過度投資造成出現無人居住的“鬼城”現像在日本成為一個談資話題，但是目前日本國內的負利率政策引發房地產過度投資，高級住宅、辦公樓等投機性的物業拔地而起，有步上中國房地產泡沫後塵的跡像。他警告說：“房地產市場出現了異常。”

地產樓市的投資過熱現狀在經濟統計數據上也得到相應的佐證。2016年第一季度（4至6月）日本國內總產值GDP增長幾乎是原地踏步，但是住宅投資卻比去年同期大幅度增長了5.0%。

進入2000年之後，如此高的房地產投資可以說是破天荒的，這種現像只在2011年東日本大地震後的復興重建的火熱初期時出現過。

據路透社的報導，諸多的房地產業界人士認為，負利率直接帶來房貸利息大幅度下降，成為了房地產投資過熱的原動力。

日銀自今年年初導入負利率後，2月的房地產投資很快就有了“反應”，2月份的新建物業急速上升。近3年中的單月平均新建物業約 80萬套，但是今年6月的單月新建數量已超過100萬套。

不過實際查看樓市投資行情卻出現了一個奇特的現像。在4至6月中，獨立屋民居投資的增長率僅為2.1%，而出租公寓投資大幅度增長了11.0%。而商品樓房還下降了0.5%。路透社引述金融機關人士的見解分析認為：“房貸利息的大幅度下降，購置房產的普通家庭並沒有出現預期的增長，但是利用該優惠政策節約繼承稅目的的房地產投資卻大幅度增加。”

路透社在8月的一份調查也進一步證實了上述投資傾向。在調查中，一名房地產人士表示：“房貸利息已處於歷史最低水准，是構築家庭住房的絕好機會，但是卻看不到期待的消費投資，獨立屋民居等個人購房不見增長。但是，以節約繼承稅為目的的出租公寓樓的投資卻火爆興盛，這些投資支撐著房地產投資的增長。”這位人士表示，出租房市場的投資過剩已見泡沫征兆。

養老院設施投資過剩

此外，日本政府提出的實現“一億總動員社會”的目標，在此目標下，在日本各地將陸續建立總數能接納50萬人的老人護理設施。據悉，負利率政策推出後，在此低房貸率優惠政策下，養老院設施的投資變得異常火爆。

但是，養老設施的實際的需求並不盡人意，路透社引述房地產人士透露：“曾經經營11棟，每間超過3千萬日元的老人高級住宅樓，但是近年競爭激烈，新建的設施不斷湧現，造成入住率下降。”房地產人士表示，供應過剩的現像越來越突出，而且還看到不剎車的跡像。

日本第一生命經濟研究所副主任星野卓也提出警示說：“遠超實需的出租樓盤的投資急速上升，將使市場供需扭曲，埋下中長期的泡沫風險。”

政府官員擔憂房地產泡沫

在此狀況下，日本政府內部也察覺出房地產市場的異常變調。路透社引述一名政府官員透露：“負利率政策引發收益率曲線變平。房地產業界利用中期利息不會上升的利處，大力在個人和家庭的住房等耐久商品進行投資，急匆匆地超前投資完全沒有必要。”

政府官員表示，安倍經濟學的成長理論是重視供求均衡，但是超過實需、過大的供應投資勢必會帶來房地產泡沫的危機。

在當前的利率下，10年期的國債幾乎都處於負利息，投資國債的收益被壓縮。今後日銀如果擴大貨幣緩和政策，進一步下調負利率的幅度，使房貸利息進一步下降，房地產樓市行情將出現諸多難以把握的不明朗形勢。

互聯網資訊綜合整理

退休天堂馬來西亞居亞洲之冠

根據《國際生活》（International Living）網站，馬來西亞獲選亞洲最佳退休國度，在全球最佳養老國家排名第4。《國際生活》網站依據8項標准，選出全球25個最適合退休的國家，厄瓜多登上榜首，第2到第5名依序是巴拿馬、墨西哥、馬來西亞和哥斯大黎加。

馬來西亞獲選亞洲最佳退休國度，在融入當地容易度、娛樂與設施、以及低生活開銷方面獲得高分。1頓飯配1瓶紅酒最低5美元就可解決，而看醫生只需15美元。

馬來西亞獲選亞洲最佳退休國度

至於歐洲，名列第6的西班牙因為氣候溫暖，生活開銷比其他歐洲國家低，獲選歐洲最適合養老國。西班牙在基礎建設項目拿下最高分，醫療保健制度也被世界衛生組織（WHO）認為是全球數一數二，娛樂方面分數也很高。

鄰國葡萄牙則排名第9，第10是泰國。泰國因為醫療費用低、文化和房子住得起方面的優勢獲得青睞。第7名是馬爾他，第8名是哥倫比亞。

多元化社會

了解馬拉西亞，便會愛上馬來西亞。這是一個文化熔爐，充滿生氣，熱鬧非凡。這是馬來人、印度人、華人及其他族群的共同家園，大家互敬互愛、和睦相處。多元文化不僅讓馬來西亞成為美食天堂，還孕育了豐富多彩的節慶文化。這也是為何馬來西亞人如此熱愛慶祝和社交，性情閑雅、熱情友好。

食品安全美味

根據2013年英國經濟學人智庫發布的《全球食品安全指數報告》中顯示，馬來西亞食品安全指數居全亞洲之首。

宜居旅游聖地

馬來西亞是全球公認的宜居地帶，風光秀美，常年介於21℃-32℃之間，藍天白雲，純淨海風，常年無霧霾。

她的地理多姿多彩，一如她的文化。馬來西亞有 13 個州和 3 個聯邦直轄區，中間隔著南中國海，一邊是馬來半島，有 11 個州和 2 個聯邦直轄區（吉隆坡和布城），一邊則是東馬，有 2 個州和 1 個聯邦直轄區（納閩島）。

最令人著迷的，是馬來西亞的強烈反差。摩天大廈俯視著高腳木屋，五星酒店與古老的礁石僅相隔數米。高地是避暑納涼的好去處，它綿延而下，盡頭是溫暖的沙灘和蔥郁濕潤的紅樹林。

（據搜狐焦點）

英國 | 倫敦Buy-to-Let學區房產往哪投？12大最具投資潛力高校揭曉！

8月更新！倫敦12大Buy to Let房產投資潛力最大的高校校區揭曉。倫敦政治經濟學院（LSE）周邊成為房屋房價和租金最高的區域，投資潛力位列榜首；倫敦瑪麗皇後學院（Queen Mary）緊隨其後。

8月18日是A-Level成績放榜日，房姐為大家分享了目前英國19個Buy to Let房產租金回報率最高的城市。雖然由於租金高投資門檻也很高，致使倫敦並沒有入選這前二十，但是對於資金比較充裕或者有英倫情節的投資者來說，來倫敦投資仍是首選。因此，如果您准備瞄准倫敦投資BtL房產，在倫敦高校附近以房養學，那麼就請看倫敦地區投資潛力最高的12大高校校區。

如果您的孩子在倫敦讀本科，若是選擇在學校周邊租房住，三年（通常）下來光是租金就是一筆很大的支出，再加上越漲越高的學費，教育的投入確實是一件很比較頭疼的事哦…

在本次調研中，倫敦政治經濟學院（London School of Economics）主校區（Islington）周邊房產投資潛力＊是倫敦眾學區中最大的，綜合評分7.7分（滿分10分）。目前該區域房產均價為646,180英鎊，如此高的起點近3年的房價增長率還能到45%…而在附近單間房屋（注意僅一間屋子哦！）出租的均價也是眾學區最高，為160英鎊/周，也就是一年至少8,000英鎊，三年就是2.4萬英鎊。

＊投資潛力：調研公司Chestertons將高校按各項投資指標排名，考察因素為校區周邊房產均價，行政區域房產均價，出租金額，以及畢業生起薪這幾項，10分為滿分。

當然這還是保守估計，如果是一些設施條件比較好的一居室達到400－600英鎊/周簡直輕而易舉。沒辦法，地段好就是這麼霸氣。調研還指出，該地區房屋租金貴還有一個原因就是該校畢業生工作後平均起薪較其他眾多高校相比會更高，目前為29,968英鎊/年。因此如果在該小區附近持有房產，並且將房屋出租絕對不用愁找不到租客，對，還是那種肯付高價的租客…

居於次席的是位於Tower Hamlets的瑪麗皇後學院（Queen Mary, University of London）。投資潛力評分為7.5分。校區附近的平均房價目前為426,684英鎊，3年內增長率為47%，月均租金約為150英鎊/周。畢業生第一年平均起薪為23,961英鎊/年。

位於Lewisham的金史密斯學院（Goldsmiths, University of London）在本次調研中處於第三位，投資潛力評分同為7.5分。由於地段位於泰晤士河南岸，因此校區附近房產均價低於Queen Marry，為357,304英鎊，不過三年內增長率達64%！目前單間房屋平均租金為102英鎊/周。畢業生第一年平均起薪為25,000英鎊/年。

負責此次調研的Caspar Bell表示，在倫敦頂級高校就讀，3-4年的話費確實是一筆巨額數目。越好的學校周邊房屋租金會越貴，並且該校的學費可能也會更貴。對於一些資金充足准備投資的家庭來說，在房價與租金增長如此迅速的背景下，在校區附近買房是比租房明智的選擇。並且高校附近的房產受來自市場的影響會較小，增長也會相對穩定。

以下為倫敦高校完整排名：（排名按投資潛力評分）

London School of Economics（倫敦政治經濟學院）：7.7
Queen Mary, University of London（倫敦大學瑪麗皇後學院）：7.5
Goldsmith, University of London（倫敦大學金史密斯學院）：7.5
Kings College London（國王學院）：7.3
City University（倫敦城市大學）7.2
St George’s University of London（倫敦大學聖喬治學院）：7.1
Imperial College London（帝國理工學院）：6.8
Brunel University London（布魯內爾大學）：6.7
University College London（倫敦大學學院）：6.6
University of Greenwich（格林威治大學）：6.6
Kingston University London（金士頓大學）6.4
SOAS, University of London（倫敦大學亞非學院）：6.3

最後，房姐祝所有考生都有好成績！

魁北克是加拿大面積最大的省，也是唯一一個以法語為主要交流語言的地區。由於受到英法文化交融的影響，該省的學制與加國其他省份的設置不同，對國內的人來說，這是很陌生的。本文就此為大家介紹一下魁北克的教育體系。【閱讀原文】

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資

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多倫多：加拿大的經濟引擎

作為加拿大最大的城市，多倫多是全球的商業中心，其擁有世界一流的人才資源、高等教育院校和國際化市場。多倫多的國內生產總值佔加拿大經濟總產出的將近20%。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 |加拿大房貸流程 |加拿大房產稅費

距離美國邊境僅兩小時之遙的多倫多是個重要的交通樞紐，該市擁有兩個機場，每年承載四十萬架次的航班，旅客吞吐量接近3200萬人次。多倫多的勞動力呈現出高學歷和多樣化的特徵，其中，65%的人員持有高等教育學歷，50%的人員出生於國外。2010年，這些人員創造了加拿大信息通訊技術行業40%
的專利，且多倫多的專利擁有者人數位於全球前二十位。

多倫多正處於城市景觀重塑的房地產發展高潮之中。多倫多的摩天大樓建造項目數位列全球第一，許多超大型項目，諸如北美最大的海濱重建項目和位於多倫多西北部耗資10億元的私營旅遊發展項目等，都在釋放這個城市的潛力。

儘管出現了經濟衰退，但是多倫多的實體經濟發展從未中斷，因為多倫多擁有一流的商業環境、獨特的市場機會、具有競爭力的成本優勢、穩定的資本市場和首屈一指的生活質量。多倫多發展了眾多產業集群，其中最引人關注的是金融服務、信息通訊技術和生命科學。作為多倫多經濟的支柱，這三個產業也哺育了諸如數字媒體、製造業、食品加工、時裝業和綠色科技等日益發展的行業，這也使得多倫多成為北美最多元化的市場之一。

為什麼選擇多倫多

畢馬威國際的全球執行團隊在考慮遷址公司的全球資源中心時，對包括多倫多、倫敦、阿姆斯特丹和紐約在內的28個主要城市進行了比較。在之後的兩年時間裡，該團隊對候選的地點進行了考察，2010年，多倫多被選定為最佳目的地。多倫多的吸引力主要是基於以下幾個關鍵的成功因素：

• 多倫多是一個重要的全球金融中心並躋身於全球金融中心指數的前十名

• 多倫多是全球第七大金融交易地
• 對接其他主要的金融中心—紐約、倫敦、迪拜
• 世界經濟論壇認為加拿大擁有“全球最穩健的金融系統”
• 擁有多元化、跨文化的人才儲備
• 具有高技能的勞動人口
• 通過交通樞紐可輕鬆到達世界各地
• 擁有有利時區

多倫多因成本競爭優勢位列畢馬威《2012年競爭性可選方案報告》中北美區的第二名，領先於紐約、洛杉磯、波士頓、芝加哥、休斯敦、達拉斯和溫哥華在全球範圍內，多倫多的經濟成本低於米蘭、羅馬、柏林、巴黎、倫敦、法蘭克福、墨爾本、悉尼和東京。

商業優勢

多倫多市致力於為商界提供上乘服務。多倫多投資署(InvestToronto)在連接全球商業和多倫多本土商機中扮演着重要的角色。多倫多投資署和加拿大政府、安大略省、大多倫多市場聯盟（GTMA）以及其他專業服務公司等夥伴緊密合作，主要負責吸引外國直接投資流入多倫多市。

多倫多投資署向決定全球業務投資的商務和投資地選擇人提供一對一的諮詢服務。多倫多投資署的禮賓式服務能幫助企業更好地與行業專家、政府以及企業間進行交流，並提供行業具體分析與基準分析。

如果選擇落戶多倫多，企業可與多倫多市的經濟發展與文化處合作。該處主要通過其下屬的戰略發展與行業發展部門、業務鞏固與拓展部門為在多倫多投資的企業提供眾多服務。這兩個部門每天會與商界進行交流，落實行業戰略、重振就業區域經濟、快速跟蹤審批許可以及管理多倫多市的形象、製造業和創新技術授權等。

（據互聯網綜合整理）

美國 | 選擇新房建筑商 – 必問的15問題

選對新房建築商是建造夢想房屋的第一步，以下這15個問題可以幫助你面試並選擇出最適合的廠商，也能幫助你更加了解房屋建造過程須注意的細節。

請問您有多少年建造經驗？蓋過多少棟房子？
您本人或您的公司有建屋執照及保險嗎？
您和其他建造商最大的差異是？建案最大的特點是什麼？
房屋保固包含哪些項目？
請問您能否提供過去合作客戶或是樣板屋可以參考？若沒有，是否方便讓我預約一個時間去參觀你目前正在建造的房屋？
你的房屋有能源節約的設計嗎？
你的房屋有什麼標准配備？我是否可以自由選擇更改或是升級部分設備？
誰會負責監工？如果建造過程中我有疑問，我應該聯絡誰？
建造過程開始前或進行中，我如果想要修改房屋配置或設計，該如何及何時提出？
在房間及空間配置部分，除了從您提出的樓面布置選項中挑選，我是否能自行規劃？
什麼時候會確定我房屋最終的建造總價？
建造過程中，我有權隨時去現場了解建造進度嗎？
房子完工需耗時多久？
請問這個社區隸屬於社區委員會或是建築審查委員會嗎？是否方便給我一份相關委員會規定及規費明細？
在房屋檢驗的部分，通常會怎麼進行？大約在何時可進行總體驗收並進行最終調整？

專家們認為，這15個問題是幫助您為新居選擇合適的建造商的好開始。

這15個大方向是由建屋專家所提供並涵蓋了房屋建造的基本面。當然，在建造過程中，你可能會有更多想問的問題。千萬不要畏懼提問，透明的雙向溝通，有助於你和建商了解彼此的服務及需求。

最後，恭喜你邁出了客制化新居的第一步，當你在尋找、購買、設計及建造新家過程中，若有任何問題，可以善用New Home Source免費及詳盡的線上資源。

【查看這篇文章的英文原文，請點擊這裡。】

點擊了解在美國建造新房的那些事

美國 | 租屋提前解約之注意事項

隨著美國近年房租飆漲與貸款利率下跌，不少租屋族開始考慮解除租屋契約，買棟自己的房子。然而，對於美國租屋提前解約的規定及注意事項，你真的都清楚了解嗎？

首先，大部分房東對於提早解除租約都抱持開放態度，只要付清違約金，房客可自由選擇租約結束時間。常見的解除租約動機有搬家、工作轉職等狀況，但房客決定要買房也不算少見。

然而，提前解約的罰款及因應措施，會因各州法律或是房東個人習慣有所不同。 Princeton Properties於新英格蘭州擁有高達500戶房產，其市場總監莎拉·格林就認為可視個案情況彈性處理。然而位於北卡羅來納州夏洛特市的Crescent Communities因房產數目少，因此在毀約政策上就相對嚴格。“基本上，我們願意尊重房客意願，但同時也希望保障自身權益。”社區經理戴倫·皮爾斯提到。

除了社區規模，社區的空屋率也會影響社區經理對提前解約的處理方式。一般來說，若空屋率低，社區經理通常會收取一筆小額賠償金並同意提前解約。但若事情不盡人意，則需依照合約規範進行。也許你不想與社區經理打交道，打算連夜搬出，省得夜長夢多。然而美國法律規定，房屋所有人有權向房客追討剩余月份之租金、額外賠償費、清潔費及房屋修繕費，甚至沒收押金。

關於支付剩余月份租金，舊房客之責任終止於新房客入住。舉例而言，若你提前解約，社區負責人在一個月之內找到了接替房客，你只需要賠償一個月的租金。若房子花了兩個月才租出，則你必須負擔兩個月房租。根據消費者法律資訊網站Nolo.com，房東及社區管理者必須主動“降低損失”。意思是他們不能被動等待新房客上門，並要求舊房客全額賠償。他們有義務積極招攬房客並盡快將房屋租出。然而，並非所有社區管理者都具備專業法律知識，許多管理者在處理提前解約問題時，會扣留舊房客押金並要求他們全額支付剩余月份租金。因此，當你遇到提前解約狀況時，應該要具備賠償一至二個月房租的心理准備。但若最後高於此費用，即需要確認詳細狀況並且衡量是否遇到不了解相關法條的社區管理者，進而尋求法律協助。

如果你想解除租約搬進新居，最好與房東商討。

或許，你自認為運氣很好，盡管未提前通知即遷出，仍未受到房東追討剩余款項。千萬不要高興得太早，即有可能房東直接將債務轉由信用公司處理，此筆不良記錄，未來有可能影響你申請房貸。不具名的租屋經紀人表示：“不告而別絕對會斷了你的後路。當你需要申請貸款時，銀行會要求我們提供你過去的信用記錄，此時，我們將會據實呈報你過去的不良記錄。”因此，還是建議誠實的告知房東，並尋求雙方都能接受的解決方案。

此外，違約費用中會有一筆重新招租費，包含了清潔、整修、招屋宣傳及營銷。這筆費用會根據房租剩余月份來衡量，剩余月份越多，費用越高。然而，一旦付清此筆費用，你和租賃方即銀貨兩訖，互不相欠。有些住戶想省下這筆費用，選擇自行清潔及整修房屋，但最終成果可能不符合社區管理公司的標准。因此，大部分的社區管理公司仍會希望能由固定廠商來進行處理。

除了重新招租，還有另一種解決方案“轉租”。轉租意味著房屋契約的承租人還是原房客，但他將房屋第二手轉租給其他人。轉租看似為變通之道但卻有極高風險。第一，轉租人並未經過背景審查，個人信用及犯罪記錄都有潛在危險。第二，若轉租人毀損房屋，因契約乙方仍是掛著原房客的名字，因此租屋公司有權向原房客求償。此責任歸屬關系導致大多數房東都不願意接受此方案，還是希望能重新尋找合適的房客。

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澳洲 | 新州房建破紀錄悉尼上演超速度

買房者需求高漲，現房存量緊缺，靠近基礎設施、公共設施、海灘與CBD的房屋越發稀少，而北部或西南增長型地帶新公寓項目的需求還未培養起來。種種，導致悉尼房市越發緊繃。

與此同時，強烈的住房需求將新州的住宅投資與房屋建設推舉到前所未有的新高度。

過去壹年來，全州住宅建造總值達到194億澳元，為有記錄以來最高水平

新州房建破紀錄

ACB News《澳華財經在線》報道，澳統計局24日發布的數據顯示，新州住宅建設水平創出歷史新高，反映出該州住房供應史無前例的增長勢頭。

過去壹年來，全州住宅建造總值達到194億澳元，為有記錄以來最高水平。新州財長格拉迪斯·博爾吉克林(Gladys Berejiklian)說，“最新數據表明新州政府正履行承諾，鼓勵新房建設。2011年初始執政時，新州年度住宅建設支出僅124億，營建審批數不足3.5萬套。但現在，新州的營建審批增長壹倍多，超過了7萬套，並反映在建築支出上。

“住宅建設熱潮將能夠改善住房可負擔性，並在本州創造更多就業。”

澳統計局數據顯示，截至6月30日的壹年內，新州建築總額(包含住宅與非住宅)超過300億澳元，為該州史上首次。過去壹年總建築完工量增長8.6%，在全國增速領先。除新州以外的其它地區，建築完工量反而下降了8.7%。

悉尼的“超速”發展

ACB News《澳華財經在線》報道，事實上，建築活動，以至經濟活動高度集中的現象正受到越來越多關註，新州是壹大焦點，而悉尼則是焦點中的焦點。

咨詢機構SGS經濟學與規劃公司的首席經濟分析師泰瑞·勞斯利(Terry Rawnsley)表示，與幾年前相比，澳大利亞雙速經濟出現反轉，以往拉動經濟增長的地帶是西澳和昆州的廣闊地區，現在重心向東南移。但是——集中度明顯更高，突出的體現在壹座城市——悉尼的強勢增長上。

大規模的基礎設施投資，繁榮發展的金融、保險服務業，眾多的就業人口對悉尼經濟形成良性支撐，並推升了房拍率與房價。過去20年，悉尼房價年均增幅約7%，今年二季度，房價中值返升到了100萬澳元上方，上周末的房拍率漲到14個月高點。

低息無疑助長了悉尼房價的上漲。據SGS分析，按照悉尼經濟增長形勢，對應的現金利率應該在3.5%，如此情況下，房價會便宜10萬澳元。當然，澳儲行只會針對全國經濟設定息率，超低利率刺激了悉尼房市的異樣繁榮。

全澳的建築活動水平似乎很能說明問題，新州總建築工程量增長8.6%的情況下，全國倒退了5%，是2011年12月以來最低的年度水平。

壹年躺賺20萬

ACB News《澳華財經在線》報道，住宅建設熱潮背後是悉尼無比火爆的房市，如SGC所推斷，悉尼享受著本不該享有的超級低息，而這正撩動越來越多的本地人邁入投資大軍，感受激動人心的創富旅程。

周二晚上，經紀商LJ Hooker在 Centennial 公園舉行的邦迪海灘-Junction 與雙灣拍賣會上坐無虛席。150多人濟濟壹堂，9套房產中8套拍出，總售價1570萬澳元。

邦迪海灘壹套兩居室公寓賣出了215.5萬澳元，賣家五年前是以110萬買入，“什麽也不用幹”，壹年輕松賺得20萬，壹位中介如是說。整晚競標程序顯得激烈而充滿自信，反映出悉尼房產需求的旺盛。據澳金融評論報，拍賣商傑斯·戴維森(Jesse Davidson)說，“這反映出兩點，首套房與二套買家增多，而供應缺口巨大”。他抽出壹張Centennial 公園的地圖，說，只有7套房售價是在200萬以下。

悉尼經濟的強勢發展給地產買家以信心，而低息意味著“錢很便宜”。拍賣會上，不少買家在過去4年積累了大量財富。壹位做印刷業務的生意人說，銀行在向他“扔錢”，貸款很廉價，銀行也樂於提供。“有些房子價格高的離譜，但人們的信心卻很強烈。現在，買房是新常態，我也想有自己的房子”。

值得註意的是，當晚參加拍賣會的有半數是50歲以上的中年人，許多人是為了子女競拍。壹對夫婦針對邦迪海灘壹套1974年未翻新的兩居室出價，沒能成功。這套房出價在幾秒鐘內由97萬飆到120萬，最後130萬成交。他們表示，想給孩子買房，上周已經給壹個女兒買過壹套。“我們想給孩子爭取點保障”。

（據澳華財經在線）

海外 | 移民愛爾蘭有哪些福利？

愛爾蘭作為移民國家中六大英語國家之一，同時，愛爾蘭同時身為歐盟成員國，拿到愛爾蘭公民身份即可享受所有歐盟成員國之間的社會福利待遇。在經歷傳統移民國家(加拿大、美國、澳洲、英國)政策大變後，一些有需求的國內高淨值人群將目光直接投向了性價比高的愛爾蘭，愛爾蘭公民身份的含金量水漲船高!（愛爾蘭移民政策）

歐盟大部分國家，沒有直接永居移民項目，大部分國家都是簽發臨時居留，首次一般簽發一年，每年更新;有的國家首次簽發兩年居留，2年後更新，發2年或3年有效地居留。

這些國家都規定滿5年後可以申請該國永居，大部分國家的國別永居要求5年內在該國每年居住不少於半年，這個國別永居的條件，要稍微低於歐盟長居5年內離開歐盟地區累計不超過10個月的要求。

英國退歐後所產生的全球連鎖骨牌效應目前尚有待觀察，但就移民業界而言，英國退歐對大多數歐洲移民國家而言，並無負面影響。甚至因為英國脫歐後國家形勢的不確定，一部分有意移民英國的投資人開始轉而投資一些與英國具備相同特質的歐洲國家，其中，與英國歷史淵源深厚的愛爾蘭更是最大的受益者。

瞭解數據顯示，英國脫歐後，不僅讓全世界的投資人紛紛轉向愛爾蘭這片潛力無限的國土上，還讓許多英國當地的民眾已經開始計劃申請愛爾蘭的公民身份，以此來享受歐盟公民帶來的福利，以及保留享有在歐盟國家的權利等。

為何大家都選擇愛爾蘭作為移民英國的替代?

由於愛爾蘭與英國的一體化特殊關係，英國法律明確規定：愛爾蘭屬於「CommonTravelArea」地區，所以，愛爾蘭公民如計劃定居在英國，即可自動成為英國合法居民身份，享受英國社會福利，這是高於歐盟體系外的官方法規。

愛爾蘭投資移民優勢：

無移民監：每年只需去愛爾蘭登陸一次即可，無需放棄國內生意或工作。
資金安全：移民局批准後申請人方可投資。買住房和投國債都沒有風險。
要求簡單：無需管理經驗、無年齡、學歷、語言要求。

語言優勢：愛爾蘭是歐盟除英國之外唯一以英語為母語的國家，全世界只有6個英語國家：英國、美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、愛爾蘭。

優質的教育：高中及高中以下都為免費教育。愛爾蘭的大學教育非常成熟，首都都柏林自中世紀起就被譽為大學城。愛爾蘭有7所綜合性大學，其中聖三一大學全世界排名71位，都柏林大學排名139位(QS世界大學排名2015年)。

安全優美的生活環境：愛爾蘭是歐洲犯罪率最低的國家之一;愛爾蘭自然環境保持得相當好，全國綠樹成蔭，河流縱橫，因全國草地遍佈，所以又有「綠島」和「綠寶石」「翡翠島國”之稱。2010年被聯合國評為最適合人類居住的國家第五名，排在加拿大之前。

福利：5年以後即可享受當地人的所有社會福利。

稅收低：2011年被福布斯評為歐洲最適宜做生意的國家第一名。公司稅只有12.5%，吸引了包括英特爾、微軟、戴爾等1000多家跨國公司將歐洲總部設在愛爾蘭。

自由出行：獲得國籍後可在歐盟境內任意居留工作。

在脫歐程序沒啟動之前，愛爾蘭-英國免簽政策已於2014年10月6日正式宣佈，愛爾蘭移民客戶可以在英國自由定居生活，相比英國投資200萬英鎊移民來說，顯得很有優勢!

（據蘇南網）