投資美國最富有的「奧克蘭郡」,珍貴土地發展潛力巨大

奧克蘭郡是美國東北部經濟最有活力的地區之一,擁有眾多發展機遇,人們生活富裕充實,這裡有來自世界33個不同國家和地區的外資企業700多家。奧克蘭郡也是密西根州首富,人均收入在美國郡府中排名第四。這塊736,529平方米保留的待開發土地,佔據奧克蘭郡威克瑟姆市的優越位置

這塊土地位於美國密歇根州奧克蘭郡威克瑟姆市(the City of Wixom, Oakland County, Michigan, USA)繁忙的96號州際公路(I-96)與威,為您帶來極佳的投資機會。

投資美國最富有的「奧克蘭郡」,珍貴土地發展潛力巨大
這塊736,529平方米保留的待開發土地,佔據奧克蘭郡威克瑟姆市的優越位置
投資美國最富有的「奧克蘭郡」,珍貴土地發展潛力巨大
克瑟姆路(Wixom Rd.)交叉路口,地段優越,是十分珍貴的投資性物業
投資美國最富有的「奧克蘭郡」,珍貴土地發展潛力巨大
奧克蘭郡是美國第24位最富有的郡,是96號州際公路(I-96)走廊的所在地,「自動化走廊(Automation Alley)」是美國最大的工程類就業中心之一
投資美國最富有的「奧克蘭郡」,珍貴土地發展潛力巨大
這塊土地其中400,639平方米已經採用柔性分區,開發用於零售、商業和工業

珍貴投資物業,佔據優越地段

克瑟姆路(Wixom Rd.)交叉路口,地段優越,是十分珍貴的投資性物業。

奧克蘭郡是美國第24位最富有的郡,是96號州際公路(I-96)走廊的所在地,「自動化走廊(Automation Alley)」是美國最大的工程類就業中心之一。www.automationalley.com上的每日客流量為134,562(年平均日交通流量,即AADT)。

投資奧克蘭郡的物業,一定會有良好發展,為您帶來豐厚回報。密西根州以汽車工業為主,是美國製造業中心,也是汽車工業三大公司通用、福特、克萊斯勒的所在地。奧克蘭郡是密西根州的汽車研發中心,也是全球汽車界的核心之一。奧克蘭郡有強大的經濟實力和技術資源,擁有的亞裔人口在美國所有縣中排名第36位,為底特律地區亞裔人口的49%。 1,202,362人和315,175個家庭居住在這個縣(2010年)。這裡共含527,255套住房,平均密度為218套/平方公里。

2016泰國二手房市場或陷困境

綜合泰國媒體2015年12月24日消息,儘管有泰政府支持的房地產刺激措施,泰國二手房市場明年可能仍會發展緩慢,其中兩大原因是買房者依然憂心於經濟萎靡和金融機構嚴格的房貸標準,特別是低端公寓類型的房產。

2016泰國二手房市場或陷困境
2016泰國二手房市場或陷困境

點擊查看泰國更多精品房源

房地產銷售與營銷協會主席頌薩說,經濟萎靡對二手房市場中的本地買家購買力存在消極作用,且這一態勢將持續到2016年。他說,「二手房市場買家對整體經濟前景沒有信心,他們中的許多人在9-10月獲知房地產行業將有稅收優惠之後紛紛決定推遲購房。」

繼房地產刺激措施10月29日生效之後,11月的銷售情況有所好轉,但房地產市場發展卻不如預期那樣呈現大幅上升狀態,其中很大一部分原因是經濟發展依然深陷泥潭。

據瞭解,房地產稅收優惠政策包括下調過戶費和按揭費(從原來的2%和1%降至0.01%),以及對價格300萬銖以下的房屋扣除5年的個人所得稅。

頌薩說,「買家確實從優惠方案中獲益,但他們中的許多人依然拿不到房貸。」對於購買房價在300萬銖以下的二手房買家而言,房貸條款更為嚴格,因此他們的貸款申請經常被拒絕。此外,他們的信用度也較低,對銀行來說,利息收益也沒有高端房產買家高。

購買房價在500萬銖以上的二手房買家通常更容易獲得貸款批准,因為他們的信用度更高且利息率更具吸引力。銀行會認為這部分買家是更穩定的還貸者。

房地產經紀公司RWAC總經理逸西表示,今年和明年的二手房市場仍將持平,因為房地產稅收優惠的作用可能不夠強。他說,「買家正擔心一個更重大的影響—-經濟前景。二手房市場的需求依然存在,但很大程度上依賴於位置和經濟條件。」

城市裡公寓的轉賣依然活躍,因為新開盤項目的公寓售價比已經建成項目的高出15-20%。

房地產顧問公司泰國高力國際副總裁素拉澈說,很多二手公寓在房地產稅收優惠生效後都被放到市場上銷售,但只有幾個地方的公寓成交成功。比較活躍的地區包括新 房源供應有限的上素坤逸、蘭宣和是隆。相較於每平方米房價低於20萬銖的6年房齡二手房而言,上述地區的新公寓套房價格相對較高,如蘭宣的房價為每平方米 30萬銖。

二手房公寓市場最受歡迎的兩個地方是吞武裡和邦納。吞武裡府每套房總價不超過350萬銖,或每平方米低於9萬銖;邦納的二手房房價不超過300萬銖或每平方米8萬銖。

素拉澈說,經濟不景氣不僅影響新房,二手房深受影響。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據駐泰國經商參處)

RE/MAX:泰國房產市場曼谷二手房交易同比爆增

海外房產投資如火如荼,2016必定是國內海外投資行業的里程碑式的一年,這其中不僅僅是因為國內市場形勢問題,更多的投資者尋求一種資產分散,尋求更為穩定的收益與低風險。

RE/MAX:泰國房產市場曼谷二手房交易同比爆增
今年第一季度泰國房產市場曼谷二手房交易量爆增

點擊查看泰國更多精品房源

近期,受政策利好消息刺激,1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。泰國二手房

據瑞麥地產(RE/MAX)消息稱,第1季度曼谷市二手公寓房市交易數據顯示,較上年同比暴增30%。而政策性利好措施則是本輪二手房交易上漲的主要驅動力。

今年第一季度泰國房產市場曼谷二手房交易量爆增

按照政府出台的泰國房產交易過戶收費減免以及0.01%土地抵押費政策規定,該措施將於4月28日結束。受次措施的刺激,1季度二手房公寓交易也異常活躍。

另一方面就是價格。因為新開盤公寓樓盤售價較二手房相比,普遍較高。比如,去年年底以來新開盤的樓盤價位就明顯比二手房公寓價位高。導致很多購房者轉而選擇選購價位相對更低的二手房源。相信受上述利好因素的刺激,今年全年的二手房交易都會不錯。儘管政府刺房措施即將在本月底結束,但相信二手房交易仍會持續紅火。

對於投資者來說,相比政策優勢外,能夠買到價格更優惠的房源則顯示更實際。今年制定的銷售增長目標是19%,截止目前公司交易量在59億銖。而曼谷捷運線地價同比上漲15%,也將會給二手房交易持續增長帶來利好消息。總而言之,受政策利好消息刺激,1季度曼谷市二手房交易同比暴增30%。

下面是瑞麥地產(RE/MAX)分析師對泰國房產優勢給予的以下見解

1,泰國房價相對便宜

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價,靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價,而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25%左右,這樣相當於泰國的房價打了25%的折扣。

2,泰國房產系永久產權

外國人可以合法持有永久產權的公寓,而且和泰國人擁有同樣的權益。

3,泰國的公寓、別墅都帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修,在曼谷諸多項目還是精裝修,很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本,適合外國投資者的需 要。按照裝修費用為房價的15%計算,相當於又打了15%的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40%的隱性折扣,這樣算下來,泰國中心地區靠近軌 道交通的公寓價格相當於20000人民幣x(25%+15%)=12000人民幣每平米起價。

4,在泰國居住就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好,氣候條件宜人,而且泰國人溫和善良。此外,泰國 的醫療條件也很好,對健康有保障,對上了年紀的人來說,醫療條件尤其重要,因此在泰國買房養老也是一種趨勢。泰國還擁有優質的教育,在泰國居住很容易解決 孩子的教育問題。

5,泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積,按使用面積計算,中國國內房子的平均公攤面積的25左右,這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

6,泰國房價漲幅穩定

從過去10年的統計數字來看,泰國曼谷芭堤雅等中心地區的公寓平均每年漲幅在12%左右。從過去10年的統計數字來看,泰國中心地區的公寓平均每年漲幅在14%左右,加上租金回報,泰國的公寓的平均年回報率在18%左右

7,租金回報率高

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右。在旅遊勝地芭堤雅,一套100萬的房子每月租金大概在10000左右。按照租金計算,不到10年的租金就可拿回投資成本(同時租金會漲)。而且現在泰國房產泡沫相對還非常小。

8,在泰國購置房產比在別的國家容易

泰國土地廳工作效率很高,業主需要準備的文件相對簡單。通常需要30-60天完成購置房產手續,這個過程還是能加快的,尤其是新樓盤、新別墅的過戶,在開發商和專業地產經紀人的幫助下,一般一天就可以完成。

9,泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的國。2012年,前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次,2013年則上升至140萬人左右,給泰國帶來了高達240億泰銖(約人民幣計58億)的收入。

10,泰國沒有房產稅

因為在泰國並沒有「房產稅」,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅)即可。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,覆蓋多個醫療學科,服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理,而且對病人在病 中和康復期間的照顧服務周全、細緻,使得海外患者樂忠於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備,讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

泰國 是最著名的亞洲旅遊目的地之一;泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力,其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價,來度假的中國人 會發現泰國的房價比中國便宜很多,在曼谷市中心,或者是普吉島這樣的旅遊勝地,房產均價在2-3萬元人民幣左右。但是可以享受的泰國房產優勢確實那麼的多。現在投資泰國房產正當時,心動之餘,感興趣的客戶也要行動起來了。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據搜狐網)

泰國新屋價高 助推二手房交易增長

泰國中華網報導,泰國住房銀行房地產信息中心主任汕馬透露稱,今年新房交易增長放緩,但泰國二手房交易卻有逆勢的表現,特別是二手陶豪戶型交易表現最搶眼,增幅超60%。

汕馬稱,今年前10個月普通個人住房過戶數共計60452份,較去年同期相比增長31.1%。其中,陶豪戶型過戶量最高,達到24980份,同比增長62.6%。同時也是所有住宅型房屋過戶量最高的。

另外,公寓套房過戶量為13191份,同比增12.6%;別墅(獨屋)過戶量12500份,同比增長13.5%;其他住房過戶量為9781份,同比增長22%。

就其二手房增長原因,他認為,可能與當前市面上新房價格高昂有關。至於今年二手陶豪住房增長原因來說,一方面可能與去年陶豪市場未飽和有關,另一方面,則與部分區域新陶豪項目供應不足有關。因此,今年二手陶豪市場交易相對較紅火。

來自多個金融機構二手陶豪交易信息顯示,部分投資者通過二手陶豪轉手再交易進行盈利操作。部分地段和裝修好的房源仍能的到購房者的喜愛。

至於公寓住宅過戶交易方面,排名前5位區域的交易量和交易總值分別為,乍都扎區531份,交易總值9.94億銖;空提區500份,交易總值26.96億 銖;空汕區195份,交易總值11.07億銖;空汕哇區30份,總值1100萬銖;坎納耀區18份,交易總值1900萬銖。

與此同時,個體住宅交易方面,今年前10個月總交易量83965套,同比下降9.9%。分別為公寓套房39973套,同比降7.7%;陶豪25644套,同比降8.7%;別墅11561套,同比降22.2%。其他住宅戶型6787套,同比降2.6%。

總之,今年陶豪二手房交易異常活躍主要來自新上市陶豪住房項目不足,同時新房價格居高不下有關。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

美國買什麼最划算?哪些名牌比較便宜?

美國買什麼最划算?美國購物當然是買美國的牌子比較便宜了,比如說Nike,國內一件普通體恤衫就要好幾百人民幣,一雙過季的打折籃球鞋也要500到700人民幣,但在美國體恤衫才賣不到10美金,籃球鞋也只是30美金100美金,價格只有國內的幾分之一。

再比如說Levi’s牛仔褲,國內價格大概在700人民幣-1200人民幣不等,款式也很一般,但在美國買也就30美金-70美金,如果能夠打折那就更划算 了。此外一些奢侈品牌,LV丶香奈兒丶Gucci丶愛馬仕丶COACH丶迪奧丶PRADA丶阿瑪尼丶卡地亞丶歐米茄丶百達翡麗丶巴寶莉丶范思哲等,價格要 比國內專櫃的便宜好多,品牌也更齊全。

化妝品

在美國買化妝品,當然是美國本土的品牌最便宜,這些品牌包括:倩碧,雅詩蘭黛,契爾氏,BENEFIT,品木宣言等。其中倩碧的售價大約是國內的4折。CHANEL丶蘭蔻丶DIOR丶嬌韻詩丶歐舒丹丶嬌蘭等牌子,美國大概售價是國內的7到8折以上。

數碼影音產品

這就不用說了,通常過節時刻都被低價震撼。

名牌手錶

屬於奢侈品的範疇。名表在中國大陸的商場裡,價格還是相對比較貴的。美國買名表,價格上很有優勢,當然除了價格優勢外,更多的是能體驗得到限量款的尊貴。
價格上還有較大優勢的還有手錶,無認是天梭丶浪琴丶摩凡陀丶雷達丶漢密爾頓等一線品牌手錶,還是大眾化的天美時丶精工丶Invicta潮流表等,都比國內要便宜許多。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

在美國購物必讀

去美國旅遊一定少不了在這個購物天堂掃貨一番,那麼美國購物有哪些小竅門能幫你買到物美價廉的商品呢?去美國買什麼最划算?

下面我們一起來看一下。

貼士一:

Shopping mall裡買品牌

美國不是對中國公民開放的旅遊目的地,所以去一趟不是特別容易,所以就更應該買品牌。

名牌化妝品是女生們必不可少的購買重點,像倩碧那套著名的護膚三部曲,29.5美元,有促銷的時候還附送七件套的禮物;雅頓比北京便宜一半左右,雅施蘭黛、蘭蔻都屬於比較貴的,但差不多也比北京便宜一半。Esprit在北京顯得怎麼怎麼著似的,在那邊,有的是更好、更青春、更高貴的品牌。GAP、Guess、Levis都是深受美國青年人推崇的休閒時尚品牌,也不是特別貴。弄得我都快落下毛病了,只要出去,甭管去哪兒,一定給老公買塊Guess手錶。我買過一條GAP的牛仔褲,42美金;上星期在燕莎看見了正牌的GAP,一條要650塊人民幣。不過,我感覺運動鞋的情況就不這麼「樂觀」。經同行的幾位朋友觀察,像Nike、阿迪這樣的品牌,便宜的基本上是你看不上的款式;最新的款式,也合人民幣近千元呢。

貼士二:

超市裡買實惠

美寶蓮、露華濃、歐萊雅,那是在超市裡賣的,不光賣彩妝、護膚品,也賣眉筆刀之類的工具,幾美金一支口紅,自己用實惠,送人也不跌份。我買過1美金一支的高露潔牙刷,別人說我有病,萬水千山地買牙刷,可那刷毛軟得呀,嚇我一跳。超市裡有很多品種的內衣,幾塊錢美金,質地好,做工也細。我感覺,去超市買東西之前可以先買幾本時尚類雜誌,看看那上面的廣告,就大概知道有哪些品牌了。一位朋友推薦給我一種叫Neutrogena的護膚品,一瓶洗面奶200ml才9美元多一點,特別溫和,特別適合我這種刮點風都能起一臉疙瘩的敏感皮膚。我現在基本上把這個牌子推薦給所有的朋友了。對了,超市裡的哈根達斯可便宜了,跟北京的八喜差不多價錢。

貼士三:

打折機會不放過

尤其是那些巨大巨大的牌子。在好萊塢的Rodeo街,就是所謂的名店街,一位朋友在打折時花175美元買了一件SalvadoFerrogamo的外套,很經典、耐看的款式,北京沒有,即便有,這個價也拿不下來。美國名牌打折打得挺狠,過了季節就打折,所以窮人也有機會穿名牌,只不過是在下一季罷了。我在一家打折店裡跟一個朋友合夥買了兩雙Bally的男鞋,買兩雙比買一雙優惠更多,一共花了106美元,合53美元一雙。回來後,到Sogo旁邊的專賣店掃了一眼,覺得自己那雙實在是太值了。

貼士四:

買化妝品問問有沒有促銷

很多時候,促銷品比化妝品本身的吸引力還大,而化妝品又經常搞促銷,所以,只要你買了化妝品,就一定問問店員有沒有促銷品。一般來說,如果你買了幾十塊錢的東西,她就會對你施以「小恩小惠」,給個試用裝什麼的。我的慣用伎倆是,甭管寫沒寫有促銷,只要買了我就問有沒有禮物什麼的。不知道是不是我眼神誠懇,不管送多送少,我就沒走空過。

當然,如果你有機會去夏威夷,那兒有個全世界最大的免稅店Gallarey,在那兒買東西是不加稅的,而其他地方買東西要加消費稅。根據地區的不同,稅的高低也不同。據說紐約的稅最高,有8.5%;其次就是硅谷,那兒盛產富翁嘛;夏威夷本地的稅大概在4.5%左右。Gallarey的化妝品品牌很齊全,也有最新產品,買護膚、彩妝、香水最合算。

貼士五:

購買電器須慎重

首先說明,我對電器不是很在行,但同去的男同胞們經過嚴格的市場調查後認為,美國的大部分家電像電視既不比北京先進,也不比北京便宜。筆記本電腦還可以。因為美國的電壓是110伏的,還有個帶回來能不能用的問題。美國的手機特別便宜,同品牌、同款式的跟北京一比,跟白給差不離,因為主要賺的是話費;但款式沒有北京的新穎時尚,因為最新款都拿到中國,賺咱們的錢來了。再便宜也別買,他們說回到北京沒法用。

貼士六:

店家營業時間很「奇怪」

美國的商場平常時間早上十點開始營業,晚上八九點鐘打烊;奇怪的是休息日早上十一點才開門,晚上六七點就送客;只有超市的營業時間稍長一點。據說是因為美國人重視家庭生活,認為休息日應該早回家跟家人團聚。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據中國網)

在美國體驗和中國不一樣的購物

去美國買什麼好,國內發展很快,購物休閒娛樂集中一體的商場如雨後春筍,商品數量和種類也非常 豐富,既有國際高端品牌專賣店,也有小商品市場,滿足各種各種層次購物需要。整體的購物環境,和方便程度的確提高了很多。我相信每個人都有自己的購物體驗 和心得,也許看到的側面不盡相同。這裡散粉思考者根據自己的經歷談談在中國和美國購物的不同之處。也許對未來需要改進的地方有些幫助?

1.價格

美國的商場價格都是明碼實價。有全價的有打折的,根據自己的喜好購買,顧客省去了討價還價這一套。買起東西來省心多了。國內的一些正規大商場也是如此。但 很多商場的櫃檯是包出去的,那就得討價還價。那些不會討價的,就吃虧挨宰了。所以國內的人得練就一身討價還價的本領。在旅遊區,工藝品店等的價格實在是水 分很大,有時買了東西也不放心,再往前看到同樣的東西賣得便宜,那種擁有的喜悅就被吃虧感沖淡了。

2.導購/售貨員

國內無論是食品店還是服裝店,導購/售貨員都比美國多得太多。一個攤子前就基本有一個,充分顯示了國內旺盛勞動力,有地方消化啊。在上海南京路的一家食品 店某櫃檯,散粉思考者挑著買了點上海特產,結果被告知這是三家的商品,得分著稱,真麻煩啊,怪不得一個櫃檯站著3個售貨員。服裝店,工藝品店都是導購一大 推。你到一個地方都有人跟著你說這說那地推銷,讓散粉思考者感覺挺不舒服的。

在美國,購物要清淨多了,沒人來煩你,不會跟著你,而是讓你自己去選。食品店 絕不會分那麼多攤位,不會用那麼多售貨員。很多出口甚至是讓顧客自己服務自己,掃瞄商品和付款,都不用售貨員。買衣服,在大商場裡自己挑,自己試。在專賣 店裡,頂多你進來的時候有人過來跟你介紹一下,然後幫你把挑的衣服放到試衣間,還有就是不用你從試衣間出來,他們替你拿你需要的尺寸等。但是在購物過程 中,不會讓你感覺有人跟著你,給你施加任何購買壓力。

3.購物袋和裝貨

國內大多數超市都不提供免費的袋子,一個塑料袋還得花錢買。散粉思考者原來以為是出於環保的考慮,減少塑料袋的使用,但是大多數店卻不提供更環保的購物 袋,如紙袋子。另外裝貨都是購物者自己來,弄得購物者很緊張。美國商店都提供免費的購物袋。有些超市還問你要塑料袋還是牛皮紙袋。刷完的貨物,或者是收銀 員或者是另外一個助手替顧客把貨物裝好。

4.試衣服

散粉思考者感覺國內需要提高的一個方面就是改善試衣服的環境。在美國你到哪裡都可以隨便拿大量衣服去試衣間試,不買也沒關係。沒人強迫你。但是國內就不同了,試個衣服都不容易。試了以後不買,售貨員就不太滿意。有些地方居然沒有試衣間。有的只擋個簾子什麼的。

5.人數和環境

在國內和國外商店感覺最不同的就是人的數量。國內商店裡人太多.因為人多,一下子就影響了購物環境和購物的心情。在一些店裡,散粉思考者看到,人們買東西 像不要錢,打仗似的,特別是年前.國內的商店一般來講購物的環境都很嘈雜。另外感覺國內的生意很好做,服務員的態度也不用那麼好。反正顧客多得是,東西總 有人買。也不靠回頭客掙錢,能宰就宰。在美國只有感恩節後的黑色星期五,商店裡有擁擠搶購。平常購物都是很悠閒的,沒有嘈雜感。美國為啥窮人愛蝸居在城 裡?

6.贈獎的貓膩

國內很多商店為了吸引顧客都有贈獎的活動。但是有貓膩。顧客去領獎,卻被告知贈品已經沒了。他們會在信息牌上列出「數量有限,贈完為止」作為藉口,但是卻 不標出數量是多少。也許只有1個呢?這也是隱匿和變相的商業欺詐。故意誤導消費者多消費卻拿不到該得的。散粉思考者發現這個現象還相當普遍,甚至很多正規 大商店都如此做。例如北京地鐵站北苑北附近的卜蜂蓮花(Lotus)商城,我在那買了上千元的東西,到兌獎處卻說獎品沒有了。

只剩下什麼購物袋,200克 洗衣粉之類給消費98元,198元用的獎品。消費千元該得的獎品卻說沒有了。連美國連鎖店沃爾瑪到了中國也變味了。北京中關村的沃爾瑪店也是如此,贈獎的 宣傳還在,但贈品已經沒了。美國的贈獎都是實實在在的。如買一贈一,都是有實物的,如果只剩一個了,顧客可以選擇不買。

7.托兒們

國內的商家抓住人們的從眾心理,會僱傭幾個托兒在那圍成一堆看某個商品,造成商品被搶購的假象,吸引人來購買。美國物質豐富,各店價格差價不大。折扣的名牌有專賣商店在賣,所以平常幾乎看不到什麼搶購的現象,什麼托兒之類的就更是夷非所思了。

8.清倉/出讓甩賣

國內掛清倉/出讓甩賣的不少是假的。常年累月,天天如此。在美國這麼做,無異於自殺。沒有誠信的商家會很快完蛋的。清倉/出讓甩賣在美國一般都是真實的。散粉思考者看到不少家要關店的清倉/出讓甩賣。之後店的確是關門了。

9.退貨

國內退貨要準備好很多說辭,還得準備吵架,結果還未必能退。在美國退貨很容易。只要在退貨期限,有收據,就可以退貨。因為退貨容易,買起來也就放心。

10.地攤

國內擺地攤的不少,賣的除了商品還有小吃等東西,很方便下班往回家走的群眾。散粉思考者在意大利看到有不少臨時的地攤,甚至有黑人兄弟赤裸裸賣假名牌的。 美國就不同了,看不到擺地攤的。攤不是沒有,但是在週末市場裡有,而且有固定的地方,往往搭了棚子,而不是零散在大街上。夜市?誰還晚上工作呢?攤位在下 午就收了。美國人沒有逛夜市的習慣,也就沒有了夜市。酒吧,餐館是人們夜晚吃喝的去處

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據美加旅行資訊網)

昆士蘭古蘭加塔空中別墅:巨資打造奢華風範,無敵海景盡收眼底

黃金海岸的古蘭加塔(Coolangatta),因擁有數個全球最適合衝浪的海灘之一而聞名遐邇。在黃金海岸,它是少數擁有齊備的設施,又仍然保留著小鎮風情的地區。這套空中別墅完美地坐落在古蘭加塔的心臟地帶且直接面臨大海,耗費巨資打造,是當地出類拔萃的優質物業,極具投資價值。

耗費巨資打造,享有海灘美景與愜意生活

這套奢華雙層空中別墅非常珍貴,佔據優越地段又享有漂亮海景。這座迷人的兩層空中別墅毫無疑問是真正世界一流的物業,讓您彷彿置身於無人打擾的世外桃源,可以放下所有煩擾,盡情享受生活的美好。

昆士蘭古蘭加塔空中別墅:巨資打造奢華風範,無敵海景盡收眼底
這套奢華雙層空中別墅非常珍貴,佔據優越地段又享有漂亮海景
昆士蘭古蘭加塔空中別墅:巨資打造奢華風範,無敵海景盡收眼底
站在自家窗前,您就可以欣賞到無與倫比的自然美景,叫人心醉神迷,流連忘返
昆士蘭古蘭加塔空中別墅:巨資打造奢華風範,無敵海景盡收眼底
這套空中別墅完美地坐落在古蘭加塔的心臟地帶且直接面臨大海,您可以體驗親水生活的種種愜意
昆士蘭古蘭加塔空中別墅:巨資打造奢華風範,無敵海景盡收眼底
住宅擁有黃金海岸僅有的兩個朝北的海灘,一眼望去令人舒心愜意

這處獨特傑作的建造不惜耗費工本,非常注重細節,花費了兩年多時間才完工,呈現了獨一無二的完美建築精品。業主、開發商和建築師團隊熱情工作,對632平方米空間進行設計,最大程度享有古蘭加塔海灘(Coolangatta Beach)、特威德河(Tweed River)和內陸山脈壯麗的360度全景。站在自家窗前,您就可以欣賞到無與倫比的自然美景,叫人心醉神迷,流連忘返。

購入這棟豪宅,您可以體驗親水生活的種種愜意。被當地居民暱稱為「Cooly」的古蘭加塔位於昆省與紐省邊界處。它擁有黃金海岸僅有的兩個朝北的海灘。南面的Snapper Rocks,被公認為擁有世界上最長且最和諧的海浪,這裡也是Quicksilver Pro 和 Roxy Pro衝浪錦標賽的舉辦地。除了海灘,Coolangatta的主要零售區The Strand也進行了6千萬澳元的改造,如今煥然一新,吸引了更多遊客來到這裡度假。

在美國購物為何不能退稅

去美國買什麼最划算?美國國慶前夕,筆者隨同東海岸旅遊團的朋友們一起,來到紐約附近那家全美最大、最新 的奧特萊斯名牌購物商場(Woodbury Premium Outlets),上午10時剛開門,碩大的停車場已很難找得到車位。大部分品牌店都被擠得滿滿的。比如上海人頗為熟悉的Coach,購物長龍就從店內一 直排到店外,足有幾十米長,按規定每人最多只能購8只包,喜滋滋出來的幾乎都「用足政策」。

臨近中午,賣食物之處已經找不到座位,如廁更是一大難題。購物 者中,絕大部分是中國人,上海口音隨處可聞。一位陪同我購物的美國朋友說,每逢國慶前後數天,奧特萊斯都是折上加折,興許這正是人滿為患的原因。

我半年前曾到美國西部旅遊,也到過洛杉磯附近的一家奧特萊斯,相比之下,一、二線品牌漲價普遍達20%~30%。以Coach包為例,半年前一 只經典款式原價398美元,打對折後再折上摺實付約160美元,如今至少要付200美元,足足漲了25%。即便如此,瘋狂血拼的人還是越來越多,因為在淮 海路上同類的包總得2000~3000元。

外國旅遊者購物通常能退稅,但在美國卻不能,除非是在機場或第五大道等免稅店購買。在美國 購物為什麼不能退稅?是超級大國霸道使然,還是別的什 麼原因?這回我終於明白了。原來免稅店(DUTY-FREE STORE)免的是關稅,關稅是由聯邦政府管轄及負責徵收的。而旅遊者在各地購物繳的是銷售稅(SALES TAX),也稱消費稅。銷售稅是美國各州政府自行徵收的,稅率都不一樣,在州稅額的基礎上,各個行政縣,地方或市還可以自行徵收銷售稅。這回我們所到之 處,紐約州的稅率是最高的,總銷售稅8.25%,其中包括6%州稅,0.25%縣稅,1%州和縣聯合稅以及1%地區稅。而佛羅里達州的邁阿密為7%,波士 頓為6%,等等。

銷售稅是地方政府的主要財源,他收了稅即用於地方教育、人民福利等方面,哪個地方的旅遊業越發達,如紐約州、加州、佛羅里達州和夏威夷州 等,從海外遊客身上賺的稅就越多。我們中國人到美國瘋狂購物,實際就是在為美國人民謀福利。

銷售稅除了各州不一外,對不同商品和業態 也有講究。例如,我們曾在新澤西州的一家「一元店」小憩購物,那裡就只收3%的稅,想來同「一元店」購 物者多為窮人有關。兒童用品一般稅率也很低甚至免稅。我們旅遊團一位年輕媽媽,孩子吃的、用的幾乎都是美國貨,連牙膏都從美國帶,她說小孩刷牙有時會把牙 膏吃下去,國內牙膏不能吃,美國產的就無妨,又免稅,何樂而不為?

美國也有退稅,但退稅者須是美國公民,或持有綠卡。一個美國家庭, 如果負擔較重,每年政府就會在你買東西打稅的那些錢裡,退給你一大部分。但這 退的是個人所得稅,而不是銷售稅。銷售稅幾乎沒有退稅之說,最大的好處是透明,購買的每一件物品哪些是貨款,哪些是稅款,全寫得清清楚楚。

這回我們從最南端的佛羅里達州,到北面的馬薩諸塞州,走了六七個州,所到之處,大部分商品確實都較國內便宜,但營養保健品卻不便宜。如全球第一 維生素礦物質品牌善存片Centrum Tablets,產地中國蘇州的惠氏製藥(Wyeth)每盒(60片裝)58元,約1元一片。同為惠氏製藥的美國原裝品,保質期僅一年的也賣到100美元 三盒(200片裝),比國內要貴。現在美國到處是MADE IN CHINA,唯獨「進口」的食品、營養品、藥品,幾乎全是MADE IN USA,就連在「一元店」裡買的食品,也全是美國生產。

說到「一元店」,有一件事也很值得一寫。1美元紙幣上的頭像就是被視為美國國父 的喬治•華盛頓。導遊告訴我們,華盛頓之所以選擇1美元,就是為 了要讓所有美國人都能花得起、用得起;而2美元紙幣上的頭像則是獨立宣言的起草人,被譽為「自由使者」的托馬斯•傑弗遜;目前幣值最大的100美元,恰恰 是以生活簡樸出名的發明家和新聞記者本傑明•弗蘭克林。美國建國200多年來,1美元始終還在用,在「一元店」裡,1美元可以買235克的瓜子肉、花生豆 (只是保質期僅3個月),可以買12把小小的螺絲刀(用於修理電腦等精密儀器最好),可以買一本300頁的小說……而在我們中國,1元錢大概只能買點蔥姜 了。

 

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據理財週刊

留學住哪兒?英國2016學區房大盤點

名校雲集、文化底蘊深厚的英國,近年來留學人數只增不減,而中國是英國第壹海外生源國,截至2014年年底,中國在英留學人員超過15萬人。由於英國房產的增值、保值性強,不少中國家長都會選擇在子女留學的學校附近購買房屋,為子女之後的發展作準備。

那麽,英國的高校周邊都有哪些房源可供選擇呢?下面,居外網就以城市為主線,為您整理出英國英格蘭、蘇格蘭和威爾士三大區域各自代表性高校周邊的房源,以供您參考。

壹、英格蘭

1、牛津大學University of Oxford(牛津)

牛津大學(University of Oxford)位於英格蘭牛津市,授課歷史可追溯到1096年,擁有全英國最大的圖書館系統,《泰晤士高等教育》連續5年將其評為“世界六大著名學府”。牛津大學為學生提供資助及獎學金,金額為全英之首。全校學生人數約為17000人,其中國際學生約占11%,來自138個國家和地區。

牛津大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖 牛津大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於:

英格蘭

牛津

周邊學區:

基德靈頓 Kidlington

Horspath

2、曼徹斯特大學The University of Manchester(曼徹斯特)

曼徹斯特大學(The University of Manchester),簡稱曼大,世界五十強頂尖名校,是英國大學中世界排名最高的八大最著名學府之壹,最高世界排名全球第26名,也是英國著名的六所“紅磚大學”之壹,英國羅素大學集團的創始成員之壹,始建於1824年,位於英國第二繁華城市曼徹斯特 ,是英國最大的單壹校址大學。

曼徹斯特大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖 曼徹斯特大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於:

英格蘭

曼徹斯特

周邊學區:

索爾福德

Stretford

Pendlebury

Swinton

Droylsden

Failsworth

Denton

Prestwich

塞爾

3帝國理工學院Imperial College(倫敦)

帝國理工大學(Imperial College London)是壹個開放式的大學,由眾多分散的校區組成,但大部分院系位於倫敦市中心的南肯星頓校區。在生命和自然科學方面的高級研究有著世界級的聲譽,是全英國入學標準最高的大學之壹,也是全英國研究收入最高的大學之壹,包括政府、慈善機構和商業機構的資助。

主校區位於:

英格蘭

倫敦

周邊學區:

Richmond

Ilford

Barking

4、劍橋大學University of Cambridge( 劍橋)

劍橋大學(University of Cambridge)坐落於英格蘭東部劍橋市,前身是壹所始建於1209年的學者協會。是多個高校研究組織的成員,並為英國“金三角名校”之壹,在各項國際學術排名中保持前十。目前學生人數約為18,000人,其中研究生6,000人,海外留學生占13%。

劍橋大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖 劍橋大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於:

英格蘭

劍橋

周邊學區:

Barton

Milton

Girton

Histon

Hardwick

Comberton

Teversham

5、諾丁漢大學The University of Nottingham(諾丁漢)

諾丁漢大學(The University of Nottingham),建於1881年,是壹所位於英國諾丁漢市的老牌世界名校。諾丁漢大學是全球百強名校,英國常春藤聯盟羅素大學集團成員,M5大學聯盟創始成員之壹。諾丁漢在各類全球大學綜合排名上常居全球前100,獲得廣泛聲譽。

諾丁漢大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖 諾丁漢大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於:

英格蘭

諾丁漢

周邊學區:

Beeston

West Bridgford

Stapleford

Barton

Clifton

Long Eaton

Trowell

Carlton

6、利茲大學The University of Leeds(利茲)

利茲大學(The University of Leeds),世界百強名校,英國頂尖學府,英國常春藤名校聯盟“羅素大學集團”成員,紅磚大學成員,世界大學聯盟成員,白玫瑰大學聯盟成員。其校史可追溯於1831年,建校至今共培養出6位諾貝爾獎得主以及包括約翰·托爾金、張國榮在內的其它眾多著名校友。

利茲大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖 利茲大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位於:

英格蘭

利茲

周邊學區: