澳聯儲行長不急於降息 澳元應聲大漲!

據《悉尼先驅晨報》報導,澳聯儲行長稱不急於降息後,一夜間澳元升至一個月來的最高點。

澳聯儲行長不急於降息 澳元應聲大漲!

在週二(11月25日)晚上,澳聯儲行長Glenn Stevens對經濟學家們稱,他同意保持利率不變,仍為2%。

他說:「如果降息真的有用,我很同意這麼做,但這肯定是最好的選擇嗎?我們會先冷靜下來,看看經濟情況再說。」

在晚上8點前,該次演講還未進行時,澳元匯率依然較低,這顯示了澳洲經濟仍會低迷,但在演講後,澳元迅速回升至72.45美分,為一個月的最高點。

據悉,一夜間鐵礦的標準價格下跌了1.9%至每噸43.89美元,為2009年5月來的最低數據。而澳元仍能回升,的確令人驚訝。

昨晚,俄羅斯戰鬥機被土耳其擊落,該事件令全球金融市場為之一驚,石油價格也因此上升,但澳元卻沒受影響。

澳新銀行的首席經濟學家Felicity Emmett說出了一些澳聯儲在聖誕節假期將會關注的數據。

其中包括美聯儲在12月17日的政策例會(人們廣泛預測它會加息),兩份澳洲勞動力報告,及最後一季的通脹數據。

他說:「總體上看,我們依然認為利率在明年會下調2次,降低25個基點,最大的可能是在2月和5月」

債券市場的走勢顯示下周降息的幾率只有6%。

在昨晚的發言前,一份對28名經濟學家的調查顯示,只2人預測下月會降息。

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(據新快網)

澳洲博士山新地標:華人開發商將建最高公寓!

據《先鋒太陽報》報導,一著名開發商拿下了博士山(Box Hill)的黃金地段——位於購物中心的停車場。

澳洲博士山新地標:華人開發商將建最高公寓!

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在3月時,Golden Age公司買下了位於Station街545號原為Sovereign Square的地塊,根據其網站,該地將用於建博士山的最高樓——Sky One Box Hill。

該公司計劃建一個35層高,包括419套公寓的大樓。Whitehorse Council的城市開發總經理格林(Jeff Green)說,目前還沒正式收到該開發商提交的計劃。

在一個新聞發佈會上,Bastion Effect稱,Golden Age Group集團由Jeff Xu在1998年始創,在博士山已開發了Jade樓盤(65套公寓),並贏得了2011 Royal Australian Institute of Architects大獎。

根據該公司的網站,其項目包括:Collings House Melbourne(位於CBD的57層住宅樓), Victoria One(75層高,有629套公寓),The Emerald(位於南墨爾本的20層高公寓)。

格林稱,該地將被建成博士山的地標式建築,這麼大規模的開發項目將為當地帶來可觀的經濟和社會效益。

他說:「議會希望,該地塊的開發,將鼓勵州政府和購物中心業主共同協作,振興博士山的交通轉換和鎮中心。」

在發佈會上,Xu先生說:「我們所做的一切就是要保證質量,建立人們想要的。」

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(據新快網)

加州大學新計劃 招收更多加州本地學生

11月19日,加州大學(University of California, UC)執行董事會初步批准其九所分校在未來三年內擴大招收加州本地本科生的計劃。總校長納波利塔諾(Janet Napolitano)計劃增加招收10,000名本州居民本科生,其中包括明年招收5,000名新生和轉學生。

加州大學新計劃  招收更多加州本地學生
加州大學新計劃 招收更多加州本地學生

加州大學金融與長期規劃委員會批准了將此招生計劃列為該大學系統2016-17學年運營預算的一部份。納波利塔諾說,「加州大學致力於確保當前和未來幾代學生的教育機會。提高加州人的入學率,保證加大持續被公認為世界上最好的研究型大學。」

加州大學董事會表示,如果該計劃被批准,其九所加州分校的本科生教育將得到州政府預算2,500萬美元加上校董會提供的附加2,500萬美元,屆時將見到加州居民報名人數增加。

加州大學創辦於1868年,一直是全球最優秀的公立大學系統,其伯克利分校UC Berkeley和洛杉磯分校UCLA長期佔據全美公立大學排行榜的冠亞軍。圖為加大伯克利分校。

加州大學創辦於1868年,一直是全球最優秀的公立大學系統,其伯克利分校UC Berkeley和洛杉磯分校UCLA長期佔據全美公立大學排行榜的冠亞軍。圖為加大洛杉磯分校。

董事會稱其打算在2017-2018學年和2018-19學年各增收2,500名加州本科生,最終達到總共增加一萬名。

另外,加州大學向加州政府申請額外的600萬美元資金,希望在2016-17年度能增收600名研究生,並將在接下來的兩年裡尋求繼續提高研究生的入學率。

加州大學創辦於1868年,共有十所分校,其中九所招收本科生,而加大舊金山分校(UC San Francisco)只招收研究生和專業進修生。目前整個加州大學共有約18.8萬名本科生和約5萬名研究生。加州大學一直是全球最優秀的公立大學系統,其伯克利分校UC Berkeley和洛杉磯分校UCLA長期佔據全美公立大學排行榜的冠亞軍。

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(互聯網資訊綜合整理)

澳洲國庫部週二下調了本國經濟潛在GDP增長率預期

澳大利亞國庫部週二下調了本國經濟潛在GDP增長率預期,稱這一調整反映了本國經濟在逐步適應大宗商品價格繁華落盡形勢下所表現出的人口增速減緩和工作時間縮短。

澳大利亞國庫部週二下調了本國經濟潛在GDP增長率預期

澳國庫部分管宏觀經濟事務的國庫部副部長Nigel Ray在悉尼發表講話時稱,未來幾年澳大利亞潛在經濟增長率料從編制預算時預期的3%降至2.75%左右,隨著人口的日趨老齡化,這一增長率還會進一步下滑,到2050年可能會降至2.5%。

「就平均水平而言,我們可能不必如我們之前所想非要通過這麼快的增長來縮小產出缺口,」Ray在一個經濟學家論壇上說。「不過按照定義,實際經濟增長當然還是得比潛在水平快一點。」

澳洲聯儲和國庫部近幾個月反覆表示,潛在經濟增長率可能會下降。Ray表示,「在截至2015年6月的一年時間裡,澳大利亞的勞動年齡人口增速下。」

隨著日益疲軟的經濟使其對移民的吸引力不斷降低,澳大利亞的人口增速已開始放緩。為幫助經濟適應長達10年的礦業熱潮的消退並在工資增長放緩的形勢下支撐國人消費,澳聯儲(RBA)已將基準利率下調到了2%的紀錄低點。

如果澳大利亞GDP增速繼續放緩,無疑將加劇澳聯儲的寬鬆壓力,澳元或將面臨更大的貶值壓力。

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(據新快網)

留學移民選澳洲 澳洲有啥好呢?移民福利一覽!

據syndicate.cn,作為首選的留學移民國家,澳大利亞一直以來由於優質的教育水平,良好的人文自然環境,及豐厚的社會福利,受到廣大學生和家長的一致青睞,究竟有多好?

留學移民選澳洲 澳洲有啥好呢?移民福利一覽!

澳大利亞是發達國家中福利最高的移民國家,有相當完善的社會福利網覆蓋全國6個州。澳大利亞社會福利和保障津貼種類多而齊全,凡獲得澳大利亞綠卡身份居民和公民,都可享受其應有的福利待遇。

牛奶金

這裡的牛奶金是指育兒補貼。

育兒補貼都是沒有等待期的,即拿到PR即可以申領。對於有小孩的家庭,從以PR身份登陸澳洲那天開始,就可以開始申領了。當然小孩也必須是PR。

托兒補助金

Rent Assistance:只要有小孩,同時是租房的,就會有租房補貼,最高額度是兩週發$208。這項的發放額度和家庭的總收入有關,也和租金有關。

政府住房

為了保證人者有其屋,保證低收入者也能住房,澳大利亞政府每年都撥款建造大批的政府房,由政府委託的專門公司管理,以極低的價格出租,通常每個 星期房租為15澳元左右,而且往往是很漂亮的大樓,比如墨爾本1958年奧運會的運動員村大樓,大部分都是政府房子,奧運會結束後,大部分都給低收入者居 住。

什麼人可以申請呢? 原則上任何人都可以,但它的特殊收費方式把有錢人自動排除在外,基本收費原則是按收入的百分比交租。中國新移民申請政府房的人很少,部分老一代移民,特別是老年群體,在政府住房居住。因為凡住這種房子的多為低收入家庭,屬社會底層,但是因為很多低收入人群沒有車,所以廉租房總是建造在交通方便,寸土寸金的地方,但是治安不一定好。

購房補助

為促進澳洲人買房,各個州政府都推出首次購房補貼。大部分的做法是提供1.2萬至2.5萬澳元的補貼,或者是減免和優惠購房印花稅。但是,政府補助購房也是面對大部分低房價的房子,通常都在75萬澳元以內。

政府失業補助金

失業救濟金凡在工作年齡內,有工作能力,願意工作而找不到工作的人均可以領取,新移民需要經政府審批才有資格申領。每年都領取1.5萬澳幣。

醫療保健福利

國民保健 (Medicare) 是澳大利亞國家全民健康保險計劃,新移民可以即時享有大多數免費醫療服務,國民保健病患者也可享有免費公立醫院治療。

看醫生的費用、在公立醫院手術、住院(包括藥品和飲食)的費用,只需刷卡而不需要付費。政府通過”醫藥補貼計劃”對許多醫藥處方給予補貼,低收入者在藥房購買處方藥時僅需支付2.60澳幣,其餘部分由政府補貼。不過,政府最近一直在尋求對醫療進行改革。

法定假期

除去公共假日以外,澳大利亞人還享有更多的假期。

4周的帶薪年假。除公共假日外,按照澳洲勞工法,澳大利亞公民每年至少四個星期的帶薪休假,還獲得相當於平時工資17.5%的獎勵工資,同時不硬性規定休假時間,可累積。

長年服務假。這是澳大利亞的特產。澳洲人有個喜歡跳槽的習慣,為了避免人們像袋鼠一樣跳來跳去,政府規定連續服務滿10年,就可有兩個月不來上班,此後每年有13天的長年服務假。

此外還有私人事假每年10天、輪休假、產假等。

養老金

養老金政策凡60歲的女士和65歲的男士均可享受養老金。能否領取養老金或領取多少,將根據有關人收入、資產而定,並要滿足居住條件的要求。

凡領取養老金者可以得到優惠的醫療藥品和其他衛生保健待遇。政府對享受養老金者提供的其他優惠包括減收交通費、地方稅、電費和汽車註冊費等

其它種類的津貼

如喪偶津貼、給每天照看殘疾人的照看人的津貼、25歲以上人士的全職學生津貼、16歲以上的因傷殘或疾病而不能工作的人士的津貼。

澳大利亞除了藍天,白雲,水和食品的安全,還提供如此優厚的社會福利,可以讓生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障,維護社會的穩定和健康發展,當然也有很多國人抨擊澳洲的福利制度,容易導致社會性的懶惰行為。

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(據新快網)

看美國房市:美國房產真的是中國人炒高的嗎?

從2013年開始,越來越多的海外投資者願意以現金購買的方式到美國置業。這一群體的不斷壯大引起了美國房地產界對海外置業者的深入研究。究竟誰才是美國房產的「大股東」?他們都偏愛什麼樣的付款方式?美國某網站揭開了這個謎底,該網站根據美國房地產經紀人協會的數據資料統計出,海外買家在美國房產購買人群中的實際比例「並不起眼」。而大部分海外買家都傾向於使用現金支付房款。

看美國房市:美國房產真的是中國人炒高的嗎?

加拿大為美國房產最大「海外股東」中國更偏愛現金支付方式。

截至2015年7月,海外購房者在過去1年來只是購買了大約700億美元價值的房產。在同一時期美國整體房屋銷售的總值中佔6.5%。換句話說,美國的購房者才是中國買家最大的競爭對手,而不是來自全球各地的購房者。

在購買美國房產的海外群體中,儘管中國人並不是頭號買家,但中國購房者肯定是增長最快的一個群體。而美國房產的實際「海外大股東」,則是加拿大。自2008年以來,加拿大買家佔海外買家整體房屋銷售總量的23%,中國僅佔12%。

加拿大買家最愛亞利桑那州 46%中國人選擇加州房產

據統計顯示,海外買家最鍾愛的4個州際購買區域分別為:佛羅里達州,加利福尼亞州丶亞利桑那州和得克薩斯州。

其中,加拿大買家最青睞購買亞利桑那州的房產。在亞利桑那州的所有海外買家中,加拿大買家就佔66%。該州房地產經紀人協會會長Jim Sexton曾表示,天氣的多樣性是加拿大買家選擇此地的主要原因。「這裡不同的氣候條件吸引著加國大量的度假人群。如果他們既想要冬日的雪花,又想享受充足日光浴,亞利桑那州都可以滿足他們的要求。」

而加州則是中國人的最愛,據統計,有46%的中國人選擇到加利福尼亞州購房或定居。

Jim強調,作為最大的華人群體聚居地,加州往往成為中國人的不二選擇。即便近年來舊金山丶洛杉磯等地區的房價呈突飛猛漲之態,但依然不能降低中國人的置業熱情。同時,爾灣等房產性價比較高的地區逐漸成為了中國買家的置業「新寵。

此外,美國房地產經紀人協會分析師Walter Molony指出,自2007年以來,願意使用現金支付的海外購房者數量增加了至少一倍。現金支付增多的主要原因是,由於美國購房門檻的提高,海外購房者 越來越難以獲得按揭貸款。「對於海外買家來說,由於沒有美國境內的社會安全號碼或當地信用記錄,融資或貸款始終存在一定的阻力。」

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(據加西網)

最新數據顯示:很多大溫居民過半收入用於房租

最新BC省非盈利住房協會(BC Non-Profit Housing Association, BCNPHA)數據顯示,大溫地區單親母親,老年人和原住民的過半收入用於住房類支出,主要是支付房租。

最新數據顯示:很多大溫居民過半收入用於房租

這個機構多年來一直收集人口數據,為BC省人口最密集的地區制定「租房指數」(Rental Housing Index).

該協會主席湯尼(Tony Roy)說,住房可承受能力應該指住房類支出不超過收入的30%。 但當我們從加拿大統計局(StatsCan)拿到人口和收入數據後,我們簡直不敢相信我們的眼睛。

在大溫地區,超過73500戶家庭花費過半收入用於房租,這其中絕大多數家庭年收入不超過21000元。他們很多人從事食品加工,餐館和服務業。

居住在出租單位的很多人是單親母親,35%的單親媽媽把過半收入用於房租。 也有不少年輕人,老年人和原住民是這樣的支出結構。

政府對這些數據很感興趣,他們可以用於制定相關人群的收入補貼和租賃補貼計劃。但湯尼認為,該數據對多人同時租用一套住宅的情況統計有瑕疵。比如5個最低收入的人分享一套出租房,數據上看該「家庭(Household)年收入為10萬元, 似乎很不錯。

目前,整個低陸平原市場短缺63000套臥房。 湯尼希望政府能看到,每個出租單位能放多少張床位才能讓所以人住下來。

大溫地區現有891335戶家庭,有304270戶出租,出租率34%。

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(據加西網)

加拿大皇家地產指出房源緊缺 半獨立屋漲幅媲美獨立屋

皇家地產總裁張國華分析指,416地區獨立屋的銷量比去 年下降近一成,而均價上漲了逾12%,反映出多倫多市內的獨立屋房源緊缺,這與經紀在實際工作中的感覺一致。不過,他指雖然房源緊張,但是在416地區仍 有部分社區交易活躍,例如華人青睞的雪柏大道夾央街,由於翻建熱持續,交易一直較為活躍,這一社區所在的C14區及鄰近的C12都是交易較為活躍的地區。

加拿大皇家地產指出房源緊缺 半獨立屋漲幅媲美獨立屋

張國華指905地區低層房屋銷量及均價都有大幅上漲,主要是愈來愈多買家,在面對多倫多獨立和半獨立屋「量少價高」的困境下,不得不向大多區周邊擴散,除了向約克區北移之外,也向GTA的東西兩翼擴散。905地區除了房屋掛牌供應量要遠大於416地區之外,均價目前為75.8萬元,相比多倫多的逾104萬仍低許多,有更多的買家負擔得起。

建屋量少市場稀有

張國華也提到在416和905地區,半獨立屋的表現均十分搶眼,半獨立屋均價漲幅與獨立屋不相上下。如果買家在找不到合適的獨立屋物業,或是因預算原因難以負擔獨立屋的情況下,半獨立屋也是不錯的選擇。

他指由數據可以看到,半獨屋在房屋的整體銷量中所佔比例很小,價錢卻上漲很快,主要是由於近年新開發的房屋要麼是獨立屋,要麼是排屋或鎮屋,新建的半獨立屋很少。半獨立屋在市場本來就屬「稀有」品種。半獨立屋在格局和結構上優於鎮屋,又不存在管理費問題,投資比獨立屋少,而漲幅與獨立屋差外多,所以一旦有心儀的半獨立屋選擇,買家也不要輕易放過。

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(據加西網)

兩中國巨頭10億豪賭 加拿大安省旅遊地產項目

根據美國水牛城新聞(Buffalo News)報導,中國國有投資公司中信資產(CITIC)保證投資1億加元,用於安省尼亞加拉瀑布市(Niagara Falls, Ont)住宅和娛樂項目。

雖然具體細節尚未公佈,但瀑布市長Jim Diodati告訴記者,投資者已經購置地皮,該項目預計2018年底竣工,將是安省重要推介項目,也是中國科研,房地產和商業化創新項目。

已經和加拿大政府簽署外國投資促進和保護協議(FIPAs)的29個國家


根據中國媒體的公開報導,2015年11月13日,國融(加拿大)投資集團(GR Investment Co.,)聯合加拿大安省瀑布市政府,以及信丞地產基金,在北京舉辦了名為「走出去——置業&創業的投資模式」項目說明會,重點推介這個「世外桃源」項目。

「世外桃源」(Paradise)項目由國融投資集團斥資興建,項目佔地面積484英畝,建設週期約6-7年,總投資將超過10億加元,規劃常住人口1萬人。

中信資產管理公司(CITIC Asset Management)控股子公司信丞地產基金當日宣佈正式入股加拿大國融投資集團,向「世外桃源」項目投資1億加元。

中資企業投資海外旅遊項目已成為重要的投資項目之一,具備一定投資經驗的中國投資者已不滿足國內有限的旅遊投資項目資源,開始將目光轉向了海外市場,著眼全球投資機遇。而加拿大尼亞拉加瀑布是全球著名景點,加拿大旅遊必到目的地之一,加拿大旅遊地產將是中國企業越來越關注的一個市場。

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(據加西網)

美國10月份房屋銷售意外走低 房價上漲

美國(2015)十月份房屋銷售意外走低,在房價增長最快的一些地區銷售量下降尤其多。這可能標誌著在今年早些時候強勁增長後,房屋市場的增長趨勢開始放緩。即使這樣,房屋市場依然非常穩健,預計全年銷售仍然是8年以來最好的。

美國10月份房屋銷售意外走低  房價上漲
美國10月份房屋銷售意外走低 房價上漲

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全美房地產經紀人協會(NAR)週一(11月23日)說,10月份成屋銷售年化戶數達到536萬戶,比9月份下降了3.4%,比去年同期上升了3.9%,也高於今年的月平均值。9月份未修正的房屋銷售量為555萬戶,是自2007年以來的第二高。經濟學家曾預測,10月份成屋銷售年化戶數為540萬戶。

10月份的房屋銷售走低也有跡可循,成屋轉讓的簽約合同連續兩個月下降。上週發佈的數據顯示,10月份新房開工和房建商信心指數都下降了。

房屋銷售放緩以及美元匯率走高,使美國公債價格也走高。在股票市場上,房屋指數成份股上升了0.61%,表現優於大盤。

房屋市場得到強健的勞工市場的支撐,年青人更多地離開父母而獨立居住,但是受到市場上持續短缺的待售房屋所限。這導致了房價上漲,讓很多首次購房者只能觀望。

西部的房屋銷售量下降了8.7%,南部下降了3.2%,中西部下降了0.8%,而東北部保持不變。

根據全美房地產經紀人協會的報告,西部和南部這兩個地區的房價增長最多,因為市場上的待售房屋數量少。報告同時提到,與一年前相比,全美低端房屋的銷售量大幅下降。

上月市場上待售房屋數量為214萬戶,比9月份下降了2.3%,比去年同期下降了4.5%。全美房地產經紀人協會說,這是令人憂慮的。

按照10月份的銷售速度,要售完市場上現有的房屋需要4.8個月,高於9月份的4.7個月。

由於待售房屋的緊俏,房屋中間價比一年前增長了5.8%,達到219,600美元。10月份房價的增長也是連續44個月來的同比增長。

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