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悉尼西城區標誌性豪宅：親水生活典範、自在樂活之居

三面環水的悉尼內西城區Drummoyne ，距離悉尼中央商業區（CBD）西面僅6公里。該區域有眾多備受推崇的學校以及水畔公園，交通十分方便，深受人們青睞。這是當地一處標誌性的維多利亞後期風格住宅，佔據本地東側一個黃金位置，通體經過了巧妙地復原，將優雅的時代特色和現代設施很自然地結合了起來，造就了獨具風範的面貌。

蓬勃發展的活力市區Drummoyne，優美水景惹人心醉

充滿活力的Drummoyne，坐落在Iron Cove與Five Dock Bay兩個內港灣之間的半島上，是悉尼擁有最優美水景的城區之一。Drummoyne水旁的Birkenhead Point Outlet Centre是悉尼最具規模的開倉直時裝服飾中心，而Victoria Road一帶商業地段車水馬龍，一片繁盛。這個郊區越來越受年輕職業人士歡迎，他們認為這裡生活更方便。

悉尼西城區標誌性豪宅：親水生活典範、自在樂活之居 — 三面環水的悉尼內西城區Drummoyne ，距離悉尼中央商業區（CBD）西面僅6公里,是很多人理想棲居之所

Drummoyne佔有地利（鄰近悉尼市中心），加上擁有優美水景，均增添這個住宅區的吸引力。越來越多的購房者有意定居在此，他們認為在 Drummoyne”良機更多”。無小孩的職業夫婦認為這裡有更多空間，而且乘車去CBD市中心也方便。近年來當地房市行情看漲，大多數拍賣超過起價。

這套正在出售的住宅佔據面積為1530平方米的優質土地，佔據優越的地段——從這裡可漫步至海濱，駕車前往中心商務區只需不到10分鐘時間。除了能在這裡盡享海濱生活，本區還有優秀小學Drummoyne Public School，提供優質教育資源。住在該地區的人學歷都很高，優雅迷人的氛圍和環境十分宜居。

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2015年房市最糟糕的國家是哪幾個？

從去年中期開始，國際貨幣基金（IMF）便針對全球普遍持續上漲的房市提出泡沫化的警示。雖然這一年來大多數國家的房價仍走高，但也有些國家房市已經開始出現紅色警燈，而有些國家則是已經開始走下探之路。

《商業內幕》就《全球房地產指南》（The Global Property Guide）整理了當今全球房市最糟糕的九個國家。在全球房市泡沫化的危機尚未解除前，讀者若有買賣房地產的計劃，以下的數據或許可以作為參考，以在全球房地產投資上更謹慎小心。

2015年房市最糟糕的國家是哪幾個？ — 有些國家房市已經開始出現紅色警燈，而有些國家則是已經開始走下探之路（圖片來源於網絡）

1. 阿聯酋—迪拜 

相較2014年第二季的房價趨勢，阿聯酋迪拜下跌了11.72%。(AFP PHOTO/Mark RALSTON

相較2014年第二季的房價趨勢：下跌了11.72%

2014年之後的房價趨勢：暴漲33.26%

2015年第二季的房價趨勢：下降了4.28%

2. 俄羅斯 

相較2014年第二季的房價趨勢，俄羅斯下降11.13%。(Sean Gallup/Getty Images)

相較2014年第二季的房價趨勢：下降11.13%

2014年之後的房價趨勢：下跌5.96%

2015年第二季的房價趨勢：下降2.92%

3. 烏克蘭—基輔

相較2014年第二季的房價趨勢，烏克蘭基輔下降10.64%。(VASILY MAXIMOV/AFP)

相較2014年第二季的房價趨勢：下降10.64%

2014年之後的房價趨勢：下跌33.49%

2015年第二季的房價趨勢：下降了1.61%

4. 希臘 

相較2014年第二季的房價趨勢，希臘下降3.88%。(Oli Scarff/Getty Images)

相較2014年第二季的房價趨勢：下降3.88%

2014年之後的房價趨勢：下跌7.26%

2015年第二季的房價趨勢：下降了4.81%

5. 西班牙

相較2014年第二季的房價趨勢，西班牙下降3.56%。（AFP PHOTO/ GERARD JULIEN）

相較2014年第二季的房價趨勢：下降3.56%

2014年之後的房價趨勢：下跌3.12%

2015年第二季的房價趨勢：下降了2.24%

6. 新加坡

相較2014年第二季的房價趨勢：下跌3.38%

2014年之後的房價趨勢：下跌4.64%

2015年第二季的房價趨勢：下降了0.69%

7. 塞浦路斯（ Cyprus）

相較2014年第二季的房價趨勢，塞浦路斯下跌了3.18%。 (PATRICK BAZ/AFP)

相較2014年第二季的房價趨勢：下跌了3.18%

2014年之後的房價趨勢：下跌4.06%

2015年第二季的房價趨勢：下降了0.07%

8. 克羅地亞—薩格勒布 （Croatia — Zagreb）

相較2014年第二季的房價趨勢：下跌2.42%

2014年之後的房價趨勢：增長1.25%

2015年第二季的房價趨勢：下降了0.60%

9. 波多黎各

相較2014年第二季的房價趨勢，波多黎各下降2.27%。(Joe Raedle/Getty Images)

相較2014年第二季的房價趨勢：下降2.27%

2014年之後的房價趨勢：下跌7.75%

2015年第二季的房價趨勢：下降了6.07%

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加拿大旅遊去哪加拿大屬於哪個洲？

加拿大屬於哪個洲:開始瞭解加拿大是從它的國旗開始的,也就是大家熟知的”楓葉旗”,那時候覺得這個國旗很漂亮,很想知道是怎麼一個國家會擁有這樣的國旗?

加拿大位於北美洲北部，東臨大西洋，西瀕太平洋，西北部鄰美國阿拉斯加州，東北與格陵蘭（丹）隔戴維斯海峽遙遙相望，南接美國本土，北靠北冰洋達北極圈。

加拿大旅遊景點

1.錫格納爾山–加拿大著名古蹟。位於紐芬蘭省聖約翰斯港。站在此山可鳥瞰聖約翰斯一個世紀的午炮轟鳴聲。

2.哈利法克斯城堡– 位於新斯科舍省哈利法克斯的城堡山上。這裡歷來是兵家必爭之地，歷史上曾三次建為要塞。現存的城堡建於1825年，是北美最大的石頭要塞之一。城堡內有新斯科舍博物館和兵器軍械博物館。城堡山東麓的古鐘樓建築奇特、雄偉。

3.多倫多電視塔– 建於1976年。塔高553米，是西半球第一高世界第五高的獨立結構。站在塔頂「空間瞭望台」，可飽瞰安大略湖和多倫多城的湖光美景。

4.卡博特之路–是加拿大著名旅遊路線。位於新斯科舍省，該路長294公里。途中可參觀風格各異的法裔居民村、蘇格蘭人村和漁村，瞭解當地民俗風情。卡博特之路的中心點是佈雷頓角高地國家公園。這裡海岸岩石高峻削陡，森林密佈，苔原、沼澤蓋地。溪流縱橫，生機盎然。林中飛禽走獸，使人猶如身居原始森林之中。

5.芬迪國家公園–觀賞世界大潮汐的最理想處。位於新不倫瑞克省東南的阿爾馬鎮附近。公園風景秀麗。明納斯灣潮是加拿大一著名景觀，潮水發來後有排山倒海之勢，潮差高達15米。退潮後海灘留下大量海螺、海貝，頗吸引遊人。園內除觀賞大潮汐外，還可游泳、海浴、垂釣、泛舟，遊覽森林和野生動物保護區。

6.白求恩故居– 在加拿大安大略省的格赫文雷斯特鎮。白求恩故居房屋矮小典雅，具有北美洲農村的古老風韻。小樓旁種有蒼翠的松柏。1974年，已建成白求恩紀念館。紀念館陳列著白求恩生活戰鬥的實物和照片，記載這位國際共產主義戰士不平凡的一生。

7.尼亞加拉瀑布位於加拿大安大略省和美國紐約州的交界處，是北美東北部尼亞加拉河上的大瀑布，也是美洲大陸最著名的奇景之一。

加拿大最佳季節

加拿大旅遊的最佳季節是5月到10月，加拿大幅員遼闊，氣溫、氣候有所差異，整體而言，在日照時間較長，氣溫較高、舒適的初夏到初秋，是最佳旅遊時間。

特別是加拿大洛磯山脈等山嶽地區、冬季較長的大西洋加拿大Atlantic Kanada等地6~9月可以看到加拿大優美的綠意。

9月下旬~10月中旬一個月，魁北克省和安大略省則可以觀賞楓葉層林盡染的秋天。

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美國新移民較本土美國人保有工作比例更高且犯罪率較低

當今四位美國人中就有一人是移民或者父母是移民，移民進入美國後的生活及其對美國的影響越來越顯得重要。根據哈佛大學社會學教授瑪莉･沃特斯（Mary Waters）主導的一項研究顯示，新世代的移民以更快的速度融入美國社會，且男性移民，相較於本土美國人，保有工作的比例更高且犯罪率較低。

一項研究顯示，新世代的移民以更快的速度融入美國社會，且男性移民，相較於本土美國人，保有工作的比例更高且犯罪率較低。圖：美國移民局位於紐約的辦事機構

本週一公佈的這項研究報告，對目前有關美國移民政策的辯論提供了另一個思考方向。參與這項研究的成員包括來自社會學、經濟學、政治學、地理學及其他相關領域的專家，進行為期兩年的分析，蒐集多方面資料，調查分析移民的教育、職業、居住隔離、語言學習、貧困、健康、犯罪率、家庭類型、通婚、以及入籍等，並對照背景類似的本土美國人的相關資料。

總體而言，雖然有更多的新移民必須工作，但其貧窮的比例仍達18.4%，高於本土美國人的13.8%。不過，移民的貧窮比例隨著時間的推移而下降，移民第二代的貧窮比例接近本土美國人的第二代，到了第三代則下降到11.5%。

該報告說，男性移民的犯罪率相對較低，18至39歲教育程度低的男性移民的入獄率，約為美國本土男性的25%。沃特斯說，新移民聚集的美國城市擁有較低的犯罪率，與本項研究結果吻合。

新移民來到美國後，初期雖然擁有更好的健康，肥胖、吸煙及罹癌的比例都低，但隨著同化的推移，逐步向本土美國人看齊。

該研究特別提醒，僅約50%符合條件的美國移民入籍美國，相較其他國家如加拿大及澳大利亞，這個比例明顯偏低。

非法移民也是本項研究的一部分，約有四分之一的移民是沒合法證件的，研究顯示，非法移民的父母對其子女構成顯著的負面影響，包括教育不足、認知能力緩慢發展、易引發抑鬱症及焦慮症等。

沃特斯說，本研究發現移民的同化過程對美國構成的巨大影響，統計顯示美國有七分之一的婚姻是跨種族或族裔的結合，有35％的美國人的親人是來自不同的種族或族群。種族融合的結果將改變美國未來的風俗文化，其影響力是不容忽視的。

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聖谷房價普遍增長亞凱迪亞最快

根據週一（9月21日）公佈的報告﹐2015年聖蓋博谷幾個城市的房價是洛縣城市中排名最高的。洛縣房產稅估值官（LA County Assessor）普朗（Jeffrey Prang）的報告顯示﹐2015年洛縣應納稅的房產總價值比上年增長了6.13%，為1.26萬億美元。這進一步證實洛縣房價已連續五年上升。

根據週一（9月21日）公佈的報告﹐2015年聖蓋博谷幾個城市的房價是洛縣城市中排名最高的。圖為亞凱迪亞區內一處正在銷售的豪宅

亞凱迪亞2015年房產（包括住宅和商業地產）為洛縣房價增長最快的城市之一﹐總價值達139.39億美元﹐比上年的128.09億美元增加了8.8% 。亞市經理拉扎雷托（Dominic Lazzaretto）說﹐增長率反映出了人們對投資亞市的興趣持續加大。他表示﹐在停滯了好幾年後﹐亞市城鎮住宅的重建和商業地產的投資項目已開始興旺起來。

洛縣2015年房價前20高城市中﹐帕薩迪納排第8，亞凱迪亞排第13﹐西柯汶納排第18﹐其房產總價值分別為﹕259.57億美元、139.39億美元和101.46億美元﹐帕薩迪納的房價同比增長率為6.5%﹐西柯汶納的房價同比增長率為5.9%。

根據《聖谷論壇網》，西柯汶納城市經理弗里蘭（Chris Freeland）說：「這項排名對我們來說是個非常好的消息。這表明，我市的經濟正在復甦﹐我們的社區居民看到了住在這裡的價值，企業家也看到了在西柯汶納投資的價值。」

雖然所有聖蓋博谷城市的房價都在增加﹐但爾文代爾（Irwindale）2015年的房價增長則較為緩慢，其同比增長率僅為2.2%﹐為洛縣房價增長最慢的地區之一。該市規模相對較小﹐住宅和商業地產只有978棟﹐比其鄰居鮑德溫公園市幾乎少了14,000棟。

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舊金山灣區房租續漲制約經濟發展

越來越多的證據顯示，住房價格正在制約舊金山灣區經濟的發展，租房者繼續面臨越來越大的壓力。

舊金山房產

目前灣區租金的漲幅與今年年初上漲的速度一樣，繼續上漲。房地產網站Zillow表示，全美的租金價格較去年同期上漲了3.8％，略低於7月份4.2％的增長速度。

在過去的幾年裡，租金一直在上漲，已經讓租客感到吃不消，這相當於他們的工資不斷在縮水。

哈佛大學的住宅研究中心認為，到2025年，全美11％的家庭過半的收入將用於支付租金。聯邦住房補貼近年來被削減，房屋建築商對建造低收入家庭的可負擔住房興趣缺缺，問題就更加嚴重。

一項由加州大學伯克利分校和芝加哥大學的經濟學家們所做的研究顯示，舊金山、聖荷西和紐約的高租金正在制約這些城市的經濟增長。

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澳洲大學畢業生薪酬出爐邊遠地區學生掙得多過“八大”

澳大利亞畢業生最新的薪酬報告不久前被政府組織QITL公布，數據顯示一些不知名的大學畢業生薪酬要高於傳統意義上的名校。

比如來自南昆士蘭大學、查爾斯斯圖亞特大學、中央昆士蘭大學、新英格蘭大學和查爾斯達爾文大學的畢業生，其起薪就高於“八大”的畢業生。

澳大利亞墨爾本神學院

9月16日，聯邦政府統計數據顯示，那些畢業於澳大利亞最優秀八所大學的畢業生，其起薪遠不如那些邊遠地區的學校，不過西澳大學的畢業生是個例外。由於西澳大利亞資源行業的繁榮，在西澳大學畢業的畢業生薪酬仍然位於前十名的水平。

而在畢業生就業率方面，一些鮮為人知的大學排名也優於澳大利亞頂尖大學。比如Divinity大學作為一所專注於神學和宗教學的學院，其就業率就高達87%位居澳大利亞各大學之首。很多畢業生起薪較高的澳大利亞大學，雖然不怎麼知名，卻在畢業生就業率方面也表現優異，如：查爾斯達爾文大學（就業率85.5%），南昆士蘭大學（就業率85.2%），查爾斯斯圖亞特大學（就業率84.2%），中央昆士蘭大學（就業率83.1%）。

在“八大”中僅有新南威爾士大學進入了畢業生起薪和就業率排行榜的前10名，而阿德萊德大學畢業生則在起薪方面進入了前10名。

“八大”一直被作為澳大利亞頂尖大學的典範，然而其中的墨爾本大學、悉尼大學、國立大學和昆士蘭大學，無論是在畢業生起薪還是就業率方面都沒有進入前10。

“八大”集團首席執行官湯普森（Vicki Thomson）說，“大學之間的比較，應該基於同樣院系的大背景下，考慮到就業的結果和當地的勞動力市場等多方面因素。”

雖然政府收集和比較大學數據的工作一直在進行，但從來沒有被正式公布，主要是因為學校信息的敏感度。不過前教育部長柏恩（Christopher Pyne）在任期間，決定將數據公布於眾，為大學增加信息透明度，然而這一計劃遭到了參議院的反對。

以上公布的數據基於2012年和2013年針對畢業生的問卷調查。畢業生被要求彙報自己的就業結果，是否在畢業後的4個月內他們都找到了全職工作，以及薪水如何。

澳大利亞“八大”院校的畢業生起薪和就業率畢業生起薪最高的澳大利亞大學就業率最高的澳大利亞大學

以上數據來源：QILT

（據澳洲新快網）

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倫敦生活不容易棚戶床墊當成「臥室」出租

當公寓分租廣告說，本屋「令人放鬆，適合無憂無慮，社交廣泛，心胸寬廣的人士」，它看上去不像是一個警告。

不過22歲的佩都茲（Joe Peduzzi）的耐心快要到極限了。他發現自己打算去看的倫敦東區的一間雙人臥室，實際上不過是一件棚屋的公共起居室角落裡的一張床墊。

這個房間在Bethnal Green，房東在SpareRoom.co.uk上打廣告，要求租戶每月支付480鎊外加賬單。廣告將這個房間形容為「屋子裡最大的一塊空間」，只在下面簡短地標註了一條，「房間裡有沙發，意味著有時需要與其他房客分享空間」。

《鏡報》記載了來自Isle of Wight的佩都茲的話，「在回程地鐵的路上，我幾乎失笑」。不過這個例子只不過是瘋狂的倫敦房市最近的標誌而已。

據英國最大的房地產服務公司Countrywide消息顯示，目前在倫敦市中心租賃一套公寓，每月需要支付2,583鎊，這使得倫敦成為世界上租房價格最高的城市之一。

高昂的房價導致很多公寓分租者租賃無起居室的公寓，因為公共空間的分享費用對年輕的租戶而言太難承擔。

自從在慈善機構獲得一份新工作以來，佩都茲一直在首都尋找合適的住所，他對自己找到的住所環境感到震驚。《鏡報》引用他的話說，「我不敢相信居然有人有臉打廣告將那些地方叫成臥室。」

不過他不應感到吃驚。據最近發佈的估價署的數據，在大倫敦地區，一居室的租價在過去五年內平均上漲了22%。高昂的租價導致了棚戶床墊的增加，大多數都不在公寓以內。上個月，Hackney議會表示，他們將調查一間收取每週250鎊的工作室式公寓，這件所謂的公寓其實不過是改造過的房屋外圍。

佩都茲拒絕了那間棚戶房，那間棚戶房的廣告也從網站上撤銷了，我們不知道房東是不是找到了租住它的房客。

SpareRoom.co.uk表示，這件房屋的廣告違反了網站規則，網站規則明文載定，不允許出現租戶必須穿過另一位租戶的臥室才能進入公共空間的情況。該網站的主任哈欽森（Matt Hutchinson）說，「對古怪的廣告，我們司空見慣，不過這個廣告刷新了人們對棚戶床的認識。房東為什麼會這樣做，我們不得而知，不過這可能是因為公共空間的缺乏，使得租戶不得不將其中一間房間改造成起居室導致的。」

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新總理譚保當政將給澳洲房市帶來好消息！

澳洲前通信部長譚保成功挑戰艾伯特，奪取黨魁寶座，也將接替其執政，成為第29任澳大利亞總理

據《Domain》欄目Jennifer Duke報道，澳洲政府“大洗牌”將有利於解決澳洲房屋可支付問題。

艾伯特政府對房屋可支付問題比較冷漠：艾伯特年初曾承認，希望澳洲房價增長；而前財長何基（Joe Hockey）在6月稱，首次置業者最需要的是好工作，如果悉尼房價太貴，人們就不會買房。

而新任財長莫瑞信（Scott Morrison）在7月稱，房屋供應不足和可支付問題是澳洲社會問題的中心，“超過30%的家庭收入被用於支付房貸，這超過了公認的房屋可支付臨界點。”

總理譚保（Malcolm Turnbull）也意識到了該問題，認為需對房屋供應進行改革。在去年的討論會上，他就說到房屋建設規劃問題，“澳洲土地眾多，但房屋建設不足。”

同時譚保也反對一些應急的權宜之計，如他認為何基的利用養老金來幫首次置業者購房的政策是“完全糟糕”的。

影子財長鮑文（Chris Bowen）稱，這項政策只會使得澳洲房市湧入更多熱錢，房價更高。

WBP Property Group的首席執行官Greville Pabst稱，譚保當政將會重振消費者信心。開發商游說團體Urban Taskforce稱，譚保意識到了增加房屋供應的問題。

（據澳洲新快網）

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英國購房嫌麻煩不驗屋？煩心又失財

一份由特許測量公司e.surv發佈的報告顯示，有8成買房人在購買房屋時沒有進行相關的驗屋工作，這導致很多隱藏的受潮、沉降問題不為買家所知，由此帶來的維修費用更是平均高達5750鎊。

包括沉降在內的結構變動是驗房報告中最常見的問題。其他問題還包括木材和受潮問題、老化電路、屋頂瓦片問題和有缺陷的取暖系統等等。

去年，由於買房人沒有購買驗房服務而為後期維修支出的費用高達35.6億鎊。2014年一共有77.34萬戶家庭獲得了房貸，但只有15.47萬戶選擇購買了Home Condition Report, HomeBuyers Report或Building Survey 驗房報告。

東南地區的買房人為此支出的最多，總額約為8.2億鎊。北愛爾蘭地區買房人損失最少，總額剛剛超過了6800萬鎊。

正確地檢查房屋可以揭示房屋出現的主要問題。驗房報告可以成為買房人要求降低要價的依據，甚至會成為放棄購買的決定因素。
該公司主管塞克斯頓（Richard Sexton）表示，在如今房價上漲的情況下，很多買家希望能省則省，不願出錢購買驗房報告。雖然費用最低只需250鎊，不少買家還是不希望看到自己好不容易看中的房子會有什麼隱患。但一旦交房，為省錢而跳過事先的驗房往往會讓買家付出沉重的代價。

他指出，很多買家都有一種錯誤的觀念，認為有房貸評估中關於房屋的信息就足夠了，但事實上評估報告並不會強調房屋的潛在危險。其中最常見的問題是滲入牆壁的濕氣、室內凝水和黴菌問題，出現比例約為3%。對於評估員來說，他是為房貸公司而不是貸款人服務的，因此房貸評估僅會評估房子本身的價值而不是房屋狀況和潛在問題。因此他建議在買房時，特別是購買年代較早或者不同一般的房屋時，還是要進行驗屋工作。

如果你想瞭解房屋的狀況，不妨在看房的時候注意下這些細節：

室內——房屋裂縫、是否有受潮痕跡、廚房和衛生間是否有凝水問題、木材有無蟲蛀

室外——磚塊勾縫是否完整、有沒有防潮層、屋頂瓦片是否完整、外牆有無裂縫、周圍有沒有大樹、門窗有無腐爛痕跡

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