【最新独家】中国人在澳洲房地产投资数据大起底！

近日中国人在澳大利亚房地产投资再次被推到了风口浪尖，中国买家被指推高了悉尼的房地产市场，造成居住可负担水平升高。

然而悉尼大学教授杭智科则指出，根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，其实中国投资房产的比例并没有那么高，民用房产的投资比例仅仅占到2%。究竟中国人在澳大利亚房地产市场的投资状况如何呢？

根据外国投资审查委员会的数据，中国投资民用房产的投资比例仅仅占到2%

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按照法律术语，“中国投资者”被定义为那些购买房产需要外国投资审查委员会审批的人士。在2013-14财年，根据外国投资审查委员会数据，中国投资者购买的民用房产投资总价值达到58亿元。这与悉尼大学和毕马威公司针对中国人澳大利亚实际投资的数据报告相一致。

根据澳大利亚统计局数据，澳大利亚民用房地产销售同期的总价值为2580亿元。然而58亿元的中国人购买民用房地产投资数据是估计值，因为外国投资审查委员会仅仅列出审查通过的房地产投资，并没有区分商用或者民用。

按照估计的数值比例，整体通过审批的价值124亿元中国房地产投资，民用和商用的数值分别为58亿元和66亿元。不过对比悉尼大学和毕马威公司联合公布的数据，实际民用房产投资在2014日历年达到44亿元，稍稍低于政府的估计。

2013-14财年，澳大利亚统计局记录了大约482,720套房产买卖，澳大利亚的平均房价从2013年9月季度的516,300元增长到2014年6月份季度的548,900元。

2013-14年度外国在澳大利亚房地产投资

基于投资审查委员会数据，整体外国投资占到民用不动产的13.4%，而来自中国投资者的投资比例接近2%。

这一估计和国民银行澳大利亚季度居民房产调查的数据相一致。调查称，同一财政年度外国投资者对于新建房产的需求波动位于12.5%至10.2%之间，而对于二手房的需求波动位于8%至7.2%之间。

随着经济增长的减缓和澳元的下跌，外国人投资民用房地产的趋势未来应该不会减弱。在高喊中国投资者是买不起房产的主要因素前，所有的评论人士都应该至少考虑一下以上的数据。

（据澳洲新快网）

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悉尼城区房市牛！年售仅12套 均价400万澳元

悉尼是哪个国家的？据《Domain》报道，悉尼北岸Cremorne Point地区的房子甚少卖出，但买家需求旺盛，房价高涨。

悉尼北岸Cremorne Point的独栋屋平均售价超过400万澳元

据悉，在过去12个月里仅有12间房子卖出，但平均售价超过400万澳元。而再12个月前，仅有10房子售出，平均价格为300万。

该地区的公寓要比独栋屋多，后者仅占20%。

因为可览得标志性海港景色的公寓众多，房市需求高，房价上涨了22%至120万澳元的中值。

Belle Property Neutral Bay的中介Matthew Smythe说，那些样式古典的海滨公寓特别受欢迎。

Century 21 Resnekov Realty的中介Ben Svenson称，该地区依然存在增至空间，“这里很特别，让澳洲购房者可以在离市中心不远的地区内仍找到美丽的景色；尽管如此，它跟其他北岸郊区比还是被低估了”

（据澳洲新快网）

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中国控制资本外流 华人澳洲购房大跌！

据澳洲金融评论网报道，澳洲房地产中介称，随着中国加强资本控制，中国买家转移资金困难，上月中国买家购买澳洲房产数量大减。

一专做澳洲房产的中国房地产中介（不愿被命名）称中国政府的防资金外流政策产生较大影响，“目前70%-80%的交易都被影响了，有一些还被搁置。”

据悉，该政策也将影响澳洲的重大投资者签证（SIV）（根据该签证，外国人必需在澳投资至少500万澳元）。

自7月1日，中国的政策出来后，只收到7份SIV签证申请。

中国买家转移资金困难，购买澳洲房产数量大减

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一不愿被命名的银行经理称，中国多个银行都被要求建立一名单，监察有异常交易的用户。他说，每年中国市民仅被允许5万美元的资金转移上限；而对于那些90天内收到超过20万美元的海外银行账户的资金来源也需监视。

一上海中介称，如此严格的海外转汇交易政策对超过100万澳洲的澳洲房产影响最大，因为资金转移困难。

据悉，中国该政策出来后，悉尼和墨尔本的清盘率也开始下降。

（据澳洲新快网）

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澳大利亚新州或修改物业法 强迫公寓业主卖房

根据澳大利亚新州一项物业法的重大改革措施，数以千计的公寓业主可能被迫卖房，地产开发商还希望其他州和领地能采用这一政策。

据澳洲广播公司（ABC）报道，根据现有的法律，如果要将整幢公寓建筑卖给开发商的话，需要所有的业主都同意才行。然而作为分层地契法改革的一部分，新州政府现在希望能把门槛降低到75%的业主赞成。
 
据信相关调整的法案将于下个月提交到新州议会。
新州政府希望能把整幢公寓建筑卖给开发商的门槛降低到75%的业主赞成
 
澳洲房地产业表示，按照现在的法律，老旧的公寓要进行再开发非常困难，因为只要有1户不愿意卖房，就会阻挠整幢楼出售的计划。发展商则称，这项改革将有助于提高澳洲大城市的城区住房密度。
 
新州创新及加强监管事务厅长多米尼罗（Victor Dominello）强调，在确保公寓业主在售出房屋时能获得公平的赔偿，还将会有相应的保护措施。他称业主“至少能获得公平合理的赔偿，即是最低市价，而且在大多数个案中，会大大高于（最低市价）。”
 
新州反对党计划对该法案投反对票。新州反对党议员普利罗斯（Peter Primrose）称：“对政府和开放商达成的将业主，尤其是老年人踢出自己家的计划，我们不予支持。”
 
分层地契是澳洲最常见的公寓所有权形式，据估全澳有约300万人住在分层地契所有权的公寓中。
 
新南威尔士大学的物权法专家谢莉（Cathy Sherry）认为，这项法律改革将不可避免地导致民众被迫卖房，还指出“这是政府授权私人夺走其他人的财产，而且这是政府在随心所欲地撰写法律。”
 
谢莉表示，新州政府修法的目的之一是为了能对老旧的公寓建筑进行改造，这点虽然值得表扬，但当局拟修改的法律中，并没有要求开放商只能对老旧公寓进行再开发，也没有要求开放商提高居住密度。所以开放商在收楼之后可以进行装修，令老旧公寓显得更加时髦。而且如果土地面积不够大的话，开放商也未必会重建以提高居住密度，“但依然可以获得利润”。
 
其他州考虑效法新州
 
家住兰域（Randwick）的菲尔伯特（Vern Philpott）担心自己所住的公寓会成为开放商下手的目标。
 
已经88岁的菲尔伯特表示：“我不明白为什么就因为（开放商）他们突然想要大赚一笔，就能改变别人的居住状态。”
 
澳洲房地产理事会（PCA）的行政总裁莫瑞信（Ken Morrisson）希望其他州也能采纳新州的这一变化，并称西澳就相关政策调整已经进行到了辩护阶段，南澳也在就分层地契法进行议会听证会。
 
维州政府也表示，在11月对物业法进行复核的时候，也会考虑75%业主赞成这一整幢公寓出售的门槛。

（据澳洲新快网）

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置业圣基茨岛国St. Kitts & Nevis，玩转“一石三鸟”

 每个人心中都有一座小岛，阳光普照，白色的沙滩闪着光芒，只想在这里悠闲地过完一生，“面朝大海，春暖花开”。位于加勒比海的西印度群岛中的圣基茨和尼维斯（St. Kitts & Nevis）岛国仿佛就是为人们的这一梦想而存在的。

绝美海上风光，名流们的度假天堂

  从空中俯瞰，圣基茨和尼维斯两座小岛云雾缭绕，好似两颗碧绿的珍珠镶嵌在湛蓝的海洋之上。它们是加勒比地区最棒的岛国，也是世界排名第三的岛国，是英联邦成员国之一。其中的尼维斯岛风光犹如明信片般完美，是富人名流们极为追捧的度假胜地。

 尼维斯风景优美无比，环绕着休眠火山的茂密热带雨林绿意盎然，原生态的沙滩在阳光照耀下金光闪闪，蔚蓝的大海与白云缭绕的蓝天相映成趣。海上白帆点点，到处点缀着鲜艳而充满活力的加勒比色彩。岛上十分安宁静谧，处处皆是海景，十分适合那些乐意享受加勒比海风情，又对私密性有一定要求的家庭。不但如此，尼维斯还为度假的人们提供各种各样的休闲活动和高级设施。想去海里玩可以潜水、冲浪，开着游艇兜风；想去山上玩可以漫步山道，到一流的高尔夫球场挥上几杆；海里山上都不想去，还有随处可见的网球场等着你。这才是赏景与休闲两不误，仿佛是为追寻人间天堂的人们量身定制而成。

置业St. Kitts & Nevis，住梦幻小岛享公民优待

 尼维斯不就是那梦中的小岛吗？“面朝大海春暖花开”的梦想实现起来并不难。圣基茨和尼维斯早在1984年就开始实施投资移民计划，只要购买该计划批准的房产，就能享有移民资格，获得公民身份优待，包括：（1）超过100个国家的免签待遇，其中包含所有申根国及瑞士、英国、爱尔兰；（2）无任何税务负担；（3）承认双重国籍；（4）可享有英国某些最惠国条约待遇，如孩子可以免学生签证而直接在英国入学，毕业后可在英国工作两年而无需申请工作签证。而且，圣基茨和尼维斯不会公开申请人的名字及原国籍，也不要求申请人长期居住。这是全世界实施最早且评价最高的移民计划，吸引了大量国际买家前往圣基茨和尼维斯购房置业。MIRABLEU滨海住宅就是被该计划批准的一个房产项目。

置业St. Kitts & Nevis，玩转“一石三鸟”
这里阳光普照，白色的沙滩闪着光芒，只想在这里悠闲地过完一生，“面朝大海，春暖花开”
置业St. Kitts & Nevis，玩转“一石三鸟”
该项目占地98英亩，位于蜿蜒的海岸线上。充满活力的加勒比海风使得这里的气候凉爽宜人
置业St. Kitts & Nevis，玩转“一石三鸟”
尼维斯风景优美无比，环绕着休眠火山的茂密热带雨林绿意盎然，原生态的沙滩在阳光照耀下金光闪闪
置业St. Kitts & Nevis，玩转“一石三鸟”
加勒比地区最棒的岛国，也是世界排名第三的岛国，是英联邦成员国之一

 MIRABLEU是尼维斯岛Butlers Estate Resort Residences Development项目中的一员，该项目占地98英亩，位于蜿蜒的海岸线上。充满活力的加勒比海风使得这里的气候凉爽宜人，而令人惊叹的海上风光更是随时随地都能欣赏到。其中，正在建造的MIRABLEU占地11公顷，座落在风景如画的公园当中，坐拥壮丽的大西洋海景。这个低密度项目拥有168幢高品质住宅，采用了当代最新设计，每幢住宅均配备了高质量的设备和装潢。MIRABLEU同时提供游泳池、网球场、自然小道、海滩、SPA 、零售、餐馆、休闲大厅等高端公共设施。该项目有1房和2房不同户型提供，价格在44.5万美元到76万美元之间，每个购买房产的家庭都可以享有一个“Economic Citizenship” 资格，从而获得圣基茨和尼维斯的公民待遇。

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英国华人必读 伦敦副市长承诺协助改善华埠各问题啦

伦敦华埠商会近日在爵禄街新近落成的文化艺术中心“中国站”举行了一小时的论坛，日前宣布将会参加明年大伦敦市长选举的英国大伦敦市副市长格林哈尔希 (Stephen Greenhalgh)在会上回应了十多项提问，其中包括华埠劳工短缺、警察服务、街道清洁、违例交通、投注站泛滥、非法占用街道等华人广泛关注的问题。

英国华人必读 伦敦副市长承诺协助改善华埠各问题啦

不少参加论坛的华人都十分担心餐饮业劳工问题，华埠商会法律顾问邓汉声律师呼吁副市长关注有关问题，他表示，近年来不少华人餐馆及外卖店因为欠缺人手，经 营困难，甚至因而倒闭。格林哈尔希承认移民事务并不属市长办工室的管辖范围，但承诺会利用本身在执政保党内的关系为华人提供协调帮助。他又认为英国移民计 分制要求海外劳工考英文试不符餐馆实际需要，会支持华人向内政部陈情，争取修例。

小区论坛由商会首席副会长丘玉云主持、资深传媒人胡沛成及李海峰协助统筹观众提问。华埠商会副会长李玉媚、财政徐佩强、委任委员文国良先后提到华埠街道清 洁不足、水渠长期淤塞、违例泊车及经常出现非法占用街道等情况。华埠商会秘书杨国伟代表商会感谢格林哈尔希及大伦敦市长办公室多年来对新春庆典的支持，但 他指出，大伦敦市议会近年来的新春拨款逐渐减少，但需应付的开支却不断递升，希望副市长能协助华人争取更多资源。格林哈尔希对华埠商会的工作表示肯定，答 应会继续支持新春的活动。

华人地方法官杨庆权在会上提到警察服务问题。他表示，警队早年在华埠有专责队伍巡逻﹐商户有问题都会主动报案，警民关系十分良好。但去年警察服务改组后，不少华人感到难以找到警员帮助，新的编制也忽略了派警员定期到小区出席会议的重要，令警民关系大不如前。

伦敦中华基督教会胡德明牧师特别提到华埠报纸箱欠缺管理，令华埠垃圾及卫生问题加剧，希望市长关注。伦敦华埠商会去年已就问题向西敏市提出，但一直未能找到解决方案，报纸在天气差的日子经常被风吹走，制造不少垃圾，华埠报纸箱背后更积聚不少垃圾，引来蚊虫老鼠。

格林哈尔希在聆听华人提问后，遂一回答了问题。他表示将会联络西敏市政府及大伦敦警队，短期内会带同市政府官员及警务人员回到唐人街，亲自视察有关问题，透过跨部门的沟通，配合华埠的需要，寻求解决方案。他又希望华人支持他参选，日后继续为华人小区服务。

华人如欲支持格林哈尔希参加大伦敦市长选举，可到以下网站登记。非保守党员亦可投票。投票将收取一英镑手续费。

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（据英中时报）

英国最适合抚养街区评估：养娃只能去市郊？

夏去秋来，9月正是孩子们重返学校上学的日子。Property detective网站最近以“what makes a place great for families?”为主题,在英国全国范围内开展了对最适合抚养儿童的街区进行评分的活动。网站将多个与日常养育孩子相关的参考条件计入评估，包括家庭医生、药房等当地便利设施，学校及相关的支持组织团体（例如其他的妈妈组织和全国分娩信托基金会（NCT）地区分会等），地区儿童活动（例如公园等活动场地和其他的儿童幼儿游戏组等），以及该地的设施和社区，通过打分来评比出最适合养育子女的地点。

英国最适合抚养街区评估：养娃只能去市郊？
英国最适合抚养街区评估：养娃只能去市郊吗

在以往的观念里，比起市中心的街区，家长们往往更加青睐远离人口密集地但交通方便的市郊地带。虽然城市具有完善的设施，但常常会出现供不应求的现象。虽然对于年轻父母的支持活动往往很多，但与此同时也伴随着较高的犯罪率。此外，城市能够提供的绿地和游戏场所也不及市郊。

虽然从全国范围的结果来看，仍然是市郊更受家长们的欢迎。但伦敦的不少中心街区却令人惊讶地获得了高分，证明在这个繁忙拥挤的国际大都市中，仍有不少适合养育子女的“绿洲”。伦敦街区获得的最高得分为89%，相当接近占据全国排行榜首的前10%街区的分数。

在这些获得高分的伦敦街区中，位于St Johns Wood的Acacia Place排名最高。该街区毗邻优秀的小学和中学，离4所优质托儿所和数家保育机构也只有10分钟的步行距离。比起其他伦敦地区，该街区的犯罪率相当低，因此对有孩子的家庭来说是个令人满意的安全地区。此外，Primrose Hill、Regents Park和Hampstead Heath绿地都在附近，适合儿童游玩锻炼或者在天气好的时候全家野餐。

排名第四的是Crouch End的Palace Road。步行就可以到达附近的三所好学校。其他的8所名校也相距只有几个公交车站。附近保育机构和托儿所的选择也不少，并且拥有人气极旺的NCT社区。周边有Priory Park和 Alexandra Park等绿地。比起伦敦和东南地区，这一地区的犯罪率也低于平均水平。

而Wandsworth Common附近的Baskerville Road排名第五。距离最近的学校和保育机构均表现优秀。各类便利设施均在附近。无论和伦敦还是全国相比，该地的犯罪率都低于平均水平。Wandsworth向来被视为家庭街区，因此拥有规模不小的家庭社区。

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（互联网资讯综合整理）

居外投资热地系列——惠斯勒房产报告

惠斯勒（Whistler），为加拿大不列颠哥伦比亚省辖镇之一，位处温哥华以北大概125公里的太平洋海岸山脉中。惠斯勒是一个度假地区，常住人口有大 概9200人。每年到访惠斯勒的游人有大概二百万人次，主要是为当地举世闻名的高山滑雪和山地单车场地慕名而来。

硅谷买房热地——库比蒂诺房市报告

库比蒂诺（Cupertino）是一座位于美国加利福尼亚州旧金山湾区南部，圣塔克拉拉县西部的城市。以往谈及库比蒂诺，大家想到的是这是苹果公司的总部所在地，事实上，身处硅谷的库比蒂诺同样是华人最喜欢的买房目的地！

硅谷买房热地——山景城房市报告

纵览山景城的历史，你会发现这里始终洋溢着蓬勃的活力。适宜的气候将这里发展成为一片物产丰富的农业重地，获得 “心悦山谷”(Valley of the Heart’s Delights)的美名。随着时间的推进，果园开始被高科技公司所替代，比如谷歌、Intuit和 LinkedIn等。此外，还有数百家初创公司在此扎根，将这里发展成为创新和企业家的摇篮。