阿瑟顿(Atherton)是圣马特奥县下属的一个城市。是美国最富有的城市。2010年9月，福布斯杂志将邮编94027地区列为美国第二贵的地区。2013年10月，94027地区上升为最贵的地区。目前，有很多成功人士和开发商将目光锁定阿瑟顿，迫不及待地希望看到这里的房源上市销售。
美国最好和最差的社区学院是哪些
近年来，美国就读社区学院（community colleges）的学生越来越多，有很多国际生也发现了社区学院的优势。近日，个人理财网站WalletHub调查分析了全美670所社区学院，并进行了排名。
据美国CBS新闻网报导，WalletHub网站的这项最新研究显示，不同的社区学院情况不尽相同，有些由于预算少、学术水平不足，导致口碑不佳；但有些水平甚至超过传统大学。
此次研究主要依据四个主要因素来考查每所社区学院，分别是：学费和资助、课堂体验、教育效果和就业情况。
社区学院的优势
社区学院是两年制，很多留学生，特别是母语非英文的学生，发现社区学院有其特有的优势——入学门槛相对低，花费较少，而且主要是课程教学，留学生在两年内可以在学习专业知识的同时，集中提高英文水平。两年毕业后，可以转到四年制的大学，再学习两年就能拿到学位。
今年初，美国总统奥巴马宣布了一项提案——两年的社区学院对部分学生实行免费。提案中说，当今的学生需要扩展技能，“以满足日益发展的全球经济需求，同时不必用长达几十年的时间承担贷款”。
WalletHub网站排名前五名的社区学院
1. 北佛罗里达社区学院（North Florida Community College）
美国近年来就读社区学院（community colleges）的学生越来越多。WalletHub网站对全美670所社区学院进行了排名。图为排名榜首的北佛罗里达社区学院
学费与资助排名：137
课堂体验排名：7
教育效果排名：7
就业情况排名：1
北佛罗里达社区学院位于佛罗里达州和乔治亚州交界处。“佛罗里达自然文化中心”（FNCC）描述其为“佛罗里达州最实惠的学院”。
该学院的学费过去两年都没有上涨。学院表示，去年发放了20万美元的奖学金和助学金，同时还得到总计220万美元的联邦补助。
2. 纳瓦霍人学院（Diné College）
学费与资助排名：1
课堂体验排名：25
教育效果排名：386
就业情况排名：1
纳瓦霍人学院位于亚利桑那州赛尔市（Tsaile），建于1968年，是美国第一家部落学院，学生主要是亚利桑那州、新墨西哥和犹他州的纳瓦霍族人。
3. 奇波拉学院（Chipola College）
学费与资助排名：65
课堂体验排名：76
教育效果排名：24
就业情况排名：86
奇波拉学院位于佛罗里达州潘汉德尔（Panhandle），校址建在前陆军航空队基地（Army Air Base），是佛州历史最悠久的州立社区学院。
2010年，该学院五分之一的学生都得到佛罗里达州“美丽未来”奖学金项目。学院调查报告显示，学生就业率持续高于80%。
4. 西北学院（Northwest College）
学费与资助排名：30
课堂体验排名：96
教育效果排名：41
就业情况排名：150
西北学院位于怀俄明州鲍威尔市，是一所两年制、开放注册的社区学院，过去几年来学生数激增。该校允许学生以生活经验获得学分。
校长史蒂芬妮•西茨瓦（Stefani Hicswa）说，西北学院提供常规的学分课程，于学期中开课；同时，那些正处于事业转型期、想提高工作技能的人士还可以参加不计学分的课程，随时开课。
5. 塔夫特学院（Taft College）
塔夫特学院（Taft College）学费与资助排名：4
课堂体验排名：63
教育效果排名：411
就业情况排名：1
塔夫特学院位于加州圣华金河谷（San Joaquin Valley），靠近美国最大的油田。
该学院注重教授STEM课程，即科学、技术、工程和数学，为学生过渡到四年制大学做准备。
WalletHub网站排名后五名的社区学院
666. 博林学院（Blinn College）
博林学院（Blinn College）学费与资助排名：4
课堂体验排名：63
教育效果排名：411
就业情况排名：1
博林学院位于德克萨斯州布兰汉（penham），由卫理公会教堂于1883年创办。该学院现在有四个校区，学费一直是德州其它四年制大学的四分之一。
最近，美国经济发展局 （Economic Development Administration, EDA）授予博林学院135万美元的拨款，资助其扩建技术教育中心。
667. 巴顿鲁治社区学院（Baton Rouge Community College）
学费与资助排名：505
课堂体验排名：407
教育效果排名：667
就业情况排名：603
巴顿鲁治社区学院是遵循路易斯安那州和美国司法部（Department of Justice）签订的废除种族歧视协议（Desegregation Settlement Agreement）而创办，始建于1995年，1998年迁入现在的校址，当时申请入学者有1,900人。
该学院一直遵循学生种族多样化的原则，到2012年秋季，学生数达到了8,200人。
但是最近有报导，其它州的调查人员担心，巴顿鲁治社区学院的一些学生虽然拿到了贸易工作的资格证，但是并不符合认证要求。
668. 卡尔霍恩社区学院（Calhoun Community College）
学费与资助排名：610
课堂体验排名：666
教育效果排名：516
就业情况排名：614
卡尔霍恩社区学院是阿拉巴马州最大的两年制大学，目前有大约11,000名学生。
阿拉巴马州《德克塔日报》（Decatur Daily）最近报导，2013年～2014年度的一项审计发现，该学院的一些学生在辍学或未能正常毕业后，没有还付联邦助学贷款。
669. 西爱达荷学院（College of Western Idaho）
学费与资助排名：624
课堂体验排名：553
教育效果排名：652
就业情况排名：617
西爱达荷学院创办于2007年，主校区位于爱达荷州西南部的博伊西（Boise）和南帕市（Nampa）。
近年来，该学院的学生人数达到20,000，其中双学分课程的生增加了40%。预计到2045年，学生总人数将翻一番。
670. 泰拉州立社区学院（Terra State Community College）
学费与资助排名：571
课堂体验排名：610
教育效果排名：635
就业情况排名：664
泰拉州立社区学院位于俄亥俄州弗里蒙特（Fremont），受官方认可。由于预算收紧，该学院的招生额正在下滑。今年初，学院宣布将与俄亥俄州西北部的另一所社区学院进行联合管理。
达拉斯八月房屋销售价格再火爆
达拉斯地区八月份夏日炎炎，房地产市场也如天气般火热，无论是房屋销售还是房价，均有大幅增长。
达拉斯根据来自德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统的最新数据，达拉斯地区八月份的二手房销售和2014年八月份相比增长了13%，而房屋销售中间价格和去年同期相比则上升了9%，达到210,000美元。
房地产经纪上个月通过他们的多重上市服务共售出了10,223栋二手单户房屋，这是达拉斯地区连续第三个月二手房月销售数量超过10,000栋。这也创下了一个新的纪录。
今年头八个月的累计房屋销售也比去年同期增长了5%。而待完成销售更是比去年同期高出达50%，这意味着九月份的房屋销售可能会再创新高。
Metrostudy公司的房屋分析师大卫·布朗(David pown)表示，从房地产经纪及建造商听到的消息全都是需求仍然非常强劲，很多时候，一栋房屋在正式上市时实际上已经签了销售合约了。
根据最新的估计，目前在达拉斯地区出售一栋房屋仅需要38天的时间。由房地产经纪上市的二手房屋则只有不到三个月的供应量。
布朗认为，新房屋价格高昂迫使很多买家转向二手房市场，新房屋的中间价格已经被推高至30万美元的水平。
在报告覆盖的达拉斯地区二十多个郡的范围内，由房地产经纪上市出售的二手房屋总共只有21,270栋，这比去年八月份的时候下降了4%。
目前达拉斯地区的房价上升速度属全美最快之列，由CoreLogic公司及美国国家房地产经纪协会发布的最新报告显示，本地区的房屋中间价今年以来上升了9%至12%。
中美股市摆荡 帮湾区房市添火？ 全美房产销售冠军谈美国房市走势
近日中国股市震荡，牵连全球股市，这是短期现象抑或中国股市泡沫的开端？能看到，即使“国家队”救市，仍不解中国股民的忧心，几千亿人民币被投入股海，但犹如死水不起涟漪。这对中国人投资旧金山房市有多少影响？全美地产销售冠军德立昂（Ken Deleon）分享了他的观察：
湾区房市中国股市打喷嚏，加上人民币持续贬值，全球跟着摇晃，无论欧亚股市都有不同程度的涨跌反应，美股更是出现暴跌。8月全球股市总体看来在上演一出，股票市值大量蒸发的戏码。
2014年全美房地产销售冠军的德立昂公司创办人Ken Deleon表示：“短期内对房地产反倒是好事。”投资人受股市波动影响，更愿意投资相对稳定的房地产市场。
股市动荡 平民、富豪反应不同
他表示，特别是来自中国的投资，虽然这波震荡让许多人吓得不轻，“但对中国客户而言，美国的房地产在这个时刻，反而是非常保险的投资。”根据他的观察，这段期间中国客户对投资房地产的反应，顶多因为股市影响而出手的变得稍有保留。
德立昂地产公司的客群有很大一部分来自中国，这次股市震荡，表现在豪宅买家和一般房产买家有不同的反应。
德立昂认为：来自中国的豪宅买家想把资金投入美国市场，看准价位在5百万至2亿美元之间的房地产。他们比较不受股市动荡影响，对他们而言，美国房地产种类多元、限制又少，还可以连地一起购买，是投资的安全避风港。
而对于购买一般房产，价格在1至2百万美元之间，用于自住或投资的买家而言，股市损失造成他们不小的冲击。
“湾区房产价格高，这部分买家本身负担的比较辛苦，加上股市的失血，他们显得格外忧虑和小心。”德立昂说。
湾区房市供需 稍有变化
数据显示旧金山房市的增值率去年已位居全球之冠，这对于投资者是一剂有效的强心针。
德立昂对湾区房深具信心，他认为这里区域小，需求量非常高，但供应量却非常少，这么供不应求的状况，让人们对旧金山湾区的房市非常有自信。这波股市震荡不会影响湾区房地产的市场需求量，相反的，旧金山湾区的房市只会更加兴旺。
据德立昂公司观察，湾区的房产释出量在过去三到四年间呈现下滑的现象。许多拥有房地产的人不愿意卖房子，只因为看准了市场水涨船高的声势，房产增值空间大。除此之外，这时候卖房要缴高额的资本所得税，所以人们宁愿守着房产不卖。
“以帕拉阿图地区为例，房地产的供应量在过去四年间大幅下滑了3分之1”，德立昂说。
这次股市震荡，敏感的人可能发现市场上出现不少待售的房地产，对此德立昂表示：“短期内确实提升了部分卖家的销售意愿，他们想要防范未然，所以尽快的将房产出售。然而这只是股市波动在短期内的影响，长远来讲湾区房产的供应量仍会下滑。”
股市动荡 美联储会升息吗？
如果股市持续下滑，德立昂则认为：“长期来讲对湾区房产多少会有负面影响，但以目前情况看来，股市的波动只是暂时，一旦稳定下来，湾区房的房地产环境仍会持续地向上。”
2015年上半，受美国政府的政策影响，买房的贷款利率几乎是历年最低，近几个月来的风声认为，美联储（Fed）将在9月调涨利率，对此德立昂表示，这波股市动荡可能会影响政府决策，推迟利率的调高，否则很可能影响美国经济下走。
许多人认为股市与房地产市场在吸引投资上是彼此竞争的情况，所以股市下跌对许多人而言，是投资房地产的好机会。
“这是股市惨跌中出现的新希望，”德立昂说，尤其对中国投资者而言，美国房地产是投资的保障天堂，几乎每年5到10%的涨幅，现在不买更待何时？
同时，德立昂预测，美国的股市动荡将在两个月内恢复平稳，同时中国政府也可能会采取行动来应对近期的市场和经济变化。
纽约新地铁站落成 耗资$24亿恒温设计
在规划和建设近20年后，一座舒适崭新的纽约地铁站于周六（9月12日）开通并将于次日正式投入运行。它坐落在纽约最繁华的曼哈顿区，位于34街和11大道的交汇处，耗资24亿美元。
据《纽约时报》报导，新地铁站的开通将使纽约地铁7号线的终点站，由目前的时代广场延伸至曼哈顿最西侧的哈德森庭院（Hudson Yards）。这也是该线路自1989年以来首次新增地铁站。
据报导，这座新地铁站将主要服务于改建后的纽约新城——哈德森庭院（Hudson Yards）。该区占地面积1700万平方英尺，有耸入云端的高层办公楼、住宅楼及酒店等设施。改造前这里是一段废旧的铁路线。
纽约交通部门官员说，新地铁站将是唯一一座服务于59街以南、9大道一带的地铁设施，是改建纽约最西区的一项核心项目。
该地铁项目耗资24亿美元，于2007年前纽约市长彭博任职期间立项，由纽约市融资，原定在2013年12月完工。由于之后受到一些官员的多次反对，工期被拖延。
据纽约城市交通管理局发言人奥提兹（Kevin Ortiz）说，近日为了确保新地铁站内的扶梯、电梯等设备都能运转正常，完工时间也受到了影响。
新地铁站内通风设施齐备，具有恒温功能，温度将保持在72至78华氏度（22-25摄氏度）之间。
投资泰国普吉岛房产：房价年涨20% 早买到早大赚！
泰国普吉岛是投资世界上房产最后的天堂之一，在那里，你可以安全无虞地投资房地产，并能够获得丰厚的资本回报率。
目前岛上正在建造超过200个新房产开发项目，将来还有更多的项目，因为这里房地产市场仍处于初级阶段。尽管过去两年发生全球危机，但大多数普吉岛房产开发项目销售良好，尤其是已建成的项目，因为可以避免买家风险。普吉岛有经验的中介和开发商都认为这里的房地产市场未来前景光明。
投资普吉岛的理由
普吉岛无疑正在成为新亚洲游乐场，尽管还是一个小岛（仅550平方公里），但现代便利设施齐全，不仅有国际化的医院和学校、现代化的基础设施、道路和宽带通信、还有美丽的海滩和风景、最好的酒店和餐馆、国际购物中心。这里的居民热情友好，生活惬意和犯罪率低，而且全年气候温暖。目前正在新建数个码头和高尔夫球场。
如何投资普吉岛房产
如果是投资性买房（不是转售房产），你先需支付一定预订押金以预定这块地段或是别墅、公寓等。在寻求法律咨询、审核合同以及完成尽职调查之后，通常是在30天内， 你要签订合同，付首付，一般是售价的15%到30%。其余的可根据项目进程，在一段时间内分期付款，直至项目建设完成。对于大多数开发商来说，这段时间通常是一年。通过这种方式买房，你可以有机会以低于市价30%以上的价格买到房产。原因是开发商希望借此吸引早期买家，后者不急于入住也知道早买优惠多。这既帮助开发商赢得早期买家对项目信心，也为银行赢得资本注入和担保，同时提升了房产项目财政状况。这对各方都是一个双赢局面！在项目建设阶段，由于材料成本上升，房价通常会大幅上升，开发商和买家也可以实现投资回报最大化。只有最先购买的买家能得到最大的优惠，能以比后期买家低得多的价格购得房产。
普吉岛房产的投资回报
上面的例子表明，如果费用低，你可以一年内分期付款，甚至在入住之前，你已可以获得丰厚的投资收益！许多投资者是先买房，等房产建成就转售。不过，一直保有房产所有权可能是更明智。因为房价每年上涨15%至20%，加上材料价格上升，通货膨胀，长期投资普吉岛房产非常稳妥。你也可以出租房产以获得租金收入。
现在是投资普吉岛的绝佳时候，我们可以提供岛上最好房产项目建议，因为我们是这里所有开发商的共同代理中介。
Richard专栏全集：
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买房投资 国外的月亮比国内的圆吗？热门海外房市大PK
又到中秋月圆时！以前，我们常用“外国的月亮比中国圆”来批评没有全面了解国外现状，一味崇洋的现象。那么，具体到买房投资领域，国外的月亮真的比国内的圆吗？在国内买房和在国外买房，究竟会相差多少呢？居外网特意选取热门的海外各国房市，与国内“北上广深”一线城市做一个对比，帮助大家更好地了解各国真实的房市情况。
一、美国
中美房产PK居外分析
美国房地产市场复苏强劲。今年1月份，美国房价同比上涨8.1%。在集中了超过40%华人移民的加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。加州房价涨幅为全美最高，旧金山和洛杉矶房价年涨幅介乎20-40%。美国房产经纪人协会公布的最新数据显示，美国房价最贵的五个大都会地区有四个位于加州，分别是圣何塞、旧金山、安纳海姆和圣地亚哥。
纽约周边有很好的教育资源，当地的房产获得不少中国人的注意和青睐。去年以来，纽约的房价持续回暖。一方面由于买家的涌入，市场存量房库存下降，另一方面，就业率上升，经济好转，也让卖家不再急于出手。目前纽约公寓的租金回报率大约在8%，总体上比较吸引人。
底特律市政府因负债185亿美元，于2013年7月宣布破产。包括华人在内的房地产投资人涌入底特律，不仅是因为那里可以找到全美最低的价格，也因为当地房屋入住率和租金都在上涨。投资者在底特律市区买房，年租金回报率可达30%，相当于全国平均水平的三倍。居外发现，底特律的维恩县（Wayne County）更是全美房东回报率最高的地方。今年1月底特律都会区房价中位数只有10.66万美元，同比上涨20.0%。可是，“汽车城”的治安一直备受关注，犯罪率在美国城市中一直居于前列，日前底特律市警察局局长更呼吁“守法”市民购买枪支，以保护自己免遭犯罪分子侵害。
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只为给娃一个后院 昆士兰夫妇380万澳元买邻房为推倒
澳洲昆士兰阳光海岸（Sunshine Coast）一对夫妇花380万澳元买下一栋水岸房产，只为将房子推倒给他们的孩子创造一个可以玩耍的后院。
据《信使邮报》报道，Nicole和Glenn Sterling夫妇居住在奴萨（Noosa）的Weyba Creek之上，他们推倒了花数百万买下的邻居房子，目的是延伸他们的草坪。
这对夫妇有4个孩子，他们说孩子们需要奔跑的空间，需要有玩跳床和小木屋的空间。
“这确实有点疯狂，打造这样一个后院看起来非常任性，但这其实非常美好。”Nicole说。“在我们拥有这个空间之前，孩子们只能在房子里踢足球，而我们非常喜欢玩橄榄球。他们需要可以奔跑的空间，所以我们设置了蹦床和小木屋，等他们长大以后再算。”
这对夫妇现在所住的房子也是在推倒原来的房子后，花550万澳元打造的。他们的房子有6个卧室、1个可以停放4辆车的车库和1个泳池，但没有后院。
昆士兰阳光海岸花380万澳元买下海滨房产推倒给孩子创造后院Glenn是1名医生，在布里斯班经营着Life Fertility IVF诊所，他说他们没准备好搬去大房子，所以先把隔壁的房子买了。
虽然隔壁的地块现在是孩子们的天地，但这对夫妇已经有了重建的长期计划。这2栋房子是并排的，位于奴萨的标志性人造岛之上，通往奴萨的主干道Hastings St只需几分钟。
（据澳洲新快网）
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澳洲大学从海外大量招生 国际研究型硕士生增加57%
澳洲大学经费吃紧限制本土研究生增长
据《澳洲人报》报道，澳洲大学招收的研究型硕士生数量日益增加，自2009年来，数量攀升了57%——而本土学生涨幅仅有10%。
据墨尔本大学前副校长拉金斯（Frank Larkins）的分析，从海外大量招生意味着，澳洲的国际研究型硕士比重从2009年的25%增至近1/3。国内各专业本土研究型硕士数量增长10%达43,914人，国际研究型硕士数量跳升近60%达20,199人。
拉金斯教授称，这种转变传达一个“复杂的讯息”：即说明澳洲是国际知名的研究基地，也突显国内研究生数量增幅放缓的问题。
“消极的方面是我们需要培训更多本土学生。但即使我们希望看到更多本土学生获得研究型硕士文凭，我们也不能单纯追逐高比重。”他说。
他表示，相比于研究型硕士文凭，本土学生更愿意参与授课式硕士课程项目，另外越来越多大学也不得不招收海外学生以完成一些研究项目。
拉金斯教授在指出六到七成的研究报告均由研究生完成的同时，还称：“国内研究项目越来越取决于海外研究生的工作能力”。
虽然澳洲大学因高知名度以及所能提供的国际技能和经验对国际研究生而言很有吸引力，但由于大学往往不提供经费而学费高昂，不像本土学生能够获得这些大学的大量助学金。
但实际上，国家研究培训项目提供的大学经费也是本土研究生增幅受限的因数之一。2009年以来，研究培训项目经费增加13.5%达6.8亿，但这一比重仅稍稍超过本土研究生10%的增幅。
（据澳洲新快网）
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悉尼多地房市冷却 唯西区将继续增长
悉尼房主Mya Ly与孩子们
据《每日电讯报》报道，今个春季，西悉尼房价将会继续增长，而悉尼其他地区房市将冷却。
BIS Shrapnel预计，悉尼今个财年的房价中值将增长6%-7%，但大部分将发生在可支付性较高的西部地区。
总经理Rob Mellor称，房价增长已经不太可能，达到了可支付上限，特别是内城；而其他较廉价的地区，如西部将有更多上升空间。
Core Logic RP Data的数据显示，悉尼总体的房价增长减缓——8月的增长为1.1%，而7月为5%，清盘率也下降。
新州房产委员会（Real Estate Institute of NSW）主席Malcolm Gunning称，悉尼西部房市减弱的现象将不会这么快到来。
拍卖商Rocky Bartolotto则称西悉尼的房价可支付较高，需求旺盛，一Horsley Park房屋就以超过底价85.5万卖出。
Mya Ly就打算将其位于Hinchinbrook的房屋拍卖掉，并称这是普遍的售卖方式。
（据澳洲新快网）
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