根據7月前3周的數據，全美房屋要價中位數已提高到234,000美元，比去年同期上漲7％，比6月上漲1％。房屋上市天數中位數下降至69天，比去年同期下降了7％，卻比6月上漲了5％。美國家庭通常急於在7月或8月完成交易，因為9月新學年就開始了。美國房地產市場又將迎來新的一輪投資熱浪。
2015年7月美國20個最熱房地產市場
首席經濟學家Smoke先生和他的團隊分析了最新的數據，確定出20個最熱門的中型到大型城市的房地產市場。這些市場的購房者有大量需求，而且房屋銷售速度非常快。數據可以顯示，這些市場比美國其他市場受關注的次數要多至少兩倍。房屋存量也比其他市場移動快一個月天。這些市場的平均房屋上市天數比去年同期下降了14%。
「無論從供給和需求的角度來看，這些最熱的市場都是最好的市場。賣家發現房屋成交的速度遠遠超過了其他地區，而且比上個月還加速了。同時，這些市場對買家來說顯然更具吸引力。
因此，以下這些最熱的市場在我們的分析之列。
1.舊金山，加利福尼亞州（San Francisco, CA）
房屋上市天數中位數：30天 要價中位數：748,000美元
2. 丹佛，科羅拉多州（Denver, CO）
房屋上市天數中位數：31天 要價中位數：458,000美元
3. 達拉斯，德克薩斯州（Dallas, TX）
房屋上市天數中位數：37天 要價中位數：274,000美元
4. 瓦列霍，加利福尼亞州（Vallejo, CA）
房屋上市天數中位數：31天 要價中位數：378,000美元
5. 聖羅莎，加利福尼亞州（Santa Rosa, CA）
房屋上市天數中位數：32天 要價中位數：574,000美元
6. 聖何塞，加利福尼亞州（San Jose, CA）
房屋上市天數中位數：28天 要價中位數：898,000美元
7. 米德蘭，德克薩斯州（Midland, TX）
房屋上市天數中位數：43天 要價中位數：290,000美元
8. 聖迭戈，加利福尼亞州（San Diego, CA）
房屋上市天數中位數：43天 要價中位數：588,000美元
9. 安娜堡，密歇根州（Ann Arbor, MI）
房屋上市天數中位數：45天 要價中位數：264,000美元
10. 聖克魯斯，加利福尼亞州（Santa Cruz, CA）
房屋上市天數中位數：48天 要價中位數：824,000美元
11. 底特律，密歇根州（Detroit, MI）
房屋上市天數中位數：45天 要價中位數：182,000美元
12. 薩克拉門托，加利福尼亞州（Sacramento, CA）
房屋上市天數中位數：33天 要價中位數：358,000美元
13. 斯托克頓，加利福尼亞州（Stockton, CA）
房屋上市天數中位數：32天 要價中位數：308,000美元
14. 尤巴城，加利福尼亞州（Yuba City, CA）
房屋上市天數中位數：47天 要價中位數：260,000美元
15. 哥倫布，俄亥俄州（Columbus, OH）
房屋上市天數中位數：51天 要價中位數：174,000美元
16. 奧斯汀，德克薩斯州（Austin, TX）
房屋上市天數中位數：45天 要價中位數：374,000美元
17. 洛杉磯，加利福尼亞州（Los Angeles, CA）
房屋上市天數中位數：44天 要價中位數：624,000美元
18. 奧克斯納德，加利福尼亞州（Oxnard, CA）
房屋上市天數中位數：48天 要價中位數：698,000美元
19. 聖安東尼奧，德克薩斯州（San Antonio, TX）
房屋上市天數中位數：51天 要價中位數：264,000美元
20. 韋恩堡，印第安納州（Fort Wayne, IN）
房屋上市天數中位數：56天 要價中位數：118,000美元
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儘管英國央行決策者在7月份的會議上一致投票贊成將利率維持在紀錄低位，但越來越多的決策者對通脹上升壓力感到擔心，這表明該央行正在為採取8年來首次加息行動蓄勢。這勢必會對英國房產投資者產生重大影響。
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經濟學家均預測英國央行加息
摩根大通(JPMorgan)的經濟學家Allan Monks在報告中寫道，英國央行11月加息的可能性至少為40%。Allan指出，核心預期是英國央行會在明年2月份加息，不過要在8月份MPC會議之後評估央行立場。
安盛投資(AXA IM)的高級經濟學家David Page也表示，英國央行明年2月加息可能性看起來更大，因為英鎊升值和油價面臨下行風險可能會加劇11月份整體通脹率極其低下的狀況
英國央行行長吹風 各大銀行上調按揭利率
日前，英國央行行長Mark Carney警告稱，央行的基本利率有可能從明年1月份開始上調，眾多銀行對可能出現的貸款搶購熱潮做好了準備。
目前，包括巴克萊銀行(Barclays)、Santander和約克郡建築協會在內的眾多金融機構，開始上調按揭貸款利率，並悄然撤下了一些低利率的貸款產品，調整後的貸款成本出現了數百英鎊的上漲。
據悉，Barclays銀行剛剛將其旗下10年期固定利率貸款的利率由2.99%上調至目前的3.25%。
以150,000英鎊按揭貸款為例，該調整將導致貸款人的月供從711英鎊上升至731英鎊。十年下來，貸款人將多支付2,400英鎊。
與此同時，巴克萊銀行也將利率最低的5年期貸款利率提升了0.2%，至2.59%。這一變化將導致貸款人每月需多支付15英鎊，變更後的月供升至680英鎊。對於其他產品，如利率1.59%的2年期固定利率貸款產品直接被取消了。
Santander 銀行也將其2年期和5年期固定利率貸款的利率上調了0.1%。針對首付40%的2年期固定利率產品，利率已從之前的1.49%上調至1.59%。該調整將 導致貸款者的月供增加7英鎊，上漲至606英鎊/月，而總還款額將上漲168英鎊至15,539英鎊。此外，Santander銀行也取消了利率 2.19%的5年期固定利率產品。
類似的情況也出現在約克郡建築協會，他們上調了全部借貸期限的固定利率貸款的利率。目前，對於首付35%的2年期固定利率貸款仍保持原有1.07%的利率，但是該產品的申請費則從過去的1,499英鎊上漲至1,675英鎊，也就是說借貸者的貸款成本增加了176英鎊。
London & Country的負責人DavidHollingworth指出：「當各大銀行和建築協會開始上調按揭貸款利息，可能產生多米諾效應並導致其他借貸方的效仿。」
購買英國房產需把握好時機
目前，英國可以說處於一個利率在歷史低點的時代。在這樣的經濟環境下，投資者們應好好利用現在的低利率。購房者應立刻採取應對措施，因為目前仍由一些很划算的產品可選。如果等到加息到來之後才採取行動，那就已經錯過機會了。
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