澳元匯率降低，悉尼引領澳洲房市火熱上升。“首當其衝”的自然是悉尼別墅，因為中國富豪對悉尼獨立屋的激情從未衰減。那麼，目前火熱的悉尼別墅到底多少錢？投資成本多少？帶著這些疑問和期待走進居外，你將會看懂前景無限的投資商機。
加拿大昂貴房租成留學障礙 溫哥華居大不易
一房單位月租過千元
大溫房價居高不下，住宅租金也水漲船高，這不僅令本地租客感到難以負擔，更令新抵埠留學生慨歎租金貴得超乎想像。隨著大批學生秋季返校園，租金或再升。有從多倫多遷到溫哥華的卑詩大學(UBC)醫學院博士後指出，大溫部分地區租金已高出多市，而且符合條件的房源也有限。還有留學生原以為校外租房較廉，其後發現不便宜，最後無奈選擇遷入校內宿舍。
加拿大昂貴房租成留學障礙 溫哥華居大不易來加14年的趙蓓蓓在移居溫市前，曾在滿地可、多倫多等地居住過，因為申請到UBC醫學院博士後工作，她在去年9月從多市移居溫市。但大溫房價令她吃不消，趙蓓蓓說：「溫市中心一個五六百平方呎，一房廳單位就要價2千元，但在多市中心，一個兩房廳還不到2千元，溫市房價真高。」
趙蓓蓓的租金預算為1,200元，要求房子交通方便、接近UBC、不是地庫，但符合這樣條件的房源十分有限。她表示：「我還在多市時，前一個月就開始天天查craigslist(分類廣告網站)，看哪個地區便宜些，但感覺普遍都很貴的。來到溫市後，我還特意花了500元在Airbnb短租一周，就是希望可以在這段時間找到合適房子，當時感覺時間挺緊張的。」
幾番折騰後 看到合意即拍板
在經過幾番調查後，她最終把目光鎖定在溫西基斯蘭奴區（Kitsilano），但找房也並非一帆風順。她說：「我之前看過的一個，整幢十幾個單位都是一個華裔買家的，當時有3個單位出租，條件不好，採光差、地板還在裝修，唯一合適的一套月租就1,350元，超過我的預算。」
皇天不負有心人，趙蓓蓓在9月中旬最終找到理想住所，她說：「那間房子是基斯蘭奴區的一幢高層柏文，一房廳約800多平方呎，月租1,100元。廣告剛登出來第一天我就看到，馬上預約看房，感覺還不錯，我怕第二天就沒了，就馬上租下來。後來我聽柏文經理說，這幢樓的房子從沒空置過。」相比之下，她說，之前在多倫多住的屋子，則是空置了一個月還沒租出。
不過，如果租客預算為1千元，只須把目光放在本拿比、列治文、素裏等城市，在大溫還是可以找到住所的。據租房網站www.rentseeker.ca調查發現，大溫房租最便宜的一房單位，可在本拿比找到，月租平均792元。
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溫哥華房市上月銷量同比漲三成 柏文勁增42.7%
大溫住宅樓市7月銷售量比去年同期增加3成，銷售增加最多的是柏文，7月柏文銷售達到1,729間，同比增加42.7%，大溫地產局指出，由於市場對樓房需求仍高，掛牌房屋總數亦較上月減少，大溫樓市仍將是賣家市場的局面。
溫哥華房市上月銷量同比漲三成 柏文勁增42.7%大溫地產局統計指出，7月中央放盤系統(MLS)住宅房屋銷售高達3,978間，比過去10年7月份的平均銷售數目高出33.5%，但比今年6月則減少9.1%。所有類型房屋基準價為70.05萬元，較去年同期增加11.2%。
大溫地產局主席麥克勞德(Darcy McLeod)說：「由於買家互相競爭，搶買市場上樓盤，對賣家較為有利」。統計指出，大溫7月新掛牌房屋達5,112間，較去年同期的4,925間增加3.8%，但MLS新舊掛牌房屋7月分數目為11,505間，較去年同期減少26.3%，也較今年6月減少5.5%。
麥克勞德分析，大溫樓市大旺，主要來自強勁消費者信心、低利率及掛牌房屋減少，目前市場掛牌房屋數量，較過去5年、6年同期約少5000、6000間，銷售/ 掛牌比為34.6%，這說明市場持續為賣家市場。
上月的獨立屋銷售數目為1,559間，較去年同期增加17.9%；大溫獨立屋基準價同比上漲16.2%，達到114.18萬元，溫西獨立屋基準價達到265.32萬元，同比增加16.6%。
在柏文銷售方面，上月柏文銷售數目為1,729間，較去年同期增加42.7%，較2013年7月增加42.9%，柏文基準價較去年同期增加5.9%，漲至40.09萬元。孖屋及城市屋等相連房屋上月銷售數量為690間，較去年同期增加30.9%，樓價則較去年同期上漲7.8%，達到51.15萬元。
菲沙河谷地區的樓市亦創下史上7月最高銷售紀錄，MLS房屋銷售高達2,184間，較去年同期增加35%，打破2005年7月創下的2,089間房屋銷售紀錄。菲沙河谷獨立屋7月的基準價達到62.11萬元，較去年同期增加9.3%。
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加拿大買房投資看社區 選擇鄰居是一大關鍵
善鄰讓人如沐春風
俗話說，遠親不如近鄰。鄰居間的和睦友好，才能過得開心。對孩子成長也有好處，孟母擇鄰而居，就是這個道理。
加拿大買房投資看社區 選擇鄰居是一大關鍵筆者因為女兒在Crofton 女子私校上學，就搬到溫西Dunbar區居住。住過去後，發現鄰居非常友善。街上有一家年輕鄰居開派對，音樂聲浪很大，其他鄰居走過，都寬容地笑一笑，就由他們去Happy了。大家見面都打招呼，有的西人鄰居見到中國鄰居，還用中文說：“你好！”讓人感到很舒服。
社區還有一個商會，大家經常開會，互相介紹生意，為彼此的生意提出建議。在社區中心、圖書館，見到的鄰居們都很禮貌，待人和氣。
但不是所有社區的鄰居都是這麼友好。筆者最近帶女兒到一位朋友家參加派對，鄰居一位老太太就非常不客氣，講話很不好聽，說聲音大影響到她了。這個社區還有其他族裔的人種大麻，有人喜歡鬧事，氛圍不好，也不太安全。那天筆者還帶女兒去附近的沃爾瑪逛逛，女兒不小心把手機落在麥當勞了，20分鐘會回去找，打電話有位小青年接，找到這個人了，但他不還手機。查到他的學校，找到他老師家長，但他就是不承認他拿了。明明知道是他拿了手機，但大人也在幫他騙人。住在不好的社區，不僅不愉快，還有財物損失的風險。
買房前要瞭解社區
買房前，除了看房子的品質、價位，在瞭解社區和鄰里方面做功課，也是非常必要的。可以請經紀或律師，查一查社區的資料，如鄰里人的職業、平均收入、犯罪率等。筆者也建議，買房前到社區轉轉，跟鄰居聊聊天。也到附近的購物中心看看人群是否待人友善，參觀一下學校看看孩子們是否有禮貌。
好鄰居，要與自己的定位差不多。如果在豪宅區買個破房子，就容易遭人白眼，自己住在到處都是富鄰居的社區，也會感到壓抑；同樣，在平民社區住豪宅，也讓人感覺與環境格格不入。一位韓國客戶在列治文的平民社區建了一個豪宅，找筆者幫他賣。這個社區最高房價是120萬，他的房子想賣200多萬。筆者告訴他，這是很困難的。房子雖然豪華，但與周圍環境不匹配。買得起的人，不願住在這個社區。
判斷一個社區好不好，可以觀察鄰居的車。一般中產階級的車，樣子起碼是周正的，乾淨整齊，不會破破爛爛的。看看社區內的教堂，不要是當地人認為的邪教。社區內什麼族裔為主，是否可以和睦相處也需要考慮。
花園也是觀察鄰居的一個好角度。花園反映了鄰居的審美水準，和熱愛生活程度，也對房子的價值有影響。一個破敗的花園和美麗整潔的花園，讓人對整個房子的觀感不一樣。
筆者曾經在列治文的Sunnymade社區住過。房子雖然是30年到50年的老房子，但花園都漂亮精緻得像藝術品。筆者自己剪草，怎麼也很難像鄰居那樣把草剪得很低，把草邊打得整齊。鄰居是中國香港老移民，天天在花園裏忙碌。他說：“鄰居的花園漂亮，我們的也要漂亮，社區是大家的啊。”
好社區居民穩定，人員流動不大，孩子的同學也不會經常變動，社區寧靜祥和，房子價值穩定上升；壞社區鬧事的偷東西的多，雞犬不寧，半夜經常聽到警笛的聲音。這樣的區域，房價也很難上得去。
找好鄰居也做好鄰居
我們在買房的時候，一方面也找好鄰居，另一方面要做好鄰居。主流媒體報導，列治文一個社區有很多豪宅，但住了很多“窮人”，報稅收入很低，拿政府福利的很多。這樣的怪現象，人家沒有明指是華人做的，但我們也需要反省，華裔社區是否存在這種現象？
住豪宅的華裔，收入還與消費相符，該報稅的收入還是應該報稅，這樣才是好公民或好居民。想投機取巧拿福利的，在買房前要考慮清楚，你買的房子，是否處於拿福利人居住的區？反華的言論講得很難聽，我們可以抗議，但不要在這類問題上給反對我們的人留下口實。
我們希望社區好，也要對社區有所貢獻。要求被人對我們友善，自己也要做個友善的人。選擇住在友善安全美麗的社區，也要熱愛和維護社區，讓社區變得更好。做好鄰居，也是華裔移民融入社區的一種努力。
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加拿大移民部稱：投資移民卑詩不會一刀切
卑詩省工作、旅遊及技能培訓廳長兼專責勞工廳長龐雪麗(Shirley Bond)承諾，省府不會「一刀切」取消卑詩商業移民舊申請案。移民顧問業界對此表示歡迎，但希望7月重開新例不會提高學歷及語言要求，否則對中國申請人不利。
另一方面，聯邦公民及移民部部長亞曆山大（Chris Alexander）歡迎首個獲批的「特快入境卑詩省提名」（Express Entry BC PNP，簡稱EEBC PNP)申請人，以及首個通過「特快入境」（Express Entry，簡稱EE）獲邀的聯邦技術移民類別申請人。
加拿大移民部稱：投資移民卑詩不會一刀切歡迎兩位特快入境移民
龐雪麗與亞曆山大週二出席溫哥華市記者會，歡迎來自愛爾蘭的女申請人克雷明（Zoe Cremin），成為第一個獲邀移民的EEBC PNP申請人。同時，龐雪麗與亞曆山大也歡迎來自印度的34歲申請人安那塔尼卡哈（Thanikachalam Ananthakrishnan），成為首個「特快入境」（Express Entry，簡稱EE）獲邀的聯邦技術移民類別申請人，並特別選在他服務的服裝公司召開記者會。
若提高學歷語言要求 不利華人
有關卑詩省府暫停省提名移民計畫，龐雪麗在接受記者訪問時承諾，不會一刀切卑詩商業移民舊申請案，未來會繼續審批，但就無法保證一定獲批。至於是否提高學歷及語言要求，目前專桉小組仍在研究新的申請標準，希望新制改為網上申請，同時加速審批。她說：「我們不想讓申請人輪候太久，先前8,000個申請案一定會公平對待。」
龐雪麗說，省提名今年配額已經增至5,500個，接納商業移民配額會在7月宣佈。
從事移民業務的加拿大華商行主席劉麗珊接受記者訪問時指出，他們歡迎省府承諾不會一刀切卑詩商業移民的舊申請案，但正循途徑向省府瞭解情況，爭取新例不會提高學歷及語言要求。劉麗珊說：「資金及管理經驗比學歷語言更重要，萬一提高學歷語言要求，估計近九成以上中國申請人將無法符合資格。」
劉麗珊舉例，今年起實行的經濟類移民EE新制，在最初人才庫內，積分排名最前的775人中，中國僅佔29人。如果連技術移民的英語都不具優勢，原本無學歷及語言要求的卑詩商業移民提高學歷及語言標準，相信絕大多數中國申請人會全軍覆沒。
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中國香港買家助推新加坡本地豪宅 上半年市場回暖
新加坡本地發展商和房地產經紀最近頻頻在中國香港舉行展銷會，銷售第9郵區至第11郵區的豪宅項目，這些活動都取得不俗反應，促使豪宅銷量上揚。圖為一些到中國香港舉行展銷會的項目。
新加坡本地豪宅市場今年上半年銷量有所回彈，其中一個推動力是來自中國香港買家。
世邦魏理仕指出，上半年本地銷售活動更活躍，主要原因是發展商加強火力銷售這些豪宅項目，特別是到國外舉行展銷會，以吸引更多外國買家。
根據世邦魏理仕（CBRE）一項豪宅市場研究報告，今年上半年核心中央區（CCR）價值500萬元以上的豪宅項目，成交量比去年下半年多出一半左右，並且有不少豪宅項目的尺價突破了3000元。
世邦魏理仕指出，上半年本地銷售活動顯得更活躍，主要原因是發展商加強火力銷售這些豪宅項目，特別是到國外舉行展銷會，以吸引更多外國買家。這當中就包括了來自中國香港的買家。
世邦魏理仕東南亞研究部主管沈振倫受訪說：「中國香港買家雖然不至於促使本地豪宅市場大幅回彈，但他們確實已形成一股動力，帶動本地豪宅銷售活動。」
數據顯示，今年上半年核心中央區售出的500萬豪宅單位達109個，較去年下半年售出的70個單位，多出了39個或55％。
第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部主管張敏璋也表示，本地發展商和房地產經紀最近頻頻在中國香港舉行展銷會，銷售第9郵區至第11郵區的豪宅項目，這些活動都取得不俗反應。
第一太平戴維斯上月到中國香港展銷Tomlinson Heights，銷售高樓層的三臥房單位，尺價介於3100元和3400元，售價從800萬元起跳。在這之前，第一太平戴維斯也在中國香港推銷優景苑（Goodwood Residence）。
這兩個項目都是上半年較矚目的豪宅項目，其中Tomlinson Heights有7個單位以760萬元至1100萬元價格售出。而優景苑從今年1月至5月期間，則成交共26間價值450萬元以上的單位，是本地銷售成績最出色之一的豪宅項目。
據瞭解，其他已到中國香港展銷或計劃展銷的豪宅項目還包括：會德豐產業位於烏節路地區的Ardmore Three項目、M+S有限公司位於濱海南的濱海盛景豪苑（Marina One Residences），以及吉寶置業的吉寶灣麗珊景（Corals at Keppel Bay）。
張敏璋表示，相比約六個月前，本地豪宅項目在中國香港的銷售活動，反應更踴躍。
他說：「6個月前，我們到中國香港舉行豪宅展銷會時，當地買家絲毫不感興趣。但現在那裡的購買氛圍似乎有所改善，買家不僅對我們的項目表達購買興趣，還詢問其他我們沒代理的項目。」
談起中國香港買家對本地豪宅購買興趣提高的原因，張敏璋表示，一來是本地豪宅價格下跌不少，達到更吸引中國香港買家的價位。更重要的是，中國香港豪宅市場近來高漲，迫使當地買家轉而到其他市場尋找更物有所值的豪宅項目。
他以今年4月份中國香港半山區豪宅項目「天匯」（39 Conduit Road）一個面積達4664平方英呎的單位為例，這個單位以令人咋舌的約1萬5900新元尺價成交，較本地豪宅價格高出許多。
根據中國香港《南華早報》報導，今年6月，當地另一豪宅項目「傲璇」（Optus）的一個單位以約1萬6735新元尺價成交，成為亞洲最昂貴的豪宅項目之一。與本地豪宅「The Marq on Paterson Hill」所創下的最高尺價6840元相比，傲璇尺價高出了至少一倍。
新加坡豪宅價格過去一年下跌15.2％
另一方面，萊坊（Knight Frank）新發佈的追蹤全球35個城市豪宅市場的數據顯示，中國香港豪宅價格過去一年漲了6.6％，是增長最迅速的城市之一。反觀新加坡豪宅價格過去一年下跌15.2％，在35個城市中表現最差。
萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓說，本地豪宅價格持續下跌，其實也為投資者帶來進場的好時機。「本地豪宅價格的下跌，促使它們的潛在價值提升，我們最近就收到不少買家詢問，表達對購買豪宅的興趣。」
張敏璋也認為，本地豪宅價格平均比中國香港低了三分之一。隨著中國香港豪宅價格上揚，必然對中國香港買家形成一股推動力，讓他們把目光轉向本地豪宅市場。
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英加萊危機四伏 對非法移民加強打擊
加萊危機：強闖隧道入口，封鎖道路示威
據報導，8月2日，200名非法移民於8月1日強行闖入英吉利海峽隧道位於法 國的加萊（Calais）入口，高喊「打開邊境線」並強行要求由此入境英國。移民們拆毀圍欄，衝破警察防線，直到警方發射催淚瓦斯才後退。但他們隨即繼續 抗議，組成「人肉路障」直接封鎖了進入隧道的道路。
在此之前，8月1日夜晚，約有1700名非法移民又一次試圖強行衝入英吉利海峽隧道， 這是近幾天來數量最大的義波非法移民。在接近4小時中，警方沒有試圖驅逐移民，交通堵塞造成大量運貨卡車受阻。直至太陽升起，數十名防暴警察趕來，向躺在 路上示威的移民發射催淚瓦斯，後者才撤離。警方表示此次試圖闖入英國的行動與此前相比更具有規劃性。
自上週起，數以千計的移民不斷試圖衝破屏障，甚至不惜以生命做賭注，試圖攀爬到開往肯特的火車上，因為此法曾讓至少200個非法移民成功進入英國境內。近幾天來，每晚約有400人一直在試圖擴展圍欄進入英國。
英國肯特郡警察局長帕格斯利（Alan Pughsley） 說在過去的5周裡，400名非法移民進入肯特。近5000名移民移居到加萊附近，準備試圖偷渡到英國去。
8月1日，英國內政大臣梅（Teresa May）與法國內政部長卡澤納弗（Bernard Cazeneuve）聯合撰文稱，這些從非洲逃過來、希望獲得歐洲財政福利的偷渡者，把一切想像得過於美好。他們指出，偷渡者在面對英國政府在科凱勒 （Coquelles）的隧道安全保衛圍欄時，作出了很多危險的舉動而導致傷亡。然而，英國的街道「並沒有鋪滿黃金」。宣言稱英法兩國決心共同解決這一危 機。
仍在度假的首相卡梅倫稱，政府將想盡一切辦法應對加萊移民危機。到本週五，保護英吉利 海峽隧道入口的新圍欄將建成。同時，唐寧街宣佈新的安保措施，增加在歐洲隧道處的警衛人數、圍欄和視頻監控。然而，據8月4日天空網報導，加萊地區強化的 安保措施卻促使犯罪團夥收取更高價格帶偷渡者進入英國。另外，偷渡者顯然也沒有被嚇住。據BBC最新報導，就在週二，一名移民徒步穿過隧道，已經幾乎抵達 英國，他僅在距英國入口幾公里遠的地方被拘捕。
全民總動員：房東也將參與移民監管
作為對加萊危機的直接反應，英國政府近日接連頒佈新的法令，限制非法移民在英國的居留。其中包括，一旦房客在英國失去居留權，包括避難申請失敗，房東將被要求驅逐房客。部長們表示房東將有權結束此類租賃，甚至不需要有法院命令。
同時，房東也被要求在簽訂租房合同之前，事先檢查移民身份。重複觸犯這項法規的房東可能面臨上限5年的監禁。
在此法案下，如果移民的避難申請遭拒，政府會停止提供每週36.95英鎊的家庭補助金，以避免英國被看作非法移民可「軟著陸」的國家。此前，儘管避難申請失敗，仍有一萬人在繼續獲得家庭補貼。此項補貼的來源是英國納稅者繳納的稅款。
此外，據8月3日報導，作為英國首相卡梅倫的最新移民控制政策，非法移民「打黑工」的工資也將被警方查收。
卡梅倫還將在下周的女王演講中宣佈一份主要移民議案，包括起訴那些只在海外公佈僱傭信息的公司，以期加速對非法移民的驅逐。這份議案將創立非法工作的新罪名，針對來到英國的非法移民和簽證逾期的人。劇稱，此舉旨在縮減對外來經濟移民利好的動因，減少非歐盟移民。
卡梅倫將稱，他決定減少英國吸引非法移居和工作的因素。支付給非法移民的工資將被作為非法財產遭到沒收，而且當僱員簽證到期時，公司會收到提醒。卡梅倫說：「如果參與了非法打工，無論是僱主還是員工，都是在觸犯法律。」
然而，上述法令所產生的效果似乎不完全如政府所期待。據8月3日衛報報導，政府要求房東不能租房給非法移民的政策使沒有護照的英國居民也被房東趕出家門。
此前在7月7日，移民部長布羅肯希爾（James Brokenshire）曾在西密德蘭茲郡告知當地房東試行6個月的該計劃，結果發現，一些證明文件不足的英國居民也受到影響，租房子變得更加困難。監控 租房權利的難民福利機構說，他們已經發現一些英國本地人被拒絕搬入私人出租的房子，因為他們支付不起72.5鎊的護照辦理費用，或者根本沒有出生證明。移 民福利聯合委員會說，很多來自歐洲之外的移民都有問題，他們證明不了自己有權利居留在英國。
此外，報導還聲稱，證明文件的檢查也存在漏洞。在收到的房東諮詢中，四分之一的內容是關於到底哪些文件可以接受。有些文件對於房東來講並不熟悉，所以很難分辨也容易偽造。
部長們聲稱，試行該政策的目的是推廣到全國，但至今該政策在西密德蘭茲郡的效果和影響還未得到官方評估。
工黨移民部長漢森（David Hanson ）議員表示，要求房東停止租房給避難申請失敗者並不會阻止人們冒著危險進入英國，政府的精力應集中在阻止人們跨越地中海來到英國國境線，而不是發佈一系列聲明。
左右為難：打擊還是縱容？
一方面，內政部長梅堅持說，英國不是非法移民的「奶與蜜之地」，另一方面，內政部卻被曝花著納稅人的錢在三星級旅館裡安頓偷渡者。
據每日郵報8月3日報導，由於英國的移民安置中心已經全部滿員，數以百計的偷渡者通過 火車或貨車從英吉利海峽隧道非法進入英國後就被安置在旅館裡，並獲供每日三餐和每週35鎊的經濟補助。政府甚至花費私人企業1.5億英鎊來安置這些「准避 難申請者」，因為官方接納處無法應對最近的非法移民上漲。
有評論稱，將這些新偷渡入境的人安置在旅館中的決定表明政府已經開始無法控制局面。
保守黨議員謝布克（Alec Shelbrooke）說，避難申請者花著納稅人的錢住在旅館裡很可恥，此舉在間接吸引偷渡者。
此前，據獨立報6月30日，當數以千計的難民進入英吉利海峽隧道時，內政部曾偷偷將移民送上「特許航班」，將他們遣回自己的祖國。事實上，內政部自2001年起就開通特許航班，秘密轉移移民。截止到去年3月，近30,000名非法移民通過800個此類航班被轉移回國。
在這一系列對策背後，英國納稅人繼續支付一筆高達每年235萬鎊的費用去處理加萊地區的非法移民，而英國政府已向法國承諾支付1200萬英鎊用於增加加萊地區的安保力量。
背景介紹：加萊移民簡史
法國加萊的英吉利海峽隧道入口，很早以前就是非法移民和准避難申請者想要進入英國的臨 時棲身之處。1997年這個問題引起了國際上的注意，1999年，法國紅十字會在加萊的桑加特（Sangatte）設立了頗具爭議的難民營，吸引了數以千 計的「准避難申請者」和做非法買賣的人。
不久之後，在法國時任內政部長薩科奇（Nicolas Sarkozy）的命令下，2001到2002年難民營關閉，也因此引起了騷亂。之後，移民們形成了「難民叢林」，在港口附近紮起臨時帳篷住下來。 2009年4月，法國官方逮捕了190人，用推土機將難民的臨時營地推倒，但在當年7月新營地就被重建起來。法國官方估計現今大約有3000人住在這裡。
自從去年9月一艘開往英國的渡輪被235名非法移民突襲，事情開始擴大。內政部說2014到2015年，邊防保安隊和法國官方共同阻止了超過39,000起試圖非法穿越隧道的行為，數字超過上一年的兩倍。
加萊危機是更為廣泛的歐洲移民危機的一部分，是中東和非洲問題的集中爆發。過去的一些 年裡，進入歐洲的移民主因是本國戰亂。例如，在阿富汗、伊拉克、敘利亞和厄立特里亞等國，人們的生存和生活一直受到威脅。而世界上最大的難民潮來自敘利 亞，其國內的持續衝突至今已造成22萬人死亡，四年戰亂導致1100萬人成為難民或離開家鄉，幾乎佔敘利亞人口總數的一半。
聯合國難民署發言人馬赫齊奇（Andrej Mahecic）指出，5950萬人現今背井離鄉，自二戰結束以來，這是一次空前的人口遷移潮。加萊移民並不是尋求更好的生活，而只是儘可能的逃離暴力戰亂。
事實上，英國並不是唯一一個移民目標地。根據歐洲統計數據，在2014年德國是最大的避難申請目標國，近20.3萬人，其次是瑞典、意大利、法國、匈牙利，然後才是英國。
加萊危機：強闖隧道入口，封鎖道路示威
據每日郵報報導，8月2日，200名非法移民於8月1日強行闖入英吉利海峽隧道位於法 國的加萊（Calais）入口，高喊「打開邊境線」並強行要求由此入境英國。移民們拆毀圍欄，衝破警察防線，直到警方發射催淚瓦斯才後退。但他們隨即繼續 抗議，組成「人肉路障」直接封鎖了進入隧道的道路。
在此之前，8月1日夜晚，約有1700名非法移民又一次試圖強行衝入英吉利海峽隧道， 這是近幾天來數量最大的義波非法移民。在接近4小時中，警方沒有試圖驅逐移民，交通堵塞造成大量運貨卡車受阻。直至太陽升起，數十名防暴警察趕來，向躺在 路上示威的移民發射催淚瓦斯，後者才撤離。警方表示此次試圖闖入英國的行動與此前相比更具有規劃性。
自上週起，數以千計的移民不斷試圖衝破屏障，甚至不惜以生命做賭注，試圖攀爬到開往肯特的火車上，因為此法曾讓至少200個非法移民成功進入英國境內。近幾天來，每晚約有400人一直在試圖擴展圍欄進入英國。
英國肯特郡警察局長帕格斯利（Alan Pughsley） 說在過去的5周裡，400名非法移民進入肯特。近5000名移民移居到加萊附近，準備試圖偷渡到英國去。
8月1日，英國內政大臣梅（Teresa May）與法國內政部長卡澤納弗（Bernard Cazeneuve）聯合撰文稱，這些從非洲逃過來、希望獲得歐洲財政福利的偷渡者，把一切想像得過於美好。他們指出，偷渡者在面對英國政府在科凱勒 （Coquelles）的隧道安全保衛圍欄時，作出了很多危險的舉動而導致傷亡。然而，英國的街道「並沒有鋪滿黃金」。宣言稱英法兩國決心共同解決這一危 機。
仍在度假的首相卡梅倫稱，政府將想盡一切辦法應對加萊移民危機。到本週五，保護英吉利 海峽隧道入口的新圍欄將建成。同時，唐寧街宣佈新的安保措施，增加在歐洲隧道處的警衛人數、圍欄和視頻監控。然而，據8月4日天空網報導，加萊地區強化的 安保措施卻促使犯罪團夥收取更高價格帶偷渡者進入英國。另外，偷渡者顯然也沒有被嚇住。據BBC最新報導，就在週二，一名移民徒步穿過隧道，已經幾乎抵達 英國，他僅在距英國入口幾公里遠的地方被拘捕。
全民總動員：房東也將參與移民監管
作為對加萊危機的直接反應，英國政府近日接連頒佈新的法令，限制非法移民在英國的居留。其中包括，一旦房客在英國失去居留權，包括避難申請失敗，房東將被要求驅逐房客。部長們表示房東將有權結束此類租賃，甚至不需要有法院命令。
同時，房東也被要求在簽訂租房合同之前，事先檢查移民身份。重複觸犯這項法規的房東可能面臨上限5年的監禁。
在此法案下，如果移民的避難申請遭拒，政府會停止提供每週36.95英鎊的家庭補助金，以避免英國被看作非法移民可「軟著陸」的國家。此前，儘管避難申請失敗，仍有一萬人在繼續獲得家庭補貼。此項補貼的來源是英國納稅者繳
投資日本房產成熱門 公寓酒店走俏
MERS後 韓推新政吸引留學生
韓國衛生部7月27日通報稱，截至當天上午，韓國已經連續第22天沒有出現中東呼吸綜合徵(MERS)新增確診病例。根據世界衛生組織規定，如無 新增確診病例，韓國最早在8月中旬左右便可宣佈疫情結束。疫情結束，受疫情影響提前回國的中國學生，很快可以安心重返校園開學。業內人士提醒，7月初，韓 國教育部針對留學生推出多項新政策，請留學生密切留意。
韓出台措施為留學「打氣」
早在7月7日，韓國教育部就發表了《擴大吸引外國留學生方案》，以增加韓國留學優勢，其中包括：
1.加大力度吸引優秀大學留學生：目前在漢陽大、建國大、慶熙大等大學內實施的「外國人特別教育課程」將推廣至更多學校。「外國人特別教育課 程」共分三類：第一類是IT、汽車、造船、核能、國際市場營銷等對就業有利的「特別產業」專業;第二類是經濟發展、產業化、人力培養等將「韓國發展經驗」 體系化的課程;第三類是保健、美容、汽車裝備等學習「專門技術」的課程，留學生還可以通過非學位課程獲取資格證。
2.積極為地方大學吸引優秀留學生：在選拔韓國政府邀請獎學金(GKS)獲得者時，韓國教育部將給地方大學安排單獨的名額。比如，今年地方大學研究生獲得50個名額，從明年開始，地方大學的本科生也可獲得名額，而專科學校的獎學金名額數也將有所擴大。
3.為吸引留學生提供支援和構建基礎：為留學生提供就業、打工信息、生活、法律信息以及韓國會話的服務中心將按區域設立運營。
赴韓前最好學3個月韓語
業內人士認為，隨著許多韓國企業將目光轉向中國等海外市場，韓國企業對於中國留學生等人才需求將逐漸增大。因此，韓國政府也通過增加適合國際學生的課程、提供宿舍等多項措施，吸引中國學生前往留學。
高中、中職、高職畢業的學生，可以申請韓國大學本科一年級，入讀物流管理、化妝、攝影攝像等。學生選擇入讀韓國大學，可以不用考 TOPIK考試，直接考到校內韓語考試對應等級即可。「學生在赴韓前，最好學習3個月的基礎韓語，以便應付韓國生活所需。」留學教育人士提醒。
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澳洲成為房東之國 近2萬投資者擁超過6套澳洲房產！
有近乎10%的澳大利亞租賃房地產投資者，都擁有3套以上的房產，而有大約1.8萬人擁有6套以上房產。其中也有包括悉尼別墅最近公佈的數據顯示，這樣的數字還在繼續上漲。
2013年稅務數據顯示，有16%的納稅人，即將近2百萬人擁有投資房，大約110,379人擁有超過3套房產，有大約1.8萬人擁有超過6套房產，而40,283人擁有4套房產，16,600人擁有5套房產。
澳洲房地產業協會高級經濟學家卡利德（Shane Garrett）說：「擁有超過1套房產的澳人數量和2012-13財年相比大幅增加。一方面這個國家的居民更多，另一方面房產成了他們投資的避風港。」
他說：「房地產價格在主要地區均加速上漲，租金上漲也比較穩定，自2013年以來就高於通脹率，因此借貸成本並不太高。」
有近乎10%的澳洲買房出租投資者都擁有3套以上的房產據《澳大利亞金融評論報》報導稱，議會針對房地產市場質詢小組的主席、聯盟黨議員亞歷山大（John Alexander）警告，較低的利率導致澳人持有投資房比例大增，一旦市場條件變化，必然導致巨大的財產損失。
「一些澳洲房產投資者手中握著價值3000萬澳元的房地產，大約60套房，如果利率從4%漲至6%，就必須再找出60萬元來填補空缺。」
房地產業協會還宣稱，在截至2015年5月份的一年中，新州投資者房貸的總價值達到658億元。而同一時期，對於自住房房主的借貸僅有449.3億元。
當前自住房貸的貸款價值達到1441億元，而投資房貸的價值為1469億元。卡利德說：「這是我印象中，首次有投資者借貸水平超過自住者。」
他指出，因為人口持續上漲以及經濟的發展，所以租賃房產的需求應該不會減弱。
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日本成中國人新投資目的地：公寓酒店物業成首選
仲量聯行數據顯示，2014年中國房地產海外投資達到165億美元，比2013年增長了46%。今年，中國購房者投資海外市場的熱情還在不斷高漲。繼澳大利亞、美國之後，購房者的目標開始轉移到亞洲，日本成為中國投資者一個新的購房目的地。
為國內購房者提供海外置業服務的居外網統計發現，今年第二季度中國人對日本房地產的購買意願指數為2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，這個指數僅為100。
記者通過多方採訪瞭解到，北京、上海越來越多的投資客開始通過不同渠道進入日本房地產市場，相比澳大利亞、美國已經是比較成熟的國外市場，日本市場比較低門檻的投入和未來的前景正不斷被中國人看好。
走，去日本買房
2015年發佈的胡潤百富榜中，中國超高淨值人群約17000人，總資產規模約31萬億元人民幣，平均資產規模18.2億元人民幣。而這些超高淨值人群超過80%有海外投資需求，這裡面的市場還在不斷加大。
記者瞭解到，北京一家房地產公司每月組織兩次資產投資旅行團，這個為期三天、每次40人的旅行團前往日本東京和大阪的目的是為了在海外尋求安全的投資目的地。上海的類似投資旅行團也將於近期啟程赴日。
統計數據發現，目前中國人諮詢日本房產的人數正在快速增長，中國人2015年上半年購買日本房產的成交金額是2014年下半年的3倍。來自中國的購房者比去年同期增加了20%左右。
「我每天利用微信和QQ與來自中國各地的潛在購買者聯絡，達成購買意向後買家會直接過來交錢，目前的交易量是過去的3倍。」日本東京房產經紀人張豔(化名)告據記者採訪的時候，已經晚上9點，他正在帶一位中國買家去看一套房屋。
世 邦魏理仕發佈2015年第一季度海外赴日本房產投資報告顯示，在今年1月至3月期間，海外投資者購買日本房產共花費1580億日元(約127億美元)，佔 日本房產投資總價值的14%。對此，世邦魏理仕認為儘管日本房產投資仍以國內投資客為主(86%)，但海外投資對日本房產市場的影響正在擴大。
上述報告進一步指出，在日本，大東京地區(包括東京23個區在內的所有地區)是最受海外買家歡迎的房產投資地區。從東京各地區來看，「中心五區」是最受海外歡迎的投資地區。
值得注意的是，名古屋與大阪地區在房產投資市場「異軍突起」，兩地在2015年第一季度房產投資總額同比增長48%，達到2260億日元，正在逐漸拉近與東京市場的距離。
公寓、酒店物業成首選
統計發現，中國人赴日投資最喜歡的標的是50萬~100萬元人民幣的單身公寓。此外，還有一大批客戶投資200萬~500萬元人民幣的住宅。同時，還有少量客戶是購買土地進行投資，金額一般在500萬人民幣以上。
日 本當地多位房地產業內人士告訴記者，單身公寓的興起主要是東京龐大的需求。在過去3年內其人口增長量超過10萬，日本國內新興高科技企業與學 生人流逐漸向東京搬遷，租賃市場擴張兇猛。而在20世紀90年代，日本曾面對了老齡化嚴重問題，其65歲人口占比一度增至16.68%。
而 日本的酒店也逐漸受到熱捧。公開資料顯示，2014年日本最大酒店交易單花落HulicCo.，該集團收購了共有703間房的東京灣舞濱酒店俱樂部度假 村，該度假村是東京迪士尼度假區的公認酒店，總值約350億日元。此外GreenOakInvestmentManagementK.K。其在去年6月已 購置了377間房的沖繩島萬麗度假酒店以及一家較小的酒店，兩座房產總共耗資125億日元。
但是也有觀點認為酒店並不適合投資，因為當前日本的旅遊業並不那麼發達，尤其是在福島核電站發生核洩漏之後，中國遊客更是減少了對日本的觀光。
盡 管如此，不少國內買家仍然持看多態度，日本酒店地產回報相對較高也是主因。搜房網給記者的一份報告顯示，日本酒店地產2014年回報率已經升至 10.4%，過去三年來，日本酒店單間回報每年上漲約10%，領先於如美國、英國、澳大利亞、新加坡等主要市場。此外，日本酒店收費低於其他主要經濟體。 日均消費為123美元，而新加坡和法國則分別達到236美元和220美元。
事實上，亞洲國家日本、韓國一直受到中國的機構和個人投資者的偏好，包括綠地集團、連合地產都選擇在韓國濟州島進行了房地產投資。
「國內越來越多開發商將面臨下行的市場，亞洲將成為國內開發商海外投資的新的地點。」連合地產CEO許仰東認為。
賺錢的機會與風險
記者採訪國內、日本業內和購房者獲悉，日元貶值促使了不少中國人去日本買房。目前日元處於匯率最低點，而人民幣貶值的預期也在不斷上升，那麼現在去日本購房則是一個最佳時期。
數據顯示，目前東京中心六區的公寓價格正在不斷上漲，同比去年增長13.4%，70平方米公寓平均要價已經達到6492萬日元(約330萬人民幣)。 作為日本的政治與經濟中心區域——千代田區(日本國會、最高法院及中央省廳等在該區)，70平方米公寓平均要價接近9000萬日元(約456萬人民幣)。
正是由於日本東京房價的上漲，而其首都圈中心區域的房屋供應量又十分有限，因此業內預計至2016年東京中心區房價將進一步上漲。
也有日本房產投資顧問表示，日本租賃市場成熟，人口密度高，房屋入住率始終維持在90%以上，因此投資日本房產後的租賃回報率較為可觀，高達10%左右，而中國的房屋租賃回報率只有約2%~3%。
雖 然有如此好的前景，但是東京房價仍低於全球其他主要城市。也有媒體曾報導，2013年中國買家以近400萬人民幣的價格在日本東京投資購買了一套房子，目 前估值420萬人民幣，而每個月收入約9300元。但是當時1元人民幣可兌14日元，現在已經變成將近20日元了，日元貶值約40%，如果這樣計算中國買 家不賺反賠。
此外，由於缺乏對日本房產項目以及當地法律的瞭解，中國投資者可能會面臨種種風險，如，日本的租賃政策保護房客利益，房客不主動搬走，房東不能趕走房客。有媒體報導，在日本，曾發生房客不搬走導致房主賣房交易失敗的情況。
中國台灣信義房屋日本東京分公司總經理KennyHo曾表示，一些開發商只願意將樓盤中不超過20%的房子賣給外國人，日本人本身也不喜歡周圍太多外國人。
其他風險還包括房屋的高折舊率、地震等自然災害高發、不動產各種稅費保險等。還有媒體報導，由於日本住房自有率較高，且日本老齡化問題嚴重，房屋過剩的問題將會在2020年奧運會後變得更加嚴重，這會降低所投資房產的利用率。
但野村證券認為，東京的房地產價格便宜且投資回報相對較高，不同於在新加坡或中國香港投資房產會受到限制，東京的房屋投資機會充足。
附日本房地產海外投資相關數據：
1~3月份，海外投資者購買日本房產共花費127億美元，佔日本房產投資總價值的14%
中國人2015年上半年購買日本房產的成交金額是2014年下半年的3倍
中國買家最喜歡50萬~100萬人民幣的單身公寓，其次是200萬~500萬人民幣的住宅
日本酒店地產2014年回報率已經升至10.4%，過去三年來，日本酒店單間回報每年上漲約10%。
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