大溫哥華放盤2066個，與去年同比減少3.32%，與上月環比增加15.67%；7月賣出盤1564個，同比增長6.39%，環比減少18.84%。獨立屋賣出盤平均價140萬3632元，同比增長17.58%，環比降低2.68%。
7月房地產溫和調整
7月溫哥華房市火熱 同比增長兩成南本拿比放盤83個，同比減少1.19%，環比減少12.63%；賣出盤75個，同比增長44.23%，環比減少 2.60%；賣出盤平均價140萬8828元，同比增長29.21%，環比增長0.09%；北本拿比放盤79個，同比減少13.19%，環比減少25.47%；賣出盤66個，同比增長32.00%，環比減少16.46%；賣出盤平均價140萬1359元，同比增長38.96%，環比增長0.70%。
列治文放盤297個，同比減少5.71% ，環比減少14.90%；賣出盤218個，同比增長37.11%，環比減少8.40%；賣出盤平均價143萬0127元，同比增長21.98%，環比增長4.13%。
溫東放盤239個，同比減少5.53%，環比減少6.64%；賣出盤149個，同比減少12.35%，環比減少32.58%；賣出盤平均價129萬6836元，同比增長24.99%，環比減少0.62%。
溫西放盤280個，同比增長4.48%，環比減少2.44%；賣出盤155個，同比增長8.39%，環比減少34.32%；賣出盤平均價342萬1507元，同比增長19.14%，環比增長0.86%。
西溫放盤152個，同比減少2.56%，環比減少29.63%；賣出盤80個，同比增長15.94%，環比減少21.57%；賣出盤平均價289萬2237 元，同比增長13.73% ，環比減少2.80%。
股市大跌資金流向房市
筆者有位在銀行工作的朋友反映，中國股市大跌後，匯入加拿大的錢明顯增多了。分析原因，應該是從股市的震盪來看，認為房地產是更安全可靠的投資。中國政府鼓勵海外資產配置，一些企業也開始部署海外發展計畫。
加拿大央行一直實行降息政策，市場風傳還將再次降息。低利息降低了購房門檻，對加拿大本地人買房起了很大推動作用，從溫東、本拿比、北溫這些本地人為主市場的啟動可以看出，主流購房是推動此輪房地產市場行情的主力軍。
降息對技術移民購房也幫助很大，原來收入不夠買房子的人，按現在的利息就可以成為屋主了。降息對中低物價房屋市場升溫起了推波助瀾作用。豪宅市場受利息變化影響不大，因為中國投資移民的資金在中國的利息還是高的，不通過貸款，直接全款購買豪宅的買主也比比皆是。從筆者接觸到的客戶看，持10年簽證買房的人很多，這批人也是大溫購房的生力軍。
融入社會尊重專業人士
新移民來到加拿大，最早接觸到的人中，除了親友就是一些專業人士。比如地產經紀、保險經紀、教育顧問等。從他們的服務中，新移民可以瞭解加拿大的風土人情和各種法規。
這些專業人士是憑知識和頭腦為客戶服務的，在加拿大是受尊重的。但一些新移民卻不了解這一點，對他們的服務抱懷疑態度，還希望他們返還代理費。有客戶打電話來投訴筆者公司的經紀：“他沒有按規矩給我返還代理費！”現在一些客戶把返還代理費當成了規矩。
加拿大做地產經紀，不像中國那樣找不到工作了就去做經紀。加拿大地產經紀入行有一定門檻，起碼英文要通過LPI考試。這個行業可謂藏龍臥虎，有很多博士碩士，也有在中國做大學教授的，還有曾在國內開公司的大老闆。
這個群體受教育程度高，其專業知識可以幫助客戶判斷房子的價值，客戶應該尊重這份勞動，而不是同時找幾個經紀，隨時準備把為自己服務多次的經紀甩掉。同行之間的惡性競爭，相互壓價，也使經紀工作得到的回報越來越少。維護自己的權利和地位，經紀本身也有責任。
歡迎前往加拿大房聞速遞。
